129 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Hazel Crest Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un centre commercial de quartier de 9 422 pieds carrés situé à Hazel Crest, directement à la sortie de l'autoroute I-294. Idéalement situé à l'intersection avec feux de signalisation de Dixie Hwy et 171st St, la propriété offre un rendement supérieur à la moyenne de 9,00 % sur les revenus actuels. La propriété dispose de baies peu profondes, d'un stationnement abondant et bénéficie de locataires bien établis. Avec une unité vacante représentant 10 % de la superficie totale, les investisseurs peuvent augmenter leur taux de capitalisation à 11,13 % dès la deuxième année. Les propriétaires actuels ont récemment signé un autre bail pour environ 2 000 pieds carrés, démontrant une demande claire pour cet espace. Le centre commercial a été bien entretenu par les propriétaires actuels, qui se concentrent principalement sur leur portefeuille industriel et de bureaux de plus de 1 500 000 pieds carrés. Tous les locataires opèrent sous des baux nets modifiés, remboursant toutes les dépenses d'entretien commun (CAM), l'assurance, une partie des frais de gestion et leur part proportionnelle des augmentations de taxes foncières par rapport aux dépenses de l'année de base. Situé à la périphérie d'un quartier dense, le centre bénéficie de solides données démographiques suburbaines – plus de 75 000 personnes vivent à moins de trois miles de la propriété, et les revenus annuels moyens des ménages dépassent 91 000 $ dans le même rayon. Cette propriété commerciale bénéficie également d'une visibilité auprès de 15 000 véhicules par jour sur Dixie Hwy. Affiché à un taux de capitalisation de 9,00 % et un prix par pied carré de 98,33 $, il s'agit d'une opportunité d'acquérir un actif performant avec un rendement difficile à reproduire ailleurs. Veuillez contacter Marcus & Millichap pour toute question supplémentaire.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2023-05-08

Naperville Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Colliers est ravi de présenter ce centre commercial de quartier stabilisé situé au 501–541 W 87th Street à Naperville, Illinois. Idéalement positionné à l’intersection de 87th Street et Modaff Road, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès local privilégié. Ce centre entièrement occupé comprend une station-service et propose une diversité de locataires, offrant des revenus solides en place ainsi qu’une stabilité d’investissement à long terme. La propriété s’étend sur environ 22 300 pieds carrés sur un terrain de 1,97 acre et a été initialement construite en 1974. Avec un revenu net d’exploitation (NOI) de 387 276 $ et un prix d’achat de 4 840 950 $, cette opportunité offre un taux de capitalisation attrayant de 8 %.

Date de mise en marché :

2025-07-01

Round Lake Beach Commerce de détail à vendre - Central Northwest

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Kohl’s à locataire unique sous bail net à Round Lake Beach, Illinois, dans la région métropolitaine de Chicago. Kohl’s exploite avec succès ce site depuis 2000 et a récemment exercé sa première option de renouvellement de 5 ans en 2025, prolongeant le bail jusqu’en février 2030. Actuellement, Kohl’s paie un loyer bas de 6,90 $ par pied carré dans le cadre d’un bail absolu triple net, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Chacune des six options de renouvellement restantes inclut une augmentation de loyer de 9,1 %. De plus, la propriété est située sur un grand terrain de 7,8 acres. Le bâtiment de 86 776 pieds carrés bénéficie de son emplacement le long de East Rollins Road (26 200 véhicules par jour), une artère principale est-ouest de Round Lake Beach. La propriété se trouve également dans le principal corridor commercial de la région, qui abrite des locataires majeurs tels que Ross, Meijer, The Home Depot, Tony’s Fresh Market, Jewel-Osco, Chase Bank, Starbucks, Advance Auto Parts, Goodwill, McDonald’s, Buffalo Wild Wings et Harbor Freight. Elle est également proche de la Route 82 de l’Illinois (21 200 véhicules par jour) et à 1,5 mile à l’ouest de Grayslake North High School, qui compte 1 400 élèves inscrits. Plus de 143 000 personnes vivent dans un rayon de cinq miles, avec un revenu moyen par ménage à six chiffres de 129 074 $. Fondée en 1962 par Maxwell Kohl à Milwaukee, Wisconsin, Kohl’s Corporation est passée d’un simple magasin d’alimentation à l’une des principales chaînes de grands magasins aux États-Unis. Après s’être initialement développée dans les supermarchés et les petits points de vente, Kohl’s a orienté son activité vers les grands magasins dans les années 1980, mettant l’accent sur des produits abordables et de qualité pour les familles. Aujourd’hui, Kohl’s exploite plus de 1 100 magasins dans 49 États ainsi qu’une plateforme de commerce électronique robuste, offrant une large gamme de produits, notamment des vêtements, des articles pour la maison et des accessoires. Réputée pour son approche centrée sur le client, Kohl’s s’est forgé une réputation de valeur grâce à des partenariats exclusifs avec des marques comme Vera Wang et Tony Hawk, ainsi que son populaire programme de récompenses Kohl’s Cash.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2025-06-30

