452 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Davenport Bureau à vendre - Polk County

Ce cabinet dentaire est idéalement situé à un emplacement très visible et accessible près de l'intersection avec feux de signalisation de la Route 27 des États-Unis et de Holly Hill Fruit Road, qui voit un trafic combiné de plus de 72 000 véhicules par jour. La propriété est soutenue par un locataire solide, avec le réseau de Heartland générant plus de 4,2 milliards de dollars de revenus annuels, soulignant son importance dans l'industrie dentaire américaine. La région environnante a connu une croissance significative, avec 80 724 résidents dans un rayon de cinq miles, représentant une augmentation de 153 % depuis 2010. Le site est situé directement en face d'AdventHealth Heart of Florida, un employeur local majeur avec environ 1 000 employés, et bénéficie d'une façade le long de la Route 27 des États-Unis, un corridor principal nord-sud capturant à la fois le trafic local et celui des navetteurs, ainsi que des visiteurs de Disney World à proximité. La croissance continue de la population et des revenus dans la zone commerciale immédiate positionne davantage la propriété et le marché de Davenport pour une stabilité et une expansion à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-20

Portefeuille de propriétés à vendre - Charlotte County

Cette offre présente une opportunité attrayante d'acquérir un portefeuille commercial de trois propriétés génératrices de revenus, stratégiquement situées à travers Venice, Englewood et Port Charlotte—trois des sous-marchés les plus actifs et en croissance du sud-ouest de la Floride. Ce portefeuille combine un actif de bureau stable au 115 Shamrock Blvd, une propriété diversifiée de vente au détail/bureau multi-locataires au 2001 S. McCall Road avec plusieurs sources de revenus, et un actif bien positionné de deux unités au 17835 Murdock Circle. Ensemble, ces propriétés génèrent un revenu locatif constant avec une occupation établie, offrant à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation à long terme. Le mélange de stabilité à locataire unique et de diversification multi-locataires offre aux investisseurs un profil de risque équilibré, tandis que la répartition géographique du portefeuille renforce la résilience du marché. Avec des fondamentaux solides, des revenus existants en place, et des opportunités d'optimiser les loyers et les opérations, c'est une acquisition idéale pour les investisseurs cherchant un rendement stable avec un potentiel de valorisation dans les marchés en forte croissance de la côte du Golfe.

Date de mise en marché :

2026-03-17

Hudson Commerce de détail à vendre - Pasco County

Situé le long de la route d'État 52, cet actif offre une façade directe sur une artère principale avec un trafic atteignant près de 29 000 véhicules par jour, assurant une visibilité constante et une forte exposition commerciale. Le site bénéficie d'une accessibilité et d'un flux de consommateurs établi, renforçant la performance à long terme des locataires. L'investissement est structuré comme un bail NNN absolu avec Heartland Dental responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien. Cela offre une structure de propriété entièrement passive sans obligations de gestion pour le propriétaire. Située dans le sous-marché en pleine expansion de Hudson, la propriété dessert une zone dont la croissance est projetée à 12,3 % dans un rayon de cinq miles d'ici 2029. L'expansion résidentielle continue soutient la demande soutenue en soins de santé et la stabilité à long terme des locataires. Le bail inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, créant une croissance prévisible du NOI et une protection intégrée contre l'inflation tout au long de la durée. Construit en 2024, le bâtiment de 3 800 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,87 acre et présente un design moderne et fonctionnel adapté à un opérateur dentaire national. En tant que nouvelle construction, l'actif minimise le risque de dépenses en capital à court terme. La propriété offre un accès pratique à la Suncoast Parkway, se trouve à environ 26 miles du centre-ville de Tampa, et est située à seulement deux miles de l'école secondaire Bishop McLaughlin, la positionnant dans un corridor bien connecté et en expansion.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-02-24

Eagle Lake Commerce de détail à vendre - Polk County

Le nouveau 7-Eleven construit au 600 E 5th Ave à Eagle Lake, en Floride, offre aux investisseurs un bail NNN absolu garanti par l'entreprise à long terme, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La durée principale de 15 ans, débutant en mai 2026, présente une durabilité des revenus solide, soutenue par des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans et plusieurs options de renouvellement. Situé le long d'un corridor à haute visibilité avec 41 000 véhicules par jour, le site bénéficie d'une croissance résidentielle rapide, de la proximité de grands détaillants et d'un accès à la fois à Tampa et Orlando. Cet actif offre un flux de trésorerie stable soutenu par l'une des marques de commodité les plus établies au monde.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-20

