26 NNN Properties à vendre à Utah, USA

Salt Lake City Flex à vendre - Central Valley East

Situé au cœur de Salt Lake City, cet actif commercial entièrement occupé en NNN représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un flux de trésorerie fiable et à long terme. Cet actif est une propriété de 6 500 pieds carrés divisée en deux espaces dédiés au commerce de détail et à l’industrie. Il est ancré par deux locataires stables et de longue durée, Palace Development et Salt City Sanctuary, tous deux sécurisés par des baux NNN solides offrant des revenus fiables et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Palace Development, un opérateur expérimenté avec plus de 30 ans d’expérience, prévoit d’exécuter une vente-bail de cinq ans, garantissant une occupation continue et des revenus locatifs assurés. L’installation est conçue sur mesure pour la logistique de commerce électronique à haut volume et sert de plaque tournante clé pour les 3PL, les marques DTC et les opérations de traitement des commandes, stratégiquement située près des principaux corridors de transport. Salt City Sanctuary offre des services de bien-être et religieux en vertu de la section 508(c)(1)(A), soutenant une utilisation constante et un engagement communautaire. Il s’agit d’un actif clé en main générant des flux de trésorerie avec des locataires fiables, idéal pour les investisseurs recherchant un revenu passif et une valeur à long terme ou pour un propriétaire-utilisateur. Situé à seulement cinq miles du centre-ville florissant de Salt Lake City, South Salt Lake est une zone à fort trafic et en pleine croissance, avec une activité de navettage importante et une demande croissante pour les services de détail. Positionné près de l’Interstate 15 et entouré d’un large éventail d’options de restauration, de shopping et de divertissement, y compris le Chinatown de la région, cet emplacement bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité. Avec un transport en commun pratique et des coûts résidentiels inférieurs à ceux du centre-ville, la région continue d’attirer de nouveaux résidents et entreprises, en faisant un cadre idéal pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2024-06-12

Clearfield Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement de premier ordre, à long terme, NNN, de la station-service Sinclair située à Clearfield, Utah. Le locataire, Clearfield Sinclair Operating, LLC, a environ 15 ans restants sur son bail avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % aux années 8, 11 et 16 pendant le reste de la période initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. La marque Sinclair est une marque très réputée dans le secteur de l'énergie avec plus de 1 600 stations.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-11

Ogden Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

• Le bail actuel a commencé le 1er juin 2017 et se termine le 31 mai 2027, offrant environ 2,5 années restantes de durée principale. • Loué à Wasatch Valley Pizza, LLC, un franchisé solide de Pizza Hut exploitant 39 unités dans la région. • Bail absolu NNN avec augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, soutenant la croissance à long terme du revenu net d'exploitation (NOI). • Magasin exploité par le franchisé bénéficiant d'une marque nationale avec une forte demande pour la livraison, les commandes à emporter et les repas sur place.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-08

Provo Commerce de détail à vendre

Plus de 1 000 hôpitaux | Bail commercial Nouvelle construction | Terme de 10 ans | Bail NNN | Loyer avec augmentation de 10 %

Date de mise en marché :

2025-12-08

Mount Pleasant Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est ravi de proposer à la vente une propriété Dollar General récemment construite et proche de son achèvement. Le bâtiment couvre environ 10 542 pieds carrés et comprend environ 40 places de stationnement sur site. Il est loué à DG Retail, LLC, une société à responsabilité limitée du Tennessee, et bénéficie de la garantie de Dollar General Corporation dans le cadre d’un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui débutera dès la réception du certificat d’occupation, prévue pour le 1er décembre 2025. Le loyer annuel s’élève à 162 144 $, avec le locataire responsable de tous les taxes, assurances et entretien des espaces communs, y compris le toit, la structure et le stationnement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que cinq options de renouvellement supplémentaires de 5 ans chacune. En association avec le titulaire de licence Cushman & Wakefield Utah.

