500 Investment Properties à vendre à USA

Saddle Brook Terrain à vendre - Route 46 Corridor

La propriété comprend 0,72 acre approuvée pour un réaménagement permettant soit 12 appartements réservés aux personnes âgées (55+) (9 au prix du marché et 3 abordables), soit 10 appartements pour besoins de soutien. Il y a actuellement une maison unifamiliale sur la propriété, occupée par un locataire avec un bail au mois.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-08-06

Battle Creek Industriel à vendre - Battle Crk/W Calhoun Cnty

Paisley Trees Farm - une propriété de culture de cannabis en plein air sous licence de classe C pour usage adulte située dans le canton de Bedford, comté de Calhoun, regroupée sur trois parcelles : 21736 et 21678 Bedford Rd N ainsi que 154 Wells Dr, vendues ensemble comme une seule ferme. Environ 101 acres vérifiés à 21736 uniquement, avec les deux autres parcelles incluses. Le champ de culture est clôturé, aménagé et irrigué, et les améliorations totalisent 43 448 pieds carrés répartis sur deux entrepôts : un bâtiment de 8 448 pieds carrés construit en 2021 et un bâtiment de culture et de transformation de 35 000 pieds carrés. Les habitations résidentielles sur le site sont également incluses dans la vente, offrant un logement pour les propriétaires, la direction ou la main-d'œuvre saisonnière. Façade sur N Bedford Rd (M-37). Zoné AA AGR avec le cannabis autorisé via le zonage spécifique du canton. Licence de cultivateur de classe C CRA AU-G-C-000871 et licence d'établissement AU-ER-002775. Le transfert de licence est soumis à l'approbation de la CRA du Michigan. Offert à 3 900 000 $ - 38 614 $ par acre sur les 101 acres vérifiés avant de compter les deux parcelles supplémentaires, en dessous de la référence de 45 000 $ à 100 000 $ par acre pour les cultures en plein air aménagées, clôturées et irriguées. La culture en plein air présente les coûts de production les plus bas au Michigan, soit environ 150 $ à 300 $ par livre contre 600 $ à 900 $ en intérieur. À cette échelle, la propriété est trois à treize fois plus grande que toutes les comparables dans la région. Un accord d'exploitation est en place et l'opérateur actuel peut continuer à gérer la ferme après la clôture; l'accord est transférable à un propriétaire successeur. Les revenus contractuels, la durée restante et la structure d'exploitation sont soumis à une clause de confidentialité et sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d'un accord de confidentialité, ainsi que les états financiers du vendeur, les détails des dépenses d'exploitation, l'inventaire et l'équipement détaillés, le calendrier complet des licences CRA et la superficie combinée des parcelles. Aucun taux de capitalisation n'est représenté pour cette propriété. Les taxes foncières de 2025 sur 21736 s'élevaient à 25 432 $. Mémorandum complet de l'offre disponible. Contactez Jeremy Slowinski, Directeur du marché industriel, au 708-670-2032 ou Lane Moser, Courtier principal, au 260-615-9248.

Date de mise en marché :

2026-08-06

Santa Maria Multi-résidentiel à vendre

Occasion d'investissement avec 2 plans d'ADU en attente ! Occasion rare dans le quartier prisé d'Orcutt ! Cette maison de plain-pied magnifiquement rénovée de 3 chambres et 2 salles de bain est située sur un grand terrain de 16 117 pieds carrés et comprend des plans de construction déjà dessinés, soumis au comté et actuellement en attente d'approbation pour un garage détaché pour 4 voitures avec un spacieux ADU, ainsi qu'un ADU supplémentaire attenant. Cela offre un potentiel incroyable de revenus futurs, de logement multigénérationnel ou d'augmentation de la valeur de la propriété. La maison de 1 723 pieds carrés présente un aménagement à concept ouvert avec des planchers en carrelage effet bois, une cuisine rénovée avec de nouveaux meubles, des comptoirs en quartz, un évier profond, ainsi que des espaces de vie et de repas spacieux. La suite principale dispose d'une salle de bain rénovée et d'un grand walk-in, tandis que la quatrième chambre est idéale pour un bureau à domicile. Parmi les autres points forts, on trouve un garage extra-profond, un stationnement pour VR, des arbres fruitiers matures et un atelier/espace polyvalent. Idéalement située près des écoles bien cotées, des parcs, des commerces et des commodités quotidiennes. Que vous recherchiez une propriété d'investissement, une opportunité d'ADU, un potentiel de revenus locatifs ou une maison prête à emménager avec des possibilités d'agrandissement, voici une chance rare d'acquérir l'une des propriétés les plus intéressantes d'Orcutt. Consultez le lien suivant pour les plans et les divulgations : https://app.disclosures.io/link/325-Harsin-Lane-3pqk2gej

