Inglewood Portefeuille de propriétés à vendre - Inglewood/South LA
Les Propriétés :
Elijah Suval de Capital Bridge Real Estate Advisors et Daniel Hirth de The Hirth Group ont été exclusivement sélectionnés pour commercialiser à la vente le portefeuille McCormick, une offre rare de deux propriétés situées au cœur d'Inglewood, disponibles en lot ou individuellement. Le portefeuille comprend le 431 E. Hillcrest Boulevard, une propriété de bureau indépendante de ±1 600 pieds carrés utilisée par McCormick Ambulance pour ses opérations administratives, l'hébergement des employés et le stationnement des ambulances, avec environ 10 places de stationnement sur site, ainsi que le 3738 W. Imperial Highway, une propriété à usage mixte de ±2 190 pieds carrés comprenant une suite commerciale McCormick Ambulance, un studio, une unité d'une chambre et une salle de bain, des revenus liés à un panneau publicitaire, et un garage pour une voiture offrant un potentiel futur de conversion en unité d'habitation accessoire (ADU).
Les deux propriétés sont occupées par McCormick Ambulance Company, une institution du sud de la Californie fondée en 1962 dans la région de South Bay, reconnue comme la première organisation en Californie à déployer des ambulanciers certifiés et un acteur clé dans la création du programme original de soins cardiaques mobiles ("heart car") du comté de Los Angeles. McCormick — une entreprise affiliée à American Medical Response / Global Medical Response — reste l'un des principaux fournisseurs privés de services médicaux d'urgence de la région et occupe les deux sites depuis près de 20 ans sous des permis d'utilisation conditionnelle (CUPs) spécialisés, extrêmement difficiles à reproduire, rendant une relocalisation impraticable. Les baux NNN des deux emplacements courent jusqu'au 30 juin 2027, avec des options de renouvellement au prix du marché, offrant aux investisseurs un événement de réajustement contractuel des loyers dans moins de douze mois. Le portefeuille affiche un taux de capitalisation combiné de 6,54 % et représente une opportunité idéale pour les investisseurs ou un échange 1031.
Emplacement :
Les propriétés situées au 431 E. Hillcrest Boulevard et au 3738 W. Imperial Highway, Inglewood, CA, bénéficient d'un emplacement stratégique dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques de Los Angeles. Inglewood a connu une transformation remarquable, devenant un centre majeur de sports, de divertissement et de développement, grâce à des investissements publics et privés de plusieurs milliards de dollars. La ville abrite le SoFi Stadium, l'Intuit Dome, le Kia Forum, le Hollywood Park Casino, ainsi que le vaste projet de développement Hollywood Park de près de 300 acres, qui inclut environ 2 500 résidences, ainsi que des espaces commerciaux, des bureaux, des hôtels, des lieux de divertissement et des espaces publics ouverts. Le développement de nouveaux immeubles multifamiliaux redessine également la communauté environnante, avec des projets d'appartements en cours dans tout Inglewood, notamment le long des corridors Florence Avenue et La Brea Avenue, ainsi que des développements résidentiels supplémentaires au sein de Hollywood Park.
L'expansion continue de Hollywood Park, le développement de nouveaux hôtels, les ouvertures de commerces en cours et les investissements dans la revitalisation du centre-ville d'Inglewood et de Market Street renforcent davantage la trajectoire de croissance à long terme de la ville. Avec Inglewood positionnée sur la scène mondiale pour des événements majeurs tels que le Super Bowl de 2027 et les Jeux Olympiques de 2028, ces propriétés offrent aux investisseurs une opportunité d'acquérir des biens immobiliers dans une ville bénéficiant d'investissements significatifs, de développements et d'une exposition internationale.
