8 NNN Properties à vendre près de Olivehurst, CA, USA

90 W Main St

Woodland, CA 95695

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 424 587 $ CAD
• 7 170 pi²

Woodland Commerce de détail à vendre - Davis/Woodland

Coastal Commercial est ravi de proposer à la vente ce bail foncier AutoZone situé au 90 W. Main Street à Woodland, CA. AutoZone exploite avec succès ce site depuis 1999 et, en 2023, a accepté de prolonger son bail pour une période supplémentaire de 10 ans, expirant le 30 novembre 2033. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 4 périodes d'option restantes de 5 ans. Le taux de location actuel d'AutoZone équivaut à 0,88 $ par pied carré, NNN, ce qui représente une offre Absolute NNN très rare et à faible coût dans le nord de la Californie. Construit en 1999, le bien immobilier a été bien entretenu et constitue un actif de qualité offrant des revenus sécurisés, stables et passifs. AutoZone est situé le long de Main Street sur un terrain de 0,84 acre et dispose d'un stationnement bien aménagé avec 35 places sur un parking en béton. L'offre bénéficie d'une visibilité auprès de plus de 10 000 véhicules par jour et se trouve dans une zone commerciale densément peuplée avec une population de 54 275 personnes dans un rayon de 3 miles. La zone commerciale immédiate comprend plusieurs détaillants nationaux, notamment Walmart Neighborhood Market, Nugget Market, Walgreens, CVS, Rite Aid, Les Schwab Tire, Bank of America, McDonald's, Carl's Jr, Arby's, Kentucky Fried Chicken, Starbucks et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Coastal Commercial Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

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Shops to Bel Air Grocery-Anchored Center - 1200 Cirby Way

Roseville, CA 95661

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 065 997 $ CAD
• 8 200 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

Lee & Associates est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété du centre commercial Shops to Bel Air, ancré par l'épicerie Bel Air, situé à Roseville, en Californie, au sein de la région métropolitaine de Sacramento. Ce centre de commerce de proximité de 8 200 pieds carrés, entièrement occupé, est stratégiquement positionné à l'intersection signalée de Sunrise Avenue et Cirby Way, un emplacement de choix qui bénéficie d'un trafic combiné de plus de 67 000 véhicules par jour. Construit en 1983 et actuellement en cours de rénovation, la propriété offre une excellente visibilité, plusieurs points d'accès et de sortie, ainsi qu'un historique solide d'occupation à long terme. L'offre comprend un mélange diversifié de locataires résistants à l'impact d'Internet, tels que Peet’s Coffee & Tea, Sourdough & Co., Stallionz Pizza, Diamond Blade Barber Studio, ainsi que d'autres détaillants axés sur les besoins quotidiens et les services. La propriété génère des flux de trésorerie stables grâce à un portefeuille de locataires diversifié, principalement sous des baux NNN (triple net) avec des augmentations de loyer contractuelles. Les loyers abordables et la nature orientée vers les services des locataires créent un profil d'investissement durable dans un corridor commercial suburbain éprouvé. De plus, les améliorations en cours du centre commercial et les activités de redéveloppement à proximité devraient renforcer l'environnement commercial et augmenter le trafic des consommateurs vers la propriété. Située dans l'une des zones commerciales suburbaines les plus dynamiques de la région de Sacramento, la propriété bénéficie de données démographiques favorables et d'un développement résidentiel dense à proximité. À moins d'un kilomètre, la population dépasse 14 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 109 000 $. Roseville est largement reconnue comme l'un des marchés de détail les plus prisés du nord de la Californie, grâce à une forte croissance démographique, une infrastructure favorable aux entreprises et une demande régionale significative pour le commerce de détail. La propriété est située à proximité de grandes destinations commerciales, de prestataires de soins de santé et de corridors de transport régionaux, positionnant l'actif pour tirer parti de l'expansion économique et résidentielle continue dans le marché de Roseville et de la grande région de Sacramento.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Date de mise en marché :