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Irrigon Spécialité à vendre

Une opportunité à saisir! Habitez dans un côté et laissez l'autre contribuer à payer votre hypothèque! Ce spacieux duplex neuf à deux étages est une occasion fantastique tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. CHAQUE UNITÉ comprend 3 CHAMBRES, 2.5 SALLES DE BAIN, un plan d'étage ouvert, des planchers en stratifié durable au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arrière clôturée et aménagée pour assurer la sécurité des enfants et des animaux. Que vous cherchiez à générer des revenus locatifs, à investir ou à bénéficier de la flexibilité de l'occupation par le propriétaire, ce duplex offre un potentiel de revenu idéal. Ne manquez pas cette occasion de bâtir votre équité tout en laissant quelqu'un d'autre contribuer à votre hypothèque! Planifiez votre visite dès aujourd'hui!!!

Sous-type de propriété :

Revenu résidentiel

Date de mise en marché :

2026-08-05

Santa Ana Commerce de détail à vendre

Description marketing Rare opportunité d'investissement pour acquérir deux parcelles contiguës avec des zonages distincts et un flux de trésorerie immédiat à Santa Ana. L'actif commercial situé au 2014 S. Main St (2 400 000 $) comprend un bâtiment de deux étages de 5 000 pi² sur un terrain de 5 900 pi², occupé par un locataire de longue date. Il offre un taux de capitalisation immédiat de 4,00 %, qui passera à 4,50 % selon le pro forma lors du prochain terme de bail. NNNM - Inclus dans le portefeuille, la parcelle arrière adjacente donnant sur Sycamore St (950 000 $), qui propose un terrain de 5 000 pi² avec un zonage R2. Ce terrain vacant offre un potentiel exceptionnel de développement pour un duplex ou une maison unifamiliale avec une unité d'habitation accessoire (ADU). Achetez les deux pour bénéficier d'un mélange unique de rendement commercial stable et de développement résidentiel à fort potentiel. Points forts de l'investissement Revenus diversifiés : Réduisez les risques en combinant un flux de trésorerie commercial avec une nouvelle construction résidentielle. Potentiel intégré : Augmentation immédiate du rendement grâce à une hausse contractuelle de loyer à venir. Développement flexible : Profitez des lois favorables de la Californie sur les ADU pour construire plusieurs unités résidentielles sur le terrain arrière.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-05

Payson Bureau à vendre

Occasion de réaménagement pour duplex ou maison unifamiliale au cœur de Midtown Payson, à quelques pas de Main Street. Bâtiment en blocs de 1 920 pieds carrés situé sur un terrain d'angle avec un toit métallique neuf, incluant une aire de stationnement au nord avec environ 10 espaces asphaltés. L'intérieur a été entièrement démoli jusqu'au niveau du sol et est prêt pour une coulée de béton configurée selon l'utilisation prévue par l'acheteur, offrant une véritable toile vierge. Le vendeur dispose de plans architecturaux disponibles pour l'acheteur, incluant un design de bureau et résidence en mode "live/work", ainsi qu'une disposition de six bureaux avec salle de conférence, salle de repos et toilettes, pouvant être reconfigurée en deux suites distinctes. À distance de marche des boutiques, restaurants et bars de Main Street, à quelques minutes du parc Green Valley, des parades et des feux d'artifice du 4 juillet. Situé à une heure de la Vallée et environ 15 à 20 degrés plus frais, entouré par la forêt nationale de Tonto. Eau municipale, égouts publics, électricité APS. Également disponible pour un usage commercial en tant qu'ancien cabinet dentaire. L'acheteur doit vérifier le zonage et les usages permis auprès de la ville de Payson.

Date de mise en marché :

2026-08-05

Seattle Multi-résidentiel à vendre

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Loveland Spécialité à vendre - Fort Collins/Loveland

Située à un emplacement de choix sur un coin très en vue au cœur dynamique du centre-ville de Loveland, cette propriété impeccable constitue la solution clé en main idéale pour une école privée, une école spécialisée ou professionnelle, ainsi qu’un centre de jour pour personnes âgées, un établissement de réhabilitation ou de nombreuses autres utilisations.

