434 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Miami Commerce de détail à vendre - Coconut Grove

AdviseCRE est heureux de présenter une opportunité d'investissement de premier plan pour acquérir l'intérêt en pleine propriété à 100 % au 2829 Bird Avenue, Coconut Grove, FL (« La Propriété – Grove Center »). Ce centre commercial multi-locataires de 8 986 pieds carrés, de première qualité, est stratégiquement situé au cœur du sous-marché prisé de Coconut Grove. Le Grove Center est actuellement entièrement occupé par neuf locataires, dont la plupart opèrent dans les secteurs de la santé, du bien-être et du style de vie, chacun ayant investi un capital substantiel dans des aménagements intérieurs de haute qualité. La propriété est située sur un terrain de 15 000 pieds carrés zoné T5-O, offrant un mélange d'options à long terme et de flux de trésorerie existants solides. Au cours des trois dernières années, la propriété a mis en œuvre un plan d'amélioration du capital réfléchi, en créant un mélange de locataires hautement complémentaire avec une forte co-location et des bases de clients alignées. Cette stratégie de marchandisage a créé un écosystème cohérent d'opérateurs qui génèrent un trafic piétonnier quotidien et renforcent la stabilité à long terme du centre. L'actif est positionné pour une croissance continue des loyers, bénéficiant d'augmentations annuelles supérieures au marché et de la trajectoire ascendante continue du marché de détail de Coconut Grove.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-06

Kissimmee Commerce de détail à vendre - St Cloud

• Le locataire, Circle K Stores, Inc., a récemment signé un nouveau bail de 20 ans avec 7 options de prolongation de 5 ans, démontrant ainsi son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 7 % la 11e année, suivie d'augmentations de 5 % tous les 5 ans pendant le reste de la durée initiale.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-06

Panama City Beach Commerce de détail à vendre

Premier Commercial Group est heureux de proposer l'installation de location de voitures NNN Avis/Budget située au 8027 Front Beach Road à Panama City Beach, Floride. Cette offre présente un emplacement Avis/Budget exploité par l'entreprise, soutenu par une garantie de bail corporatif complète de la part d'Avis Budget Group, Inc., assurant une forte solvabilité et fiabilité. Avec une solide histoire opérationnelle s'étendant sur environ 25 ans en tant que magasin établi de longue date, ce site souligne sa viabilité prouvée et son importance stratégique au sein du marché florissant de Panama City Beach. La propriété corporative a confirmé qu'il n'y a pas de plans pour fermer ou relocaliser, affirmant son statut de vitrine essentielle et performante pour le locataire. La propriété est sécurisée par un bail net triple absolu (NNN) expirant le 31 décembre 2031, où le locataire est responsable de toutes les taxes foncières, assurances et entretien, offrant aux investisseurs une propriété sans souci, une stabilité à court terme et une croissance des revenus intégrée. Le revenu net d'exploitation projeté est basé sur l'augmentation de loyer prévue à compter du 1er janvier 2027. Le bail comprend également une clause de loyer en pourcentage, structurée comme un loyer de base minimum ou 5 % des ventes brutes, selon le montant le plus élevé. En tant que magasin corporatif, Avis rapporte les ventes et effectue un ajustement annuel, offrant aux investisseurs un potentiel de hausse significatif au-delà du loyer de base. Cette structure permet à la propriété de capitaliser directement sur la forte demande touristique et la performance exceptionnelle des ventes sur le marché de Panama City Beach. Située le long de Front Beach Road—l'un des principaux corridors commerciaux et touristiques de la région—cette vitrine fantastique bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, de flux de circulation élevés dépassant 30 000 véhicules par jour, et d'une proximité immédiate avec des hôtels, des complexes et des attractions régionales clés, solidifiant son rôle en tant qu'emplacement indispensable pour le locataire.

