8 NNN Properties à vendre près de Welch, MN, USA

Blue Water I - 2905 Lexington Ave S

Eagan, MN 55121

• NNN Property
• Flex à vendre
• 13 964 676 $ CAD
• 47 837 pi²

Eagan Flex à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Walleye Brokerage est ravi de présenter une opportunité d'investissement exclusive au 2905 Lexington Avenue. Blue Water I comprend 47 837 pieds carrés d'espace locatif, un immeuble de bureaux multi-locataires entièrement loué. La propriété bénéficie d'un mélange diversifié de locataires, notamment Caliber Collision, Enterprise Rent-A-Car et Union Fitness. L'immeuble inclut 8 388 pieds carrés d'espace de bureaux et 39 449 pieds carrés d'espace d'entrepôt, avec un ratio bureaux/entrepôt de 17,5 %. De plus, le site dispose de 197 748 pieds carrés d'espace de stockage extérieur entièrement loué, autorisé sous un permis d'utilisation conditionnelle. Les caractéristiques et commodités sur place incluent une abondance de lumière naturelle, de grandes fenêtres du sol au plafond, une façade en brique attrayante, un quai de chargement et un accès au niveau du sol, ainsi que 130 places de stationnement (avec un ratio de 1,35). La propriété est idéalement située à proximité des autoroutes Interstate 35E et 494, dans le quartier d'affaires de premier plan d'Eagan, offrant un accès rapide au centre-ville de Minneapolis et de St. Paul, à l'aéroport international MSP, au siège des Minnesota Vikings, au Mall of America, et bien plus encore. Les locataires sont à quelques minutes en voiture de Costco, Starbucks, Caribou Coffee, The Home Depot, des hôtels et de nombreux restaurants. Eagan est située au sud de St. Paul, sur la rive sud de la rivière Minnesota, en amont de sa confluence avec le fleuve Mississippi. Eagan et les autres banlieues voisines forment la section sud de la région de Minneapolis-St. Paul. Les données démographiques dans un rayon de 5 miles autour de Blue Water I mettent en évidence une population en croissance avec un revenu moyen des ménages élevé. La région abrite environ 139 104 résidents (avec une croissance prévue de 0,52 % d'ici 2030) et un revenu moyen des ménages dépassant 126 600 $. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement passif, générant des flux de trésorerie, et idéalement située à Blue Water I.

Coordonnées pour la location:

Walleye Brokerage, LLC

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-01-06

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550 Burnsville Pky

Burnsville, MN 55337

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 7 989 740 $ CAD
• 20 217 pi²

Burnsville Bureau à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Cet immeuble de bureaux de classe A est idéalement situé sur Burnsville Parkway, à proximité de l'autoroute I-35W. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et est entourée de commerces, de résidences et d'entreprises. Situé dans le quartier de réaménagement du centre-ville connu sous le nom de Heart of the City (HOC), la zone est une communauté dynamique, à usage mixte et en pleine croissance. Le trafic atteint 92 000 véhicules par jour sur l'autoroute 35W et 17 000 véhicules par jour sur Burnsville Parkway.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial | The Summit CRE Group

Date de mise en marché :

2026-04-13

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Bright Beginnings Academy | Burnsville, MN - 100 Cobblestone Ln

Burnsville, MN 55337

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 165 805 $ CAD
• 6 175 pi²

• Climatisation

Burnsville Commerce de détail à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Bail Commercial Absolue NNN avec Augmentations Annuelles de Loyer - Cette propriété offre un nouveau bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail a une durée restante de plus de 10 ans et prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %. Située à Côté d’un Grand Hôpital Régional - Immédiatement adjacente à l’hôpital M Health Fairview Ridges, l’un des plus grands employeurs de la région. Emplacement Privilégié dans une Zone Dense en Commerce de Détail - Située dans un corridor commercial florissant, la propriété bénéficie de la proximité de détaillants nationaux et régionaux tels que Costco, Target, le centre commercial Burnsville Shopping Mall, et bien d’autres. Excellente Connectivité et Visibilité - Positionnée près des principales routes de transport, notamment l’I-35 et la County Road 42, la propriété bénéficie d’un trafic quotidien important et d’un flux constant de navetteurs entre Burnsville et le centre urbain de Minneapolis/St. Paul, ce qui améliore à la fois la visibilité et l’accessibilité. Démographie Solide - Burnsville dispose d’une économie robuste et d’une population en croissance constante. La région abrite un grand nombre de familles, avec une concentration de 9 % plus élevée d’enfants âgés de 0 à 4 ans par rapport à la moyenne nationale. Locataire Solide et en Croissance - Bright Beginnings Academy, une division des centres de garde d’enfants Little Newtons, a été fondée en 2020 et connaît une croissance constante avec 7 emplacements au Minnesota, au Wisconsin et en Illinois.

