21 NNN Properties à vendre à Denver, CO, USA

Denver Commerce de détail à vendre - Colorado Blvd/I-25

Description Marketing : CBRE National Retail Partners – Mountain est ravi de proposer en exclusivité à la vente Los Dos Potrillos (la « Propriété »), un restaurant à locataire unique situé dans l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés du Colorado. Cette offre comprend un bâtiment de restaurant de 8 808 pieds carrés actuellement loué à 100 % en bail triple net à Los Dos Potrillos jusqu’en avril 2035. Los Dos Potrillos est un restaurant très performant appartenant au Ramirez Hospitality Group. Le bâtiment indépendant de 8 808 pieds carrés représente une opportunité rare d’acquérir un terrain de choix dans l’un des corridors commerciaux les plus établis et les plus limités en termes d’offre de Denver. Construit à l’origine en 1992 et entièrement rénové en 2025 pour Los Dos Potrillos, la Propriété combine un historique opérationnel éprouvé avec des améliorations modernes. La Propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle à l’intersection signalée et stratégique de Colorado Boulevard et East Mexico Avenue, avec une exposition à plus de 80 750 véhicules par jour. Située à seulement un demi-bloc de l’échangeur de l’Interstate-25, la Propriété offre une accessibilité et une connectivité supérieures au centre-ville de Denver, à Cherry Creek et aux quartiers aisés environnants, avec un accès à 183 047 résidents dont les revenus moyens des ménages dépassent 164 000 $ dans un rayon de trois miles. La Propriété est mise en vente pour la première fois en près de 20 ans, libre de toute dette existante.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-22

Aurora Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

Cette propriété est soutenue par un mélange diversifié de locataires, incluant des marques reconnues à l'échelle nationale, et bénéficie de baux triple net (NNN) à long terme avec des augmentations annuelles de loyer contractuelles. Avec des flux de trésorerie stables en place, des responsabilités minimales pour le propriétaire, et un potentiel supplémentaire grâce à la location de la suite vacante restante, cet actif offre une combinaison attrayante de stabilité de revenus et de création de valeur future.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-01

Aurora Commerce de détail à vendre

Cette propriété McDonald's située au 2651 South Parker Road à Aurora, Colorado (marché de Denver) représente une opportunité d'investissement de premier ordre, avec une récente prolongation de bail incluant des augmentations de loyer supérieures à la moyenne du marché, offrant une croissance des revenus rare et supérieure à l'inflation, soutenue par la solvabilité corporative de McDonald's. Le site occupe un emplacement exceptionnel en coin stratégique avec une visibilité remarquable le long de Parker Road (plus de 44 070 véhicules par jour) et East Yale Avenue (plus de 11 582 véhicules par jour), juste au nord de l'Interstate 225 (plus de 164 927 véhicules par jour) - un axe essentiel reliant l'I-25 et l'I-70, servant de contournement majeur à l'est pour la région métropolitaine de Denver. Le site est situé dans le dynamique corridor commercial de Parker Road à Aurora, une zone commerciale florissante connue pour son mélange diversifié de commerces de détail, de restaurants, de bureaux et de services. Les initiatives de renouvellement urbain en cours améliorent la marche, l'esthétique et l'accessibilité, augmentant encore l'attrait commercial et le potentiel de croissance à long terme de la région. La propriété est entourée de locataires nationaux solides tels que Walmart, King Soopers, Chili's, Dunkin', Bank of America, Target, Kohl's et Starbucks, favorisant un trafic croisé constant et une fidélisation de la clientèle. L'emplacement bénéficie de générateurs de demande majeurs, notamment le centre commercial Arapahoe Crossings (plus de 4,4 millions de visiteurs par an) avec des enseignes comme King Soopers, AMC, Burlington et Planet Fitness, ainsi que le nouveau projet de réaménagement de 311 unités d'appartements au East Bank Shopping Center et HighPoint Elevated, un parc industriel de classe A de 4,5 millions de pieds carrés soutenant l'expansion économique d'Aurora. La zone commerciale présente des données démographiques solides avec plus de 423 000 résidents dans un rayon de 5 miles et des revenus moyens des ménages dépassant 120 000 $, soutenus par des employeurs majeurs tels que United Airlines, Philip Morris International, le campus médical de l'Université du Colorado Anschutz (plus de 7 000 employés) et la base spatiale Buckley Space Force Base (5 700 membres du personnel).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-20

