102 NNN Properties à vendre à Pennsylvanie, USA

Portefeuille de propriétés à vendre - Armstrong County

Le portefeuille de Kittanning et Ford City représente une rare opportunité d'acquérir un portefeuille stabilisé et générateur de flux de trésorerie d'actifs à usage mixte dans le sous-marché en croissance du comté d'Armstrong, en Pennsylvanie occidentale. Cette offre comprend une collection stratégiquement assemblée de 67 unités résidentielles, 22 espaces commerciaux et 3 garages répartis sur plusieurs propriétés situées dans les municipalités de Kittanning et Ford City. La composante résidentielle est principalement composée de maisons unifamiliales, de duplex et de petits immeubles multifamiliaux, tandis que la partie commerciale comprend des espaces de vente au détail et de bureaux au niveau de la rue avec des locataires locaux et régionaux. Le portefeuille bénéficie d'un taux d'occupation élevé, de revenus locatifs solides en place et d'une stabilité opérationnelle, avec un potentiel supplémentaire d'augmentation des rendements grâce à des rénovations ciblées, une gestion professionnalisée et la location d'espaces sous-utilisés. Avec des exigences minimales en matière de dépenses en capital à court terme et un potentiel d'ajustement des loyers aux niveaux du marché, les actifs sont bien positionnés pour des stratégies axées à la fois sur le revenu et sur la création de valeur. Kittanning et Ford City offrent des dynamiques favorables pour les propriétaires, un inventaire concurrentiel limité et une base de locataires stable soutenue par des moteurs d'emploi locaux tels que les soins de santé, l'éducation et la fabrication légère. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs privés, les bureaux familiaux ou les opérateurs régionaux cherchant à obtenir de l'échelle, du rendement et une diversification géographique dans un environnement de marché secondaire à faible volatilité.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-08-15

State College Industriel à vendre

Site privilégié de plus de 53 acres à quelques minutes du campus principal de la Penn State University, à State College, en Pennsylvanie. La propriété comprend une installation industrielle moderne d'un étage entièrement louée, d'une superficie totale de ±263 784 pi2, occupée par Spectrum Control, un fabricant de produits électroniques au service de l'industrie de l'aérospatiale et de la défense. Ce site offre une occasion d'investissement rare avec de multiples utilisations potentielles futures, y compris la poursuite de l'occupation industrielle, la conversion à des fins médicales ou récréatives ou le réaménagement important de logements étudiants ou résidentiels.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-03-17

Gallitzin Commerce de détail à vendre

SCOPE Commercial Real Estate Services est heureux de présenter en exclusivité à la vente un Dollar General triple net situé au 616 Main Street, Gallitzin, PA. Ce Dollar General local est un magasin incontournable pour les habitants qui y font leurs achats quotidiens. Selon Placer.ai, la propriété a enregistré 163 000 visites au cours des 12 derniers mois, soit une augmentation de 7,7 % par rapport aux 154 900 visites en 2021. Parmi ces 163 000 visites, 98 300 visiteurs ont visité plus de 30 fois l'année dernière. De plus, Placer.ai classe cette propriété parmi les 10 meilleurs Dollar General dans un rayon de 15 miles, la plaçant dans le 62e percentile. La propriété dispose d'une surface locative brute (GLA) de 9 014 pieds carrés et a été construite sur mesure en 2009 dans le centre-ville de Gallitzin, PA. Elle offre 32 places de stationnement en surface, fournissant un ratio de stationnement de 3,55 places pour 1 000 pieds carrés. La propriété a une façade de 151 pieds sur Main Street et est située sur un terrain de 0,56 acre. Elle se trouve dans une zone de forte circulation piétonnière en ville. Le bail est un NNN avec le propriétaire responsable du toit, de la structure et des dépenses en capital, et remboursé pour l'entretien des parties communes. Le bail a été prolongé de 6 ans le 22 juillet, avec une nouvelle date d'expiration fixée au 30 juin 2030, laissant 6 ans et 7 mois de durée restante. Un nouveau revêtement de toit a été installé en 2022 avec une garantie de 20 ans. Les décomptes de trafic dans la région sont les suivants : Forest St/Oak St à 2 400 véhicules par jour, South Main Street/Main St à 1 200 véhicules par jour, Forest Street/Saint Mary’s St à 2 600 véhicules par jour, et Tunnelhill Street/Bradley St à 2 000 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Tremont Commerce de détail à vendre - Schuylkill County

