Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake
**Occasion de Développement RTI :**
Plans approuvés pour une installation de soins résidentiels pour personnes âgées de cinq étages comprenant 27 suites. Les acheteurs doivent confirmer indépendamment le statut RTI et les conditions restantes des permis.
**Design Résidentiel Boutique :**
Suites privées d'environ 310 à 380 pieds carrés, chacune avec une salle de bain privée, ainsi que des cuisines, salons, salles à manger et espaces extérieurs partagés.
**Emplacement Infill de Premier Choix :**
Situé près de Silver Lake, East Hollywood et Los Feliz, à distance de marche de Sunset Junction, des restaurants, des transports, des commodités et des principaux fournisseurs de soins de santé.
**Revenu Avant Développement :**
Un duplex existant génère environ 96 000 $ de revenu brut annuel et 72 000 $ de revenu net d'exploitation annuel si l'acheteur choisit de conserver les locataires.
**Structure de Construction Optionnelle :**
Le vendeur, entrepreneur agréé, propose de construire le projet pour l'acheteur.
**Budget Préliminaire et Chronologie :**
Le vendeur estime des coûts de construction d'environ 5 millions de dollars et une période de construction de 14 mois. Ces chiffres sont des estimations et nécessitent une vérification indépendante.
**Potentiel d'Utilisation Alternative :**
Le vendeur identifie d'autres utilisations potentielles pour l'installation entièrement autorisée, notamment un complexe multifamilial avec jusqu'à 35 studios ou une installation de vie sobre. Le design actuel favorise ces concepts supplémentaires, mais ils nécessitent des plans révisés et toutes les approbations municipales, provinciales et de licence.
**Description de la Propriété :**
Le duplex existant sera livré vacant à la clôture de l'entente si l'acheteur le demande. Revenu en place : 96 000 $ de revenu brut annuel.
921-923 Manzanita Street offre une opportunité de développement RTI entièrement autorisée pour une installation de soins assistés située dans l'un des quartiers urbains les plus prisés de Los Angeles. Située près de la convergence de Silver Lake, Los Feliz et East Hollywood, la propriété propose des plans approuvés pour une installation de soins résidentiels de cinq étages comprenant 27 suites, répondant à la demande croissante de logements pour personnes âgées dans un emplacement accessible et riche en commodités.
Le site de 7 313 pieds carrés est actuellement amélioré par un duplex de 2 297 pieds carrés et est zoné R-3. Le développement approuvé comprend environ 13 673 pieds carrés de surface brute de bâtiment, avec environ 9 284 pieds carrés de surface locative nette. Le projet a été conçu pour créer un environnement résidentiel qui privilégie la confidentialité, l'accessibilité, l'efficacité opérationnelle et le confort des résidents, tout en offrant aux opérateurs une disposition de bâtiment efficace adaptée aux opérations de soins assistés.
Les plans approuvés incluent 27 suites privées, chacune avec sa propre salle de bain. Les logements des résidents sont organisés pour créer un environnement de vie confortable et intime, plutôt qu'un cadre institutionnel traditionnel. Le premier étage comprend trois suites pour résidents ainsi que des espaces de soutien pour le personnel, un bureau, des installations de buanderie, un accès par ascenseur, deux escaliers et un stationnement accessible. Les deuxième à cinquième étages contiennent chacun six suites pour résidents, entourées de cuisines partagées spacieuses, de salles à manger et d'espaces de vie communautaires qui favorisent l'interaction entre les résidents tout en soutenant des opérations quotidiennes efficaces.
Les espaces communautaires sont répartis dans tout le bâtiment, permettant aux résidents un accès pratique aux espaces de restauration, de loisirs et de rassemblement social à chaque étage. Le modèle de soins par étage offre une flexibilité aux opérateurs tout en créant de petites communautés résidentielles au sein du bâtiment global. Le service d'ascenseur, les éléments de conception accessibles et la circulation soigneusement planifiée améliorent encore la fonctionnalité pour les résidents, les visiteurs et le personnel.
Le concept architectural met l'accent sur une apparence résidentielle moderne et boutique conçue pour s'intégrer harmonieusement dans le quartier environnant tout en offrant un environnement attrayant pour les futurs résidents. Les étages supérieurs devraient offrir des vues panoramiques sur la ville, améliorant ainsi l'expérience globale des résidents.
L'un des principaux atouts de la propriété est son emplacement central à Los Angeles. Située à quelques minutes de Sunset Junction, la propriété bénéficie d'un accès pratique aux restaurants, cafés, boutiques, lieux de divertissement, épiceries et services de quartier qui ont fait de Silver Lake l'une des communautés résidentielles les plus recherchées du sud de la Californie. Les quartiers environnants de Los Feliz et East Hollywood renforcent l'attrait de la propriété grâce à leurs options de restauration variées, leurs attractions culturelles, leurs centres d'emploi et leurs connexions au transport en commun.
L'emplacement est particulièrement adapté au logement pour personnes âgées en raison de sa proximité avec plusieurs grandes institutions de santé. Kaiser Permanente Los Angeles Medical Center, Hollywood Presbyterian Medical Center et Children's Hospital Los Angeles sont tous situés à environ trois miles de la propriété, offrant un accès pratique aux services de santé, aux spécialistes médicaux et aux réseaux de référence potentiels. La région environnante bénéficie également d'une excellente connectivité avec le centre-ville de Los Angeles, Hollywood, Glendale et d'autres grands districts résidentiels et d'emploi via les routes principales et les transports en commun à proximité.
Le duplex existant offre actuellement un potentiel de revenu intérimaire pendant que les plans de développement sont finalisés. Selon les informations fournies par le vendeur, les améliorations existantes génèrent environ 96 000 $ de revenu brut annuel et environ 72 000 $ de revenu net d'exploitation annuel si elles sont conservées avant le réaménagement. Selon les termes négociés entre l'acheteur et le vendeur, la propriété peut être livrée vacante ou avec les locataires existants en place, offrant une flexibilité pour la planification du développement.
Étant donné que le projet est proposé avec des plans approuvés Ready-to-Issue, les acheteurs ont la possibilité de réduire considérablement les risques liés aux autorisations et d'accélérer le calendrier de développement par rapport aux projets nécessitant des approbations discrétionnaires. Le vendeur a indiqué sa volonté de construire le projet approuvé pour le compte de l'acheteur et a fourni des estimations préliminaires d'environ 5 millions de dollars pour les coûts de construction, avec une période de construction estimée à 14 mois après le début des travaux. Les acheteurs potentiels doivent vérifier indépendamment tous les coûts de construction, permis, calendriers, hypothèses de développement et approbations gouvernementales pendant leur diligence raisonnable.
Le bâtiment approuvé a été soigneusement conçu pour maximiser l'efficacité opérationnelle tout en créant une atmosphère résidentielle accueillante. Les suites individuelles des résidents varient de 311 à 380 pieds carrés et sont complétées par des cuisines partagées généreusement dimensionnées, des salles à manger, des salons communautaires, des bureaux pour le personnel, des installations de buanderie, un accès par ascenseur et un stationnement accessible. Cette combinaison d'hébergements privés et d'espaces communs offre une flexibilité aux futurs opérateurs tout en soutenant des soins de haute qualité pour les résidents.
