2 NNN Properties à vendre à Manassas, VA, USA

Sherwin Williams & O'Reilly - 9370 W & Industrial Parkway w

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 792 844 $ CAD
• 11 475 pi²

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

- Le site présente une construction neuve de 2025 avec une qualité de construction moderne, des besoins en capital à court terme faibles et des commodités à la fine pointe de la technologie. - La propriété en question est entièrement louée à deux locataires de qualité investissement, Sherwin Williams (S&P : BBB) et O'Reilly Auto Parts (S&P : BBB). - Sherwin Williams a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans et O'Reilly Auto Parts a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans, offrant une stabilité de revenu à long terme et réduisant le risque de roulement à court terme. - Les deux baux incluent des augmentations de loyer programmées et sont de nature NNN, offrant une protection contre l'inflation et minimisant l'exposition aux dépenses pour le propriétaire.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-01-15

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Lorton Professional Center - 9010 Lorton Station Blvd

Lorton, VA 22079

• NNN Property
• Bureau/médical à vendre
• 2 284 277 $ CAD
• 3 695 pi²
• 1 Unité

Lorton Bureau à vendre - Springfield/Burke

9010 Lorton Station Blvd, Suite 240 est un condominium médical de 3 695 pieds carrés en bail triple net (NNN) situé à Lorton Station, un développement bien établi à usage mixte et axé sur le transport en commun dans le comté de Fairfax, en Virginie. La propriété offre aux investisseurs une acquisition de bureau médical stabilisée avec une responsabilité de gestion minimale, soutenue par un locataire médical national de longue date qui occupe l'emplacement depuis plus de 20 ans, démontrant un engagement durable envers le site et un historique d'exploitation éprouvé. Proposé à un prix de 1 650 000 $, l'investissement offre un taux de capitalisation initial de 7,52 % avec une croissance annuelle des loyers et la responsabilité du locataire pour toutes les dépenses d'exploitation. Ivy Rehab for Kids est un fournisseur de thérapie pédiatrique offrant de la physiothérapie, de l'ergothérapie et de l'orthophonie, avec une thérapie ABA disponible dans certains emplacements, desservant les enfants de la naissance à l'adolescence/jeune âge adulte selon les programmes offerts. Ivy Rehab dispose d'un réseau pédiatrique de près de 100 installations dédiées aux enfants et a annoncé dans un partenariat national en 2022 son plan continu d'expansion de sa plateforme pédiatrique.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Elite

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-29

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4609 Pinecrest Office Park Dr

Alexandria, VA 22312

• NNN Property
• Bureau/médical à vendre
• 1 086 762 $ CAD
• 1 210 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Cuisine

Alexandria Bureau à vendre - Annandale

K & M Commercial, en tant que cabinet de courtage exclusif, est heureux de présenter cette propriété d'investissement médical NNN avec un taux de capitalisation de 7,7 %. Occupée par Nuvia Dental Implants and Lab. Bureau médical et dentaire récemment aménagé situé au premier niveau du Pinecrest Office Park. Bail de 7 ans avec plus de 4 ans restants sur la durée du bail. Augmentations annuelles de 3 % avec toutes les responsabilités à la charge du locataire. Une option de renouvellement de 3 ans est en place.

Coordonnées pour la location:

K&M Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-02

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Revolt DC - 1359 U St NW

Washington, DC 20009

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 664 989 $ CAD
• 2 100 pi²

Washington Commerce de détail à vendre - Logan Circle

• 100 % loué à Hush Nightclub pour une durée de 10 ans • Le locataire dispose d'une option de renouvellement de 5 ans avec des augmentations de loyer fixes pendant la période de l'option • Excellente viabilité à long terme de l'immobilier sous-jacent avec un taux de location remplaçable • Le locataire occupe l'intégralité du bâtiment de trois étages

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-03

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Chase Bank - Washington D.C. - 5225 MacArthur NW blvd

Washington, DC 20016

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 290 336 $ CAD
• 2 300 pi²

• Accès 24 heures

Washington Commerce de détail à vendre - Uptown

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement entièrement loué en NNN absolu, situé à Washington D.C., occupé par Chase Bank. Le locataire, Chase Bank, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-27

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7-Eleven - Washington D.C. - 3711 14th St NW

Washington, DC 20010

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 940 487 $ CAD
• 3 000 pi²
• 1 Unité

Washington Commerce de détail à vendre - Uptown

• Le locataire a récemment prolongé son bail et dispose maintenant de plus de 5 ans restants avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % au début de chaque option. • Basée à Irving, Texas, 7-Eleven exploite, franchise et/ou accorde des licences pour plus de 13 000 magasins aux États-Unis et au Canada.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-21

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1110 U. Street SE - 1110 U St SE

Washington, DC 20020

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 4 151 846 $ CAD
• 7 182 pi²

Washington Industriel à vendre - Southeast

• Bail commercial NNN - le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, de l'entretien et des réparations • Emplacement crucial pour respecter le délai de livraison de 15 minutes • Le propriétaire peut facturer des frais de gestion de 5 % • Le locataire a récemment prolongé le bail jusqu'en juillet 2034, démontrant son engagement envers le site • Les dépenses en capital du propriétaire seront amorties sur leur durée de vie utile • Garantie de bail par l'entreprise • Potentiel de valorisation considérable de l'investissement - un important redéveloppement économique a lieu dans les environs immédiats de la propriété

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-09-26

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CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 091 404 $ CAD
• 13 291 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement CVS Pharmacy, équipé d'un service au volant, en location absolue NNN situé à Fredericksburg, VA (région métropolitaine de Washington D.C.). Le locataire dispose de 10 ans de bail ferme restants avec 10 périodes d'option supplémentaires de 5 ans chacune pour prolonger. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis avec plus de 9 200 emplacements en activité.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19

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