151 Investment Properties à vendre à Géorgie, USA

Moultrie Multi-résidentiel à vendre

OPPORTUNITÉ D'ACQUÉRIR UNE PROPRIÉTÉ D'INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN PRÈS DU CAMPUS PRINCIPAL DE COLQUITT REGIONAL MEDICAL SYSTEMS. QUATORZE NOUVEAUX DUPLEX DEUX CHAMBRES-DEUX SALLES DE BAIN COMPLÈTES... ÉLECTROMÉNAGERS DE CUISINE GE, PLUS LAVEUSES ET SÉCHEUSES SPEED QUEEN DANS CHAQUE UNITÉ... PLAFONDS DE NEUF PIEDS... CONSTRUITS POUR UN ENTRETIEN MINIMAL.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-02

Richmond Hill Terrain à vendre - Bryan County

Le Brisbon Center représente une opportunité exceptionnelle de développement commercial à Richmond Hill, en Géorgie, l'une des communautés à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Savannah. S'étendant sur cinq parcelles totalisant 21,93 acres utilisables, ce site planifié offre une visibilité remarquable le long de l'autoroute 144, le principal corridor commercial de la ville, avec plus de 20 000 véhicules qui y circulent quotidiennement. La propriété est entourée de quartiers résidentiels établis, d'écoles et de commodités commerciales, créant une base solide de consommateurs pour les entreprises futures. Le site est zoné PUD (Plan d'Utilisation Développé), permettant une large gamme d'usages commerciaux et de détail, notamment des résidences pour personnes âgées, des épiceries, des restaurants et des entreprises de services. Un futur feu de circulation est prévu sur la nouvelle route intérieure principale, offrant un alignement direct avec l'entrée du Ford Field & River Club. Situé dans le comté de Bryan—le comté à la croissance la plus rapide de Géorgie—le Brisbon Center est stratégiquement positionné pour répondre à la demande générée par la croissance rapide de la population, l'expansion économique régionale et la proximité des principaux pôles d'emploi tels que le port de Savannah et l'usine Hyundai Metaplant. Avec des plans conceptuels pour des résidences pour personnes âgées, une épicerie et plusieurs espaces commerciaux, le Brisbon Center offre une flexibilité aux promoteurs et aux utilisateurs finaux recherchant un emplacement à forte visibilité et à forte croissance dans un marché en plein essor.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-24

Chamblee Soins de santé à vendre - Northlake/Lavista

VALEUR AJOUTÉE - Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle! Cette propriété abrite une résidence autorisée pour soins aux personnes âgées qui fonctionne avec succès depuis plus de 20 ans. Le locataire est prêt à signer un bail à long terme et a historiquement démontré sa fiabilité avec des paiements ponctuels. Le bail actuel de 3 ans, qui se termine en mars 2027, prévoit une augmentation annuelle progressive, débutant à 3 800 $ par mois et atteignant 4 000 $, garantissant un flux de revenus stable et solide. La propriété comprend 7 chambres, 3 salles de bain, ainsi qu'un espace bureau supplémentaire, avec une superficie plus grande que celle indiquée dans les registres fiscaux. Récemment rénovée, la maison dispose d'une nouvelle cuisine avec des comptoirs en granit élégants et des appareils en acier inoxydable, de revêtements de sol en vinyle de qualité supérieure dans la plupart des pièces, d'une peinture intérieure fraîche et de luminaires modernisés. Les systèmes de chauffage et climatisation (HVAC) ont été remplacés en 2017 et 2018, et l'extérieur bénéficie de nouveaux revêtements en béton et de peinture en 2018, ainsi que d'un nouveau toit en 2019. Les trois salles de bain ont été entièrement rénovées en 2023. Idéalement située à proximité des autoroutes I-285 et I-85, des commerces et des restaurants, cette propriété est prête à offrir des coûts d'entretien minimaux au nouveau propriétaire.