Date de mise en marché :

2025-11-03

Layton Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

Cette propriété STNL KeyBank est un lot extérieur du centre commercial Layton Hills Mall, qui abrite 100 détaillants attirant 3,9 millions de visiteurs annuels. Le bail NNN garanti par la société a environ ±2 ans restants et une option de renouvellement de 5 ans avec une augmentation de loyer de 10 %. Le locataire exploite ce site depuis près de 35 ans. La propriété en question est située à l'intersection signalée à l'entrée principale du centre commercial et offre un accès direct à l'autoroute I-15 (134 300 véhicules par jour), l'axe principal nord/sud reliant les grandes villes. Les données démographiques environnantes dans un rayon de 3 miles sont favorables – revenu moyen des ménages de 102 400 $ et une population de plus de 103 600 habitants. Le site se trouve au cœur de Layton, dans le principal corridor commercial du comté de Davis, UT, entouré d'autres détaillants nationaux. KeyBank bénéficie de solides évaluations financières et d'une forte reconnaissance de marque avec plus de 1 100 succursales et plus de 1 500 guichets automatiques répartis dans 15 États. Depuis sa création, KeyBank a réalisé 13 acquisitions. KeyBank détient une cote de crédit A- attribuée par Standard & Poor’s et est cotée à la bourse NYSE. Au 30 juin 2025, la société a déclaré des actifs dépassant 185 milliards de dollars et un revenu de 1,8 milliard de dollars au deuxième trimestre. Regardez la vidéo de la propriété : https://vimeo.com/1127610831

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-24

Provo Commerce de détail à vendre - Utah County

Northmarq est ravi de proposer en exclusivité ce Honest 1 Auto Care entièrement occupé, avec un bail absolu NNN, situé dans la ville en plein essor de Provo, UT. Locataire de longue date (17 ans) avec 3 ans restants sur le bail actuel, ainsi que trois options de renouvellement de 5 ans à la valeur marchande. Les augmentations annuelles au-dessus du marché de 2,5 % offrent un flux de trésorerie stable et un potentiel de hausse des loyers lors du renouvellement (actuellement 17,07 $ par pied carré). Source de revenus supplémentaire grâce à un bail foncier à long terme avec First Digital Networks (Veracity Networks, LLC) pour un local de câblage souterrain—loyer nominal de 275 $/mois (3 300 $/an) NNN jusqu'en février 2034 (~8,3 ans restants), sans frais pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-23

Wanship Commerce de détail à vendre - Summit County

Berkshire Hathaway Utah Properties et Bang Realty sont fiers de présenter une opportunité d'investissement rare et exceptionnelle : l'acquisition du campus emblématique de la distillerie High West et de son siège social. Situé au 27649 Old Lincoln Highway à Wanship (Park City), Utah, cet actif de premier ordre se trouve au cœur du magnifique Blue Sky Ranch. Niché dans les collines pittoresques près de Park City, ce bien offre un mélange unique de luxe, d'héritage et de stabilité à long terme. La propriété comprend environ 32 317 pieds carrés louables, incluant une distillerie de 21 000 pieds carrés, un réfectoire de 11 000 pieds carrés et un entrepôt de 3 000 pieds carrés, le tout sur un terrain de 5,04 acres. High West occupe le campus dans le cadre d'un bail absolu Triple Net (NNN) de 20 ans jusqu'au 30 novembre 2043, avec plus de 18 ans restants. Le bail génère un revenu net d'exploitation de 1 881 421 $, avec des augmentations de loyer prévues tout au long de la durée initiale et des options de renouvellement. Berkshire Hathaway Utah Properties Katie Wilking Katie.Wilking@bhhsutah.com (435) 640-4964 Licence immobilière UT 8339389-SA00 Bang Realty & Surmount Chris Mullin Cmullin@Surmount.com (332) 345-4308 Licence immobilière UT 12298078-SA00 Brian Brockman Surmount@bangreality.com (513) 898-1551 Licence immobilière UT 10849665-PB00

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-01

Providence Bureau à vendre - Cache County

Propriété de bureaux exécutifs, Providence UT. Superficie totale de 60 000 pi², dont 48 000 pi² louables. Vente avec bail de retour très stable. Baux triple net. Plus de 300 places de stationnement. Propriété très bien entretenue avec un design ouvert de type centre commercial. Excellente visibilité et signalisation. Internet fibre redondant, 5 fournisseurs.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2025-10-01