Sous-type de propriété :

École

Date de mise en marché :

2026-08-05

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Downtown

- Emplacement exceptionnel à Rose Park – En face du célèbre restaurant étoilé Michelin et des nouveaux condos à 1 million de dollars - Trois structures distinctes sur un grand terrain comprenant un grand 4-plex et 2 unités indépendantes - Conversion facile du garage en unité ADU et/ou ajout d'unités supplémentaires au-dessus des garages - Quatre unités de 2 chambres/1 salle de bain et deux unités de 1 chambre/1 salle de bain - Deux garages individuels, plus stationnement en surface - Toiture neuve en 2020 et tous les travaux de balcon SB721 terminés - Situé dans une zone d'opportunité, offrant potentiellement un traitement fiscal préférentiel pour vos récents gains en capital *Les unités de 2 chambres/1 salle de bain sont fonctionnellement des 2 chambres, mais apparaissent comme 1 chambre/1 salle de bain sur le rôle fiscal. Toute la superficie est légale. L'acheteur doit vérifier.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Battle Creek Industriel à vendre - Battle Crk/W Calhoun Cnty

330 Upton Ave est une installation industrielle en maçonnerie de 26 060 pieds carrés située sur un terrain de 2,51 acres dans le quartier industriel établi de Upton Ave / Grand Trunk Ave à Battle Creek, à quelques minutes de W Dickman Rd et de l'I-194. Construite en 1954 et rénovée en 1973, le bâtiment dispose d'un toit neuf, d'une alimentation électrique en triphasé, de quais et d'accès de chargement au niveau du sol, de plafonds de 18 pieds, ainsi que d'un vaste espace de stockage extérieur clôturé et d'une excellente visibilité à l'angle des rues. Offert à 1 299 000 $ (49,85 $/pi²) avec un revenu en place de 5 500 $ par mois provenant de deux locataires, et une possibilité de location avec option de rachat par le vendeur. L'acheteur peut bénéficier d'un flux de trésorerie dès le premier jour ou occuper les lieux en tant qu'utilisateur-propriétaire. Le loyer actuel est d'environ 2,53 $/pi², comparé à la fourchette du marché de Battle Creek qui se situe entre 4,95 $ et 8,00 $/pi² NNN, offrant un potentiel significatif d'augmentation des loyers à mesure que les baux arrivent à échéance. L'offre est soutenue par cinq comparables de ventes industrielles dans le comté de Calhoun, avec une moyenne de 45,62 $/pi², tandis que les propriétés rénovées avec quais se négocient à 68,65 $ et 71,43 $/pi². Les termes de location, les dépenses d'exploitation, l'historique des services publics, les détails d'assurance et les taxes foncières sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d'un accord de confidentialité. Le mémorandum complet de l'offre est joint. Contactez Jeremy Slowinski, Directeur du marché industriel, au 708-670-2032 ou Lane Moser, Courtier principal, au 260-615-9248.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-05

Shippensburg Terrain à vendre - Harrisburg Area West

Occasion exceptionnelle de 4,77 acres à usage commercial, idéalement située le long de la Route 11 à Shippensburg. Actuellement exploitée comme une petite ferme de végétation, cette propriété unique offre des possibilités infinies pour les investisseurs, les entrepreneurs ou ceux qui souhaitent développer une entreprise existante. La propriété comprend une charmante maison de ferme de 3 chambres et 2 salles de bain complètes, construite en 1876, ainsi que plusieurs dépendances adaptées à divers projets. Que vous choisissiez de poursuivre l'exploitation agricole, de lancer une nouvelle entreprise, de créer une opportunité d'investissement ou de louer le terrain, le potentiel est véritablement exceptionnel. Située à proximité du centre commercial Walmart et du casino Parx, cette localisation à fort trafic offre une visibilité et un accès remarquables. Une acre supplémentaire pourrait également être disponible avec une offre appropriée, offrant encore plus de possibilités pour une croissance future.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-08-05

