135 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Peru Spécialité à vendre - I-39 Corr/LaSalle County

Commercial Plus, LLC est ravi de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier de lavage de voitures express stabilisé à Peru, Illinois. Situé sur 0,82 acres avec une visibilité directe sur l'autoroute 251 et un accès immédiat à l'Interstate 80, la propriété combine une façade de premier choix, une accessibilité régionale et une densité commerciale. La propriété est sécurisée par un bail absolu triple net (NNN) de 20 ans sans responsabilités pour le propriétaire et une garantie d'entreprise du locataire. Le bail offre un flux de trésorerie prévisible et croissant (escalades de loyer contractuelles) tout en transférant les taxes, l'assurance et l'entretien au locataire, offrant ainsi un revenu véritablement passif et soutenu par le crédit. Pour les investisseurs, la propriété permet également de débloquer un potentiel de dépréciation accélérée / de ségrégation des coûts (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), combinant efficacité fiscale avec sécurité durable à long terme. Note de portefeuille - Cet actif est l'un des quatre sites du centre de l'Illinois (Macomb, Morton, Ottawa, Peru) disponibles individuellement ou en tant que portefeuille. Une acquisition de portefeuille offre une échelle, une diversification géographique et un flux de revenus plus important soutenu par l'entreprise à travers plusieurs marchés. Prochaines étapes - Veuillez contacter l'agent de vente pour demander le mémorandum d'offre complet, les résumés détaillés des baux et les documents pour ce site et les autres actifs du portefeuille restant. APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET DE L'OPPORTUNITÉ • Taille du lot : 0,82 +/- AC • Taille du bâtiment : 5 180 +/- SF • Façade : 85 +/- FT le long de Mahoney Dr • Trafic : 8 000 +/- VPD (corridor Hwy 251 18 000+ VPD) • Bail : bail NNN de 20 ans jusqu'au 12 mars 2044 • Croissance du loyer : augmentations annuelles de 2% • Locataire : Sparkle Express Car Wash, Inc. (Garantie d'entreprise) • Avantage de dépréciation : 100% de dépréciation bonifiée la première année de propriété PRINCIPAUX FACTEURS D'INVESTISSEMENT • Revenu soutenu par l'entreprise : Obligations NNN garanties par Sparkle Express Car Wash, Inc. • Revenu passif pur : Le bail absolu NNN assure zéro responsabilité pour le propriétaire • Dépréciation bonifiée : 100% de dépréciation accélérée disponible la première année • Croissance stable : Augmentations annuelles de loyer de 2% offrant une appréciation prévisible du revenu • Proximité commerciale : Ancrages incluent Walmart, Target, Menards, Hobby Lobby, Home Depot, et plus • Option de portefeuille : Disponible individuellement ou dans un portefeuille plus large à travers le corridor du centre de l'Illinois POURQUOI INVESTIR DANS LE CORRIDOR DU CENTRE DE L'ILLINOIS ? Le corridor du centre de l'Illinois, ancré par Peoria, Ottawa, Morton et Macomb, atteint plus de 513,6K personnes à travers 211,8K ménages, avec un revenu moyen par ménage de 92,1K+. Cela offre un mélange convaincant de stabilité, de croissance et de diversification, surtout lorsqu'il est vu à travers le prisme de l'investissement de valeur. Les fondamentaux des propriétaires sont renforcés par la connectivité interétatique du corridor (I-74/I-80/I-39), une forte mobilité (˜1,85 véhicules/ménage), et un investissement industriel/logistique en cours avec des ancrages de premier ordre (par exemple, Caterpillar, OSF, Frito-Lay, Trader Joe’s, Ameren, Komatsu), qui soutiennent collectivement un trafic, un emploi et des dépenses stables. Pour les investisseurs soucieux de la valeur, les positions en pleine propriété dans ces sous-marchés de remplissage offrent un revenu NNN absolu sécurisé (avec garanties d'entreprise et escalades intégrées) ainsi qu'une appréciation foncière à long terme; associé à une dépréciation accélérée (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), le résultat est un mélange convaincant de flux de trésorerie prévisible, d'efficacité fiscale et d'optionnalité de sortie durable.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-09-19

