126 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Phoenix Bureau à vendre - Northwest Phoenix

Cushman & Wakefield est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en location nette occupé par Check$mart, stratégiquement situé à un coin de rue très fréquenté dans un corridor dense de Phoenix. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN, offrant aux investisseurs une propriété passive sans responsabilités de propriétaire, tout en offrant une valeur à long terme significative grâce à la solidité de l'immobilier sous-jacent. La propriété en question est située à l'intersection de Indian School Road et de la 43e Avenue, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès pratique et d'un trafic combiné d'environ 95 166 véhicules par jour. Le site est entouré d'une forte concentration de détaillants nationaux, notamment AutoZone, Planet Fitness, QuikTrip, O’Reilly Auto Parts, Taco Bell et Burger King, renforçant la demande commerciale établie du corridor et les schémas de trafic de consommateurs constants. De plus, la propriété est située dans une zone commerciale densément peuplée avec plus de 499 000 résidents dans un rayon de cinq miles, soutenant la viabilité à long terme pour une large gamme d'utilisations commerciales. Au-delà du flux de trésorerie en place, l'investissement offre une option future grâce à la structure du bail et à la position du site. Sans options de renouvellement restantes, la propriété présente une opportunité potentielle de réaménagement ou de réaffectation future d'un terrain bien situé dans un sous-marché mature et à fort trafic. Cette combinaison de revenus passifs aujourd'hui et de flexibilité immobilière demain rend l'offre particulièrement attrayante pour les investisseurs recherchant à la fois un rendement et un potentiel de croissance à long terme. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un actif en location nette bien situé avec une forte visibilité, des fondamentaux d'emplacement en remplissage et un potentiel de réaménagement intégré dans l'un des corridors commerciaux établis de Phoenix.

Date de mise en marché :

2026-03-03

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Présentation d'une opportunité d'investissement de premier plan à Mesa, Arizona. Ce Starbucks indépendant de 2 400 pieds carrés, nouvellement construit en 2025, constitue un ajout solide à tout portefeuille de vente au détail. Stratégiquement situé à l'angle signalé de Val Vista Drive et University Drive sur environ 34 773 pieds carrés (0,80 acres), la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et de flux de circulation constants. Zoné NC par la ville de Mesa, le site est entouré de commodités commerciales et de vente au détail établies et offre un accès pratique à Loop 202, US 60 et SR 87, soutenant le succès à long terme des locataires et un potentiel de revenu stable. APN : 140-12-008G CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ Vente d'investissement à locataire unique 100% NNN louée Garantie d'entreprise signée par Starbucks Corporation Construction 2025 Bail initial de 10 ans avec de nombreuses options de renouvellement Environ 2 400 pieds carrés Zoné NC, ville de Mesa Près des commodités de vente au détail et d'affaires Proximité immédiate de l'autoroute Loop 202, de l'autoroute US 60 et de la SR 87

Date de mise en marché :

2026-03-03

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

SRS Real Estate Partners-West, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier de type NNN absolu loué à CVS Pharmacy, situé à Phoenix, Arizona. Il y a actuellement une prolongation de bail de 10 ans en attente, et le locataire aura 8 options restantes de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site (contactez le courtier pour les termes et informations sur la prolongation du bail). Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État. Le magasin est ouvert tous les jours de 7h00 à 23h00, avec la pharmacie ouverte de 8h00 à 20h00, démontrant une forte demande quotidienne des consommateurs sur le site. La propriété accueille près de 385 000 clients par an et se classe dans le 82e percentile de tous les emplacements CVS à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-02

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier loué en NNN absolu à Take 5 Oil Change, situé au 3995 E. 22nd Street, Tucson, Arizona. Le locataire signera un tout nouveau bail NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option à la clôture de l'entiercement. Le bail sera en NNN absolu, ne nécessitant aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-27

Goodyear Commerce de détail à vendre - West I-10

Bail net net net avec un seul locataire, fournisseur de soins de santé régional.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-27

Prescott Portefeuille de propriétés à vendre - Downtown Prescott

Portefeuille multifamilial entièrement loué au centre-ville de Prescott, composé de trois parcelles contiguës totalisant environ 0,64 acres et ±11 600 pieds carrés d'améliorations. La propriété est louée à 100 % à un opérateur de traitement agréé sous une structure de bail NNN modifiée. Le loyer actuel est de 20 800 $ par mois (249 600 $ par an) après l'augmentation de renouvellement de 4 % exercée. Le locataire rembourse les frais d'exploitation et paie directement les taxes foncières, offrant un revenu stable avec peu de gestion. Offert à 3 750 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,66 % sur le revenu contractuel. Zoné MF-M avec une flexibilité à long terme pour une utilisation multifamiliale continue ou un potentiel de réaménagement. Opportunité d'investissement stabilisée rare dans le sous-marché du centre-ville de Prescott, où l'offre est limitée. Ne pas déranger le locataire. Les informations financières et le bail sont disponibles sur demande avec NDA signé.