Bay Minette Terrain à vendre

BAY MINETTE, AL | 20,98± ACRES | TERRAIN NON ZONÉ | 222'± DE FAÇADE TOTALE SUR HWY 59 | POTENTIEL D'USAGE FLEXIBLE Ce terrain boisé de 20,98± acres offre une position stratégique sur la Hwy 59 à Bay Minette. Issu d'une propriété familiale de 41,95± acres détenue depuis plus d'un siècle, le site comprend environ 162'± de façade directe sur la Hwy 59 ainsi qu'une servitude de 60'± de large, offrant un accès total d'environ 222'±. Sans restrictions de zonage, ce terrain peut être envisagé pour une variété d'usages possibles, allant d'une maison unifamiliale, une ferme, un refuge de chasse, une utilisation agricole ou forestière, à un concept de VR, un développement résidentiel unifamilial ou multifamilial, un commerce de détail, un centre commercial, un entrepôt, un service de transport, un usage commercial ou un investissement foncier à long terme. Les acheteurs doivent confirmer toutes les exigences applicables pour leur usage prévu. Le marché environnant offre de nouvelles opportunités aux acheteurs. Old Towne Commons, situé à environ un mile, a reçu une approbation préliminaire conditionnelle pour un plan mixte de 413± acres comprenant des composantes résidentielles unifamiliales, multifamiliales et commerciales. Bay Minette a également connu une croissance avec la construction de nouveaux commerces, l'ouverture de restaurants, des projets de développement hôtelier, des investissements dans la formation de la main-d'œuvre et des plans de connectivité en cours dans son réseau de transport élargi. Le Baldwin Beach Express II, situé à environ 19 miles au nord de la propriété, reste un projet de mobilité important à long terme pour le comté de Baldwin. Novelis et le South Alabama Mega Site, situés à environ 17 miles, continuent de jouer un rôle clé dans l'emploi régional et la demande de services dans la région. Anciennement partie de la Rhodes Quail Farm et détenue par la même famille depuis plus de 100 ans, ce terrain combine un véritable héritage local avec un emplacement qui mérite une attention particulière. La propriété complète de 41,95± acres est également disponible.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-08-05

Arcadia Multi-résidentiel à vendre - Western SGV

Triplex exceptionnel à Arcadia + Investissement clé en main + Flux de trésorerie immédiat! Situé dans le très réputé district scolaire d'Arcadia Unified. Ce triplex bien entretenu et entièrement occupé offre une configuration idéale des unités. Il comprend une unité principale de style maison de ville avec 3 chambres et 2,5 salles de bain, ainsi que deux unités spacieuses de 2 chambres et 2 salles de bain, qui séduisent un large éventail de locataires et génèrent des revenus locatifs solides et constants. Chaque unité est équipée de compteurs individuels, de plans d'étage fonctionnels, d'espaces de vie généreux, de garages attenants avec accès direct pour 2 voitures, ainsi que de branchements individuels pour laveuse/sécheuse, offrant une commodité supplémentaire aux locataires. Les améliorations majeures incluent l'installation de systèmes de climatisation flambant neufs dans les trois unités en 2023, ajoutant une valeur significative et réduisant les coûts d'entretien futurs. La fierté de propriété est évidente partout, faisant de ce bien un véritable actif clé en main. Cette propriété locative de premier ordre attire des locataires de qualité, à long terme, et bénéficie d'une excellente demande locative. Avec toutes les unités louées et générant un flux de trésorerie immédiat, c'est une excellente opportunité d'investissement ou d'échange pour une propriété à revenu stable et nécessitant peu d'entretien dans l'un des marchés locatifs les plus solides de la vallée de San Gabriel. Rarement disponible dans un emplacement aussi privilégié, ce triplex à Arcadia offre la combinaison parfaite entre emplacement, qualité et potentiel d'investissement à long terme. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle!

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Henderson Terrain à vendre - SE Las Vegas/Henderson

Proche de la communauté Cadence. L'acheteur doit tout vérifier et effectuer sa propre vérification diligente - Le propriétaire n'a effectué aucune vérification diligente. Zoné RH-36 (36 unités par acre). Idéal pour une maison unifamiliale, un duplex, un quadruplex ou potentiellement 10 unités selon le zonage. D'autres terrains dans le quartier sont actuellement en cours de développement en nouveaux logements multifamiliaux. Le propriétaire est l'agent inscripteur et possède plusieurs autres propriétés dans la région.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-08-05