Aurora Commerce de détail à vendre

Lee & Associates est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans une pharmacie Walgreens à locataire unique située à Aurora, Colorado, au sein de la région métropolitaine de Denver. La propriété comprend une pharmacie autonome d'environ 11 034 pieds carrés avec un service au volant, située sur un terrain de 1,23 acre au 12011 E Iliff Avenue. Construite en 2007, l'actif est loué à Walgreens Co. selon une structure de bail NNN absolu, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire et un revenu passif stable. Walgreens est un locataire de qualité investissement reconnu à l'échelle nationale et l'un des plus grands exploitants de pharmacies aux États-Unis, avec des milliers de sites à travers le pays et des revenus déclarés dépassant les 150 milliards de dollars. Ce site a démontré un succès opérationnel à long terme, avec près de deux décennies d'occupation et des ventes solides déclarées dépassant 3,1 millions de dollars, ce qui entraîne un ratio loyer/ventes favorable d'environ 13 %. Le bail comporte une durée restante jusqu'en novembre 2032, ainsi que plusieurs options de prolongation, offrant une sécurité de revenu à long terme garantie par une caution corporative.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-01

Englewood Commerce de détail à vendre - Greenwood Village

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement locatif net de haute qualité, à locataire unique, situé dans le sous-marché prestigieux du Denver Tech Center à Greenwood Village, Colorado. L'actif est sécurisé par un bail garanti par une entreprise, avec environ 10 ans de durée restante, offrant aux investisseurs un revenu passif durable et une stabilité à long terme. La propriété est proposée à un taux de capitalisation de 6,39 %, offrant un rendement attractif par rapport à des investissements locatifs nets comparables tout en maintenant des fondamentaux de crédit solides. La structure du bail est un NNN absolu, minimisant les responsabilités du propriétaire et assurant des flux de trésorerie prévisibles tout au long de la période de détention. De plus, le bail inclut deux (2) options de renouvellement de cinq ans, offrant un potentiel de revenu continu et une valorisation à long terme. Idéalement située dans le corridor très prisé de Greenwood Village / Denver Tech Center, la propriété bénéficie d'une forte concentration de ménages à revenu élevé, de centres d'emploi corporatifs et d'une excellente accessibilité régionale. Cet emplacement est largement reconnu comme l'un des sous-marchés les plus stables et les plus aisés de la région métropolitaine de Denver, soutenant la performance à long terme des locataires et la valeur immobilière. Cet investissement est parfaitement adapté aux acheteurs en échange 1031, aux investisseurs à haut patrimoine net et aux institutions recherchant un flux de revenus de type obligataire à faible gestion, soutenu par un locataire corporatif. La combinaison d'un crédit solide, d'une durée de bail à long terme et d'un rendement attractif constitue une opportunité convaincante d'acquérir un actif stabilisé dans un marché à forte demande et à offre limitée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-30

Denver Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

Cette opportunité rare présente un Wendy’s nouvellement construit, à locataire unique, situé sur un corridor autoroutier de premier plan au 9111 E 40th Ave, Denver, Colorado. La propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un accès privilégié au sein du quartier en forte croissance de Central Park, l’une des zones commerciales les plus dynamiques de Denver. Construit en 2023, l’actif est sécurisé par un bail foncier absolu NNN à long terme avec une garantie corporative, offrant une structure d’investissement passive sans responsabilités pour le propriétaire. Le site comprend un design moderne de service au volant à deux voies, favorisant une efficacité opérationnelle élevée et un flux de trafic important. Entouré par des développements résidentiels denses, des employeurs majeurs et des détaillants nationaux, l’emplacement offre des fondamentaux durables à long terme. Des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans stimulent la croissance des revenus, tandis que la durée prolongée du bail assure une stabilité. Cette offre est parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant un flux de trésorerie fiable soutenu par une marque reconnue à l’échelle nationale dans un marché urbain à forte demande et à offre limitée.

Date de mise en marché :

2026-04-24

Denver Flex à vendre - East I-70/Montbello

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-04-06

Denver Commerce de détail à vendre - Glendale

* Opportunité d'investissement de premier choix * Centre commercial entièrement loué * Baux NNN * Taux de capitalisation de 6,3 % * Surface locative de 26 145 pi² * Terrain de 1,71 acre * Zonage B-4 * Enseigne électronique monumentale de 20 pieds de hauteur * Système de gicleurs anti-incendie complet * Accès direct à plus de 3 500 résidents * Rénové et attrait exceptionnel

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Denver Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

