120 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Chandler Commerce de détail à vendre

Locataire unique à Burlington à Chandler, Arizona Plus de 7 ans restants sur le bail avec une garantie d'entreprise

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-19

Anthem Commerce de détail à vendre - North I-17

Investissement en bail net multi-locataires à vendre. Ce centre commercial, avec Ace Hardware comme ancre secondaire, comprend 12 locataires. Utilisations diversifiées excellentes et plusieurs opportunités de valorisation. Revenu locatif annuel/NOI de 527 951 $. Le propriétaire a récemment rénové le stationnement. Le toit a été refait en 2024. Augmentations intéressantes (3 %) pour la plupart des locataires. Le taux de location moyen est d’environ 25 $/pi², avec plusieurs loyers en dessous du marché. Les termes des baux varient selon les locataires. Le locataire "The Bearded Barber" dispose d’un Speak Easy impressionnant situé derrière la boutique (accessible via le placard). Une vacance actuelle de 1 307 pi². Le NOI inclut un nouveau bail à exécuter avec une entreprise de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-11

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

- Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. - Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Phoenix Commerce de détail à vendre - Midtown/Central Phoenix

Original ChopShop est une marque basée à Scottsdale avec 27 emplacements répartis dans les marchés de Phoenix, Tucson, Dallas, Houston et Atlanta. Original ChopShop propose des bols protéinés, des jus, des salades et des sandwiches préparés à partir d’ingrédients frais. La région métropolitaine de Phoenix comprend les comtés de Maricopa et de Pinal, et inclut plus de 30 villes et municipalités incorporées ainsi que plus de 30 non incorporées. En 2020, la région métropolitaine de Phoenix comptait 4,8 millions d’habitants, ce qui en fait la 11e plus grande région métropolitaine des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-10

Scottsdale Commerce de détail à vendre - Scottsdale South

SVN Desert Commercial Advisors, en tant que représentant exclusif du propriétaire, est heureux de présenter cette opportunité d'investissement absolue en NNN située au cœur du Vieux Scottsdale. Occupé par Barstool Sports, avec un bail initial de dix ans, ce bien immobilier représente une opportunité d'investissement unique pour les investisseurs qualifiés. En tant que l'un des quatre emplacements physiques de Barstool Sports (Barstool River North à Chicago, IL, Barstool Sansom Street à Philadelphie, PA, et Barstool Nashville à Nashville, TN étant les emplacements associés), le site de Scottsdale fonctionne à la fois comme bar, restaurant et boîte de nuit. Il est situé dans la partie nord du Vieux Scottsdale, considérée par beaucoup comme l'épicentre des activités du Vieux Scottsdale, tant pendant la journée que la nuit. La propriété est accessible à pied depuis le W Scottsdale, The Remi Scottsdale, le centre commercial Scottsdale Fashion Square Mall, le Scottsdale Waterfront et de nombreuses autres commodités de style de vie et de commerce de détail. De plus, le bien immobilier se trouve dans un secteur de recensement qualifié pour la zone d'opportunité de Scottsdale, offrant une opportunité d'investissement supplémentaire à un acheteur s'il choisit de rénover substantiellement la propriété à l'avenir. Le bail initial de Barstool a débuté en juin 2022 et se termine en mai 2032. Ils disposent de deux options pour prolonger le bail de 5 années supplémentaires chacune. La propriété est actuellement proposée au prix de 7 840 000 $, représentant un taux de capitalisation (CAP rate) de 5,25 % sur les revenus de 2025.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-06

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

La propriété est soutenue par un nouveau bail de 10 ans garanti par la société Starbucks Corporation (NASDAQ : SBUX, S&P : BBB+). Le bâtiment, d'une superficie totale de 2 574 pieds carrés sur un terrain de 1,07 acre, comprend un service au volant, une terrasse extérieure et 29 places de stationnement dédiées. Il s'agit d'une offre en pleine propriété offrant une sécurité à long terme et une croissance locative attrayante, avec des augmentations de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et les périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-04

Glendale Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Découvrez une opportunité exceptionnelle avec cette vente d'investissement NNN à locataire unique, occupée par une garderie nationale dans le dynamique secteur de Glendale. Avec un bail récemment signé de 15 ans et de nombreuses options de renouvellement, cette installation de garde d'enfants d'environ 8 024 pieds carrés offre un investissement solide et stable. Classée en zone C-1 par la Ville de Glendale, cet emplacement de choix bénéficie d'une proximité avec des commerces et des services professionnels, ainsi qu'un accès pratique aux autoroutes I-17 et 101.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-11-04

