8 NNN Properties à vendre près de Olivehurst, CA, USA

Natomas Gardens Shops - 3645 Northgate Blvd

Sacramento, CA 95834

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 579 615 $ CAD
• 13 542 pi²

Sacramento Commerce de détail à vendre - North Natomas

Occasion d'investissement dans des commerces de détail entièrement loués, ancrés par Western Dental au sein du centre commercial Natomas Gardens, un centre ancré par Foods Co. à Sacramento, Californie. La propriété propose un mélange de locataires complémentaires, incluant une pharmacie, une boulangerie, un spa de santé, un salon de manucure et d'autres utilisateurs axés sur les services, offrant aux investisseurs des revenus stables en place et un potentiel de valorisation future grâce à des baux de courte durée et des loyers inférieurs au marché. Le centre bénéficie d'un fort trafic quotidien généré par Foods Co., qui se classe au 2e rang de la chaîne avec 1,2 million de visites annuelles, selon Placer.ai, ainsi que par les détaillants voisins tels que Dollar Tree, ARCO/ampm, Smart & Final Extra!, Ross, Starbucks, Taco Bell, Circle K, O’Reilly, Quick Quack Car Wash, IHOP, et le nouveau développement North80 comprenant McDonald’s, KFC, Panda Express, et plus encore. La propriété offre un excellent accès et une grande visibilité le long de Northgate Boulevard et San Juan Road, à seulement un demi-mile de l'Interstate 80. Située à environ quatre miles au nord du centre-ville de Sacramento, la propriété est entourée de quartiers résidentiels denses, d'écoles, d'employeurs et de solides données démographiques environnantes.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Date de mise en marché :

2026-07-08

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BMO Bank - 186 Main St

Woodland, CA 95695

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 782 494 $ CAD
• 5 300 pi²

Woodland Commerce de détail à vendre - Davis/Woodland

LOCKEHOUSE RETAIL GROUP est heureux de présenter le 186 Main St., Woodland, CA 95695, une succursale de la banque BMO entièrement louée en NNN, située sur un terrain d'angle signalé de 1,24 acre au cœur du centre-ville de Woodland, siège du comté de Yolo, à environ 15 miles au nord-ouest de Sacramento. La banque BMO opère en continu à cet emplacement depuis 1956, offrant une rare histoire d'exploitation de 69 ans qui souligne l'importance stratégique du site sur le marché local. La propriété occupe une position très visible le long de Main Street, le principal corridor commercial de Woodland, dans un environnement de centre-ville ancré par des institutions civiques. La propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs NNN à la recherche de revenus garantis par des crédits, les propriétaires-utilisateurs souhaitant un emplacement de choix pour un bureau financier ou professionnel, ainsi que les développeurs intéressés par l'échelle, la visibilité et le zonage commercial communautaire du site.

Coordonnées pour la location:

Lockehouse Retail Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-05

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Dutch Bros Coffee Ground Lease - 1080 N Beale Rd

Marysville, CA 95901

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 882 012 $ CAD
• 986 pi²

Marysville Commerce de détail à vendre - Yuba County

Nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec Dutch Bros Coffee (NYSE : BROS), incluant des augmentations de loyer programmées et aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété bénéficie d'une construction neuve située à un coin stratégique avec feux de signalisation, offrant un excellent accès et une visibilité optimale, à proximité des rampes d'accès/de sortie de la Route 70 de l'État de Californie (60 500 véhicules par jour). Elle se trouve en face d'un centre commercial ancré par un Walmart Supercenter et d'un nouveau centre ancré par Costco, avec des détaillants environnants tels que Taco Bell, Comfort Suites, FoodMaxx, Chipotle, Burger King, Popeyes, ACRO, et autres. Les principaux générateurs de trafic dans les environs incluent l'hôpital Adventist Health and Rideout, le collège Yuba, et la base aérienne Beale.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-05

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6199 Sunrise Mall Rd

Citrus Heights, CA 95610

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 14 474 590 $ CAD
• 8 000 pi²