Date de mise en marché :

2026-03-24

Decatur Multi-résidentiel à vendre

Duplex générant des revenus sur un terrain rare de plus de 1/3 d'acre à Decatur. Solides fondamentaux locatifs : à distance de marche des restaurants du centre-ville de Decatur, écoles prisées de la ville de Decatur, à 1 mile de MARTA, trajet facile vers Emory/CDC. Magnifique duplex en brique MCM bien entretenu — 4 chambres/3 salles de bain au total réparties sur les deux unités. Unité 1 (3 chambres/2 salles de bain) : salon spacieux avec lumière naturelle, planchers de bois franc, grande cuisine, salle de bain avec carreaux de porcelaine classiques MCM (bleu foncé/bleu clair) et combo baignoire/douche, grande chambre principale, chambre d'amis, salle de bain d'amis avec douche, laveuse/sécheuse dans l'unité. Unité 2 (1 chambre/1 salle de bain) : salon ouvert, chambre principale spacieuse avec deux grands garde-robes, salle de bain avec carreaux de porcelaine intemporels blanc/noir en parfait état, cuisine avec beaucoup d'espace de rangement, coin buanderie, laveuse/sécheuse dans l'unité. Pièces baignées de lumière, attrait extérieur incroyable, grande véranda, cour privée, garage détaché pour 2 voitures. À distance de marche de Farm Burger, Chai Pani, Dancing Goats, Savi Provisions, CVS, Adair Park & Dog Park. Accès rapide à Ponce/Scott Blvd & Clairmont. Plusieurs épiceries et gyms à proximité. Une combinaison rare : marché locatif établi, commodités accessibles à pied, district scolaire prisé, terrain surdimensionné, demande constante de locataires. Opportunité pour propriétaire-occupant ou investissement complet. Le loyer de l'unité B est de 1875 $ par mois et l'unité A est occupée par le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-18

Tucker Soins de santé à vendre - Northlake/Lavista

Bull Realty est ravi de présenter cette résidence pour personnes âgées avec un potentiel de conversion en établissement de santé comportementale. Le bâtiment de ±42 528 pieds carrés comprend 63 unités. Situé à Tucker, en Géorgie, une banlieue d'Atlanta, cet emplacement est largement reconnu comme l'une des économies les plus dynamiques et à croissance rapide du Sud-Est. L'économie locale est alimentée par une main-d'œuvre de plus de 18 000 employés, principalement concentrée dans les services professionnels, scientifiques et techniques, ainsi que dans les secteurs de la santé et du commerce de détail. Des acteurs industriels majeurs comme PepsiCo—qui a récemment réalisé une expansion significative de 260 millions de dollars—et la croissance continue des services de santé au travail tels que Concentra, ancrent les secteurs manufacturiers et de services de la ville. Situé à 28 miles de l'aéroport d'Atlanta. Dans le secteur immobilier, Tucker reste une alternative prisée "In-town" avec un prix médian de vente des maisons avoisinant les 514 874 $. Alors que la région métropolitaine d'Atlanta connaît certaines corrections de marché, le taux élevé de propriété à Tucker (64 %) et la demande constante pour des maisons familiales prêtes à emménager contribuent à sa réputation de communauté résiliente, tant pour les résidents que pour les investisseurs. Les commodités incluent une cuisine professionnelle, un théâtre, un salon de beauté et plus encore. La propriété offre des services de vie assistée avec un personnel de soins professionnel et des services de soins pour la mémoire. DÉMOGRAPHIE FORTE • Valeur nette moyenne : 1 300 575 $ • Revenu moyen des ménages : 131 968 $ • Valeur moyenne des maisons : 514 874 $ • Demande non satisfaite (rayon de 20 miles) : 7 000+ lits POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ • Prix de vente : 6 000 000 $ • Revenu brut pro forma : 11 862 500 $ (ADR de 500 $ avec une croissance de 3 %) • NOI prévu : 830 375 $ (Revenu pro forma de l'année 1) • CAP moyen national CoStar & comparables vendus : 7,1 % & 466 $/pi² • Coût de remplacement Weitz 2025 (coût de construction uniquement) : 343 $/pi² • Zonage O-I permettant l'utilisation comportementale de plein droit POINTS FORTS DU PRO FORMA (Détention sur 5 ans) • La propriété est admissible à un prêt SBA 504 : terme de 25 ans, 85 % LTC, et taux d'intérêt de 5,722 % • Taux de vacance pro forma : 65 % (année 1), 35 % (année 2), 20 % (années 3 à 10) • Taux d'occupation pour atteindre le seuil de rentabilité (année 1) : 31,3 % • Taux de rendement interne (IRR) : 117,34 % • Rendement en espèces : 40,22 % • Taux de capitalisation à l'acquisition : 13,41 % • Ratio de couverture du service de la dette : 2,10 • Vente projetée année 5 : 21,3 millions $ • Produit de la vente après dépenses : 16,1 millions $

Sous-type de propriété :

Logement avec assistance

Date de mise en marché :

