141 NNN Properties à vendre à Géorgie, USA

Walgreens - 11509 Abercorn St

Savannah, GA 31419

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 534 878 $ CAD
• 15 607 pi²

Savannah Commerce de détail à vendre - Greater Savannah

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Walgreens à locataire unique avec bail net située à Savannah, en Géorgie. Walgreens exploite avec succès ce site depuis l'année 2000. En 2023, Walgreens a signé un nouveau bail à long terme jusqu'en février 2038, démontrant son engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que douze options de renouvellement de 5 ans. Ce bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire. Le bâtiment de 15 607 pieds carrés est stratégiquement situé à une intersection avec feux de signalisation sur Abercorn Street, l'un des principaux corridors commerciaux de Savannah, qui voit passer 52 000 véhicules par jour. Le site bénéficie d'un environnement commercial dense, regroupant des locataires de renom tels que Lowe’s, The Home Depot, Publix, Hobby Lobby, Target, Walmart et ALDI, entre autres. Les principaux moteurs de la demande institutionnelle incluent le campus Armstrong de Georgia Southern University, qui accueille environ 3 000 étudiants, l’hôpital Saint Joseph, une installation médicale de 330 lits, et le lycée Windsor Forest High School, générant tous un trafic quotidien constant dans la région. La propriété est également située à proximité de la base militaire Hunter Army Airfield, qui abrite 5 500 militaires en service actif et fait partie de l'installation plus vaste Fort Stewart–Hunter AAF, employant plus de 25 500 personnes et contribuant à un impact économique régional estimé à 4,9 milliards de dollars. La zone commerciale environnante est soutenue par plus de 82 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 88 000 $. Walgreens est une chaîne américaine de pharmacies et de commerces de détail fondée en 1901 à Chicago, Illinois, débutant comme une seule pharmacie dans le South Side de la ville, mettant l'accent sur des prescriptions de qualité, un service client exceptionnel et des innovations comme le milkshake malté. Au fil des décennies, elle s'est rapidement développée à travers les États-Unis, devenant la deuxième plus grande chaîne de pharmacies avec environ 8 100 magasins à l'échelle nationale d'ici 2026, offrant des services de prescription, des produits de santé et de bien-être, des services photo et des articles essentiels du quotidien.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-19

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Applebees - 550 Thornton Rd

Lithia Springs, GA 30122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 182 919 $ CAD
• 4 523 pi²

Lithia Springs Commerce de détail à vendre - Douglasville/Lithia Springs

- Bail à long terme : Plus de 20 ans d'exploitation ininterrompue - Garantie corporative : Dine Brands (NYSE : DIN) soutient le bail - Bail NNN absolu : Aucune responsabilité pour le propriétaire - Lithia Springs, GA (région métropolitaine d'Atlanta), situé sur la très fréquentée Thornton Road avec 46 500 véhicules par jour (VPD), 160 pieds de façade sur la route et un accès direct à l'autoroute I-20. - Loué à Applebee’s International, Inc. (Dine Brands), l'une des plus grandes marques de restauration décontractée aux États-Unis, avec plus de 1 500 emplacements. - Le bail est valide jusqu'en décembre 2030 : Le locataire a exercé sa première option de renouvellement de 5 ans, démontrant un fort engagement envers le site. - Augmentations de loyer prévues en 2029, 2031, 2034 et 2039, avec trois options de renouvellement supplémentaires de 5 ans jusqu'en 2043. - Entouré de grandes enseignes nationales et d'ancrages d'emploi, notamment le centre de distribution Amazon, le centre de distribution régional de Home Depot, Walmart et le système de santé Wellstar, générant une population active importante et un trafic élevé pendant la journée. - Situé dans un important centre de distribution et de logistique de dernier kilomètre, soutenant une demande commerciale durable grâce à la croissance résidentielle et de l'emploi.