Scope Commercial Real Estate Investment Services est heureux de présenter en exclusivité à la vente le Family Dollar situé au 14 Spring Street, Tremont, PA. Ce Family Dollar local est un magasin incontournable pour les habitants qui viennent y acheter des articles quotidiens. Selon Placer.ai, le bien immobilier a enregistré 116,900 visites au cours des 12 derniers mois. Parmi ces visites, 61,600 visiteurs sont venus plus de 30 fois au cours de l'année écoulée, et le visiteur moyen est venu 8,17 fois. De 2021 à 2023, le magasin a connu une augmentation remarquable des ventes, affichant une hausse impressionnante de 12,22% sur deux ans. Avec un ratio loyer/ventes de seulement 3,89%, cette propriété prospère non seulement, mais le fait de manière efficace. Veuillez contacter les courtiers pour plus d'informations. La propriété dispose d'une superficie locative brute (GLA) de 8,000 pieds carrés et a été construite sur mesure en 2006 dans le centre-ville de Tremont, PA. Elle offre 30 places de stationnement en surface, avec un ratio de stationnement de 3,75 places pour 1,000 pieds carrés. La propriété a une façade de 143 pieds sur Spring Street et est située sur un terrain de 0,72 acre. Le bail est un NNN avec le propriétaire responsable du toit, de la structure et des dépenses en capital, et remboursé pour l'entretien des parties communes. Le bail a été prolongé de 5 ans, laissant 7,5 ans de durée restante. Notamment, le renouvellement anticipé de 5 ans a été exercé 2,5 ans à l'avance (été 2024), prouvant l'engagement du locataire envers le site. Le locataire a exercé trois de ses options de 5 ans jusqu'à présent, offrant 25 ans d'engagement ferme envers le site. Le magasin est prévu sur la liste de rénovation de Family Dollar pour 2025, selon les discussions avec le gérant du magasin. De plus, le propriétaire a la possibilité d'agrandir le bâtiment de 8,000 pieds carrés à 10,500 pieds carrés selon un plan approuvé, ajoutant 2,500 pieds carrés supplémentaires. Bien que le locataire soit satisfait de l'empreinte actuelle à cet emplacement, le propriétaire lui a offert la possibilité d'agrandir à 10,500 pieds carrés. Les décomptes de trafic dans la région sont les suivants : Branch St/Union St à 3,800 véhicules par jour, US Hwy 209/Water St à 2,600 véhicules par jour, Spring Street/Bridge St à 1,500 véhicules par jour, et Bridge St/Spring St à 1,500 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Bartonsville Bureau à vendre - Monroe County