2026-05-06

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MB2 DENTAL - 1215 Plumas St

Yuba City, CA 95991

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 362 541 $ CAD
• 3 465 pi²

Yuba City Bureau à vendre - Sutter County

• Garantie corporative - MB2 Dental – Le bail est garanti par MB2 Dental, l'une des plus grandes et des plus dynamiques organisations de soutien dentaire au monde, avec plus de 800 emplacements affiliés à travers les États-Unis. Cela offre une solide garantie de crédit et renforce la sécurité à long terme pour les propriétaires. • Rénovation complète du bâtiment (2018) – Investissement de ±800 000 $ - Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018, avec un investissement de ±800 000 $ dans l'aménagement, créant une clinique dentaire moderne avec une infrastructure mise à jour, des salles de traitement, des zones de stérilisation et des commodités pour les patients. • Usage dentaire avec investissement significatif du locataire - Les cabinets dentaires nécessitent des améliorations spécialisées importantes, telles que des systèmes de plomberie, des salles d'opération, des équipements d'imagerie, des zones de stérilisation et des salles de traitement pour les patients, ce qui crée des barrières élevées à la relocalisation. • Immobilier de santé avec demande récurrente - Les services dentaires bénéficient de visites régulières des patients, incluant les soins préventifs, les nettoyages, les procédures restauratrices et les traitements esthétiques, générant une demande constante pour les installations dentaires. • Barrières élevées à la relocalisation - Les cabinets dentaires investissent généralement des capitaux importants dans des améliorations locatives sur mesure et l'installation d'équipements, combinés à la fidélité des patients et à la commodité géographique. • Augmentations annuelles de loyer de 3 % - Le bail prévoit des augmentations fixes de loyer de 3 % par an, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation sur la durée du bail. • Clinique dentaire récemment construite et rénovée (2010 / 2018) - Construite à l'origine en 2010 et entièrement rénovée en 2018, la propriété bénéficie de normes de construction modernes et d'investissements en capital significatifs, réduisant les besoins d'entretien à court terme et soutenant la performance à long terme.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-06

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Hobby Lobby - 1815 Douglas Blvd

Roseville, CA 95661

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 14 109 790 $ CAD
• 76 083 pi²

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le Hobby Lobby à locataire unique en bail net situé à Roseville, CA. Hobby Lobby est le plus grand détaillant privé d'arts et d'artisanat au monde, avec plus de 1 000 magasins dans 48 États et plus de 46 000 employés. Illustrant la solidité et la rentabilité de cet emplacement, le locataire a récemment prolongé le bail (8,5 années restantes) et dispose de deux périodes d'option de 5 ans. Avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, des augmentations de loyer tous les 5 ans et le potentiel de loyer basé sur un pourcentage, cet actif est idéal pour un investisseur opportuniste recherchant des flux de trésorerie à long terme. Le bâtiment de 76 083 pieds carrés sur un terrain de 6,7 acres est l'ancre du Placer Center Plaza Shopping Center et est situé dans le corridor commercial le plus fréquenté de Roseville. Les détaillants à proximité incluent The Home Depot, Target, Raley’s, Sprouts Farmers Market, Trader Joe’s, Grocery Outlet, Ross, Petco, Bank of America, Chase Bank, McDonald’s, Panera Bread, In-N-Out Burger, Starbucks et bien d'autres. Positionné entre Douglass Blvd (46 956 véhicules par jour), Santa Clara Drive (6 426 véhicules par jour) et Sierra Gardens Drive (8 496 véhicules par jour), la propriété en question se trouve à un demi-mile de l'Interstate 80 (plus de 178 500 véhicules par jour) et du Kaiser Permanente Roseville Medical Center. L'hôpital de plus de 900 000 pieds carrés avec 350 lits est actuellement en cours d'agrandissement, ce qui comprendra 278 000 pieds carrés supplémentaires et 158 lits. L'expansion devrait être achevée en 2027 et fera de Kaiser Roseville le plus grand hôpital du comté de Placer.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Dutch Bros Coffee - 95 Lincoln Blvd

Lincoln, CA 95648

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 738 718 $ CAD
• 950 pi²

Lincoln Commerce de détail à vendre - Auburn/Lincoln

Nate Cordray et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Dutch Bros Coffee à Lincoln, CA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Coordonnées pour la location:

Berkeley Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-09

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Walgreens | 8.51% Yield w/Seller Financing - 12120 New Airport Rd

