143 NNN Properties à vendre à Géorgie, USA

Norcross Commerce de détail à vendre - Norcross/Peachtree Corners

Possédez un morceau du centre-ville historique de Norcross! Ce bijou de bâtiment est situé dans un emplacement de choix, accessible à pied, au cœur du centre-ville historique et accueillant de Norcross. Abritant des locataires de longue date et entièrement loué jusqu'en octobre 2027, la propriété offre un revenu immédiat dans un emplacement exceptionnel. Le bâtiment a été bien entretenu au fil des ans, avec des systèmes modernisés et un toit récent. À l'intérieur, vous découvrirez des murs en briques apparentes, de hauts plafonds, une lumière naturelle abondante et de magnifiques planchers de bois franc d'origine. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un restaurant très fréquenté, doté d'un bar, d'une scène, d'une cuisine professionnelle et d'un patio extérieur couvert. À l'étage, on trouve des bureaux professionnels, une salle d'eau, une kitchenette et un espace de rangement. Ajoutant à son attrait, le terrain situé derrière le bâtiment offre une opportunité unique de réaménagement, avec un potentiel pour redessiner la partie arrière de la propriété afin d'accueillir des espaces commerciaux, des bureaux, des logements résidentiels ou un usage mixte, sous réserve des approbations nécessaires. Cette flexibilité crée un potentiel de valeur ajoutée significatif pour les futurs propriétaires. Une opportunité d'investissement clé en main fantastique dans un emplacement de premier choix, offrant à la fois un revenu stable et un potentiel de réaménagement à long terme.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-13

Thomaston Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Walgreens situé au 634 N Church St, Thomaston, GA. Le site comprend environ 14 550 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,29 acre. Ce Walgreens est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 22 février 2024. Le loyer annuel actuel est de 269 175 $ et prévoit des augmentations programmées de 5,00 % tous les 5 ans.

Date de mise en marché :

2025-11-07

Peachtree City Commerce de détail à vendre - Fayette/Coweta County

• Le locataire dispose actuellement de plus de 18 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de renouvellement de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • La marque McAlister’s Deli, dont le siège social est situé à Atlanta, GA, compte environ 550 restaurants dans 29 États au 30 juin 2024.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-27

Fayetteville Commerce de détail à vendre - Fayette/Coweta County

• Le locataire dispose actuellement de plus de 18 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de renouvellement de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • La marque McAlister’s Deli, dont le siège social est situé à Atlanta, GA, compte environ 550 restaurants dans 29 États au 30 juin 2024.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-27

Baxley Commerce de détail à vendre

SURMOUNT est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une banque Truist située au 105 W Parker St, Baxley, GA 31513. Le site comprend environ 8 628 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,25 acre. Cette banque Truist est soumise à un bail triple net (NNN) de Truist Bank, qui a débuté le 28/03/2008. Le loyer annuel actuel est de 165 878 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-07

Alpharetta Commerce de détail à vendre - N Fulton/Forsyth County

Un bail net absolu de 20 ans pour Lazy Dog, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et quatre options de prolongation de 5 ans. La propriété en question est située à l'intersection stratégique avec feux de circulation de Haynes Bridge Road et North Point Parkway, une artère commerciale majeure où se trouvent deux des centres commerciaux les plus fréquentés de Géorgie : North Point Marketplace (4,1 millions de visites annuelles) et North Point Mall (3,4 millions de visites annuelles).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-01

Dacula Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn

• Opportunité d'acquérir un tout nouveau bâtiment à deux locataires abritant Chipotle et Piedmont Urgent Care, situé à Dacula, GA (région métropolitaine d'Atlanta). • Les deux locataires ont récemment signé de nouveaux baux de 15 ans avec plusieurs options de prolongation, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • La construction de 2025 met en avant des matériaux de haute qualité, des finitions haut de gamme et des éléments de design distinctifs. • Les deux baux incluent des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option, offrant à un futur investisseur une protection significative contre l'inflation. • Il y a plus de 3 800 restaurants Chipotle au 30 juin 2025, répartis aux États-Unis, au Canada, au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, au Koweït et aux Émirats arabes unis. • Piedmont Urgent Care exploite plus de 82 cliniques à travers la Géorgie, offrant des services médicaux sans rendez-vous, des programmes de santé au travail et des initiatives de bien-être.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-01