West Valley City Portefeuille de propriétés à vendre - Central Valley West

Mountain High Real Estate Advisors, au nom de Real Estate Investment Partners, LLC (Propriétaire), est ravi de présenter une opportunité d'acquérir deux (2) terrains en bail net triple (NNN Ground Lease Pads), situés à l'angle sud-est de 3800 South et Constitution Blvd., à West Valley City, dans le comté de Salt Lake, Utah. Les baux fonciers de Fairbourne sont idéalement situés à proximité de l'autoroute I-215, dans une zone de densification bien établie de la vallée de Salt Lake, à West Valley City (WVC), qui est la 2e ville la plus peuplée de la vallée de Salt Lake (143 000 habitants). Cette région constitue le principal pôle commercial de WVC, abritant le Valley Fair Mall de 750 000 pieds carrés, ancré par des enseignes telles que Costco, Megaplex Theatres, Ross Dress for Less, et bien d'autres, offrant une variété d'options de magasinage et de restauration qui attirent quotidiennement les résidents de WVC. La propriété entière s'étend sur 2,81 acres. • Lot 1 – Ce lot est situé à l'angle stratégique de la propriété, donnant sur Constitution Blvd et 3800 South. Il couvre une superficie de 1,41 acre et est loué à bail foncier à Chick-fil-A. • Lot 2 – Ce lot est adjacent au sud du Lot 1 et donne sur Constitution Blvd. Il couvre une superficie de 1,45 acre et est loué à bail foncier à Les Schwab.

Date de mise en marché :

2025-10-02

Salt Lake City Industriel à vendre - CBD/Periphery

• Environ 4 ans restants sur la durée initiale • Augmentations annuelles de loyer de 3 %, offrant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation • Situé le long de S Main St, avec une moyenne de 11 700 véhicules passant quotidiennement, cette rue est l'artère commerciale principale desservant la ville de Salt Lake City • Positionné juste à l'est de l'Interstate 15 (301 700 véhicules par jour), une autoroute majeure reliant Salt Lake City à Las Vegas pour les trajets nord/sud

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-09-30

Draper Flex à vendre

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2025-09-30

Saratoga Springs Commerce de détail à vendre - Utah County

L'Immeuble 2 est une propriété commerciale multi-locataires de 7 350 pi² située le long du boulevard Crossroads à Saratoga Springs, Utah. Achevé en 2025, cet immeuble accueille un mélange de locataires dans les secteurs de la restauration et des services, incluant Wurst Smokehouse, avec des suites supplémentaires disponibles à la location. Grâce à son design moderne et à son aménagement flexible, l'Immeuble 2 est idéal pour une variété d'usages commerciaux, tels que des restaurants, des centres de bien-être et des concepts de services boutique. Situé dans un corridor en forte croissance, avec une excellente co-location et plus de 17 000 véhicules par jour, l'Immeuble 2 représente une opportunité attrayante pour les investisseurs, offrant à la fois des rendements stables et un potentiel de valorisation.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-17

Ogden Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

Cushman & Wakefield est ravi de proposer en exclusivité la vente d’un centre de plasma Biomat USA, occupé par un seul locataire et sous bail net, situé à Ogden, Utah. Biomat USA exploite ce site depuis 2012, année où ils ont signé un bail initial de 10 ans. Le bail actuel est en vigueur jusqu’en mai 2027 et prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % pour le reste de la durée, ainsi que deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans qui pourraient prolonger l’occupation jusqu’en mai 2037.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-15

