634 6th Ave SW Unité de condo • Bureau • 6 300 pi² • À vendre 2 990 000 $ CAD • Calgary, AB T2P 0S4

Construction spécialisée de 6300 pi² au total, adaptée pour des usages médicaux, éducatifs, maison de retraite ou centre de soins. Initialement construite pour accueillir une garderie de 138 places, le vendeur a déjà obtenu le permis d'occupation pour garderie, mais a maintenant d'autres intérêts. L'acheteur peut poursuivre la demande pour la garderie ou réorienter l'utilisation vers des besoins spécifiques. À noter que cette vente est proposée en ensemble avec une garderie opérationnelle de 78 places située sur la 7e Avenue au centre-ville, pour un montant supplémentaire de 2,42 M$ (sans immobilier, uniquement l'entreprise).

Emplacement de choix, espace commercial spécialisé à vendre (incluant les propriétés immobilières et toutes les rénovations intérieures récentes) au centre-ville de Calgary, à l’intersection de la 6e Avenue et de la 6e Rue SW. Construction spécialisée de 6300 pi², idéale pour des usages médicaux, éducatifs, maison de retraite ou résidence de soins. Initialement conçu pour accueillir une garderie de 138 places, le vendeur dispose déjà du permis d’occupation pour garderie, mais a maintenant d’autres intérêts. L’acheteur peut poursuivre avec l’application pour la garderie ou réorienter l’espace pour des usages spécifiques.

À noter, cette vente est proposée en ensemble avec une garderie opérationnelle de 78 places située sur la 7e Avenue au centre-ville pour un montant supplémentaire de 2,42 M$ (sans immobilier, uniquement l’entreprise). Cette garderie est très rentable et bénéficie d’un bail exceptionnellement bas et avantageux pour les 9 prochaines années. Concernant l’espace situé à l’intersection de la 6e Avenue et de la 6e Rue, incluant l’immobilier, nous vendons cet actif en dessous du coût.

La propriété de 6300 pi² est connectée au système de passerelles +15. Tous les travaux de suppression d’incendie et mécaniques nécessaires pour accueillir de grands rassemblements ont été complétés. Parfait pour les grands opérateurs de garderies, il y a actuellement quatre immeubles de bureaux en cours de conversion en résidences dans les environs, attirant de nombreux jeunes professionnels avec enfants. Il existe une pénurie de garderies au centre-ville en ce moment, et les listes d’attente pour les garderies sont constantes. Vous aurez des clients prêts à payer pour vos services.

Frais de copropriété mensuels : 6 000 $. Taxes foncières mensuelles : 3 000 $.