421 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Tallahassee Commerce de détail à vendre - East Tallahassee

Tachavirat Real Estate, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter le 1350 East Park Avenue, un Bojangle d'entreprise autonome à locataire unique de 3 887 pi2 situé sur un terrain de 1,47 acre au cœur de Tallahassee, en Floride, à seulement 2,5 milles du Capitole de l'État de Floride. Cette offre d'investissement comprend un bail corporatif à long terme avec 11 ans de la fin initiale, garanti par Bojangles OPCO, LLC, l'entité opérationnelle de Bojangles Restaurants, Inc. Bojangles exploite 266 emplacements corporatifs, affichant un volume de ventes unitaires moyen impressionnant de 3,23 millions de dollars. Il s'agit d'un investissement entièrement passif, le locataire assumant l'entière responsabilité financière de toutes les dépenses, y compris les impôts fonciers, les assurances, les réparations et l'entretien. Le bâtiment, achevé en 2015, offre un grand accès en voiture et de multiples points d'accès, assurant une circulation fluide. De plus, il bénéficie d'un accès complet à l'entrée et à la sortie aux lots adjacents, ce qui améliore la connectivité et la commodité. La propriété est stratégiquement positionnée juste à côté d'une intersection à fort trafic avec un AADT combiné de 60 500 véhicules, bénéficiant d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. De plus, il est situé dans un corridor privilégié pour le commerce de détail et l'emploi, à moins de 0,5 milles de 51 détaillants nationaux et régionaux, à 1 km en voiture d'un super centre commercial régional comptant plus de 110 magasins de détail et plus de 14 700 emplois dans son rayon d'un mille.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-03-10

Miami Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Le 4708 W Flagler Street représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble commercial à deux étages, multi-locataires, situé dans le corridor en pleine expansion de West Flagler à Miami, à quelques minutes du dynamique quartier culturel de Little Havana. S'étendant sur 11 620 pieds carrés, la propriété offre un agencement bien conçu d'espaces commerciaux, comprenant cinq locataires de détail entièrement loués au rez-de-chaussée, ainsi qu'une unité résidentielle unique au deuxième étage. Grâce à son emplacement en coin, le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité le long de Flagler Street, avec une exposition à plus de 38 000 véhicules par jour (VPD). Ancré par The Nail Bar, le centre accueille également d'autres locataires tels qu'un fleuriste, une agence de voyages, un studio de photographie et une clinique médicale familiale, créant ainsi une diversité de locataires et un flux de revenus stable pour les investisseurs. Situé sur Flagler Street, une artère principale reliant le centre-ville de Miami à Florida’s Turnpike, l'actif bénéficie de la proximité de grandes enseignes nationales telles que Starbucks, Sedano’s et Bank of America. Avec un revenu net d'exploitation pro forma dépassant 212 000 $ et un taux de capitalisation pro forma de 6,5 %, le 4708 W Flagler Street offre des revenus immédiats et un potentiel de valorisation significatif pour les investisseurs cherchant une croissance à long terme dans un marché caractérisé par une forte démographie et une consommation robuste. Avec une valeur moyenne des maisons de 506 746 $ et une population de 562 995 personnes dans un rayon de 5 miles, cet emplacement génère 5,7 milliards de dollars en dépenses de consommation totales, ce qui en fait une opportunité d'investissement de premier plan dans l'un des corridors commerciaux les plus recherchés de Miami. Note : Une commission de 3 % pour les courtiers acheteurs est offerte. Contactez Albert chez AJC Invest pour plus de détails.

Date de mise en marché :

2025-09-25

Hollywood Commerce de détail à vendre

Offert à la vente est un investissement commercial entièrement loué, composé de deux bâtiments situés au 9600 et 9630 Stirling Road à Cooper City, en Floride. Construit en 2020 et totalisant 9 496 pieds carrés, la propriété offre une grande visibilité et un attrait pour les locataires avec des voies de service au volant dédiées dans chaque bâtiment, idéales pour les concepts de restauration rapide ou de service rapide. Situé directement en face de l'école secondaire de Cooper City, le site bénéficie d'un trafic piétonnier et automobile constant, d'une exposition importante et d'une ouverture médiane complète permettant un accès facile dans les deux directions sur Stirling Road. Les caractéristiques supplémentaires incluent des sièges en terrasse au 9630 Stirling, un stationnement sur place abondant et un excellent attrait visuel. Avec un taux d'occupation de 100 %, l'actif génère un revenu net d'exploitation de 435 000 $, reflétant un taux de capitalisation solide de 6 %. Zoné B-3 pour un usage commercial et situé sur un terrain généreux de 7,00 acres, c'est une occasion rare d'acquérir une propriété commerciale stabilisée et performante dans un sous-marché de choix du sud de la Floride.

