Immobilier commercial en River Falls disponible à vendre

8 NNN Properties à vendre près de River Falls, WI, USA

NNN Properties à vendre dans un délai de 50 kilomètres sur River Falls, WI, USA

Plus de détails pour 2905 Lexington Ave S, Eagan, MN - Flex à vendre

Blue Water I - 2905 Lexington Ave S

Eagan, MN 55121

  • NNN Property
  • Flex à vendre
  • 13 909 199 $ CAD
  • 47 837 pi²

Eagan Flex à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Walleye Brokerage est ravi de présenter une opportunité d'investissement exclusive au 2905 Lexington Avenue. Blue Water I comprend une superficie locative de 47 837 pieds carrés, un immeuble de bureaux multi-locataires entièrement loué. La propriété bénéficie d'un mélange diversifié de locataires, notamment Caliber Collision, Enterprise Rent-A-Car et Union Fitness. Elle inclut 8 388 pieds carrés d'espace de bureaux et 39 449 pieds carrés d'espace d'entrepôt, avec un ratio bureaux-entrepôt de 17,5 %. De plus, le site offre 197 748 pieds carrés d'espace de stockage extérieur entièrement loué, autorisé sous un permis d'utilisation conditionnelle. Les caractéristiques et commodités sur place incluent une lumière naturelle abondante, de grandes fenêtres du sol au plafond, une façade attrayante en briques, un quai de chargement et un accès au niveau du sol, ainsi que 130 places de stationnement (avec un ratio de 1,35). La propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des autoroutes Interstate 35E et 494, dans le quartier d'affaires de premier plan d'Eagan, offrant un accès rapide au centre-ville de Minneapolis et de St. Paul, à l'aéroport international MSP, au siège des Minnesota Vikings, au Mall of America, et bien plus encore. Les locataires sont à quelques minutes en voiture de Costco, Starbucks, Caribou Coffee, The Home Depot, des hôtels et de nombreux restaurants. Eagan est situé au sud de St. Paul, sur la rive sud de la rivière Minnesota, en amont de sa confluence avec le fleuve Mississippi. Eagan et les autres banlieues environnantes forment la section sud de la région de Minneapolis-St. Paul. Les données démographiques dans un rayon de 5 miles autour de Blue Water I mettent en évidence une population en croissance avec un revenu moyen des ménages élevé. La région abrite environ 139 104 résidents (prévu d'augmenter de 0,52 % d'ici 2030) avec un revenu moyen des ménages dépassant 126 600 $. Renseignez-vous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement passif, idéalement située et générant des flux de trésorerie, à Blue Water I.

Coordonnées pour la location:

Walleye Brokerage, LLC

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-01-06
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Plus de détails pour 2000 Vermillion St, Hastings, MN - Commerce de détail à vendre

Applebee's | Absolute NNN - 2000 Vermillion St

Hastings, MN 55033

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 606 072 $ CAD
  • 5 471 pi²
  • Restaurant

Hastings Commerce de détail à vendre - Dakota County Outlying

• Il reste environ deux (2) ans à la durée initiale du bail, avec quatre (4) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant un revenu stable en place et un potentiel d'extension à long terme. • Les loyers augmentent au début de chaque période d'option, selon le plus élevé entre 10 % ou 95 % de la juste valeur marchande (JVM), soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (RNE) et offrant une protection intégrée contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-20
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Plus de détails pour 4561 Lake Ave, White Bear Lake, MN - Commerce de détail à vendre

Grease Monkey - 4561 Lake Ave

White Bear Lake, MN 55110

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 660 800 $ CAD
  • 4 736 pi²

