442 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Boca Raton Bureau à vendre - Boca Raton West

Institutional Property Advisors de Marcus & Millichap est heureux de présenter Bank of America Plaza, un immeuble de bureaux de classe A de 59 667 pieds carrés situé au 2000 Glades Road à Boca Raton, en Floride. Situé sur un terrain de 4,7 acres avec une façade proéminente le long de Glades Road, la propriété est positionnée dans un sous-marché de bureaux de Boca Raton où l'offre est limitée et qui continue d'attirer des utilisateurs financiers, professionnels et corporatifs. Ancré par Bank of America, la propriété est soutenue par une liste diversifiée de locataires professionnels et corporatifs. Bank of America Plaza est actuellement occupé à 74,4 % et génère un revenu net d'exploitation (NOI) en place de 1 626 000 $, offrant un flux de trésorerie stable avec la possibilité d'augmenter le revenu grâce à la location des espaces vacants existants. Le NOI pro forma devrait atteindre plus de 2,1 millions de dollars d'ici la troisième année, reflétant la croissance contractuelle des loyers et les hypothèses d'absorption décrites dans les projections financières. Bank of America Plaza bénéficie de son emplacement central le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Boca Raton, avec un accès pratique à l'Interstate 95, au Florida Turnpike et au Military Trail. Le 2000 Glades Road est situé près de l'Université Florida Atlantic, du Town Center à Boca Raton et de la station Brightline de Boca Raton, soutenant la demande à long terme pour les bureaux dans le sous-marché.

Date de mise en marché :

2026-01-13

Saint Petersburg Bureau à vendre - Downtown St Petersburg

Acquérir le 1246 Central Avenue, une propriété de bureaux et de commerces entièrement réaménagée d'environ 27 261 pieds carrés (incluant les espaces communs et le patio) au sein du nouvellement réimaginé Edge Collective au centre-ville de St. Petersburg, en Floride. Ancré par le nouvel hôtel Moxy by Marriott et entouré par un développement résidentiel et commercial explosif, le 1246 Central comprend environ 17 233 pieds carrés d'espace de bureaux de classe A, de style boutique, et 7 012 pieds carrés de commerces au niveau de la rue. Les commerces au niveau de la rue sont entièrement loués avec 8 704 pieds carrés d'espace de bureaux premium disponibles au deuxième étage, le positionnant comme un investissement stable et un investissement actif à valeur ajoutée. Le Edge Collective est le point central du Edge District, un corridor culturellement riche et très accessible à pied qui est rapidement devenu un aimant pour la classe créative de la ville, les jeunes professionnels, les entrepreneurs et les visiteurs en quête d'expériences. S'étendant de la rue Dr. MLK Jr. à la 16e rue le long de Central Avenue, le Edge District est bordé de restaurants indépendants, de détaillants de boutiques, de galeries d'art et de brasseries de destination. Le charme historique de la région se fond harmonieusement avec les nouveaux développements à usage mixte, attirant une vague de capitaux locaux et extérieurs. St. Petersburg connaît une croissance sans précédent, avec des milliards de dollars de nouvelles constructions prévues ou en cours. Le Edge District se trouve à l'avant-garde de cet élan, offrant une authenticité au niveau de la rue difficile à reproduire. La phase II du Edge Collective promet plus d'unités résidentielles, de commerces et de structures de stationnement, augmentant la densité et faisant de la région un véritable quartier urbain. Le 1246 Central Avenue offre un positionnement de choix au sein d'un district de destination qui continue de gagner en attention régionale et nationale. L'opportunité de louer l'espace de bureaux restant et de profiter de la vague de développement environnant offre un retour immédiat et un potentiel à long terme pour un investisseur cherchant une entrée intelligente et stratégique dans un noyau urbain en maturation.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2025-09-11