Glendale Commerce de détail à vendre - Arrowhead

Le 8280 W Union Hills Dr est un bien immobilier commercial de haute qualité, abritant trois locataires, situé au cœur de la zone commerciale Arrowhead de Glendale. La propriété est entièrement louée à trois locataires nationaux de grande solvabilité, dont Arrowhead Grill, l'un des restaurants gastronomiques les plus établis de la région. Cet investissement offre un flux de trésorerie stable, soutenu par la solidité financière des locataires, des baux à long terme et une visibilité exceptionnelle le long de Union Hills Drive, à l'ouest de la Loop 101. Cette opportunité permet aux investisseurs d'acquérir une propriété commerciale stabilisée, avec Arrowhead Grill comme locataire principal. La combinaison de locataires de qualité, d'un emplacement stratégique et de revenus réguliers fait du 8280 W Union Hills Dr l'une des opportunités d'investissement commercial les plus attrayantes de Glendale.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-04

Florence Portefeuille de propriétés à vendre - Pinal County

Date de mise en marché :

2025-10-30

Quartzsite Commerce de détail à vendre

SURMOUNT est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Dollar General situé au 925 W. Main St, Quartzsite, AZ 85346. Le site comprend environ 9 026 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,5 acre. Ce Dollar General est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 16 août 2012. Le loyer annuel actuel est de 99 600 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-28

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, Take 5 Oil Change, situé à Tucson, Arizona. Le locataire, T5 Tucson Valencia AZ 050, LLC (plus de 25 unités), renouvellera le bail avec une nouvelle durée de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, à la clôture de l'entente. Le bail sera en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-27

Phoenix Commerce de détail à vendre - Paradise Valley

• Le locataire dispose actuellement de plus de 10 ans restants sur son bail initial avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Wittmann Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-22

Glendale Commerce de détail à vendre - Arrowhead

KW Commercial est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale à deux locataires située à l'un des carrefours les plus recherchés et fréquentés de Glendale. Située au 5920 W Bell Road, avec plus de 73 650 véhicules passant quotidiennement, la propriété est entièrement occupée et exceptionnellement positionnée pour un succès à long terme. Elle est ancrée par Filiberto’s Mexican Food, une marque de restaurant à service rapide très reconnue avec plus de 55 emplacements en Arizona, exploitant un service au volant sur le site. Les revenus reflètent la prochaine augmentation de loyer prévue pour Filiberto’s en janvier 2026. Complétant cet ancrage, Desert Smokes—un magasin de tabac local établi avec des heures d'ouverture prolongées—ajoute de la diversité aux locataires et une demande constante des consommateurs. Les deux locataires opèrent sous des baux nécessitant un remboursement à 100 % des frais d'exploitation, y compris les coûts de CVC et de toiture structurelle, assurant une structure de bail net véritable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, de forts décomptes de trafic et de démographies environnantes denses. Glendale connaît une croissance soutenue, soutenue par des employeurs majeurs dans l'aérospatiale, la santé et les services commerciaux avancés. Les caractéristiques ci-dessus fournissent une base sécurisée pour la stabilité des locataires, des revenus prévisibles et une appréciation à long terme, faisant de cette propriété une opportunité d'investissement convaincante dans l'un des marchés les plus dynamiques du pays.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-28

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Date de mise en marché :

2025-10-21

Tucson Commerce de détail à vendre - West Tucson

Cette opportunité d'investissement passif propose un tout nouveau bail de 15 ans, garanti par l'entreprise, avec Caliber Collision, le plus grand opérateur de réparation de carrosserie du pays, avec plus de 1 800 emplacements à l'échelle nationale. Caliber Collision occupera 95 % de la propriété, offrant une sécurité de revenu à long terme soutenue par un locataire de premier plan dans l'industrie. Lucky Wishbone, qui occupe 5 % des locaux, est une chaîne de restaurants locale bien établie, servant Tucson depuis les années 1950, et exploite avec succès sept emplacements à travers la ville, ajoutant ainsi une stabilité supplémentaire et des revenus additionnels. Ce site a bénéficié de toutes nouvelles rénovations, y compris un tout nouveau stationnement. Stratégiquement situé le long de N Oracle Road, l'un des principaux corridors commerciaux de Tucson, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, de flux de circulation importants et de points d'accès pratiques. Avec la population croissante de Tucson, qui compte 1,1 million d'habitants, l'emplacement est bien positionné pour soutenir une demande client soutenue et une valeur d'investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-15