2026-03-13

Austell Terrain à vendre - Kennesaw/Town Center

La propriété située au 1919 Seayes Road offre une opportunité exceptionnelle pour le réaménagement en bureaux médicaux ou professionnels, en tirant parti de son emplacement au cœur du principal corridor de soins de santé d’Austell. Sa proximité avec l’hôpital Wellstar Cobb en fait un site idéal pour une installation de soins de santé spécialisés, comme un centre de soins d’urgence, un laboratoire de diagnostic ou une clinique spécialisée en soins ambulatoires. De plus, étant directement en face du South Cobb Government Service Center, le site génère une demande naturelle pour des espaces de bureaux professionnels destinés aux cabinets juridiques, financiers ou administratifs nécessitant un accès fréquent aux services du comté. Au-delà de l’utilisation en bureaux, le site convient parfaitement à une communauté pour personnes âgées ou à une résidence assistée, offrant aux résidents la sécurité d’un accès proche à des soins médicaux de premier ordre et les avantages d’un mode de vie à proximité du Silver Comet Trail. Pour les promoteurs intéressés par des options résidentielles ou à usage mixte, la densité élevée d’emplois dans la région soutient le développement de logements de densité moyenne, tels que des maisons en rangée ou des unités multifamiliales de style boutique, conçus pour la main-d’œuvre locale. Que ce soit pour des services médicaux essentiels ou des bureaux professionnels, tout réaménagement de ce site bénéficie d’une excellente visibilité et d’une connectivité fluide avec l’East-West Connector et la région métropolitaine d’Atlanta.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-10

Forest Park Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

Garderie sous licence à vendre | Centre de garde d'enfants | Capacité de 192 enfants | Région métropolitaine d'Atlanta Coldwell Banker Commercial est heureux de présenter une garderie sous licence et un centre de garde d'enfants à vendre, situé au 993 Forest Avenue à Forest Park, en Géorgie, dans la région métropolitaine d'Atlanta. Ce centre de garde d'enfants est autorisé pour accueillir jusqu'à 192 enfants et fonctionne actuellement avec environ 55 élèves inscrits, offrant une excellente opportunité d'augmenter l'inscription, les revenus et la rentabilité globale. La garderie génère des revenus provenant de plusieurs sources, notamment les frais de scolarité privés, le financement Georgia Pre-K et les programmes de subvention CAPS pour la garde d'enfants, assurant une base de revenus diversifiée et stable. La propriété comprend plusieurs bâtiments avec des espaces de classe dédiés, des aires de jeux extérieures et une infrastructure permettant des opérations immédiates de garde d'enfants ainsi que des possibilités d'expansion future. Idéalement située dans le comté de Clayton, au sein de la région métropolitaine d'Atlanta, le site est entouré de communautés résidentielles denses, ce qui en fait un emplacement idéal pour des services de garde d'enfants, des centres d'apprentissage précoce ou des usages éducatifs similaires. Zonée RM (Résidentiel multifamilial), la propriété pourrait également convenir à des usages alternatifs tels que des logements pour personnes âgées, des résidences assistées, des foyers de groupe ou des développements multifamiliaux (sous réserve de l'approbation de la ville). Cette offre représente une occasion rare d'acquérir à la fois une entreprise de garde d'enfants et un bien immobilier, permettant à un opérateur ou à un investisseur de contrôler l'actif tout en développant les opérations. https://listings.nextdoorphotos.com/listing-preview/235958086 Vente confidentielle. NDA requis pour accéder aux informations financières et opérationnelles détaillées.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-10

Cumming Terrain à vendre - N Fulton/Forsyth County

Ce site de développement commercial entièrement nivelé de ±2,53 acres offre une opportunité exceptionnelle dans l'un des marchés les plus prisés et à croissance rapide de la Géorgie. Situé le long de Windermere Parkway à Cumming, dans le comté de Forsyth, la propriété bénéficie d'un trafic routier important d'environ 20 400 véhicules par jour et de 400 pieds de façade routière bien en vue. Idéal pour un hôtel boutique, le site est entièrement prêt pour le développement avec le nivellement terminé, une rétention hors site en place et tous les services publics disponibles sur la propriété. Le comté de Forsyth est régulièrement classé parmi les comtés à la croissance la plus rapide aux États-Unis, soutenu par d'excellentes données démographiques et une économie locale dynamique. La région environnante comprend un mélange de quartiers établis, de nouveaux développements résidentiels et de ménages à revenu élevé, avec un revenu moyen par ménage dépassant 179 000 $. L'emplacement de la propriété dans un corridor commercial florissant et sa proximité avec le Windermere Golf Club, des centres de fitness et des communautés pour personnes âgées en font un choix idéal pour des entreprises de commerce de détail, de restauration ou de services.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-09