Date de mise en marché :

2025-06-04

Apopka Commerce de détail à vendre

(Propriété foncière) Pleine propriété

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-23

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Chick-fil-A a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Construction prévue pour 2026, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des finitions de haut niveau et des éléments de design distinctifs de Chick-fil-A. • Le bail est signé par la société mère Chick-fil-A, une entreprise privée avec plus de 3 220 magasins en activité à l'échelle nationale. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option. • Le chiffre d'affaires de Chick-fil-A pour 2024 a dépassé 22,7 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-23

Fort Myers Portefeuille de propriétés à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Deux (2) bâtiments commerciaux indépendants situés sur un terrain de 0,65 acre à vendre. Les deux bâtiments sont loués net, générant un revenu total de 18 000 $ par mois avec un revenu net d'exploitation (NOI) annuel de 216 000 $ la première année et un rendement moyen sur 5 ans de 6,68 %. Excellente visibilité avec plus de 150 pieds de façade le long de l'avenue Cleveland (US 41).

Date de mise en marché :

2025-12-21

Palm Harbor Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Cette opportunité d'investissement unique est occupée à 100 % par PNC Bank, un locataire national de crédit avec plus de 2 300 succursales à travers le pays et une capitalisation boursière de plus de 75 milliards de dollars. L'installation bancaire a été initialement construite en 2007, avec Bank Atlantic comme locataire initial, qui a ensuite été rachetée par PNC Bank en 2011. Le locataire occupe les lieux depuis 19 ans et a exercé son option de renouvellement à l'avance. Le taux de capitalisation actuel de 5,36 % connaît une augmentation spectaculaire à 5,9 % dans les 12 mois en raison d'une augmentation de 10 % du revenu locatif net. Avec les renouvellements, le taux de rendement interne sur les dix prochaines années est d'environ 7,98 %. La propriété est située à l'angle sud-est de l'intersection principale avec feux de circulation de l'autoroute U.S. 19 et de la route d'État 584 (Tampa Road), et maintient un accès d'entrée/sortie directement sur les deux systèmes routiers. L'autoroute U.S. 19 est le principal corridor commercial nord/sud du comté de Pinellas.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-19

Miami Industriel à vendre

Transaction d'investissement NNN à locataire unique Bâtiment de bureaux clé en main de +/- 3 776 pi² Terrain de +/- 2 acres Terrain entièrement pavé et drainé La majorité du site est en béton armé Site entièrement clôturé et éclairé Deux points d'accès - NW 32nd Ave et NW 32nd CT Phase I propre en 2025 Durée initiale du bail jusqu'en avril 2029

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-18

Saint Augustine Commerce de détail à vendre - St Johns County

Situé au cœur de Beachwalk, l'une des communautés planifiées les plus dynamiques du nord-est de la Floride, cette opportunité commerciale offre une visibilité et une accessibilité inégalées le long de la route County Road 210 avec une connexion directe à l'Interstate 95. Le site est entouré d'une base résidentielle florissante, comprenant de nouveaux développements de maisons unifamiliales et multifamiliales, et bénéficie de données démographiques aisées avec des revenus moyens des ménages dépassant 198 000 $ dans un rayon d'un mile. Ancré par Publix et complété par des marques nationales telles que Starbucks, Walmart Supercenter, CVS et The Home Depot, le corridor commercial assure une forte co-location et un trafic consommateur constant. Le cadre vibrant de Beachwalk comprend un lagon de cristal de 14 acres et plus de 3 millions de pieds carrés d'espace à usage mixte, créant un environnement de destination pour le shopping, la restauration et le divertissement. L'emplacement stratégique de la propriété dans le comté de St. Johns—classé comme le meilleur district scolaire de Floride et le 10e comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis—offre un potentiel de croissance exceptionnel et une stabilité à long terme. Avec un accès pratique à Jacksonville et St. Augustine, ce centre commercial combine la commodité de la banlieue avec la connectivité régionale, en faisant un choix idéal pour les détaillants cherchant un marché à forte croissance et une clientèle intégrée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-18