White Bear Lake Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul

Entheos Commercial Real Estate présente un investissement NNN absolu à locataire unique situé au 4561 Lake Avenue à White Bear Lake, Minnesota — une installation de vidange rapide Grease Monkey franchisée à l’échelle nationale, offerte à 1 200 000 $, représentant un taux de capitalisation de 7,15 % basé sur le NOI post-2026. STRUCTURE DU BAIL ET DES REVENUS La propriété est occupée à 100 % par Grease Monkey sous un bail triple net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire — le locataire couvre les taxes foncières, l’assurance et l’ensemble de l’entretien. Le bail est garanti par Full Speed Automotive, l’une des plus grandes plateformes de services automobiles aux États-Unis, avec près de 1 000 emplacements à l’échelle nationale. Une augmentation de loyer programmée de 10 % prendra effet en 2026, produisant un NOI annuel de 85 800 $ (7 150 $/mois), suivi d’augmentations annuelles de 2 % pendant toutes les périodes d’option — offrant une croissance structurée du NOI bien supérieure à la norme NNN à loyer fixe. QUALITÉ DU LOCATAIRE Full Speed Automotive / Grease Monkey est une entreprise nationale résiliente face aux récessions, offrant des services d’entretien de véhicules essentiels. L’entretien automobile est inélastique à la demande — les consommateurs continuent de faire des vidanges et des services de fluides, peu importe les conditions économiques. Cette constance comportementale génère une économie d’unité prévisible et une performance durable des franchisés dans des emplacements établis comme White Bear Lake. EMPLACEMENT ET MARCHÉ La propriété est située sur Lake Avenue, l’artère commerciale principale de White Bear Lake, avec des flux de circulation quotidiens dépassant 18 000 véhicules. White Bear Lake est une banlieue de premier plan des Twin Cities — revenus médians des ménages supérieurs à 72 000 $, taux élevés de propriété résidentielle et nombre de véhicules par ménage au-dessus de la moyenne — tous des moteurs de demande structurelle pour les services de vidange rapide. La propriété est située dans la région métropolitaine de Minneapolis–St. Paul, l’une des 15 premières aux États-Unis, avec une économie diversifiée ancrée par des entreprises Fortune 500. AVANTAGE FISCAL Cette propriété pourrait être admissible à une dépréciation accélérée significative via une étude de coût de ségrégation. Les installations de services automobiles sont bien adaptées au reclassement des composants — équipements, élévateurs et améliorations du site sont souvent admissibles à un traitement accéléré de 5 à 15 ans. Les acheteurs devraient consulter leur conseiller fiscal pour vérifier l’admissibilité et l’impact potentiel sur le rendement après impôt. CONDITIONS DE L’OFFRE Prix demandé : 1 200 000 $ | NOI annuel : 85 800 $ | Taux de capitalisation : 7,15 % | Bâtiment : 4 736 pi² | Bail : NNN absolu | Garantie : Corporative. Résumé du bail et calendrier des loyers fournis après l’exécution de la LOI. Ensemble complet de diligence raisonnable disponible après l’exécution de l’APA. Le courtier est également le propriétaire — divulgation conforme aux exigences de licence applicables. Contact : Curtis Romano | Entheos Commercial Real Estate | 952-270-8363 | curtis@entheoscommercial.com

Coordonnées pour la location:

Entheos Commercial Realty LLC

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-29
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Plus de détails pour 4150 Knob Dr, Eagan, MN - Commerce de détail à vendre

4150 Knob Dr

Eagan, MN 55122

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 7 008 576 $ CAD
  • 10 306 pi²

Eagan Commerce de détail à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

La propriété est louée sur une base NNN absolue à Everbrook Academy, une marque haut de gamme d'éducation préscolaire exploitée par Learning Care Group, le deuxième plus grand fournisseur de services de garde d'enfants à but lucratif aux États-Unis. Le bail offre plus de six ans de durée restante, des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans, ainsi que trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et à long terme sans responsabilités pour le propriétaire. Construite en 2017, l'installation spécialement conçue occupe un emplacement de coin très visible le long de Pilot Knob Road, avec une visibilité de plus de 35 000 véhicules par jour. La propriété est située dans l'une des communautés suburbaines les plus aisées et recherchées, soutenue par des revenus moyens des ménages dépassant 147 000 $ dans un rayon d'un mile et une croissance continue de la population.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-11
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Plus de détails pour 880 Spruce St, Baldwin, WI - Commerce de détail à vendre

NNN | Dollar General | Baldwin, WI - 880 Spruce St

Baldwin, WI 54002

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 697 252 $ CAD
  • 9 026 pi²

Baldwin Commerce de détail à vendre - St Croix County

**PROLONGATION RÉCENTE DU BAIL | ENGAGEMENT JUSQU'EN 2031** - Dollar General a récemment exercé sa première prolongation de bail de cinq ans, étendant ainsi le bail jusqu'en décembre 2031, ce qui démontre son engagement continu envers cet emplacement après plus de 13 années d'exploitation réussie. **TOP 8 % DES EMPLACEMENTS DOLLAR GENERAL AU WISCONSIN | PLACER.AI** - Selon Placer.ai, ce magasin se classe parmi les 8 % des meilleurs emplacements Dollar General au Wisconsin en termes de fréquentation, offrant une validation significative par un tiers de la productivité du magasin et de la performance du site. **BAIL ABSOLU NNN SANS RESPONSABILITÉS POUR LE PROPRIÉTAIRE** - La propriété est louée sur une base NNN absolue, sans obligations pour le propriétaire, créant une structure de propriété passive et un flux de trésorerie prévisible. **LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT** - Dollar General Corporation exploite plus de 20 000 emplacements à l'échelle nationale et maintient une cote de crédit BBB de qualité investissement attribuée par S&P, offrant aux investisseurs un revenu soutenu par le crédit d'un des détaillants à rabais les plus reconnus du pays. **ZONE COMMERCIALE AISÉE DES BANLIEUES DES TWIN CITIES** - La propriété dessert une zone commerciale où le revenu moyen des ménages est d'environ 108 000 $ dans un rayon de cinq miles, et bénéficie de sa position au sein du corridor des banlieues de Minneapolis-St. Paul, l'une des régions les plus grandes et économiquement diversifiées du Midwest. **DÉTAILLANT DE PRODUITS ESSENTIELS | PERFORMANCE À TRAVERS LES CYCLES ÉCONOMIQUES** - Environ 80 % des ventes de Dollar General proviennent de catégories de marchandises consommables et non discrétionnaires, soutenant une demande constante des clients, indépendamment des conditions économiques générales.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-11
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Plus de détails pour 1988 Rahncliff Ct, Eagan, MN - Commerce de détail à vendre