Deerfield Beach Multi-résidentiel à vendre - Pompano Beach

Marcus & Millichap est ravi de présenter les Sand Dollar Apartments, une propriété multifamiliale de 16 unités située au 233 SE 20th Avenue à Deerfield Beach, en Floride. Construite en 1957, la propriété totalise 7 732 pieds carrés bruts et se trouve sur un terrain de 0,46 acre. Construite en blocs de béton avec un toit plat, la propriété est également équipée de fenêtres résistantes aux impacts des ouragans et dispose d'une piscine sur place, offrant un ensemble d'aménagements attrayants dans un emplacement côtier très prisé. La propriété comprend 10 studios d'une superficie moyenne de 380 pieds carrés, 3 unités d'une chambre et une salle de bain d'une superficie moyenne de 525 pieds carrés, 2 unités d'une chambre et deux salles de bain d'une superficie moyenne de 600 pieds carrés, et 1 unité de deux chambres et deux salles de bain totalisant 900 pieds carrés. Bien que la propriété soit actuellement exploitée en tant que location annuelle, la disposition et l'emplacement permettent une exploitation allant jusqu'à 19 unités, offrant une flexibilité supplémentaire pour un futur propriétaire. Située à quelques pâtés de maisons de Deerfield Beach, du quai de pêche international et du quartier animé de restaurants et de divertissements en bord de mer de la ville, Sand Dollar Apartments est positionnée dans l'un des marchés locatifs côtiers les plus recherchés du sud de la Floride. La région environnante bénéficie d'une forte demande touristique, d'une accessibilité à pied à la plage et d'une proximité avec les principaux centres d'emploi des comtés de Broward et de Palm Beach. Compte tenu de son emplacement privilégié en bord de mer, de son mélange d'unités boutique et de sa disposition orientée vers l'hospitalité, l'utilisation optimale de la propriété pourrait être une exploitation de location de vacances à court terme, permettant à un investisseur de tirer parti de la demande touristique et saisonnière toute l'année dans la région. L'exploitation actuelle en location annuelle offre un revenu stable tout en ouvrant une voie claire pour un repositionnement futur. Sand Dollar Apartments représente une opportunité rare d'acquérir un actif multifamilial côtier avec un potentiel de location à court terme dans un marché de plage où l'offre est limitée et où la demande pour l'hospitalité et les locations de vacances continue de surpasser de nombreux sous-marchés locatifs traditionnels.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Fort Lauderdale Multi-résidentiel à vendre

Location de courte durée (LCD) / Location de vacances Thèse de repositionnement. Dania Beach est un emplacement idéal pour les LCD en raison de sa proximité avec l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood (FLL), les terminaux de croisière de Port Everglades, Dania Pointe et la plage. Stratégie de repositionnement 1. Optimisation du mix des unités : - 4x (1 chambre / 1 salle de bain) : Idéal pour les voyageurs d'affaires en solo, les escales à l'aéroport et les couples. - 2x (2 chambres / 1 salle de bain) : Idéal pour les petites familles, les vacanciers en croisière et les groupes de voyageurs. 2. Opportunité liée à la taille du terrain (0,28 acres / 12 000 pieds carrés) : Espace extérieur suffisant pour ajouter des commodités partagées pour les invités (piscine chauffée, espace lounge, station de BBQ, bornes de recharge pour véhicules électriques) afin d'augmenter les tarifs journaliers moyens (ADR) et atteindre les percentiles supérieurs du marché.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Huntington Beach Multi-résidentiel à vendre

Matthews, en tant qu'agent exclusif de la mise en vente, est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 504 Clay Avenue, une communauté d'appartements exceptionnelle de 8 unités située dans le quartier très prisé de Garfield à Huntington Beach. Situé juste au nord de Yorktown Avenue et à moins d'un mile du centre-ville de Huntington Beach, de Main Street, de Pacific Coast Highway et de la plage, le bien offre aux résidents un accès pratique aux commerces, restaurants et commodités côtières. Positionné sur une parcelle insulaire rare sans bâtiments résidentiels adjacents, la propriété offre un niveau de confidentialité inhabituel dans l'un des marchés locatifs côtiers les plus recherchés du comté d'Orange. Construit à l'origine en 1984, le bien se compose de huit unités. Sept unités ont été construites en 1984 et une grande unité a été achevée en 2023, totalisant environ 6 400 pieds carrés louables sur un terrain de 10 001 pieds carrés. La répartition des unités comprend trois (3) unités d'une chambre / une salle de bain, une (1) unité de deux chambres / une salle de bain et demie, et quatre (4) unités de deux chambres / deux salles de bain, y compris l'ADU d'environ 800 pieds carrés équipée de panneaux solaires, d'une cour privée, d'une laveuse et sécheuse dans l'unité, d'un compteur électrique séparé et d'un chauffe-eau individuel. Trois unités ont été entièrement rénovées, tandis que les autres unités disposent d'intérieurs améliorés. Les améliorations supplémentaires incluent une peinture extérieure fraîche, une nouvelle clôture périmétrique et un chauffe-eau central flambant neuf desservant les sept unités originales. Les résidents bénéficient de patios ou balcons privés, de garages individuels, de places de stationnement supplémentaires sur place et d'un programme RUBS déjà en place pour maximiser le revenu net d'exploitation. Dans l'ensemble, le 504 Clay Avenue représente une opportunité rare d'acquérir un bien bien entretenu et valorisé offrant un flux de trésorerie solide en place avec environ 19 % de potentiel d'augmentation des loyers. Combinant un ADU récemment construit et entièrement autorisé, des améliorations significatives en capital, des frais d'exploitation faibles et un emplacement côtier irremplaçable à moins d'un mile de la plage, la propriété offre un équilibre exceptionnel entre revenus immédiats et appréciation à long terme. Courtier enregistré David Harrington Matthews Real Estate Investment Services, Inc 01320460, 02168060 (CA) 2321 Rosecrans Ave., Suite 1225, El Segundo, CA 90245 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