Miami Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Le 4708 W Flagler Street représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier commercial à deux étages, multi-locataires, dans le corridor en pleine croissance de West Flagler à Miami, à quelques minutes du centre culturel dynamique de Little Havana. S'étendant sur 11 620 pieds carrés, la propriété propose un mélange bien configuré d'espaces commerciaux, incluant cinq locataires de détail entièrement loués au rez-de-chaussée, ainsi qu'une unité résidentielle au deuxième étage. L'emplacement en coin du bâtiment lui assure une excellente visibilité le long de Flagler Street, bénéficiant d'une exposition à plus de 38 000 véhicules par jour (VPD). Ancré par The Nail Bar, les autres locataires du centre, incluant un fleuriste, une agence de voyage, un studio de photographie et une pratique médicale familiale, créent un mélange diversifié de locataires et un flux de trésorerie stable pour les investisseurs. Situé le long de Flagler Street, une artère principale reliant le centre-ville de Miami au Florida’s Turnpike, l'actif bénéficie de la proximité de grandes enseignes nationales telles que Starbucks, Sedano’s et Bank of America. Avec un revenu net d'exploitation pro forma dépassant 212 000 $ et un taux de capitalisation pro forma de 6,5 %, le 4708 W Flagler Street offre un revenu immédiat et un potentiel de valorisation significatif pour les investisseurs cherchant une croissance à long terme dans un marché avec une forte démographie et une consommation robuste. Avec une valeur moyenne des maisons de 506 746 $ et une population de 562 995 personnes dans un rayon de 5 miles, cet emplacement génère 5,7 milliards de dollars en dépenses de consommation totales, le positionnant comme une opportunité d'investissement de premier plan dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés de Miami. Note : Une commission de 3 % pour le courtier de l'acheteur est offerte. Contactez Albert chez AJC Invest pour plus de détails.

Date de mise en marché :

2025-09-25

Crawfordville Commerce de détail à vendre - Wakulla County

Crawfordville Crossings au 2165 Crawfordville Highway représente une opportunité d'investissement NNN absolue convaincante à Crawfordville, l'épicentre commercial du comté de Wakulla dans le marché en pleine expansion du Grand Tallahassee. Récemment construit, cet actif de vente au détail abrite deux marques de restauration rapide (QSR) reconnues à l'échelle nationale, Firehouse Subs et Dunkin', opérant sous des baux de franchise à long terme. Les investisseurs bénéficient d'une véritable structure NNN absolue sans responsabilités pour le propriétaire, offrant un revenu passif prévisible et une simplicité opérationnelle. Le bail de 10 ans s'étend jusqu'en septembre 2035 et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, renforçant la croissance des revenus à long terme et la protection contre l'inflation. Le revenu net d'exploitation (NOI) actuel est de 135 000 $ par an, soutenu par une performance solide des locataires qui dépasse les attentes et positionne l'actif pour de futurs renouvellements. Le site est conçu pour un trafic élevé et la commodité des clients, avec 47 places de stationnement surdimensionnées, une configuration de service au volant et un bassin de rétention à l'arrière. La construction est terminée et les deux locataires sont pleinement opérationnels, éliminant le risque de location et offrant un flux de trésorerie stabilisé immédiat. Un droit de premier refus est en place pour les locataires, soulignant un engagement à long terme envers l'emplacement. Situé le long de l'autoroute US 319 avec plus de 300 pieds de façade routière et des comptages de trafic dépassant 17 500 véhicules par jour (VPD), Crawfordville Crossings bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une croissance soutenue alimentée par l'expansion résidentielle, de bonnes écoles et l'augmentation du trafic régional et touristique entre Tallahassee et la côte du Golfe. Crawfordville Crossings offre aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus soutenu par des marques reconnues à l'échelle nationale dans le sous-marché à la croissance la plus rapide du nord de la Floride.

Date de mise en marché :