Date de mise en marché :

2026-02-25

Tucson Commerce de détail à vendre - Downtown Tucson

Le Popeyes Louisiana Kitchen à Popeyes Louisiana Kitchen est non seulement réputé pour son poulet frit audacieux de style louisianais, mais aussi pour son emplacement stratégique au 1110 N Stone Ave à Tucson, AZ. Situé sur l'une des principales artères nord-sud de Tucson, Stone Avenue relie le centre-ville de Tucson aux quartiers nord et offre une grande visibilité ainsi qu'un accès facile pour les résidents locaux et les navetteurs traversant le corridor central de la ville. Tucson est elle-même une ville désertique dynamique dans le sud de l'Arizona avec une scène culinaire diversifiée allant de la cuisine mexicaine de style sonoran aux favoris régionaux de la restauration rapide, et ce Popeyes se trouve au cœur de ce mélange de vie quotidienne et de trafic, ce qui en fait un arrêt pratique pour le déjeuner, le dîner ou les envies nocturnes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-20

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT ±9 ans restants sur le bail initial de 15 ans Garantie personnelle du bail pour toute la durée du bail par l'un des fondateurs originaux de Filiberto’s Fresh Mexican Food Augmentations annuelles solides de deux pour cent (2%) Deux options de renouvellement de cinq ans (5) au plus élevé de 5% ou de la valeur marchande avec des augmentations annuelles de 3% par la suite Bail NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire Réfection récente du stationnement et nouveau toit en 2022 Emplacement performant avec environ 113,000 visites au cours des 12 derniers mois selon Placer.Ai, classant ce site dans le tiers supérieur des emplacements de la chaîne POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT Situé au 708 W Ajo Way à South Tucson, un corridor commercial dense et très fréquenté adjacent à Fry’s Food & Drug Proximité des autoroutes I-19 & I-10 offrant une forte accessibilité régionale et une exposition aux navetteurs Entouré de grandes destinations commerciales, y compris Tucson Spectrum, Tucson Marketplace at the Bridges, et Santa Cruz Plaza Activité quotidienne dense générée par les quartiers résidentiels et les centres d'emploi à proximité Forte connectivité aux stations-service, commerces de quartier et restauration rapide, renforçant les habitudes de circulation 29,827 véhicules par jour le long de Ajo Way POINTS FORTS DU LOCATAIRE Marque QSR bien établie dans le sud-ouest avec une clientèle fidèle et des décennies d'histoire opérationnelle Filiberto’s Fresh Mexican Food compte actuellement plus de 140 emplacements et continue de croître Connu pour ses heures tardives et son service au volant, soutenant une demande constante tout au long de la journée Classé dans le haut de gamme des emplacements de Filiberto’s localement et à l'échelle de l'État en fonction des performances de visite Attire plus de 45,000 visiteurs uniques par an, soulignant un attrait de marché large Fréquence de visite élevée reflétant un comportement de clients réguliers plutôt qu'un trafic ponctuel Le concept s'aligne bien avec les démographies environnantes et une base de consommateurs axée sur la valeur

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-20

Phoenix Commerce de détail à vendre - Airport Area

Lee & Associates est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un tout nouveau Black Rock Coffee Bar à locataire unique situé au coin sud-est de 32nd St et Baseline Rd, à Phoenix, AZ. La propriété a été récemment achevée en 2025 et est sécurisée par un bail NNN absolu avec une durée de 15 ans sans responsabilités pour le propriétaire, une garantie d'entreprise et un double service au volant conçu pour un service à haut volume. Le site est positionné sur Baseline Rd avec environ 59 112 véhicules par jour et est entouré de toits établis ainsi que d'une activité résidentielle à proximité, y compris les Shadow Mountain Villas Condominiums (277 unités) et les Raven Condominiums (161 unités), avec des résidences supplémentaires en construction. La propriété bénéficie d'une base de consommateurs dense avec 510 542 personnes à moins de 15 minutes et des revenus moyens des ménages de 113 838 $ (5 min) / 101 122 $ (10 min), soutenant la demande quotidienne de café dans une zone commerciale de style infill bien développée avec de forts moteurs de jour et des quartiers établis.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Gilbert Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