Date de mise en marché :

2026-01-05

Marianna Commerce de détail à vendre

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est heureuse de proposer en exclusivité à la vente la propriété louée à The Human Bean au 4380 Lafayette Street à Marianna, FL. Le magasin a été construit en avril 2024 et est le premier et unique café avec service au volant au centre-ville de Marianna. Il est géré par un exploitant expérimenté de restauration rapide (Dairy Queen, Dickey’s Barbecue Pit) qui vit à Marianna et est très impliqué dans les opérations quotidiennes. Le propriétaire signera un bail absolu NNN de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, à la clôture de l'entiercement.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-05

Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers

Présentation d'une opportunité exceptionnelle d'investissement locatif net à locataire unique au 4235 Palm Beach Blvd, Fort Myers, FL 33905—un magasin Dollar Tree indépendant de 12 657 pieds carrés sur un terrain de 1,4 acre, au prix de 2 675 000 $ avec un taux de capitalisation de 6,75 %. Ce site à haute performance se classe dans le 86e percentile à l'échelle nationale selon les données d'AlphaMap et bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 30 700 véhicules par jour sur Palm Beach Blvd (SR-80), entouré de détaillants nationaux tels que McDonald's, Walgreens, Dunkin', Wells Fargo, CVS, Dollar General, Popeyes et AutoZone dans un corridor commercial dense et en croissance près de l'I-75. Le bail NN (le propriétaire est responsable uniquement du toit et de la structure) propose un loyer annuel actuel de 180 669 $, une expiration le 31/07/2031, deux options de renouvellement de 5 ans, et des augmentations de 5 % tous les 5 ans, offrant un revenu passif avec une croissance intégrée et des obligations minimales. Soutenu par le locataire de qualité investissement Dollar Tree, Inc. (NASDAQ : DLTR ; S&P BBB, perspective stable)—un détaillant à rabais Fortune 200 désormais concentré uniquement sur sa marque principale avec plus de 9 000 magasins et un chiffre d'affaires projeté pour l'exercice 2025 d'environ 19,4 milliards de dollars après la cession de Family Dollar—cet actif clé en main en Floride, en plein essor et sans impôt sur le revenu, offre de solides données démographiques (croissance annuelle de la population projetée de 3,6 % à 3,8 % jusqu'en 2028) et un attrait idéal pour les échanges 1031 ou l'amélioration de portefeuille. Contactez Silber Investment Properties au (516) 864-8000 ou www.SilberProperties.com pour plus de détails; informations sujettes à vérification et offertes sous réserve de vente préalable ou de retrait.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-05

Seminole Bureau à vendre - Mid-Pinellas

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-07

Gainesville Bureau à vendre - Northwest Gainesville

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-24

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Chick-fil-A a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Construction prévue pour 2026, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des finitions de haut niveau et des éléments de design distinctifs de Chick-fil-A. • Le bail est signé par la société mère Chick-fil-A, une entreprise privée avec plus de 3 220 magasins en activité à l'échelle nationale. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option. • Le chiffre d'affaires de Chick-fil-A pour 2024 a dépassé 22,7 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-23

Palm Harbor Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Cette opportunité d'investissement unique est occupée à 100 % par PNC Bank, un locataire national de crédit avec plus de 2 300 succursales à travers le pays et une capitalisation boursière de plus de 75 milliards de dollars. L'installation bancaire a été initialement construite en 2007, avec Bank Atlantic comme locataire initial, qui a ensuite été rachetée par PNC Bank en 2011. Le locataire occupe les lieux depuis 19 ans et a exercé son option de renouvellement à l'avance. Le taux de capitalisation actuel de 5,36 % connaît une augmentation spectaculaire à 5,9 % dans les 12 mois en raison d'une augmentation de 10 % du revenu locatif net. Avec les renouvellements, le taux de rendement interne sur les dix prochaines années est d'environ 7,98 %. La propriété est située à l'angle sud-est de l'intersection principale avec feux de circulation de l'autoroute U.S. 19 et de la route d'État 584 (Tampa Road), et maintient un accès d'entrée/sortie directement sur les deux systèmes routiers. L'autoroute U.S. 19 est le principal corridor commercial nord/sud du comté de Pinellas.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-19

Miami Industriel à vendre

Transaction d'investissement NNN à locataire unique Bâtiment de bureaux clé en main de +/- 3 776 pi² Terrain de +/- 2 acres Terrain entièrement pavé et drainé La majorité du site est en béton armé Site entièrement clôturé et éclairé Deux points d'accès - NW 32nd Ave et NW 32nd CT Phase I propre en 2025 Durée initiale du bail jusqu'en avril 2029