Leesburg Commerce de détail à vendre - Lake County

Cet actif commercial de premier plan est stratégiquement situé à une intersection signalée et très fréquentée le long de W Main Street et de County Road 468, offrant une visibilité et une accessibilité inégalées dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du centre de la Floride. Construit en 2025 avec un design moderne et des matériaux de haute qualité, la propriété présente une esthétique fraîche et contemporaine qui séduit tant les consommateurs que les détaillants d'aujourd'hui. Situé juste à l'est de The Villages—la communauté planifiée la plus vendue des États-Unis—le site bénéficie d'un trafic régional exceptionnel et d'une clientèle robuste. La zone commerciale environnante affiche des données démographiques solides, avec plus de 69 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 81 000 $. Les décomptes de trafic atteignent plus de 31 000 véhicules par jour, garantissant une exposition constante pour toute opération de vente au détail. La propriété se trouve dans un centre commercial florissant soutenu par la croissance des secteurs de la santé, de l'hôtellerie et du résidentiel, avec l'hôpital UF Health Leesburg et les principales routes de transport à proximité. Le taux de croissance annuel de la population de Leesburg de 18,49 % souligne la viabilité à long terme de cet emplacement. Avec une concurrence limitée pour les services de commodité et de vente au détail dans le corridor immédiat, ce site offre une rare opportunité de s'établir dans un marché à forte demande. Que ce soit en tant que destination phare de vente au détail ou point d'expansion stratégique, cette propriété combine des fondamentaux de localisation supérieurs avec de puissants moteurs économiques, en faisant un choix idéal pour les détaillants recherchant visibilité, accessibilité et potentiel de croissance soutenue.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-18

Ellenton Bureau à vendre - Manatee

Magnifique immeuble de bureaux à deux étages, multi-locataires, avec bail net, situé le long du corridor très fréquenté de l'US-301 dans le sous-marché en pleine croissance de "North River" (Ellenton-Parrish-Palmetto). Cette région du nord du comté de Manatee a connu une explosion du développement résidentiel ces dernières années, avec des milliers de nouvelles maisons construites et une pénurie notable d'espaces de bureaux disponibles pour répondre à la demande. Le propriétaire actuel a acquis la propriété en 2018 alors que plusieurs unités étaient encore vacantes et en état brut, tandis que le plus grand locataire de l'immeuble, Eye Associates, y est installé depuis sa construction en 2006. Depuis l'acquisition, tous les espaces restants ont été entièrement aménagés et loués. L'immeuble génère maintenant un revenu net solide, avec tous les locataires sauf un étant dans le domaine médical ou lié au médical. Un bel immeuble, avec un mélange de locataires solide dans une zone très recherchée.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-16

Palmetto Industriel à vendre - Manatee

À vendre : un bâtiment indépendant de 12 300 pieds carrés situé sur environ un acre de terrain à Palmetto, FL. Cette propriété est louée en NNN à un locataire national solide, offrant aux investisseurs une structure de propriété véritablement passive avec des responsabilités de gestion minimales. Le bail inclut des augmentations de loyer annuelles de 3 %, assurant une croissance prévisible des revenus et une appréciation de la valeur à long terme. Le site spacieux offre une excellente visibilité, un accès facile et un stationnement abondant, renforçant ainsi le succès opérationnel du locataire et son engagement à long terme envers l'emplacement. Contactez l'agent inscripteur pour plus d'informations ou pour une visite privée.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-12-16

Kissimmee Commerce de détail à vendre - Osceola Outlying

• Le locataire a signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le locataire a récemment commencé le bail et a débuté ses opérations. • Le bail prévoit des augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option. • First Watch (NASDAQ : FWRG) est une chaîne de restaurants en pleine expansion avec plus de 600 emplacements dans 32 États.

