143 NNN Properties à vendre à Géorgie, USA

Caribou Coffee - Atlanta (Griffin) GA - 721 W Taylor St

Griffin, GA 30223

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 408 560 $ CAD
• 706 pi²

Griffin Commerce de détail à vendre - Spalding County

• Le locataire, Caribou Coffee Operating Company Inc., a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 12,50 % pendant la 6e année de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Le bail est signé par l'entité corporative. • Caribou Coffee est une chaîne de cafés bien connue et établie, avec plus de 800 établissements dans le monde.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-24

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3437 Winder Hwy

Flowery Branch, GA 30542

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 117 195 $ CAD
• 5 000 pi²

Flowery Branch Commerce de détail à vendre - Gainesville/Hall County

Franklin Street est ravi de proposer à la vente le bail foncier de Chick-fil-A, récemment construit à Oakwood, en Géorgie, une banlieue nord de l'agglomération d'Atlanta (MSA). L'agglomération d'Atlanta est désormais la 6e plus grande MSA du pays, avec 6,4 millions de résidents. L'économie d'Atlanta est portée par sa forte présence dans les secteurs de la technologie, de la logistique et de la distribution, des sciences de la vie et des soins de santé, ainsi que de l'industrie du cinéma et du divertissement. La région bénéficie d'une forte concentration de sièges sociaux d'entreprises, d'une population éduquée et en croissance, de nombreux pôles d'innovation et d'incitatifs fiscaux favorables qui attirent et soutiennent une large gamme d'entreprises. Chick-fil-A a signé un nouveau bail de 15 ans, dont le loyer commencera en juin 2024. La propriété fait partie d'un nouveau développement qui inclut plusieurs autres marques nationales et partage une entrée éclairée avec un centre commercial performant, ancré par Publix, situé juste en face. La zone immédiate bénéficie d'une importante population étudiante grâce au campus de Gainesville de l'Université de North Georgia, ainsi qu'à des écoles secondaires et intermédiaires situées à moins d'un kilomètre du site. Chick-fil-A a déménagé de l'autre côté de la rue pour s'étendre sur un grand terrain de 2,24 acres, permettant une double voie de service avec une capacité importante pour les files de voitures. Chick-fil-A continue de dominer l'industrie de la restauration rapide (QSR) en termes de ventes par unité et devrait probablement fonctionner avec un ratio loyer/ventes extrêmement bas. Chick-fil-A reste une entreprise privée détenue par la famille fondatrice originale, mais affiche un chiffre d'affaires annuel de 22,7 milliards de dollars.

Coordonnées pour la location:

Franklin Street

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-23

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First Watch - 2265 Jodeco Rd

McDonough, GA 30253

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 722 818 $ CAD
• 4 000 pi²

McDonough Commerce de détail à vendre - South Clayton/Henry Cnty

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un restaurant First Watch situé au 2265 Jodeco Rd, McDonough, GA 30253. Le site comprend environ 4 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,99 acre. First Watch est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 20/10/2025. Le loyer annuel actuel est de 230 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-20

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5206 Highway 32 W

Hortense, GA 31543

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 573 775 $ CAD
• 7 500 pi²

Hortense Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'acquérir un Dollar General à locataire unique, loué en absolu NNN, situé à Hortense, en Géorgie. La propriété de 7 500 pieds carrés, construite en 2018, est implantée sur environ 1,51 acre à l'intersection de deux autoroutes principales à Hortense : Georgia Hwy 31 et US-301. L'actif est soutenu par un bail garanti par l'entreprise Dollar General, l'un des plus grands détaillants à rabais du pays, offrant des revenus stables et prévisibles. L'investissement dispose d'environ 7+ années restantes sur le bail, avec un loyer débutant en septembre 2018 et expirant en juillet 2033. Le bail est structuré en absolu triple net, offrant zéro responsabilité au propriétaire, y compris pour le toit et la structure, ce qui en fait une opportunité de propriété passive. De plus, le bail inclut cinq options de prolongation de 5 ans, chacune avec des augmentations de loyer de 10 %, offrant une croissance des revenus à long terme et une protection contre l'inflation. Positionné stratégiquement comme le seul magasin de marchandises générales dans un rayon de cinq miles, la propriété bénéficie d'une concurrence limitée et sert de destination commerciale essentielle pour la population locale. L'emplacement offre une forte connectivité régionale et bénéficie de la proximité de la côte atlantique de la Géorgie et de la région côtière de la Géorgie, qui inclut des destinations populaires des Golden Isles telles que Brunswick, St. Simons Island, Jekyll Island et Cumberland Island. Courtier inscrit | John Leonard | 1100 Abernathy Road, NE Bâtiment 500, Suite #600, Atlanta, GA | 678-808-2700 | Licence #: 252904

