1 NNN Property à vendre à Springtown, TX, USA

MyEyeDr. | $165K Incomes | 800+ Unit Operator - 9816 N Beach St

Fort Worth, TX 76244

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 975 780 $ CAD
• 4 766 pi²

Fort Worth Bureau à vendre - Alliance

La division santé de Matthews est ravie de présenter l'opportunité d'acquérir un condo indépendant loué à MyEyeDr. (MED), situé dans l'un des sous-marchés les plus aisés et à forte croissance de Fort Worth. MyEyeDr. se concentre sur la fourniture d'une expérience personnalisée en soins oculaires grâce à son réseau de optométristes locaux de confiance. Avec plus de 800 emplacements à travers les États-Unis et un solide soutien institutionnel, MED est devenu l'une des plus grandes plateformes d'optométrie du pays. L'actif offre environ ±2,66 années restantes sur un bail de type NNN, avec des augmentations annuelles attractives de 2,75 % et une option unique de renouvellement de sept ans. Situé dans le comté de Tarrant, le troisième comté le plus peuplé du Texas, la propriété bénéficie de solides données démographiques environnantes, incluant près de 292 000 résidents dans un rayon de cinq miles. La zone immédiate est particulièrement aisée, avec des revenus moyens des ménages d'environ 165 000 $ dans un rayon d'un mile. La propriété est également située dans un corridor médical bien établi, entourée d'un mélange de prestataires de soins de santé nationaux et régionaux. Courtier inscrit Patrick Graham Licence # 9005919, 528005 (TX) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204 Andrew Fagundo, Michael Moreno et Rahul Chhajed (En collaboration avec Matthews Real Estate Investment Services, Inc., un courtier étranger coopérant pour cette annonce conformément à la Section 535.4(b) du Code administratif du Texas)

Coordonnées pour la location:

Matthews Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-18

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5420 Altamesa Blvd

Fort Worth, TX 76133

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 224 848 $ CAD
• 3 870 pi²

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Cook Commercial Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un magasin de commodités 7-Eleven en location absolue NNN, situé à Fort Worth, Texas. La propriété a été rénovée selon les spécifications de 7-Eleven en 2019 et fonctionne comme un magasin de commodités complet avec ventes de carburant et un lave-auto, desservant une zone commerciale solide et bien établie. L'actif est sécurisé par un bail corporatif de 7-Eleven, Inc. avec une durée initiale de 15 ans, dont environ 9 ans restent sur le bail, ainsi que quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, offrant une stabilité de revenu à long terme. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, garantissant une croissance prévisible des revenus tout au long de la période principale restante et des périodes d'option. La propriété bénéficie également d'une note assumable à un taux d'intérêt fixe de 3,85 %, avec une échéance de prêt (ballon) au 1er janvier 2030, offrant un financement attractif dans le contexte actuel des taux d'intérêt. 7-Eleven est le leader mondial du commerce de détail de commodités avec plus de 85 000 emplacements dans le monde, dont plus de 15 000 aux États-Unis, et bénéficie d'une cote de crédit "A" de S&P, offrant aux investisseurs un profil de locataire hautement sécurisé.

Coordonnées pour la location:

Cook Commercial Partners

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-18

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The Shops on Sylvania - 901 N Sylvania Ave

Fort Worth, TX 76111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 304 837 $ CAD
• 3 540 pi²

• Accessible aux fauteuils roulants

Fort Worth Commerce de détail à vendre - East Northeast Ft Worth

Occasion exceptionnelle d'investissement à Fort Worth, mettant en vedette un actif commercial très attrayant et bien entretenu, avec des locataires de marques nationales solides et un flux de trésorerie fiable. La propriété est louée à MetroPCS, qui occupe environ 840 pieds carrés, avec un opérateur franchisé exploitant plus de 400 magasins à l'échelle nationale, ainsi qu'à Ascend Staffing, occupant environ 2 700 pieds carrés, une entreprise bien établie avec plus de 50 bureaux à travers le pays. Les deux locataires offrent la stabilité, la fiabilité et le profil de gestion à faible entretien que recherchent les investisseurs dans un actif NNN à long terme. Le bâtiment se présente extrêmement bien avec une élévation attrayante, des arches tout au long, un fort attrait visuel et une excellente condition générale grâce à un entretien et une maintenance réguliers. C'est une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à placer du capital dans un actif sans stress, avec des locataires solides, un revenu fiable et un attrait de propriété à long terme, y compris pour les acheteurs à la recherche d'une propriété de remplacement de qualité dans le cadre d'un échange 1031. Idéalement situé à Fort Worth près des autoroutes 35W, 121 et 183, l'actif bénéficie d'une accessibilité remarquable, d'un emplacement stratégique et d'un profil de bâtiment qui attire des utilisateurs établis dans le commerce de détail et les services. La propriété est offerte sur une base pro forma, offrant aux investisseurs une stabilité locative en place aujourd'hui, ainsi qu'un potentiel de croissance des revenus futurs et des avantages à long terme.

