23 NNN Properties à vendre à Denver, CO, USA

Denver Bureau à vendre - LoDo

Situé au cœur du centre-ville de Denver, le 1601 17th Street offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement de premier choix pour deux locataires dans l'un des corridors les plus dynamiques de la ville. Bien que situé dans le quartier historique, le bâtiment lui-même possède un charme moderne, offrant une flexibilité pour une large gamme d'utilisations sans les contraintes de la désignation historique. Cette propriété bénéficie d'un trafic élevé avec plus de 9 000 véhicules par jour et une forte visibilité, ce qui la rend idéale pour les entreprises qui valorisent l'exposition et l'accessibilité. Stratégiquement situé à seulement un demi-pâté de maisons de la gare Union de Denver, un important centre de transit, le site assure une connectivité sans faille à toute la région métropolitaine, attirant à la fois les visiteurs locaux et régionaux. Le quartier environnant est un centre d'activité, avec des restaurants haut de gamme, des commerces de détail et des bureaux d'entreprises qui génèrent un flux constant de piétons tout au long de la journée. Son emplacement stratégique le place à distance de marche de la gare Union, des lieux de divertissement de LoDo et de nombreux développements résidentiels, créant une clientèle intégrée et une population active. Adapté à une grande variété d'utilisations allant du commerce de détail, des bureaux ou des concepts mixtes, cette propriété offre une combinaison rare de commodité, de visibilité et de potentiel de croissance dans l'un des quartiers les plus prisés de Denver. Les investisseurs apprécieront les solides fondamentaux de la région, y compris des données démographiques robustes, un développement continu et la proximité des principales artères de transport.

Date de mise en marché :

2025-07-24

Denver Flex à vendre - East I-70/Montbello

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-04-06

Denver Commerce de détail à vendre - Glendale

*Opportunité d'investissement de premier choix *Centre commercial entièrement loué *Baux NNN *Taux de capitalisation de 6,3% *Surface locative de 26 145 pieds carrés *Terrain de 1,71 acres *Zonage B-4 *Enseigne monumentale électronique de 20 pieds de haut *Équipé de gicleurs automatiques *Accès direct à plus de 3500 résidents *Rénové et attrait excellent

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Denver Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

AutoZone est le principal détaillant et un distributeur de premier plan de pièces de rechange et d'accessoires automobiles aux États-Unis, avec environ 7 775 magasins aux États-Unis, à Porto Rico, au Mexique et au Brésil en février 2026. Chaque magasin propose une vaste gamme pour voitures, véhicules utilitaires sport, fourgonnettes et camions légers, y compris des pièces dures neuves et remanufacturées, des articles d'entretien et des accessoires. Denver est une ville et le siège du comté de Denver, située au centre de la Front Range du Colorado. La ville abrite 742 800 résidents, ce qui en fait la ville la plus peuplée de l'État.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-18

Denver Bureau à vendre - West Denver

227-229 Vallejo St est une opportunité d'investissement à locataire unique, entièrement louée, située au centre de Denver. La propriété dispose d'un stationnement sur place, de finitions de bureau de haute qualité, de nombreuses améliorations, y compris un panneau solaire, et d'une puissance substantielle. Cette opportunité d'investissement en bail NNN sans gestion directe offre un rendement attrayant avec un locataire fiable dans un secteur industriel solide.

Date de mise en marché :

2026-03-11

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

Bâtiment de vente au détail/showroom magnifiquement fini Construction en arc et en brique avec portée libre 100 % occupé par Evo - détaillant national d'équipements de sports de montagne (www.evo.com) Evo signera un bail à la clôture Emplacement très accessible avec une excellente visibilité sur un corridor commercial à fort trafic 31 000 unités d'appartements dans un rayon de 1 mile de la propriété 47 000 habitants dans un rayon de 1 mile de la propriété

