417 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Ruskin Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

Le groupe Net Lease Property de CBRE est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété en pleine propriété (100% fee interest) dans un magasin Dollar General autonome en Absolute NNN, situé à Ruskin, FL, dans le comté de Hillsborough. La propriété bénéficie d'une garantie corporative de Dollar General Corporation. Le bail offre plus de dix ans de durée restante, suivis de quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, chacune avec des augmentations de loyer de 10 %, assurant une croissance constante de la valeur. Idéalement situé le long de l'autoroute U.S. 41, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un trafic important, avec plus de 28 500 véhicules passant chaque jour. Ruskin connaît une croissance rapide de sa population, grâce à sa proximité avec le centre-ville de Tampa (à seulement 28 miles au nord) et des pôles d'emploi majeurs tels que le centre de distribution Amazon (TPA1) et le Port Tampa Bay, qui soutiennent ensemble plus de 192 000 emplois. Dollar General Corporation (NYSE : DG, S&P : BBB), le plus grand détaillant de petits magasins à rabais aux États-Unis, exploite plus de 20 000 magasins à travers le pays. Avec des ventes nettes de 40,6 milliards de dollars pour l'exercice 2024, l'entreprise se classe au 111e rang de la liste Fortune 500, reflétant sa domination sur le marché et sa solidité financière.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-24

Fort Walton Beach Commerce de détail à vendre - Wright

• Le locataire dispose actuellement de plus de 10 ans restants sur son bail initial avec 3 options de renouvellement de 5 ans. • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Fort Myers Industriel à vendre - City of Ft Myers

Une occasion unique d'acquérir un bâtiment industriel exceptionnel à deux étages à Ft. Myers. Cette installation spacieuse de 5 454 pieds carrés comprend cinq grandes portes de baie et un terrain entièrement asphalté et clôturé, situé sur 0,85 acre. Idéalement situé entre les rues Franklin et Dora, la propriété offre un accès traversant depuis les deux rues, garantissant une grande facilité de circulation. Bien entretenu et fonctionnel, ce bâtiment propose des espaces d'entrepôt et de bureau dans un emplacement de choix. Appelez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-23

Bradenton Bureau à vendre - Manatee Outlying

Incroyable opportunité d'investissement dans un bureau situé juste à côté de State Road 70 sur Ranch Lake Boulevard à Bradenton, en Floride. Ce bâtiment médical de deux étages abrite quatre locataires, dont deux sont des locataires de longue date et les premiers à occuper leurs espaces. Le bâtiment propose des baux nets pour chacun des quatre locataires, avec des dates d'expiration actuelles allant jusqu'en 2028 et des options de prolongation bien au-delà. Situé derrière le département d'urgence autonome HCA Florida, cette opportunité offre une visibilité premium et a été soigneusement entretenue avec des sols magnifiques, des luminaires élégants, des comptoirs d'accueil en marbre et un ascenseur pour l'accessibilité au deuxième étage. Avec le Walmart Supercenter adjacent, cette propriété bénéficie d'une exposition commerciale, d'une visibilité élevée et d'un trafic important.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-22

Lake City Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Nouveau bail foncier de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 7 % tous les 5 ans à partir de la 11e année du bail. • Wawa a été classée n°22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • Les ventes de marchandises par magasin Wawa ont atteint en moyenne 7,1 M$ pour l’année terminée en 2024, contre une moyenne de l’industrie de 2,7 M$ en 2023 (Source : NACS). • Les ventes d’essence ont totalisé 3,1 milliards de gallons pour l’année 2024, soit une moyenne de 69 042 gallons vendus par semaine par magasin, plus de deux fois la moyenne de l’industrie de 32 726 gallons par magasin par semaine en 2023 (Source : NACS). • Grand terrain de 4,93 acres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-22