Lawrenceville Terrain à vendre - Duluth/Suwanee/Buford

Emplacement exceptionnel - Opportunité de développement sur un terrain de 5,54 acres - Comté de Gwinnett Nous vous présentons un terrain de choix situé au cœur du comté de Gwinnett, totalisant environ 5,54 acres et actuellement zoné R100, avec un fort potentiel de rezonage pour un usage commercial ou résidentiel à haute densité. Stratégiquement situé à quelques minutes de l'Interstate 85 et de la Route 316, ce site offre un excellent accès, une visibilité optimale et une proximité idéale avec des développements résidentiels et commerciaux. La région environnante connaît une croissance rapide et propose un mélange dynamique de communautés résidentielles, centres commerciaux, écoles, restaurants, lieux de divertissement et parcs, ce qui en fait un emplacement idéal pour le développement d'un lotissement résidentiel ou un investissement commercial. Situé dans un corridor à fort trafic et à forte demande, cette propriété représente une opportunité rare pour les développeurs et investisseurs de tirer parti de l'expansion continue et de la vitalité économique du comté de Gwinnett.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-09

Port Wentworth Terrain à vendre - N Savannah/Garden City

Découvrez le potentiel de ce site de ±16,75 acres situé à proximité du futur Ghost Pirates Ice Cove et de l'amphithéâtre de la ville de Port Wentworth. Cette propriété est idéalement positionnée pour un projet multifamilial ou commercial de grande envergure. Le site se trouve à quelques minutes de l'Interstate 95 et de l'autoroute 21. Entouré par une croissance résidentielle et commerciale importante, ce corridor est prêt pour l'investissement. Actuellement zoné R-1 (Résidentiel), avec des voisins directs déjà reclassés en R-5 résidentiel, ce site offre un excellent potentiel de reclassement pour soutenir des usages à plus haute densité. En alternative, le site comprend une maison moderne de 4 400 pieds carrés avec un atelier à deux baies et une grande grange de stockage récente, offrant une configuration idéale pour un emplacement de vie/travail.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-03-04

Brookhaven Terrain à vendre - Upper Buckhead

Grand terrain à Brookhaven entouré par 3 rues. Réaménagez immédiatement ou louez les 4 appartements existants (2 maisons duplex) et percevez des revenus jusqu'à ce que vous soyez prêt à réaménager à l'avenir. Emplacement idéal à Brookhaven, juste à l'extérieur de Buckhead (Atlanta).

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-03-04

Winder Multi-résidentiel à vendre - Barrow County

Appel à tous les investisseurs avisés pour cette opportunité d'investissement prestigieuse à Barrow! Découvrez 3 magnifiques duplexes reliés par le garage et construits en 2023. Actuellement loués sur un terrain privé de 4,56 acres dans un cul-de-sac tranquille avec une pergola commune offrant une intimité exceptionnelle et un cadre de vie paisible. Chaque unité de 3 chambres et 2 salles de bain comprend un garage pour 2 voitures et un aménagement ouvert impressionnant, offrant beaucoup d'espace pour la détente et les divertissements. Dès que vous entrez, vous êtes accueilli par des planchers en vinyle de luxe (LVP) qui vous mènent à un salon et une salle à manger spacieux. La cuisine est un véritable coup de cœur, équipée d'appareils en acier inoxydable, de comptoirs en granit et d'un charmant coin déjeuner. Un placard de buanderie adjacent ajoute commodité et accessibilité à la vie quotidienne. Conçue avec soin, chaque maison dispose d'une suite principale généreuse avec sa propre salle de bain attenante, créant un refuge personnel paisible. La vie extérieure est également mise en valeur ici. Les résidents peuvent profiter de leur café du matin ou des grillades estivales sur leur porche arrière privé, surplombant une cour arrière parfaitement dimensionnée pour les rassemblements, le jardinage ou simplement pour respirer l'air frais de la Géorgie. Avec des loyers actuels de 2 000 $ par unité, cette communauté de duplex offre des rendements solides dans un emplacement privilégié à Winder, proche de toutes les commodités du comté de Barrow tout en étant éloignée de l'agitation urbaine. Rare, clé en main et conçue pour une stabilité à long terme. Saisissez cette propriété génératrice de revenus dès aujourd'hui—planifiez votre visite privée!