- Opportunité d'investissement dans un Walgreens à locataire unique avec un bail absolu triple net (NNN) de 15 ans, dont environ 14 ans restants et sept (7) options de cinq (5) ans. - Il s'agit d'un nouveau Walgreens rare dans la région métropolitaine de Phoenix, le premier de la dernière décennie, démontrant leur conviction que ce sera un magasin réussi pour eux. - Walgreens est la plus grande destination de vente au détail, de santé, de pharmacie et de vie quotidienne aux États-Unis et en Europe. Walgreens a récemment été acquis par Sycamore Partners, une société de capital-investissement basée à New York spécialisée dans les investissements liés aux consommateurs, à la distribution et au commerce de détail, avec des revenus de portefeuille d'environ 200 milliards de dollars. - La propriété est située sur un coin dur de ±1,38 acre à l'intersection avec feux de circulation de Val Vista Dr & Queen Creek Rd (±45 074 véhicules par jour). - Directement en face de la propriété se trouve la nouvelle communauté planifiée Harvest Grove. Ce développement de 311 acres comprendra environ 965 maisons unifamiliales, environ 713 unités multifamiliales, un centre commercial ancré par une épicerie, ainsi que des espaces de vente au détail et de restauration supplémentaires. - À environ 1 mile au nord de la propriété se trouve The Gilmore, un développement à usage mixte de ±35 acres qui comprendra un centre commercial ancré par une épicerie Safeway, environ 300 unités multifamiliales, un hôtel de ±105 chambres, ainsi que des espaces de vente au détail et de restauration supplémentaires. - À environ 1 mile au nord de la propriété se trouve le nouveau développement Mercy Center de 125 millions de dollars, qui comprend un Starbucks phare à deux étages, deux hôtels, le siège régional de Bell Bank, et de nombreux autres détaillants nationaux. - Perry High School (±2 601 étudiants) est directement en face de la rue et Campo Verde High School (±1 925 étudiants) est à environ 4 minutes au nord. À environ 5 minutes au nord de la propriété se trouve le Mercy Gilbert Medical Center de Dignity Health (±197 lits, ±1 400 employés, ±1 000 médecins). - Cet emplacement bénéficie de solides données démographiques avec un revenu moyen des ménages de ±200 786 $ et une population totale de ±91 171 personnes dans un rayon de 3 miles.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-17

Tucson Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

10405 N. La Cañada Drive représente une opportunité d'investissement en bail net attrayante à Oro Valley, Arizona, l'une des communautés de retraite les plus sûres et les plus établies de l'Ouest des États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu à long terme avec Walgreens, offrant un revenu passif sans responsabilités pour le propriétaire et une croissance locative intégrée. Stratégiquement positionné le long d'un corridor commercial dominant près d'une intersection majeure avec feux de signalisation, le site bénéficie de démographies à revenu élevé, d'une forte présence de locataires nationaux dans la région environnante, et de la proximité de clubs de golf et de complexes de luxe. Avec un format équipé d'un service au volant, des augmentations de loyer rares de 5 % tous les cinq ans, et des options de renouvellement à long terme, cette offre convient parfaitement aux investisseurs recherchant un flux de trésorerie durable, la préservation du capital, et une opportunité défensive d'échange 1031. Résumé de l'emplacement : Située à Oro Valley, une communauté de banlieue aisée au sein de la région métropolitaine de Tucson, Arizona, la propriété est positionnée le long de North La Cañada Drive, un corridor commercial principal desservant la région nord-ouest de Tucson. Le site bénéficie d'une forte visibilité, d'un bon accès, et de la proximité d'une intersection majeure avec feux de signalisation, entouré de détaillants nationaux et de services de première nécessité. La réputation d'Oro Valley pour sa sécurité, ses revenus élevés des ménages, et son développement commercial limité soutient la demande à long terme pour le commerce de détail et les fondamentaux durables de l'immobilier. Le marché plus large de Tucson offre une connectivité régionale et un accès aux centres d'emploi, aux institutions de santé, et aux commodités de style de vie, tandis qu'Oro Valley propose une base résidentielle distincte et haut de gamme ancrée par des communautés planifiées, des clubs de golf, et des complexes de luxe. Cette combinaison d'accessibilité métropolitaine et d'aisance du sous-marché crée une base de consommateurs stable et renforce la pertinence à long terme de l'emplacement pour les usages de détail essentiels dans un marché désertique à barrières élevées. *Le loyer présenté inclut l'augmentation prévue effective en février 2027*

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-13

Marana Commerce de détail à vendre - Northwest Tucson

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-11

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

Bâtiment de vente au détail de bière et de vin autonome proposé comme investissement exploité par un locataire avec une structure de bail Triple Net (NNN), offrant un revenu passif et prévisible pour un investisseur. La propriété est occupée par un opérateur local établi de bière et de vin qui est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, ce qui entraîne zéro responsabilité pour le propriétaire. La configuration autonome offre un attrait visuel fort, une visibilité claire de la signalisation et un stationnement dédié sur place, ce qui le rend bien adapté à un usage de vente au détail axé sur la commodité. Situé stratégiquement le long de l'avenue 35th, le site bénéficie d'un trafic de quartier constant, d'une forte densité résidentielle environnante et de la proximité des principaux corridors est-ouest, soutenant la demande de vente au détail à long terme. L'actif présente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie stable, d'une structure de bail simple et d'un usage de vente au détail résilient en période de récession. Cette offre est bien positionnée pour les investisseurs privés et les acheteurs d'échange 1031 à la recherche d'un actif de vente au détail à locataire unique nécessitant peu de gestion dans la région métropolitaine de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-10