Coordonnées pour la location:

Marathon Property Group, LLC

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-11

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Jackson Market - 4153 Hwy 278 NE

Covington, GA 30014

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 209 026 $ CAD
• 11 358 pi²

Covington Commerce de détail à vendre - Newton County

L'offre comprend un bâtiment de commerces tout neuf avec un service au volant, ancré par Chicken Salad Chick et Sage Dental. La propriété est située dans le développement commercial Jackson Market, aux côtés de McAlister’s Deli, Five Guys, Caribou Coffee et d'autres locataires nationaux, bénéficiant d'une position stratégique le long de l'autoroute Hwy 278 NE (32 600 véhicules par jour). Située dans le principal corridor commercial de Covington, les détaillants voisins incluent Kroger, Ross, CVS, McDonald’s, Popeye’s, Planet Fitness, Walgreens, et bien d'autres. La propriété se trouve dans une banlieue dense, aisée et en pleine croissance d'Atlanta, à seulement 1 mile du centre-ville pittoresque de Covington et à environ 35 miles du centre-ville d'Atlanta. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, titulaire d'une licence en Géorgie.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

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Dark Walgreens | Abs NNN | 1.5 Mi from Venue - 4305 Mercer University Dr

Macon-Bibb, GA 31206

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 345 766 $ CAD
• 14 490 pi²

Macon-Bibb Commerce de détail à vendre - Suburban Macon

Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Georgia Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence DRE GA 378952.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-10

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Dark Walgreens | Abs NNN | ±61K VPD - 1280 Gray Hwy

Macon-Bibb, GA 31211

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 203 393 $ CAD
• 15 035 pi²

Macon-Bibb Commerce de détail à vendre - Suburban Macon

Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Georgia Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence DRE GA 378952.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-10

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Checkers - Union City - 4788 Jonesboro Rd

Union City, GA 30291

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 847 460 $ CAD
• 800 pi²

Union City Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

S Cette offre de possibilités d'investissement est une excellente occasion d'acquérir de nouveaux checkers autonomes, situés à Union City, en Géorgie. Cet emplacement est accompagné d'un nouveau bail NNN de 15 ans avec Checkers qui comprend des augmentations de 7,5 % tous les 5 ans et deux options de cinq ans. Le franchisé est basé à Atlanta et exploite actuellement des succursales Popeyes, Tim Hortons, Moe's et Checkers. Union City, une banlieue située à seulement 15 minutes au sud du centre-ville d'Atlanta, est stratégiquement située à environ 10 milles de l'aéroport international Hartsfield-Jackson, le plus achalandé au monde. Les grandes entreprises sont attirées par la région, comme en témoigne la présence d'énormes centres de distribution et les possibilités d'emploi. D'importants développements se sont poursuivis dans la région, et des projets sont planifiés en collaboration avec Aerotropolis Atlanta Alliance. Le siège social nord-américain de Porsche de 100 millions de dollars et la construction du centre d'affaires Union Station soulignent la croissance de la région. La prolifération des concessionnaires de voitures neuves souligne l'importance d'Union City en tant que plaque tournante du commerce de détail.

Coordonnées pour la location:

Skyline Seven Real Estate

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-04-29

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730 Glynn Street

Fayetteville, GA 30214

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 876 275 $ CAD
• 9 147 pi²

Fayetteville Bureau à vendre - Fayette/Coweta County

Southtree Commercial Real Estate est ravi de présenter cette opportunité d'investissement exceptionnelle : un établissement médical en bail triple net (NNN) occupé par un seul locataire. Ce bâtiment de 9 147 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,33 acre dans un emplacement de choix au cœur de Fayetteville, GA. Occupé par un seul locataire, cet investissement offre un flux de trésorerie stable et prévisible pour un investisseur qualifié. Le locataire unique de cet actif est Piedmont Medical Care Corporation, opérant sous le nom de Piedmont Physicians of South Fayette. Piedmont Physicians fournit des services de soins primaires à la communauté locale, notamment des visites de routine, des examens annuels, des consultations pour maladies, des examens physiques pour le sport, ainsi que des vaccinations et immunisations. Le locataire occupe ce bâtiment depuis 2017 et a déjà signé une prolongation de bail de cinq ans, prolongeant la durée jusqu'en 2032, démontrant ainsi son engagement envers le succès de cette localisation. En plus d'un locataire solide, les augmentations annuelles de loyer de 2,50 % garantissent que les revenus générés par cette propriété augmenteront avec le temps, renforçant la valeur et le rendement à long terme de l'investissement. Avec un locataire réputé et solvable, ainsi qu'un contrat de bail bien structuré, cette propriété représente une opportunité sécurisée et lucrative pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus fiables et nécessitant peu de maintenance. Points forts de l'investissement : * Partie d'un portefeuille incluant également : - 1000 Commerce Drive, Peachtree City, GA - 124 3rd Street, Macon, GA - Le portefeuille peut être séparé ou acquis ensemble. * Marque solide Piedmont Healthcare avec Piedmont Medical Care Corp comme locataire * Bail triple net (NNN) * Augmentations annuelles de loyer * 5,75 années restantes sur la durée du bail

