95-97 Saint-Sylvestre Rue 1 926 pi² Commerce de détail Immeuble Longueuil, QC J4H 2W1 635 000 $ CAD (329,70 $ CAD/pi²)

Remarques
Excellente opportunité au cœur du village de Vieux-Longueuil! Ce bâtiment soigneusement entretenu bénéficie d'un locataire commercial stable au rez-de-chaussée, garantissant une source de revenu fiable. Le 2e étage, actuellement disponible, offre un potentiel exceptionnel : des bureaux modernes ou la possibilité de le convertir en un spacieux appartement de 4 ½ pièces. Un investissement sûr et polyvalent, idéal pour maximiser votre rendement! Stationnement privé inclus pour plus de commodité.
Addenda
Situé dans le quartier prisé de Vieux-Longueuil, ce bâtiment combine un emplacement stratégique avec un potentiel remarquable. Proche de toutes les commodités, y compris les boutiques, restaurants, écoles, parcs et transports en commun, il offre un cadre de vie et de travail idéal pour les résidents et les visiteurs.
Le rez-de-chaussée est occupé par un locataire commercial stable et fiable, assurant un revenu régulier. Cet espace bien entretenu reflète le soin apporté à la gestion et à l'entretien de la propriété.
Le deuxième étage, actuellement vacant, représente une opportunité exceptionnelle. Sa disposition polyvalente lui permet de répondre à une variété de besoins : il peut être converti en bureau professionnel, offrant un cadre élégant et fonctionnel pour les affaires, ou transformé en une superbe résidence de 4½ chambres, parfaite pour les futurs occupants à la recherche d'un espace de vie unique.
Avec son charme intemporel, son emplacement de choix et son potentiel de développement flexible, ce bâtiment est une trouvaille rare sur le marché. Que ce soit pour un investisseur à la recherche d'une propriété à forte valeur ajoutée ou un entrepreneur visionnaire, cette propriété répondra aux attentes les plus élevées.
Ne manquez pas cette opportunité unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Longueuil!
INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:
DÉTAILS DU BAIL COMMERCIAL DU REZ-DE-CHAUSSÉE
1er mai 2025 -- 30 avril 2026 : 2 060 $ par mois, ou 25,10 $ par pied carré
1er mai 2026 -- 30 avril 2027 : 2 120 $ par mois, ou 25,83 $ par pied carré
1er mai 2027 -- 30 avril 2028 : 2 180 $ par mois, ou 26,56 $ par pied carré
1er mai 2028 -- 30 avril 2029 : 2 245 $ par mois, ou 27,35 $ par pied carré
1er mai 2029 -- 30 avril 2030 : 2 305 $ par mois, ou 28,08 $ par pied carré
En plus de ce loyer de base, la surtaxe de taxe foncière non résidentielle doit être récupérée, représentant un loyer supplémentaire de 2 352,72 $ pour l'année 2026, soit 196,06 $ par mois, ou 2,39 $ par pied carré (surface brute de 985 pieds carrés).
Les services publics mesurés sont à la charge du locataire.
SPÉCIFICATIONS FISCALES
La propriété est actuellement zonée 100% commerciale, ce qui explique la facture annuelle élevée de taxes municipales de 9 705,44 $.
Note importante : Si l'unité à l'étage est convertie en logement résidentiel, les taxes municipales seront réduites conformément aux règlements en vigueur, ce qui devrait entraîner des économies d'environ 2 921 $ par an (basé sur la facturation de 2026).