71 NNN Properties à vendre à Tennessee, USA

Nashville Commerce de détail à vendre - Green Hills/Music Row

811 Wedgewood Avenue est un bâtiment commercial autonome de 7 400 pieds carrés situé dans le quartier de Wedgewood-Houston, également connu sous le nom de WeHo, à moins de 1,5 mile du centre-ville de Nashville. Abritant Thrive Pet Healthcare, un locataire vétérinaire national établi avec plus de 10 000 employés et plus de 350 emplacements à travers le pays, 811 Wedgewood Avenue est une propriété idéale pour les investisseurs, offrant six années restantes sur le bail, des augmentations de loyer annuelles de 2 %, deux options de prolongation de cinq ans, et une garantie d'entreprise. Cette propriété offre un revenu véritablement passif, car Thrive opère sous un bail NNN absolu. Rénové en 2015, le bâtiment a été équipé de plusieurs portes de garage à enroulement, d'un nouveau toit, d'un nouvel éclairage et d'intérieurs modernisés. Wedgewood-Houston est rapidement reconnu comme l'un des quartiers mixtes en plein essor de Nashville. WeHo a connu un essor économique avec des restaurants, des bars, des boutiques et des studios établissant leur présence dans le quartier. L'emplacement de 811 Wedgewood Avenue est imbattable, car il est proche de l'Université Vanderbilt et de l'Université Belmont, ainsi que du GEODIS Park (un stade ouvert de premier plan). Il est à moins d'un quart de mile de l'Interstate 65, qui se connecte directement aux Interstates 40 et 24 et permet un accès facile au centre-ville de Nashville. Dans un rayon de 2 miles, il y a une population prospère et aisée de 71 118 individus, un revenu annuel moyen des ménages de 103 175 $, et des dépenses de consommation totales de 975,3 millions $, dont 25 968 650 $ sont dépensés annuellement pour les animaux de compagnie. C'est une opportunité unique pour un investisseur passif d'élargir son portefeuille et d'acquérir 811 Wedgewood Avenue, un actif générateur de liquidités dans une industrie résistante à la récession.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-17

Newport Commerce de détail à vendre

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Arby's à Newport, TN. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

McMinnville Commerce de détail à vendre

• Le locataire, KFC, a actuellement plus de 18 ans restants sur son bail initial avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la période initiale et des périodes d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Il y a plus de 32 000 restaurants KFC dans 150 pays et territoires à travers le monde. • Le franchisé, Tasty Restaurant Group, exploite plus de 400 unités à l'échelle nationale à travers plusieurs marques de restauration rapide (KFC, Burger King, Pizza Hut, Dunkin et Taco Bell). • Il y a plus de 140 unités couvertes par la signature du bail (Tasty Chick’n Midwest) et le garant du bail (Tasty Chick’n Southeast).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-04

Dyersburg Commerce de détail à vendre

• Le locataire, KFC, a actuellement plus de 18 ans restants sur son bail initial avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la période initiale et des périodes d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Il y a plus de 32 000 restaurants KFC dans 150 pays et territoires à travers le monde. • L'opérateur, Tasty Restaurant Group, gère plus de 400 unités à l'échelle nationale à travers plusieurs marques de restauration rapide (KFC, Burger King, Pizza Hut, Dunkin et Taco Bell). • Plus de 140 unités sont couvertes par la signature du bail (Tasty Chick’n Midwest) et le garant du bail (Tasty Chick’n Southeast).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-04