Princeton Commerce de détail à vendre - Bureau County

146 Backbone Rd E, Princeton, IL

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-09-19

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

La propriété comprend environ 1,05 acre et un bâtiment d'un étage de +/-14 033 pieds carrés, stratégiquement situé entre l'Université de l'Illinois à Chicago et le district médical de l'Illinois. En raison de son emplacement irremplaçable, la propriété se classe dans le top 11 % de toutes les pharmacies CVS en Illinois, selon Placer.ai. Le bail est garanti par CVS Health Corp. (NYSE: CVS). En association avec Isaiah Harf, IL Lic #471019332

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-18

Forest Park Commerce de détail à vendre - Cicero/Berwyn Area

NNN Pro est heureux de présenter l'annonce exclusive pour un Walgreens situé au 7200 Roosevelt Road, Forest Park, Illinois 60130. Le site comprend environ 12 209 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,89 acre. Ce Walgreens est soumis à un bail net triple (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 23/02/2023. Le loyer annuel actuel est de 326 772 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-02

Springfield Commerce de détail à vendre

CBRE est heureux de présenter un Burger King à vendre situé au 1201 S Dirksen Pkwy à Springfield, IL. La propriété comprend un bâtiment de 2,811 pieds carrés sur un terrain surdimensionné de 1,41 acre avec un double service au volant et bénéficie d'être situé à un coin stratégique avec feux de signalisation (S Dirksen Pkwy et S Grand Ave E), qui voit plus de 34,000 véhicules par jour. Le locataire a signé un tout nouveau bail de 20 ans en 2019, et il reste actuellement plus de 14 ans sur le bail avec six options de renouvellement de 5 ans, montrant un engagement de longue date envers cet emplacement et ce marché. La propriété est entourée de détaillants notables tels que JCPenney, AutoZone, Caliber Collision, et bien d'autres. Le locataire opère sous un bail NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail est garanti par Carrols LLC. Carrols a été acquis par la société mère de Burger King, Restaurant Brands International (RBI), en 2024. Restaurant Brands International est l'une des plus grandes entreprises de restauration rapide au monde avec environ 23 milliards de dollars de ventes système et plus de 18,000 restaurants dans 100 pays. Restaurant Brands International possède deux des marques de restauration rapide les plus emblématiques et prestigieuses au monde – Tim Hortons® et Burger King®. Ces marques opérées indépendamment servent leurs clients, franchisés et communautés respectifs depuis plus de 50 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-19

Mokena Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt de redevance locative (terrain uniquement) dans une propriété d'investissement 7-Brew nouvellement construite, indépendante, absolue NNN, située à Mokena, IL (Chicago MSA). Le locataire, Who Brew IL I, LLC (sous le nom de 7-Brew), a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 8 périodes d'option de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % jusqu'à l'année 6, suivies d'une augmentation unique de 10 % à l'année 11, avec une augmentation supplémentaire de 10 % au début de chaque option par la suite (voir le tableau des loyers). Le bail est garanti par le franchisé et est absolument NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 2017, 7-Brew est rapidement devenue une chaîne de cafés préférée des consommateurs avec plus de 430 emplacements. 7-Brew est stratégiquement situé près de l'intersection signalée et très fréquentée de Lincoln Highway et Wolf Road, avec une visibilité claire et un accès à une moyenne de 34 800 véhicules passant quotidiennement. La propriété bénéficie également d'un accès à proximité à l'autoroute U.S. 45 (35 200 VPD), reliant le sud de la MSA de Chicago. La propriété est idéalement située dans une zone commerciale dense et se trouve en tant que parcelle extérieure de Mokena Marketplace, un centre communautaire de plus de 385K+ SF ancré par Meijer et JCPenney. Les locataires environnants incluent PetSmart, Kohl’s, Chipotle, Binny’s Beverage Depot, McAlister’s Deli, Chase Bank, Office Depot, et d'autres. La forte présence des locataires génère un flux constant de consommateurs locaux fidèles, favorisant l'exposition croisée et contribuant à l'économie. De plus, la propriété est proche de nombreuses communautés de maisons unifamiliales et de complexes multifamiliaux, y compris New Lenox Horizon Senior Living (53 unités), Lincoln Station Rowhomes (220 unités), et d'autres, fournissant une base de consommateurs résidentiels directe. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 98 600 résidents et 41 900 employés de jour avec un revenu moyen des ménages de 155 200 $.