San Francisco Multi-résidentiel à vendre

Occasion exceptionnelle d'acquérir un duplex classique de San Francisco situé sur un terrain d'angle de premier plan au cœur d'Eureka Valley. Composé de deux unités résidentielles vacantes, d'un garage côte à côte pour deux voitures avec un bureau et une salle de bain en dessous, d'une piscine extérieure rare et de panneaux solaires appartenant, cette propriété offre un potentiel remarquable pour les investisseurs, les propriétaires-occupants ou les développeurs. Riche en caractère d'époque, le bâtiment représente une excellente opportunité de rénover, restaurer ou réimaginer tout en préservant son charme architectural. Idéalement situé à quelques pas des corridors du Castro et d'Upper Market, les résidents bénéficient d'un accès facile à des restaurants renommés, des cafés, des parcs, des boutiques et au Muni Metro. Une occasion rare de transformer une propriété distinctive dans l'un des quartiers les plus prisés de San Francisco.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Rochester Multi-résidentiel à vendre

Ce triplex de l'époque victorienne, tant admiré, est celui devant lequel vous êtes passé des milliers de fois — une rare opportunité pour un investisseur ou un propriétaire-occupant, avec un taux de capitalisation potentiel de plus de 11,27 %. Situé sur un terrain d'angle spacieux de 0,3 acre, il comprend DEUX bâtiments distincts : le duplex principal (2 544 pi²) et une maison de type "carriage house" (816 pi²). Avec un attrait extérieur exceptionnel, la propriété arbore un toit neuf, un revêtement en vinyle bleu éclatant et des fenêtres neuves. Visitez l'unité du rez-de-chaussée de la maison principale et découvrez son caractère unique avec ses magnifiques planchers de bois franc en pin sélectionné, ses moulures couronnées et ses plafonds à caissons. Cette unité de près de 1 500 pi² offre une disposition spacieuse avec plusieurs pièces, permettant des espaces de vie et de salle à manger, ou encore un potentiel d'agrandissement ou de conversion pour générer des revenus supplémentaires. La "carriage house" offre une intimité avec ses superbes planchers de bois franc, ses boiseries et son concept à aire ouverte. Elle dispose d'une chambre en mezzanine à l'étage, ainsi que de son propre stationnement et allée dédiés. La troisième unité, située dans la maison principale, est aménagée sur trois niveaux dans un style maison de ville, avec une jolie véranda à l'avant et une cour extérieure clôturée. Le locataire actuel, en place depuis longtemps, génère un revenu immédiat, bien que l'unité nécessite des travaux, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation pour le nouveau propriétaire qui souhaite moderniser et augmenter la valeur de la propriété. Les propriétaires bénéficient d'un grand espace de stationnement, de systèmes de chauffage récents et de services publics séparés. Et ce n'est pas tout : l'emplacement est imbattable. Les locataires se trouvent au cœur du centre-ville, à quelques pas de l'école secondaire Spaulding, de restaurants, de dépanneurs, des principales routes et bien plus encore. De plus, vous serez à seulement quelques minutes des sentiers de marche de Hanson Pines et de la rivière Cocheco. Visites privées disponibles vendredi entre 16 h et 18 h, et samedi entre 13 h et 15 h.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Los Angeles Portefeuille de propriétés à vendre - Marina Del Rey/Venice