Titusville Commerce de détail à vendre - Brevard County

Cette offre présente l'opportunité d'acquérir un KFC garanti par une société avec 12 années restantes sur un bail absolu NNN. Situé à l'intersection signalée de la U.S. Route 1 et de Garden Street à Titusville, en Floride, le site se trouve au cœur de la "Space Coast", bénéficiant de sa proximité avec Cape Canaveral et l'industrie spatiale environnante. Cette vente offre une occasion rare d'acheter une propriété avec des revenus sécurisés ainsi qu'un potentiel à long terme grâce à la revalorisation de l'actif. La propriété en question, située au 12 North Washington Avenue, comprend une parcelle unique totalisant 12 632 pieds carrés de terrain (0,29 acres). Le site a été amélioré avec un restaurant QSR de 1 936 pieds carrés doté d'un service au volant. Construit selon une disposition typique de QSR, le bâtiment comprend une cuisine/zone arrière, une salle à manger intérieure, une signalisation et toute l'infrastructure associée. La propriété dispose d'une aire de stationnement et d'un service au volant pavés en béton ainsi que d'un aménagement paysager attrayant et nécessitant peu d'entretien. Le site est situé dans le quartier commercial central de Titusville, à l'intersection signalée de la U.S. Route 1 (North Washington Avenue) et de Garden Street. La propriété offre deux points d'accès permettant une circulation efficace des véhicules et un accès au service au volant, ainsi qu'un accès pratique au site depuis le trafic en direction nord/sud sur la U.S. Route 1 et en direction est/ouest sur Garden Street. La propriété bénéficie de sa position dans la région de la Space Coast, qui abrite le Kennedy Space Center et une économie aérospatiale et technologique en pleine expansion. L'État de Floride offre un environnement sans impôt sur le revenu. Titusville continue d'attirer des investissements significatifs et une croissance démographique stimulée par le secteur aérospatial et le tourisme. Le développement continu de la région et ses solides fondamentaux offrent un potentiel de valorisation pour les investisseurs et les utilisateurs propriétaires. Le 12 North Washington Avenue représente une opportunité d'acquérir une propriété KFC avec un bail absolu NNN garanti par une société, avec 12 années restantes. L'actif offre des revenus fiables et un potentiel de valorisation à long terme grâce à la revalorisation de la propriété.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-22

Miami Gardens Commerce de détail à vendre - Miami Gardens/Opa Locka

Casal Group présente une rare opportunité d'investissement en bail net avec Tesla, Inc. au 14499 NW 57th Avenue, Miami, FL. Cette installation de 2 500 pieds carrés est située sur un terrain entièrement pavé, clôturé et éclairé de 3 acres, au sein du prestigieux AVE Aviation & Commerce Center—un parc d'affaires de 178 acres abritant Amazon, USPS et RaceTrac. La propriété bénéficie d'une visibilité et d'un accès exceptionnels, avec une façade sur Red Road, qui voit environ 50 000 véhicules par jour, ainsi qu'une entrée stratégique à angle droit dans le parc. Tesla, Inc. occupe le site sous un bail NNN de 10,5 ans avec trois options de renouvellement de 5 ans, générant un solide revenu net d'exploitation de 618 000 $ par an avec des augmentations annuelles de 3 %. La structure du bail inclut un loyer foncier de 0,39 $ par pied de terrain et une assurance à 0,20 $ par pied de terrain, avec des augmentations plafonnées à 7,5 % tous les 30 mois. Le site est régi par un zonage GP, offrant une flexibilité future pour des projets de commerce de détail, d'hôtel ou de réaménagement industriel. L'intérêt principal du bail foncier avec le comté de Miami-Dade s'étend jusqu'en avril 2084, garantissant un contrôle et une stabilité à long terme. Étant donné qu'aucune taxe foncière n'est due, le loyer foncier sert de frais en lieu et place des taxes foncières. La propriété est stratégiquement située à proximité de Miami Lakes et près de l'aéroport exécutif Miami-Opa Locka, offrant un accès immédiat aux autoroutes ainsi qu'une proximité avec des centres logistiques et commerciaux clés.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-10-21