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-18

Saint Augustine Commerce de détail à vendre - St Johns County

• Le locataire vient de signer un bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Bail garanti par QAS Holdings, LLC, le plus grand franchisé de Valvoline, avec plus de 225 emplacements répartis dans 13 États. • En 2022, Carousel Capital a réalisé un investissement important dans QAS Holdings pour soutenir la croissance continue des opérations du franchisé. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le bâtiment nouvellement construit présente un design à la fine pointe de la technologie avec des matériaux de haute qualité.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-18

Leesburg Commerce de détail à vendre - Lake County

Cet actif commercial de premier plan est stratégiquement situé à une intersection signalée et très fréquentée le long de W Main Street et de County Road 468, offrant une visibilité et une accessibilité inégalées dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du centre de la Floride. Construit en 2025 avec un design moderne et des matériaux de haute qualité, la propriété présente une esthétique fraîche et contemporaine qui séduit tant les consommateurs que les détaillants d'aujourd'hui. Situé juste à l'est de The Villages—la communauté planifiée la plus vendue des États-Unis—le site bénéficie d'un trafic régional exceptionnel et d'une clientèle robuste. La zone commerciale environnante affiche des données démographiques solides, avec plus de 69 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 81 000 $. Les décomptes de trafic atteignent plus de 31 000 véhicules par jour, garantissant une exposition constante pour toute opération de vente au détail. La propriété se trouve dans un centre commercial florissant soutenu par la croissance des secteurs de la santé, de l'hôtellerie et du résidentiel, avec l'hôpital UF Health Leesburg et les principales routes de transport à proximité. Le taux de croissance annuel de la population de Leesburg de 18,49 % souligne la viabilité à long terme de cet emplacement. Avec une concurrence limitée pour les services de commodité et de vente au détail dans le corridor immédiat, ce site offre une rare opportunité de s'établir dans un marché à forte demande. Que ce soit en tant que destination phare de vente au détail ou point d'expansion stratégique, cette propriété combine des fondamentaux de localisation supérieurs avec de puissants moteurs économiques, en faisant un choix idéal pour les détaillants recherchant visibilité, accessibilité et potentiel de croissance soutenue.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-18

Bradenton Bureau à vendre - Manatee

Ce bâtiment bien entretenu, occupé par un seul locataire, a été construit en tant que trois suites, mais est entièrement occupé par MaxHealth et un partenaire affilié, Dermatology Associates. Situé dans le très populaire River Landings Office Park avec une façade directe et une visibilité sur la State Road 70, un important corridor est-ouest dans le comté de Manatee reliant Bradenton à l'I-75 et à Lakewood Ranch. Le complexe River Landings Office Park/Health Park East est un centre de 14 bâtiments qui comprend des locataires notables tels que Bank OZK, Blue Wave Orthodontics, A Readiness Learning Academy, Manatee Endodontics et Dental Care at Ward Lake. Avec quatre points d'accès différents à ce site sur la State Road 70, Caruso Road et 63rd Street East, ce site offre une accessibilité exceptionnelle.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Bradenton Bureau à vendre - Manatee

Complexe de bureaux médicaux à deux bâtiments à West Bradenton, situé sur Cortez Road, l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de la région. Cette offre combine un bâtiment MaxHealth à locataire unique (environ 8 204 pi²) avec un bâtiment adjacent à deux étages et à locataires multiples (environ 14 770 pi²) entièrement occupé par MaxHealth et leurs partenaires affiliés, partageant un terrain d'environ 4,2 acres. Le terrain a un accès partagé avec un restaurant Applebee’s, une banque Regions et une épicerie Publix au centre commercial Bradenton Commons, et offre un stationnement abondant ainsi qu'un emplacement central entre l'I-75 à l'est et les plages du Golfe à l'ouest, avec un excellent accès à l'hôpital Florida HCA Blake (10 minutes) et à l'hôpital Manatee Memorial (15 minutes). Bien qu'il s'agisse principalement d'un corridor commercial, il y a plusieurs grands immeubles/bâtiments de bureaux à proximité immédiate de ces bâtiments.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-16