2025-07-23

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

POINTS SAILLANTS DE L’INVESTISSEMENT | OCCASION DE DÉVELOPPEMENT DE VALEUR – COMMERCE DE DÉTAIL NNN AdviseCRE est heureuse de présenter une occasion attrayante de création de valeur consistant à acquérir un intérêt en pleine propriété (100 % fee simple) dans l’immeuble situé au 3970 US Highway 98 N à Lakeland, en Floride — un immeuble de commerce de détail multi-locataires de type NNN d’environ 8 319 pi², entièrement loué, situé sur un terrain détaché (outparcel) le long de l’un des corridors commerciaux les plus dominants du centre de la Floride. L’immeuble est loué à un solide mélange de locataires de renommée nationale, incluant Mattress Firm, Verizon Wireless et Gold Leaf, offrant un flux de trésorerie en place stable et diversifié, soutenu par des baux à crédit corporatif. Ancré par des exploitants de longue date occupant les lieux depuis plus de 20 ans, l’actif procure un revenu durable avec une durée moyenne pondérée des baux d’environ 4,0 ans et des responsabilités minimales pour le propriétaire dans le cadre d’une structure triple net véritable. L’investissement se caractérise par une occasion claire et réalisable de réalignement des loyers au marché (mark-to-market), permettant d’atteindre un taux de capitalisation d’environ 6,7 % ou plus à court terme. Mattress Firm et Verizon, qui représentent environ 87 % de la superficie locative brute (GLA), ont des baux venant à échéance en 2029, avec des loyers en place variant d’environ 31 $ à 39 $ le pied carré — nettement inférieurs aux loyers actuels du marché d’environ 45 $ à 61 $ le pied carré le long du corridor. Cela crée une trajectoire très visible de croissance du revenu net d’exploitation (NOI) par le renouvellement des baux à des conditions économiques supérieures, appuyée par la forte ancienneté des locataires et la performance éprouvée du site. Le NOI devrait passer d’environ 332 500 $ à plus de 426 000 $ (hausse de plus de 15 %), offrant une combinaison convaincante de rendement courant et d’appréciation implicite, sans nécessiter d’investissements en capital significatifs. Stratégiquement situé le long de l’US Highway 98 (plus de 62 000 véhicules par jour) à proximité immédiate du Lakeland Square Mall (plus de 1 M pi²), l’immeuble bénéficie d’une visibilité, d’un accès et d’un positionnement exceptionnels au sein d’un secteur commercial très performant le long du corridor de l’I-4 entre Tampa et Orlando. Le marché environnant continue d’enregistrer une forte croissance démographique et une demande soutenue pour le commerce de détail, ce qui renforce la durabilité des locations à long terme. Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un actif NNN stabilisé avec des locataires institutionnels, un flux de trésorerie prévisible et une trajectoire clairement définie de croissance des revenus sur un horizon de détention de 3 à 5 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-30

Ormond Beach Bureau à vendre

Opportunité exceptionnelle dans l'investissement immobilier commercial. Ce remarquable immeuble de bureaux de 23 450 pieds carrés, composé de 16 unités, est situé dans le secteur prisé d'Ormond Beach. Construit en 1984 et soigneusement rénové en 2007. Bien entretenu et constamment mis à jour, y compris de nouveaux climatiseurs. La propriété est idéalement positionnée pour un usage professionnel et médical avec un zonage B-1, répondant aux besoins exigeants des investisseurs en immeubles de bureaux. Nouveau toit en 2025 ainsi qu'un éclairage LED nouveau et efficace dans tout le bâtiment.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-26

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Durée Restante Stable avec Croissance Annuelle Caractéristiques du Bail : Augmentations Annuelles de Loyer de 3 % Tout au Long de la Durée Structure de Bail Triple Net Absolu Le Locataire est Entièrement Responsable de Toutes les Dépenses Liées à la Propriété avec la Capacité de Collecter un Remboursement pour la Gestion Construction Conçue à des Fins Précises Conçu et Construit par Southwest Florida Eye Care pour Répondre à leurs Besoins Spécifiques Croissance Significative dans les Soins Oculaires L'industrie des Soins Oculaires Connaît une Croissance Robuste, avec une Valeur de Marché aux États-Unis Projetée à Atteindre 33,40 Milliards de Dollars d'ici 2028. La Croissance est Stimulée par une Population Vieillissante, une Utilisation Accrue des Écrans Numériques et une Forte Demande pour des Services Spécialisés À 1 Mile de l'Hôpital Lee Gulf Coast En tant que Plus Grand Hôpital du Système de Santé de Lee, le Gulf Coast Medical Center Abrite un Centre de Traumatologie de Niveau II, l'Institut de Neurosciences, des Services Orthopédiques, Oncologiques et Cardiologiques, et Bien Plus Un Centre d'AVC Accrédité et Complet Procédures de Cathéter Minimales Invasives pour Traiter les Patients Victimes d'AVC Depuis 2017, le Gulf Coast Medical Center a Subi une Expansion Importante, Ajoutant Trois Étages et 268 Lits de Patients, y Compris des Lits Supplémentaires en Soins Intensifs et une Unité de Soins pour le Cancer Croissance Rapide dans la Région Métropolitaine de Fort Myers Taux de Croissance Soutenu : La Ville de Fort Myers a Vu sa Population Augmenter d'environ 16,7 % Depuis le Recensement de 2020, avec une Croissance Annuelle Actuelle Estimée à Environ 3,06 % Classement National : Le Comté de Lee, qui Constitue la Région Métropolitaine de Fort Myers, a Récemment Été Classé comme le Neuvième Comté à la Croissance la Plus Rapide aux États-Unis, Largement Stimulé par des Taux Élevés de Migration Entrante Projections Futures : Les Planificateurs Locaux S'attendent à ce que la Population de la Ville Dépasse 115 000 Résidents d'ici 2030, Nécessitant des Projets d'Infrastructure Majeurs tels que de Nouvelles Installations de Santé et des Hubs de Transport Élargis pour Suivre le Rythme