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2026-03-20

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Dollar General - 2925 US Highway 341 S

Hawkinsville, GA 31036

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 642 200 $ CAD
• 7 500 pi²

Hawkinsville Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'acquérir un Dollar General à locataire unique, loué en absolu NNN, situé à Hawkinsville, en Géorgie. L'actif comprend un magasin de 7 500 pieds carrés construit en 2018 et situé sur un terrain de 1,51 acre le long de l'US-341, un corridor régional principal. La propriété est sécurisée par un bail garanti par l'entreprise avec plus de sept ans de durée restante, offrant un flux de trésorerie stable et prévisible sans aucune responsabilité pour le propriétaire, puisque le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris le toit et la structure. Stratégiquement positionnée entre Hawkinsville et Perry, la propriété bénéficie d'une concurrence locale limitée et sert de destination commerciale principale dans un rayon de cinq miles. De plus, la région environnante est soutenue par une croissance démographique constante, des universités à proximité et une proximité avec des moteurs économiques clés tels que Macon, la base aérienne Robins et les principales routes de transport. Courtier inscrit | John Leonard | 1100 Abernathy Road, NE Bâtiment 500, Suite #600, Atlanta, GA | 678-808-2700 | Licence #: 252904

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2026-03-20

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Walgreens - 11509 Abercorn St

Savannah, GA 31419

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 242 581 $ CAD
• 15 607 pi²

Savannah Commerce de détail à vendre - Greater Savannah

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Walgreens à locataire unique avec bail net située à Savannah, en Géorgie. Walgreens exploite avec succès ce site depuis l'année 2000. En 2023, Walgreens a signé un nouveau bail à long terme jusqu'en février 2038, démontrant son engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que douze options de renouvellement de 5 ans. Ce bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire. Le bâtiment de 15 607 pieds carrés est stratégiquement situé à une intersection avec feux de signalisation sur Abercorn Street, l'un des principaux corridors commerciaux de Savannah, qui voit passer 52 000 véhicules par jour. Le site bénéficie d'un environnement commercial dense, regroupant des locataires de renom tels que Lowe’s, The Home Depot, Publix, Hobby Lobby, Target, Walmart et ALDI, entre autres. Les principaux moteurs de la demande institutionnelle incluent le campus Armstrong de Georgia Southern University, qui accueille environ 3 000 étudiants, l’hôpital Saint Joseph, une installation médicale de 330 lits, et le lycée Windsor Forest High School, générant tous un trafic quotidien constant dans la région. La propriété est également située à proximité de la base militaire Hunter Army Airfield, qui abrite 5 500 militaires en service actif et fait partie de l'installation plus vaste Fort Stewart–Hunter AAF, employant plus de 25 500 personnes et contribuant à un impact économique régional estimé à 4,9 milliards de dollars. La zone commerciale environnante est soutenue par plus de 82 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 88 000 $. Walgreens est une chaîne américaine de pharmacies et de commerces de détail fondée en 1901 à Chicago, Illinois, débutant comme une seule pharmacie dans le South Side de la ville, mettant l'accent sur des prescriptions de qualité, un service client exceptionnel et des innovations comme le milkshake malté. Au fil des décennies, elle s'est rapidement développée à travers les États-Unis, devenant la deuxième plus grande chaîne de pharmacies avec environ 8 100 magasins à l'échelle nationale d'ici 2026, offrant des services de prescription, des produits de santé et de bien-être, des services photo et des articles essentiels du quotidien.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-19

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Chipotle | New 15-Year Absolute NNN - 147 Commerce Dr