Coordonnées pour la location:

Southtree Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-04

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Zaxby's - 43 Bo James St

Clayton, GA 30525

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 844 854 $ CAD
• 3 702 pi²

Clayton Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Zaxby's situé au 43 Bo James Street, Clayton, GA 30525. Le site comprend environ 3 702 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,06 acre. Zaxby's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er janvier 2022. Le loyer annuel actuel est de 162 033 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir de la 7e année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-04

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Burger King - 154 S Main St

Baxley, GA 31513

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 053 730 $ CAD
• 2 021 pi²

Baxley Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Burger King situé au 154 S. Main St, Baxley, GA 35758. Le site comprend environ 2 021 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,8 acre. Ce Burger King est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er avril 2025. Le loyer annuel actuel est de 134 056 $ et prévoit des augmentations de 1,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

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Steak 'N Shake - 4429 Old Union Rd

Tifton, GA 31794

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 434 578 $ CAD
• 4 054 pi²

Tifton Commerce de détail à vendre

En tant que conseiller exclusif, MMG Real Estate Advisors est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété commerciale à locataire unique Steak N Shake située au 4429 Old Union Rd, Tifton, Géorgie. Offerte au prix de 1 575 000 $ (389 $ par pied carré), la propriété génère un solide revenu net d'exploitation (NOI) de 111 100 $, offrant un taux de capitalisation de 7,05 %. La propriété est entièrement louée à Steak N Shake, une marque bien établie de restauration décontractée, et bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone de marché en croissance avec une forte demande pour la restauration rapide décontractée. La propriété est soutenue par un bail à long terme qui a débuté le 1er janvier 2016, avec une durée actuelle s'étendant jusqu'au 31 décembre 2030, et inclut plusieurs options de renouvellement de cinq ans. Le bail est structuré en tant que bail NNN, où le locataire est responsable de l'entretien du toit, de la structure et du stationnement, réduisant ainsi les responsabilités du propriétaire. Des augmentations de loyer sont prévues chaque année à hauteur de 1 %, offrant un flux de trésorerie constant et prévisible pour l'investisseur. L'économie de Tifton est soutenue par le commerce régional et la croissance démographique, renforçant le rôle de la propriété en tant que site de vente au détail essentiel dans la région. Avec un taux d'occupation de 100 % et une concurrence minimale de la part d'autres détaillants, cet investissement représente une opportunité sécurisée et génératrice de revenus, avec des perspectives stables à long terme et un potentiel d'appréciation de la valeur de la propriété.

Coordonnées pour la location:

MMG - Natl. Net Lease Team

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-19

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Tim Hortons - 6741 Veterans Pky

Columbus, GA 31909

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 203 393 $ CAD
• 2 000 pi²

Columbus Commerce de détail à vendre - Greater Columbus

Une occasion unique de devenir propriétaire du tout premier Tim Hortons en Géorgie. Cette opportunité d'investissement représente une excellente occasion d'acquérir un Tim Hortons indépendant récemment développé, situé à Columbus, en Géorgie. La propriété sera achevée et ouvrira ses portes au début de l'année 2024. Elle bénéficiera d'un bail NNN de 15 ans, incluant des augmentations de 10 % tous les 5 ans, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans. Le franchisé, basé à Atlanta, exploite actuellement des établissements Popeyes, Tim Hortons, Moe's et Checkers. Tim Hortons est l'une des marques de restauration rapide à la croissance la plus rapide au monde, et cet emplacement est idéal pour le restaurant. Columbus est situé à environ 1h30 au sud d'Atlanta. La région abrite plusieurs sièges sociaux d'entreprises, notamment : Aflac Insurance, Synovus, Carmike Cinemas, et bien d'autres. Columbus est la deuxième plus grande ville de Géorgie et a récemment été classée par le magazine Best Life comme la 4e meilleure ville parmi les 100 meilleurs endroits pour élever une famille. La région continue de croître grâce à de nouveaux développements résidentiels, alors que des emplois de qualité et bien rémunérés continuent d'être ajoutés à la ville. À une courte distance au sud se trouve Fort Benning, qui soutient quotidiennement plus de 120 000 militaires actifs, membres de leur famille, soldats de réserve, retraités et employés civils.