AutoZone est le principal détaillant et distributeur de pièces de rechange et d'accessoires automobiles aux États-Unis, avec environ 7 775 magasins situés aux États-Unis, à Porto Rico, au Mexique et au Brésil en date de février 2026. Chaque magasin propose une vaste gamme de produits pour voitures, véhicules utilitaires sport, fourgonnettes et camions légers, incluant des pièces neuves et remanufacturées, des articles d'entretien et des accessoires. Denver est une ville et le siège du comté de Denver, située au cœur de la chaîne Front Range du Colorado. La ville compte 742 800 habitants, ce qui en fait la ville la plus peuplée de l'État.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-18

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

Bâtiment de vente au détail/showroom magnifiquement aménagé Structure à portée libre, avec poutres cintrées apparentes et construction en briques 100 % occupé par Evo - détaillant national d'équipements de sports de montagne (www.evo.com) Evo signera un bail à la clôture de la transaction Emplacement très accessible avec une excellente visibilité sur un corridor commercial à fort trafic 31 000 unités d'appartements dans un rayon de 1 mile autour de la propriété 47 000 habitants dans un rayon de 1 mile autour de la propriété

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-19

Denver Industriel à vendre - East I-70/Montbello

Investissement industriel entièrement loué à Denver avec des baux NNN véritables, une durée moyenne pondérée des baux (WALT) d'environ 5,3 ans et des augmentations annuelles de loyer de base de 3 %. Toiture neuve (TPO) installée en 2021, système CVC amélioré en 2025, alimentation électrique puissante, entièrement climatisé et certifié Energize Denver. Situé dans un sous-marché stratégique en zone urbaine avec un accès rapide aux autoroutes I-70, I-25 et I-270.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-03

Denver Soins de santé à vendre - Platte River

The Boulder Group et Blueprint Behavioral Healthcare Real Estate Advisors sont ravis de collaborer et de commercialiser exclusivement la vente d’un établissement de soins comportementaux en milieu hospitalier, loué à un seul locataire, situé à Denver, Colorado. La propriété est louée à Luna Health Group dans le cadre d’un bail initial de 15 ans, en vigueur depuis 2024. Luna prévoit un plan d’investissement détaillé d’environ 1 200 000 $ de ses propres fonds pour améliorer l’immobilier. Le bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, et inclut des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans. L’établissement est un centre hospitalier de 50 lits conçu pour servir principalement les clients éligibles à Medicaid nécessitant un traitement pour la toxicomanie dans la région métropolitaine de Denver (MSA). Ce bâtiment de trois étages comprendra une zone dédiée aux programmes au premier étage, une combinaison de bureaux administratifs et de services de désintoxication médicale au deuxième étage, et des chambres résidentielles pour patients hospitalisés au troisième étage. La propriété inclura une cuisine commerciale, un gymnase, des espaces de bureau et administratifs en quantité suffisante, ainsi que des espaces communs conçus pour l’usage des patients. Les patients résideront sur place en moyenne entre 21 et 30 jours dans ce centre de désintoxication médicale subaiguë et de traitement résidentiel, qui offre des soins infirmiers 24/7, une pharmacie sur place, ainsi qu’une programmation clinique et thérapeutique complète. Les services de santé comprennent des soins médicaux et psychiatriques, une thérapie intensive, des programmes éducatifs et récréatifs, ainsi qu’une planification structurée des soins post-traitement. Luna est déjà un fournisseur expérimenté et agréé de services de traitement de la toxicomanie dans la région de Denver et prévoit d’obtenir le certificat d’occupation complet pour ce bâtiment en juillet 2026. La propriété bénéficie d’une excellente valeur de réversion grâce à son emplacement stratégique le long de la 22nd Street, qui voit passer environ 30 000 véhicules par jour, avec un accès immédiat à Broadway (44 000 véhicules par jour) et à seulement un mile de l’Interstate 25 (272 000 véhicules par jour). Plus de 484 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, créant une communauté aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 145 000 $. L’emplacement est à environ 10 minutes au nord-ouest de l’hôpital HCA HealthONE Presbyterian Saint Luke’s (680 lits) et à seulement un mile au nord-est du campus partagé Auraria, qui abrite l’Université du Colorado Denver, l’Université Métropolitaine de Denver et le Collège communautaire de Denver. Luna Health Group est une organisation de santé comportementale offrant des traitements de haute qualité et centrés sur le client pour les troubles liés à l’usage de substances dans plusieurs États et emplacements, y compris le Colorado. Le modèle de soins intégrés de Luna unit excellence médicale, clinique et opérationnelle pour créer des environnements de rétablissement sûrs et efficaces. L’organisation propose un continuum complet de soins, incluant la désintoxication médicale, le traitement résidentiel, l’hospitalisation partielle (PHP), les programmes intensifs en ambulatoire (IOP) et les services ambulatoires, avec des installations actives en Alaska, Indiana et Colorado, et une expansion supplémentaire prévue jusqu’en 2026. Des équipes multidisciplinaires composées de prestataires médicaux, de cliniciens agréés, de gestionnaires de cas, de facilitateurs de groupe et de techniciens en santé comportementale collaborent pour soutenir les clients à chaque niveau de soins.