Villa Rica, GA 30180

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 200 300 $ CAD
• 2 325 pi²

Villa Rica Commerce de détail à vendre - Villa Rica/West Outlying

La propriété en question est un tout nouveau restaurant Chipotle Mexican Grill avec service au volant, situé à Villa Rica (dans la région métropolitaine d'Atlanta), en Géorgie. L'actif est garanti par un bail absolu NNN de 15 ans, soutenu par Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG), offrant aux investisseurs une absence totale de responsabilités en tant que propriétaire et un flux de trésorerie stable à long terme. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, tant pendant la durée initiale que pendant les (4) périodes d'option de cinq ans. Stratégiquement situé le long de l'autoroute 61, juste à côté de l'Interstate 20, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, avec un trafic combiné dépassant 106 000 véhicules par jour. Le site se trouve dans le principal corridor commercial de Villa Rica, entouré de détaillants nationaux performants et de commodités essentielles répondant aux besoins quotidiens, ce qui génère un trafic constant de consommateurs. La zone commerciale environnante est à la fois aisée et en pleine expansion, avec plus de 125 000 résidents et un revenu moyen par ménage dépassant 88 000 $ dans un rayon de 10 miles. La population devrait croître de plus de 10 % au cours des cinq prochaines années, atteignant environ 139 000 résidents. Les moteurs communautaires à proximité incluent le lycée Villa Rica (1 800 étudiants) et plusieurs nouveaux développements résidentiels tels que The Dorsey by Alta, Rivershire Place et Arbor Bend, qui fourniront collectivement plus de 600 nouvelles unités de logement. La propriété bénéficie également de sa proximité avec des employeurs majeurs et des centres de distribution, notamment Tanner Health Medical Center, le centre de distribution Sam’s Club, Wellstar Health System, Sugar Foods et Sunbelt Rentals. Les détaillants nationaux environnants incluent Walmart, Publix, Starbucks, Chick-fil-A, CVS, Walgreens, Truist, Regions Bank, Chase, Dunkin’, Zaxby’s et McDonald’s, entre autres, soulignant davantage la solidité et la stabilité de ce corridor commercial. Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un tout nouveau Chipotle avec service au volant, soutenu par une garantie corporative de qualité investissement, idéalement situé dans une banlieue en forte croissance d'Atlanta, avec des fondamentaux exceptionnels et une demande robuste en matière de commerce de détail et de résidentiel environnant.

Coordonnées pour la location:

Wertz Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-16

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Applebees - 550 Thornton Rd

Lithia Springs, GA 30122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 020 653 $ CAD
• 4 523 pi²

Lithia Springs Commerce de détail à vendre - Douglasville/Lithia Springs

- Bail à long terme : Plus de 20 ans d'exploitation ininterrompue - Garantie corporative : Dine Brands (NYSE : DIN) soutient le bail - Bail NNN absolu : Aucune responsabilité pour le propriétaire - Lithia Springs, GA (région métropolitaine d'Atlanta), situé sur la très fréquentée Thornton Road avec 46 500 véhicules par jour (VPD), 160 pieds de façade sur la route et un accès direct à l'autoroute I-20. - Loué à Applebee’s International, Inc. (Dine Brands), l'une des plus grandes marques de restauration décontractée aux États-Unis, avec plus de 1 500 emplacements. - Le bail est valide jusqu'en décembre 2030 : Le locataire a exercé sa première option de renouvellement de 5 ans, démontrant un fort engagement envers le site. - Augmentations de loyer prévues en 2029, 2031, 2034 et 2039, avec trois options de renouvellement supplémentaires de 5 ans jusqu'en 2043. - Entouré de grandes enseignes nationales et d'ancrages d'emploi, notamment le centre de distribution Amazon, le centre de distribution régional de Home Depot, Walmart et le système de santé Wellstar, générant une population active importante et un trafic élevé pendant la journée. - Situé dans un important centre de distribution et de logistique de dernier kilomètre, soutenant une demande commerciale durable grâce à la croissance résidentielle et de l'emploi.

Coordonnées pour la location:

Marathon Property Group, LLC

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-11

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Jackson Market - 4153 Hwy 278 NE

Covington, GA 30014

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 774 200 $ CAD
• 11 358 pi²

Covington Commerce de détail à vendre - Newton County

L'offre comprend un bâtiment de commerces tout neuf avec un service au volant, ancré par Chicken Salad Chick et Sage Dental. La propriété est située dans le développement commercial Jackson Market, aux côtés de McAlister’s Deli, Five Guys, Caribou Coffee et d'autres locataires nationaux, bénéficiant d'une position stratégique le long de l'autoroute Hwy 278 NE (32 600 véhicules par jour). Située dans le principal corridor commercial de Covington, les détaillants voisins incluent Kroger, Ross, CVS, McDonald’s, Popeye’s, Planet Fitness, Walgreens, et bien d'autres. La propriété se trouve dans une banlieue dense, aisée et en pleine croissance d'Atlanta, à seulement 1 mile du centre-ville pittoresque de Covington et à environ 35 miles du centre-ville d'Atlanta. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, titulaire d'une licence en Géorgie.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

