Bonifay Multi-résidentiel à vendre
Bonifay MHC est une communauté de maisons manufacturées composée de 19 emplacements, située sur environ 5,48 acres à Bonifay, dans le comté de Holmes, en Floride. Développée en 1984 et actuellement zonée spécifiquement pour un usage de parc de maisons manufacturées, cette propriété offre aux investisseurs une communauté bien entretenue générant des revenus immédiats, tout en présentant un potentiel de croissance significatif grâce à l'augmentation du taux d'occupation. Le parc est situé hors d'une zone désignée comme étant à risque d'inondation, réduisant ainsi les préoccupations liées aux inondations pour les propriétaires et les prêteurs. Le groupe de propriétaires actuel détient la communauté depuis environ 18 mois et procède à la cession de plusieurs parcs de maisons mobiles dans le cadre d'une stratégie de portefeuille plus large.
La communauté affiche actuellement un taux d'occupation de 72 %, comprenant 9 maisons appartenant au parc, 5 maisons appartenant aux locataires et 5 emplacements vacants prêts à être construits. Tous les emplacements vacants peuvent accueillir des maisons manufacturées, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité immédiate d'augmenter le taux d'occupation et d'améliorer considérablement les revenus sans engager de frais supplémentaires pour le développement des sites. Les propriétaires actuels ont déjà rénové trois maisons appartenant au parc pendant leur période de gestion, démontrant ainsi leur engagement envers l'amélioration de la propriété. Si les propriétaires actuels continuaient à exploiter la communauté, leur objectif principal serait de remplir les emplacements vacants restants, offrant une feuille de route claire pour la création de valeur future.
Bonifay MHC propose un mélange équilibré de maisons appartenant au parc et de maisons appartenant aux locataires. Les neuf maisons appartenant au parc génèrent actuellement des loyers mensuels moyens d'environ 850 $, et il est à noter que les loyers n'ont pas été augmentés depuis l'acquisition de la propriété par les propriétaires actuels, ce qui représente un potentiel supplémentaire pour les futurs investisseurs. Tous les titres des maisons appartenant au parc ont été correctement retirés.
La communauté comprend également cinq maisons appartenant aux locataires, qui paient un loyer moyen de 450 $ par mois pour les emplacements. Les loyers des emplacements ont été augmentés pour la dernière fois il y a environ un an et restent compétitifs sur le marché local.
Il est important de noter qu'il n'y a actuellement aucune maison vacante nécessitant des rénovations ou un retrait, aucune maison retenue pour des taxes impayées, et les propriétaires estiment qu'aucune des maisons existantes ne nécessite un retrait en raison de problèmes de qualité.
La propriété bénéficie d'opérations quotidiennes stables, soutenues par un gestionnaire sur place et un employé d'entretien. Actuellement, aucun locataire n'est en retard de paiement, et la communauté fonctionne avec des contrats de location écrits. Les résidents paient leur loyer de manière pratique par voie électronique via Innago et Cash App, ce qui permet une collecte efficace des loyers et une gestion simplifiée de la propriété.
Les résidents entretiennent leurs propres emplacements en tondant leur pelouse, tandis que les propriétaires s'occupent des espaces communs et des emplacements vacants, contribuant ainsi à préserver l'apparence de la communauté.
Bonifay MHC est alimenté par l'eau de la ville tout en utilisant un système septique privé. Les résidents sont directement facturés par les fournisseurs de services publics respectifs pour l'eau, l'électricité et la collecte des déchets, minimisant ainsi les responsabilités de remboursement des services publics pour les propriétaires.
La communauté dispose d'emplacements de 14' x 66', de conduites d'eau en PVC souterraines et de bornes électriques de 100 ampères desservant chaque emplacement. Les routes intérieures sont en gravier, considérées par les propriétaires comme étant en bon état, et sont entretenues par le parc. Les résidents bénéficient également d'un stationnement hors rue pratique dans toute la communauté.
Bonifay est le siège du comté de Holmes dans la région de la Panhandle de Floride et sert de centre principal pour le gouvernement, l'éducation, les soins de santé et le commerce de la région. Située le long de l'Interstate 10 entre Pensacola et Tallahassee, Bonifay offre un accès régional pratique tout en maintenant l'abordabilité et la stabilité qui continuent de stimuler la demande pour les maisons manufacturées.