Cette nouvelle installation médicale ambulatoire à Bartonsville, en Pennsylvanie, offre aux investisseurs une opportunité de revenu stable à long terme, soutenue par Lehigh Valley Health Network, un fournisseur de soins de santé régional de premier plan. La propriété est sécurisée par un bail NNN modifié de 15 ans avec trois options de renouvellement de cinq ans et des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %, garantissant un flux de trésorerie prévisible et une croissance intégrée. L'offre est au prix de 20 130 000 $ avec un taux de capitalisation de 5,50 %, soutenu par un loyer annuel initial de 1 107 187 $. Stratégiquement situé le long de la Route 611 de Pennsylvanie, à proximité de l'Interstate 80, le site bénéficie d'une forte visibilité et accessibilité dans la région des Poconos du comté de Monroe. La zone environnante présente un mélange équilibré de développement résidentiel et commercial, avec des revenus des ménages approchant les 100 000 $ et une demande croissante pour les services de santé. Cet emplacement sert de centre critique pour les soins ambulatoires, soutenu par des tendances démographiques incluant une population vieillissante et une croissance régionale stable. Le locataire, Lehigh Valley Hospital–Pocono, fait partie de Lehigh Valley Health Network, un système avec 13 campus, plus de 65 000 employés et une cote de crédit A2 de Moody’s. Cet investissement combine un actif de soins de santé essentiel, un garant solvable et une installation de haute qualité conçue pour répondre aux normes médicales modernes, ce qui en fait un ajout attrayant à tout portefeuille axé sur la stabilité à long terme et la résilience du secteur de la santé.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-19

Harleysville Bureau à vendre - West Montgomery County

Le 681 Harleysville Pike représente une opportunité intéressante d'acquérir un investissement dans un bureau médical à locataire unique, loué à Brightside Counseling LLC, un fournisseur de santé comportementale établi et en pleine croissance. La propriété est entièrement louée sur une base NNN avec plus de six ans de durée de bail restante, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif ainsi qu'une croissance contractuelle des loyers.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-11

Allison Park Commerce de détail à vendre - Northeast Pittsburgh

Le 4768 William Flynn Highway représente une occasion rare d'acquérir un investissement locatif net à locataire unique récemment construit, occupé par Strickland Brothers 10 Minute Oil Change à Allison Park, Pennsylvanie, l'un des corridors suburbains les plus aisés et établis de Pittsburgh. La propriété a été achevée au troisième trimestre 2023 et est louée à Strickland Brothers dans le cadre d'un bail NNN absolu de quinze (15) ans, offrant aux investisseurs une propriété 100 % passive sans responsabilités de propriétaire. La structure du bail inclut des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq (5) ans, offrant une croissance prévisible des revenus tout au long de la durée principale. Strickland Brothers exploite un modèle de service basé sur la nécessité et résistant à la récession, axé sur les vidanges rapides et l'entretien automobile de routine. La propriété en question est un emplacement exploité par l'entreprise, alignant le succès opérationnel du locataire directement avec la performance de l'immobilier. Alors que la possession de véhicules continue d'augmenter et que l'âge moyen des automobiles sur les routes américaines a atteint 12,6 ans, la demande pour les vidanges d'huile et l'entretien préventif reste solide à travers les cycles économiques. Stratégiquement positionné le long de William Flynn Highway (Route 8), le site bénéficie d'un trafic de navetteurs important et de la proximité de quartiers résidentiels denses et à revenu élevé. La zone commerciale environnante présente une forte densité de population et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne, soutenant une demande constante des consommateurs pour les services de première nécessité. Avec une construction neuve, des conditions de bail NNN absolues à long terme, des augmentations de loyer intégrées et un locataire d'entreprise opérant dans une industrie de services défensive, le 4768 William Flynn Highway offre aux investisseurs une opportunité sécurisée et à faible gestion conçue pour fournir un flux de trésorerie stable et une préservation de la valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-05

