Kenai Spécialité à vendre
Le Diamond M Ranch Resort, situé dans le pittoresque Kenai, en Alaska, est largement considéré comme l'un des trois meilleurs parcs de VR de tout l'État et représente une opportunité d'investissement de premier plan sur la péninsule de Kenai. S'étendant sur environ 20 acres, ce complexe exceptionnel a été méticuleusement planifié, développé et entretenu par les propriétaires d'origine depuis 1997, résultant en un actif impeccable et prêt à l'emploi sans dépenses en capital prévues dès le premier jour. Le parc bénéficie de l'attrait récréatif extraordinaire de Kenai, y compris la pêche au saumon de classe mondiale sur la rivière Kenai, les chartes de flétan dans le Cook Inlet, les sentiers de randonnée, les pistes cyclables, les plages et la proximité des commodités de Kenai et Soldotna. Son cadre naturel, bordant une ferme pittoresque et offrant des vues emblématiques de l'Alaska, attire les retraités venant de l'extérieur de l'État, les vacanciers en famille de l'État et les invités saisonniers à long terme.
Le complexe dispose de 69 emplacements de VR entièrement équipés, chacun doté de services d'eau et d'égout. Soixante-cinq (65) emplacements offrent des bornes électriques de 20/30/50 ampères, tandis que trois emplacements offrent un service de 20/30 ampères. Trente et un (31) sites traversants peuvent accueillir des véhicules plus grands, et 52 des 69 emplacements incluent des compteurs électriques pour facturer les invités à long terme pour leur consommation. En plus des sites de VR, le complexe propose huit emplacements de tente primitifs avec tables de pique-nique et accès à un foyer communautaire. Les services publics souterrains ont été conçus de manière experte avec des conduites d'eau en PEHD de 2" et des conduites d'égout en ABS de 4"/6". Le complexe fonctionne sur des systèmes de puits et de fosses septiques, et chaque emplacement est entièrement fonctionnel et en excellent état de fonctionnement. Toutes les routes intérieures sont en gravier et en excellent état, avec plus de 60 000 $ investis récemment dans l'amélioration des routes et des emplacements. La propriété se trouve dans une zone non étudiée par la FEMA pour les zones inondables, mais les propriétaires rapportent aucun problème d'inondation depuis 28 ans et ne sont pas au courant d'inondations dans l'histoire enregistrée.
Au-delà des sites de VR, le Diamond M Ranch Resort se distingue par 16 unités d'hébergement très demandées qui génèrent des revenus locatifs premium. Celles-ci incluent cinq suites historiques d'une chambre, un duplex, une cabine indépendante, un appartement de deux chambres, un appartement d'une chambre, deux studios et quatre chambres de style hôtel, chacune offrant une expérience unique aux invités. La propriété comprend également une résidence de quatre chambres et deux salles de bains actuellement occupée par les propriétaires, avec un accès direct à une terrasse panoramique pour les invités surplombant le complexe. Deux maisons de bain bien conçues sont situées sur place : l'une avec trois salles de bains de style résidentiel et l'autre avec quatre. Le complexe comprend un magasin général vendant des marchandises et des nécessités pour les invités, ainsi qu'un bâtiment de club récemment achevé pour les opérations de bureau.
Le complexe est autogéré par les propriétaires et attire un mélange équilibré de clients : environ 50 % de séjours d'une nuit ou de week-end, 10 % de locataires mensuels et environ 15 % de visiteurs saisonniers. Les tarifs ont été augmentés chaque année et se situent à l'extrémité supérieure du marché, conformément à la philosophie des propriétaires d'offrir une expérience premium, reflétée dans leur déclaration : "Haut—vous en avez pour votre argent." Au cours des 3 à 5 dernières années, la propriété a investi dans des améliorations clés, y compris des mises à niveau des routes, divers projets de toiture et l'achèvement du nouveau club de bureau. Bien que le complexe soit en excellent état sans besoins en capital immédiats, les propriétaires anticipent que les futurs opérateurs pourraient éventuellement envisager de mettre à jour la disposition de la section Blair Tall Timbers, de réparer la terrasse de la cabine Foreman, ou d'évaluer des améliorations à long terme du toit de Mainstreet.
