3 1031 Exchange Properties à vendre à Frederick, MD, USA

16715 National Pike

Hagerstown, MD 21740

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 1 026 948 $ CAD
• Lot de 2,45 AC

Hagerstown Terrain à vendre - Washington County

Le site a été nivelé et est prêt à accueillir un nouvel utilisateur. Excellent emplacement pour un projet de réaménagement.

Coordonnées pour la location:

Friend Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-06

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337 Main St

Gaithersburg, MD 20878

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 735 188 $ CAD
• 3 818 pi²

Gaithersburg Commerce de détail à vendre

Propriété à usage mixte avec deux unités génératrices de revenus. Locataire commercial en place avec un bail à long terme jusqu'en novembre 2032, incluant des augmentations intégrées. Le locataire de l'unité résidentielle quittera à la fin du mois de mai — une opportunité idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur de fixer le tarif du marché. Deux places de stationnement : une aire de stationnement pour le locataire commercial et un garage pour le locataire de l'appartement. Revenu brut actuel combiné de 6 695 $/mois (80 340 $/an). Détails des dépenses disponibles sur demande. L'appartement locatif offre une superficie de 2 600 pieds carrés, comprenant 3 chambres, 2 salles de bain, une cheminée au gaz et un accès à une terrasse depuis la cuisine. Les offres doivent inclure une lettre de préapprobation ou une preuve d'actifs, une copie du dépôt d'argent sérieux, les divulgations signées et le contrat. Contactez l'agente inscriptrice Elaine Koch à elaine@elainekoch.com pour enregistrer les offres.

Coordonnées pour la location:

TTR Sotheby's International Realty

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-24

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Valvoline - Leesburg, VA - 595 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 971 810 $ CAD
• 3 000 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité exceptionnelle de bail foncier net, un centre Valvoline Instant Oil Change situé au sein du développement à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bail foncier garanti par l’entreprise, soutenu par Valvoline, Inc. (NYSE : VVV), offre aux investisseurs un flux de revenus entièrement passif, sans aucune obligation de gestion, dans l’un des marchés suburbains les plus riches et les plus limités en termes d’offre sur la côte Est. Leesburg est le centre commercial du comté de Loudoun, le comté le plus riche des États-Unis en termes de revenu médian des ménages, alimenté par une croissance résidentielle explosive, l’aéroport international de Dulles, la ligne de métro Silver Line et le corridor technologique de Dulles. Les revenus moyens des ménages dépassent 212 000 $ dans un rayon de 8 kilomètres autour du site, et la zone commerciale environnante continue d’absorber de nouvelles constructions résidentielles à l’un des rythmes les plus rapides de Virginie. Situé à l’intersection de trois artères principales générant plus de 100 000 trajets de véhicules combinés par jour, le site offre à Valvoline la visibilité, l’accès et une clientèle captive qui soutiennent la fréquence de visites de retour, leader dans l’industrie. Sans alternative de commerce électronique, sans rendez-vous requis, et avec des clients revenant tous les 3 à 4 mois, cette catégorie de locataires est parmi les plus défendables dans le domaine des baux nets, soutenue par un crédit corporatif de premier ordre et située dans un emplacement irremplaçable du nord de la Virginie.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Starbucks - Leesburg, VA - 500 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 451 962 $ CAD
• 2 383 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité d'investissement en bail net : un Starbucks situé à Compass Point Plaza, au sein du développement à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 200 pieds carrés, situé sur un terrain de 1,60 acre, offre aux investisseurs un actif de construction entièrement neuf, garanti par l'entreprise, dans l'un des sous-marchés les plus aisés et à la croissance la plus rapide du Mid-Atlantic. Starbucks est la plus grande chaîne de cafés au monde et l'une des marques de consommation les plus reconnues à l'échelle mondiale, avec plus de 36 000 emplacements dans le monde. Sa garantie corporative, sa fréquence de visites leader dans l'industrie et son modèle de service au volant en font l'un des locataires en bail net les plus recherchés du pays, attirant des prix premium et une demande constante de la part des acheteurs, quel que soit le cycle du marché. Le site est situé au cœur de Compass Creek, avec un accès à plus de 100 000 trajets de véhicules combinés par jour via le Leesburg Bypass (US 15/VA 7), le Dulles Greenway (VA 267) et Compass Creek Parkway. Le comté de Loudoun est le comté le plus riche des États-Unis, avec des revenus moyens des ménages dépassant 212 000 $ dans un rayon de 5 miles, et l'une des populations résidentielles à la croissance la plus rapide en Virginie. Washington, DC, se trouve à 38 miles à l'est, et Baltimore à 72 miles au nord-est.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Popeyes - Leesburg, VA - 520 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 095 009 $ CAD
• 2 265 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité d'investissement dans un bail foncier absolu NNN, un Popeyes Louisiana Kitchen situé à Compass Point Plaza, au sein du développement mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 500 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,73 acre, offre aux investisseurs un flux de revenus entièrement passif, sans aucune obligation de gestion pour le propriétaire, garanti par l'une des marques les plus reconnues dans l'industrie mondiale de la restauration rapide (QSR). Ce Popeyes est franchisé par le deuxième plus grand franchisé Popeyes aux États-Unis, offrant une garantie de crédit de qualité institutionnelle grâce à un bail foncier de 20 ans, dont il reste 16 ans de durée, avec des augmentations de loyer fixes de 10 % tous les cinq ans, faisant passer le revenu net d'exploitation (NOI) de 130 000 $ à plus de 209 000 $ sur toute la durée du bail. Avec deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, prolongeant la durée potentielle jusqu'en 2052, cet actif offre une flexibilité exceptionnelle pour la période de détention et une visibilité des revenus dès le premier jour. Le site est situé au sein de Compass Creek, la destination commerciale dominante de Leesburg, à l'intersection de trois artères générant plus de 100 000 trajets de véhicules combinés par jour. Le comté de Loudoun est le comté le plus riche des États-Unis, avec des revenus moyens des ménages dépassant 212 000 $ dans un rayon de 5 miles et l'une des populations résidentielles à la croissance la plus rapide de la côte Est, alimentée par Dulles.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Chipotle - Leesburg, VA - 510 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 083 712 $ CAD
• 2 325 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité exceptionnelle de bail foncier net, un restaurant Chipotle Mexican Grill situé au 510 Compass Point Plaza, au sein du développement à usage mixte Compass Creek à Leesburg, Virginie. Ce bâtiment de 2 325 pieds carrés, situé sur un terrain de 1,14 acre, offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif de bail foncier à long terme, garanti par l'entreprise, dans l'un des sous-marchés les plus aisés et à la croissance la plus rapide du Mid-Atlantic. Leesburg est le centre commercial et culturel du comté de Loudoun, en Virginie, le comté le plus riche des États-Unis en termes de revenu médian des ménages. La ville a connu une croissance extraordinaire grâce à sa proximité avec l'aéroport international de Dulles, l'extension de la ligne Silver du métro, et le corridor technologique de Dulles, qui abrite la plus grande concentration mondiale de centres de données. Cela a entraîné un afflux soutenu de ménages à revenu élevé et une zone de commerce de détail où la demande des consommateurs semble illimitée. La propriété est située au cœur de Compass Creek, la destination commerciale phare de Leesburg, avec un accès direct à plus de 100 000 trajets de véhicules combinés par jour via le Leesburg Bypass (US 15/VA 7), le Dulles Greenway (VA 267) et Compass Creek Parkway. Washington, DC, se trouve à 38 miles à l'est, offrant l'échelle et la densité d'un grand marché métropolitain, tandis que le site bénéficie des prix et de la trajectoire de croissance d'un corridor suburbain en forte expansion.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-14

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The Georgian on South Potomac - 55-57 S Potomac St

Hagerstown, MD 21740

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 5 439 283 $ CAD
• 19 600 pi²

• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Hagerstown Multi-résidentiel à vendre - Washington County