Sharon Hill Commerce de détail à vendre - Delaware County

Forged Real Estate propose exclusivement l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier Wawa à locataire unique à Sharon Hill, à environ huit kilomètres au sud-ouest de Philadelphie. L'actif est situé dans la région métropolitaine de Philadelphie, la 9e plus grande des États-Unis, avec une population d'environ 6,33 millions d'habitants. Situé dans le comté de Delaware, où se trouve le siège social de Wawa, le bien est sécurisé par un bail foncier absolu NNN à long terme avec plus de 17 ans restants. La structure du bail offre une propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire et prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris pendant les périodes d'option, avec la prochaine augmentation dans deux ans. Le Wawa est situé à l'angle sud-ouest signalé de Calcon Hook Road et Hook Road, captant 39 500 véhicules par jour, avec deux accès pour une entrée et une sortie efficaces. La propriété dessert une zone commerciale dense et développée d'environ 470 000 résidents dans un rayon de huit kilomètres (151 000 dans un rayon de cinq kilomètres), soutenant un trafic quotidien important et des ventes constantes de carburant et de commodités. Positionné à moins de trois kilomètres de l'Interstate 95 (plus de 156 000 véhicules par jour) et de l'aéroport international de Philadelphie (31 millions de voyageurs annuels), le site bénéficie d'une connectivité régionale exceptionnelle et d'une demande constante liée à l'aéroport. Wawa exploite plus de 1 100 emplacements à l'échelle nationale, est la plus grande entreprise privée de Pennsylvanie et détient une cote de crédit BBB de Fitch, offrant aux investisseurs une qualité de crédit solide et une stabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-04

Erie Commerce de détail à vendre - Downtown Erie

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-04

Hummelstown Industriel à vendre - Harrisburg Area East

Installation de fabrication de qualité institutionnelle, à locataire unique, louée à Chem-Tainer Industries Inc., un fabricant américain de premier plan de conteneurs en plastique industriel et une filiale de Tank Holding Corp, une plateforme nord-américaine majeure d'emballage en plastique rigide soutenue par la société de capital-investissement Olympus Partners. Le locataire occupe cette installation de manière continue depuis 1988 et a récemment renouvelé son bail jusqu'au 31 décembre 2029, avec des augmentations de loyer annuelles de 3% et une garantie d'entreprise de Tank Holding Corp. La propriété est stratégiquement située le long de la Route 22 des États-Unis, près du corridor très recherché de l'I-81, offrant un accès exceptionnel aux principaux marchés du Mid-Atlantic et du Nord-Est et servant de composant essentiel du réseau de fabrication et de distribution de Chem-Tainer sur la côte Est.

Date de mise en marché :

2026-02-17

Paoli Flex à vendre - Upper Main Line

Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité le 37 Industrial Blvd à Paoli, Pennsylvanie, une opportunité d'investissement entièrement stabilisée dans l'un des corridors industriels les plus dynamiques et à forte demande de la région. Ce bâtiment industriel/flexible de 24 000 pieds carrés a été récemment rénové en 2025 et est entièrement loué à cinq locataires bien établis, complété par 16 000 pieds carrés de terrain supplémentaires loués à deux locataires de stockage extérieur industriel (IOS). La propriété est stratégiquement située avec un accès immédiat aux principales routes de transport, y compris la Route 30 des États-Unis, la Route 202 des États-Unis et le Pennsylvania Turnpike (I-76), assurant une connectivité régionale fluide. Elle se trouve également à quelques minutes de la gare de Paoli, un important centre SEPTA et Amtrak, offrant un accès pratique pour les navetteurs et une flexibilité logistique. La liste des locataires reflète un mélange diversifié d'utilisateurs industriels et de services, chacun ayant une forte empreinte opérationnelle et un engagement à long terme envers le site. Plusieurs locataires ont récemment renouvelé leurs baux, renforçant l'attrait et la fonctionnalité de la propriété. Les baux en place sont positionnés de manière compétitive sur le marché actuel, reflétant l'infrastructure de haute qualité de la propriété, ses avantages de localisation et la satisfaction des locataires. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 4,12 ans, l'actif offre un revenu durable et une stabilité à long terme. La composante IOS ajoute une dimension précieuse à l'investissement, avec deux locataires utilisant 16 000 pieds carrés de terrain pour le stockage extérieur, une classe d'actifs de plus en plus rare et demandée. Ces baux commandent des tarifs premium et offrent une appréciation de valeur à long terme, en particulier à mesure que la demande pour l'IOS continue d'augmenter dans toute la région. La disposition et le zonage du site offrent une flexibilité pour des améliorations futures ou un réaménagement, renforçant encore son potentiel à long terme. Entièrement occupé avec des expirations de baux échelonnées et des augmentations de loyer intégrées, le 37 Industrial Blvd offre un flux de trésorerie immédiat et une croissance soutenue des revenus. La combinaison d'une base de locataires solide, d'un emplacement stratégique et de flux de revenus diversifiés fait de cet actif une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'une propriété industrielle stable et performante dans la grande région de Philadelphie.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-02-02

