Inglewood Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA
ACTIF
Immeuble de 6 unités à Inglewood, à seulement 6 pâtés de maisons du SoFi Stadium. Situé sur un grand terrain de 9 463 pieds carrés, la propriété offre une combinaison de logements comprenant (1) unité de 4 chambres/2 salles de bain, (1) unité de 3 chambres/2 salles de bain, (1) unité de 2 chambres/2 salles de bain et (3) unités de 2 chambres/1 salle de bain. La propriété a été initialement construite comme une résidence unifamiliale (maison de 4 chambres/2 salles de bain) et a été agrandie en 1986, avec permis, pour conserver la maison originale et construire 5 unités supplémentaires.
Quatre des unités ont été entièrement rénovées en 2022 avec de nouvelles cuisines, comptoirs en quartz, nouveaux appareils électroménagers, nouvelles salles de bain, électricité mise à niveau avec de nouveaux sous-panneaux, systèmes CVC, ventilateurs de plafond, nouveaux planchers et raccordements pour laveuse/sécheuse. De plus, la propriété a été inscrite au programme d'isolation acoustique de la ville d'Inglewood, qui remplacera toutes les portes et fenêtres extérieures par des versions insonorisées et installera un système CVC à conduits sans frais pour le propriétaire.
L'actif comprend une salle de stockage et 14 places de stationnement, dont quatre sont des garages doubles. Le grand terrain, la salle de stockage et les vastes espaces de stationnement offrent une opportunité intéressante d'ajouter des unités ADU. Des plans sont en place pour convertir la salle de stockage et 4 des espaces de carport en une ADU de 2 chambres/2 salles de bain.
EMPLACEMENT
Cet immeuble de 6 538 pieds carrés est situé à quelques pâtés de maisons du SoFi Stadium, du Forum et du futur Inglewood Transit Connector (ITC) et à moins de 1 mile de l'Intuit Dome (Clippers Arena). Il est également idéalement situé près de Hollywood Park, du Youtube Theatre, de la station de métro Crenshaw/LAX, de SpaceX, de Tesla et de l'aéroport LAX.
FINANCES
La propriété a des loyers stables en place avec un taux de capitalisation actuel de 6,80 % et un GRM actuel de 10,49. Évalué à un taux de capitalisation pro forma de 7,70 % et un GRM pro forma de 9,56, l'actif offre également un potentiel de valorisation spectaculaire dans un emplacement extrêmement fort.
*La maison avant a été construite en 1957. La propriété a été agrandie en 1986, avec permis, en conservant la maison originale et en ajoutant 5 unités. L'acheteur doit vérifier de manière indépendante et mener sa propre diligence raisonnable et enquête. Les registres de titre indiquent la propriété comme 7 unités. À un moment donné, la maison avant originale a été convertie en 2 unités (Unité #1 et #2). Les unités ont depuis été recombinées dans la configuration originale de 4 chambres/2 salles de bain, c'est pourquoi il n'y a pas d'Unité #2 sur le registre des loyers. L'acheteur doit vérifier de manière indépendante et mener sa propre diligence raisonnable et enquête. L'acheteur doit mener sa propre diligence raisonnable et enquête.