Date de mise en marché :

2025-12-15

Saint Augustine Commerce de détail à vendre - St Johns County

• Panera Bread a plus de 12 ans restants sur leur bail actuel avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation • Le bail est signé par Panera, LLC, une filiale de l'entité corporative • Panera Bread, qui a été acquis par JAC Holding Company en 2017, est une marque de restaurant rapide et décontracté de premier plan avec 2 218 emplacements

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-15

West Palm Beach Commerce de détail à vendre - Royal Palm Bch/Wellington

• Le locataire a plus de 17 ans restants avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par Wawa, Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l'échelle nationale, et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer programmées tout au long de la durée initiale et à chaque option de prolongation, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Les ventes de marchandises par magasin Wawa ont atteint en moyenne 7,1 millions de dollars pour l'année se terminant en 2024, contre une moyenne de l'industrie de 2,7 millions de dollars pour 2023 (Source : NACS). • Les ventes d'essence ont totalisé 3,1 milliards de gallons pour l'année 2024, soit une moyenne de 69 042 gallons vendus par semaine par magasin, plus de deux fois la moyenne de l'industrie de 32 726 par magasin par semaine en 2023 (Source : NACS). • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises américaines.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-15

Saint Johns Commerce de détail à vendre - St Johns County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-12

Zephyrhills Commerce de détail à vendre - Pasco County

Collison Capital est heureux de présenter un Chili’s Grill & Bar en location absolue NNN situé au 7643 Gall Blvd à Zephyrhills, FL, une banlieue nord en pleine expansion de la région métropolitaine de Tampa. Le sous-marché de Zephyrhills/Comté de Pasco a connu l'une des croissances démographiques les plus élevées au cours des 5 dernières années, augmentant de 5 % par an entre 2020 et 2029. Cumulativement, la croissance actuelle et future devrait entraîner une augmentation impressionnante de 46 % de la formation de ménages dans le sous-marché. Construit en 2003, la propriété comprend 4 468 pieds carrés sur 1,04 acre à l'entrée d'un Walmart Supercenter. Le Chili's offre à un investisseur l'opportunité d'acquérir un actif exceptionnellement bien situé, loué à un locataire solide coté en bourse (Brinker International). Ce Chili's est soumis à un bail absolu NNN de 15 ans avec 8 ans de terme de base restants et 6 options de 5 ans. Pendant le terme de base et les périodes d'extension, il y a des augmentations annuelles de loyer de 1,5 %.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-12

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Collison Capital est heureux de présenter un Chili’s Grill & Bar en location absolue NNN situé au 7643 Gall Boulevard à Zephyrhills, en Floride, une banlieue nord en pleine expansion de la région métropolitaine de Tampa. Le sous-marché de Zephyrhills / Comté de Pasco a connu l'une des croissances démographiques les plus élevées au cours des cinq dernières années, augmentant de 5,1 % par an entre 2020 et 2024. Au cours des quatre prochaines années, cette croissance exceptionnelle devrait se poursuivre avec une augmentation annuelle de 4,3 % jusqu'en 2029. Cumulativement, cette croissance devrait entraîner une augmentation impressionnante de 46 % de la formation de ménages dans le sous-marché, ce qui devrait accélérer l'expansion de l'immobilier commercial dans la région. Construit en 2003, la propriété comprend 5 771 pieds carrés d'espace louable sur 1,38 acre à l'entrée du Walmart Supercenter. La propriété en question offre à un investisseur l'opportunité d'acquérir un actif exceptionnellement bien situé, loué à un locataire de qualité coté en bourse (Brinker International) avec des conditions de bail attractives. Ce Chili's Bar & restaurant est soumis à un bail absolu NNN de 15 ans avec 8 ans de terme de base restants et 6 options de 5 ans. Pendant le terme de base et la première période d'extension, le loyer augmente de 1,5 % par an. Le loyer des périodes d'option suivantes est basé sur 95 % de la valeur marchande avec une croissance de 1,5 %.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-12

Zephyrhills Commerce de détail à vendre - Pasco County

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Walgreens, équipé d'un service au volant, en location absolue NNN, situé à Zephyrhills, Floride (région métropolitaine de Tampa). Le locataire, Walgreen Co., a plus de 12 ans restants sur son bail avec 12 options de prolongation de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-12