Chadds Ford Bureau à vendre - Delaware County

Marcus & Millichap est heureux de présenter en exclusivité une offre rare de DaVita Dialysis dans le marché suburbain aisé de Chadd's Ford, en banlieue de Philadelphie. Le revenu moyen des ménages est de 159 941 $ dans un rayon de 2 miles de la propriété. Cette propriété offre l'opportunité d'acquérir un actif médical stable, soutenu par une entreprise, générant des revenus passifs à un taux de capitalisation de 6,74 %. Les marques de détaillants à quelques minutes de la propriété incluent Whole Foods, Target, Trader Joe's, Wegmans, ACME, Wawa, et d'autres grandes marques de détaillants. À quelques minutes de l'US-1 et à 5 miles de l'I95, cette propriété se situe entre les principales artères de la vallée du Delaware. Le bâtiment a récemment été rénové, y compris un nouveau toit en 2025. Cet emplacement est l'une des 3 cliniques de dialyse dans un rayon de 8 miles. - NNN, 100 % loué à DaVita, un locataire de soins de santé coté en bourse et soutenu par une entreprise. Plus de 5 ans restants sur le terme principal du bail. - Positionné entre Philadelphie et Wilmington, Delaware, desservant deux populations suburbaines denses et aisées. - Situé à 8 miles du centre-ville de Wilmington et à 30 miles du centre-ville de Philadelphie. - Façade le long de la Route 202. 42 455 véhicules par jour passent devant cette propriété, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. - À moins de 3 miles de - Brandywine Medical, Christiana Hospital – Bureaux satellites, Rothman Institute Offices, et bureaux de CHOP. - Classé en 2020 comme centre 5 étoiles et 4 étoiles en 2023. Indiquant un fort potentiel de renouvellement.

Date de mise en marché :

2026-01-08

Dubois Commerce de détail à vendre

Forged Real Estate est heureux d'offrir en exclusivité l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier à locataire unique loué à Ruby Tuesday, (le "Bien") à DuBois, Pennsylvanie, un centre économique régional dans le nord-ouest du comté de Clearfield. Ruby Tuesday opère sous un bail foncier triple net (NNN) signé par la société, offrant aux investisseurs une expérience de propriété entièrement passive et sans intervention. Sans responsabilités de propriétaire, cet actif offre un flux de trésorerie prévisible et peut être géré sans problème de n'importe où. Ruby Tuesday exploite avec succès ce site depuis 2001, consolidant sa présence et son identité de marque sur le marché. La récente prolongation de bail de 5 ans du locataire souligne encore son engagement envers le site et sa confiance dans la performance à long terme. Avec un loyer annuel fixé à 60 000 $, l'actif offre une entrée accessible dans une location de restauration décontractée reconnue à l'échelle nationale.