Gallatin Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Il s'agit d'une opportunité d'investissement pour une propriété KFC à locataire unique située à Gallatin, Tennessee, dans la région métropolitaine de Nashville. La propriété dispose d'un bail NNN absolu à long terme avec plus de 18 ans restants et aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement passif. Le locataire, KFC, est une marque mondialement reconnue avec plus de 32 000 emplacements dans le monde et un chiffre d'affaires projeté de 8,2 milliards de dollars pour 2025. L'opérateur, Tasty Restaurant Group, gère plus de 400 unités à travers plusieurs marques de restauration rapide. Le site est stratégiquement situé le long de Nashville Pike, un corridor très fréquenté avec environ 22 000 véhicules par jour, et à proximité des autoroutes 109 et 174, qui voient respectivement 45 600 et 40 700 véhicules par jour. Il se trouve directement en face de Gallatin High School (1 677 étudiants) et est entouré de détaillants nationaux tels que Walmart, Kroger, Aldi, CVS et Panera Bread, créant un fort trafic de consommateurs et une synergie.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-04

Whiteville Commerce de détail à vendre

AiCRE Partners est heureux de présenter exclusivement à la vente le bâtiment indépendant de 10 500 pieds carrés, loué à Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, situé au 2068 Highway 64 à Whiteville, TN. Cette propriété Family Dollar représente un investissement locatif net attrayant et nouvellement construit dans la communauté en croissance de Whiteville, Tennessee. Livré en 2024 en tant que construction sur mesure pour Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, l'actif dispose d'un bail double net à long terme garanti par une entreprise, offrant aux investisseurs un revenu durable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Avec environ huit ans restants sur la durée principale et quatre options de renouvellement de cinq ans, le bail offre une longévité fiable soutenue par des augmentations de loyer programmées au début de chaque période d'option. La propriété occupe une position très visible le long de l'autoroute US 64, une voie régionale clé, assurant une exposition continue et un flux de trafic constant. Son emplacement stratégique devant Dollar General et à côté d'Exxon, Cb&S Bank, Fastimes Grocer et d'autres commerces locaux renforce le shopping croisé et positionne le magasin comme un ancrage central dans la zone commerciale. Les données démographiques locales renforcent encore la proposition de valeur, avec des ménages dans un rayon de cinq miles dépensant plus de 4 millions de dollars annuellement en loisirs, articles personnels et divertissement. Les comptages de trafic le long de l'autoroute 64 dépassent 5 900 véhicules par jour, ancrant les habitudes de shopping basées sur la nécessité que Family Dollar a historiquement capturées. Cette offre est soutenue par un flux de revenus stable de 121 065 $ en loyer de base annuel, traduisant un taux de capitalisation de 7,60 %, et le magasin exploité par l'entreprise s'aligne sur la stratégie nationale de Family Dollar d'exploiter des emplacements au format combiné qui surpassent les empreintes traditionnelles de plus de 20 % dans des marchés comparables. Alors que Whiteville continue sa croissance mesurée, alimentée par le climat favorable aux affaires du Tennessee et un environnement fiscal avantageux, cette propriété se distingue comme un ajout sûr et stratégique à tout portefeuille d'investissement locatif net.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Bail à loyer net absolu à vendre. Nouvelle annonce : 5091 Park Avenue, Back Yard Burgers entièrement loué, à vendre. Le bail est net absolu sans responsabilités pour le propriétaire. La durée de base se termine le 30/11/2035 avec un loyer inférieur au marché. Option de renouvellement pour une durée supplémentaire de 5 ans avec un préavis de 120 jours aux propriétaires. Veuillez consulter le mémorandum d'offre complet pour tous les détails.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-25

Portland Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

CBRE est heureux d'offrir à la vente le Walgreens de 12 500 pieds carrés situé sur 1,10 acre à Portland, TN -- faisant partie de la région métropolitaine de Nashville (Population de la région métropolitaine : plus de 2,19 millions). Initialement prévu pour expirer en 2034, le bail absolu NNN de Walgreens a été prolongé jusqu'en 2038 et dispose maintenant d'environ 12,3 ans de terme principal restant avec onze options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-19