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-19

Lakewood Commerce de détail à vendre - West Denver

Torchy’s Tacos a été fondé à Austin, Texas, en 2006 par l'ancien chef d'entreprise Michael Rypka, inspiré par son amour des tacos et sa passion pour l'expérimentation culinaire afin d'offrir une expérience de tacos non traditionnelle aux habitants du Texas. La ville de Lakewood est la cinquième plus grande ville de l'État du Colorado, située dans la région métropolitaine de Denver. Accueillant la ligne de train léger W, Lakewood offre de nombreuses opportunités de développement commercial et résidentiel avec un accès facile à plusieurs autoroutes principales.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-06

Denver Industriel à vendre - East I-70/Montbello

Investissement industriel à Denver entièrement loué avec des baux NNN véritables, environ 5,3 ans de durée moyenne pondérée des baux (WALT), et augmentations annuelles de loyer de base de 3%. Nouveau toit (TPO) installé en 2021, système CVC amélioré en 2025, puissance élevée, entièrement contrôlé en température, et certifié Energize Denver. Situé dans un sous-marché de remplissage de premier choix avec un accès rapide aux autoroutes I-70, I-25 et I-270.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-03

Denver Soins de santé à vendre - Platte River

The Boulder Group et Blueprint Behavioral Healthcare Real Estate Advisors sont ravis de collaborer et de commercialiser exclusivement la vente d’un établissement de soins comportementaux en milieu hospitalier, loué à un seul locataire, situé à Denver, Colorado. La propriété est louée à Luna Health Group dans le cadre d’un bail initial de 15 ans, en vigueur depuis 2024. Luna prévoit un plan d’investissement détaillé d’environ 1 200 000 $ de ses propres fonds pour améliorer l’immobilier. Le bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, et inclut des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans. L’établissement est un centre hospitalier de 50 lits conçu pour servir principalement les clients éligibles à Medicaid nécessitant un traitement pour la toxicomanie dans la région métropolitaine de Denver (MSA). Ce bâtiment de trois étages comprendra une zone dédiée aux programmes au premier étage, une combinaison de bureaux administratifs et de services de désintoxication médicale au deuxième étage, et des chambres résidentielles pour patients hospitalisés au troisième étage. La propriété inclura une cuisine commerciale, un gymnase, des espaces de bureau et administratifs en quantité suffisante, ainsi que des espaces communs conçus pour l’usage des patients. Les patients résideront sur place en moyenne entre 21 et 30 jours dans ce centre de désintoxication médicale subaiguë et de traitement résidentiel, qui offre des soins infirmiers 24/7, une pharmacie sur place, ainsi qu’une programmation clinique et thérapeutique complète. Les services de santé comprennent des soins médicaux et psychiatriques, une thérapie intensive, des programmes éducatifs et récréatifs, ainsi qu’une planification structurée des soins post-traitement. Luna est déjà un fournisseur expérimenté et agréé de services de traitement de la toxicomanie dans la région de Denver et prévoit d’obtenir le certificat d’occupation complet pour ce bâtiment en juillet 2026. La propriété bénéficie d’une excellente valeur de réversion grâce à son emplacement stratégique le long de la 22nd Street, qui voit passer environ 30 000 véhicules par jour, avec un accès immédiat à Broadway (44 000 véhicules par jour) et à seulement un mile de l’Interstate 25 (272 000 véhicules par jour). Plus de 484 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, créant une communauté aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 145 000 $. L’emplacement est à environ 10 minutes au nord-ouest de l’hôpital HCA HealthONE Presbyterian Saint Luke’s (680 lits) et à seulement un mile au nord-est du campus partagé Auraria, qui abrite l’Université du Colorado Denver, l’Université Métropolitaine de Denver et le Collège communautaire de Denver. Luna Health Group est une organisation de santé comportementale offrant des traitements de haute qualité et centrés sur le client pour les troubles liés à l’usage de substances dans plusieurs États et emplacements, y compris le Colorado. Le modèle de soins intégrés de Luna unit excellence médicale, clinique et opérationnelle pour créer des environnements de rétablissement sûrs et efficaces. L’organisation propose un continuum complet de soins, incluant la désintoxication médicale, le traitement résidentiel, l’hospitalisation partielle (PHP), les programmes intensifs en ambulatoire (IOP) et les services ambulatoires, avec des installations actives en Alaska, Indiana et Colorado, et une expansion supplémentaire prévue jusqu’en 2026. Des équipes multidisciplinaires composées de prestataires médicaux, de cliniciens agréés, de gestionnaires de cas, de facilitateurs de groupe et de techniciens en santé comportementale collaborent pour soutenir les clients à chaque niveau de soins.