Land O' Lakes Commerce de détail à vendre - Pasco County

Kyle Matthews Matthews Services d'Investissement Immobilier, Inc Licence # CQ1066435, BK3554632 (FL) 1600 West End Ave, Ste. 1500 Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-18

Tallahassee Industriel à vendre - SW Tallahassee

Value REIS est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une installation de distribution Ferguson essentielle située au 889 Mabry Street à Tallahassee, en Floride, desservant l'Université d'État de Floride et le marché plus large de Tallahassee. La propriété est louée à Ferguson Enterprises (NYSE : FERG), un distributeur de premier plan noté BBB+ avec environ 30 milliards de dollars de revenus annuels et une présence nationale de plus de 1 700 emplacements. L'actif est sécurisé par un bail NNN modifié garanti par l'entreprise, avec environ 9 ans de durée restante, offrant un flux de trésorerie durable et semblable à une obligation, soutenu par un modèle d'affaires essentiel et non discrétionnaire. Le revenu net d'exploitation actuel est de 355 775,76 $, offert à un taux de capitalisation de 5,75 %, avec des augmentations de loyer de 10 % à chacune des deux périodes d'option de 5 ans. Ferguson a réalisé un investissement en capital à sept chiffres financé par le locataire dans l'installation, complétant des rénovations fonctionnelles substantielles, y compris la modernisation de la salle d'exposition, des améliorations des bureaux et de l'administration, l'optimisation de la disposition de l'entrepôt, l'éclairage à grande hauteur, des améliorations électriques, des améliorations de conformité ADA et des améliorations du site extérieur. Ces investissements augmentent considérablement les coûts de changement et créent de fortes barrières à la relocalisation, renforçant la durabilité de la location à long terme. Le bâtiment de ±28 850 pieds carrés est situé sur un site de ~4,80 acres avec ±68 367 pieds carrés de stockage extérieur industriel couvert, offrant une excellente fonctionnalité pour la distribution, la mise en scène et les opérations orientées vers les entrepreneurs. L'emplacement bénéficie d'une proximité immédiate avec l'Université d'État de Floride, générant une demande constante liée à l'entretien continu des installations, aux améliorations des infrastructures et aux projets d'amélioration du capital dans une économie ancrée dans l'éducation. Cette offre représente une rare opportunité d'acquérir un actif industriel à usage essentiel de haute qualité avec une sécurité de bail à long terme, une croissance des loyers intégrée et un engagement significatif du locataire dans un marché stable et soutenu institutionnellement.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-06

Portefeuille de propriétés à vendre - Brevard County

Atlantic Capital Partners a été engagé exclusivement pour solliciter des offres pour la vente de ce terrain de 1,9 acre loué à Chase Bank et Chipotle avec de nouveaux baux de 15 ans. Chipotle est ouvert depuis juin 2025 et Chase Bank ouvrira au deuxième trimestre de 2026.

Date de mise en marché :

2026-02-05

Palm Bay Commerce de détail à vendre - Brevard County

Emplacement très visible et facilement accessible à l'intersection d'Emerson Drive Northwest et de St. Johns Heritage Parkway. Circle K exploite plus de 16 000 emplacements à l'échelle mondiale, démontrant une stabilité financière et une résilience de marque. Le rayon de cinq miles dessert une région aisée et peuplée de 65 531 résidents, avec un revenu annuel moyen par ménage de 107 348 $. Construit en 2026, la propriété de 5 200 pieds carrés est conçue spécifiquement pour répondre aux besoins opérationnels de Circle K. La structure de bail NNN absolue transfère toutes les obligations de maintenance et de dépenses au locataire, y compris le toit, la structure et le stationnement. La croissance projetée de la population et des revenus dans les rayons de 1, 3 et 5 miles soutient la stabilité à long terme pour Circle K et le marché de Palm Bay.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-13

