East Moline Commerce de détail à vendre
3912 17th Street (la "Propriété") représente une excellente opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un bâtiment indépendant occupé par un seul locataire, garanti au niveau corporatif par Caliber Collision. Située à East Moline, Illinois, Caliber Collision exploite avec succès cet emplacement depuis 2022. Il reste actuellement environ +/- 6 ans sur la durée initiale du bail, avec deux options de renouvellement de 5 ans et des augmentations annuelles de loyer de 2 %. Le bail NN offre des responsabilités minimales pour le propriétaire, réduites davantage grâce à des améliorations importantes apportées en 2021/2022.
Avant la prise de possession de la propriété en 2022, celle-ci a bénéficié de rénovations importantes (environ 400 000 $ selon le propriétaire précédent), incluant une nouvelle peinture extérieure, de nouveaux systèmes de chauffage et climatisation (HVAC), un éclairage extérieur amélioré, un nouveau panneau électrique de 800 ampères, des réparations de toiture et un marquage rafraîchi de l'asphalte, améliorant à la fois la fonctionnalité et l'attrait visuel.
Située à côté de Green Family Chevrolet, directement en face de Kunes Ford d'East Moline, et le long du principal corridor commercial (Avenue of the Cities) d'East Moline, la Propriété bénéficie de fondamentaux immobiliers solides, particulièrement adaptés à une installation de réparation automobile.
Caliber Collision est le plus grand fournisseur de réparation de collision aux États-Unis, exploitant plus de 1 800 centres dans 41 États avec un revenu annuel estimé à 4,7 milliards de dollars en 2025. Le bail est garanti au niveau corporatif par Wand Newco 3, Inc., la société mère du locataire, offrant un soutien de crédit institutionnel et une stabilité opérationnelle à long terme.
COURTIER ENREGISTRÉ EN ILLINOIS - BRIAN BROCKMAN DE BANG REALTY ILLINOIS, INC.
LICENCE # 471020548
Points forts de l'investissement :
Propriété récemment rénovée - Avant que Caliber Collision ne devienne locataire de la propriété, celle-ci a subi des améliorations importantes. Ces rénovations incluent : une nouvelle peinture extérieure, de nouveaux systèmes HVAC, des améliorations de l'éclairage extérieur, un nouveau panneau électrique de 800 ampères, des réparations de toiture (scellement des pénétrations et du faîtage), et le re-scellement/marquage de portions de l'asphalte.
Bail garanti au niveau corporatif - Wand Newco 3, Inc., la société mère de Caliber Collision, est le garant du bail. Caliber Collision est le plus grand fournisseur de réparation de collision aux États-Unis, avec plus de 1 800 centres dans 41 États et un revenu annuel estimé à 4,7 milliards de dollars en 2025.
Augmentations annuelles de loyer - La Propriété est soumise à des augmentations annuelles de loyer de 2 % (y compris les options), ce qui offre une croissance régulière et composée du revenu net d'exploitation (NOI) chaque année. Grâce à ces augmentations annuelles composées (par opposition aux augmentations plus courantes de 10 % tous les 5 ans pour Caliber), le taux de capitalisation devrait augmenter de plus de 70 points de base au cours des 6 prochaines années.
Emplacement synergique de premier choix - La Propriété est située le long du principal corridor commercial d'East Moline (Avenue of the Cities), adjacente à Green Family Chevrolet et en face de Kunes Ford d'East Moline, offrant un emplacement synergique qui améliore la performance opérationnelle et la stabilité du locataire. Cette position stratégique permet à Caliber Collision d'accéder directement à un flux constant de travaux de référence provenant des concessionnaires voisins, y compris des réparations de collision couvertes par des assurances pour les clients de véhicules neufs et d'occasion.
Excellentes critiques en ligne - Le Caliber Collision en question bénéficie d'excellentes critiques avec une note de 4,9/5 étoiles sur Google. Une note Google de 4,9 étoiles est un atout majeur pour la performance et la qualité d'investissement de la propriété. Une grande satisfaction des clients favorise les affaires répétées, les recommandations solides et un flux constant de travaux provenant des assurances et des concessionnaires. De bonnes critiques renforcent la visibilité locale, attirent davantage de clients et soutiennent une utilisation élevée ainsi qu'une stabilité des revenus.