Cookeville Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien d'investissement Dutch Bros récemment construit, avec un bail absolu NNN, situé à Cookeville, Tennessee. Le locataire a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec trois (3) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. Le bail est garanti par Boersma Bros. LLC, une filiale de Dutch Bros Inc. (NYSE: BROS), l'une des marques de café à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Des augmentations de loyer de 10 % sont prévues tous les cinq ans pendant la durée principale et au début de chaque période d'option, ce qui stimule la croissance du revenu net d'exploitation et offre une protection intégrée contre l'inflation. Construit en 2025, le bien présente le dernier prototype de design de Dutch Bros avec des finitions modernes et une configuration de service au volant optimisée. Le bail est structuré comme un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un investissement véritablement sans gestion, idéal pour les investisseurs passifs ou hors de la province.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-16

Dyersburg Commerce de détail à vendre

TSCG est heureux de proposer à la vente un nouveau bail foncier de 20 ans pour ALDI situé à Dyersburg, Tennessee. La propriété est idéalement située dans le principal corridor commercial de la ville, avec des flux de circulation importants et une attraction régionale exceptionnelle. L'Aldi dispose d'un nouveau bail foncier de 20 ans avec un loyer bas et un coût de base attractif. ALDI est situé le long de Lake Road (SR-78) avec plus de 22 000 véhicules par jour, à moins de 0,5 mile de l'autoroute U.S. 51 et de l'Interstate 155. La propriété est entourée de grands locataires tels que Walmart, Kroger, Planet Fitness, Tractor Supply, Chick-fil-A, McDonald’s, Chipotle, Zaxby’s, Lowe’s et The Commons at Dyersburg (Hobby Lobby, Marshalls, Ulta, Five Below), créant une forte synergie commerciale et un trafic consommateur constant. Dyersburg sert de zone commerciale régionale dans le nord-ouest du Tennessee avec une attraction dépassant les 30 miles. Le marché bénéficie d'une base d'emploi solide, d'une croissance résidentielle en expansion, de la proximité du Dyersburg State Community College et de l'hôpital West Tennessee Healthcare Dyersburg.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-13

Morristown Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est heureux de présenter ce magasin Dollar General de 9 026 pieds carrés situé à Morristown, Tennessee. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail contient 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, avec une augmentation de loyer de 10 % à chaque renouvellement. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme de qualité d'investissement. Le magasin, ouvert à l'origine en 2016, continue de très bien performer. Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné à l'angle de Enka Hwy et Springvale Rd, qui voit passer plus de 9 000 voitures par jour. La population dans un rayon de cinq miles du site est de 35 254 personnes, tandis que le revenu moyen des ménages dans ce même rayon est de 61 118 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Cette zone connaît une forte croissance avec un taux de croissance de la population à 1 mile de 3 %. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" d'acquérir la propriété en pleine propriété d'un Dollar General. Cet investissement offrira à un nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, le principal magasin à un dollar du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,18 % basé sur un revenu net d'exploitation de 77 250 $.

Date de mise en marché :