Holiday Shores Commerce de détail à vendre - Illinois

Nouvelle construction, bâtiment autonome de 10 640 pi² NNN absolu, loyer annuel : 141 961,56 $ Nouveaux termes de bail - augmentation de loyer de 5 % tous les 5 ans Durée du bail - 15 ans, date de début - décembre 2025 Taux de capitalisation moyen sur 15 ans : 6,94 %

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-06-26

Rockford Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/Winnebago Cnty

Le groupe CBRE Net Lease Property est heureux de proposer à la vente le supermarché Schnucks de 58 236 pieds carrés situé sur un terrain de 8,54 acres à Rockford, IL (population de la région métropolitaine : 332 453+). Le bail absolu NNN de Schnucks dispose d'une durée restante d'environ 11,5 ans, avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et à chaque renouvellement des huit options de 5 ans. La propriété fait partie du portefeuille Schnucks, qui comprend huit actifs situés au Missouri et en Illinois. Le vendeur encourage fortement les offres individuelles ainsi que les offres pour l'ensemble du portefeuille.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-06-19

Pekin Commerce de détail à vendre - Outlying Tazewell County

Le groupe CBRE Net Lease Property est heureux de proposer à la vente le supermarché Schnucks de 53 404 pieds carrés situé sur un terrain de 4,78 acres à Pekin, IL — faisant partie de la région métropolitaine de Peoria, IL (population MSA : 360 543+). Le bail absolu NNN de Schnucks dispose d’une durée restante d’environ ±11,5 ans, avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et à chaque renouvellement des huit options de 5 ans. La propriété fait partie du portefeuille Schnucks, qui comprend huit actifs situés au Missouri et en Illinois. Le vendeur encourage fortement les offres individuelles ainsi que les offres pour l’ensemble du portefeuille.

Date de mise en marché :

2025-06-19

Charleston Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Sonic situé au 107 W Lincoln Ave, Charleston, IL 61920. Le site comprend environ 1 660 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur une parcelle de terrain estimée à 0,6 acre. Ce Sonic est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 22 juillet 2024. Le loyer annuel actuel est de 186 685 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Date de mise en marché :

2025-06-17

Elmhurst Commerce de détail à vendre - Eastern East/West Corr

• La propriété en question est exploitée par FQSR, LLC, une filiale de KBP Foods, l'un des plus grands exploitants aux États-Unis avec plus de 1 100 établissements opérant sous d'autres marques comme Taco Bell, Sonic, KFC et Arby’s. • Il reste plus de 10 ans sur la durée initiale du bail, avec 2 périodes d'option de 5 ans chacune pour prolonger le bail.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-02

Homewood Commerce de détail à vendre - Far South

• Le bien immobilier en question est exploité par FQSR, LLC, une filiale de KBP Foods, l'un des plus grands exploitants aux États-Unis avec plus de 1 100 unités opérant sous d'autres marques telles que Taco Bell, Sonic, KFC et Arby’s. • Il reste environ 10 ans sur la durée initiale du bail, avec 2 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-02