Le Diamond M Ranch Resort offre des opportunités significatives d'expansion, d'amélioration et de diversification des revenus. Les propriétaires notent qu'une expansion en bord de mer pourrait être possible, les espaces ouverts pittoresques de la propriété se prêtent au développement de lieux de mariage ou d'événements, et il y a amplement de place pour une croissance supplémentaire dans tout le complexe. La propriété dispose de sentiers de randonnée et de vélo, de terrasses panoramiques et est adjacente à une ferme, ajoutant encore à son attrait en tant que complexe de destination pour VR. Les attractions locales telles que le marché du mercredi du parc Soldotna Creek, la pêche au saumon de la rivière Kenai, la pêche au flétan dans le Cook Inlet, les plages à proximité et l'accès à pied à la rivière Kenai créent une forte demande touristique et soulignent l'emplacement stratégique du complexe.
Les propriétaires, qui ont construit et pris soin de cette propriété pendant près de trois décennies, se préparent à prendre leur retraite et à passer plus de temps avec leurs six petits-enfants. Ils sont très fiers de l'état et de la réputation du complexe, déclarant : "Nous pensons que nous sommes les meilleurs, ou du moins dans le top trois des parcs de VR de l'État de l'Alaska." Ils envisageront des propositions de financement par le vendeur avec un acompte minimum de 25 % et une durée de ballon préférée de pas plus de cinq ans. Le Diamond M Ranch Resort présente une rare opportunité d'acquérir l'un des meilleurs parcs de VR de l'Alaska, un actif d'hospitalité impeccablement entretenu, hautement rentable et profondément aimé dans un emplacement irremplaçable.
Le courtier pour cette transaction est Brian Brockman avec Bang Realty-Pacific Inc, Licence Alaska #164417. Le licencié coopérant hors de l'État est Jonathan Fisher, qui est le courtier gestionnaire désigné pour MR. LANDMAN, LLC, Licence Illinois #471.020503.
Emplacement
Kenai est une ville du borough de la péninsule de Kenai en Alaska. Par la route, elle se trouve à 158 miles au sud-ouest d'Anchorage. La population était de 7 424 habitants lors du recensement de 2020, en hausse par rapport à 7 100 en 2010, la septième ville la plus peuplée de l'État.
Kenai, en Alaska, est un endroit magnifique pour vivre. Le paysage est à couper le souffle avec ses montagnes imposantes, ses glaciers étendus et ses rivières sinueuses. Les étés sont doux avec des températures dépassant rarement les 80 degrés Fahrenheit, et le soleil brille presque 24 heures par jour pendant cette période de l'année. Les hivers sont froids mais toujours confortables grâce aux montagnes enneigées environnantes qui agissent comme régulateurs de température. L'observation de la faune, la chasse, la pêche et d'autres opportunités de loisirs en plein air sont abondantes dans la région, ce qui en fait un endroit idéal pour les amateurs de nature à explorer et à apprécier. De plus, Kenai accueille de nombreux festivals tout au long de l'année et possède un centre-ville dynamique rempli de boutiques et de restaurants.
La rivière Kenai est la plus longue rivière de la péninsule de Kenai, dans le sud de l'Alaska central. Elle s'étend sur 82 miles vers l'ouest depuis le lac Kenai dans les montagnes Kenai, à travers le refuge faunique national de Kenai et le lac Skilak jusqu'à son embouchure dans le Cook Inlet de l'océan Pacifique près de Kenai et Soldotna.
En 1985, un record mondial du plus grand saumon Chinook (ou "king") pêché sportivement a été pris dans la rivière Kenai, pesant 97 lbs 4oz. Huit des dix plus grands saumons king capturés dans le monde proviennent de la même rivière, faisant de la ville un lieu touristique populaire pour la pêche.
Les parties inférieures de la rivière Kenai, y compris son embouchure où elle se jette dans le Cook Inlet, sont dans les limites de la ville. Cette zone est le site d'une pêche au filet personnel désignée pendant le mois de juillet, l'une des nombreuses pêches de ce type dans diverses parties de l'Alaska, ouverte annuellement aux résidents.
