New York Portefeuille de propriétés à vendre - Times Square
Cushman & Wakefield a été mandaté exclusivement pour offrir une opportunité rare d'acquérir l'intérêt en pleine propriété à 100 % des immeubles situés au 322, 324 et 326 West 46th Street (la « Propriété »), au cœur du quartier des théâtres à Midtown West. La Propriété est l'une des plus importantes sur le plan culturel à New York, car elle abrite le célèbre restaurant Joe Allen – la destination incontournable de Broadway pour les repas avant et après les spectacles – depuis les années 1960. Les trois bâtiments adjacents couvrent environ 12 744 pieds carrés répartis sur quatre étages hors sol, ainsi qu'une cave de 2 450 pieds carrés. Ils sont actuellement configurés en trois restaurants en activité (Joe Allen, Orso et Bar Centrale), ainsi qu'en espaces de bureaux, cuisines auxiliaires, salles de préparation et un appartement triplex spacieux.
La Propriété est située sur la célèbre « Restaurant Row », la destination gastronomique phare du quartier des théâtres, qui s'étend sur tout le bloc de la West 46th Street entre les 8e et 9e Avenues à Midtown West. La Propriété se trouve du côté sud du bloc et abrite les trois concepts de restauration les plus prisés de la rue et du quartier. Les immeubles situés au 322, 324 et 326 West 46th Street bénéficient d'un emplacement idéal à quelques pas des plus grandes attractions de New York, notamment les productions théâtrales les plus renommées, Times Square, Columbus Circle et Central Park au nord, ainsi que Hudson Yards au sud.
Cette opportunité est unique en ce sens que les marques de chacun des restaurants peuvent être incluses dans la vente de ces trois bâtiments contigus, car elles sont toutes détenues et exploitées par le propriétaire actuel. De plus, chacun des restaurants est en condition « clé en main », ayant bénéficié de nombreuses rénovations au cours des dernières années. Cela représente une occasion rare pour un exploitant de restaurant ou un investisseur de reprendre immédiatement les opérations de trois des concepts de restauration les plus prospères du quartier, sans interruption.
La Propriété comprend trois bâtiments distincts sur trois lots fiscaux distincts : 322 West 46th Street (1036-142), 324 West 46th Street (1036-43) et 326 West 46th Street (1036-44). Grâce à ces lots fiscaux distincts, chaque bâtiment bénéficie d'une désignation fiscale de classe 2A, ce qui permet de maintenir les taxes foncières bien en dessous de celles des propriétés commerciales comparables à Manhattan.
La Propriété est également idéalement située à proximité immédiate des principaux centres de transport de New York, notamment Penn Station et le Port Authority au sud, ainsi que Grand Central Terminal à l'est. Elle est facilement accessible via une large gamme de lignes de métro, y compris les lignes A-C-E et autres.