Ellenton Bureau à vendre - Manatee

Magnifique immeuble de bureaux à deux étages, multi-locataires, avec bail net, situé le long du corridor très fréquenté de l'US-301 dans le sous-marché en pleine croissance de "North River" (Ellenton-Parrish-Palmetto). Cette région du nord du comté de Manatee a connu une explosion du développement résidentiel ces dernières années, avec des milliers de nouvelles maisons construites et une pénurie notable d'espaces de bureaux disponibles pour répondre à la demande. Le propriétaire actuel a acquis la propriété en 2018 alors que plusieurs unités étaient encore vacantes et en état brut, tandis que le plus grand locataire de l'immeuble, Eye Associates, y est installé depuis sa construction en 2006. Depuis l'acquisition, tous les espaces restants ont été entièrement aménagés et loués. L'immeuble génère maintenant un revenu net solide, avec tous les locataires sauf un étant dans le domaine médical ou lié au médical. Un bel immeuble, avec un mélange de locataires solide dans une zone très recherchée.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-16

Palmetto Industriel à vendre - Manatee

À vendre : un bâtiment indépendant de 12 300 pieds carrés situé sur environ un acre de terrain à Palmetto, FL. Cette propriété est louée en NNN à un locataire national solide, offrant aux investisseurs une structure de propriété véritablement passive avec des responsabilités de gestion minimales. Le bail inclut des augmentations de loyer annuelles de 3 %, assurant une croissance prévisible des revenus et une appréciation de la valeur à long terme. Le site spacieux offre une excellente visibilité, un accès facile et un stationnement abondant, renforçant ainsi le succès opérationnel du locataire et son engagement à long terme envers l'emplacement. Contactez l'agent inscripteur pour plus d'informations ou pour une visite privée.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-12-16

Kissimmee Commerce de détail à vendre - Osceola Outlying

• Le locataire a signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le locataire a récemment commencé le bail et a débuté ses opérations. • Le bail prévoit des augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option. • First Watch (NASDAQ : FWRG) est une chaîne de restaurants en pleine expansion avec plus de 600 emplacements dans 32 États.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-15

Saint Augustine Commerce de détail à vendre - St Johns County

• Panera Bread a plus de 12 ans restants sur leur bail actuel avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation • Le bail est signé par Panera, LLC, une filiale de l'entité corporative • Panera Bread, qui a été acquis par JAC Holding Company en 2017, est une marque de restaurant rapide et décontracté de premier plan avec 2 218 emplacements

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-15

West Palm Beach Commerce de détail à vendre - Royal Palm Bch/Wellington

• Le locataire a plus de 17 ans restants avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par Wawa, Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l'échelle nationale, et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer programmées tout au long de la durée initiale et à chaque option de prolongation, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Les ventes de marchandises par magasin Wawa ont atteint en moyenne 7,1 millions de dollars pour l'année se terminant en 2024, contre une moyenne de l'industrie de 2,7 millions de dollars pour 2023 (Source : NACS). • Les ventes d'essence ont totalisé 3,1 milliards de gallons pour l'année 2024, soit une moyenne de 69 042 gallons vendus par semaine par magasin, plus de deux fois la moyenne de l'industrie de 32 726 par magasin par semaine en 2023 (Source : NACS). • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises américaines.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-15

Saint Johns Commerce de détail à vendre - St Johns County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-12

Zephyrhills Commerce de détail à vendre - Pasco County

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Walgreens, équipé d'un service au volant, en location absolue NNN, situé à Zephyrhills, Floride (région métropolitaine de Tampa). Le locataire, Walgreen Co., a plus de 12 ans restants sur son bail avec 12 options de prolongation de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-12

Ocala Commerce de détail à vendre - Greater Ocala

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Caliber Car Wash situé au 4956 E. Silver Springs Blvd., Ocala, FL 34470. Le site comprend environ 3 755 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,05 acre. Ce Caliber Car Wash est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 300 000 $ avec des augmentations prévues de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-11

Mount Dora Commerce de détail à vendre - Lake County

Bail neuf de 15 ans avec 10 options de prolongation de 5 ans chacune Le bail comprend une garantie d'entreprise de Chick-fil-A, Inc., une société privée avec plus de 3 270 établissements en activité à l'échelle nationale Augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, et au début de chaque période d'option pour prolonger la durée du bail

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-11

Cape Coral Commerce de détail à vendre

Carl Brendes et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Goodwill à Cape Coral, FL. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-11