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-03-02

Marietta Terrain à vendre - Kennesaw/Town Center

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-26

Dalton Soins de santé à vendre

Dalton, en Géorgie, est une puissance industrielle stratégiquement située au pied des montagnes Blue Ridge. Longtemps connue comme la « capitale mondiale du tapis », la ville connaît aujourd’hui une transformation économique significative. Dalton continue de produire environ 90 % des tapis fonctionnels du monde, avec une économie locale dominée par les « Big Three » de l’industrie — Shaw Industries, Mohawk Industries et Engineered Floors — qui emploient ensemble plus de 14 000 personnes. Parallèlement, la ville se diversifie dans le domaine de l’énergie propre grâce à Qcells, qui abrite la plus grande installation de fabrication de panneaux solaires de l’hémisphère occidental, représentant un investissement de 2,5 milliards de dollars. Les dirigeants locaux visent également une croissance future dans les secteurs des véhicules électriques (VE), des centres de données et de la transformation alimentaire, afin de tirer parti des infrastructures solides de la région. Les avantages logistiques de Dalton renforcent son importance économique. Située le long du corridor I-75, à environ 50 km au sud de Chattanooga et 130 km au nord d’Atlanta, la ville sert de plaque tournante essentielle pour la distribution et l’industrie dans le Sud-Est, avec une population métropolitaine d’environ 143 000 habitants. Les soins de santé dans la région sont dominés par Vitruvian Health (anciennement Hamilton Health Care System), qui comprend un hôpital de soins aigus de 282 lits, soutenu par des installations spécialisées telles que le Peeples Cancer Institute et l’Anna Shaw Children’s Institute. Les tendances démographiques montrent une demande croissante pour des logements pour personnes âgées et des soins de longue durée afin de soutenir une main-d’œuvre industrielle vieillissante, Vitruvian Health gérant une grande partie de l’inventaire existant. Parmi les résidents âgés de 75 ans et plus, la valeur nette moyenne est d’environ 1 808 314 $, le revenu moyen des ménages est de 82 765 $, et la valeur moyenne des maisons est de 287 984 $, avec une demande non satisfaite estimée à 287 lits pour personnes âgées dans un rayon de 16 km.

Sous-type de propriété :

Logement avec assistance

Date de mise en marché :

2026-02-26

Atlanta Spécialité à vendre - I-20 East/Conyers

Prix de vente : 1 225 000 $ 4 056 pi² ± répartis sur trois étages, comprenant 7 chambres et 5 salles de bain Terrasse panoramique sur le toit de 1 300 pi² ± avec vue imprenable Terrain de 0,17 acre | Zonage C-1 Occasion unique d'acquérir une propriété hautement flexible dans le secteur d'East Lake, actuellement exploitée comme Airbnb avec un fort potentiel de revenus. Le bâtiment offre une polyvalence exceptionnelle pour un usage mixte (résidentiel et professionnel), une occupation par le propriétaire avec revenus locatifs supplémentaires, ou une utilisation commerciale. Entièrement repensé et reconstruit en 2023, avec des systèmes, des finitions et une construction moderne entièrement neufs. Connectivité exceptionnelle avec certains des quartiers les plus prisés et établis de la région métropolitaine d'Atlanta. La propriété est située à quelques minutes du centre-ville de Decatur, East Lake, Kirkwood et East Atlanta Village, offrant un accès rapide à des restaurants, commerces, divertissements et au réseau de transport MARTA. Positionnée à quelques minutes du futur projet de redéveloppement Candler Crossing, ancré par Publix, qui apportera une nouvelle densité commerciale et une valeur à long terme au corridor. Située à proximité du East Lake Golf Club, hôte du PGA TOUR Championship et l'un des clubs privés les plus prestigieux d'Atlanta. Emplacement pratique près de l'aéroport pour un accès rapide et facile aux voyages. Située le long d'un corridor très visible avec environ ±21 000 véhicules par jour, offrant une forte visibilité. Idéalement située près du Collège Agnes Scott et de l'Université Emory. Contactez Chase Wright pour plus d'informations au 404.502.7756.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-02-26