Date de mise en marché :

2026-01-15

Denver Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-10

Denver Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Sands Investment Group est heureux d'offrir à la vente l'Autowash situé au 6552 Tower Rd à Denver, CO. Cette propriété est un nouveau chantier de construction avec un bail Triple Net garanti par l'entreprise (NNN) de 20 ans, avec une augmentation de location de 2 % par année et aucune responsabilité du propriétaire, offrant une occasion d'investissement stable et fiable. Prof. : Max Freedman - Lic. #100085004

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-10-30

Denver Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest Denver

The William Feinberg Companies, Ltd. est heureuse de présenter à la vente Chaffee Park Plaza (4801-4833, rue Pecos et 1735-1755, av. W 48th), un centre commercial de détail entièrement loué de 25 416 pieds carrés louables (RSF), situé à l’intersection très achalandée de l’I-70 et de la rue Pecos, dans le nord-ouest de Denver. Le centre compte 11 locataires, incluant des exploitants régionaux, franchisés et locaux, et est adjacent à des détaillants nationaux tels que Save-A-Lot, Family Dollar et 7-Eleven avec station-service. Tous les baux sont de type NNN et comportent des augmentations de loyer annuelles. La durée résiduelle moyenne des baux est de plus de trois ans, et Chaffee Park Plaza a été bien entretenu, avec plus de 2,75 M$ investis en améliorations locatives et capitales (environ 110,00 $ par pied carré louable) au cours des 20 dernières années. L’immeuble comprend trois bâtiments sur un terrain de 1,57 acre. Les locaux sont dotés de compteurs individuels ou secondaires pour les services publics, et le stationnement est abondant avec environ 110 places, incluant une servitude de stationnement à l’arrière du 7-Eleven adjacent. Il s’agit d’un investissement solide et stable offrant un revenu régulier, une construction de qualité et un potentiel de valorisation à long terme.

Date de mise en marché :

2025-09-25

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES. Investissement Commercial de Premier Plan à Denver – Commerce de Détail Entièrement Loué avec Locataires Solides MAINTENANT Offert à 6 100 000 $ (339 $/pi²), cette propriété commerciale de 18 005 pi² située au 2200–2220 California Street & 675 22nd Street, Denver, CO représente une opportunité rare d'acquérir un actif entièrement occupé et générant des flux de trésorerie au cœur de Denver. Construit à l'origine en 1915 et entièrement rénové en 2017, le bien est situé sur un terrain de 18 810 pi² dans un quartier de zonage C-MX-12, entouré de croissance et de développement en cours. Composition des Locataires Inclut : Pig & Tiger – Nouveau bail de 10 ans, s'étendant depuis leur établissement phare à Boulder. WoodsBoss Brewing – Brasserie de quartier établie depuis 2016. Escapology & Solutions Lounge – Favori local de longue date depuis 2017, avec un tout nouveau renouvellement de bail de 10 ans. Denver Comedy Underground – Locataire de divertissement populaire avec un nouveau bail de 5 ans, récemment relocalisé dans ce projet depuis leur emplacement à l'est de Denver. Avec un revenu stable, plusieurs options de renouvellement, et un NOI projeté de 447 001 $ en 2026 (taux de capitalisation de 7,33 %), cette propriété offre aux investisseurs à la fois un flux de trésorerie sécurisé en place et un potentiel de valorisation. Points Forts : * Entièrement occupé avec quatre locataires établis * Conditions de bail solides de 10 ans et plus en place * Situé dans le noyau urbain en pleine croissance de Denver * Bâtiment rénové avec infrastructure moderne et espaces de patio * Excellente visibilité et accessibilité * Le projet a reçu le Prix de Préservation Communautaire 2018 de Historic Denver ** MAINTENANT Offert à 6 100 000 $ – contactez-nous aujourd'hui pour planifier une visite et examiner les détails financiers.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-21