Lithonia Commerce de détail à vendre - I-20 East/Conyers

Fisher James Capital est ravi de présenter Harold’s Chicken & Ice Bar, un investissement rare en bail net situé à Lithonia, GA, à seulement 15 miles du centre-ville d’Atlanta. La propriété bénéficie d’un bail à long terme avec des augmentations annuelles de 3 %, offrant une croissance régulière des loyers et une protection naturelle contre l’inflation. Harold’s, une marque bien établie avec une forte reconnaissance régionale, combine son célèbre poulet frit avec une expérience de restauration et de vie nocturne haut de gamme, générant une demande constante de la part des consommateurs. Le bâtiment de ±6 764 pieds carrés est situé sur un grand terrain de 1,1 acre avec une structure de loyer avantageuse et un potentiel de redéveloppement futur. Stratégiquement positionné le long de Panola Road entre l’I-20 et l’US-278, le site bénéficie d’une excellente visibilité, d’un trafic élevé et d’une proximité immédiate avec des moteurs de demande majeurs, notamment l’hôpital Emory Hillandale et l’aéroport international Hartsfield-Jackson. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, titulaire d’une licence en Géorgie.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-23

Pooler Commerce de détail à vendre - Bloomingdale/Pooler

Le groupe CBRE Net Lease Property est heureux de proposer à la vente le Cracker Barrel Old Country Store de 9 667 pieds carrés, situé sur un terrain de 2,86 acres à Pooler, en Géorgie, faisant partie de la région métropolitaine de Savannah, GA (population : 437 261). Le bail absolu NNN de Cracker Barrel offre une durée principale restante d'environ 14,1 ans, avec des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la période restante et dans chacune des dix options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-18

Powder Springs Commerce de détail à vendre - Douglasville/Lithia Springs

En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Tél. : 949.942.6585 | Courtier agréé en Géorgie #77666

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-08-19

Conyers Commerce de détail à vendre - I-20 East/Conyers

Une opportunité d'investissement très stable avec deux locataires. Buddy's Homes Furnishings et Domino's Pizza sont des entreprises bien établies, chacune prospérant depuis plus de dix ans dans leurs secteurs respectifs. Bâtiment idéalement situé dans l'une des banlieues à la croissance la plus rapide d'Atlanta (Conyers, Géorgie).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-08

Tifton Industriel à vendre

Situé à seulement un mile de l'I-75 et à un quart de mile de l'US 41 South, le 47 Lamb Loop offre un emplacement stratégique pour la logistique à Tifton, en Géorgie—un corridor de transport établi dans le sud de la Géorgie. Cette installation de transbordement de 20 000± pieds carrés est implantée sur un terrain de 2,1± acres et comprend 20 quais de chargement, 1 porte de niveau au sol et une hauteur libre de 18 pieds, ce qui en fait un choix idéal pour les opérations de distribution à haut volume et de livraison de nuit. Construite en 1992 avec une structure métallique et un ratio de couverture de 21,86 %, la propriété est zonée I4, permettant une variété d'usages industriels. Le site est actuellement loué à deux entreprises nationales de logistique : Lanter Delivery Systems, spécialisée dans la livraison de nuit pour les secteurs automobile et agricole, et CalArk International, un transporteur de fret en camion sec opérant aux États-Unis, au Mexique et au Canada. Les deux locataires opèrent sous des baux NNN avec des augmentations annuelles de loyer et une occupation stable jusqu'à la fin de 2026. Lanter occupe 12 220± pieds carrés et paie 88 420,80 $ par an, tandis que CalArk loue 7 800± pieds carrés pour 37 588 $ par an. Le flux de revenus de la propriété est soutenu par des locataires logistiques à long terme ayant une présence nationale et des réseaux de livraison spécialisés. Cette opportunité d'investissement est idéale pour les acheteurs recherchant un actif industriel stabilisé avec une infrastructure de transport solide, des locataires nationaux et un potentiel de valorisation grâce à des renouvellements de bail futurs ou à un repositionnement.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-08-05