West Haven Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

Propriété phare Starbucks flambant neuve située dans un corridor de premier plan en Utah, offrant un investissement NN+ avec l'une des marques les plus reconnues au monde. Achevée en 2024, cette première conception de drive-thru unique en son genre est stratégiquement positionnée à un échangeur très visible et très fréquenté entre l'I-15 et l'I-84, offrant un accès inégalé aux navetteurs et voyageurs. L'actif propose un bail initial de 10 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans, s'étendant jusqu'en 2055, accompagné d'une augmentation totale des loyers de 60 % sur la durée du bail et d'une croissance intégrée des loyers pour se protéger contre l'inflation. L'investissement est garanti par Starbucks Corporate, avec une solide expérience opérationnelle de plus de 50 ans, assurant des revenus stables et un potentiel d'appréciation substantiel alors que le taux de capitalisation passe de 4,86 % à 7,83 % au cours du bail. Situé à proximité d'un McDonald's, cet actif de restauration rapide (QSR) de premier plan offre une diversification de portefeuille et une opportunité véritablement passive de qualité institutionnelle, soutenue par un leader mondial de la marque. La propriété est détenue en pleine propriété, offrant un contrôle total sur un emplacement de coin premium et une échelle immédiate dans un marché en croissance. Avec une visibilité exceptionnelle, un accès optimal et un site de coin de premier choix, cette propriété Starbucks est conçue pour offrir des revenus durables, une protection contre l'inflation et un potentiel de valorisation significatif à long terme. Le vendeur est disposé à envisager des opportunités d'échange.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-04

American Fork Commerce de détail à vendre - Utah County

Cette propriété et bâtiment est parfait pour un échange 1031 ou un achat direct. Le locataire actuel est dans sa sixième année d'un contrat de location de 20 ans. Le loyer est de 100 300,00 $ cette année avec une augmentation de 3 % chaque année en septembre. Le type de bail est un NNN. Le locataire est très solide financièrement et possède plusieurs installations de réparation automobile. L'emplacement est juste à côté de l'autoroute dans le nord du comté d'Utah. Le bâtiment dispose de 7 baies de travail. Veuillez ne pas contacter le locataire.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-02

Ogden Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

Sands Investment Group est heureux d'offrir à la vente en exclusivité l'école maternelle Northstar de 6 186 SF située au 3953 Pacific Avenue à Riverdale, UT. Cette transaction comprend un bail à long terme à triple net (NNN) de 15 ans sans responsabilités de propriétaire, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif soutenu par un opérateur réputé d'éducation de la petite enfance. En collaboration avec Sands Investment Group Utah, LLC - Lic. #11325487 -CN00 BoR : Tyler Ellinger - Lic. ÉUT #8219031 -SA00

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-08-20

Park City Bureau à vendre - Summit County

Propriété louée à 85 %.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-18

Saint George Bureau à vendre

Bâtiment médical/chirurgical entièrement loué à vendre sur Riverside Drive. Centre chirurgical certifié et bureaux de médecins idéalement situés à deux pâtés de maisons de l'échangeur de l'autoroute I-15, avec un accès pratique à River Road et Bluff Street. Excellente condition et opportunité d'investissement.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-07

Roy Bureau à vendre - Davis/Weber Counties

36 130 pi² d'opportunité d'investissement entièrement louée -Espace flexible industriel-bureau -Taux de capitalisation de 6,7 % -2,65 acres -Zonage BP -Cote de crédit du locataire BBB -1 porte de quai surélevée -Éclairage LED -Entièrement équipé de gicleurs anti-incendie -Situé à côté de l'aéroport d'Ogden

Date de mise en marché :