Englewood Industriel à vendre - Southwest Denver

Le 3600 S Huron St. est un bâtiment en brique de 8 000 pieds carrés situé à proximité de la jonction Santa Fe et 285/Hampden. La propriété comprend une cour clôturée et pavée de 4 500± pieds carrés qui offre un espace de stockage et de stationnement sécurisé, ainsi qu'un accès à deux portes d'entrée pour l'espace d'entrepôt. Avec un nouveau bail NNN de 5 ans en place, le bâtiment est idéal comme investissement passif avec un potentiel de redéveloppement à long terme.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-08-11

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

Emplacement central de premier choix à Denver – plus de 500 000 habitants dans un rayon de 5 miles | Coin avec feu de circulation | Entouré de pôles gouvernementaux, culturels et touristiques | Quartier très densément peuplé de Capitol Hill | Revenu familial moyen de plus de 117 000 $ dans un rayon de 3 miles | À proximité de grandes universités | Accès direct au train léger sur rail RTD, aux lignes d’autobus et à l’aéroport DIA Courtier responsable au Colorado : Adam Lewis | 1144, 15e Rue, bureau 2150, Denver, CO 80202 | Tél. : (303) 328-2000 | No de permis : ER.100091205 | No de permis de la firme : EC.100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-06-20

Denver Commerce de détail à vendre - East Hampden

Occasion d’investissement de prestige. Propriété CVS à locataire unique en bail absolu NNN avec dette extraordinaire et transférable. Bail à long terme avec CVS. Bail corporatif CVS garanti par CVS Health Corporation. Il reste plus de 21 ans sur un bail net absolu de 25 ans qui a débuté en 2022, avec cinq options de renouvellement de 5 ans chacune. Augmentations de loyer prévues pendant les périodes d’option. Taux d’intérêt fixe de 3,45 % pour toute la durée du prêt auprès de Protective Life Insurance Company. La dette est entièrement amortie sur la durée initiale du bail CVS et vient à échéance le 1er janvier 2047. Solde actuel du prêt d’environ 8 200 000 $ (prêt initial de 9 000 000 $). Paiement mensuel du prêt de 44 815,14 $ (537 781,68 $ annuellement). L’effet de levier positif et les flux de trésorerie favorables dans le contexte actuel de taux d’intérêt plus élevés rendent cette prise en charge de prêt idéale pour les acheteurs en échange ayant un besoin important de remplacement de dette.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-04-22

Aurora Industriel à vendre

TRP Laboratories | Bail à long terme net absolu avec augmentations annuelles de 3,50 % | Leader en sciences du transport | Situé dans un centre industriel et manufacturier clé | À proximité des grandes autoroutes et routes | Zone densément peuplée et aisée | À quelques minutes de l'aéroport international de Denver, de l'hôpital UCHealth University of Colorado et de la base spatiale Buckley Courtier du Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150 Denver, CO 80202 | Tél : (303) 328-2000 | Numéro de licence : ER.100091205 | Numéro de licence de l'entreprise : EC. 100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-04-09

Denver Bureau à vendre - East Hampden

Les spécialistes de Denver Infill sont heureux de présenter le 3400 S Oneida Way, Denver, CO 80224, une propriété commerciale de premier ordre située juste à côté de l'avenue Hampden, dans un corridor à fort trafic. Abergeant une entreprise florissante de marijuana à des fins récréatives et médicales, cet immeuble de 4 913 pi2 est situé sur un terrain de 14 178 pi2 (0,33 acre). Avec une forte présence de locataires et un emplacement stratégique, cette propriété offre un potentiel de revenu stable et des possibilités de réaménagement futur pour les investisseurs. Le bail expire le 31 décembre 2030. Le locataire dispose de deux (2) options de cinq ans à prolonger jusqu'en décembre 2040 - Liste des loyers disponible sur demande. Augmentation de 5 % lors du renouvellement de 2031, suivie d'augmentations annuelles de 3 % au cours de la deuxième période d'option.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-02-21