Northfield Bureau à vendre - Central North

Propriété d'investissement entièrement stabilisée dans une banlieue huppée de North Shore à Chicago.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-30

Chicago Heights Industriel à vendre - Far South

Bail à long terme de 15 ans en triple net (NNN) avec augmentations annuelles de 2,00 % Installation de fabrication essentielle en opération depuis 1985 L'installation dispose de trois lignes de production continues fabriquant des produits de barrière acoustique et d'amortissement du bruit

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-05-30

New Lenox Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS National Net Lease Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'une propriété bancaire autonome de Bank of America, garantie par l'entreprise (NYSE : BAC), de qualité investissement (S&P : A-), située à New Lenox, Illinois, faisant partie de la région métropolitaine de Chicago (MSA). Le locataire, Bank of America, N.A., dispose d'environ cinq (5) années restantes sur le bail actuel, avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, reflétant l'engagement à long terme de la banque envers cet emplacement. Le bail est de type NN+ avec le propriétaire responsable uniquement de 80 % des améliorations structurelles et en capital, offrant un revenu quasi-passif avec des obligations de gestion limitées. La propriété a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète en 2021, conforme au design moderne des succursales de Bank of America, renforçant ainsi sa viabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-05-15

Joliet Industriel à vendre - Joliet/Central Will

Atelier de Réparation de Camions – Joliet, IL Opportunité d'Investissement Industriel Détails de l'offre : Prix demandé : 2 750 000 $ Revenu Net d'Exploitation (NOI) : 192 000 $ Taux de capitalisation : 7,00 % Bail de 5 ans débutant le 1er juillet 2025 NNN Augmentation annuelle du loyer : 3,5 % (17,5 % au total sur la durée du bail) Actif générant des flux de trésorerie solides Ce centre de réparation de camions entièrement équipé offre une occasion rare d'acquérir une propriété industrielle performante à Joliet, avec une visibilité directe depuis l'Interstate 80. La propriété allie une fonctionnalité exceptionnelle à des avantages de localisation imbattables dans un corridor industriel dense. Financement par le propriétaire disponible : Acompte de 30 % Amortissement sur 20 ans Taux d'intérêt de 6,25 % Caractéristiques de la propriété : Superficie du bâtiment : 5 500 pi² (installation industrielle autonome) Superficie du terrain : 1,25 acre – cour entièrement clôturée, éclairée et sécurisée Zonage : Industriel Visibilité : Excellente exposition de la signalisation au trafic de l'I-80 Comté de Will non incorporé Caractéristiques intérieures : Espace bureau : 1 000 pi² Mezzanine de bureau : 100 pi² Cuisine et salle de bain Salle de bain séparée avec douche Caractéristiques de l'entrepôt : (2) Portes de garage surdimensionnées traversantes (14,5' x 18') Électricité triphasée – supporte les équipements de réparation lourds Disposition à portée libre – idéale pour les opérations de maintenance de camions

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-05-15

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Investissement NNN avec un excellent mélange de locataires à long terme. 100 % occupé avec 8 locataires. Emplacement très visible dans un corridor commercial animé à six coins. Zone densément peuplée avec un trafic automobile et piétonnier important. Construit en 2007.

Date de mise en marché :

2025-05-14

Chicago Ridge Commerce de détail à vendre - Near South Cook

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,50 % tous les 5 ans et au début de chaque option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Raising Cane’s est l'une des marques de restaurants à la croissance la plus rapide, avec plus de 800 restaurants dans plus de 40 États, et prévoit d'ouvrir 100 nouveaux restaurants dans plusieurs nouveaux marchés en 2024.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-05-12