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Current Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir ce restaurant Checkers récemment construit (2024), situé au cœur de Jacksonville, FL. Cette offre comprend un QSR performant sur un vaste terrain (1,97 acre) avec un tout nouveau bail absolu NNN de 10 ans, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable, régulier et sécurisé. Cette offre de vente-bail comprend des augmentations annuelles attractives de 2 % et deux options de renouvellement de 5 ans, reflétant l'engagement à long terme du locataire envers ce site. Avec une durée de 10 ans et aucune responsabilité pour le propriétaire, cet investissement garantit un revenu stable et passif soutenu par un opérateur résilient et expérimenté. Le locataire est un franchisé basé à Jacksonville avec une solide expérience opérationnelle et plusieurs concepts réussis dans toute la région. De plus, ce site Checkers en particulier est une unité très performante, soutenue par des indicateurs de ventes solides et une forte notoriété locale. Cette offre représente une opportunité pour un investisseur avisé d'obtenir un rendement fiable sur son investissement, avec des augmentations annuelles pour se protéger contre l'inflation, et d'acquérir un actif NNN stratégiquement positionné dans la région métropolitaine de Jacksonville (MSA). **Performance de ventes solides** - Ce site affiche des chiffres de ventes existants et projetés robustes, démontrant une demande établie et croissante dans ce sous-marché, ainsi qu'un ratio loyer/ventes favorable. **Revenu sécurisé et stable** - Bénéficie d’un tout nouveau bail absolu NNN de 10 ans qui sera signé à la clôture, avec zéro responsabilité pour le propriétaire et des augmentations annuelles de 2 %, offrant un revenu véritablement passif. **Fondamentaux immobiliers solides** - Cet actif est situé le long de Normandy Blvd, avec des dynamiques de localisation favorables : un trafic élevé, une visibilité et une exposition attrayantes, et un sous-marché soigneusement sélectionné avec une clientèle solide. **Positionnement stratégique** - Situé de manière proéminente à l’unique entrée de la communauté Carter Landing, vendue à guichets fermés par KB Homes (150+ maisons), et en face de l’aéroport Herlong et d’autres centres logistiques majeurs générant une activité consommateur significative.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-21

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Mandarin

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-20

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Arlington

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Homestead Commerce de détail à vendre - South Dade

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Hollywood Commerce de détail à vendre

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Vero Beach Commerce de détail à vendre

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Winter Springs Commerce de détail à vendre - Casselberry

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Jacksonville Industriel à vendre - Northwest Jacksonville

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-20

Coral Springs Commerce de détail à vendre - NW Broward/Coral Springs

Ce bail NNN bénéficie d'une garantie corporative. PETSMART occupe cet emplacement depuis 2005 et, démontrant son engagement envers ce site, PETSMART a récemment exercé la deuxième option de prolongation de 5 ans. La durée initiale du bail était de 15 ans avec trois options de prolongation de 5 ans. Maintenant, avec l'exercice des deux premières périodes d'option, le bail actuel expire le 31 janvier 2031. Il reste une option supplémentaire (de cinq ans) pour renouveler avec une augmentation de loyer. En 2020, PETSMART a fait installer un nouveau toit avec une garantie de 20 ans. L'EMPLACEMENT DE LA PROPRIÉTÉ OFFRE D'EXCELLENTES OPPORTUNITÉS FUTURES DE RÉAMÉNAGEMENT TOUT EN PERMETTANT AU PROPRIÉTAIRE DE RECEVOIR UN RENDEMENT NET ÉLEVÉ SUR INVESTISSEMENT.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-17

Fort Lauderdale Industriel à vendre - Cypress Creek

Opportunité d'investissement NNN de premier choix avec bail à long terme soutenu par un locataire de crédit. Classic Collision est une chaîne nationale de plus de 300 centres appartenant à TPG, une société cotée en bourse (NASDAQ). Bail initial de 15 ans expirant en 2035, avec 3 options de renouvellement supplémentaires de 5 ans chacune, incluant des augmentations. Responsabilités minimales pour le propriétaire - toit et structure. Bâtiments en bon état. Situé dans une grande région métropolitaine avec un accès facile à plus de 2 millions de personnes. L'offre comprend 2 bâtiments distincts de réparation automobile situés de chaque côté de la rue, ainsi que deux terrains de stockage supplémentaires. Peut être acquis séparément ou en combinaison avec l'opération Classic Collision du centre-ville de Fort Lauderdale.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-10-17