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-26

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Northeast Jacksonville

BAIL COMMERCIAL NNN À LONG TERME AVEC CROISSANCE INTÉGRÉE - 11 ans restants sur un bail corporatif de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les périodes d'option - Structure NNN absolue sans aucune responsabilité pour le propriétaire CONSERVÉ PENDANT LA FAILLITE (UNITÉ À HAUTE PERFORMANCE) - Le bail a été maintenu lors de la restructuration du Chapitre 11, l'entreprise ayant éliminé les emplacements sous-performants et conservé ce site — un indicateur direct de la performance relative de l'unité MARCHÉ EN CROISSANCE DANS LE SUNBELT AVEC DÉMOGRAPHIE FAVORABLE - Jacksonville est l'une des métropoles à la croissance la plus rapide de Floride, bénéficiant d'une migration soutenue, d'une base d'emploi diversifiée et de l'absence d'impôt sur le revenu de l'État, stimulant la croissance démographique et économique à long terme dans la région EMPLACEMENT IRREMPLAÇABLE I-95 / AÉROPORT - Accès direct à l'I-95 (82 500 véhicules par jour) et à Airport Road (16 900 véhicules par jour), situé à environ 2,4 km de l'aéroport international de Jacksonville (~7 millions de passagers annuels) DEMANDE INDUITE PAR L'AÉROPORT + DENSITÉ HÔTELIÈRE - Entouré de plus de 10 hôtels de chaîne (2 000+ chambres) dans un rayon de 800 mètres, créant une demande de restauration constante et non discrétionnaire de la part des voyageurs et du personnel PROXIMITÉ DU RIVER CITY MARKETPLACE - Situé à 2,1 km d'un centre commercial dominant de 850 000 pieds carrés ancré par Walmart, Lowe’s et Best Buy, avec une gamme dense de détaillants et de restaurants nationaux

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-25

Tampa Bureau à vendre - Northwest Tampa

RIPCO Real Estate est heureux de proposer à la vente Jackson Springs Square, un centre médical de bureaux de ±11,896 pieds carrés entièrement occupé par 8 locataires, tous sous baux NNN, avec six locataires ayant des augmentations de loyer annuelles. Ces structures de bail offrent un flux de trésorerie stable et augmentent le NOI pour se protéger contre l'inflation. L'actif a un WALT de 3,06, offrant au propriétaire la flexibilité de façonner la diversité et la composition des locataires à court terme. La plupart des locataires ont des clauses de relocalisation dans leur bail, offrant un contrôle supplémentaire au propriétaire sur la configuration du centre. La propriété est située près de l'intersection signalée de Hanley Rd (19,300 AADT) et Jackson Springs Rd. Le site est situé à moins d'un mile de la Veterans Expressway (104,088 AADT) et à moins de 1,5 mile de l'aéroport international de Tampa (TPA). À moins de 5 miles de Jackson Springs Square, il y a une population de 215,310 et un revenu moyen des ménages de 105,158 $. Cet actif serait une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à acquérir une propriété entièrement occupée avec des baux NNN stabilisant le flux de trésorerie, ainsi que des baux à court terme ayant peu ou pas de périodes d'option, offrant au propriétaire un plus grand contrôle sur le centre. Il dispose également de clauses de relocalisation dans les baux pour offrir une flexibilité supplémentaire dans la configuration du centre et est situé dans une zone résidentielle densément peuplée avec une population de 16,542 dans un rayon de 1 mile.