Coordonnées pour la location:

Skyline Seven Real Estate

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-02-16

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Dutch Bros Coffee - 11960 Alabama rd

Woodstock, GA 30188

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 350 919 $ CAD
• 1 604 pi²

Woodstock Commerce de détail à vendre - Cherokee County

Cette offre propose un nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec Dutch Bros Coffee (NYSE : BROS), une marque nationale en forte croissance comptant plus de 1 000 emplacements et affichant une solide performance financière. Le bail inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu durable et une protection contre l'inflation, en plus d'une rénovation prévue en 2025 avec un service au volant. La propriété est située le long de GA-92/Alabama Road (49 300 véhicules par jour) dans un corridor commercial établi au nord d'Atlanta, entourée de détaillants nationaux et de démographies aisées en pleine croissance. Cette propriété est listée en collaboration avec Delta Commercial, un courtier immobilier agréé en Géorgie.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-12

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Corporate Headquarters Office - 2135 American Industrial Way

Chamblee, GA 30341

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 18 675 423 $ CAD
• 35 500 pi²

• Climatisation

Chamblee Bureau à vendre - Chamblee/Dville/N D Hills

CBRE est ravi d'offrir en exclusivité à la vente un immeuble de bureaux de 35 500 pieds carrés loué à un utilisateur corporatif dont 85 % des parts sont détenues par une grande compagnie aérienne américaine. Le bâtiment est occupé 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 par le locataire, et il sert de siège social et de centre d'opérations pour les membres de l'entreprise. Le locataire est soumis à un bail NNN qui a débuté en 2023 et qui comporte une durée initiale restante d'environ ±7,9 ans, avec des augmentations annuelles de loyer de 2,75 % tout au long de la période initiale. Le bail inclut également deux options de renouvellement de 5 ans, avec un loyer initialement fixé à la valeur marchande (FMV). La propriété est située sur un terrain de 2,06 acres au centre-ville de Chamblee, une composante nord-est de la région métropolitaine d'Atlanta (population : 6,48 millions).

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Date de mise en marché :

2026-02-10

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Sonic Drive-in - 4275 Atlanta Hwy

Bogart, GA 30622

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 657 102 $ CAD
• 1 661 pi²

Bogart Commerce de détail à vendre - Jennings Mill

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un restaurant Sonic Drive-In à locataire unique situé à Bogart, en Géorgie, avec un bail net. En 2022, Sonic a signé un bail à long terme qui s'étend jusqu'en mars 2042. Ce bail est un triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'impose aucune responsabilité au propriétaire. De plus, des augmentations annuelles de loyer de 1,5 % débuteront en mars 2027 et se poursuivront tout au long des quatre options de renouvellement de 5 ans. L'exploitant, SOAR QSR, est un franchisé de premier plan et expérimenté des restaurants SONIC® Drive-In, reconnu comme un opérateur propriétaire de classe mondiale avec des établissements dans plus de 20 États et un historique éprouvé de croissance rapide et stratégique dans le secteur de la restauration rapide. Le bâtiment de 1 661 pieds carrés est situé le long de l'Atlanta Highway, un corridor commercial très fréquenté avec environ 42 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de la GA Inner Loop 10, qui voit passer environ 49 000 véhicules par jour. La zone attire un trafic important grâce à une forte concentration de grands concessionnaires automobiles le long du corridor, notamment Ford, Chevrolet, Volkswagen, Dodge, Jeep, Ram, Chrysler, Nissan, CarMax, Hyundai et Kia. De plus, le site se trouve à quelques minutes en voiture du campus de fabrication de 250 acres de Caterpillar à Athens, qui produit des tracteurs à chenilles, des bulldozers et des mini-pelles hydrauliques. Les détaillants nationaux environnants incluent Sam’s Club, O’Reilly Auto Parts, McDonald’s, RaceTrac, Zaxby’s, Burger King et Pep Boys, entre autres. La zone commerciale est soutenue par plus de 61 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 116 000 $. Sonic Drive-In est une chaîne américaine de restauration rapide en service au volant, fondée en 1953 par Troy Smith à Shawnee, Oklahoma, et dont le siège social est situé à Oklahoma City. Connue pour son modèle de service distinctif avec des serveurs en patins à roulettes et des emplacements extérieurs, Sonic se spécialise dans les burgers, hot-dogs, sandwiches, tater tots faits sur commande, ainsi qu'un vaste menu de boissons. La marque fonctionne principalement selon un modèle de franchise et compte aujourd'hui plus de 3 500 établissements à travers les États-Unis. En 2018, Sonic a rejoint Inspire Brands, une société de restauration multi-marques, tout en continuant à opérer comme un concept autonome avec un fort accent sur la commodité, la personnalisation et la rapidité du service.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-09