Valdosta Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa, Inc., une entreprise de grade d'investissement (Fitch : BBB), reconnue à l'échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Nouveau bail foncier de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d'option. • Les ventes de marchandises par magasin Wawa ont atteint en moyenne 7,1 M$ pour l'année 2024, contre une moyenne de l'industrie de 2,7 M$ en 2023 (Source : NACS). • Les ventes d'essence ont totalisé 3,1 milliards de gallons pour l'année 2024, soit une moyenne de 69 042 gallons vendus par semaine par magasin, plus de deux fois la moyenne de l'industrie de 32 726 gallons par magasin par semaine en 2023 (Source : NACS). • Wawa a été classée n° 22 dans le classement Forbes 2024 des plus grandes entreprises privées américaines.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-07-22

Atlanta Commerce de détail à vendre - West Atlanta

Gordon Plaza représente une excellente opportunité pour un investisseur d'acquérir une propriété commerciale entièrement louée, située dans une zone désignée comme zone d'opportunité qualifiée. Le bâtiment de 20 158 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,548 acre et compte 13 locataires actuels, dont certains exploitent leur commerce à cet emplacement depuis plus de dix ans. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès rapide à l’I-20 et l’I-285, ainsi qu’à la station MARTA Hamilton E. Holmes située juste en face. De plus, un nouveau développement adjacent à la station MARTA sert d’espace incubateur pour des bureaux et commerces de détail de type boutique. Microsoft développe également un immense campus à seulement 4 miles de Gordon Plaza. La propriété a récemment été repeinte, et le stationnement a été scellé et marqué. Ce secteur en pleine croissance, situé à l’ouest du centre-ville d’Atlanta, offre un accès facile à l’I-285 et l’I-20. Plus de 200 000 personnes vivent dans un rayon de 5 miles, et la population continue d’augmenter grâce à l’émergence de nouveaux projets résidentiels. La propriété est idéalement située sur M.L.K. Jr Dr SW, à 12 minutes en voiture du centre-ville et à seulement 4 minutes à pied de la station MARTA Hamilton E. Holmes. Bien que la zone immédiate semble être à revenu modeste, des projets de développement majeurs sont en cours ou prévus pour le secteur. Microsoft a annoncé des plans pour développer 90 acres récemment acquis près de Grove Park, à environ 4 miles de la propriété. De plus, plusieurs projets de développement à usage mixte sont en cours ou en préparation autour des stations MARTA à travers Atlanta. Alors qu’Atlanta continue de s’étendre géographiquement à un rythme record, les zones situées à l’intérieur de l’I-285 continueront d’être en forte demande et de croître en popularité.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-21

Atlanta Commerce de détail à vendre - Decatur

• Bâtiment de commerce de détail à deux locataires situé au cœur de Little Five Points • Les deux locataires sont en place depuis 2016 | 10 ans d'historique d'exploitation à cet emplacement • Commoner Salon est magnifiquement rénové avec un charme industriel et détient une note Google de 4,9 • Xhale City est l'un des plus grands détaillants de vape et CBD avec 30 emplacements à Atlanta et plus de 50 à travers la Géorgie • Structure de bail NNN véritable | Permet le remboursement des dépenses en capital (CAPEX) et de la gestion • Structure de bail sans intervention | Responsabilités du propriétaire extrêmement minimales • ±3 308 pi² | Plafonds hauts | Lumière naturelle abondante avec 18 puits de lumière • Visibilité importante depuis McLendon Ave SE et Moreland Ave NE • Fort trafic piétonnier et accessibilité à pied vers les quartiers voisins d'Inman Park et Candler Park • Accès facile en voiture vers Virginia Highlands, Edgewood et Krog Street Market