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Dark Walgreens | Abs NNN | 1.5 Mi from Venue - 4305 Mercer University Dr

Macon-Bibb, GA 31206

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 437 125 $ CAD
• 14 490 pi²

Macon-Bibb Commerce de détail à vendre - Suburban Macon

Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Georgia Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence DRE GA 378952.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-10

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Dark Walgreens | Abs NNN | ±61K VPD - 1280 Gray Hwy

Macon-Bibb, GA 31211

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 238 784 $ CAD
• 15 035 pi²

Macon-Bibb Commerce de détail à vendre - Suburban Macon

Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Georgia Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence DRE GA 378952.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-10

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Walgreens - 2060 GA Highway 40 E

Kingsland, GA 31548

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 992 288 $ CAD
• 14 809 pi²

Kingsland Commerce de détail à vendre

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Walgreens à Kingsland, GA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Coordonnées pour la location:

Berkeley Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-10

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Checkers - Union City - 4788 Jonesboro Rd

Union City, GA 30291

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 737 000 $ CAD
• 800 pi²

Union City Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

S Cette offre de possibilités d'investissement est une excellente occasion d'acquérir de nouveaux checkers autonomes, situés à Union City, en Géorgie. Cet emplacement est accompagné d'un nouveau bail NNN de 15 ans avec Checkers qui comprend des augmentations de 7,5 % tous les 5 ans et deux options de cinq ans. Le franchisé est basé à Atlanta et exploite actuellement des succursales Popeyes, Tim Hortons, Moe's et Checkers. Union City, une banlieue située à seulement 15 minutes au sud du centre-ville d'Atlanta, est stratégiquement située à environ 10 milles de l'aéroport international Hartsfield-Jackson, le plus achalandé au monde. Les grandes entreprises sont attirées par la région, comme en témoigne la présence d'énormes centres de distribution et les possibilités d'emploi. D'importants développements se sont poursuivis dans la région, et des projets sont planifiés en collaboration avec Aerotropolis Atlanta Alliance. Le siège social nord-américain de Porsche de 100 millions de dollars et la construction du centre d'affaires Union Station soulignent la croissance de la région. La prolifération des concessionnaires de voitures neuves souligne l'importance d'Union City en tant que plaque tournante du commerce de détail.

Coordonnées pour la location:

Skyline Seven Real Estate

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-04-29

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730 Glynn Street

Fayetteville, GA 30214

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 687 112 $ CAD
• 9 147 pi²

Fayetteville Bureau à vendre - Fayette/Coweta County

Southtree Commercial Real Estate est ravi de présenter cette opportunité d'investissement exceptionnelle : un établissement médical en bail triple net (NNN) occupé par un seul locataire. Ce bâtiment de 9 147 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,33 acre dans un emplacement de choix au cœur de Fayetteville, GA. Occupé par un seul locataire, cet investissement offre un flux de trésorerie stable et prévisible pour un investisseur qualifié. Le locataire unique de cet actif est Piedmont Medical Care Corporation, opérant sous le nom de Piedmont Physicians of South Fayette. Piedmont Physicians fournit des services de soins primaires à la communauté locale, notamment des visites de routine, des examens annuels, des consultations pour maladies, des examens physiques pour le sport, ainsi que des vaccinations et immunisations. Le locataire occupe ce bâtiment depuis 2017 et a déjà signé une prolongation de bail de cinq ans, prolongeant la durée jusqu'en 2032, démontrant ainsi son engagement envers le succès de cette localisation. En plus d'un locataire solide, les augmentations annuelles de loyer de 2,50 % garantissent que les revenus générés par cette propriété augmenteront avec le temps, renforçant la valeur et le rendement à long terme de l'investissement. Avec un locataire réputé et solvable, ainsi qu'un contrat de bail bien structuré, cette propriété représente une opportunité sécurisée et lucrative pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus fiables et nécessitant peu de maintenance. Points forts de l'investissement : * Partie d'un portefeuille incluant également : - 1000 Commerce Drive, Peachtree City, GA - 124 3rd Street, Macon, GA - Le portefeuille peut être séparé ou acquis ensemble. * Marque solide Piedmont Healthcare avec Piedmont Medical Care Corp comme locataire * Bail triple net (NNN) * Augmentations annuelles de loyer * 5,75 années restantes sur la durée du bail