2026-02-12

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

La propriété en question est une toute nouvelle succursale indépendante de Fifth Third Bank située à Murfreesboro (Nashville), Tennessee. Le tout nouveau bail absolu NNN de 20 ans est garanti par Fifth Third Bank (NASDAQ : FITB) et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et dans les quatre périodes d'option de cinq ans, offrant aux investisseurs un revenu passif à long terme soutenu par une institution financière nationale de qualité investissement. Stratégiquement positionnée devant un tout nouveau supermarché Publix et adjacente à McDonald's, Taco Bell, 7-Eleven, AutoZone et Wawa, la propriété bénéficie également d'une visibilité directe en face du futur hôpital Vanderbilt, un important centre médical à venir. Fifth Third occupe un bâtiment nouvellement construit sur un grand terrain de 1,48 acre le long de Veterans Parkway, juste à côté de l'échangeur I-840, où le trafic dépasse 57 500 véhicules par jour sur l'I-840 et 22 500 véhicules par jour sur Veterans Parkway. La propriété offre une excellente visibilité, accessibilité et exposition dans l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide de Murfreesboro, soutenu par une activité de développement résidentiel, commercial et médical robuste. La région environnante est très aisée, avec des revenus moyens des ménages dépassant 143 000 $ et une population dans un rayon de cinq miles qui devrait croître de plus de 15 % au cours des cinq prochaines années, dépassant 101 000 résidents. Les communautés planifiées à proximité incluent Sheldon Springs, Berkshire Subdivision et Burgess Farm Development, générant une demande constante et un trafic commercial. La zone commerciale immédiate présente un mélange solide de locataires nationaux et régionaux, y compris Publix, Kroger, Aldi, Walmart, Sam’s Club, Kohl’s, Lowe’s, CVS, Starbucks, Chick-fil-A, AutoZone, Wawa et 7-Eleven, ainsi que des destinations de shopping de premier plan telles que The Avenue Murfreesboro (abritant Best Buy, Petco, Michaels, Dick’s Sporting Goods, LOFT, Burlington, Ross, T.J. Maxx, World Market et American Eagle). La région bénéficie également d'ancrages clés dans l'hôtellerie et la santé, y compris Embassy Suites by Hilton, Staybridge Suites et Ascension Saint Thomas Medical Center, contribuant à un trafic constant et à une vitalité économique soutenue. Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une Fifth Third Bank nouvellement construite, de qualité investissement, garantie par l'entreprise, sur un bail absolu NNN dans un corridor de croissance florissant de Murfreesboro entouré des meilleurs détaillants nationaux, de solides données démographiques et d'une expansion résidentielle accélérée.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-10

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 3515 Park Ave, Memphis, TN 38111 ("La Propriété"). Walgreens exploite ce site depuis 23 ans et il reste 9 ans sur son bail. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, ainsi que dans chacune des 12 options de 5 ans. Walgreens paiera un loyer de 16,80 $/pi² après la prochaine augmentation, ce qui est conforme au marché local de détail de 16 à 18 $/pi². Walgreens fonctionne avec un bail triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation pour le propriétaire. Selon Placer.AI, la propriété se classe dans le top 25 % des Walgreens à l'échelle nationale. Stratégiquement située à 0,5 mile de l'Université de Memphis, la propriété bénéficie de sa proximité avec l'université qui compte plus de 24 000 étudiants et membres du corps professoral, générant un trafic constant et une demande en pharmacie. Située à 5,5 miles du centre-ville de Memphis, la propriété bénéficie de sa proximité avec le cœur de la ville et soutient 101 000 ménages et une population totale de plus de 245 000 personnes dans un rayon de 5 miles. De plus, la propriété est située à 2,5 miles du FedEx World Hub, la plus grande installation de tri du réseau mondial de FedEx, employant plus de 30 000 personnes localement et générant des revenus annuels dépassant 45 milliards de dollars. Positionnée dans un corridor commercial dense, la propriété est entourée de plus de 8,6 millions de pieds carrés d'espace commercial existant dans un rayon de 3 miles, avec un taux de vacance inférieur à 4 %. Inscrite en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Tennessee Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TN DRE Lic. 343847.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-10

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Brainerd Market Center présente une opportunité d'investissement convaincante au sein de la région métropolitaine de Chattanooga TN, offrant un actif de vente au détail à valeur ajoutée dans un corridor à fort trafic et orienté vers la croissance. Situé directement à côté d'un Walmart Supercenter performant, le centre bénéficie d'un fort élan de trafic intégré et d'une location nationale de longue date. La propriété comprend deux bâtiments commerciaux d'un étage avec une construction attrayante en brique et acier, une forte visibilité depuis l'Interstate 75, et plusieurs points d'accès depuis Greenway View Drive. Avec un taux d'occupation de 80 %, l'actif génère un revenu stable soutenu par un mélange de locataires incluant Dollar Tree, Cato, It’s Fashion, City Gear, Acceptance Insurance, et GameStop, dont plusieurs opèrent au centre depuis sa construction originale en 2004. Avec quatre suites vacantes allant de 1 600 à 2 800 pieds carrés, les investisseurs ont une voie claire vers la création de valeur, avec un potentiel de location projeté pour générer plus de 100 000 $ en revenu net d'exploitation supplémentaire une fois stabilisé. La zone environnante renforce la viabilité à long terme du centre, avec des moteurs notables à proximité tels que le récemment amélioré Eastgate Town Center, l'hôpital Parkridge East, et le nouveau développement de maisons en rangée Sofia’s Place comprenant 56 unités résidentielles modernes. La croissance économique continue de Chattanooga et ses classements de qualité de vie reconnus à l'échelle nationale renforcent davantage le positionnement à long terme de l'actif. Avec des fondamentaux solides en matière de vente au détail, une base de locataires éprouvée, et une proximité stratégique avec Walmart, Brainerd Market Center offre un flux de trésorerie immédiat associé à un potentiel de croissance significatif pour les investisseurs recherchant un investissement commercial stabilisé mais orienté vers la croissance.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-10

