2 NNN Properties à vendre à Seattle, WA, USA

Lakewood Commerce de détail à vendre - Univ. Place/Lakewood

Kidder Mathews est ravi de présenter en exclusivité l’opportunité d’acquérir Royal Plaza, un centre commercial multi-locataires composé de deux bâtiments situé dans le Koreatown de Lakewood, au 8510-8534 S. Tacoma Way, Lakewood, WA. La propriété comprend environ 12 989 pieds carrés d’espace commercial sur un terrain de ±1,14 acre. Elle est actuellement occupée par huit locataires expérimentés, avec une unité vacante offrant une opportunité de location supplémentaire pour un investisseur ou un potentiel utilisateur-propriétaire. Le centre propose un mélange stable de locataires dans les secteurs de l’alimentation et des services, avec plusieurs espaces commerciaux actuellement loués à des tarifs inférieurs au marché. Cela représente une opportunité intéressante de valorisation grâce à la location de l’espace vacant existant de ±3 000 pieds carrés, à des augmentations de loyers futures et/ou à une stratégie de repositionnement des locataires. Pour les investisseurs recherchant des revenus stables avec un potentiel significatif de croissance du revenu net d’exploitation (NOI), Royal Plaza offre une opportunité rare qui équilibre protection contre les risques et potentiel de valorisation. Royal Plaza bénéficie de sa proximité avec la base militaire Joint Base Lewis-McChord (JBLM), qui abrite le I-Corps et la 62nd Airlift Wing. JBLM est l’une des plus grandes installations militaires de la côte ouest, soutenant ±60 000 militaires et civils, contribuant près de 3 milliards de dollars par an à l’économie locale et desservant plus de 254 000 résidents dans la région environnante. La propriété est entourée par une solide liste de détaillants nationaux et régionaux, notamment H-Mart Supermarket, Pal-Do World Market, WinCo Foods, Lowe’s, Safeway, Walgreens, Starbucks, McDonald’s, Wells Fargo et Chick-fil-A. Cela crée un corridor commercial à fort trafic et hautement synergique. La propriété est stratégiquement située et offre un accès pratique aux principales destinations régionales : • ±30 minutes d’Olympia • ±35 minutes de l’aéroport international de SeaTac • ±45 minutes du centre-ville de Seattle Situé au cœur du sous-marché de South Tacoma, ce corridor commercial est l’un des plus actifs du comté de Pierce. Royal Plaza bénéficie d’une base de population dense et en croissance, avec plus de 295 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et un revenu moyen des ménages dépassant 99 000 $. Cet actif prêt pour un échange 1031 offre une combinaison attrayante de flux de trésorerie stables, de locataires expérimentés, de potentiel de valorisation et d’un emplacement de choix.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Federal Way Commerce de détail à vendre - Federal Way/Auburn

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-05-05

Everett Commerce de détail à vendre - Everett CBD

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente d'un Walgreens à bail net absolu garanti par l'entreprise, situé dans la ville en pleine croissance d'Everett, WA. La propriété offre un prêt attractif transférable avec un ratio prêt-valeur (LTV) d'environ 85 %, fixe jusqu'en mars 2029, avec un taux d'intérêt de 5,19 % uniquement, générant un rendement en espèces de 27,60 %. Ce site bénéficie de solides ventes historiques en magasin dépassant les 3 000 000 $ par an et a vu une augmentation des ventes et des prescriptions suite à la fermeture récente de Bartell Drugs (Rite Aid), situé à environ 0,3 mile au nord. La propriété est idéalement située à un coin stratégique avec feux de signalisation, offrant quatre points d'accès/entrée et un service au volant. Elle se trouve à environ 10 minutes en voiture de Paine Field, un aéroport international ayant un impact économique total et des revenus d'affaires de près de 60 milliards de dollars par an, et générant 158 227 emplois (directs et indirects, selon le comté de Snohomish). La propriété est également à moins de 5 minutes de The Commons Naval Station Everett (NSE), le port d'attache du Carrier Strike Group 11, considéré comme "la force mobile la plus puissante au monde", et abritant environ 6 000 membres du personnel de la Marine. Dans un rayon de 5 miles, on compte plus de 121 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 116 000 $ par an. Depuis 2010, la région environnante a connu une croissance de plus de 18 %.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-04

Monroe Commerce de détail à vendre - S Snohomish County

Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement à la vente un site Crash Champions corporatif situé à Monroe, WA. Crash Champions a récemment exercé sa première option de renouvellement de 5 ans, prolongeant ainsi l’échéance du bail jusqu’au 30 septembre 2030, démontrant un fort engagement envers ce site. Le locataire paie actuellement un loyer de seulement 10,22 $/pi² + NNN, alors que les loyers du marché sont estimés entre 20 $/pi² et 24 $/pi² + NNN, offrant ainsi des coûts d’exploitation réduits pour Crash Champions et un potentiel significatif d’augmentation des loyers à long terme. Le bail inclut des augmentations annuelles attractives de 2,00 % tout au long de la durée initiale et des périodes d’option, garantissant une croissance régulière du revenu net d’exploitation (NOI) et une solide protection contre l’inflation. Le bail NNN impose des responsabilités minimales au propriétaire (uniquement le toit) et est soutenu par Crash Champions, LLC, un opérateur national de premier plan dans la réparation de carrosserie, avec plus de 650 emplacements répartis dans 38 États. La propriété est exploitée en tant qu’installation de réparation automobile depuis plus de 27 ans (depuis 1999), ce qui a permis d’établir des flux de trafic constants et une forte attractivité pour les clients. Elle est située à quelques blocs des autoroutes Hwy 2 et Hwy 203 (49 000+ véhicules par jour combinés) et à proximité de nombreux détaillants nationaux tels que Walmart, Safeway et Lowe’s. La propriété bénéficie de fondamentaux solides sur le marché, notamment un taux de vacance d’environ 1,8 % dans un sous-marché de détail où l’offre est limitée, soutenant une demande à long terme pour des usages orientés vers les services bien situés. Elle dessert une population établie d’environ 165 000 résidents dans un rayon de 10 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 169 000 $. De plus, le statut de l’État de Washington en tant qu’État sans impôt sur le revenu améliore les rendements après impôt, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie durables et de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-20