Coordonnées pour la location:

Khalil Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Kiddie Academy of Alliance - 9773 Tehama Ridge Pkwy

Fort Worth, TX 76177

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 410 836 $ CAD
• 12 500 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

Occasion rare d'acquérir une Kiddie Academy performante sous un bail NNN récemment signé de 16 ans, située dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques du nord du Texas. La propriété se trouve dans le sous-marché AllianceTexas / North Fort Worth — un développement planifié de 27 000 acres qui a généré un impact économique cumulatif de 142,9 milliards de dollars, dont 12,9 milliards en 2025 seulement, avec comme point d'ancrage l'aéroport Perot Field / Fort Worth Alliance et le soutien de dizaines de milliers d'emplois directs et indirects. La région métropolitaine de Dallas-Fort Worth (MSA) a ajouté plus de population en 2024-2025 que presque toutes les autres régions métropolitaines du pays, et la zone commerciale immédiate reflète cet élan : des lotissements résidentiels denses et orientés vers les familles, tels que Tehama Ridge, Harmon Ranch, Sendera Ranch et Alpha Ranch, entourent le site, avec Champions International Leadership of Texas (K-8) et OA Elementary directement adjacents. À distance de marche et de conduite, les résidents ont accès à Alliance Town Center, Victory at Heritage Trace, Presidio Towne Crossing et The Citadel — des pôles majeurs de commerce, de restauration et d'hébergement regroupant des marques nationales. La propriété bénéficie d'une façade directe sur Tehama Ridge Parkway avec un accès immédiat à l'I-35W et Heritage Trace Parkway, la positionnant sur le trajet quotidien domicile-travail d'une population suburbaine à revenu élevé et à double revenu. Revenu net d'exploitation (NOI) de la première année : 462 000 $, avec un taux de capitalisation de 6,50 % (7 108 000 $), des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et un soutien continu par garantie personnelle.

Coordonnées pour la location:

SAB Asset Management

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-04

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Jason's Deli | New 15yr Corp Abs NNN Ground - 8615 Old Decatur Rd

Fort Worth, TX 76179

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 975 980 $ CAD
• 4 727 pi²

• Restaurant

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

• Le locataire, Deli Management, Inc., a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations variables tout au long de la durée initiale et une augmentation de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15

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7 Brew Coffee - 1330 S FM 51

Decatur, TX 76234

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 902 945 $ CAD
• 510 pi²

Decatur Commerce de détail à vendre - Wise County

Bail à terrain absolu NNN de 10 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, pendant la durée initiale et les options, et (5) options de renouvellement de 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Secure Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Take 5 Oil Change - 6404 McCart Ave

Fort Worth, TX 76133

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 488 023 $ CAD
• 1 550 pi²

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 6404 McCart Avenue, Fort Worth, TX 76133. Le site est situé sur un terrain estimé à 0,94 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un tout nouveau bail foncier de 15 ans, qui devrait débuter au troisième trimestre de 2026. Le loyer annuel initial sera de 95 000 $ et des augmentations programmées de 10,00 % auront lieu tous les 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Date de mise en marché :

2026-04-13

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NNN GEO Dynamics | DFW Metro - 10400 Interstate 20

Millsap, TX 76066

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 21 999 358 $ CAD
• 73 247 pi²

• Climatisation

Millsap Industriel à vendre - Parker County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif industriel essentiel, situé dans un emplacement irremplaçable, avec un engagement exceptionnel de la part du locataire. Ce dernier a investi des dizaines de millions de dollars dans le campus et contrôle plus de 275 acres de terrain environnant utilisé pour des opérations hautement spécialisées, notamment des tests de puits de pétrole et de balistique, rendant une relocalisation très improbable. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN, offrant une structure de propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire, tandis que les augmentations annuelles de loyer intégrées garantissent une croissance régulière des revenus et une protection contre l'inflation. L'actif est loué à GeoDynamics, une filiale de Oil States International (NYSE : OIS), offrant un solide soutien corporatif et une stabilité financière. En tant que leader dans les services énergétiques, le locataire exploite une installation essentielle à la production de pétrole et de gaz. Stratégiquement situé à Millsap, dans la région en expansion de Dallas-Fort Worth, près de la zone en croissance de Weatherford, la propriété bénéficie de fondamentaux économiques régionaux solides. L'environnement favorable aux affaires du Texas, notamment l'absence d'impôt sur le revenu des particuliers, renforce davantage l'attrait à long terme de cet investissement.

Coordonnées pour la location:

NNN Investment Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-04-06

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