Date de mise en marché :

2026-01-06

State College Commerce de détail à vendre

CBRE est ravi de proposer en exclusivité Orchard Square, un centre commercial de 19 776 pieds carrés ancré par Dollar General à State College, PA, domicile de l'Université Penn State et l'un des marchés de détail les plus dynamiques et prestigieux de Pennsylvanie. La propriété bénéficie d'une demande constante générée par plus de 88 000 étudiants et 7 800 membres du corps professoral, d'un accès régional solide via l'I-99 et Bus. 322, et d'une base de consommateurs dense et aisée avec des revenus moyens des ménages de plus de 134 000 $ à moins d'un mile. Le centre est ancré par Dollar General sous un bail NNN de 10 ans avec deux options de 5 ans et des augmentations de 10 %, soutenu par une garantie d'entreprise de qualité investissement (NYSE: DG, BBB). Dollar General occupe 54 % de la surface locative brute, avec 9 052 pieds carrés d'espace vacant offrant un potentiel immédiat de location, soutenu par une souscription conservatrice à 12 $ par pied carré. Un bail foncier passif avec Stuckey Automotive fournit un revenu supplémentaire sans obligations pour le propriétaire. Livrée en 2021, la propriété présente une construction moderne, des aménagements efficaces et un stationnement abondant sur 3,689 acres. Elle est stratégiquement située à une intersection avec feux de signalisation le long de West College Avenue, adjacente à un Sheetz performant et directement en face d'Orchard View, une nouvelle communauté résidentielle de luxe de 36 unités—créant une demande intégrée pour Dollar General et les futurs locataires.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-11-19

Wexford Commerce de détail à vendre - North Pittsburgh/Rte 19

Le locataire occupe cet emplacement depuis 2007 et opère sous un bail NNN absolu de 7 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. La Banque Citizens vient de renouveler pour 7 ans et dispose de deux options de cinq ans qui s'étendent jusqu'en 2042. Le bail offre au propriétaire des augmentations de loyer annuelles de 2,5 %, créant un revenu passif avec une protection intégrée contre l'inflation pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-11-17

Aston Bureau à vendre - Delaware County

Occasion d'investissement de premier choix. Bail triple net dans sa première période de renouvellement.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-16

Wampum Commerce de détail à vendre - Lawrence County

Courtier officiel Kyle Matthews No de licence RB068831 (PA)

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2023-11-29

Ridgway Commerce de détail à vendre

Bail à long terme avec un opérateur solide. L'investissement offre une dépréciation bonifiée à 100 %.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-14

North Apollo Commerce de détail à vendre - Armstrong County

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-03

Industry Commerce de détail à vendre - Beaver County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-03

Corry Commerce de détail à vendre - Outlying Erie County

Fortis Net Lease est heureux de présenter ce magasin Dollar General situé à Corry, PA. Il est grevé d'un bail NNN actuellement dans sa deuxième option. Il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire et une option de renouvellement de cinq ans. Le bail est garanti par Dollar General, qui a une cote "BBB" de S&P et est considéré comme un locataire de qualité investissement. La propriété en question est stratégiquement située à l'angle de E Main Street (4,700 VPD) et East Street. Ce Dollar General est situé dans une zone à forte densité de population avec une population de plus de 9,553 dans un rayon de 5 miles. La valeur médiane des maisons dans ce rayon dépasse $94,540 et le revenu moyen des ménages dépasse $58,942. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" d'acquérir la propriété en pleine propriété d'un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à un dollar du pays.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-07-23

