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634 6th Ave SW Unité de condo • Bureau • 6 300 pi² • À vendre 2 990 000 $ CAD • Calgary, AB T2P 0S4
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Faits saillants de l'investissement
- Espace commercial entièrement rénové de 6 300 pieds carrés à vendre au centre-ville de Calgary, à l'intersection de la 6e Avenue et de la 6e Rue SO, incluant un permis d'occupation pour garderie.
- La vente comprend l'option d'acheter une garderie opérationnelle rentable de 78 places à proximité pour un montant supplémentaire de 2,42 millions de dollars, avec un bail de 9 ans en place.
- L'installation est reliée au système de passerelles +15, avec des systèmes de suppression d'incendie et des systèmes mécaniques complétés pour les grands rassemblements.
Résumé de l'annonce
Espace entièrement rénové de 6 300 pi² au cœur de Calgary, idéal pour une garderie, un usage médical ou éducatif. Caractéristiques : zonage CR20, accès +15, systèmes de suppression d’incendie et permis d’occupation valide pour une garderie. Emplacement très visible à un coin de rue avec une forte demande due aux conversions résidentielles à proximité.
1 Unité disponible
Unité 1010
| Taille de l’unité | 6 300 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 2 990 000 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 474,60 $ CAD |
| Taille de l’unité | 6 300 pi² |
| Prix | 2 990 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 474,60 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
Description
Construction spécialisée de 6300 pieds carrés, adaptée pour des établissements médicaux, d'apprentissage, de soins aux personnes âgées, maison de soins, initialement construite pour une garderie de 138 places. Le vendeur a déjà obtenu le permis d'occupation pour la garderie, mais a maintenant d'autres intérêts. L'acheteur peut poursuivre la demande de garderie ou réorienter l'utilisation pour des usages spécifiques. À noter, cette vente est proposée avec une garderie opérationnelle de 78 places sur la 7e Avenue au centre-ville pour 2,42 millions de dollars supplémentaires (sans immobilier, uniquement l'entreprise).
Notes sur la vente
Emplacement de choix, espace commercial spécialisé à vendre (y compris les propriétés immobilières et toutes les nouvelles rénovations intérieures) au centre-ville de Calgary, 6 Ave & 6 Street SW. Construction spécialisée de 6300 pieds carrés, adaptée pour des usages médicaux, éducatifs, pour personnes âgées, maison de soins, initialement construite pour une garderie de 138 places, le vendeur a déjà obtenu le permis d'occupation pour la garderie, mais a maintenant d'autres intérêts. L'acheteur peut continuer avec la demande de garderie ou réorienter pour des usages spécifiques. À noter, cette vente est regroupée avec une garderie opérationnelle de 78 places sur la 7e Avenue au centre-ville pour 2,42 millions de dollars supplémentaires (sans immobilier, uniquement l'entreprise), très rentable, nous avons un bail incroyablement bas et favorable pour les 9 prochaines années. Pour l'espace de la 6e et 6e avec immobilier, nous vendons l'actif en dessous du coût. L'installation de 6300 pieds carrés est connectée au système de passerelles +15. Tous les travaux de suppression d'incendie et mécaniques sont complétés pour les grands rassemblements. Parfait pour les grands opérateurs de garderies, il y a 4 conversions de bâtiments de bureaux en résidences dans la région avoisinante, de nombreux jeunes professionnels avec enfants s'installent dans la région, il y a une pénurie de garderies au centre-ville en ce moment, et une liste d'attente pour les garderies est constante. Vous aurez des clients qui feront la queue pour vous payer. Frais de condo mensuels 6k$, taxe foncière 3k$.
Interior Photo
Interior Photo
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 61 433 pi² | Planchers | 11 |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Superficie de plancher typique | 6 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Loft | Année de construction | 2015 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,14 AC |
| Zonage | CR20-C20/R20 | ||
| Taille totale du bâtiment | 61 433 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Sous-type de propriété | Loft |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 11 |
| Superficie de plancher typique | 6 000 pi² |
| Année de construction | 2015 |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Zonage | CR20-C20/R20 |
Commodités
- Ligne d'autobus
- Centre de conditionnement physique
- Affichage
- Plus 15
- Lumière naturelle
Présenté par
634 6th Ave SW
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