Coordonnées pour la location:

Southtree Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-04

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Zaxby's - 43 Bo James St

Clayton, GA 30525

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 695 703 $ CAD
• 3 702 pi²

Clayton Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Zaxby's situé au 43 Bo James Street, Clayton, GA 30525. Le site comprend environ 3 702 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,06 acre. Zaxby's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er janvier 2022. Le loyer annuel actuel est de 162 033 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir de la 7e année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-04

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Pet Resort - 4265 US Highway 17 N

Brunswick, GA 31525

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 567 927 $ CAD
• 4 000 pi²

Brunswick Bureau à vendre

Clinique vétérinaire et centre de villégiature pour animaux | 4 265 US Hwy 17, Brunswick, GA Occasion exceptionnelle pour les investisseurs Découvrez une installation rare et spécialement conçue, louée à une entreprise de soins pour animaux en pleine croissance. Située sur un corridor très visible de l'autoroute US 17, cette propriété polyvalente offre une combinaison idéale d'espace clinique et d'installations spécialisées pour le pensionnat. Points forts de la propriété : **Espace clinique de premier choix** : Le bâtiment principal s'étend sur environ 2 220 pi² et est actuellement configuré avec 8 salles de laboratoire ou bureaux privés, offrant une disposition flexible pour des salles d'examen, des suites chirurgicales et des besoins administratifs. **Pension climatisée** : Un bâtiment arrière adjacent propose plus de 2 000 pi² d'espace de pension pour animaux climatisé, actuellement occupé par le Golden Isles Pet Resort. Cet espace peut continuer à fonctionner comme une installation de pension/garderie grâce à un bail à long terme en place. **Grand espace extérieur** : La propriété comprend une cour arrière entièrement clôturée de 1/2 acre, idéale pour des parcours d'exercice, des entraînements en plein air ou une récupération sécurisée des animaux. **Visibilité et accès élevés** : Située sur un tronçon très fréquenté avec plus de 15 000 voitures par jour, la propriété bénéficie d'un excellent accès avec un espace de retournement dédié directement en face sur l'autoroute 17. **Spécifications** : - Taille totale des bâtiments : ~4 000–4 220 pi². - Taille du terrain : ~0,74 acre. - Stationnement : 20 espaces de stationnement en surface dédiés. - Zonage : Commercial autoroutier (HC), permettant une conversion en clinique médicale, bureau ou centre de soins d'urgence. Cette propriété est une opportunité rare dans la région des Golden Isles.

Coordonnées pour la location:

Cornerstone Equities, Corp.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-26

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Burger King - 154 S Main St

Baxley, GA 31513

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 935 268 $ CAD
• 2 021 pi²

Baxley Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Burger King situé au 154 S. Main St, Baxley, GA 35758. Le site comprend environ 2 021 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,8 acre. Ce Burger King est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er avril 2025. Le loyer annuel actuel est de 134 056 $ et prévoit des augmentations de 1,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

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Steak 'N Shake - 4429 Old Union Rd

Tifton, GA 31794

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 340 135 $ CAD
• 4 054 pi²

Tifton Commerce de détail à vendre

En tant que conseiller exclusif, MMG Real Estate Advisors est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété commerciale à locataire unique Steak N Shake située au 4429 Old Union Rd, Tifton, Géorgie. Offerte au prix de 1 575 000 $ (389 $ par pied carré), la propriété génère un solide revenu net d'exploitation (NOI) de 111 100 $, offrant un taux de capitalisation de 7,05 %. La propriété est entièrement louée à Steak N Shake, une marque bien établie de restauration décontractée, et bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone de marché en croissance avec une forte demande pour la restauration rapide décontractée. La propriété est soutenue par un bail à long terme qui a débuté le 1er janvier 2016, avec une durée actuelle s'étendant jusqu'au 31 décembre 2030, et inclut plusieurs options de renouvellement de cinq ans. Le bail est structuré en tant que bail NNN, où le locataire est responsable de l'entretien du toit, de la structure et du stationnement, réduisant ainsi les responsabilités du propriétaire. Des augmentations de loyer sont prévues chaque année à hauteur de 1 %, offrant un flux de trésorerie constant et prévisible pour l'investisseur. L'économie de Tifton est soutenue par le commerce régional et la croissance démographique, renforçant le rôle de la propriété en tant que site de vente au détail essentiel dans la région. Avec un taux d'occupation de 100 % et une concurrence minimale de la part d'autres détaillants, cet investissement représente une opportunité sécurisée et génératrice de revenus, avec des perspectives stables à long terme et un potentiel d'appréciation de la valeur de la propriété.

