Kansas City Terrain à vendre - I-35 Corridor
StoneView Townhomes est un projet de développement multifamilial entièrement autorisé et prêt à démarrer, situé dans la région en pleine croissance de Northland à Kansas City, Missouri. Le site de 6,1 acres a été approuvé pour 29 unités de maisons en rangée attachées et dispose d’un ensemble complet de plans civils, architecturaux et structurels — entièrement permis et prêt pour une construction immédiate. La propriété représente une opportunité clé en main pour un promoteur ou un constructeur de passer directement à la construction verticale sans les retards habituels liés aux autorisations, aux coûts d’ingénierie ou à l’incertitude municipale.
Le projet est zoné pour un usage résidentiel multifamilial et conçu pour un mélange de 3 bâtiments de trois unités et 5 bâtiments de quatre unités. Chaque unité varie entre 1 500 et 2 100 pieds carrés, offrant une flexibilité pour des modèles de location ou de vente. Tous les travaux de site, de nivellement et d’ingénierie ont été approuvés et permis par la ville de Kansas City, Missouri. La propriété comprend des plans approuvés pour le nivellement, la gestion des eaux pluviales, l’extension des conduites d’eau, ainsi que des améliorations des rues et des services publics. Tous les permis — Plan de développement final, Perturbation des sols, Nivellement privé et Permis de construction — ont été délivrés, et tous les plans sont certifiés par des ingénieurs et architectes agréés du Missouri.
Le site est entièrement préparé pour la construction. Le terrain est dégagé et nettoyé, les clôtures de sédiments et les contrôles d’érosion sont installés, et une entrée et une allée temporaires pour la construction ont été achevées. Un programme d’inspection SWPP est actif et conforme. L’équipe d’ingénierie civile du projet — SM Engineering (Sam Malinowsky, P.E.) — a travaillé en coordination avec Beyond Surveying, S1 Structural et Jowler Creek Architecture / JCA Architects pour concevoir un site prêt à construire. Les plans d’aménagement paysager et d’irrigation sont approuvés, garantissant que chaque aspect du processus de construction du site est prêt à avancer.
L’un des principaux avantages de StoneView Townhomes est son efficacité en termes de coûts. Le promoteur a obtenu un accord temporaire de nivellement avec la propriété voisine Melody Porter, permettant le déplacement et le stockage de terre, ce qui représente une économie estimée à 250 000 $ en coûts de terrassement. Ce même terrain voisin est en cours d’examen pour une expansion supplémentaire de 41 unités, créant un potentiel pour une empreinte de développement global beaucoup plus grande.
Le budget civil approuvé prévoit un coût total du projet d’environ 1 million de dollars, 62 000 $ en contingence et une valeur foncière de 652 500 $. Les systèmes d’eau, d’assainissement et de gestion des eaux pluviales sont prêts à être installés, et tous les plans de bordures, de gouttières et de pavage respectent les normes de Kansas City. Les systèmes de murs de soutènement et de drainage ont également été approuvés. Ces facteurs positionnent le projet pour une mobilisation immédiate, permettant à un acheteur de contourner 12 à 18 mois de délais liés aux autorisations et à la préconstruction.
L’emplacement du site est l’un de ses plus grands atouts. Situé près de l’autoroute 152 et de N Oak Trafficway, le développement offre un excellent accès au centre-ville de Kansas City, à Liberty, ainsi qu’aux principaux pôles d’emploi et de commerce de la région. Le sous-marché de Northland continue de connaître une forte croissance des loyers, une faible vacance et une augmentation des valeurs immobilières. Les maisons en rangée comparables dans la région se louent entre 2 700 $ et 3 200 $ par mois, avec des tendances solides d’absorption et de rétention des locataires.
En utilisant une moyenne conservatrice de loyer de 2 900 $ par unité, le projet stabilisé générerait environ 1 009 200 $ de revenu brut annuel. En tenant compte d’un facteur de vacance de 5 %, le revenu brut effectif serait d’environ 958 740 $. Les dépenses d’exploitation sont projetées à 30 % (287 622 $ par an), et les taxes foncières sont estimées à 94 250 $ sur la base du taux de 1,3 % de Kansas City appliqué à une valeur approximative de 7,25 millions de dollars une fois le projet terminé. Cela donne un revenu net d’exploitation (NOI) d’environ 576 868 $ par an. Avec un taux de capitalisation de 6,5 %, la valeur stabilisée du projet est d’environ 8,9 millions de dollars, offrant un potentiel de rendement élevé par rapport au prix demandé de 600 000 $ pour le terrain et aux coûts de construction projetés.
Du point de vue de la construction, le projet est conçu pour l’efficacité et l’attrait du marché. Les unités présentent un design moderne et écoénergétique avec des fondations en béton isolé (ICF) et des niveaux supérieurs en bois. La disposition du projet optimise la densité tout en maintenant un plan de paysage de rue attrayant et des espaces ouverts. Les services publics sont entièrement conçus, avec tous les points de connexion approuvés pour l’installation. Chaque discipline majeure — architecture, structure, génie civil, aménagement paysager — a terminé les examens finaux des plans et reçu l’approbation de la ville de Kansas City.
La propriété est détenue par Kansas City Real Estate Investment Services, LLC, gérée par Pat et Marta Grace. La société est une firme d’investissement et de développement immobilier basée à Kansas City, avec une vaste expérience dans les projets résidentiels et commerciaux à travers la région métropolitaine. Leur approche intégrée du développement — combinant expertise interne en acquisition, autorisation, gestion de la construction et courtage — garantit que chaque élément du projet StoneView a été exécuté selon des normes professionnelles élevées.
La propriété a complété la coordination avec plusieurs départements municipaux et services publics, y compris Kansas City Water Services et Public Works. Tous les numéros de permis, les dossiers d’inspection et les soumissions d’ingénierie sont disponibles pour vérification. Le permis de construction privé du projet a été délivré le 29 juillet 2025, confirmant qu’il est prêt pour un démarrage immédiat de la construction.
StoneView Townhomes représente l’un des rares sites de développement multifamilial véritablement « clé en main » disponibles sur le marché de Kansas City aujourd’hui. Avec le zonage, les permis et les services publics en place — et toute la préparation du site terminée — le projet offre une opportunité rare pour un constructeur ou un investisseur d’accélérer la livraison dans l’un des corridors de croissance les plus dynamiques de la ville. La combinaison de la préparation du terrain, des projections de loyers solides et du potentiel d’absorption élevé positionne StoneView comme une acquisition à faible risque et à rendement élevé pour les promoteurs axés sur la rapidité de mise sur le marché et le rendement à long terme.
Résumé des indicateurs clés :
Emplacement : 7800 N Oak Trafficway, Kansas City, MO
Superficie du terrain : 6,1 acres (entièrement dégagé et préparé)
Nombre total d’unités : 29 approuvées
Taille des unités : 1 500–2 100 pi²
Coût de construction : 150 $/pi²
Loyer moyen : 2 900 $/mois
NOI (stabilisé) : 576 868 $ par an
Valeur stabilisée (taux de capitalisation de 6,5 %) : 8,9 millions $
Prix demandé : 600 000 $
Permis : entièrement approuvés et actifs (KCMO 2025)