O'Reilly Auto Parts - 1988 Rahncliff Ct

Eagan, MN 55122

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 667 720 $ CAD
  • 5 600 pi²

Eagan Commerce de détail à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL ») est ravie de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété de O'Reilly Auto Parts situé au 1988 Rahncliff Ct, Eagan, MN 55122. Ce magasin de détail de pièces automobiles de 5 600 pieds carrés est sécurisé par un bail NNN en vigueur jusqu'en juin 2031, avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, pouvant prolonger la location jusqu'en 2041. Cette opportunité d'investissement offre aux investisseurs un flux de revenus stable soutenu par O'Reilly Auto Enterprises, LLC, un locataire de qualité investissement avec des cotes de crédit BBB+ et Baa1 attribuées respectivement par Standard & Poor's et Moody's. O'Reilly a généré près de 18 milliards de dollars de revenus en 2025 et a enregistré 33 années consécutives de croissance record des revenus depuis son introduction en bourse en 1993. Le bail comprend des augmentations de loyer intégrées tout au long de la durée principale et des périodes de renouvellement, offrant une croissance prévisible des revenus pendant la période de détention de l'investissement. Le locataire exploite ce site de manière continue depuis 27 ans, démontrant une performance exceptionnelle à l'échelle locale et confirmant la viabilité à long terme de cette zone commerciale bien établie. Eagan représente un marché exceptionnel pour le commerce de détail de pièces automobiles, avec O'Reilly occupant un emplacement stratégique à l'intersection signalée de Cliff Road et Rahncliff Road, offrant un accès direct aux autoroutes I-35E et I-494, qui totalisent plus de 150 000 véhicules par jour. La propriété est située dans un corridor commercial à fort trafic, comprenant des détaillants de besoins quotidiens tels que Trader Joe's, Cub Foods, Target et Cliff Lake Centre, générant un trafic constant et récurrent de consommateurs tout au long du corridor. Twin Cities Premium Outlets, qui compte plus de 100 magasins sur 409 000 pieds carrés, se trouve à moins de deux miles de la propriété et constitue l'une des principales destinations de shopping régional dans la région métropolitaine des Twin Cities, attirant des acheteurs de tout le Minnesota et au-delà. Abritant plus de 2 300 entreprises, dont des employeurs majeurs comme Thomson Reuters, Ecolab et les Minnesota Vikings, Eagan se situe à la convergence de deux autoroutes interétatiques et à quelques minutes de l'aéroport international MSP, du Mall of America et des centres-villes de Minneapolis et Saint Paul. La région métropolitaine des Twin Cities compte 17 entreprises du Fortune 500, ce qui représente la plus forte concentration de sièges sociaux de Fortune 500 par habitant de toutes les régions métropolitaines du pays. L'emplacement stratégique d'Eagan à l'intersection de corridors de transport majeurs et de centres d'emploi crée une base captive de consommateurs composée de résidents et de travailleurs de jour, alimentant une demande soutenue pour les services de pièces automobiles. Veuillez consulter le mémorandum d'offre (OM) pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.

Coordonnées pour la location:

JLL

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-07
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Plus de détails pour Walgreens 3-Pack Portfolio – Commerce de détail à vendre

Walgreens 3-Pack Portfolio

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 14 012 999 $ CAD
  • 43 250 pi²
  • 3 Propriétés | Commerce de détail

Portefeuille de propriétés à vendre - Suburban St Paul

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité rare de portefeuille comprenant trois emplacements premium de Walgreens situés au Minnesota, au Texas et à New York. Cette offre représente un investissement stratégique dans l'une des marques de pharmacies de détail les plus emblématiques des États-Unis, avec des propriétés situées dans des marchés suburbains de haute qualité. Le portefeuille inclut des emplacements à White Bear Lake, Minnesota (#2769), Houston, Texas (#7289), et Cicero, New York (#10750), totalisant environ 43 250 pieds carrés sur 5,1 acres. Chaque propriété bénéficie de structures de bail NNN absolues avec des engagements locatifs à long terme et plusieurs options de renouvellement. Le prix minimum du portefeuille est fixé à 10 125 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,5 %. Les offres doivent être soumises avant le 28 mai 2026.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2026-05-05
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États-Unis NNN Properties Wisconsin River Falls