Atlanta Multi-résidentiel à vendre - Lenox Park

Grandes unités de style maison de ville à Brookhaven. 2 duplex (4 unités au total) sur un grand terrain. Les unités ont été récemment rénovées avec buanderie intégrée. - Deux bâtiments duplex (+/- 2 500 pi² chacun) - Grand terrain offrant un potentiel de réaménagement futur (+/- 0,95 acre) - Les 4 unités sont de grandes maisons de ville de 2 chambres/2,5 salles de bain sur 2 étages - Chaque unité dispose d'une buanderie intégrée, d'un patio extérieur privé, d'un espace de rangement et de places de stationnement couvertes - Grandes cuisines avec coin repas ouvertes sur le salon - Beaucoup de stationnement pour jusqu'à 8 voitures ou plus - Cadre privé avec terrain clôturé et beaucoup d'espaces verts - Emplacement idéal à Brookhaven avec un accès facile aux restaurants à proximité, au secteur du Lenox Mall et un accès rapide à l'I-85 - Potentiel de développement futur grâce au grand terrain bordant 3 rues différentes

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-24

Dahlonega Terrain à vendre - Lumpkin County

Terrain prêt à accueillir les services publics - 4,3 acres | Corridor d'entrée | Potentiel résidentiel/mixte | Semi-approuvé; en attente de GDOT Ce site de développement de 4,3± acres, prêt à accueillir les services publics, est situé dans le corridor sud pittoresque menant à Dahlonega, directement en face de la communauté de golf Achasta et à quelques minutes du centre-ville. Le projet a déjà passé une première audience publique municipale avec une approbation sous conditions pour un concept de 40 unités de maisons en rangée et attend l'approbation de l'entrée par le GDOT avant de passer à l'étape suivante de la ville—une partie importante du processus d'autorisation est donc déjà en cours. L'annexion à la ville est en cours pour activer les raccordements existants d'eau et d'égouts sur la propriété, ou l'acheteur peut choisir de procéder sous l'utilisation des terres basée sur la performance du comté de Lumpkin dans le cadre du Gateway Corridor Overlay, qui permet une large gamme d'utilisations sous réserve de normes de performance/design (l'acheteur doit confirmer l'utilisation spécifique). Que votre plan soit des maisons en rangée haut de gamme, des maisons unifamiliales, un usage mixte ou des concepts commerciaux/légers d'entrepôt qui respectent les critères de conception et de performance du corridor, ce site offre une combinaison rare de localisation, flexibilité et gain de temps. Points forts de l'investissement : - **Élan d'approbation** : Première audience municipale approuvée sous conditions; examen de l'entrée par le GDOT en attente avant la prochaine étape municipale (approbations finales non encore émises). - **Services publics en place** : Raccordements d'eau et d'égouts sur le site; annexion à la ville en cours pour les services municipaux (ou possibilité de procéder sous le régime du comté). - **Chemins de développement flexibles** : Configuration possible pour ~24 maisons unifamiliales ou 30–40+ maisons en rangée (les tailles de lots et le mélange sont adaptables au produit de l'acheteur). - **Flexibilité des tailles de lots** : Permet des largeurs de 30’+ et des profondeurs de 40’+ selon le schéma et l'aménagement final des rues. - **Emplacement de premier choix** : En face de la communauté de golf Achasta, près d'autres quartiers haut de gamme, à quelques minutes du centre-ville sans congestion. - **Corridor établi** : Situé dans le Gateway Corridor de Dahlonega avec des normes de conception définies qui favorisent des résultats de qualité. - **Gain de temps** : Processus public initié; coordination des services publics et de l'accès en cours—accélère le chemin vers les approbations finales.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-23

Valdosta Terrain à vendre

Sands Investment Group est ravi de présenter en exclusivité à la vente le site de développement de stockage situé au 2107 Baytree Road à Valdosta, GA. Situé le long de l'I-75 avec environ 60 000 véhicules par jour, la propriété offre une visibilité exceptionnelle et un accès immédiat à Baytree Road, US-41 et l'I-75, au cœur de l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de Valdosta. Le site avait auparavant été approuvé pour un projet de logements étudiants, et le zonage permet le développement de stockage grâce à une exemption spéciale. En collaboration avec Sands Investment Group Atlanta, LLC - Lic. #67374 BoR : Andrew Ackerman - Lic. GA #311619