Date de mise en marché :

2026-03-25

Homestead Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter une opportunité d'investissement en location nette consistant en une nouvelle construction, garantie par l'entreprise, d'un 7-Eleven avec magasin de commodités qui inclut plusieurs concepts de restaurant et un service de carburant sur plusieurs îlots de pompes. Il est situé sur l'US1, qui est le principal corridor de transport nord/sud desservant la côte est des États-Unis. Ce tout nouveau 7-Eleven est soumis à un bail absolu triple net (NNN) de 15 ans avec quatre (4) options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant un flux de revenus passif et à long terme avec une protection contre l'inflation intégrée. Il s'agit d'un magasin relocalisé de l'autre côté de la rue, ce qui était essentiel pour répondre aux besoins du marché. La propriété en question présente le dernier prototype "New Standard" de 7-Eleven, situé sur un terrain surdimensionné de 1,33 acre avec un magasin de commodités de 4 899 pieds carrés. Conçu pour optimiser les opérations et l'expérience client, le format New Standard inclut des aménagements de magasin améliorés, une offre élargie de nourriture et de boissons, et des capacités de service de carburant améliorées. Le site comprend une station-service complète avec 4 îlots de pompes, des réservoirs de stockage et un grand auvent. Le magasin devrait ouvrir ses portes au public en juin 2026. Ce nouveau 7-Eleven est situé à l'intersection signalée de l'US-1 (N Homestead Blvd) et de la NE 11th St, bénéficiant d'un trafic combiné dépassant 41 000 véhicules par jour. Cette zone densément peuplée compte plus de 117 000 résidents dans un rayon de 3 miles et est adjacente à un centre commercial ancré par Publix, Marshalls, HomeGoods et CVS. Le 7-Eleven bénéficie de sa proximité avec une croissance résidentielle majeure, y compris le développement Sandero Landing de 97 acres de D.R. Horton à moins de 2 miles, qui livrera plus de 1 100 maisons et plus de 200 000 pieds carrés d'espace commercial. Également à proximité, Lennar construit activement des communautés telles qu'Altamira et Terra Sol, ainsi que le projet Soleste Midtown de The Estate Companies, ajoutant une densité de logement supplémentaire à ce corridor en expansion. 7-Eleven, Inc.—une filiale entièrement détenue par Seven & I Holdings, basée au Japon—est le plus grand détaillant de commodités au monde, avec plus de 13 000 emplacements aux États-Unis et 83 000 magasins dans le monde. Soutenu par une cote de crédit A et 79 milliards de dollars de revenus mondiaux (2024), la marque offre une sécurité d'investissement de qualité institutionnelle. Ce site représente une relocalisation stratégique d'un magasin 7-Eleven existant de l'autre côté de la rue (juste au nord de l'US-1), soulignant l'engagement à long terme de l'entreprise envers cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-24

San Antonio Commerce de détail à vendre - Pasco County

• Construction neuve avec un bail de 20 ans • Le bail comprend 6 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option • CVS Pharmacy, la division de vente au détail de CVS Health (NYSE : CVS), est la principale pharmacie de détail en Amérique avec 9 100 points de vente, plus de 1 000 cliniques médicales sans rendez-vous et de soins primaires

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

Hudson Commerce de détail à vendre - Pasco County

TSCG est heureux d'offrir à la vente un tout nouveau Chipotle de 15 ans à Hudson, FL (Tampa MSA). Cette propriété exceptionnelle présente un prototype Habanero moderne avec Chipotlane et offre un accès et une visibilité inégalés le long de la SR-52 à fort trafic, près de l'intersection de la SR-52 et de Little Rd (79 000 VPD). Situé sur un terrain annexe à The Oaks, ancré par EOS Fitness, Bealls, Ross, Five Below et Skechers, ce Chipotle présente un emplacement de choix dans l'un des comtés à la croissance la plus rapide de Floride. Le comté de Pasco a connu une augmentation de la population et de la croissance de l'emploi stimulée par le développement continu commercial, résidentiel et de communautés planifiées le long du corridor SR-52. Le comté a augmenté sa population de plus de 24 % depuis 2020 et devrait croître de 10 % supplémentaires au cours des 3 prochaines années. Les développements majeurs le long de la SR-52 incluent Angeline de 6 200 acres, Double Branch de 965 acres et Kinfield de 785 acres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Orlando Commerce de détail à vendre - Orlando Airport