Moline Commerce de détail à vendre - Greater Rock Island

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Walgreens à locataire unique avec bail net située dans la région métropolitaine des Quad Cities à Moline, Illinois. Walgreens exploite avec succès cet emplacement depuis 2002 et a prolongé le bail avec une extension à long terme, démontrant ainsi son engagement envers la propriété. Le bail est un triple net absolu, ne comportant aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail court jusqu’en février 2034, offrant plus de 8 années restantes. De plus, il inclut sept options de renouvellement de 5 ans chacune. Walgreens est la deuxième plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, classée 28e au classement Fortune 500 pour son chiffre d'affaires total. Le bâtiment de 14 392 pieds carrés est stratégiquement situé à une intersection avec feux de circulation, au croisement de la 19e Avenue et de la 7e Rue, qui enregistrent un trafic combiné de 23 700 véhicules par jour. La propriété bénéficie de sa proximité avec l’Interstate 74 (78 100 véhicules par jour), offrant un accès direct à Peoria et aux régions environnantes. La propriété se trouve dans une zone densément peuplée, avec plus de 166 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et un revenu moyen des ménages dépassant 81 000 $. L’emplacement bénéficie également d’une forte visibilité et d’un flux de circulation important, renforcés par la présence de détaillants nationaux et régionaux à proximité, notamment Jewel-Osco, Salvation Army, Starbucks, O’Reilly Auto Parts, Shell, UnityPoint Health, et d’autres. Walgreens fait partie de la division Retail Pharmacy USA de Walgreens Boots Alliance, Inc., un leader mondial de la pharmacie de détail. En tant que pharmacie, entreprise de santé et de beauté la plus appréciée des Américains, Walgreens a pour mission de promouvoir la santé et le bien-être de chaque communauté aux États-Unis. Exploitant plus de 8 600 points de vente à travers les États-Unis, Porto Rico et les Îles Vierges américaines, Walgreens est fière d’être une destination de santé de quartier, servant environ 8 millions de clients chaque jour. Les pharmaciens Walgreens jouent un rôle essentiel dans le système de santé américain en offrant une large gamme de services pharmaceutiques et de soins de santé.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-05-06

Atkinson Commerce de détail à vendre - Henry County

Cette occasion d'investissement de NNN offre une chance rare d'acquérir un actif situé stratégiquement et soutenu par un important détaillant national de produits pour adultes. Fondée en 1973, Suzies est devenue le #1 détaillant de nouveautés pour adultes, de lingerie et de produits de plaisir, avec plus de 50 succursales à l'échelle nationale. La propriété est d'un seul étage de 4 460 pi2 située sur un vaste terrain de 1,34 acre le long de la route 80, l'une des trois seules autoroutes transcontinentales aux États-Unis, assurant une visibilité élevée et une accessibilité facile. Les parcelles avoisinantes sont en cours de discussions pour être transformées en QSR avec drive-thru. STRUCTURE DU BAIL Le placement comprend un nouveau bail à triple net absolu (NNN) de 20 ans avec plus de 19 ans restants, ce qui place toutes les responsabilités en matière d'entretien, d'assurance et d'impôt foncier sur le locataire, sans aucune responsabilité du propriétaire. Le bail comprend des augmentations de loyer annuelles de 2 %, offrant une couverture contre l'inflation, et cinq options de prolongation de cinq ans, assurant une stabilité à long terme. Avec un exploitant expérimenté et une solide expérience de performance, Suzies offre une solide sécurité pour ce bail ainsi qu'une garantie personnelle supplémentaire. GARANTIE CORPORATIVE + PG Le bail est soutenu par une garantie d'entreprise de Janra Investments, LLC. Information à la disposition des investisseurs qualifiés.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-02

Portefeuille de propriétés à vendre - East Jackson County

Seneca Real Estate Group, en collaboration avec Northmarq Commercial, est heureuse de présenter aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un portefeuille de six propriétés abritant des magasins Walgreens situés au Missouri, au Michigan, en Indiana, en Illinois, en Caroline du Nord et au Wisconsin (« Le Portefeuille »). Loué à Walgreen Co., une filiale à part entière de Walgreens Boots Alliance, Inc. (NASDAQ : WBA), le Portefeuille offre aux investisseurs un flux de revenus diversifié soutenu par l'occupation à long terme de Walgreens, avec les six emplacements en activité continue depuis plus de 20 ans—démontrant une demande constante et une stabilité locative à travers le Portefeuille. Chaque propriété est un emplacement autonome, très visible, situé à un carrefour stratégique avec feux de circulation, bénéficiant d’un fort trafic et d’une demande commerciale bien établie. Le Portefeuille combine un flux de trésorerie stable en place avec des opportunités stratégiques de renouvellement de bail, créant un mélange attrayant de protection contre les risques et de potentiel de valorisation. Pour plus d'informations, veuillez télécharger le mémorandum d'offre du Portefeuille ou contacter directement le courtier.