Newport Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien d'investissement Firehouse en location absolue NNN situé à Newport, Tennessee. Le locataire a plus de 13 ans restants sur son bail avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-03

Colonial Heights Commerce de détail à vendre - Sullivan County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Express Oil situé au 3855 Fort Henry Drive, Kingsport, TN 37663. Le site comprend environ 4 335 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,55 acre. Express Oil est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 140 000 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-02

Antioch Commerce de détail à vendre - Airport South

Collins Park Drive offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif commercial stabilisé avec une visibilité remarquable sur l'I-24, au cœur du sud-est de Nashville. Le bâtiment de 6 865 pieds carrés est entièrement loué à un mélange diversifié et complémentaire de locataires, chacun avec des suites équipées de compteurs séparés qui favorisent l'efficacité opérationnelle à long terme. PANNEAU D'AFFICHAGE NUMÉRIQUE SUR PLACE - Panneau d'affichage numérique double face, à mouvement complet, positionné directement le long de l'Interstate 24, capturant plus de 150 000 véhicules par jour. Le panneau d'affichage soutient actuellement plusieurs accords publicitaires à long terme, créant des revenus stables et récurrents. Situé dans l'un des corridors à plus forte croissance du comté de Davidson, la propriété bénéficie de plus de 150 000 véhicules par jour et d'une dynamique démographique solide. Le marché de la vente au détail du sud-est de Nashville continue de voir des taux de location record, reflétant une demande soutenue pour des espaces commerciaux de qualité dans cette zone commerciale en expansion.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-29

Clarksville Portefeuille de propriétés à vendre - Montgomery County

Excellente opportunité d'investissement pour un ensemble de nouveaux bâtiments industriels de haute qualité, tous loués à des locataires nationaux et multirégionaux avec des baux NNN solides.

Date de mise en marché :

2026-01-23

Seymour Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour Main Street Auto situé au 11910 Chapman Highway, Seymour, TN 37865. Le site comprend environ 3 086 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2,38 acres. Main Street Auto est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a commencé le 20/02/2025. Le loyer annuel actuel est de 147 809 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1/03/2031.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-23

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Fletcher Bright Realty est heureux de proposer cette rare opportunité d'acquérir un investissement à valeur ajoutée dans le secteur de vente au détail le plus dynamique de Chattanooga, TN. Situé juste à la sortie de l'I-75 vers Shallowford Road, la propriété bénéficie de plus de 23 000 véhicules par jour, garantissant à tout propriétaire d'entreprise tout le trafic et la visibilité dont son entreprise peut avoir besoin. La propriété dispose de grandes vitrines, d'un stationnement abondant et d'un plan d'étage ouvert et polyvalent qui peut être personnalisé pour répondre à divers besoins commerciaux. Actuellement occupé par un locataire solide avec des loyers bien en dessous du marché, ce qui en fait l'investissement de vente au détail à valeur ajoutée parfait pour l'investisseur avisé. Que vous cherchiez à développer votre entreprise ou à investir dans un emplacement de vente au détail florissant, cette propriété offre une excellente opportunité au cœur du marché suburbain à la croissance la plus rapide de Chattanooga.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-22