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

Cette propriété de premier ordre de Capitol Hill à Denver comprend deux unités de vente au détail, toutes deux louées jusqu'en 2034. Il offre un fort taux de plafonnement de 5,5 % et des augmentations annuelles de loyer de 3 %, ce qui en fait une excellente occasion d'investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2024-08-30

Sheridan Commerce de détail à vendre - Southwest Denver

La propriété en question comprend un immeuble de commerce de 4 900 pi2 avec un bail en place jusqu'au 31 octobre 2027, avec des options qui pourraient être prolongées jusqu'en 2042. Disponible pour 3 500 000$ Le 1,17 ac attenant est également disponible à la vente au prix de 2 500 000$

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2023-12-29

Denver Industriel à vendre - East I-70/Montbello

- Bâtiment en maçonnerie de brique pleine de 45 583 pi² sur un terrain de 2,31 acres - Construction d’origine en 1959; rénovation complète en 2023 et 2026 - 100 % occupé par Tolin Mechanical Systems Company, LLC - Bail net net net (NNN) à long terme jusqu’au 31 mars 2036 (bail NNN de 10 ans) - Tolin fait partie de Service Logic, la plus grande plateforme privée de services mécaniques et de CVC (HVAC) commerciaux en Amérique du Nord - Investissement en capital combiné propriétaire/locataire dans l’immeuble de plus de 4,1 M$ - Garantie de toiture de 20 ans

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-04-15

Denver Commerce de détail à vendre - LoDo

Unique Properties, Inc. / TCN Worldwide a le plaisir de présenter aux investisseurs qualifiés l’occasion d’acquérir un immeuble de restauration de premier ordre, entièrement (100 %) loué à Dierks Bentley Whiskey Row, au cœur du quartier Lower Downtown (LoDo) de Denver. Il reste environ six (6) années au bail actuel. Le locataire dispose également de quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans chacune. Le loyer de base augmentera chaque année pendant la durée initiale du bail ainsi que durant toutes les périodes de renouvellement. Dierks Bentley Whiskey Row est l’une des principales destinations de restauration et de divertissement aux États‑Unis, soutenue par Riot Hospitality, avec des concepts établis à Nashville, Scottsdale, etc. Cet immeuble représente l’un des actifs immobiliers les plus prestigieux de Denver, Colorado.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-01-06

Denver Commerce de détail à vendre - Glendale

Blue West Capital est heureux de proposer à la vente Denver Beer Co - Lowry, un bar à bière de détail à locataire unique situé à Denver, CO. Positionné le long de E Lowry Blvd dans le quartier de Lowry, la propriété est stratégiquement située entre N Monaco St Pkwy (30 000 véhicules par jour) et Quebec St (39 000 véhicules par jour). L'offre comprend un bail triple net (NNN) de 10 ans tout neuf, une construction sur mesure, et des augmentations de loyer programmées tout au long de la durée principale et des options. Denver Beer Co est garanti par Wilding Brands, un opérateur de boissons et de nourriture multi-concept avec plus de 10 bars à bière et restaurants à travers le Colorado et l'Arizona. La propriété est située dans Exchange at Boulevard One, un environnement mixte de premier plan dans le quartier de Lowry à Denver. Le site bénéficie d'une forte densité résidentielle environnante, d'une bonne accessibilité à pied, et d'une demande constante du quartier. La zone commerciale très aisée comprend des revenus moyens des ménages dépassant 198 000 $ à moins d'un mile et plus de 553 000 résidents à moins de cinq miles, soutenant la performance à long terme du locataire et les visites répétées.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-17