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap, en collaboration avec Coldwell Banker Global Luxury, est heureuse de présenter les Washington Place Fourplexes — une paire de quadruplexes adjacents datant de 1950, situés sur des parcelles voisines au 12314 et 12320 Washington Place. Cette offre comprend un total de 8 unités, toutes des 2 chambres/1 salle de bain d’environ 880 pieds carrés chacune, pour un total de ±7 038 pieds carrés de bâtiments sur un terrain de ±12 478 pieds carrés, avec 8 places de stationnement. Les deux parcelles se trouvent sous la juridiction de la ville de Culver City, tout en ayant une adresse postale de Los Angeles 90066 — offrant ainsi les écoles et services de Culver City avec un emplacement prisé du Westside. Les travaux majeurs de rénovation ont déjà été réalisés : les deux immeubles ont reçu de nouveaux toits en 2025 (dépense de 50 740 $) ainsi qu’une peinture extérieure complète, selon les états financiers de 2025 signés par le vendeur. Les unités occupées génèrent en moyenne 2 093 $ par mois, comparé à une estimation de marché de 3 100 $, ce qui représente un potentiel d’augmentation d’environ 48 % des loyers actuels. Le 12314 est entièrement occupé, tandis que le 12320 offre une unité vacante, idéale pour un propriétaire-occupant ou une location immédiate, ainsi qu’un revenu de stationnement de 1 400 $ par mois grâce à ses garages. Le vendeur indique que des plans approuvés pour des ADU (unités d’habitation accessoires) sont inclus avec l’achat combiné des deux immeubles — une opportunité unique d’acquérir deux parcelles contiguës (le nombre et le statut des plans doivent être vérifiés par l’acheteur auprès du service de construction et de sécurité de Culver City). Étant donné que chaque quadruplex est situé sur sa propre parcelle légale, l’ensemble peut être financé, assuré et revendu indépendamment, ce qui élargit la base d’acheteurs potentiels aux marchés de financement résidentiel (1 à 4 unités) ainsi qu’au marché commercial (5 unités et plus). La flexibilité de financement est également renforcée par un prêt existant de Chase d’environ 1 200 000 $ à un taux d’intérêt de 3,91 %, qui peut être assumé par un acheteur qualifié — bien en dessous des taux actuels (le solde du prêt, les termes et l’assumabilité doivent être vérifiés avec le prêteur). Au prix de 3 196 000 $, cette offre représente un taux de capitalisation initial de 4,59 % et un GRM de 13,91 — soit 399 500 $ par unité et 454 $ par pied carré — avec un taux de capitalisation pro forma de 7,05 % aux loyers du marché, sans compter la contribution potentielle des ADU.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-08-05