La base d'emploi locale est bien diversifiée dans les secteurs de la santé, de l'éducation, du gouvernement, des services correctionnels, des services publics, du commerce de détail, de l'agriculture et de la fabrication, réduisant ainsi la dépendance à un seul employeur. Les principaux employeurs de la région incluent le district scolaire du comté de Holmes, l'institution correctionnelle de Holmes, l'hôpital Doctors Memorial, la coopérative électrique de West Florida et plusieurs entreprises manufacturières établies. Cette base d'emploi diversifiée offre une source stable de demande pour le logement des travailleurs.
De plus, Bonifay est situé à environ une heure de la Côte d'Émeraude, y compris Crestview et Fort Walton Beach, permettant aux résidents de profiter des opportunités d'emploi et des commodités récréatives le long de la côte du Golfe de Floride tout en bénéficiant de coûts de logement significativement inférieurs. Cet avantage en termes d'abordabilité continue de soutenir la demande à long terme pour les maisons manufacturées dans la région.
Bonifay MHC offre aux investisseurs une opportunité attrayante d'acquérir une communauté de maisons manufacturées stabilisée avec un potentiel significatif restant. Les points forts de l'investissement incluent :
• Communauté de maisons manufacturées de 19 emplacements sur 5,48 acres
• Taux d'occupation de 72 % avec cinq emplacements vacants immédiatement disponibles à la location
• Zonage spécifique pour un usage de parc de maisons manufacturées
• Situé hors d'une zone d'inondation désignée par la FEMA
• Neuf maisons appartenant au parc avec des loyers inférieurs au marché qui n'ont pas été augmentés sous la gestion actuelle
• Cinq maisons appartenant aux locataires générant des revenus stables de location d'emplacements
• Aucun locataire en retard de paiement
• Aucune maison vacante nécessitant un retrait ou une réhabilitation importante
• Eau de la ville avec système septique privé
• Conduites utilitaires en PVC souterraines
• Service électrique de 100 ampères à chaque borne
• Gestionnaire sur place et personnel d'entretien
• Collecte électronique des loyers via Innago et Cash App
• Stationnement hors rue
• Aucun financement transférable et aucun financement par le vendeur disponible
• Opportunité claire de création de valeur grâce au remplissage des cinq emplacements vacants et à l'optimisation des loyers
Bonifay MHC présente une combinaison convaincante de flux de trésorerie actuels, de stabilité opérationnelle et de potentiel significatif grâce à l'augmentation du taux d'occupation, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif abordable de maisons manufacturées dans le marché en croissance constante de la région de la Panhandle en Floride.
MR. LANDMAN, LLC est une entité immobilière agréée dans l'État de Floride sous le numéro de licence CQ1062293. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État de Floride sous le numéro de licence BK3489532.
Localisation :
Bonifay est une ville et le siège du comté de Holmes, en Floride. Selon le recensement de 2020, la population était de 2 759 habitants.
Le coût médian d'une maison à Bonifay est de 126 500 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 136,4 %. L'appréciation des maisons à Bonifay a augmenté de 25,0 %.
L'âge médian des biens immobiliers à Bonifay est de 43 ans.
Les locataires représentent 37,3 % de la population de Bonifay.
5,6 % des maisons et appartements à Bonifay sont disponibles à la location.
Le loyer moyen pour un appartement d'une chambre est de 710 $/mois.
Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres est de 890 $/mois.
Le loyer moyen pour un appartement de trois chambres est de 1 190 $/mois.
Le loyer moyen pour un appartement de quatre chambres est de 1 410 $/mois.
Bonifay a un taux de chômage de 4,7 %. La moyenne nationale est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 32,5 %.
Le revenu médian des ménages à Bonifay est de 32 500 $ par an. La moyenne nationale est de 69 021 $ par an.
Le taux de criminalité violente à Bonifay est de 18,1. (La moyenne nationale est de 22,7)
Le taux de criminalité contre les biens à Bonifay est de 21,3. (La moyenne nationale est de 35,4)