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200 Franklin Springs St

Royston, GA 30662

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 850 849 $ CAD
• 2 626 pi²

Royston Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 200 Franklin Springs Circle, Royston, GA 30662. Le site comprend environ 2 626 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,09 acre. Pizza Hut est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 1er janvier 2021. Le loyer annuel actuel est de 67 925 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans. Le bail est garanti par Ayvaz Pizza, le deuxième plus grand franchisé de Pizza Hut avec plus de 350 établissements à travers les États-Unis.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-05

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Popeyes - 3350 S Cobb Dr SE

Smyrna, GA 30080

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 533 698 $ CAD
• 2 256 pi²

Smyrna Commerce de détail à vendre - Cumberland/Galleria

Cette offre d'investissement propose l'opportunité d'acquérir un restaurant Popeyes autonome situé au nord d'Atlanta, à Smyrna, en Géorgie, dans le sous-marché très recherché du comté de Cobb, au sein de la région métropolitaine d'Atlanta. La propriété est louée à GPS Hospitality Ventures, un opérateur de franchise expérimenté (plus de 400 restaurants), avec un bail NNN absolu à long terme, offrant un revenu passif sans responsabilités pour le propriétaire. Le bail a débuté en 2013 avec une durée initiale de 20 ans et inclut trois options de renouvellement de cinq ans chacune. Les augmentations de loyer ont lieu tous les cinq (5) ans, y compris pendant les périodes d'option, offrant une croissance intégrée des revenus tout au long de la durée du bail. L'offre comprend la propriété immobilière (et non un bail foncier), permettant à l'investisseur de bénéficier de la dépréciation du bâtiment.

Coordonnées pour la location:

Skyline Seven Real Estate

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

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The Village Vets - 1936-1940 Moores Mill Rd NW

Atlanta, GA 30318

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 519 368 $ CAD
• 5 125 pi²

Atlanta Commerce de détail à vendre - West Midtown

Atlantic Capital Partners a été mandaté pour solliciter des offres en vue de la vente de The Village Vets à Atlanta, en Géorgie. Ce bâtiment de 5 125 pieds carrés, occupé par un seul locataire, est entièrement utilisé par The Village Vets depuis 2019 et fait l'objet d'un bail de 10 ans récemment signé, qui se poursuit jusqu'en 2036. Le locataire a investi plus de 850 000 $ dans des améliorations de la propriété, démontrant ainsi un engagement à long terme envers le site.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

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9296 S Main St

Jonesboro, GA 30236

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 1 352 544 $ CAD
• 7 467 pi²