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-02-23

Decatur Terrain à vendre

2661 East College Avenue représente une occasion rare d'acquérir un site de développement commercial ou hôtelier très visible dans l'un des sous-marchés les plus recherchés et les plus limités en termes d'offre de la région métropolitaine d'Atlanta. Idéalement situé près du centre-ville de Decatur et directement relié au réseau piétonnier de la station Avondale MARTA, le site offre une accessibilité exceptionnelle, une forte visibilité au trafic et un cadre de quartier propice à la marche. Entouré de communautés résidentielles établies, de commerces locaux, de restaurants et de développements à usage mixte, ce site est parfaitement positionné pour accueillir une variété de concepts commerciaux ou à usage mixte, tels que des logements meublés Airbnb/VRBO ou des installations médicales et commerciales de plain-pied (note : les appartements et les condos ne sont pas autorisés). Avec un potentiel de développement flexible et des avantages liés à l'orientation vers le transport en commun, cette propriété offre aux investisseurs et aux développeurs l'opportunité de créer un projet à fort impact dans un corridor urbain en plein essor.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-19

Athens Bureau à vendre - Westside Athens

Date de mise en marché :

2026-02-16

Carnesville Spécialité à vendre

Propriété spécialisée de 8200 pieds carrés située sur sept acres isolés, à seulement quelques minutes de l'autoroute I-85. Actuellement utilisée comme établissement religieux, la disposition offre une flexibilité fonctionnelle pour des usages institutionnels ou résidentiels. L'aile principale comprend une grande salle de sanctuaire pour les assemblées, plusieurs salles de classe et bureaux privés, des espaces de rangement, une cafétéria et une cuisine légère de type commercial équipée d'un évier à trois compartiments et d'équipements professionnels. L'aile secondaire inclut sept logements privés, dont cinq avec salles de bain complètes attenantes. Des toilettes communes supplémentaires et des installations de douche sont réparties dans tout le bâtiment. Le site offre une intimité et un terrain spacieux rarement disponibles avec des améliorations similaires, tout en conservant un accès pratique à l'autoroute. Les utilisations potentielles peuvent inclure des opérations d'église ou de ministère, une résidence pour personnes âgées ou maison de soins personnels, un centre de réhabilitation, un lieu de retraite, un centre de santé, un environnement de cohabitation ou d'autres applications institutionnelles. L'acheteur est responsable de vérifier le zonage, les usages permis et les exigences en matière de licences.

Sous-type de propriété :

Eglise

Date de mise en marché :

2026-02-10

Dahlonega Terrain à vendre - Lumpkin County

Emplacement, Emplacement! 8,5 acres de terrain commercial de premier choix dans les limites de la ville de Dahlonega! L'accès à l'eau municipale est déjà sur place, et l'égout principal sous pression se trouve à environ 150 pieds dans l'emprise du comté. L'électricité est fournie par Amicalola EMC. Plus de 1 000 pieds de façade sur la route. Profitez des avantages du trafic élevé sur l'autoroute HWY 9 (13 600 voitures par jour) qui passe devant cette propriété en direction de HWY 400, tout en évitant les complications avec le GDOT puisque Auraria Road appartient au comté. La visibilité est dégagée des deux côtés, gauche et droit! Le vendeur a investi dans le nivellement d'une entrée ainsi que dans la construction d'une route de 1 000 pieds à travers la propriété pour faciliter la circulation à pied et offrir une longueur d'avance sur les plans de site/développement. Cette propriété serait absolument parfaite soit comme investissement à conserver pour sa localisation, ses services publics et sa façade sur la route, soit comme emplacement idéal pour votre prochain dépanneur avec la possibilité d'ajouter des chalets locatifs à votre portefeuille d'investissements (voir le plan de site proposé). Propriétaires de dépanneurs - ce serait le dernier dépanneur que les voyageurs croiseraient à Dahlonega avant d'atteindre HWY 400/Dawsonville. Le dépanneur le plus proche avec un accès rapide est situé à 16 miles au sud. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder l'une des très rares propriétés dans tout le comté qui dispose de tous les services publics, d'une grande façade sur la route, d'une visibilité parfaite, située dans les limites de la ville et déjà zonée pour les affaires sur autoroute. Il n'y a que trois points d'entrée à Dahlonega depuis la HWY 400 - Auraria Road est le point d'entrée le plus au sud depuis la HWY 400 et constitue un corridor résidentiel majeur. Vous capturerez non seulement de nombreux automobilistes résidentiels impulsifs, mais Auraria est également sur le point de connaître une explosion du trafic puisque l'intersection 400/60 est saturée depuis la construction du Publix. Cette propriété offre tout ce dont vous avez besoin pour un dépanneur - il ne vous reste qu'à amener votre ingénieur et votre entrepreneur général pour commencer les travaux! *Financement par le propriétaire disponible avec 50% d'acompte et un taux d'intérêt de 10%.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-09

