8 NNN Properties à vendre près de Cresson, TX, USA

Joshua Commerce de détail à vendre - Johnson County

Centre commercial de quartier entièrement loué, composé de quatre locataires, situé dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du comté de Johnson. La propriété dispose de baux NNN (le propriétaire n'est responsable que du toit et de la structure), avec des échéances de baux échelonnées jusqu'en 2030, et une combinaison diversifiée de locataires répondant aux besoins du quartier, incluant une boutique de beignets, un salon de manucure, un studio de photographie et un détaillant de meubles. Un des locataires paie actuellement un loyer inférieur au marché, offrant un potentiel d'augmentation des revenus locatifs à l'avenir. La propriété bénéficie d'un fort trafic, d'un développement résidentiel en pleine expansion avec plus de 400 lots de maisons unifamiliales planifiés et en cours à proximité, ainsi que d'un accès pratique à Burleson, Fort Worth et Chisholm Trail Parkway. Une opportunité attrayante pour les investisseurs privés et les acheteurs en échange 1031 recherchant un revenu stable en place avec un potentiel d'appréciation à long terme.

Date de mise en marché :

2026-07-09

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier locatif NNN, Kiddie Academy, situé à Fort Worth, Texas. Le locataire, Kiddie Academy, dispose de plus de 15 ans de durée initiale restante avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % aux années 5, 10 et 15 de la durée initiale, ainsi que pendant chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-30

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-28

Benbrook Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Bail commercial net absolu de 15 ans | 485 Winscott Rd, Benbrook, TX 76126 | Construction neuve prévue pour 2026 | Accès immédiat à l'Interstate 20 et au Loop 820 | Zone en pleine croissance | À quelques minutes de nombreux concessionnaires automobiles et centres de service automobile | Secteur densément peuplé et aisé | Proche de Lockheed Martin Aeronautics et de la base de réserve conjointe de la marine et de l'armée de l'air à Fort Worth | Éligible à une dépréciation accélérée | Concept résistant aux récessions

Date de mise en marché :

2026-06-25

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Southeast Ft Worth

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir un magasin de commodité et station-service Conoco, loué en NNN absolu à locataire unique, situé à Fort Worth, TX. Exploité par un franchisé en pleine croissance, l'opérateur prévoit de gérer 30 stations-service et restaurants à service rapide (QSR) d'ici la fin de 2026. Le bail de 20 ans débutera à la clôture de l'entente et inclut des augmentations annuelles de loyer de 2 %, deux périodes d'option de 5 ans et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi à un investisseur passif des flux de trésorerie à long terme. Le magasin de commodité de 3 079 pieds carrés, avec deux distributeurs automatiques de carburant (MFD), est situé sur un terrain de 0,33 acre à l'intersection stratégique de E Lancaster Avenue (plus de 17 800 véhicules par jour) et Weiler Boulevard, à une demi-mile de l'Interstate 820 qui voit plus de 108 500 véhicules par jour. La propriété est admissible à une dépréciation bonifiée, offrant des avantages fiscaux importants dès la première année, et est située dans un État exempt d'impôts. Les détaillants à proximité incluent McDonald’s, Whataburger, Jack in the Box, Bank of America, Walgreens, AutoZone, O’Reilly Auto Parts, Planet Fitness, Dollar General, Dollar Tree et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-08

Fort Worth Bureau à vendre - West Southwest Ft Worth

Points forts du locataire/société mère : - Note de crédit A+ (S&P) - Plus de 300 clients - Réseau comprenant 16 600 médecins - Plus de 1 million de patients - 447,6 milliards de dollars de revenus (exercice 2025) - Croissance des revenus de 12 % (de l'exercice 2024 à l'exercice 2025) - 309,5 milliards de dollars d'actifs totaux (exercice 2025) Points forts de l'emplacement : - La population dans un rayon de 3 miles en 2025 est de 87 983, avec une croissance annuelle de 1,7 % entre 2020 et 2025. - Dans un rayon de 1 mile, 63,6 % des unités de logement occupées sont occupées par des locataires (2025). - Le revenu médian des ménages (2025) est de 53 113 $ à 1 mile contre 72 975 $ à 3 miles. - L'âge médian à 1 mile est de 33,0 ans, avec 29,6 % de la population âgée de 19 ans ou moins (2025), ce qui indique une base locale plus jeune. - Le taux de diplomation universitaire (baccalauréat ou plus) est de 21,3 % à 1 mile contre 33,2 % à 3 miles (2025).

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-02

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement McDonald’s, sous bail absolu NNN, situé à Fort Worth, Texas. Le locataire, McDonald’s, dispose de plus de 18 ans de durée de bail restante avec 10 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-27

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Southeast Ft Worth

Marcus & Millichap est ravi de présenter cette opportunité d'investissement dans un immeuble commercial multi-locataires situé à Fort Worth, Texas. La propriété en question se trouve à l'intersection signalée de Meadowbrook Drive et Handly Drive, avec un trafic quotidien moyen combiné de plus de 74 000 véhicules. Le bâtiment, construit en 1972, offre une superficie de 6 860 pieds carrés d'espace commercial et est situé sur un terrain de 0,77 acre. Il dispose d'un excellent stationnement de 50 places, soit un ratio de 7,3:1 000 pieds carrés de bâtiment. La propriété bénéficie d'un accès facile aux autoroutes I-30, I-820 et TX-180. Les trois locataires sont tous sous bail triple net, avec un loyer de base de seulement 0,78 $ par pied carré, offrant un potentiel d'augmentation des loyers pour les futurs locataires. Les locataires paient leurs propres frais d'eau et d'électricité, ce qui simplifie la gestion. Il s'agit d'une excellente opportunité d'acquérir une propriété de taille modeste avec un potentiel de réaménagement ou de stabilisation accrue grâce à une rénovation de la façade et une remise à neuf générale.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-20