Venice Multi-résidentiel à vendre

Occasion rare d'acquérir un duplex de style Craftsman magnifiquement réimaginé au cœur de Venice, à quelques pâtés de maisons du sable et des boutiques et restaurants de l'avenue Abbot Kinney. Les deux unités ont été méticuleusement rénovées de fond en comble tout en préservant le caractère intemporel et le charme de l'architecture Craftsman originale. Pensez à des boiseries sur mesure, des tons chaleureux en bois et des détails inspirés de l'époque, associés à des finitions modernes partout. Chaque unité offre son propre espace extérieur privé et sa propre buanderie, idéal pour le confort des locataires et la rentabilité à long terme. Le stationnement privé peut accueillir jusqu'à 3 voitures, un atout précieux dans ce quartier très prisé et accessible à pied de Venice. Cette propriété clé en main est une opportunité polyvalente pour tout profil d'acheteur : un propriétaire-occupant souhaitant vivre dans une unité et louer l'autre, un investisseur cherchant un revenu locatif solide dans l'un des sous-marchés côtiers les plus recherchés de Los Angeles, ou un acheteur en échange 1031 cherchant à investir dans un bien entièrement rénové, nécessitant peu d'entretien et offrant un potentiel de croissance. Vivez le style de vie de Venice, avec des restaurants de classe mondiale, des boutiques uniques et la plage à portée de main.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Le complexe d'appartements situé au 6264 Willowcrest Avenue est un immeuble bien entretenu de six unités, niché dans une rue paisible bordée d'arbres à North Hollywood, à proximité de la ville de Burbank. Construit en 1956, la propriété offre environ 4 858 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain d'environ 8 583 pieds carrés. Avec une répartition attrayante des unités comprenant (4) appartements de deux chambres / une salle de bain et (2) appartements d'une chambre / une salle de bain, la propriété présente un potentiel immédiat d'augmentation des loyers d'environ 33 %. En plus des revenus générés par la buanderie, le propriétaire actuel récupère actuellement les coûts de dépenses en capital liés au renforcement sismique. Le paiement annuel à la propriété actuelle (qui sera transféré au nouveau propriétaire) s'élève à 1 824 $ par an. Le site offre un fort potentiel de développement à long terme, avec des opportunités d'ajouter des unités d'habitation accessoires (ADUs) via la conversion du stationnement en sous-sol ou la construction détachée (à vérifier par l'acheteur). Les opérations actuelles génèrent environ 77 487 $ de revenu net d'exploitation, avec un revenu net d'exploitation pro forma d'environ 113 474 $ grâce à la mise en œuvre des loyers au prix du marché — augmentant le taux de capitalisation de 5,85 % à 8,56 % et réduisant le multiplicateur de revenu brut (GRM) de 10,81 à 8,30. Avec le renforcement sismique terminé, toute la plomberie en cuivre (à vérifier par l'acheteur) et une buanderie sur place, cette propriété représente un investissement idéal pour ceux qui recherchent stabilité, potentiel de croissance et possibilités d'expansion future dans un emplacement privilégié, à proximité de Burbank.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Newhall Multi-résidentiel à vendre - Santa Clarita Valley

Sur le marché pour la première fois en près de 40 ans, cette communauté résidentielle de 7 unités située sur Walnut Street représente une occasion rare d'acquérir une propriété bien établie dans l'une des communautés les plus dynamiques et les mieux planifiées du nord du comté de Los Angeles. La propriété a été construite et détenue par la même famille depuis son développement en 1978, et est maintenant mise en vente par les enfants du propriétaire original. Une gestion familiale à long terme de ce type est de plus en plus rare sur le marché des immeubles multifamiliaux d'aujourd'hui, et le résultat est exactement ce qu'un investisseur expérimenté espérerait trouver : un actif avec une histoire opérationnelle stable, une base de locataires établie et des loyers qui sont significativement inférieurs à ce que le marché peut supporter. La propriété est située sur un terrain de 0,26 acre totalisant 5 842 pieds carrés de surface locative et offre une mixité de logements bien diversifiée — incluant des plans d'étage d'une chambre et de deux chambres ainsi qu'un studio — qui répondent aux besoins variés du marché locatif de la vallée de Santa Clarita. Les loyers actuels sont nettement en dessous des taux du marché, et le chemin vers une performance stabilisée repose entièrement sur une normalisation organique des loyers à mesure que les locataires se succèdent naturellement sous une nouvelle gestion. Située à environ 30 miles au nord du centre-ville de Los Angeles le long des corridors I-5 et SR-14 — avec un accès pratique aux centres d'emploi de Los Angeles, de la vallée de San Fernando et des comtés environnants — Santa Clarita est reconnue pour ses quartiers adaptés aux familles, ses vastes espaces ouverts et son économie locale solide. La ville offre un style de vie suburbain avec des commodités modernes tout en maintenant des liens étroits avec la grande région de Los Angeles, et abrite une large gamme de parcs, de sentiers et d'installations récréatives, y compris le vaste système de sentiers de Santa Clarita. Des festivals saisonniers, des marchés fermiers et un fort engagement civique donnent à la ville un caractère accueillant et orienté vers la communauté qui continue d'attirer à la fois des résidents de longue date et de nouveaux arrivants. Walnut Street se trouve au cœur de ce noyau résidentiel établi — un corridor qui a soutenu une occupation stable de cette propriété pendant près d'un demi-siècle.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Miami Terrain à vendre

Terrain vacant de 43 000 pi² pour développement. Zonage T3-0 (zone suburbaine). Potentiel de subdivision (sous réserve d'approbations). Potentiel pour développement de maisons unifamiliales ou duplex. Quartier en pleine transformation rapide. Accès exceptionnel aux autoroutes (SR-836 et NW 27th Ave). À quelques minutes des principales destinations de Miami. Idéal pour constructeurs, développeurs et investisseurs. L'acheteur doit vérifier tous les droits de zonage et de développement auprès de la Ville de Miami.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-08-05