Coordonnées pour la location:

MMG - Natl. Net Lease Team

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-19

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Tim Hortons - 6741 Veterans Pky

Columbus, GA 31909

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 079 125 $ CAD
• 2 000 pi²

Columbus Commerce de détail à vendre - Greater Columbus

Une occasion unique de devenir propriétaire du tout premier Tim Hortons en Géorgie. Cette opportunité d'investissement représente une excellente occasion d'acquérir un Tim Hortons indépendant récemment développé, situé à Columbus, en Géorgie. La propriété sera achevée et ouvrira ses portes au début de l'année 2024. Elle bénéficiera d'un bail NNN de 15 ans, incluant des augmentations de 10 % tous les 5 ans, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans. Le franchisé, basé à Atlanta, exploite actuellement des établissements Popeyes, Tim Hortons, Moe's et Checkers. Tim Hortons est l'une des marques de restauration rapide à la croissance la plus rapide au monde, et cet emplacement est idéal pour le restaurant. Columbus est situé à environ 1h30 au sud d'Atlanta. La région abrite plusieurs sièges sociaux d'entreprises, notamment : Aflac Insurance, Synovus, Carmike Cinemas, et bien d'autres. Columbus est la deuxième plus grande ville de Géorgie et a récemment été classée par le magazine Best Life comme la 4e meilleure ville parmi les 100 meilleurs endroits pour élever une famille. La région continue de croître grâce à de nouveaux développements résidentiels, alors que des emplois de qualité et bien rémunérés continuent d'être ajoutés à la ville. À une courte distance au sud se trouve Fort Benning, qui soutient quotidiennement plus de 120 000 militaires actifs, membres de leur famille, soldats de réserve, retraités et employés civils.

Coordonnées pour la location:

Skyline Seven Real Estate

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-02-16

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Dutch Bros Coffee - 11960 Alabama rd

Woodstock, GA 30188

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 182 136 $ CAD
• 1 604 pi²

Woodstock Commerce de détail à vendre - Cherokee County

Cette offre propose un nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec Dutch Bros Coffee (NYSE : BROS), une marque nationale en forte croissance comptant plus de 1 000 emplacements et affichant une solide performance financière. Le bail inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu durable et une protection contre l'inflation, en plus d'une rénovation prévue en 2025 avec un service au volant. La propriété est située le long de GA-92/Alabama Road (49 300 véhicules par jour) dans un corridor commercial établi au nord d'Atlanta, entourée de détaillants nationaux et de démographies aisées en pleine croissance. Cette propriété est listée en collaboration avec Delta Commercial, un courtier immobilier agréé en Géorgie.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-12

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Corporate Headquarters Office - 2135 American Industrial Way

Chamblee, GA 30341

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 17 950 957 $ CAD
• 35 500 pi²

• Climatisation

Chamblee Bureau à vendre - Chamblee/Dville/N D Hills

CBRE est ravi de proposer en exclusivité la vente d'un immeuble de bureaux de 35 500 pieds carrés, loué à un utilisateur corporatif dont 85 % des parts sont détenues par une grande compagnie aérienne américaine. Le bâtiment est occupé 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 par le locataire, et il sert de siège social de l'entreprise ainsi que de centre d'opérations pour les membres. Le locataire est soumis à un bail NNN (triple net) qui a débuté en 2023 et qui comporte une durée initiale restante d'environ ±8,1 ans, avec des augmentations annuelles de loyer de 2,75 % tout au long de la période initiale. Le bail inclut également deux options de renouvellement de 5 ans, avec un loyer initialement fixé à la valeur marchande (FMV). La propriété est située sur un terrain de 2,06 acres au centre-ville de Chamblee, une composante nord-est de la région métropolitaine d'Atlanta (population : 6,48 millions).