Dutch Bros (NYSE: BROS) est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis avec plus de 1 130 emplacements répartis dans 25 États et prévoit d'atteindre 2 029 magasins d'ici 2029.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-06-23

Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers

Commerce de détail | Rendement de 9,70 % | 22 170 pi² Centre commercial NNN entièrement loué – Fort Myers, FL 5 500 000 $ | Taux de capitalisation d'environ 9,7 % | Revenu net d'exploitation stabilisé Centre commercial multi-locataires rénové et clé en main offrant un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation intégré. 22 170 pi² sur 2,1 acres (zonage CI) à l'angle avec feux de Cleveland Ave et Colonial Blvd — directement en face du centre commercial Edison 100 % occupé par 13 locataires NNN (diversifiés : restaurants, salons, commerces de détail, services) — aucune vacance Baux à long terme avec augmentations annuelles + loyers inférieurs au marché = potentiel de croissance solide du revenu net d'exploitation Entouré de grandes enseignes (Wawa, Starbucks, Hooters, Best Buy) dans un corridor à fort trafic du sud-ouest de la Floride Structure triple net = les locataires prennent en charge les taxes/assurances/entretien : véritable revenu passif. Parfait pour les acheteurs 1031 ou les capitaux cherchant un rendement élevé dans le commerce de détail en Floride. Zone de réaménagement de Cleveland Avenue : La propriété est située au cœur de la zone de réaménagement de Cleveland Avenue de la ville de Fort Myers, un district actif de l'Agence de réaménagement communautaire (CRA) s'étendant sur 614 acres le long du corridor US-41. Selon le plan de réaménagement adopté pour 2025, la CRA investit des millions dans l'amélioration des rues, la création de lieux et la modernisation des infrastructures tout en offrant aux propriétaires des incitations puissantes, y compris des subventions de contrepartie allant jusqu'à 75 % pour les façades, les stationnements, l'éclairage, l'aménagement paysager et la signalisation, ainsi que des financements TIF, des crédits pour les eaux pluviales et des avantages fiscaux. Cet investissement public-privé en cours améliore directement la visibilité, la demande des locataires et la valeur à long terme des propriétés le long de cette porte d'entrée à fort trafic — offrant un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital pour des actifs stabilisés comme le Regency Square Retail Center. Points forts de l'investissement : - Taux de capitalisation de 9,7 %, revenu net d'exploitation stabilisé pour 2025 avec flux de trésorerie immédiat - 100 % loué à 13 locataires NNN diversifiés - 22 170 pi² sur 2,1 acres de terrain zoné CI à un coin stratégique avec feux directement en face du centre commercial Edison avec plus de 96 000 véhicules par jour Baux à long terme avec augmentations intégrées + loyers inférieurs au marché dans une véritable structure triple net — forte croissance organique et responsabilité minimale pour le propriétaire La zone de réaménagement de la CRA offre un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Date de mise en marché :

2026-03-23

Jacksonville Industriel à vendre - Northwest Jacksonville

Offre d'investissement financée par le vendeur, maintenant disponible. La propriété est située à proximité du centre-ville avec un accès rapide à l'autoroute. Elle se trouve juste au nord de l'I-10, près du nouvel échangeur I-95/I-10, ce qui en fait un emplacement central idéal. C'est une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'une occasion de valorisation.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-21

City Of Westlake Commerce de détail à vendre - Palm Bch Cty Outlying

Cette propriété 7-Eleven à locataire unique située à Westlake, en Floride, offre une rare opportunité d'acquérir un actif à bail net à long terme dans un marché en pleine croissance du comté de Palm Beach. Construite en 2021, le bâtiment de 4 500 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,89 acre et dispose de 16 positions de ravitaillement, garantissant un fort trafic de clients et une efficacité opérationnelle. La propriété est occupée à 100 % sous une structure de bail triple net (NNN), offrant aux investisseurs un revenu stable et prévisible avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le bail court jusqu'en mai 2037 avec des augmentations de loyer intégrées tous les cinq ans, améliorant ainsi le flux de trésorerie à long terme. Le loyer annuel actuel est de 756 000 $, avec un taux de capitalisation normalisé de 5,25 %. Situé le long de Seminole Pratt Whitney Road, le site bénéficie d'un trafic de plus de 19 000 véhicules par jour et de sa proximité avec des développements résidentiels majeurs, des centres commerciaux et des pôles d'emploi. Le comté de Palm Beach continue de connaître une forte croissance économique, soutenue par des employeurs majeurs tels que Florida Power & Light, Pratt & Whitney et l'Université Florida Atlantic. La région environnante présente des données démographiques solides, avec un revenu moyen des ménages projeté à plus de 158 000 $ d'ici 2026 dans un rayon de cinq miles. Cet actif combine un locataire reconnu à l'échelle nationale, un bail à long terme et un emplacement à forte croissance, ce qui en fait un ajout attrayant à tout portefeuille d'investissement.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-20