Date de mise en marché :

2025-08-15

North Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Sands Investment Group est heureux d'offrir en exclusivité à la vente l'Académie Cadence de 11 783 pieds carrés située au 50 North Mitchell Rd à North Aurora, IL. Cette offre comprend environ 15 ans restants sur le terme initial avec des augmentations de loyer annuelles favorables de 2 % et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi une opportunité d'investissement stable et fiable. En coopération avec Sands Investment Group Illinois, LLC - Lic. #481013714 BoR: Andrew Ackerman - Lic. IL #471021429

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-08-13

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Investissement passif avec un locataire national de crédit classé Fortune 500 (classé #111) (NYSE : DG). Situé dans un important corridor commercial, à côté de McDonald's et de nombreuses entreprises reconnues. Le bail vient d'être renouvelé et cet emplacement est l'un des magasins Dollar General les plus fréquentés de la région de Chicagoland. Le vaste terrain offre un potentiel futur supplémentaire pour ajouter environ 5000 pieds carrés d'espace commercial supplémentaire ou un service au volant sur le terrain extérieur.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-04

Belvidere Bureau à vendre - Boone County

Date de mise en marché :

2025-07-31

Wenona Commerce de détail à vendre - Marshall County

Surmount est heureux de présenter l'annonce exclusive pour un Family Dollar situé au 205 North Chestnut Street, Wenona, Illinois 61377. Le site comprend environ 8320 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,84 acre. Ce Family Dollar est soumis à un bail triple net (NNN) de 14 ans, qui a débuté le 12/03/2015. Le loyer annuel actuel est de 87 810 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-16

South Barrington Bureau à vendre - Central Northwest

Principal courtier en produits naturels et biologiques : Positionné comme la plus grande firme de courtage aux États-Unis, spécialisée dans les marques de biens de consommation emballés naturels et biologiques. Emplacement stratégique avec un excellent accès au transport : Situé à South Barrington, Illinois, la propriété bénéficie de sa proximité avec des axes de transport clés, notamment l'Interstate 90 et la Route 59, offrant un accès direct à la région métropolitaine de Chicago. Siège social essentiel pour les opérations nationales : La propriété sert de siège social corporatif pour PRESENCE, le plus grand courtier indépendant en produits alimentaires naturels et biologiques aux États-Unis. Équipe profondément intégrée avec une expertise spécialisée : Avec plus de 400 employés à travers le pays, l'entreprise s'appuie sur un modèle basé sur le travail d'équipe et des relations étendues avec les détaillants/distributeurs pour offrir un service cohérent et personnalisé à l'échelle nationale.

Date de mise en marché :

2025-07-15

Chicago Heights Bureau à vendre - Far South

Le bureau de la Sécurité sociale de Chicago Heights (SSA) est une installation de bureau de 15 283 pieds carrés, occupée par un seul locataire, située à Chicago Heights, IL, à environ 29 miles du centre-ville de Chicago. Cet emplacement connaît une demande exceptionnellement forte pour les services de la SSA. La propriété est louée pour une nouvelle période de 10 ans via l'Administration des services généraux des États-Unis (GSA), démontrant l'engagement à long terme envers cet emplacement. Le bail est garanti par les États-Unis d'Amérique, qui ont une cote de crédit AAA de Moody’s Investor Services. La GSA a une réputation bien établie en tant que locataire avec l'une des plus fortes probabilités de renouvellement dans l'industrie de l'immobilier commercial. Les données historiques publiées par la GSA concernant leur portefeuille de plus de 8 000 baux à l'échelle nationale reflètent un taux de rétention qui dépasse généralement 93 %. Le bureau de la SSA de Chicago Heights représente une opportunité d'investissement passif, car le vendeur/développeur a géré cinq installations de la SSA depuis 2000. Le vendeur de cet actif a investi plus de 650 000 $ pour mettre à jour cette installation afin de répondre et de dépasser toutes les normes actuelles. La relation solide du développeur avec le locataire offrira une expérience facile et sans tracas pour le futur propriétaire.