2025-04-16

Salt Lake City Bureau à vendre - Central Valley East

Ce bâtiment de bureaux de 2 étages, d'une superficie de 10 282 pieds carrés, est conçu pour favoriser un environnement de travail productif et professionnel. Avec une combinaison de bureaux privés, d'espaces de travail ouverts et d'aménagements essentiels, il répond aux besoins variés des entreprises. Que vous soyez une entreprise en pleine croissance ou une firme établie, cet espace offre la flexibilité et les caractéristiques nécessaires à votre succès. Caractéristiques principales : - Réception spacieuse et accueillante, idéale pour recevoir clients et visiteurs. - 3 salles de conférence bien aménagées, parfaites pour les réunions et présentations. - 25 bureaux privés offrant intimité et espace pour un travail concentré. - Salle de repos confortable pour permettre aux employés de se détendre et de se ressourcer. - Espaces ouverts avec des postes de travail en cubicules, favorisant la collaboration et le travail d'équipe. - Lumière naturelle abondante dans tout le bâtiment, créant un environnement de travail lumineux et agréable. - Partiellement meublé, permettant une occupation immédiate avec un minimum de préparation. - Propriété bien entretenue, garantissant une apparence professionnelle et un fonctionnement fluide. - Stationnement abondant disponible pour les employés et les visiteurs. Informations sur le bail existant : • Loyer de base : 15 423,00 $/mois (18 $/pi²/an) • Tous les services publics au nom du locataire (y compris taxes et assurances) • Augmentations annuelles du loyer de base : 2,5 % • Revenu net d'exploitation actuel (NOI) : 185 600,00 $ • Taux de capitalisation (CAP Rate) : 5,29 %, augmentant à 6,6 % • Nombre de pièces : 30 • Locataire unique • Durée du bail : 123 mois • Début du bail : 1er décembre 2024 • Fin du bail : 31 janvier 2035 Actuellement, il existe une servitude d'accès croisé sur le terrain appartenant à l'église à l'ouest, permettant un stationnement supplémentaire, ainsi qu'un stationnement de débordement pour l'église sur la propriété concernée les dimanches. Le terrain de la propriété concernée couvre une superficie de 0,58 acre et offre un potentiel de développement futur une fois le bail à long terme expiré. L'offre inclut un bail de 10 ans avec des augmentations annuelles de 2,5 % en place avec un cabinet d'avocats bien connu, ainsi qu'une opportunité future pour l'église de libérer le stationnement partagé, débloquant ainsi une utilisation future plus optimale et rentable.

Date de mise en marché :

2025-04-15

Layton Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : un actif commercial récemment construit de 5 350 pieds carrés situé au 1565 E UT-193, Layton, UT. Cette propriété d'un acre est louée à trois locataires établis et complémentaires : FiiZ Drinks, Oakley Roasting Company et Stena Ice Cream, offrant un mélange solide de boissons et de desserts qui génère un trafic client constant. La propriété dispose de baux à long terme, avec trois locataires engagés sur des termes primaires de 10 ans, chacun incluant deux options de renouvellement de 5 ans, garantissant un flux de trésorerie stable et prévisible. De plus, cet actif propose une structure de bail triple net (NNN), transférant toutes les dépenses — y compris les taxes, l'assurance et l'entretien — aux locataires, ce qui en fait un investissement passif idéal. Un aspect clé de cette opportunité est que les trois baux sont personnellement garantis par un individu ayant une valeur nette supérieure à 100 millions de dollars, ce qui renforce considérablement la sécurité des revenus locatifs. Stratégiquement situé sur un corridor commercial à fort trafic, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, entourée de grands détaillants nationaux et régionaux, notamment Layton Hills Mall, Walmart Supercenter, The Home Depot, Harmons Grocery, Walgreens et Starbucks.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-03-18

Sandy Commerce de détail à vendre - Sandy South Towne

Un bail d'entreprise Shake Shack jusqu'en 2030 avec des options de 2 à 5 ans et un bail d'espace événementiel Crescent Hall jusqu'en 2028 avec des augmentations de location annuelles de 2 %. La propriété en question est située dans The Schoolyard, un développement de détail de plus de 30 000 pieds superflus situé à Sandy, UT (MSA de Salt Lake City).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-01-31

Cedar City Commerce de détail à vendre

Quelle excellente occasion d'investissement ! Bar/restaurant bien établi avec un permis d'alcool. Le bail se poursuit jusqu'au 31 mars 2027, avec deux options de cinq ans avec des augmentations de dix pour cent tous les cinq ans. Le locataire a récemment investi plus de 200 000$ dans des améliorations immobilières. L'année de construction est une année d'effet, l'année réelle de construction est inconnue du vendeur. Cedar City continue de croître rapidement. Elle compte actuellement 41 400 habitants et devrait atteindre 56 400 habitants au cours de la prochaine décennie. Le taux de croissance est de 3,73 % par année depuis le dernier recensement. Il abrite la Southern Utah State University et le festival shakespearien de renommée mondiale.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-12-02