Coordonnées pour la location:

Brisky Net Lease

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-08-10

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Applebee's | Absolute NNN - 2000 Vermillion St

Hastings, MN 55033

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 616 466 $ CAD
• 5 471 pi²

• Restaurant

Hastings Commerce de détail à vendre - Dakota County Outlying

• Il reste environ deux (2) ans à la durée initiale du bail, avec quatre (4) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant un revenu stable en place et un potentiel d'extension à long terme. • Les loyers augmentent au début de chaque période d'option, soit de 10 %, soit de 95 % de la juste valeur marchande (JVM), selon le montant le plus élevé, soutenant ainsi la croissance du revenu net d'exploitation (RNE) et offrant une protection intégrée contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-20

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4150 Knob Dr

Eagan, MN 55122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 036 530 $ CAD
• 10 306 pi²

Eagan Commerce de détail à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

La propriété est louée sur une base NNN absolue à Everbrook Academy, une marque haut de gamme d'éducation préscolaire exploitée par Learning Care Group, le deuxième plus grand fournisseur de services de garde d'enfants à but lucratif aux États-Unis. Le bail offre plus de six ans de durée restante, des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans, ainsi que trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et à long terme sans responsabilités pour le propriétaire. Construite en 2017, l'installation spécialement conçue occupe un emplacement de coin très visible le long de Pilot Knob Road, avec une visibilité de plus de 35 000 véhicules par jour. La propriété est située dans l'une des communautés suburbaines les plus aisées et recherchées, soutenue par des revenus moyens des ménages dépassant 147 000 $ dans un rayon d'un mile et une croissance continue de la population.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-11

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NNN | Dollar General | Baldwin, WI - 880 Spruce St

Baldwin, WI 54002

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 704 021 $ CAD
• 9 026 pi²

Baldwin Commerce de détail à vendre - St Croix County

**PROLONGATION RÉCENTE DU BAIL | ENGAGEMENT JUSQU'EN 2031** - Dollar General a récemment exercé sa première prolongation de bail de cinq ans, étendant ainsi le bail jusqu'en décembre 2031, ce qui démontre son engagement continu envers cet emplacement après plus de 13 années d'exploitation réussie. **TOP 8 % DES EMPLACEMENTS DOLLAR GENERAL AU WISCONSIN | PLACER.AI** - Selon Placer.ai, ce magasin se classe parmi les 8 % des emplacements Dollar General les plus performants au Wisconsin en termes de fréquentation, offrant une validation significative par un tiers de la productivité du magasin et de la performance du site. **BAIL ABSOLU NNN SANS RESPONSABILITÉS POUR LE PROPRIÉTAIRE** - La propriété est louée sur la base d'un bail absolu NNN, sans obligations pour le propriétaire, créant une structure de propriété passive et un flux de trésorerie prévisible. **LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT** - Dollar General Corporation exploite plus de 20 000 emplacements à l'échelle nationale et bénéficie d'une cote de crédit BBB de qualité investissement attribuée par S&P, offrant aux investisseurs un revenu soutenu par le crédit d'un des détaillants à rabais les plus reconnus du pays. **ZONE COMMERCIALE AISÉE DES BANLIEUES DES TWIN CITIES** - La propriété dessert une zone commerciale où le revenu moyen des ménages est d'environ 108 000 $ dans un rayon de cinq miles, et bénéficie de sa position au sein du corridor de banlieue de Minneapolis-St. Paul, l'une des régions les plus grandes et économiquement diversifiées du Midwest. **DÉTAILLANT DE PRODUITS ESSENTIELS | PERFORMANCE À TRAVERS LES CYCLES ÉCONOMIQUES** - Environ 80 % des ventes de Dollar General proviennent de catégories de marchandises consommables et non discrétionnaires, soutenant une demande constante des clients, indépendamment des conditions économiques générales.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-11