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-06-25

Buford Commerce de détail à vendre - Duluth/Suwanee/Buford

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-06-09

Hartwell Commerce de détail à vendre

Bail à Long Terme Absolu NNN Bail de 20 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire Construction Neuve 2025 Prototype de bâtiment le plus récent de Church’s Chicken Protection Contre l’Inflation Le loyer est prévu d’augmenter de 10 % tous les 5 ans, y compris les options Bail Garanti par l’Entreprise Le bail est garanti par Church’s Texas Chicken, opérant dans plus de 1400 emplacements à l’échelle mondiale Visibilité Exceptionnelle Situé sur Franklin Street (Hwy 29) avec plus de 16 000 véhicules passant devant le site chaque jour Emplacement Stratégique Le site de Church’s est à moins de 2 miles à l’ouest du lac Hartwell, une destination récréative populaire à la frontière de la Géorgie et de la Caroline du Sud, attirant environ 14 millions de visiteurs annuellement Le lac Hartwell est l’un des lacs les plus visités gérés par le Corps des Ingénieurs (géré par le Corps des Ingénieurs de l’Armée Américaine) dans le pays, et est une destination locale prisée pour des activités comme la pêche, le bateau, le camping et les sports nautiques À moins de 1 mile du Hart County High School (~1 077 élèves), du Hart County High Middle School (~828 élèves), et de l’école élémentaire Hartwell (565 élèves) Projet Mixte Proposé sur Franklin Street (voir la page suivante pour les détails)

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-03

Dalton Industriel à vendre

Le groupe Tashakorian de Marcus & Millichap est heureux de présenter le 1803 Abutment Road, un entrepôt de 43 000 pieds carrés, loué à un seul locataire sous bail NNN. Situé à Dalton, en Géorgie, la capitale mondiale du tapis, la propriété se trouve à environ 35 miles du centre-ville de Chattanooga, TN, et à 86 miles du centre-ville d'Atlanta, GA. Construit à l'origine en 1976, le bâtiment a connu une expansion significative en 2020 avec l'ajout d'une extension de 4 500 pieds carrés comprenant quatre nouvelles portes de quai à hauteur élevée et une hauteur libre allant jusqu'à 23 pieds. Au total, la propriété offre désormais cinq (5) portes de quai à hauteur élevée, deux (2) portes au niveau du sol, un service de gaz naturel et un système de gicleurs humides récemment installé. Avec environ 3 000 pieds carrés d'espace de bureau de haute qualité et un espace de stockage extérieur sécurisé, la propriété est parfaitement adaptée à une large gamme d'utilisateurs industriels.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-05-29

Tucker Commerce de détail à vendre - Northlake/Lavista

SRS National Net Lease Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement de type NNN absolu, de qualité investissement (S&P : A-), signé par une entreprise, équipé d'un service au volant, et occupé par Regions Bank, situé à Tucker, en Géorgie (région métropolitaine d'Atlanta). Le locataire dispose d'environ 4,5 années restantes sur son bail actuel, avec une option de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la période initiale, ainsi que des augmentations basées sur la valeur marchande lors de la période d'option restante. Ce bail est de type NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Selon la FDIC, les dépôts de la marque ont augmenté régulièrement au cours des dernières années, atteignant plus de 47 millions de dollars (+33 % depuis 2022, +68 % depuis 2019).

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-05-13

Portefeuille de propriétés à vendre

Disponible individuellement ou en portefeuille. Le 450 Mall Drive est un bâtiment commercial multi-locataires de 13 060 pieds carrés situé sur la très visible Piedmont Drive, près de Mt Cross Road. La propriété peut être achetée seule ou dans le cadre d'un portefeuille. Excellente opportunité d'investissement avec un mélange de locataires de détaillants nationaux de premier plan et des baux triple net.