Surprise Commerce de détail à vendre - Arrowhead

L'actif en copropriété en pleine propriété de ±6 000 pieds carrés bénéficie d'une forte visibilité à l'intersection de Bell Road et de l'Avenue of the Arts, avec un trafic dépassant 70 000 voitures par jour. Les deux baux sont structurés en tant que NNN, minimisant les responsabilités du propriétaire, et incluent des augmentations de loyer intégrées qui protègent contre l'inflation. La propriété fait partie d'une association de copropriétaires gérée professionnellement, réduisant encore le fardeau opérationnel. Surprise, AZ est l'une des villes à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Phoenix, avec une population de plus de 150 000 habitants et un revenu médian des ménages d'environ 93 000 $. La région connaît un développement significatif, y compris l'expansion du centre-ville de Surprise et plusieurs projets résidentiels et à usage mixte, ce qui continuera de stimuler la demande pour les services de vente au détail et de santé. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé et résistant à la récession dans un marché en forte croissance.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-10-14

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-14

Tucson Commerce de détail à vendre - Foothills

Natural Grocers by Vitamin Cottage, Inc. (NYSE: NGVC) est un détaillant spécialisé en pleine expansion dans les produits d'épicerie naturels et biologiques ainsi que les suppléments alimentaires, dont les produits respectent des directives de qualité strictes. Au 31 mars 2025, Natural Grocers exploite environ 169 magasins dans 21 États américains, avec des plans pour ouvrir entre 4 et 6 nouveaux magasins en 2025 et relocaliser ou rénover entre deux et quatre magasins. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona avec un peu plus d'un million d'habitants et sert de pôle pour les entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-10-14

Phoenix Bureau à vendre - Deer Valley/Airport

Situé dans la région métropolitaine de Phoenix, ce bureau médical offre une solide opportunité d'investissement avec un bail à long terme en place avec HealthyU Medicine. HealthyU est un fournisseur de soins de santé bien établi, reconnu pour offrir des soins de haute qualité centrés sur le patient à travers une large gamme de services, y compris les soins primaires, la médecine spécialisée et les programmes de bien-être. Leur croissance constante, leur forte réputation et leur engagement envers la santé communautaire en font un locataire fiable avec une stabilité à long terme. Ce bâtiment de bureaux médicaux est loué sous un accord triple net, permettant aux investisseurs de bénéficier d'un revenu prévisible et de responsabilités de gestion minimales. Avec le locataire couvrant les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, ce bail offre une structure de propriété passive et efficace. Combiné à la force du marché de la santé de Phoenix et à l'expansion de HealthyU, cet actif présente une opportunité convaincante pour les investisseurs cherchant des rendements fiables dans un secteur résilient et en croissance. Article PBJ : Entreprises à la croissance la plus rapide sous 20 millions de dollars - HealthyU Clinics https://www.bizjournals.com/phoenix/news/2025/11/13/fastest-growing-companies-healthyu-clinics.html

Date de mise en marché :

2025-10-13

Gilbert Bureau à vendre - Superstition Corridor

Situé dans la région métropolitaine de Phoenix, ce bureau médical offre une solide opportunité d'investissement avec un bail à long terme en place avec HealthyU Medicine. HealthyU est un fournisseur de soins de santé bien établi, reconnu pour offrir des soins de haute qualité centrés sur le patient à travers une large gamme de services, y compris les soins primaires, la médecine spécialisée et les programmes de bien-être. Leur croissance constante, leur forte réputation et leur engagement envers la santé communautaire en font un locataire fiable avec une stabilité à long terme. Ce bâtiment de bureaux médicaux est loué sous un accord triple net, permettant aux investisseurs de bénéficier d'un revenu prévisible et de responsabilités de gestion minimales. Avec le locataire couvrant les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, ce bail offre une structure de propriété passive et efficace. Combiné à la force du marché de la santé de Phoenix et à l'expansion de HealthyU, cet actif présente une opportunité convaincante pour les investisseurs cherchant des rendements fiables dans un secteur résilient et en croissance. Caractéristique PBJ : Entreprises à la croissance la plus rapide sous 20 millions de dollars - HealthyU Clinics https://www.bizjournals.com/phoenix/news/2025/11/13/fastest-growing-companies-healthyu-clinics.html

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-13

Mesa Bureau à vendre - Mesa East

Situé dans la région métropolitaine de Phoenix, ce bureau médical offre une solide opportunité d'investissement avec un bail à long terme en place avec HealthyU Medicine. HealthyU est un fournisseur de soins de santé bien établi, reconnu pour offrir des soins de haute qualité centrés sur le patient à travers une large gamme de services, y compris les soins primaires, la médecine spécialisée et les programmes de bien-être. Leur croissance constante, leur forte réputation et leur engagement envers la santé communautaire en font un locataire fiable avec une stabilité à long terme. Cet immeuble de bureaux médicaux est loué sous un accord triple net, permettant aux investisseurs de bénéficier d'un revenu prévisible et de responsabilités de gestion minimales. Avec le locataire couvrant les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, ce bail offre une structure de propriété passive et efficace. Combiné à la force du marché de la santé de Phoenix et à l'expansion de HealthyU, cet actif présente une opportunité convaincante pour les investisseurs cherchant des rendements fiables dans un secteur résilient et en croissance. Article PBJ : Entreprises à la croissance la plus rapide sous 20 millions de dollars - HealthyU Clinics https://www.bizjournals.com/phoenix/news/2025/11/13/fastest-growing-companies-healthyu-clinics.html

