8 NNN Properties à vendre près de Brewster Village, NY, USA

Waterbury Bureau à vendre

Matthews Commercial Properties est ravi de présenter le 255 Bank Street, un investissement de bureaux multi-locataires de ±44 454 pieds carrés situé au centre-ville de Waterbury, Connecticut. Cet immeuble de bureaux de quatre étages, desservi par un ascenseur, est implanté sur un terrain de ±0,62 acre et affiche actuellement un taux d'occupation de 92 %, avec environ 3 871 pieds carrés disponibles à la location. La propriété génère un revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 321 842 $ et est proposée avec un taux de capitalisation de 8,06 %. Les locataires comprennent un mélange diversifié de professionnels, juristes, assureurs et utilisateurs du secteur de la santé, plusieurs d'entre eux ayant exercé leurs options de renouvellement. L'immeuble dispose de stationnements souterrains et en surface pour environ 46 véhicules, d'un système de climatisation central, d'un système de gicleurs humides, ainsi que d'un accès immédiat à l'autoroute I-84 et aux commodités du centre-ville. La vacance actuelle offre une opportunité d'augmenter les flux de trésorerie grâce à la location des espaces disponibles, tout en bénéficiant d'un revenu stable déjà en place.

Date de mise en marché :

2026-06-22

Poughkeepsie Bureau à vendre - Fishkill

Date de mise en marché :

2026-06-17

New Windsor Township Bureau à vendre - Newburgh

Opportunité d'investissement commercial entièrement louée dans la ville prisée de Cornwall, NY, adjacente et visible depuis l'I87/NYS Thruway. Cet immeuble de bureaux de classe A est occupé à 100 % par un locataire commercial de longue date (siège social de Tectonic Engineering) qui loue l'ensemble du bâtiment de 3 étages via un bail NNN (triple net) en vigueur jusqu'au 31 octobre 2029, avec des augmentations intégrées et une option de prolongation de 5 ans. Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, créant une structure de revenu net solide. Le locataire est également responsable du service de gestion des déchets, de l'entretien du bâtiment et de la fosse septique, ainsi que de l'entretien du terrain et du déneigement, ce qui réduit les responsabilités du propriétaire à un minimum, limité au toit, à la structure, au stationnement et au remplacement du système HVAC (un nouveau système HVAC est actuellement en cours d'installation). Des revenus passifs supplémentaires sont générés grâce à deux baux de longue durée pour des antennes de télécommunication sur le toit, louées à des grands opérateurs tels que Verizon et T-Mobile, offrant un revenu stable supplémentaire avec des augmentations annuelles des loyers. Le revenu net d'exploitation total déclaré pour 2025 était de 478 752 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,6 %. Le revenu net d'exploitation prévu pour 2026 est de 490 658 $, reflétant une augmentation à un taux de capitalisation de 6,8 %. Les documents de projection des loyers annuels futurs et les baux nécessitent la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Les améliorations récentes incluent l'installation d'un nouveau système HVAC par le propriétaire et le remplacement du toit effectué il y a deux ans, renforçant la fiabilité à long terme de la propriété et minimisant les dépenses liées à l'entretien différé. Expansion future : Située sur un terrain spacieux avec un potentiel d'agrandissement de 10 000 pieds carrés, sous réserve des approbations de zonage, la propriété offre une opportunité de croissance en plus de son flux de revenus existant. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial stable et générateur de revenus, avec une location à long terme et plusieurs sources de revenus, dans un marché solide de la vallée de l'Hudson.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Norwalk Industriel à vendre

Propriété à usage mixte entièrement louée, située à proximité immédiate de la gare et de l'autoroute. Implantée dans une zone industrielle en plein essor avec une densité résidentielle croissante à proximité = Opportunité d'investissement incontournable ! Le rez-de-chaussée offre 3 600 pieds carrés sous un nouveau bail de 10 ans avec Palmer’s Electric, incluant un espace atelier d’environ 3 000 pieds carrés avec des plafonds de 15,5 pieds. Le deuxième étage est un appartement récemment rénové de trois chambres, loué au même locataire depuis trois ans. La propriété s'étend sur 0,3 acre avec 12 places de stationnement et se trouve à seulement 0,5 mile de l’I-95 et à 0,25 mile de la gare d’East Norwalk.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-20

Elmsford Commerce de détail à vendre - West I-287 Corridor

RIPCO Real Estate propose à la vente une propriété commerciale de 3 160 pieds carrés située au 37 East Main Street à Elmsford, NY, louée à 7-Eleven dans la région métropolitaine de New York (MSA). Construite en 2021, la propriété est exploitée sous un bail absolu NNN de 15 ans, avec 10 ans restants, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant un revenu stable et sans gestion. Ce site à haute performance, classé parmi les 17 % les plus visités à l'échelle nationale, bénéficie de solides données démographiques, en faisant un investissement attrayant avec un locataire national de crédit.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-03