Date de mise en marché :

2026-01-15

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES. Investissement Commercial Prime à Denver – Commerce de détail entièrement loué avec locataires solides MAINTENANT offert à 6 100 000 $ (339 $/pi²), cette propriété commerciale de 18 005 pi² située au 2200–2220 California Street & 675 22nd Street, Denver, CO représente une opportunité rare d'acquérir un actif entièrement occupé et générant des revenus au cœur de Denver. Construit à l'origine en 1915 et entièrement rénové en 2017, le bâtiment est situé sur un terrain de 18 810 pi² dans un district de zonage C-MX-12, entouré de croissance et de développements en cours. Composition des locataires : Pig & Tiger – Nouveau bail de 10 ans, expansion depuis leur emplacement phare à Boulder. WoodsBoss Brewing – Brasserie de quartier établie depuis 2016. Escapology & Solutions Lounge – Favori local de longue date depuis 2017, avec un tout nouveau renouvellement de bail de 10 ans. Denver Comedy Underground – Locataire populaire dans le domaine du divertissement avec un nouveau bail de 5 ans, récemment relocalisé dans ce projet depuis leur emplacement à l'est de Denver. Avec des revenus stables, plusieurs options de renouvellement et un revenu net d'exploitation (NOI) projeté de 447 001 $ en 2026 (taux de capitalisation de 7,33 %), cette propriété offre aux investisseurs à la fois un flux de trésorerie sécurisé et un potentiel de valorisation. Points forts : * Entièrement occupé avec quatre locataires établis * Baux solides de 10 ans ou plus en place * Situé dans le centre urbain en pleine croissance de Denver * Bâtiment rénové avec infrastructure moderne et espaces de patio * Excellente visibilité et accessibilité * Projet récompensé par le Community Preservation Award 2018 de Historic Denver ** MAINTENANT offert à 6 100 000 $ – contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et examiner les données financières détaillées.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-21

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

Emplacement central privilégié à Denver - Plus de 500 000 habitants dans un rayon de 5 miles | Coin avec feux de signalisation | Entouré de centres gouvernementaux, culturels et touristiques | Quartier densément peuplé de Capitol Hill | Revenu moyen des ménages de plus de 117 000 $ dans un rayon de 3 miles | À proximité des grandes universités | Accès direct au RTD Light Rail, aux lignes de bus et à l'aéroport DIA. Courtier agréé au Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150 Denver, CO 80202 | Tél. : (303) 328-2000 | Licence n° : ER.100091205 | Licence de l'entreprise n° : EC.100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-06-20

Denver Bureau à vendre - Northwest Denver

3025 W 38th Ave | Bureau Médical NNN | Denver, CO 80211 Situé à un emplacement de choix à un coin signalisé dans le corridor Highlands-Berkeley, le 3025 W 38th Ave offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus sécurisés, potentiel de redéveloppement et fondamentaux solides à long terme. Cet actif est un bureau médical indépendant de 2 679 pieds carrés entièrement loué à Serenity Dental Arts sous un bail triple net (NNN) avec environ 4 ans restants et des augmentations intégrées de 3 % jusqu'à l'échéance du bail en 2030. Positionné sur un terrain de 0,13 acre zoné U-MS-3, la propriété permet une expansion verticale jusqu'à trois étages—idéal pour des stratégies futures de développement mixte, multifamilial ou de densification. Situé dans un sous-marché urbain très demandé avec une forte demande dans les secteurs de la santé et des services, cet investissement offre une faible responsabilité pour le propriétaire, des revenus durables et un excellent potentiel futur. Les développements à proximité et les solides données démographiques locales soutiennent la stabilité et le potentiel à long terme. Caractéristiques clés de l'investissement : Bail NNN à locataire unique (dépenses transférées, aucune responsabilité pour le propriétaire) Zonage U-MS-3 : Le zonage mixte permet une expansion verticale (jusqu'à 3 étages) Locataire performant dans le secteur médical/dentaire Corridor à fort trafic avec excellente visibilité et accessibilité Idéal pour les acheteurs 1031, les investisseurs NNN ou les futurs développeurs