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

• Starbucks a signé un bail corporatif • Il reste 1 an avec 2 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % la 6e année et au début de chaque période d'option • Le Starbucks est classé dans le 87e percentile à l'échelle nationale pour les visites annuelles avec plus de 405 000 selon placer.ai • Depuis 2020, Starbucks a investi plus de 955 000 $ en améliorations sur le site, démontrant leur engagement envers l'emplacement (contactez les agents de la liste pour plus de détails) • Le locataire paie actuellement des loyers bien en dessous du marché

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-19

Bonita Springs Portefeuille de propriétés à vendre

Le Walden Center (la « Propriété »), situé à Bonita Springs, en Floride, est composé de deux (2) immeubles de bureaux de classe A de trois étages totalisant 94 776 pieds carrés louables (RSF). Construit en 1997 et rénové en 2018/2019, la Propriété a subi une modernisation substantielle. Ces dernières années, l'actif a bénéficié d'améliorations considérables en capital. L'attention portée aux détails par les propriétaires et leur engagement à créer un environnement de travail moderne ont stimulé la demande et rehaussé la notoriété de la Propriété sur le marché. Les finitions intemporelles et les améliorations stratégiques positionnent fermement le Walden Center comme l'actif de bureau de premier plan dans le sous-marché pour l'avenir prévisible. Les améliorations incluent : Remplacement récent du toit Améliorations de la signalisation Éclairage LED partout Rénovation complète de douze (12) salles de bain Nouveau tapis et peinture Travaux d'amélioration des locataires étendus Le Walden Center représente un investissement Core-Plus avec une valeur ajoutée à court terme définie grâce à la location restante et à la croissance des loyers au prix du marché, situé dans un campus au bord du lac avec un accès régional immédiat et des commodités quotidiennes. Actuellement occupé à 83,42 %, le Walden Center offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif emblématique dans le sous-marché en pleine croissance du Village d'Estero/Bonita Springs. Avec une demande croissante de la part des entreprises cherchant des emplacements dans les comtés de Lee et Collier, le marché des bureaux de classe A est prêt pour une croissance continue des loyers et une demande qui surpassent les tendances nationales.

Date de mise en marché :

2026-03-19

Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers

Cette offre présente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier à bail net à long terme occupé par Dairy Queen et exploité par le plus grand franchisé de la marque, dont le groupe de propriétaires contrôle plus de 250 emplacements dans 17 États. L'envergure, l'expérience et la solidité financière de cet opérateur soulignent une stabilité opérationnelle exceptionnelle et un engagement à long terme envers le site. La propriété est sécurisée par un bail net absolu à long terme avec environ 11,4 années restantes sur la durée initiale de 20 ans, plus trois (3) options de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie durable et prévisible. Les augmentations de loyer intégrées de 8 % tous les cinq ans — se poursuivant pendant les périodes d'option — offrent une croissance organique attrayante et une forte protection contre l'inflation. Situé stratégiquement dans un corridor d'hospitalité de premier plan, le site bénéficie d'un trafic quotidien élevé, d'une excellente visibilité et d'une demande constante des consommateurs générée par les hôtels environnants et l'activité commerciale. De plus, la propriété se trouve directement en face du site de relocalisation proposé de Costco, ce qui la positionne pour capter des augmentations significatives de trafic futur et de croissance de la région. Soutenu par l'une des marques de restauration rapide les plus reconnaissables du pays, le modèle d'affaires résistant à la récession de Dairy Queen et sa clientèle fidèle renforcent encore la stabilité à long terme de cet investissement. Cet actif combine une location de qualité institutionnelle, de solides fondamentaux immobiliers et une économie de bail favorable — le rendant idéal pour les investisseurs passifs à la recherche de revenus fiables et d'un potentiel d'appréciation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-18