Jonesboro Industriel à vendre - South Clayton/Henry Cnty

Cette propriété industrielle représente une opportunité d'investissement au cœur du corridor industriel central du comté de Clayton, à quelques minutes au sud du centre-ville d'Atlanta. Le bâtiment de 7 467 pieds carrés est entièrement loué selon des conditions triple net, avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %, offrant un revenu stable aux investisseurs. Construit en 1995, le bien est situé sur un terrain de 0,67 acre avec un zonage industriel lourd (HI), garantissant une compatibilité pour diverses activités de fabrication légère, de services ou de distribution. La visibilité le long de South Main Street est renforcée par une excellente connectivité routière, avec un accès immédiat aux principaux corridors et à moins de 25 minutes de l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta. Avec une hauteur sous plafond claire de 16 pieds, trois grandes portes au niveau du sol et une base solide de locataires locaux, le bâtiment est bien positionné dans un marché caractérisé par une demande croissante pour des actifs industriels de petite à moyenne taille. Cet investissement est soutenu par un taux de capitalisation favorable et des locataires fiables, offrant à la fois une sécurité de revenu et un potentiel d'appréciation à long terme.

Coordonnées pour la location:

RE/MAX GALAXY

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-01-25

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Dutch Bros Coffee - 705 Holcomb Bridge Rd

Roswell, GA 30075

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 614 309 $ CAD
• 950 pi²

Roswell Commerce de détail à vendre - N Fulton/Forsyth County

La propriété dispose d'un tout nouveau Dutch Bros Coffee, sécurisé par un bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 %, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire et une protection contre l'inflation. Située le long de la GA-140 dans un corridor commercial établi, à proximité de grands employeurs et de détaillants nationaux, cet actif avec double service au volant bénéficie d'une forte visibilité au trafic, de données démographiques aisées et de l'expansion rapide à l'échelle nationale de Dutch Bros ainsi que de ses solides performances financières. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, titulaire d'une licence en Géorgie.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-23

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Pollo Compero - 3858 Austell SW rd

Marietta, GA 30008

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 466 783 $ CAD
• 2 545 pi²

Marietta Commerce de détail à vendre - Kennesaw/Town Center

REVENUS DURABLES GARANTIS PAR UN CRÉDIT CORPORATIF - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Pollo Campero appartient à Corporacion Multi Inversiones (CMI), une entreprise de 4 milliards de dollars comptant plus de 54 000 employés dans 16 pays - Bail de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et options offrant une solide protection contre l'inflation - Quatre (4) extensions de cinq (5) ans LOCATAIRE À FORTE CROISSANCE ET GRANDE PART DE MARCHÉ - Plus de 400 emplacements dans le monde et plus de 100 aux États-Unis, avec des ventes moyennes par magasin de 3,6 millions de dollars. La marque de poulet guatémaltèque est l'un des concepts de restauration rapide internationale à la croissance la plus rapide - 30 ouvertures prévues aux États-Unis en 2025 avec un objectif de 250 emplacements aux États-Unis d'ici la fin des années 2020 RÉNOVATIONS RÉCENTES - Le bâtiment a récemment été converti pour répondre aux spécifications du locataire - Le locataire a investi dans des améliorations spécifiques pour optimiser la performance opérationnelle - Service au volant dédié et terrasse extérieure de 500 pi² CROISSANCE RAPIDE DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE D'ATLANTA - Environ 6,4 millions de personnes dans la région métropolitaine, classée parmi les 10 premières aux États-Unis - La croissance annuelle se poursuit et le revenu médian des ménages est de 86 000 $ - Martin Aeronautics, Wellstar Health System et l'Université d'État de Kennesaw (plus de 43 000 étudiants) génèrent un trafic important TRAFFIC IMPORTANT ET POPULATION ACTIVE - Le site bénéficie d'une forte visibilité des véhicules et d'une densité de population active, avec une moyenne de 33 000 véhicules par jour sur Austell Road - À moins d'un demi-mile du site, la base d'emploi diurne dépasse 45 000 travailleurs dans le sous-marché élargi de Marietta/Cobb, alimentant une demande constante pour les repas de midi et du soir au-delà des besoins des ménages ZONE DENSE AVEC DÉMOGRAPHIE IMPRESSIONNANTE - Le site est situé dans un corridor commercial dense avec plus de 1,9 million de pi² d'espace commercial dans un rayon de 1 mile et une absorption nette positive de 126 % - En face, Magnolia Square est un projet de développement de maisons en rangée prévu pour une livraison au premier trimestre 2027 - Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles dépasse 110 000 $

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-22

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Walgreens | Drive Thru - 961 Highway 20 81