Fort Myers Bureau à vendre - City of Ft Myers

Immeuble de bureaux de 3 étages entièrement loué avec un excellent potentiel de croissance, car les loyers sont encore en dessous du marché. Le bâtiment a bénéficié d'un nouveau toit en 2023 et d'une nouvelle peinture en 2024. Propriété très stable !

Date de mise en marché :

2025-10-17

Fort Myers Portefeuille de propriétés à vendre - City of Ft Myers

Potentiel futur incroyable avec des loyers inférieurs au marché. La propriété a récemment été repeinte et un nouveau toit a été installé en 2023. La propriété est entièrement occupée.

Date de mise en marché :

2025-10-17

Cocoa Commerce de détail à vendre - Brevard County

Dispensaire de marijuana médicale Trulieve autonome situé directement à la sortie de l'I-95 sur King Street. Trulieve est ouvert pour les affaires et a entièrement rénové le bâtiment en 2024. ~9 ans restants sur le bail initial | Augmentations annuelles de 3 % | Bail NNN absolu | Aucune responsabilité pour le propriétaire | Bail entièrement garanti

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-17

Wesley Chapel Commerce de détail à vendre - Pasco County

Date de mise en marché :

2025-10-16

Apopka Commerce de détail à vendre - NW Orange Outlying

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-16

New Smyrna Beach Commerce de détail à vendre - SE Volusia County

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce bâtiment construit sur mesure en 2018, d'une superficie de 9 100 pieds carrés, abritant un magasin Dollar General avec des améliorations de construction, situé à New Smyrna Beach, en Floride – une destination touristique populaire attirant 10 millions de visiteurs par an. La propriété bénéficie d’un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire, avec 7,5 années restantes sur la durée initiale. Le bail comprend 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, avec une augmentation de loyer de 10 % à chaque renouvellement. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme grade d’investissement. Le magasin est ouvert et opérationnel avec succès depuis août 2018. Ce Dollar General bénéficie d’une grande visibilité grâce à son emplacement stratégique sur la FL-44, qui voit passer 17 400 véhicules par jour, près de l’intersection avec feux de circulation de Tomoka Farms Road, qui enregistre 13 200 véhicules par jour. Il est adjacent à un Circle K et en face du New Smyrna Speedway, qui accueille des courses hebdomadaires de NASCAR ainsi que la World Series of Asphalt Stock Car Racing – 9 jours consécutifs de courses pouvant attirer 50 000 visiteurs ! La population dans un rayon de 10 miles autour du site est de 132 208 habitants, et le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles est de 107 179 $ par an, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour un Dollar General. Cette région connaît une croissance massive, avec un taux de croissance de la population de 11,56 % dans un rayon de 5 miles. Les dépenses des consommateurs dans un rayon de 5 miles s’élèvent à 1,6 milliard de dollars dans un rayon de 10 miles. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur « passif » souhaitant acquérir la pleine propriété d’un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal détaillant national de type « petit format » à prix réduit. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,75 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 126 666,96 $. Courtier inscrit dans l’État : Brian Brockman | Bang Realty

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-16

Lake Worth Beach Industriel à vendre - West Palm Beach

Condos industriels légers du 21e siècle près de l'I95 à Lake Worth Beach. Construction en béton moderne avec portes et fenêtres en verre résistant aux impacts, ainsi que des bureaux et des salles de bain déjà aménagés. Deux portes basculantes surdimensionnées et testées contre le vent. Idéal pour les entrepreneurs, distributeurs, commerce électronique, distribution, entreposage et stockage. Préavis de 24 heures requis. Appelez Chris ou BarbaraJayne pour prendre rendez-vous.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-10-15