2 NNN Properties à vendre à Saint Paul, MN, USA

Blue Water I - 2905 Lexington Ave S

Eagan, MN 55121

• NNN Property
• Flex à vendre
• 14 022 765 $ CAD
• 47 837 pi²

Eagan Flex à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Walleye Brokerage est ravi de présenter une opportunité d'investissement exclusive au 2905 Lexington Avenue. Blue Water I comprend une superficie locative de 47 837 pieds carrés, un immeuble de bureaux multi-locataires entièrement loué. La propriété offre un mélange diversifié de locataires, notamment Caliber Collision, Enterprise Rent-A-Car et Union Fitness. Elle inclut 8 388 pieds carrés d'espace de bureaux et 39 449 pieds carrés d'espace d'entrepôt, avec un ratio bureaux-entrepôt de 17,5 %. De plus, le site dispose de 197 748 pieds carrés d'espace de stockage extérieur entièrement loué, autorisé sous un permis d'utilisation conditionnelle. Les caractéristiques et commodités sur place incluent une lumière naturelle abondante, de grandes fenêtres du sol au plafond, une façade en briques attrayante, des quais de chargement et des accès au sol, ainsi que 130 places de stationnement (avec un ratio de 1,35). La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, adjacent aux autoroutes Interstate 35E et 494, dans le quartier d'affaires de premier plan d'Eagan. Elle offre un accès rapide au centre-ville de Minneapolis et de St. Paul, à l'aéroport international MSP, au siège des Minnesota Vikings, au Mall of America, et bien plus encore. Les locataires sont à quelques minutes en voiture de Costco, Starbucks, Caribou Coffee, The Home Depot, des hôtels et de nombreux restaurants. Eagan est situé au sud de St. Paul, sur la rive sud de la rivière Minnesota, en amont de sa confluence avec le fleuve Mississippi. Eagan et les autres banlieues voisines forment la section sud de la région de Minneapolis-St. Paul. Les données démographiques dans un rayon de 5 miles autour de Blue Water I mettent en évidence une population en croissance avec un revenu moyen des ménages élevé. La région abrite environ 139 104 résidents (avec une croissance prévue de 0,52 % d'ici 2030) et un revenu moyen des ménages dépassant 126 600 $. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement passive, génératrice de revenus, idéalement située à Blue Water I.

Coordonnées pour la location:

Walleye Brokerage, LLC

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-01-06

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Former Pizza Hut - 956 S Lake St

Forest Lake, MN 55025

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 972 524 $ CAD
• 3 200 pi²

Forest Lake Commerce de détail à vendre - Washington Cnty Outlying

Situé le long du principal corridor commercial de Forest Lake, Minnesota, le 956 Lake St S offre une opportunité exceptionnelle de valorisation avec l'acquisition d'un ancien restaurant Pizza Hut indépendant. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès pratique et d'une configuration hautement adaptable, idéale pour divers usages commerciaux, de restauration ou de services. Implanté dans une zone commerciale établie avec une forte présence de commerces environnants, cet actif convient parfaitement aux propriétaires-utilisateurs, aux développeurs ou aux investisseurs cherchant une opportunité de redéveloppement ou de repositionnement dans le marché en croissance des Twin Cities. Cet ancien emplacement de Pizza Hut a enregistré 27 400 visites annuelles provenant de 15 100 visiteurs uniques au cours des 12 derniers mois d'exploitation, avec des ventes annuelles estimées à environ 762 300 $ et un ticket moyen de 32,30 $. Historiquement, l'entreprise a généré plus de 30 000 visites annuelles lors des années d'exploitation précédentes, démontrant un trafic client constant. Le 956 S Lake St s'est classé numéro 1 parmi les emplacements Pizza Hut dans un rayon de 15 miles, soulignant la forte position du site dans la zone commerciale locale. Classé 29e sur 49 emplacements Pizza Hut au Minnesota.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-06

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River Valley Montessori - 110 Prairie St N

Shakopee, MN 55379

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 621 385 $ CAD
• 10 891 pi²

Shakopee Commerce de détail à vendre - Scott County Outlying

Net, Net, Net. Aucun responsabilité pour le propriétaire. Le revenu net d'exploitation (NOI) est basé sur l'augmentation de loyer prévue à partir du 1er septembre 2026.

Coordonnées pour la location:

Upland Real Estate Group, Inc.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-07-29

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Applebee's | Absolute NNN - 2000 Vermillion St

Hastings, MN 55033

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 627 350 $ CAD
• 5 471 pi²

• Restaurant

Hastings Commerce de détail à vendre - Dakota County Outlying

• Il reste environ deux (2) ans à la durée initiale du bail, avec quatre (4) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant un revenu stable en place et un potentiel d'extension à long terme. • Les loyers augmentent au début de chaque période d'option, soit de 10 %, soit de 95 % de la juste valeur marchande (JVM), selon le montant le plus élevé, soutenant ainsi la croissance du revenu net d'exploitation (RNE) et offrant une protection intégrée contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-20

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Ashley Furniture - 5353 E River Rd

Minneapolis, MN 55421

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 24 652 161 $ CAD
• 242 586 pi²