Citrus Heights Commerce de détail à vendre - Citrus Heights/Orangevale

Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente de l'intérêt en pleine propriété d'un bâtiment de 8 000 pieds carrés, à locataire unique avec service au volant, loué à U.S. Bank. Ce bâtiment est situé à l'intersection signalée de Sunrise Boulevard et Greenback Lane, à Citrus Heights, en Californie. La propriété est soumise à un bail à long terme qui a débuté en 1971 et qui a récemment été prolongé pour une durée ferme supplémentaire de dix (10) ans, reflétant l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. Le bail est en vigueur jusqu'au 31 décembre 2035, avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans chacune. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer contractuelles égales au plus élevé entre l'IPC (Indice des Prix à la Consommation) ou 4 %, offrant une protection intégrée contre l'inflation et soutenant la croissance des revenus à long terme. Les revenus locatifs augmenteront de 582 947 $ en 2026 à 829 715 $ en 2035. Le bail est structuré en triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire, et il est garanti par la société mère U.S. Bancorp (opérant sous le nom de U.S. Bank). L'emplacement démontre une solide performance opérationnelle bancaire, se classant dans le 93e percentile à l'échelle nationale selon Placer.ai, avec plus de 264 millions de dollars en dépôts totaux, ce qui soutient la viabilité à long terme du locataire et renforce l'importance de cet emplacement au sein du réseau de succursales du locataire. La propriété fait partie d'un accord de servitude réciproque lié au plan spécifique Sunrise Tomorrow, une initiative de réaménagement à long terme à usage mixte englobant la zone commerciale de Sunrise Mall. Ce plan envisage une transformation majeure incluant des logements, de l'hôtellerie, des commerces, des divertissements, des bureaux et des espaces communautaires, conçus pour revitaliser le corridor en une destination régionale. Dans le cadre de cette initiative de réaménagement, la ville de Citrus Heights a récemment annoncé des plans pour le Sunrise Sports Center proposé, un complexe régional de sports et de divertissement de 160 000 pieds carrés, envisagé comme un projet catalyseur pour la zone de réaménagement Sunrise. Les plans actuels incluent une arène de 4 000 places, des patinoires de taille NHL, des installations sportives intérieures et extérieures, des restaurants et des espaces de divertissement, qui devraient générer un trafic consommateur supplémentaire et des investissements à long terme dans la région immédiate.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-05

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90 W Main St

Woodland, CA 95695

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 498 623 $ CAD
• 7 170 pi²

Woodland Commerce de détail à vendre - Davis/Woodland

Coastal Commercial est ravi de proposer à la vente ce bail foncier AutoZone situé au 90 W. Main Street à Woodland, CA. AutoZone exploite avec succès ce site depuis 1999 et a accepté en 2023 de prolonger son bail pour une période supplémentaire de 10 ans, expirant le 30 novembre 2033. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 4 périodes d'option restantes de 5 ans. Le taux de location actuel d'AutoZone équivaut à 0,88 $ par pied carré, NNN, ce qui représente une offre Absolute NNN très rare et à faible coût dans le nord de la Californie. Construit en 1999, le bien immobilier a été bien entretenu et constitue un actif de qualité offrant un revenu sécurisé, stable et passif. AutoZone est situé le long de Main Street sur un terrain de 0,84 acre et dispose d'un stationnement bien aménagé avec 35 places sur un parking en béton. L'offre bénéficie d'une visibilité auprès de plus de 10 000 véhicules par jour et se trouve dans une zone commerciale densément peuplée avec une population de 54 275 personnes dans un rayon de 3 miles. La zone commerciale immédiate comprend plusieurs détaillants nationaux, notamment Walmart Neighborhood Market, Nugget Market, Walgreens, CVS, Rite Aid, Les Schwab Tire, Bank of America, McDonald's, Carl's Jr, Arby's, Kentucky Fried Chicken, Starbucks et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Coastal Commercial Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

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MB2 DENTAL - 1215 Plumas St

Yuba City, CA 95991

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 434 682 $ CAD
• 3 465 pi²

Yuba City Bureau à vendre - Sutter County

• Garantie corporative - MB2 Dental – Le bail est garanti par MB2 Dental, l'une des plus grandes et des plus dynamiques organisations de soutien dentaire au monde, avec plus de 800 emplacements affiliés à travers les États-Unis. Cela offre une solide garantie de crédit et renforce la sécurité à long terme pour les propriétaires. • Rénovation complète du bâtiment (2018) – Investissement de ±800 000 $ - Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018, avec un investissement de ±800 000 $ dans l'aménagement, créant une clinique dentaire moderne avec une infrastructure mise à jour, des salles de traitement, des zones de stérilisation et des commodités pour les patients. • Usage dentaire avec investissement significatif du locataire - Les cabinets dentaires nécessitent des améliorations spécialisées importantes, telles que des systèmes de plomberie, des salles d'opération, des équipements d'imagerie, des zones de stérilisation et des salles de traitement pour les patients, ce qui crée des barrières élevées à la relocalisation. • Immobilier de santé avec demande récurrente - Les services dentaires bénéficient de visites régulières des patients, incluant les soins préventifs, les nettoyages, les procédures restauratrices et les traitements esthétiques, générant une demande constante pour les installations dentaires. • Barrières élevées à la relocalisation - Les cabinets dentaires investissent généralement des capitaux importants dans des améliorations locatives sur mesure et l'installation d'équipements, combinés à la fidélité des patients et à la commodité géographique. • Augmentations annuelles de loyer de 3 % - Le bail prévoit des augmentations annuelles fixes de 3 %, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation sur la durée du bail. • Bureau dentaire récemment construit et rénové (2010 / 2018) - Construit à l'origine en 2010 et entièrement rénové en 2018, la propriété bénéficie de normes de construction modernes et d'investissements en capital significatifs, réduisant les besoins d'entretien à court terme et soutenant la performance à long terme.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-06