Shelton Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir une nouvelle construction de l'école Goddard située au 749 Bridgeport Avenue à Shelton, Connecticut (la « Propriété »). L'école Goddard est un site indépendant au sein de Fountain Square, un centre commercial récemment construit qui comprend un espace de 91 288 pieds carrés sur un terrain de 15,85 acres. Parmi les autres locataires notables de Fountain Square, on retrouve Trader Joe’s, Panera Bread, Yale New Haven Health Urgent Care, My Eye Dr., Chick-fil-A, Cava, Jersey Mike’s, Tropical Smoothie, Consumer Cellular, Sport Clips et Crumbl Cookies. L'école Goddard bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur d'un corridor très fréquenté regroupant commerces, services médicaux et bureaux corporatifs le long de Bridgeport Avenue, entre la Route 8 et le réservoir Trapp Falls dans le comté de Fairfield. Cette zone commerciale stratégique dessert les villes environnantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe et Trumbull, ainsi que les voyageurs empruntant la Route 8 du Connecticut, une autoroute principale pour les navetteurs avec un trafic de plus de 66 000 véhicules par jour. Fountain Square est entouré de bâtiments de bureaux haut de gamme avec une base d'employés captive, de détaillants et restaurants nationaux, ainsi que de communautés d'appartements luxueux qui génèrent un flux constant de visiteurs dans la région immédiate.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-20

Shelton Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un nouveau centre commercial de type strip center situé au 795 Bridgeport Avenue à Shelton, Connecticut (la « Propriété »). Le bâtiment commercial couvre une superficie de 14 193 pieds carrés et est entièrement loué à sept locataires. L'immeuble, dont les locataires principaux sont Yale New Haven Health Urgent Care et Consumer Cellular, est un site indépendant au sein de Fountain Square, un centre commercial récemment construit qui comprend un centre de 91 288 pieds carrés situé sur un terrain de 15,85 acres. Parmi les autres locataires notables de Fountain Square, on retrouve Trader Joe’s, Chick-fil-A, Goddard School, Panera Bread, Jersey Mike’s, Cava, Tropical Smoothie, Sport Clips et Crumbl Cookies. Le 795 Bridgeport Avenue bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur d’un corridor très fréquenté regroupant commerces, établissements médicaux et bureaux corporatifs, le long de Bridgeport Avenue, entre la Route 8 et le réservoir Trapp Falls, dans le comté de Fairfield. Cette zone commerciale stratégique dessert les villes environnantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe et Trumbull, ainsi que les voyageurs empruntant la Route 8 du Connecticut, une autoroute principale utilisée par plus de 66 000 véhicules par jour. Fountain Square est entouré de bâtiments de bureaux haut de gamme avec une base d’employés captive, de détaillants et restaurants nationaux, ainsi que de communautés d’appartements de luxe qui génèrent un trafic important dans la région immédiate.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Shelton Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un nouveau centre commercial de type strip center situé au 785 Bridgeport Avenue à Shelton, Connecticut (la « Propriété »). Le bâtiment commercial couvre une superficie de 34 007 pieds carrés et est entièrement loué à quatorze locataires. Le bâtiment, dont les locataires principaux sont Mercatos Wildfire et Fountain Square Wine & Spirits, est un site intégré au sein de Fountain Square, un centre commercial récemment construit qui s'étend sur 91 288 pieds carrés et est situé sur un terrain de 15,85 acres. Parmi les autres locataires notables de Fountain Square, on retrouve Trader Joe’s, Chick-fil-A, Goddard School, Panera Bread, Jersey Mike’s, Cava, Tropical Smoothie, Sport Clips et Crumbl Cookies. Le 785 Bridgeport Avenue bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur d’un corridor très fréquenté regroupant commerces, établissements médicaux et bureaux corporatifs, le long de Bridgeport Avenue, entre la Route 8 et le réservoir Trapp Falls, dans le comté de Fairfield. Cette zone commerciale stratégique dessert les villes environnantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe et Trumbull, ainsi que les voyageurs empruntant la Route 8 du Connecticut, une autoroute principale utilisée par plus de 66 000 véhicules par jour. Fountain Square est entouré de bureaux haut de gamme avec une base d’employés captive, de détaillants et restaurants nationaux, ainsi que de communautés d’appartements luxueux qui génèrent un trafic important dans la région immédiate.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-20