55-57 S Potomac St, Hagerstown, MD. 21740 3 840 000 $ ou meilleure offre. 32 unités résidentielles, deux unités commerciales et un bureau de location. Taux d’occupation résidentiel : 94 %. L’un des deux espaces commerciaux est loué (bail de 5 ans) qui vient tout juste de commencer. Situé au cœur du centre-ville de Hagerstown, à quelques pâtés de maisons du stade de baseball des ligues mineures (Meritus Park Stadium), sur le même bloc que le Maryland Theatre et juste en face de la distillerie Meinelschmidt, du restaurant Bulls and Bears et du Schmankerl Stube, ainsi que de la bibliothèque publique du comté de Washington (en diagonale à l’intersection). Fort trafic automobile et piétonnier, car la propriété est située au centre-ville de Hagerstown. Taux de capitalisation projeté : 8,42 % (voir le Pro Forma ci-joint). Le propriétaire actuel a obtenu l’approbation de deux demandes de subvention, et un acheteur potentiel peut en demander plusieurs autres. Le bâtiment "The Georgian" est situé dans les zones suivantes : - Zone d’opportunité qualifiée : Vous pouvez rechercher 55 S Potomac St ici pour vérifier. - Incitatif fiscal pour les propriétés du district des arts et du divertissement de la ville de Hagerstown. - Zone de subvention Main Street de la ville de Hagerstown. - Zone du programme Partners in Economic Progress (PEP) de la ville de Hagerstown. - Zone de subvention pour le réaménagement du centre-ville de Hagerstown. - District historique du centre-ville (local/état et NHR fédéral). - Zone d’entreprise : secteur CC-MU de la ville de Hagerstown. Attractions à proximité... - Distillerie Meinelschmidt - Bulls & Bears - Restaurant bavarois Schmankerl Stube - Meritus Park - domicile des Flying Boxcars

Coordonnées pour la location:

Mr. Lister Realty

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-07-17

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6177-6183 Executive Blvd

Rockville, MD 20852

• 1031 Exchange Property
• Bureau/médical à vendre
• 679 903 $ à 1 458 967 $ CAD
• 913 à 2 999 pi²
• 4 Unités

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Métro

Rockville Bureau à vendre - North Bethesda/Potomac

Caractéristiques du 6175 Executive Blvd : Magnifique bureau en copropriété au rez-de-chaussée avec entrée de plain-pied et de nombreuses améliorations Spacieuse aire d'accueil meublée Nouvelle kitchenette Salle de bain privée 5 bureaux (tous au rez-de-chaussée) Éclairage et carreaux de plafond écoénergétiques améliorés Beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres qui peuvent s'ouvrir pour laisser entrer de l'air frais Système HVAC avec plusieurs zones pour un environnement de température idéal 57 000 $ d'améliorations de rénovation déjà investis dans cette propriété Système de sécurité Moquette et carrelage Stationnement facile au niveau de la rue avec entrée de plain-pied Stationnement gratuit À distance de marche du centre commercial Pike and Rose et du métro Caractéristiques du 6177 Executive Blvd : 6177 : Magnifique bureau en copropriété au rez-de-chaussée avec entrée de plain-pied et de nombreuses améliorations Aire d'accueil Nouvelle kitchenette avec armoires sur mesure Grande salle de conférence utilisée par une entreprise de rénovation en semaine Grande salle de conférence convertie en studio de yoga le week-end Salle de bain privée 2 bureaux (tous au rez-de-chaussée) Éclairage et carreaux de plafond écoénergétiques améliorés Beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres qui peuvent s'ouvrir pour laisser entrer de l'air frais Système HVAC avec plusieurs zones pour un environnement de température idéal 44 000 $ d'améliorations de rénovation déjà investis dans cette propriété Moquette et carrelage Stationnement facile au niveau de la rue avec entrée de plain-pied Stationnement gratuit À distance de marche du centre commercial Pike and Rose et du métro Le propriétaire est prêt à vendre les unités 6175-6177 et 6183 ensemble et/ou toute combinaison de trois unités ou plus parmi 6175-6177, 6179, 6181, 6183.

Coordonnées pour la location:

Paradise Realty Advisors Inc.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-30

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