Dahlonega Terrain à vendre - Lumpkin County

Emplacement, Emplacement! Terrain commercial de premier choix surplombant la rivière Chestatee à son point le plus large, avec 300 pieds de façade sur la route HWY 60, à moins de 1/10 de mile du tout nouveau centre commercial Publix qui a ouvert à l'automne 2024, et à 2/10 de mile de l'intersection 400/60. 23 900 véhicules passent chaque jour par l'intersection 400/60. L'eau publique et le gaz naturel sont disponibles juste devant la limite de la propriété. L'électricité est fournie par Georgia Power. Internet haute vitesse par fibre optique est offert par Windstream. Cette propriété est située à moins de 700 pieds des lignes d'égout alimentées par gravité. Le vendeur a investi dans le défrichage de presque toute la propriété, facilitant ainsi la marche sur le terrain et offrant un avantage pour réduire les coûts de développement. De plus, cette propriété bénéficie d'une servitude pour l'allée sur le terrain adjacent, réduisant les coûts de construction et les délais d'obtention de permis auprès du ministère des Transports (DOT). Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour un achat en vue de conserver ou pour un développement selon vos besoins. Zonée commercialement, le comté de Lumpkin fonctionne sur un système de "utilisation des terres" plutôt que sur un zonage conventionnel avec des usages spécifiques au commercial. Quelle que soit votre vision, vous pouvez la réaliser ici sans le stress financier et temporel lié aux politiques, aux votes ou à l'opposition lors des audiences publiques. C'est votre chance de vous lancer dans l'immobilier le long du corridor 400 avant que les prix ne deviennent inaccessibles. *Possibilité d'assemblage avec les propriétés adjacentes - demandez plus de détails!* Financement par le propriétaire envisagé avec 50 % d'acompte et un taux d'intérêt de 10 %.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-04

Crawford Commerce de détail à vendre

Présentation d'une offre commerciale rare et dynamique au centre-ville de Crawford, abritant un café très fréquenté, réputé pour ses créations artisanales faites à la main et son menu unique qui plaît à tous. Cette propriété est soigneusement conçue avec une cuisine commerciale complète, plusieurs espaces de restauration accueillants, une grande terrasse extérieure pour les divertissements et un stationnement pratique sur place. L'entreprise est bien établie avec une clientèle fidèle et fonctionne comme une véritable opportunité clé en main, incluant l'immobilier, l'exploitation réussie du café avec tout l'équipement inclus, ainsi que des options de revenus locatifs. DÉTAILS : *1906 pi² *Année de construction : 2000 *Rénovée en 2023 *Terrain de 1,04 acre *2 salles de bain conformes aux normes ADA pour les invités *1 salle de bain complète CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES : -Plancher en vinyle de luxe durable -Palette de peinture neutre partout -Luminaires décoratifs et ventilateurs de plafond sur mesure -Espace comptoir pour la vente au détail CUISINE COMMERCIALE : -Sols en carrelage -Éviers en acier inoxydable et station de désinfection -Cuisinière et four à 10 brûleurs -Hotte de ventilation -Centre de friture -Tables de préparation -Fenêtre de service -Garde-manger avec étagères et comptoir de préparation -Réfrigérateur et congélateur commerciaux -Éclairage LED mis à jour -Accès par porte de livraison DEUXIÈME ÉTAGE : -Options de 1 à 2 chambres -Salle de bain complète -Cuisinette -Accès privé à la terrasse supérieure Ajoutant une valeur exceptionnelle, l'appartement entièrement fini à l'étage comprend une cuisinette centrale avec accès à la terrasse supérieure, une salle de bain complète avec rangement et douche mise à jour. Deux chambres optionnelles ou espaces de vie entourent la cuisine, chacune avec un revêtement de sol en tapis et des placards surdimensionnés. Cette addition dynamique est parfaite pour un propriétaire qui souhaite vivre sur place tout en gérant son entreprise en dessous, pour le logement des employés, pour une location à long terme ou même pour une utilisation en tant qu'Airbnb. EXTÉRIEUR : ~1500+/- pi², terrasse couverte surdimensionnée s'étendant à une terrasse ouverte tout autour ~10 places de stationnement ~Rampe d'accès ~Entrée latérale pour les livraisons ~Signalisation routière ~Système de gouttières ~Extérieur en brique et vinyle Cette propriété polyvalente offre la rare possibilité de vivre, travailler ou générer des revenus supplémentaires, ce qui en fait un investissement exceptionnel dans une communauté en pleine croissance et dynamique. Bienvenue au Town & Country Kafe!!

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-02