Minneapolis Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un magasin et centre de distribution Ashley Furniture sous bail NNN, situé à Fridley, Minnesota, une banlieue de la région métropolitaine de Minneapolis-St. Paul. Ashley Furniture utilise cette propriété à la fois comme salle d'exposition de détail et comme centre de distribution régional, jouant un rôle clé dans ses opérations à travers la région des Twin Cities. L'installation de 242 586 pieds carrés est située sur environ 11,28 acres et comprend des améliorations industrielles fonctionnelles, notamment 23 quais de chargement, une hauteur libre de 32 pieds, une grande manœuvrabilité pour les camions, ainsi que plusieurs points d'entrée et de sortie. La structure de bail NNN minimise l'implication du propriétaire tout en offrant aux investisseurs des flux de trésorerie stables grâce à un locataire établi. Cette propriété est offerte exclusivement dans le cadre d'un portefeuille de deux propriétés avec celle de Rochester, MN, et doit être achetée ensemble.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-09

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Starbucks - 5512 Brooklyn Blvd

Minneapolis, MN 55429

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 883 655 $ CAD
• 1 650 pi²

Minneapolis Commerce de détail à vendre - Northwest

Net, Net. Le propriétaire est responsable de l'entretien, de la réparation et du remplacement du toit et de la structure.

Coordonnées pour la location:

Upland Real Estate Group, Inc.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-30

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Grease Monkey - 4561 Lake Ave

White Bear Lake, MN 55110

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 674 360 $ CAD
• 4 736 pi²

White Bear Lake Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul

Entheos Commercial Real Estate présente un investissement NNN absolu à locataire unique situé au 4561 Lake Avenue à White Bear Lake, Minnesota — une installation de vidange rapide Grease Monkey franchisée à l’échelle nationale, offerte à 1 200 000 $, représentant un taux de capitalisation de 7,15 % basé sur le revenu net d’exploitation (NOI) post-2026. STRUCTURE DU BAIL ET DES REVENUS La propriété est occupée à 100 % par Grease Monkey sous un bail triple net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire — le locataire prend en charge les taxes foncières, l’assurance et l’ensemble de l’entretien. Le bail est garanti par Full Speed Automotive, l’une des plus grandes plateformes de services automobiles aux États-Unis, avec près de 1 000 emplacements à l’échelle nationale. Une augmentation de loyer de 10 % est prévue en 2026, générant un NOI annuel de 85 800 $ (7 150 $/mois), suivi d’augmentations annuelles de 2 % pendant toutes les périodes d’option — offrant une croissance structurée du NOI bien supérieure à la norme NNN à loyer fixe. QUALITÉ DU LOCATAIRE Full Speed Automotive / Grease Monkey est une entreprise nationale résiliente face aux récessions, offrant des services d’entretien de véhicules essentiels. L’entretien automobile est inélastique à la demande — les consommateurs continuent de faire des vidanges et des services de fluides, quelles que soient les conditions économiques. Cette constance comportementale génère une économie prévisible par unité et une performance durable des franchisés dans des emplacements établis comme White Bear Lake. EMPLACEMENT ET MARCHÉ La propriété est située sur Lake Avenue, l’artère commerciale principale de White Bear Lake, avec un trafic quotidien dépassant les 18 000 véhicules. White Bear Lake est une banlieue prisée des Twin Cities — revenus médians des ménages supérieurs à 72 000 $, taux élevés de propriété résidentielle et nombre de véhicules par ménage au-dessus de la moyenne — tous des moteurs de demande structurelle pour les services de vidange rapide. La propriété est située dans la région métropolitaine de Minneapolis–St. Paul, l’une des 15 premières aux États-Unis, avec une économie diversifiée et ancrée par des entreprises du Fortune 500. AVANTAGE FISCAL Cette propriété pourrait être admissible à une dépréciation accélérée importante via une étude de coût de ségrégation. Les installations de services automobiles sont bien adaptées à la reclassification des composants — équipements, élévateurs et améliorations du site sont souvent admissibles à un traitement accéléré sur 5 à 15 ans. Les acheteurs devraient consulter leur conseiller fiscal pour vérifier l’admissibilité et l’impact potentiel sur le rendement après impôt. CONDITIONS DE L’OFFRE Prix demandé : 1 200 000 $ | NOI annuel : 85 800 $ | Taux de capitalisation : 7,15 % | Bâtiment : 4 736 pi² | Bail : NNN absolu | Garantie : Corporative. Résumé du bail et calendrier des loyers fournis après exécution de la lettre d’intention (LOI). Ensemble complet de diligence raisonnable disponible après exécution de l’accord d’achat et de vente (APA). Le courtier est également le propriétaire — divulgation conforme aux exigences de licence applicables. Contact : Curtis Romano | Entheos Commercial Real Estate | 952-270-8363 | curtis@entheoscommercial.com

Coordonnées pour la location:

Entheos Commercial Realty LLC

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-29

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4150 Knob Dr

Eagan, MN 55122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 065 799 $ CAD
• 10 306 pi²

Eagan Commerce de détail à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

La propriété est louée sur une base NNN absolue à Everbrook Academy, une marque haut de gamme d'éducation préscolaire exploitée par Learning Care Group, le deuxième plus grand fournisseur de services de garde d'enfants à but lucratif aux États-Unis. Le bail offre plus de six ans de durée restante, des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans, ainsi que trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et à long terme sans responsabilités pour le propriétaire. Construite en 2017, l'installation spécialement conçue occupe un emplacement de coin très visible le long de Pilot Knob Road, avec une visibilité de plus de 35 000 véhicules par jour. La propriété est située dans l'une des communautés suburbaines les plus aisées et recherchées, soutenue par des revenus moyens des ménages dépassant 147 000 $ dans un rayon d'un mile et une croissance continue de la population.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-11

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