Date de mise en marché :

2025-04-24

Summerville Commerce de détail à vendre

Pharma Property Group est ravi de mettre en vente la propriété CVS située au 9849 Rome Boulevard, Summerville, Géorgie 30747 (« La Propriété »). Summerville se trouve dans les contreforts du nord-ouest de la Géorgie et est le siège du comté de Chattooga, Géorgie. La ville est stratégiquement située à environ une heure au sud de Chattanooga, Tennessee, et à deux heures au nord d'Atlanta, Géorgie. CVS exploite ce site depuis plus de 18 ans et, en 2019, a renouvelé son engagement envers cet emplacement avec une prolongation de bail de 20 ans, témoignant d'une forte confiance dans la performance de la propriété et le marché de Summerville. Sans période de suspension de loyer et avec des augmentations de loyer de 5 % intégrées à chacune des huit périodes d'option de cinq ans, le bail offre un flux de revenus prévisible et croissant, avec plus de 14 ans de loyer garanti restant sur la durée initiale. Stratégiquement située au cœur du corridor commercial de Summerville, la propriété bénéficie d'une concurrence limitée, puisqu'il n'y a aucun autre CVS ou Walgreens dans un rayon de 14 miles. Annonce publiée en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty-Georgia Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, GA DRE Lic. 378952

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-04-14

Waynesboro Commerce de détail à vendre - Burke County

+/-8 ans restants | Bail NNN absolu | À côté de l'hôpital communautaire Burke Health | Le Walgreens le plus proche est à 20 miles | Commerçants nationaux et régionaux à proximité | Région métropolitaine d'Augusta, GA

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-03-14

Sandy Springs Commerce de détail à vendre - Central Perimeter

Emplacement Trophy Corner au cœur de Sandy Springs ! Cette propriété est située au cœur du quartier commercial Perimeter et bénéficie d'un emplacement très visible et très fréquenté à l'intersection signalisée du chemin Peachtree Dunwoody et de la promenade Hammond. Avec de multiples points d'accès et une connectivité transparente à l'I-285 et au GA 400, la propriété offre une accessibilité exceptionnelle pour les clients et les professionnels. Entourée d'immeubles de bureaux de catégorie A, de centres commerciaux, d'installations médicales et de développements hôteliers, elle se trouve dans un marché dynamique et aisé avec une forte démographie. De plus, 341 appartements de luxe de moyenne hauteur en construction à proximité renforcent encore la croissance de la région et la demande des consommateurs, faisant de cet emplacement une destination de premier plan pour les services financiers.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-03-04

Jonesboro Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

Cette offre d'occasions d'investissement est une excellente occasion d'acquérir un nouveau Tim Hortons indépendant, situé à Jonesboro, en Géorgie. Cet emplacement est accompagné d'un nouveau bail NNN de 15 ans avec Tim Hortons qui comprend des augmentations de 10 % tous les 5 ans et deux options de cinq ans. Le franchisé est basé à Atlanta et exploite actuellement des succursales Popeyes, Tim Hortons, Moe's et Checkers. Tim Hortons est l'une des marques QSR à la croissance la plus rapide au monde, et c'est un endroit idéal pour le restaurant. Morrow est une ville du comté de Clayton, en Géorgie, qui fait partie de la région métropolitaine d'Atlanta. Située à environ 15 milles au sud du centre-ville d'Atlanta, la ville est bordée par Lake City au nord et Forest Park au nord-ouest. La Clayton State University, qui fait partie du système universitaire de Georgia, est située de l'autre côté de la I-75, au nord de la propriété, occupant 192 as et plus de 7 000 étudiants inscrits. Le Southern Regional Medical Center (un hôpital de 331 lits) est situé juste à l'ouest de la propriété. Morrow est également situé à environ 6 milles de l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta, l'un des aéroports les plus achalandés au monde.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-04-29