Wilmington Multi-résidentiel à vendre - Beach Cities/Palos Verdes
Le groupe Lucrum Real Estate est heureux de présenter Sapphire Crest, une opportunité d'investissement multifamiliale entièrement rénovée, composée de sept unités, située au 823 Lagoon Avenue à Wilmington, Californie. Cet actif de style jardin à deux étages comprend environ ±5 301 pieds carrés sur un terrain zoné LARD1.5 de ±7 512 pieds carrés, offrant aux investisseurs une combinaison convaincante de revenus stabilisés, de solides indicateurs de valeur et de risque opérationnel réduit.
Sapphire Crest fonctionne actuellement avec des loyers en place stabilisés, générant environ 177 648 $ de revenus bruts annuels programmés et offrant un taux de capitalisation actuel attractif de ±7,08 % avec un retour en espèces de ±7,42 % selon les hypothèses de financement actuelles. Avec un GRM compétitif de ±8,98 et un prix par unité favorable par rapport au coût de remplacement, la propriété soutient des scénarios de levier efficaces tout en fournissant un flux de trésorerie immédiat dès le premier jour et un rendement prévisible.
Construit à l'origine en 1965, la propriété a subi une rénovation complète en 2023, incluant des intérieurs entièrement remodelés, un nouveau toit, de nouvelles fenêtres, un aménagement paysager résistant à la sécheresse et une façade fraîchement peinte. En mai 2024, tous les sous-panneaux électriques ont été remplacés, renforçant matériellement les systèmes de base du bâtiment et minimisant l'exposition aux dépenses en capital à court terme pour la future propriété. La base locative axée sur l'emploi de Wilmington et la proximité des principaux ports et corridors logistiques soutiennent une demande constante, améliorant la stabilité des revenus et la protection contre les baisses pour les investisseurs à long terme. Les unités disposent de finitions modernes, de cuisines et salles de bains mises à jour, de nouveaux revêtements de sol, de climatisation murale et d'un espace de rangement et de placards ample, positionnant l'actif au sommet de son ensemble concurrentiel au sein du sous-marché.
D'un point de vue opérationnel, la propriété bénéficie de compteurs de gaz et d'électricité séparés, de buanderies sur place et de stationnement en garage pour sept véhicules, soutenant le contrôle des dépenses, la rétention des locataires et la durabilité des revenus à long terme. En plus des opérations stabilisées, l'actif inclut des plans architecturaux pour un potentiel ADU de ±760 pieds carrés avec deux chambres et deux salles de bains, offrant une voie clairement définie pour la croissance future des revenus sans modifier les opérations existantes, sous réserve de vérification par l'acheteur et des approbations locales. Avec des améliorations majeures en capital complétées et des revenus diversifiés sur sept unités, Sapphire Crest représente une acquisition clé en main et à faible entretien, bien adaptée aux investisseurs recherchant un flux de trésorerie fiable avec une option de hausse à long terme.
Sapphire Crest est situé dans un quartier résidentiel établi de Wilmington dans le comté de Los Angeles, offrant un accès pratique aux principaux centres d'emploi, aux villes côtières et aux corridors de transport régionaux. La propriété bénéficie de la proximité de Long Beach, San Pedro, Carson, Torrance et Lakewood, soutenant une demande locative large à travers plusieurs bases d'emploi.
La propriété offre un accès efficace aux autoroutes 110 et 1, permettant une connectivité dans toute la région de South Bay et du Grand Los Angeles. Le port de Long Beach et le Queen Mary sont à environ 15 minutes en voiture, tandis que des points d'ancrage à proximité tels que le Los Angeles Harbor College et le Ken Malloy Harbor Regional Park soutiennent davantage la stabilité et la qualité de vie du quartier.
La zone immédiate offre une forte accessibilité à pied et à vélo, avec des commerces de détail, des restaurants et des services quotidiens à proximité contribuant aux scores élevés de marche et de vélo de la propriété. Cette combinaison de caractère résidentiel, d'accessibilité et de connectivité régionale renforce la position de Sapphire Crest en tant qu'actif locatif durable et à long terme dans un sous-marché côtier à l'offre limitée.
Points forts de l'emplacement
+ Marché locatif axé sur l'emploi : La proximité de Wilmington avec les ports de Los Angeles et de Long Beach et l'emploi lié à la logistique et à l'industrie soutient une demande de logement constante.
+ Sous-marché côtier établi : L'offre limitée de nouveaux logements multifamiliaux dans des quartiers résidentiels établis soutient la stabilité de l'occupation et la durabilité des revenus.
+ Proximité des principaux ports : Environ 6,5 miles du port de Los Angeles et 8 miles du port de Long Beach, ancrant l'activité économique à long terme.
+ Connectivité régionale des autoroutes : Accès pratique aux autoroutes I-110 et I-710, soutenant l'accessibilité des navetteurs et de l'emploi dans toute la région du port et de South Bay.
+ Accessibilité des transports et des locataires : Plusieurs lignes de bus à proximité, accès à la gare de Wilmington, et forte accessibilité à pied et à vélo soutiennent la commodité et la rétention des locataires.