Date de mise en marché :

2025-07-15

Montgomery Industriel à vendre - Western East/West Corr

Troy Realty est ravi de présenter ce bâtiment flexible à locataire unique, sous bail NNN, en tant qu'investissement à vendre. La propriété est entièrement occupée par Benetech Inc. jusqu'en juillet 2030. Benetech Inc. occupe les lieux depuis 2003 et dispose de deux options supplémentaires de renouvellement de 5 ans après l'expiration du bail. La propriété est située à Montgomery, Illinois, dans le Montgomery Business Park, situé dans le comté de Kane. Le bâtiment couvre une superficie de 29 670 pieds carrés et est entièrement occupé par Benetech Inc. sous un bail triple net véritable. Le bail a récemment été renouvelé pour une durée de sept ans, débutant le 1er août 2023 et se terminant le 31 juillet 2030.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-09

Matteson Commerce de détail à vendre - Far South

• La propriété en question est exploitée par KBP Foods, l'un des plus grands opérateurs aux États-Unis, avec plus de 1 100 établissements opérant sous d'autres marques telles que Taco Bell, Sonic, KFC et Arby's. • Environ 10 ans restent sur la durée initiale du bail, avec 2 périodes d'option de 5 ans pour prolonger le bail. • Le bail est garanti par FQSR, LLC, une filiale de KBP Foods qui compte plus de 840 établissements dans cette entité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-07

Dolton Commerce de détail à vendre - Near South Cook

• La propriété en question est exploitée par KBP Foods, l'un des plus grands opérateurs en Amérique avec plus de 1 100 unités, exploitant d'autres marques comme Taco Bell, Sonic, KFC et Arby's. • Environ 10 ans restants sur la durée de base avec 2 périodes d'option de 5 ans pour prolonger le bail. • Le bail est soutenu par FQSR, LLC, une filiale de KBP Foods qui compte plus de 840 unités dans cette entité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-07

Urbana Commerce de détail à vendre

Bien situé près de l'Université de l'Illinois. Plus de 13 ans de loyer garanti par Walgreens. Les courtiers des acheteurs sont protégés. Le prix a été réduit !

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-07-07

Westchester Commerce de détail à vendre - Eastern East/West Corr

• La propriété en question est exploitée par KBP Foods, l'un des plus grands opérateurs en Amérique avec plus de 1 100 unités opérant sous d'autres marques comme Taco Bell, Sonic, KFC et Arby's. • Environ 10 ans restants sur la durée de base avec 2 périodes d'option de 5 ans pour prolonger le bail. • Le bail est soutenu par FQSR, LLC, une filiale de KBP Foods qui compte plus de 840 unités dans cette entité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-07

Milan Commerce de détail à vendre - Outlying Rock Island Cnty

• Cette propriété est gérée par FQSR, LLC, une division de KBP Foods, un important opérateur américain avec plus de 1 100 emplacements, s'occupant de marques comme Taco Bell, Sonic, KFC et Arby’s. • Le bail a environ 8,5 ans restants, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-07

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Vesper Aesthetics, le propriétaire actuel, signera un bail NNN de 5 ans à 29 $/pi² lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-07