Smyrna Commerce de détail à vendre - Rutherford County

La propriété en question est un Chipotle avec service au volant récemment construit, situé à Smyrna, TN. Il est positionné devant un Publix très fréquenté dans un corridor commercial à fort trafic. Le bail NNN absolu de 15 ans est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE: CMG) et inclut des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans pendant la durée principale et dans les (4) périodes d'option de cinq ans. La propriété se trouve à l'intersection avec feux de circulation de Lee Victory Parkway et Almaville Road, avec un trafic combiné d'environ 41 000 véhicules par jour. Elle est également à quelques minutes de la plus grande usine de fabrication de Nissan aux États-Unis, employant plus de 5 700 personnes. Située dans la MSA de Nashville en pleine expansion, Smyrna bénéficie de l'une des économies à la croissance la plus rapide du Sud-Est, soutenue par un mélange diversifié d'industries, y compris la fabrication avancée, les soins de santé et la technologie. La région offre un bassin de main-d'œuvre solide, un environnement favorable aux entreprises et un accès stratégique via l'I-24 et l'aéroport international de Nashville. Dans un rayon de 5 miles, la population dépasse 90 000 résidents avec un revenu moyen des ménages de plus de 94 000 $. La population devrait croître pour dépasser 105 000 au cours des cinq prochaines années, reflétant un taux de croissance de plus de 15%. Cette croissance est stimulée par des logements abordables, des écoles de qualité et des investissements continus dans les infrastructures et le développement commercial. Les détaillants nationaux à proximité immédiate incluent Walmart, Publix, Starbucks, Burger King, Dunkin’, Walgreens, Subway, Lowe’s et l'usine d'assemblage Nissan. Cette offre représente une excellente opportunité d'acquérir un actif Chipotle à long terme, garanti par une entreprise, sans responsabilités pour le propriétaire, dans un marché du Tennessee en forte croissance et favorable aux affaires.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

Madison Bureau à vendre - Rivergate/Hendersonville

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-13

Franklin Commerce de détail à vendre - Cool Springs

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc., un locataire coté en bourse (NYSE : CMG) et reconnu à l'échelle nationale avec plus de 3 800 emplacements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Blountville Commerce de détail à vendre - Sullivan County

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente une propriété Walgreens à locataire unique avec bail net, située dans la région métropolitaine de Kingsport à Blountville, Tennessee. Walgreens exploite avec succès cet emplacement depuis 2006 et a récemment prolongé le bail jusqu'en 2035, démontrant ainsi son engagement. Le bail est un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations de loyer de 5 % tout au long de la durée du bail et douze options de renouvellement de 5 ans. La propriété est également située sur un grand terrain de plus de 2 acres. Le bâtiment de 14 703 pieds carrés est situé le long de la Tennessee Highway 394, qui voit passer 18 600 véhicules par jour, et se trouve à cinq minutes à l'est de l'Interstate 81 (39 000 VPD). La propriété bénéficie de sa proximité avec le Bristol Motor Speedway, le célèbre circuit NASCAR qui attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs dans la région. Les détaillants à proximité incluent Food Lion, McDonald’s, Fast Pace Health, Taco Bell, O’Reilly Auto Parts, et plusieurs autres. La zone commerciale comprend plus de 99 000 résidents dans un rayon de dix miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 89 000 $ dans un rayon de cinq miles. Walgreens est une chaîne américaine de pharmacies et de vente au détail fondée en 1901 par Charles R. Walgreen Sr. à Chicago, Illinois, débutant comme une seule pharmacie dans le South Side de la ville, mettant l'accent sur des prescriptions de qualité, le service à la clientèle et des innovations comme le milkshake malté. Au fil des décennies, elle s'est rapidement étendue à travers les États-Unis, devenant la deuxième plus grande chaîne de pharmacies avec environ 8 100 magasins à l'échelle nationale en 2025, offrant des services de prescription, des produits de santé et de bien-être, des services photo et des produits essentiels du quotidien.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-09