Ocala Commerce de détail à vendre - Greater Ocala

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Caliber Car Wash situé au 4956 E. Silver Springs Blvd., Ocala, FL 34470. Le site comprend environ 3 755 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,05 acre. Ce Caliber Car Wash est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 300 000 $ avec des augmentations prévues de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-11

Mount Dora Commerce de détail à vendre - Lake County

Bail neuf de 15 ans avec 10 options de prolongation de 5 ans chacune Le bail comprend une garantie d'entreprise de Chick-fil-A, Inc., une société privée avec plus de 3 270 établissements en activité à l'échelle nationale Augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, et au début de chaque période d'option pour prolonger la durée du bail

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-11

Cape Coral Commerce de détail à vendre

Carl Brendes et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Goodwill à Cape Coral, FL. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-11

Miami Commerce de détail à vendre - Coral Way

Présentation d'un investissement commercial de premier choix au 2223 SW 13th Ave, au cœur du dynamique corridor Coral Way de Miami. Cette propriété entièrement louée et génératrice de revenus offre 4 912 pieds carrés d'espace locatif, zonée T6-8-0, actuellement occupée par deux locataires à long terme qui couvrent toutes les dépenses d'exploitation, garantissant un investissement stable et sans souci. La disposition du bâtiment permet une future subdivision pour accueillir jusqu'à quatre locataires, offrant flexibilité et potentiel de valorisation pour le prochain propriétaire. Stratégiquement située à quelques minutes de Brickell, du centre-ville de Miami, de Coral Gables, de Coconut Grove et de l'aéroport international de Miami, cette localisation est très attrayante pour les entreprises recherchant un accès central et une grande visibilité. Les récentes améliorations capitales incluent un nouveau toit (2016), des fenêtres anti-ouragan (2022) et un piège à graisse nouvellement installé (2022). La propriété a également passé sa re-certification, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Avec un taux de capitalisation réel de 6,67 % et plus de 233 000 $ de revenu net annuel, cet actif offre un flux de trésorerie solide et constant. De plus, les deux locataires bénéficient d'augmentations de loyer annuelles de 4,5 % intégrées à leurs baux, augmentant ainsi les rendements futurs. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous cherchiez à étendre votre portefeuille à Miami, cette propriété clé en main combine emplacement, stabilité et potentiel de croissance à long terme. Ne manquez pas cette rare opportunité dans l'une des zones commerciales les plus prisées de la ville.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-11

Tampa Bureau à vendre - Westshore

Le 2701 W Saint Isabel St. est un immeuble de bureaux médicaux indépendant de classe A, construit en 2008 avec une structure en blocs de béton armé et un revêtement en stuc. La propriété totalise environ 7 670 pieds carrés sur deux étages, avec environ 6 987 pieds carrés de surface locative, située sur un terrain d'angle de 0,46 acre. Elle offre une excellente accessibilité et visibilité à l'intersection de St. Isabel et de l'avenue Tampania, à seulement quelques minutes de l'aéroport international de Tampa et à deux pâtés de maisons de l'hôpital St. Joseph et de l'hôpital pour femmes St. Joseph — un emplacement idéal pour les locataires médicaux cherchant à se rapprocher d'un important centre de soins de santé. Le bâtiment dispose de 38 places de stationnement dédiées, dont 19 couvertes, ce qui constitue un avantage significatif pour une opération médicale avec un flux régulier de patients et de personnel. À l'intérieur, le hall du premier étage est fini avec du carrelage en céramique, des moulures couronnées, un éclairage encastré et un plafond acoustique suspendu, créant une présence professionnelle pour les visiteurs. Avec son locataire noté (United Healthcare Group), son emplacement stratégique, sa construction moderne/aménagement et son stationnement couvert abondant, cette propriété permet à un investisseur de capter un flux de trésorerie stable provenant de la location médicale tout en conservant des opportunités de valorisation future (loyer inférieur au marché). Cette propriété offre une rare opportunité de flux de trésorerie stable et à long terme — elle est entièrement louée et occupée par un fournisseur médical bien établi, WellMed, une division de United Healthcare Group (UHG). Le locataire noté vient de signer un bail de 5 ans avec une option de 5 ans après avoir occupé le bâtiment pendant ses 10 premières années en tant que seul occupant après un aménagement de haute qualité à des fins médicales.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-11