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente ce Fat Katz Sports Bistro de 2 100 pieds carrés situé au 10080 Daniels Interstate Court à Fort Myers, en Floride. Cette propriété indépendante, à locataire unique, est située sur un terrain de ±0,60 acre et a été construite à l'origine en 2007, avec une rénovation complète achevée en 2018. Bien que la propriété ne dispose pas actuellement d'un service au volant, l'aménagement du site offre un potentiel pour une conversion future en service au volant. Le locataire exploite cet emplacement depuis 2018, démontrant un fort engagement envers le site, et dispose actuellement d'environ deux ans restants sur un bail NNN absolu sans responsabilités pour le propriétaire. La propriété est idéalement située juste à côté de Daniels Parkway, l'un des principaux corridors commerciaux de Fort Myers, offrant un accès immédiat à l'Interstate 75 et une proximité avec l'aéroport international du sud-ouest de la Floride (RSW). Cet emplacement offre une forte visibilité, une accessibilité pratique et un trafic quotidien constant, ce qui le rend bien adapté pour des usages de restauration et de commerce de détail. De nombreuses communautés d'appartements entourent la propriété en question, y compris Triton Cay, West End, The Ivy, East Pointe Place Apartments, The Cottages at Stillwater, Windsor East et Maple Crest Apartments, fournissant une base de clientèle résidentielle dense et établie. De plus, plusieurs nouveaux développements résidentiels ont récemment émergé dans la région, y compris Bonavie Cove par Mattamy Homes, Coral Bay par D.R. Horton (environ 300 terrains), Lennar à Crane Landing, et Harbourside Custom Homes, renforçant davantage les moteurs de la demande à long terme. Fort Myers a une population de 95 949 habitants et est la 25e ville la plus peuplée de l'État de Floride. La ville fait partie de la zone statistique métropolitaine de Cape Coral–Fort Myers, qui compte une population de plus de 834 573 habitants. Fort Myers est largement connue comme la "Porte d'entrée du sud-ouest de la Floride" et est une destination touristique majeure dans l'État. Les attractions notables incluent les résidences d'hiver de Thomas Edison et Henry Ford, qui attirent des visiteurs toute l'année. Les collèges et universités à proximité incluent Hodges University, Nova Southeastern University, Rasmussen College, Southern Technical College et Fort Myers Technical College, contribuant à une population stable de jour et de soir. Fat Katz Sports Bistro est un bar sportif local populaire à Fort Myers, en Floride, connu pour ses plats faits maison, y compris des hamburgers, des sandwiches et des tacos, ainsi qu'une grande sélection de bières artisanales en fût. Le restaurant bénéficie d'une forte fidélité de la clientèle et d'une activité répétée, soutenue par la densité résidentielle environnante et le sous-marché en croissance de Fort Myers.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

North Port Bureau à vendre - Sarasota Outlying

Immeuble de bureaux méticuleusement entretenu avec des finitions haut de gamme époustouflantes situé sur le corridor à fort trafic de l'US-41 (Tamiami Trail) à North Port, l'une des villes à la croissance la plus rapide de la Floride. Cet immeuble offre non seulement MaxHealth en tant que locataire d'ancrage médical au deuxième étage, plus deux locataires de haute qualité partageant le premier étage ; Suncoast Credit Union (avec drive thrus) et une agence d'État, le Florida Department of Agricultural, tous deux avec des baux solides de longue date, mais aussi une composante à valeur ajoutée de 4 844 +/- SF au deuxième étage restant comme espace extérieur permettant à un nouveau propriétaire de remplir un ou deux locataires leur choix. Cet immeuble se trouve à l'un des endroits les plus importants de North Port, avec un trafic quotidien moyen de plus de 40 000 voitures par jour, sur le corridor commercial US-41 très fréquenté qui comprend des détaillants nationaux tels que Walmart, Home Depot, Applebee's, Enterprise Rental Car, AutoZone, Publix et Hobby Lobby.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Ellenton Commerce de détail à vendre - Manatee

Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un Popeyes Louisiana Kitchen indépendant exploité par Sailormen, Inc., l'un des plus grands et des plus établis franchisés Popeyes du système. La propriété est située sur un terrain en pleine propriété de 0,96 acre avec 165 pieds de façade le long de l'autoroute U.S. 301, une artère majeure nord-sud transportant 34 000 véhicules par jour. Le bâtiment de 2 265 pieds carrés, construit en 2019, représente le prototype moderne de Popeyes et a été exploité avec succès par Sailormen depuis son ouverture. Le bail NNN absolu offre un revenu passif à long terme soutenu par un opérateur multi-unités expérimenté avec des décennies d'expérience et une forte présence dans plusieurs États. La combinaison d'une construction récente, d'une marque nationale très reconnaissable et d'une structure de bail entièrement passive positionne cet actif comme un investissement stable et durable. Située le long d'un corridor en développement rapide, la propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès pratique et de la proximité de communautés résidentielles en expansion et de moteurs de demande commerciale. Le marché environnant continue de croître avec de nouveaux logements en développement, augmentant la base de consommateurs et renforçant la stabilité à long terme de cet emplacement Popeyes à haute performance.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-11