McDonough, GA 30253

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 623 734 $ CAD
• 14 660 pi²

McDonough Commerce de détail à vendre - South Clayton/Henry Cnty

• Le Walgreens dispose de plus de 3 ans de bail restant. • L'actif est situé à l'intersection signalée et stratégique de Industrial Blvd et de l'autoroute 81, avec une moyenne de 22 400 véhicules par jour (VPD), offrant plusieurs points d'accès et de sortie. • Le site bénéficie d'une excellente visibilité depuis une artère principale et d'un accès à l'Interstate 75, qui enregistre 147 000 véhicules par jour (VPD), augmentant ainsi le trafic des consommateurs.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

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Chick-fil-A Ground Lease - 1130 Georgia 92

Acworth, GA 30102

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 450 379 $ CAD
• 6 101 pi²

Acworth Commerce de détail à vendre - Cherokee County

Emplacement très visible et facilement accessible le long de la Georgia State Route 92, avec un flux de circulation d'environ 24 600 véhicules par jour (AADT). Chick-fil-A démontre une forte stabilité locative, avec des ventes totales aux États-Unis en hausse de 5,4 % en 2024, atteignant 22,7 milliards de dollars. La zone commerciale environnante est dense et aisée, desservant 128 660 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages de 118 287 $ dans un rayon de trois miles. La propriété est située en tant que parcelle extérieure d'un développement ancré par Bass Pro Shops, captant un trafic croisé constant. Elle se trouve à environ cinq miles de l’Université d’État de Kennesaw, qui compte plus de 48 000 étudiants et génère plus de 2 milliards de dollars d’impact économique annuel. Le site bénéficie également de son rôle de porte d’entrée vers le centre-ville d’Atlanta, où les activités touristiques et d’hospitalité dépassent les 20 milliards de dollars par an. La croissance projetée de la population et des revenus dans les rayons de 1, 3 et 5 miles soutient la stabilité à long terme tant pour la location Chick-fil-A que pour le marché d’Acworth.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

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Dutch Bros Coffee - Brand New Construction! - 4939 Bill Gardner Pkwy

Locust Grove, GA 30248

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 350 287 $ CAD
• 950 pi²

Locust Grove Commerce de détail à vendre - South Clayton/Henry Cnty

Reeves Commercial Real Estate est ravi de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : une nouvelle construction Dutch Bros Coffee dans la région d'Atlanta. La propriété bénéficie d'un bail absolu NNN de 15 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Cette offre inclut également une garantie corporative et des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option. Un investissement passif - idéal pour un échange 1031 ou un investisseur hors de l'État. Située directement sur Bill Gardner Parkway (38 000 véhicules par jour) et à moins de 800 mètres de l'échangeur de l'I-75 (108 000 véhicules par jour). Cette propriété se trouve devant le Walmart Supercenter, qui a attiré 2,2 millions de visiteurs l'année dernière. De plus, la proximité immédiate de la propriété avec les Tanger Outlets Locust Grove en fait un emplacement de choix pour les entreprises de détail cherchant à bénéficier d'une forte affluence de consommateurs.

Coordonnées pour la location:

Reeves Commercial Real Estate LLC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

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1129 S Chattanooga St

LaFayette, GA 30728

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 2 562 714 $ CAD
• 40 000 pi²

LaFayette Industriel à vendre - Walker County

Cette propriété est située au 1129 S Chattanooga St, LaFayette, GA. Nichée dans les pittoresques contreforts du nord-ouest de la Géorgie, LaFayette se distingue non seulement par son charme, mais également comme un centre regroupant une main-d'œuvre industrielle qualifiée. Avec une solide base dans les secteurs de la fabrication et de la logistique, la ville soutient une économie locale florissante, en faisant un emplacement idéal pour les entreprises et les professionnels. Sa position stratégique la place à seulement 30 minutes au sud de Chattanooga, TN, et à environ 90 minutes d'Atlanta, GA, offrant un accès facile aux grandes zones métropolitaines, aux centres de transport et à un marché de l'emploi élargi. Cette combinaison unique de vie dans une petite ville et d'opportunités industrielles fait de LaFayette un choix exceptionnel tant pour les familles que pour les entreprises.

Coordonnées pour la location:

SVN | Second Story Real Estate Management

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-05

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