Hazel Crest Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un centre commercial de quartier de 9 422 pieds carrés situé à Hazel Crest, directement à la sortie de l'autoroute I-294. Idéalement situé à l'intersection avec feux de signalisation de Dixie Hwy et 171st St, la propriété offre un rendement supérieur à la moyenne de 9,00 % sur les revenus actuels. La propriété dispose de baies peu profondes, d'un stationnement abondant et bénéficie de locataires bien établis. Avec une unité vacante représentant 10 % de la superficie totale, les investisseurs peuvent augmenter leur taux de capitalisation à 11,13 % dès la deuxième année. Les propriétaires actuels ont récemment signé un autre bail pour environ 2 000 pieds carrés, démontrant une demande claire pour cet espace. Le centre commercial a été bien entretenu par les propriétaires actuels, qui se concentrent principalement sur leur portefeuille industriel et de bureaux de plus de 1 500 000 pieds carrés. Tous les locataires opèrent sous des baux nets modifiés, remboursant toutes les dépenses d'entretien commun (CAM), l'assurance, une partie des frais de gestion et leur part proportionnelle des augmentations de taxes foncières par rapport aux dépenses de l'année de base. Situé à la périphérie d'un quartier dense, le centre bénéficie de solides données démographiques suburbaines – plus de 75 000 personnes vivent à moins de trois miles de la propriété, et les revenus annuels moyens des ménages dépassent 91 000 $ dans le même rayon. Cette propriété commerciale bénéficie également d'une visibilité auprès de 15 000 véhicules par jour sur Dixie Hwy. Affiché à un taux de capitalisation de 9,00 % et un prix par pied carré de 98,33 $, il s'agit d'une opportunité d'acquérir un actif performant avec un rendement difficile à reproduire ailleurs. Veuillez contacter Marcus & Millichap pour toute question supplémentaire.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2023-05-08

Naperville Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Colliers est heureux de présenter ce centre commercial de quartier stabilisé situé au 501–541 W 87th Street à Naperville, Illinois. Positionné à l'intersection de 87th Street et Modaff Road, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès local solide. Ce centre entièrement occupé comprend une station-service et présente une diversité de locataires, offrant un revenu en place solide et une stabilité d'investissement à long terme. La propriété s'étend sur environ 22 300 pieds carrés sur un terrain de 1,97 acre et a été construite à l'origine en 1974. Avec un revenu net d'exploitation (NOI) de 387 276 $ et un prix d'achat de 4 840 950 $, cette offre propose un taux de capitalisation attractif de 8 %.

Date de mise en marché :

2025-07-01

Marine Commerce de détail à vendre - Illinois

Nouvelle construction, bâtiment indépendant de 9 100 pi² Bail NNN absolu, loyer annuel : 136 000 $ Nouveaux termes de bail - augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans Durée du bail - 15 ans, date de début - décembre 2025 CAP moyen sur 15 ans : 6,94 %

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-06-26

Rockford Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/Winnebago Cnty

Le groupe CBRE Net Lease Property est heureux de proposer à la vente le magasin d'alimentation Schnucks de 58 236 pieds carrés situé sur 8,54 acres à Rockford, IL (population de la MSA : 332 453+). Le bail absolu NNN de Schnucks a environ 11,0 ans de durée restante avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et à chacune des huit options de renouvellement de 5 ans. La propriété fait partie du portefeuille Schnucks plus large, qui comprend huit actifs dans le Missouri et l'Illinois. Le vendeur encourage fortement les offres individuelles et de portefeuille.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-06-19

Pekin Commerce de détail à vendre - Outlying Tazewell County

Le groupe CBRE Net Lease Property est heureux de proposer à la vente le magasin d'épicerie Schnucks de 53 404 pieds carrés situé sur 4,78 acres à Pekin, IL — faisant partie de la région métropolitaine de Peoria, IL (population de la région métropolitaine : 360 543+). Le bail NNN absolu de Schnucks a environ 11,0 ans de durée restante avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et dans chacune des huit options de renouvellement de 5 ans. La propriété fait partie du portefeuille Schnucks plus large, qui comprend huit actifs au Missouri et en Illinois. Le vendeur encourage fortement les offres individuelles et de portefeuille.

Date de mise en marché :

2025-06-19