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-19

Aurora Industriel à vendre

TRP Laboratories | Bail à long terme net absolu avec augmentations annuelles de 3,50 % | Leader en sciences du transport | Situé dans un pôle industriel et manufacturier clé | À proximité immédiate des autoroutes principales | Zone densément peuplée et aisée | À quelques minutes de l'aéroport international de Denver, de l'hôpital UCHealth University of Colorado et de la base spatiale Buckley Space Force Courtier agréé au Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150 Denver, CO 80202 | Tél. : (303) 328-2000 | Lic #: ER.100091205 | Lic. de l'entreprise #: EC. 100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-04-09

Denver Bureau à vendre - East Hampden

Les spécialistes de Denver Infill sont heureux de présenter le 3400 S Oneida Way, Denver, CO 80224, une propriété commerciale de premier ordre située juste à côté de l'avenue Hampden, dans un corridor à fort trafic. Abergeant une entreprise florissante de marijuana à des fins récréatives et médicales, cet immeuble de 4 913 pi2 est situé sur un terrain de 14 178 pi2 (0,33 acre). Avec une forte présence de locataires et un emplacement stratégique, cette propriété offre un potentiel de revenu stable et des possibilités de réaménagement futur pour les investisseurs. Le bail expire le 31 décembre 2030. Le locataire dispose de deux (2) options de cinq ans à prolonger jusqu'en décembre 2040 - Liste des loyers disponible sur demande. Augmentation de 5 % lors du renouvellement de 2031, suivie d'augmentations annuelles de 3 % au cours de la deuxième période d'option.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-02-21

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

Cette propriété de premier ordre de Capitol Hill à Denver comprend deux unités de vente au détail, toutes deux louées jusqu'en 2034. Il offre un fort taux de plafonnement de 5,5 % et des augmentations annuelles de loyer de 3 %, ce qui en fait une excellente occasion d'investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2024-08-30

Sheridan Commerce de détail à vendre - Southwest Denver

La propriété en question comprend un immeuble de commerce de 4 900 pi2 avec un bail en place jusqu'au 31 octobre 2027, avec des options qui pourraient être prolongées jusqu'en 2042. Disponible pour 3 500 000$ Le 1,17 ac attenant est également disponible à la vente au prix de 2 500 000$

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2023-12-29

Denver Commerce de détail à vendre - LoDo

Unique Properties, Inc. / TCN Worldwide a le plaisir de présenter aux investisseurs qualifiés l’occasion d’acquérir un immeuble de restauration de premier ordre, entièrement (100 %) loué à Dierks Bentley Whiskey Row, au cœur du quartier Lower Downtown (LoDo) de Denver. Il reste environ six (6) années au bail actuel. Le locataire dispose également de quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans chacune. Le loyer de base augmentera chaque année pendant la durée initiale du bail ainsi que durant toutes les périodes de renouvellement. Dierks Bentley Whiskey Row est l’une des principales destinations de restauration et de divertissement aux États‑Unis, soutenue par Riot Hospitality, avec des concepts établis à Nashville, Scottsdale, etc. Cet immeuble représente l’un des actifs immobiliers les plus prestigieux de Denver, Colorado.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-01-06

Denver Commerce de détail à vendre - Glendale

Blue West Capital est ravi de proposer à la vente Denver Beer Co - Lowry, un bar à bière de détail à locataire unique situé à Denver, CO. Positionné le long de E Lowry Blvd dans le quartier de Lowry, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique entre N Monaco St Pkwy (30 000 véhicules par jour) et Quebec St (39 000 véhicules par jour). Cette offre comprend un tout nouveau bail triple net (NNN) de 10 ans, une construction sur mesure, ainsi que des augmentations de loyer programmées tout au long de la durée principale et des options. Denver Beer Co est garanti au niveau corporatif par Wilding Brands, un opérateur multi-concept spécialisé dans les boissons et la restauration, avec plus de 10 bars et restaurants à travers le Colorado et l’Arizona. La propriété est située au sein de l’Exchange at Boulevard One, un environnement mixte haut de gamme dans le quartier de Lowry à Denver. Le site bénéficie d’une forte densité résidentielle environnante, d’une grande accessibilité à pied et d’une demande constante dans le quartier. La zone commerciale très aisée comprend des revenus moyens des ménages dépassant 198 000 $ dans un rayon d’un mile et plus de 553 000 résidents dans un rayon de cinq miles, soutenant la performance à long terme du locataire et les visites répétées.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-17