Des Moines Commerce de détail à vendre - SeaTac/Burien

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif commercial de détail à locataire unique, entièrement loué et occupé par Jack in the Box, Inc., situé dans le sous-marché très accessible et densément peuplé de Des Moines. Le bâtiment de ±2 397 pieds carrés est implanté sur un terrain de ±23 630 pieds carrés à l'intersection de Marine View Drive et de la rue S 227th, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une proximité avec la marina de Des Moines et l'aéroport international de Seattle-Tacoma, ainsi que d'une concurrence limitée dans le secteur de la restauration rapide dans la zone immédiate. La propriété est assortie d'un bail à long terme jusqu'en novembre 2029, avec quatre options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer basées sur l'IPC, offrant un flux de trésorerie stable dans le corridor en pleine croissance de Puget Sound. Thèse d'investissement : - Marché suburbain dense et consolidé avec une demande consommateur stable - Environnement de détail à offre limitée favorisant une croissance durable des loyers à long terme - Facteurs de trafic importants (aéroport, marina, corridors de navette) - Concurrence directe limitée dans le secteur de la restauration rapide ? forte durabilité du locataire

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-16

Sumner Commerce de détail à vendre - Tacoma Suburban

7-Eleven avec station-service | Bail NNN | Emplacement performant selon Placer.ai : Top 13 % des sites les plus visités de la chaîne | Amortissement bonifié | Emplacement stratégique à un carrefour avec feux de signalisation | Excellente connectivité régionale à l'Interstate-5 et WA-167 | Zone densément peuplée et aisée | Situé au cœur du pôle de croissance industrielle Seattle-Tacoma | Population active significative en journée | Locataire de qualité investissement Courtier enregistré à Washington : Joel Deis | 401 Union St., 32e étage, Seattle, WA 98101 | Lic #: 25469 | Licence de l'entreprise : 397 | Bureau CBA No. 974500 | Tél. : (206) 826-5700 Joel.Deis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-03

Federal Way Commerce de détail à vendre - Federal Way/Auburn

Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente d'un Walgreens en bail absolu NNN de plus de 5 ans à Federal Way, WA (région métropolitaine de Seattle-Tacoma). La propriété dispose de plus de 5 ans restants sur un bail absolu NNN et de six options de renouvellement de 5 ans. Le bail est garanti par Walgreens Boots Alliance, Inc., désormais détenu par Sycamore Partners, qui gère plus de 11 milliards de dollars en capital engagé. Walgreens occupe cet emplacement depuis 2004 (plus de 21 ans) et bénéficie de l'absence de concurrence en matière de pharmacie dans un rayon de 2 miles. La propriété est soutenue par un Safeway classé dans le top 10 % des supermarchés (plus de 910 000 visites annuelles) et le marché adjacent Valley Harvest International Market (500 000+ visites annuelles), générant un flux de trafic diversifié et solide. Située à l'intersection signalée de Military Road S et S 288th Street, la propriété bénéficie de plus de 33 000 véhicules par jour avec une excellente visibilité et accessibilité. Les données démographiques de la région sont robustes, avec environ 230 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 100 000 $. Le loyer augmente de 13 % en 2031 lors de la prochaine option de renouvellement de bail, augmentant les rendements des investisseurs à un taux de capitalisation attractif de 9,90 %.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-18

Sumner Portefeuille de propriétés à vendre - E Pierce County

L'équipe Vara chez Northmarq est ravie de présenter l'Hôpital Vétérinaire de Sumner, une installation médicale essentielle située dans le marché en pleine croissance de Sumner, WA, offrant un excellent accès à la région élargie de Tacoma–Pierce County. Conçu sur mesure comme l'un des trois seuls hôpitaux vétérinaires d'urgence ouverts 24/7 dans le comté de Pierce, la propriété est entièrement louée sur une base triple net passive à long terme à National Veterinary Associates (NVA)—le plus grand propriétaire privé d'hôpitaux vétérinaires autonomes aux États-Unis. NVA a réaffirmé son engagement avec un renouvellement de bail de 20 ans en 2021 (plus de 15 ans restants) et a investi massivement dans des améliorations médicales de pointe, soulignant l'importance stratégique de cet emplacement. Avec des augmentations annuelles de loyer basées sur l'IPC, des obligations minimales pour le propriétaire, et une forte demande régionale alimentée par des données démographiques robustes et des taux élevés de possession d'animaux de compagnie, cet actif représente une opportunité rare d'acquérir une installation médicale stable, louée à long terme, soutenue par un opérateur de portée nationale.

Date de mise en marché :

2026-02-10