Date de mise en marché :

2025-10-10

Mesa Commerce de détail à vendre - Superstition Corridor

Fiesta Palms II est un centre commercial à Mesa, AZ, avec un taux d'occupation de 91 %, combinant un flux de trésorerie stable en place avec plusieurs leviers de croissance. La propriété bénéficie de locataires à long terme, de forts flux de circulation, d'une base de consommateurs aisée et en expansion, de récentes améliorations de capital, et de sa proximité avec le réaménagement du Fiesta Mall de 1 milliard de dollars, ce qui la positionne pour une augmentation immédiate des loyers, une croissance du revenu net d'exploitation à moyen terme et une appréciation à long terme. Les baux des locataires sont NNN avec des augmentations annuelles et des options de valeur marchande équitable qui créent un chemin clair pour la croissance des loyers au prix du marché. Stratégiquement situé près de l'US-60 à Alma School & Baseline (±52,000 VPD) avec ±36,550 VPD le long de sa façade, Fiesta Palms II est adjacent à la communauté aisée de Dobson Ranch. Dans un rayon de 3 miles, 1,800 unités d'appartements ont récemment été livrées, 2,500 unités sont en construction, et le réaménagement du Fiesta Mall devrait ajouter ±4,000 unités de logement supplémentaires, renforçant ainsi la demande de détail à long terme. Avec des augmentations de loyer prévues jusqu'en septembre 2026, le revenu net d'exploitation augmente à 424,075 $ et le taux de capitalisation s'élève à 6,79 %. LA LOCATION DE LA SUITE VACANTE DE 2,502 PIEDS CARRÉS À 16 $/PIED CARRÉ AUGMENTE LE TAUX DE CAPITALISATION À 7,43 %. Le vendeur a une note transférable – 1,85 M$ à 5,25 % échéant en novembre 2028. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : Fiesta Palms II est un actif de détail bien positionné au sein du centre commercial établi Fiesta Palms, bénéficiant de quatre points d'accès, d'une forte synergie entre les locataires, et d'un emplacement à fort trafic le long de Alma School Road. La propriété est située juste au sud de l'intersection avec feux de circulation à Baseline Road, qui voit ±52,000 véhicules par jour, avec un supplément de ±36,550 VPD le long de sa façade. L'US-60 est à moins d'un mile avec ±262,400 VPD. La zone commerciale environnante connaît une croissance significative. La densité de population et la formation de ménages continuent d'augmenter avec 2,519 nouvelles unités d'appartements en construction et 1,822 unités livrées dans un rayon de 3 miles depuis le début de 2024. Dans un rayon de 5 miles, il y a 438,000 résidents avec un revenu moyen des ménages de 97,321 $. Dans un rayon de 1 mile, les revenus des ménages sont en moyenne de 102,000 $ et les valeurs des maisons en moyenne de 430,000 $. Le réaménagement du Fiesta Mall de 80 acres est à moins d'un mile au nord de la propriété. Prévu pour livrer 1,85 million de pieds carrés d'espace commercial et 4,000 unités résidentielles, ce projet de ±1 milliard de dollars devrait devenir un moteur de croissance transformateur pour la région pour les années à venir.

Date de mise en marché :

2025-10-10

Tolleson Commerce de détail à vendre - Glendale

Terrazona Property Management, LLC est ravie de présenter une opportunité d'investissement de premier plan dans le secteur du commerce de détail, située au cœur de Tolleson, en Arizona. Ce bâtiment de 5 400 pieds carrés, composé de plusieurs locataires et doté de services au volant, est situé dans la région métropolitaine de Phoenix, au 355 N. 99th Avenue, et est maintenant disponible à la vente. Idéalement situé à l'angle très fréquenté de la 99th Avenue et de Van Buren Street, juste au sud de l'I-10 et de la Loop 101, cette propriété flambant neuve offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles, en faisant l'un des emplacements commerciaux les plus recherchés de la région. Le bâtiment est entièrement loué à un mélange solide de locataires nationaux et locaux, notamment : Little Caesars Bosa Donuts Zara Nails Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif nouvellement construit et stabilisé dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Tolleson. Avec une diversité de locataires et un emplacement de choix, cette propriété est parfaitement positionnée pour garantir un succès d'investissement à long terme.

Date de mise en marché :

2025-10-08