Date de mise en marché :

2025-05-01

Thomson Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-04-28

Naperville Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Le groupe d'investissement en baux nets de Colliers est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété à 100 % dans un centre Meineke récemment rénové à Naperville, Illinois – une banlieue prisée de la région métropolitaine de Chicago (MSA). Cet actif à locataire unique, résistant aux récessions, bénéficie d'un historique opérationnel solide et d'un franchisé en pleine croissance. Meineke est une marque reconnue à l'échelle nationale dans le domaine de l'entretien automobile et fait partie du portefeuille de Driven Brands (NASDAQ : DRVN), qui inclut également Maaco, Take 5 Oil Change, entre autres. Cette propriété de 4 025 pieds carrés est située le long de l'avenue Ogden (Route 34), l'un des principaux corridors commerciaux de Naperville, juste au sud de l'I-88, qui est la porte d'entrée de la deuxième plus grande ville de l'Illinois après Chicago. Le site bénéficie d'un trafic de plus de 30 000 véhicules par jour et se trouve directement en face d'un Chick-fil-A récemment construit et d'un Costco. Ce Costco accueille plus de 1,2 million de visiteurs par an. De plus, il y a plus de 75 000 habitants dans un rayon de 3 miles autour du magasin. Le bâtiment à locataire unique est loué pour une durée de 15 ans et est offert au prix de 1 793 103 $, correspondant à un taux de capitalisation de 7,25 %.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-04-22

Carol Stream Commerce de détail à vendre - North DuPage

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente l'Académie Cadence de 14 195 pieds carrés située au 1280 Kuhn Rd à Carol Stream, IL. Cette offre comprend environ 15 années restantes sur le bail avec des augmentations annuelles de loyer favorables de 2 %, offrant une opportunité d'investissement stable et fiable. En collaboration avec Sands Investment Group Illinois, LLC - Lic. #481013714 BoR : Andrew Ackerman - Lic. IL #471021429

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-04-09

Lansing Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir la propriété foncière (détention du terrain) d'un bien immobilier d'investissement entièrement loué en NNN absolu, situé à Lansing, Illinois, et occupé par Chase Bank. Le locataire, Chase Bank, dispose de 5 années restantes sur son bail initial de 20 ans, avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est en NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. En juin 2024, cette succursale disposera de plus de 42 millions de dollars en dépôts, en hausse par rapport à 24 millions de dollars il y a cinq ans (augmentation de 75 %).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-04-08

Marion Commerce de détail à vendre

Disponible à l'acquisition : une succursale bancaire à locataire unique de 2 040 pieds carrés, en bail absolu NNN, située dans un emplacement de choix à Marion, IL. Cet investissement offre une stabilité de revenu à long terme, soutenue par une institution financière de 2 milliards de dollars avec une forte présence opérationnelle—plus de 100 millions de dollars en dépôts sont détenus dans cette succursale spécifique. La propriété comprend trois voies de service au volant et un guichet automatique sur place, garantissant la commodité pour les clients et un débit de service élevé. Un bail à long terme est actuellement en place, avec des options de renouvellement jusqu'en octobre 2059, offrant une sécurité d'investissement prolongée. Avec un taux de capitalisation de 10,9 %, cet actif représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs fiables soutenus par un locataire bien capitalisé. Offert à un prix de vente de 1 195 000 $. Pour plus de détails ou pour demander les informations financières, veuillez contacter le courtier en charge de la liste.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-04-03

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier Pizza Hut indépendant, loué en absolu NNN, situé à Chicago, Illinois. Le locataire, PH S Stoney Island LLC, signera un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune lors de la clôture de l'entente, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-04-02