Palm Coast Commerce de détail à vendre - Flagler County

FONDAMENTAUX SOLIDES DU BAIL • Bail absolu NNN de 15 ans sans responsabilités pour le propriétaire • Quatre (4) options de renouvellement de cinq ans • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans • Revenu passif à long terme soutenu par un locataire de qualité investissement GARANTIE CORPORATIVE D'UN LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT • Chipotle Mexican Grill (NYSE : CMG) – capitalisation boursière de plus de 80 milliards de dollars • Plus de 3 700 emplacements à l'échelle nationale • Expansion agressive avec plus de 300 nouveaux restaurants par an • Forte reconnaissance de la marque et croissance constante des ventes à magasins comparables RÉGION EN PLEINE EXPANSION EN FLORIDE • La propriété est entourée de plusieurs nouveaux développements et moteurs économiques • Promenade at Town Center, un développement à usage mixte de 230 000 pi² • 689 nouvelles maisons approuvées dans plusieurs développements COIN AVEC FEUX DE CIRCULATION | LOT DÉTACHÉ DE PUBLIX • Situé à un coin avec feux de circulation de Belle Terre Pkwy (24K VPD) et Palm Coast Pkwy SW (12K VPD) pour une forte visibilité et un accès facile • Lot détaché d'un Publix performant, classé dans le top 10 % en Floride par visites NOUVELLE CONSTRUCTION AVEC « CHIPOTLANE » • Construit selon les spécifications actuelles du prototype de Chipotle • Comprend un service au volant « Chipotlane », améliorant l'exécution des commandes numériques et l'efficacité • Design moderne avec ramassage en bordure de trottoir, soutenant la pertinence à long terme et de fortes ventes CORRIDOR COMMERCIAL DENSE • Plus de 1,5 million de pi² de commerce de détail dans un rayon de 1 mile, avec seulement 1,1 % de vacance • Commerçants nationaux à proximité : The Home Depot, Walmart Supercenter, Ollie’s Bargain Outlet, Publix, et plus encore

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-18

Tallahassee Commerce de détail à vendre - NE Tallahassee

Bâtiment commercial de 4 126 pi² récemment construit, destiné à deux locataires, situé sur Capital Circle NE à Tallahassee, l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de la région de la Panhandle en Floride. La propriété est ancrée par Smile Doctors (Fishbein Orthodontics), une plateforme nationale d'orthodontie valorisée à plus d'un milliard de dollars, sécurisée par un bail NNN corporatif de 10 ans à 117 600 $ par an, avec une ouverture prévue pour avril 2026. L'actif comprend une extrémité de bâtiment vacante de 1 326 pi² avec service au volant, offrant un potentiel immédiat de valeur ajoutée. Cette extrémité est commercialisée à un loyer pro forma réduit de 90 000 $ NNN, offrant une opportunité pour un nouveau propriétaire de louer à des taux de marché plus élevés et de capter instantanément une augmentation du NOI et du taux de capitalisation. Située dans une nouvelle place commerciale comprenant Dunkin’, Smoothie King, CubeSmart et d'autres marques nationales, et à proximité de Canopy, Fallschase, l'I-10, des hôtels et des grandes épiceries, la propriété bénéficie d'un fort trafic quotidien et d'une demande commerciale à long terme. L'extrémité a suscité l'intérêt d'une franchise régionale de poulet, offrant une possibilité de location tout en permettant à l'acheteur de garder une flexibilité dans le choix de l'occupant final.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-18

Cape Coral Industriel à vendre

Excellent bâtiment d'entrepôt de bureaux flexibles à quatre unités générant des revenus, idéalement situé à Cape Coral. Chaque unité fait 1 000 pieds carrés avec un petit bureau et une salle de bain. Bien entretenu, toit neuf, toilettes neuves. Un climatiseur récemment remplacé. La propriété a constamment atteint plus de 6 % de CAP net net triple au cours des huit dernières années. Un excellent locataire en place. Locataire à long terme quittant deux des unités. Plusieurs locataires potentiels intéressés cherchent à occuper l'espace disponible. Si l'acheteur intéressé souhaite occuper une partie du bâtiment, cela est possible dans le cadre de cet achat. Appelez pour les informations financières.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-18

Seminole Bureau à vendre - Mid-Pinellas

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-18