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O'Reilly Auto Parts - 1988 Rahncliff Ct

Eagan, MN 55122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 674 372 $ CAD
• 5 600 pi²

Eagan Commerce de détail à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL »), est heureuse d'offrir en vente exclusive la participation en frais simples dans O'Reilly Auto Parts située au 1988 Rahncliff Ct, Eagan, MN 55122. Ce magasin de détail de pièces automobiles de 5 600 pieds 2 est garanti par un bail NNN se prolongeant jusqu'en juin 2031, assorti de deux options de renouvellement de cinq ans supplémentaires qui pourraient prolonger la location jusqu'en 2041. Cette occasion d'investissement offre aux investisseurs un flux de revenu stable soutenu par O'Reilly Auto Enterprises, LLC, un locataire de qualité de placement ayant des cotes de crédit BBB+ et Baa1 de Standard & Poor's et Moody's, respectivement. O'Reilly a généré des revenus de près de 18 milliards de dollars en 2025 et a enregistré 33 années consécutives de croissance record de ses revenus depuis son introduction en bourse en 1993. Le bail comprend des augmentations de loyer intégrées tout au long de la période principale et de la période de renouvellement, ce qui permet une croissance prévisible du revenu au cours de la période de retenue des placements. Le locataire exerce des activités continues à cet endroit depuis 27 ans, démontrant un rendement exceptionnel au niveau de l'emplacement et validant la viabilité à long terme de cette zone commerciale établie. Eagan représente un marché exceptionnel pour le commerce de détail des pièces de rechange automobiles, O'Reilly occupant un coin dur signalisé à Cliff Road et Rahncliff Road avec une connectivité directe aux I-35E et I-494, qui transportent plus de 150 000 véhicules par jour. La propriété se trouve dans un corridor de vente au détail à fort trafic où se trouvent des détaillants ayant des besoins quotidiens, notamment Trader Joe's, Cub Foods, Target et Cliff Lake Centre, générant un trafic constant et régulier de consommateurs dans tout le corridor. Twin Cities Premium Outlets, qui compte plus de 100 magasins répartis sur 409 000 pi2, est situé à moins de deux milles de l'établissement et constitue l'une des principales destinations commerciales régionales du métro Twin Cities, attirant des acheteurs de tout le Minnesota et d'ailleurs. Regroupant plus de 2 300 entreprises, dont des employeurs importants comme Thomson Reuters, Ecolab et les Vikings du Minnesota, Eagan se trouve à la convergence de deux autoroutes interétatiques et se trouve à quelques minutes de l'aéroport international MSP, du Mall of America et du centre-ville de Minneapolis et de Saint-Paul. Le métro Twin Cities, plus vaste, abrite 17 entreprises du Fortune 500, ce qui se classe comme la plus forte concentration de sièges sociaux Fortune 500 par habitant de toutes les régions métropolitaines du pays. L'emplacement stratégique d'Eagan à l'intersection des principaux corridors de transport et des centres d'emploi crée une base de consommateurs captifs de résidents et de travailleurs de jour, ce qui entraîne une demande soutenue de services après-vente automobiles. Veuillez consulter le MO pour obtenir de plus amples renseignements sur cette possibilité d'investissement.

Coordonnées pour la location:

JLL

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-07

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Walgreens - 400 Wabasha St

Saint Paul, MN 55102

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 841 388 $ CAD
• 241 580 pi²

Saint Paul Commerce de détail à vendre - St Paul CBD

Propriété en copropriété Walgreens. Le locataire paie les frais communs (CAM), les taxes, l'assurance et rembourse pour l'Accord de Servitude Réciproque (REA).

Coordonnées pour la location:

Upland Real Estate Group, Inc.

Date de mise en marché :

2026-02-25

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