Jacksonville Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest Jacksonville

Just Multifamily est heureux de présenter l'opportunité exceptionnelle du portefeuille de commerces de détail. Ce portefeuille de quatre bâtiments de 34 632 pieds carrés est entouré de plus de 1 000 unités résidentielles avec une accessibilité à pied ainsi qu'une façade sur route. Ce portefeuille de quatre bâtiments serait une acquisition solide pour un investisseur cherchant à s'établir sur le marché de la vente au détail de Jacksonville.

Date de mise en marché :

2025-04-23

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

Opportunité d'investissement triple net, principalement avec des locataires de crédit. Men's Warehouse et DXL sont présents depuis la construction du bâtiment en 2006. Les deux viennent de renouveler pour 5 ans supplémentaires. Emplacement idéal sur Citrus Park Dr, à côté du Citrus Park Mall et de nombreux autres détaillants. Synergie de vente au détail nationale autour de ce site. Cette opportunité de bail net offre une propriété passive et un flux de trésorerie stable.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-03-18

Land O' Lakes Bureau à vendre - Pasco County

Situé le long de la State Highway 54, avec un nombre de véhicules atteignant 69 000 véhicules par jour, offrant une excellente visibilité et un accès facile aux patients et aux clients. Le site bénéficie d'une proximité directe avec d'importants développements commerciaux et résidentiels. Le locataire est responsable de toutes les dépenses immobilières, y compris les impôts, les assurances et l'entretien, offrant aux investisseurs un flux de revenus vraiment passif sans frais permanents. Le bail initial de 12 ans comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, ce qui garantit un flux de revenus croissant pour les investisseurs au fil du temps. Construit en 2024, l'installation de 4 328 pieds carrés est conçue pour accueillir des volumes élevés de patients et des services dentaires avancés, minimisant ainsi les coûts d'entretien dans un avenir prévisible. Situé dans une région qui connaît une croissance démographique rapide, avec plus de 117 000 résidents à moins de 5 milles, devrait dépasser 123 000 d'ici 2029, ce qui assurera la demande à long terme de services de santé. La propriété se trouve en face d'une résidence pour personnes âgées et à proximité de Tampa Premium Outlets, une destination de magasinage très fréquentée, ce qui favorise un flux constant de consommateurs dans la région.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-03-13

Gainesville Commerce de détail à vendre - Northwest Gainesville

La propriété en cause est un Walgreens de 14 851 pieds carrés situé à Gainesville, en Floride. Walgreens a conclu un bail de 25 ans en 2008, laissant environ 8,5 ans à la période initiale. Ce bail absolu NNN garantit aucune responsabilité du propriétaire pour les réparations ou les dépenses en capital. Walgreens, une société cotée en bourse au NASDAQ sous le symbole « WBA », détient une cote de crédit BBB- de Standard & Poor's et a déclaré des revenus annuels de plus de 147 milliards de dollars en 2024. Stratégiquement située à l'intersection de la 43e rue NW et de la 53e Avenue, la propriété se trouve directement en face de Hunter's Crossing, un centre commercial de 86 558 pieds carrés ancré par Publix et Ace Hardware. Il sert également de parcelle externe à Hunter's Walk, un centre commercial de 13 200 pieds carrés abritant des locataires tels que Goodwill, H&R Block et Campus USA Credit Union. De plus, Walgreens est situé en face de Hunter's Crossing Place, un établissement d'aide à la vie autonome de 60 lits offrant une gamme de services, y compris des services d'aide à la vie autonome et des soins de relève. Située à seulement cinq milles de l'Université de Floride, classée troisième plus grande université publique aux États-Unis avec plus de 61 700 étudiants, la propriété bénéficie de puissants moteurs économiques et d'emplois. L'université, qui emploie plus de 30 000 personnes, est le plus important employeur de Gainesville et un contributeur clé à l'économie locale. La région avoisinante est densément peuplée, avec environ 48 000 résidents dans un rayon de trois milles et plus de 126 000 résidents dans un rayon de cinq milles. Cette communauté aisée affiche un revenu moyen des ménages de plus de 115 000$ dans un rayon d'un mille, et les projections indiquent une augmentation de 18 % au cours des cinq prochaines années.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-03-10