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Date de mise en marché :

2026-02-10

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Sonic Drive-in - 4275 Atlanta Hwy

Bogart, GA 30622

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 554 026 $ CAD
• 1 661 pi²

Bogart Commerce de détail à vendre - Jennings Mill

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un restaurant Sonic Drive-In à locataire unique situé à Bogart, en Géorgie, avec un bail net. En 2022, Sonic a signé un bail à long terme qui s'étend jusqu'en mars 2042. Ce bail est un triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'impose aucune responsabilité au propriétaire. De plus, des augmentations annuelles de loyer de 1,5 % débuteront en mars 2027 et se poursuivront tout au long des quatre options de renouvellement de 5 ans. L'exploitant, SOAR QSR, est un franchisé de premier plan et expérimenté des restaurants SONIC® Drive-In, reconnu comme un opérateur propriétaire de classe mondiale avec des établissements dans plus de 20 États et un historique éprouvé de croissance rapide et stratégique dans le secteur de la restauration rapide. Le bâtiment de 1 661 pieds carrés est situé le long de l'Atlanta Highway, un corridor commercial très fréquenté avec environ 42 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de la GA Inner Loop 10, qui voit passer environ 49 000 véhicules par jour. La zone attire un trafic important grâce à une forte concentration de grands concessionnaires automobiles le long du corridor, notamment Ford, Chevrolet, Volkswagen, Dodge, Jeep, Ram, Chrysler, Nissan, CarMax, Hyundai et Kia. De plus, le site se trouve à quelques minutes en voiture du campus de fabrication de 250 acres de Caterpillar à Athens, qui produit des tracteurs à chenilles, des bulldozers et des mini-pelles hydrauliques. Les détaillants nationaux environnants incluent Sam’s Club, O’Reilly Auto Parts, McDonald’s, RaceTrac, Zaxby’s, Burger King et Pep Boys, entre autres. La zone commerciale est soutenue par plus de 61 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 116 000 $. Sonic Drive-In est une chaîne américaine de restauration rapide en service au volant, fondée en 1953 par Troy Smith à Shawnee, Oklahoma, et dont le siège social est situé à Oklahoma City. Connue pour son modèle de service distinctif avec des serveurs en patins à roulettes et des emplacements extérieurs, Sonic se spécialise dans les burgers, hot-dogs, sandwiches, tater tots faits sur commande, ainsi qu'un vaste menu de boissons. La marque fonctionne principalement selon un modèle de franchise et compte aujourd'hui plus de 3 500 établissements à travers les États-Unis. En 2018, Sonic a rejoint Inspire Brands, une société de restauration multi-marques, tout en continuant à opérer comme un concept autonome avec un fort accent sur la commodité, la personnalisation et la rapidité du service.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-09

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200 Franklin Springs St

Royston, GA 30662

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 779 050 $ CAD
• 2 626 pi²

Royston Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 200 Franklin Springs Circle, Royston, GA 30662. Le site comprend environ 2 626 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,09 acre. Pizza Hut est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 1er janvier 2021. Le loyer annuel actuel est de 67 925 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans. Le bail est garanti par Ayvaz Pizza, le deuxième plus grand franchisé de Pizza Hut avec plus de 350 établissements à travers les États-Unis.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-05

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Popeyes - 3350 S Cobb Dr SE

Smyrna, GA 30080

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 396 617 $ CAD
• 2 256 pi²

Smyrna Commerce de détail à vendre - Cumberland/Galleria

Cette offre d'investissement propose l'opportunité d'acquérir un restaurant Popeyes autonome situé au nord d'Atlanta, à Smyrna, en Géorgie, dans le sous-marché très recherché du comté de Cobb, au sein de la région métropolitaine d'Atlanta. La propriété est louée à GPS Hospitality Ventures, un opérateur de franchise expérimenté (plus de 400 restaurants), avec un bail NNN absolu à long terme, offrant un revenu passif sans responsabilités pour le propriétaire. Le bail a débuté en 2013 avec une durée initiale de 20 ans et inclut trois options de renouvellement de cinq ans chacune. Les augmentations de loyer ont lieu tous les cinq (5) ans, y compris pendant les périodes d'option, offrant une croissance intégrée des revenus tout au long de la durée du bail. L'offre comprend la propriété immobilière (et non un bail foncier), permettant à l'investisseur de bénéficier de la dépréciation du bâtiment.

Coordonnées pour la location:

Skyline Seven Real Estate

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

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