Goodyear Commerce de détail à vendre - West I-10

OUVERTURE PROCHAINEMENT ! Chipotle - Goodyear, AZ | Bail NNN Absolu de 15 Ans | Proximité de l'autoroute I-10

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-05

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2026-01-30

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2026-01-30

Mesa Portefeuille de propriétés à vendre - Gateway Airport/Loop 202

8946-8950 E. Germann Rd. 10 584 pi² dans le Bâtiment A - Lavish Studios 29 459 pi² dans le Bâtiment B - Elevate Trampoline Park

Date de mise en marché :

2026-01-29

Scottsdale Bureau à vendre - Scottsdale Airpark

Possibilité d'acheter un bâtiment indépendant sur Scottsdale Road avec revenu! Locataire signé jusqu'en juillet 2027, payant 4 750 $ NNN mensuellement, sans autres options. Veuillez NE PAS déranger le locataire. Toutes les visites doivent être programmées par l'intermédiaire du courtier inscripteur. Vous pouvez percevoir le loyer maintenant tout en faisant approuver les plans pour des améliorations à la propriété. Parfait pour une garderie, des architectes, des bureaux de comptabilité ou d'avocats. Cette propriété est une résidence bien située le long du très prisé corridor de Scottsdale Road, offrant un accès immédiat aux centres de commerce, de restauration et d'emploi de premier plan à la fois à Scottsdale et à North Phoenix. La propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès pratique aux autoroutes et de la proximité d'équipements haut de gamme, soutenant une valeur à long terme dans l'un des emplacements les plus établis et recherchés de la région métropolitaine.

Date de mise en marché :

2026-01-28

Chandler Commerce de détail à vendre

Exclusivement représenté par ORION Investment Real Estate - Nick Miner, CCIM Récemment repris par Black Rock Coffee, anciennement occupé par Ziggi’s Coffee. Stratégiquement situé dans un corridor à fort trafic, ce site est entouré de commerces et d'avenues à fort passage, notamment CVS, Goodwill, Mesquite High School, Legacy Traditional School, Cobblestone Auto Spa, ainsi que des communautés résidentielles et des centres commerciaux en pleine croissance, générant un flux constant de piétons et une demande à long terme. Situé juste au nord de l'intersection de McQueen Rd et Warner Rd, ce site offre une visibilité et une exposition exceptionnelles à plus de 50 000 véhicules par jour. Avec un accès pratique depuis McQueen ou Warner Rd, c'est un emplacement idéal pour maximiser la présence dans une zone commerciale à forte demande.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-28

Tempe Commerce de détail à vendre - Airport Area

• Deux nouveaux baux NN de dix (10) ans avec O'Reilly Auto Parts (S&P : BBB) et Sherwin-Williams (S&P : BBB) • Adjacent à Arizona Mills (centre commercial appartenant à Simon), The Home Depot, Arizona Grand Resort & Spa, etc. • Démographie dense : environ 19 969 personnes dans un rayon d'un mile et 116 139 dans un rayon de trois miles • Revenu annuel moyen des ménages de 82 000 $ dans un rayon de 3 miles • Plus de 60 000 véhicules par jour à cette intersection (environ 42 000 sur Baseline et 18 000 sur Priest) • À un bloc de l'I-10 (plus de 157 000 véhicules par jour)

Date de mise en marché :

2026-01-23

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

PRIX - 1 732 000 $ TAUX DE CAPITALISATION - 4,85 % REVENU NET D'EXPLOITATION - 84 000 $ EXPIRATION DU BAIL - 30/06/2027 GARANTIE - CORPORATIVE

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-20

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

• Tous les locataires ont de nouveaux baux de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans. • Tous les baux prévoient des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option. • La propriété en question fait partie du nouveau développement "Cactus | 303", qui accueillera plusieurs locataires nationaux, y compris In-N-Out, QuikTrip, Take 5, Discount Tire, Slim Chickens, Quick Quack Car Wash, et plus encore. • Surprise, en Arizona, est l'une des communautés à la croissance la plus rapide du pays. • La propriété est située au centre d'un corridor commercial principal avec d'autres locataires nationaux/crédit à proximité, y compris un Costco Wholesale, Walmart Supercenter, Home Depot, Kohl’s, TJ Maxx, et plus encore.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-20

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Centre de strip-tease à 3 locataires

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-17

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-14