Clewiston Commerce de détail à vendre

Il reste 13,8 ans avec 12 prolongations consécutives de cinq ans jusqu'en 2099. Augmentation de 5 % tous les cinq ans au cours de la période initiale. Augmentation de 5 % tous les cinq ans au cours de chaque période de prolongation. Walgreens dispose d'un droit de premier refus de 20 jours. VPD W Sugarland Hay 23 000. VPD S.W. C, avenue Owen, 5 200 Abri de la U.S. Sugar Corporation, Clewiston joue un rôle essentiel dans l'industrie sucrière de la Floride, d'une valeur de 9 milliards de dollars, soutenant des milliers d'emplois et contribuant à l'économie de l'État.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-02-26

Margate Commerce de détail à vendre - NW Broward/Coral Springs

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente cette pharmacie CVS louée par Absolute Net située au 255 S. State Road à Margate, en Floride. La propriété en question consiste en un bâtiment autonome de 11 169 pieds carrés d'espace commercial et est situé sur une parcelle de terrain de 0,92 acre. Margate est une ville du comté de Broward, en Floride, avec une population de plus de 58 712 habitants et qui fait partie de la région métropolitaine de Miami qui abritait plus de 6 166 488 personnes en 2020. Margate abrite le parc aquatique Calypso Cove, le Carolina Golf Club et Oriole Golf and Tennis Club. De nombreux complexes d'appartements entourent cette propriété CVS, notamment les appartements Cross Creek avec 336 logements loués, les Legacy Lakeview Apartments avec 152 logements loués, Vista Verde, The Palms Apartments, ARIUM Coconut Creek et ARIUM Lakeside, parmi beaucoup d'autres. La zone autour de ce magasin de pharmacie CVS est en plein essor avec de nombreuses communautés d'origine flambant neuves, dont The Enclave by Pulte Homes avec 125 nouveaux sites résidentiels, Oak Tree by Pulte Homes avec plus de 400 maisons unifamiliales ainsi que des maisons de ville, Madison Place de D.R. Horton avec 108 nouveaux sites résidentiels à construire et Cassia Estates by Pulte Homes avec 84 sites d'habitation. À proximité de ce CVS se trouve le HCA Florida Northwest Hospital, un hôpital de 289 lits offrant des services de soins de santé de haute qualité à Margate, Coconut Creek, Coral Springs et Parkland depuis plus de 30 ans. Les collèges situés à proximité de cette propriété CVS comprennent le Broward College avec 33 243 étudiants, l'Atlantic Technical College avec 649 étudiants et l'American College of Health. CVS est une American Retail Corporation, une filiale de CVS Health dont le siège social est situé à Woodsocket, dans le Rhode Island. Il est également connu sous le nom et nommé à l'origine The Consumer Value Store et a été fondé à Lowell, au Massachusetts, en 1963. CVS compte plus de 9 967 succursales, 203 000 employés et un chiffre d'affaires de 134,128 milliards de dollars américains en 2018. CVS vend des médicaments sur ordonnance et un large assortiment de marchandises générales, y compris des médicaments en vente libre, des produits de beauté, des cosmétiques, des services de finition de films et de photos, des produits saisonniers et des plats cuisinés.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-10-28

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - South Pinellas

- Excellent immeuble de placement NNN en Floride - Zéro responsabilité du propriétaire - Le bail expire le 30/11/2029 - Occasion incroyable pour le futur propriétaire d'augmenter les loyers une fois la dernière option expirée. Le loyer actuel est bas pour le marché à 11,24 NNN SF par pied carré ! La location est garantie par Mavis Discount Tire. Elle est en affaires depuis 1949 et exploite plus de 830 emplacements dans 24 États de la côte Est, du Sud et du Midwest.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2021-03-24

Clermont Portefeuille de propriétés à vendre - Lake County

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-03-13

Clermont Bureau à vendre - Lake County

Date de mise en marché :

2026-03-13