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Hobby Lobby - 1815 Douglas Blvd

Roseville, CA 95661

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 14 540 639 $ CAD
• 76 083 pi²

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le Hobby Lobby à locataire unique avec bail net à Roseville, CA. Hobby Lobby est le plus grand détaillant privé d'arts et d'artisanat au monde, avec plus de 1 000 magasins dans 48 États et plus de 46 000 employés. Illustrant la solidité et la rentabilité de cet emplacement, le locataire a récemment prolongé le bail (8,5 années restantes) et dispose de deux périodes d'option de 5 ans. Avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, des augmentations de loyer tous les 5 ans et le potentiel de loyer proportionnel, cet actif est idéal pour un investisseur opportuniste recherchant des flux de trésorerie à long terme. Le bâtiment de 76 083 pi² sur un terrain de 6,7 acres est l'ancre du Placer Center Plaza Shopping Center et se situe dans le corridor commercial le plus fréquenté de Roseville. Les détaillants à proximité incluent The Home Depot, Target, Raley’s, Sprouts Farmers Market, Trader Joe’s, Grocery Outlet, Ross, Petco, Bank of America, Chase Bank, McDonald’s, Panera Bread, In-N-Out Burger, Starbucks et bien d'autres. Situé entre Douglass Blvd (46 956 véhicules par jour), Santa Clara Drive (6 426 véhicules par jour) et Sierra Gardens Drive (8 496 véhicules par jour), la propriété se trouve à un demi-mile de l'Interstate 80 (plus de 178 500 véhicules par jour) et du Kaiser Permanente Roseville Medical Center. Cet hôpital de plus de 900 000 pi² avec 350 lits est actuellement en cours d'agrandissement, ajoutant 278 000 pi² et 158 lits supplémentaires. L'expansion, prévue pour 2027, fera de Kaiser Roseville le plus grand hôpital du comté de Placer.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Walgreens | 9.06% Yield w/Seller Financing - 12120 New Airport Rd

Auburn, CA 95603

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 143 714 $ CAD
• 14 550 pi²

Auburn Commerce de détail à vendre - Auburn/Lincoln

Cette opportunité de location nette chez Walgreens offre aux investisseurs un taux de capitalisation de 7,68 % ou un rendement de 9,06 % avec financement par le vendeur. Elle est stratégiquement située juste en face d'Auburn Village, un centre commercial de ±130 000 pieds carrés ancré par une épicerie Bel Air Markets. Située le long du principal corridor commercial d'Auburn, la propriété bénéficie d'une forte co-location et de la proximité de détaillants nationaux tels que Target, Harbor Freight, Safeway, Home Depot, Chick-fil-A, et bien d'autres. La propriété en question offre un emplacement de choix à un coin de rue, surpassant les concurrents à proximité comme CVS, avec le Walgreens le plus proche situé à plus de 20 miles—renforçant ainsi sa domination sur le marché et son attrait pour les clients. Avec une visibilité exceptionnelle le long d'une artère principale où circulent plus de 41 000 véhicules par jour, le site attire à la fois le trafic local et régional. L'emplacement sert également de destination commerciale clé pour les voyageurs se rendant à Lake Tahoe depuis Sacramento et la région de la baie de San Francisco. La région continue de connaître une croissance, avec un projet de développement adjacent approuvé sur le site de l'ancien moulin à bois, appelé le projet Hulbert Court, qui comprendra un nouveau lave-auto automatisé, une installation de stockage de 78 000 pieds carrés, ainsi qu'un espace de stockage pour VR et bateaux. C'est une occasion d'acquérir un investissement passif à haut rendement dans une zone commerciale en pleine expansion du nord de la Californie, avec des fondamentaux solides et un potentiel de croissance à long terme.

Coordonnées pour la location:

The Trafton Group

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-07

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