Auburn, CA 95603

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 250 143 $ CAD
• 14 550 pi²

Auburn Commerce de détail à vendre - Auburn/Lincoln

Cette opportunité de location nette chez Walgreens est stratégiquement située juste en face d'Auburn Village, un centre commercial de ±130 000 pieds carrés ancré par une épicerie, notamment Bel Air Markets. Située le long du principal corridor commercial d'Auburn, la propriété bénéficie d'une forte cohabitation commerciale et de la proximité de détaillants nationaux tels que Target, Harbor Freight, Safeway, Home Depot, Chick-fil-A, et bien d'autres. La propriété en question offre un emplacement de choix à un coin de rue, surpassant les concurrents à proximité tels que CVS, avec le Walgreens le plus proche situé à plus de 20 miles—renforçant ainsi sa domination sur le marché et son attrait pour les clients. Avec une visibilité exceptionnelle le long d'une artère principale de circulation dépassant les 41 000 véhicules par jour, le site attire à la fois le trafic local et régional. L'emplacement sert également de destination commerciale clé pour les voyageurs se rendant à Lake Tahoe depuis Sacramento et la région de la baie de San Francisco. La région continue de connaître une croissance, avec un projet de développement adjacent approuvé sur le site de l'ancien moulin à bois, appelé le projet Hulbert Court, qui comprendra un nouveau lave-auto automatisé, une installation de stockage de 78 000 pieds carrés, ainsi qu'un espace de stockage pour VR et bateaux. Il s'agit d'une opportunité d'acquérir un investissement passif à haut rendement dans une zone commerciale en pleine expansion du nord de la Californie, avec des fondamentaux solides et un potentiel de croissance à long terme.

Coordonnées pour la location:

The Trafton Group

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-07

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2510 Evergreen Ave

West Sacramento, CA 95691

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 11 079 737 $ CAD
• 36 000 pi²

West Sacramento Industriel à vendre

100 % LOUÉ À UNE ENTREPRISE AVEC PLUS DE 20 MILLIARDS $ DE REVENUS – LEADER DU MARCHÉ * 100 % loué à ABC Supply Company, Inc., une entreprise privée avec des revenus annuels de 20,7 milliards $ en 2024. ABC Supply est le plus grand distributeur en gros de matériaux de toiture en Amérique du Nord. * ABC Supply bénéficie d’une cote de crédit BB+ selon S&P, garantissant un flux de revenus hautement sécurisé. BAIL NNN À LONG TERME AVEC LOYER SOUS LE MARCHÉ ET AUGMENTATIONS ANNUELLES DE 3,5 % * La structure de bail NNN permet une gestion passive et simplifie la propriété. * Avec 7,8 années restantes sur la durée initiale du bail et la solide position financière du locataire, cet investissement offre un flux de revenus stable. * Le bail prévoit des augmentations annuelles solides de 3,5 % tout au long de la durée du terme principal, en plus de deux options de renouvellement de 5 ans à un loyer au prix du marché, garantissant que le flux de trésorerie de la propriété suivra l’évolution du marché. EMPLACEMENT IDÉAL ET FONDAMENTAUX IMMOBILIERS SOLIDES * West Sacramento est peut-être le sous-marché le plus recherché de la région d’un point de vue logistique, grâce à son accès immédiat à toutes les principales autoroutes de la région (Interstate 80, Highway 50 et Interstate 5), sa proximité avec le port en eaux profondes de Sacramento et l’aéroport international de Sacramento, ainsi que sa proximité avec certaines des zones les plus densément peuplées de la ville. * Bien que le sous-marché de West Sacramento soit le deuxième plus grand sous-marché de la région (25,4 millions de pieds carrés), le taux de vacance pour les bâtiments industriels légers de classe B (6,3 millions de pieds carrés) n’est que de 1,3 %. * Malgré le manque d’espace industriel disponible, aucun bâtiment industriel n’est actuellement en construction à West Sacramento.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-03-03

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Arco/AMPM | New 15yr Corp Abs NNN w/ Incrs - 7560 Sunrise Blvd

Citrus Heights, CA 95610

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 15 682 090 $ CAD
• 3 810 pi²

Citrus Heights Commerce de détail à vendre - Citrus Heights/Orangevale

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement AM/PM & Arco, loué en absolu NNN, signé par une entité corporative et de grade d'investissement (S&P : A-), situé à Citrus Heights, Californie. Le locataire, BP Products North America Inc., a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans et une option de 4 ans et 11 mois, démontrant son engagement à long terme envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, garantissant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est signé par l'entité corporative et est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. BP Products North America Inc. est le plus grand producteur de pétrole et de gaz et l'un des plus grands détaillants de carburant aux États-Unis, avec plus de 15 000 stations sous les marques BP, Amoco et Arco. De plus, le locataire a récemment investi plus de 2 millions de dollars dans une rénovation ultramoderne pour ce site. Possibilité d'économies fiscales significatives grâce à l'amortissement accéléré / dépréciation bonifiée (consultez votre conseiller fiscal pour confirmer l'éligibilité).

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-16

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