Mechanicsburg Industriel à vendre - Harrisburg Area West

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété industrielle flex à locataire unique, bien située au cœur de Mechanicsburg, en Pennsylvanie. Positionnée juste à côté de Main Street (Route 641 de la Pennsylvanie) et adjacente au populaire Soldiers and Sailors Memorial Park, cette propriété bénéficie d'un emplacement central dans le borough et d'une excellente accessibilité régionale. Avec des connexions rapides aux principaux corridors de transport, y compris la Route 114 de la Pennsylvanie, la Route 15 des États-Unis, la Route 11 des États-Unis, l'I-81, l'I-83 et le Pennsylvania Turnpike (I-76), le site est stratégiquement situé pour desservir le marché du centre de la Pennsylvanie et au-delà. Offerte à la vente avec un nouveau bail NNN à long terme à exécuter lors du règlement, la propriété offre un flux de revenus sécurisé et fiable provenant d'un locataire bien établi. Le locataire, une entreprise spécialisée dans le revêtement en poudre fondée en 1976, est un leader régional dans les services de finition de surface très demandés, desservant une base large et diversifiée de clients industriels. Leur présence de longue date et leur croissance continue soulignent la force et la stabilité de cet investissement. La propriété elle-même est une installation industrielle flex polyvalente et bien entretenue, avec un espace de bureau fonctionnel, deux portes de quai surdimensionnées et deux portes d'entrée pratiques, idéales pour une gamme de besoins opérationnels. Les améliorations récentes du capital incluent l'installation de nouvelles fenêtres écoénergétiques et un système de CVC amélioré dans tout le bâtiment, améliorant à la fois la fonctionnalité et l'esthétique du bâtiment. La propriété a récemment fait l'objet de rapports environnementaux de phase I et II, qui sont disponibles pour examen. Zonée "Old Town", le site permet une grande variété d'utilisations autorisées, y compris des opérations commerciales, municipales et de services personnels, offrant une flexibilité et une valeur à long terme. L'utilisation actuelle est une exception spéciale conforme et approuvée. Que ce soit pour un utilisateur, un investisseur ou un acheteur d'échange 1031, le 327 W Allen Street présente une combinaison rare de localisation, de locataire et de qualité d'actif dans l'un des sous-marchés les plus stables et recherchés du centre de la Pennsylvanie.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-03

Glen Mills Commerce de détail à vendre - Delaware County

L'équipe nationale de location nette de Snyder Carlton est heureuse d'offrir aux investisseurs une excellente occasion d'acquérir le bail foncier absolu NNN à locataire unique avec la Citizens Bank à Glen Mills, en Pennsylvanie. Citizens Financial Group Inc (NYSE : CFG) exploite plus de 1 000 succursales et 3 300 guichets automatiques aux États-Unis, avec des dépôts annuels de plus de 174 milliards de dollars. Le bail foncier à long terme compte plus de cinq ans à la fin de la période principale, avec deux périodes d'option de cinq ans et aucune responsabilité du propriétaire, ce qui fait de cet actif l'actif idéal pour un investisseur à la recherche de flux de trésorerie passifs. De plus, les augmentations de loyer supérieures à la moyenne — 15 % tous les cinq ans — créent un revenu résistant à l'inflation. Le bâtiment de 3 513 pi2 avec accès direct sur une parcelle de 1,07 acre est stratégiquement situé à l'intersection irremplaçable avec signalisation en angle dur de Baltimore Pike et State Farm Drive, qui affiche plus de 39 200 volets par jour. La propriété en question est située dans le corridor commercial le plus achalandé de Glen Mill, avec The Shoppes at Brinton Lake, un centre communautaire de 192 000 pi2, à un demi-mile de distance et le centre-ville de Concordville de 530 000 pi2 à moins d'un mille. Les détaillants à proximité comprennent Whole Foods, Target, Costco, The Home Depot, ACME Market, Wegmans, CVS, PetSmart, McDonald's, Chick-fil-A, Texas Roadhouse, etc. Il s'agit d'une excellente occasion d'acheter un bail foncier absolu NNN avec des obstacles extrêmement élevés à l'entrée et au développement, avec des dépôts annuels de succursales de plus de 106 millions de dollars.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-02-13

Mechanicsburg Industriel à vendre - Harrisburg Area West

SCOPE Commercial Real Estate Services est ravi de présenter en exclusivité le 151 Allendale Road, Mechanicsburg, PA 17050. Cette offre de 71 095 pieds carrés est un bâtiment entrepôt et flex récemment rénové sur 3,65 acres. Idéalement situé près de Simpson Ferry Road, qui voit plus de 14 400 véhicules par jour, la propriété offre un accès pratique à la région de Harrisburg et aux sous-marchés environnants. De plus, de nombreux commerces de détail et propriétés industrielles voisines contribuent à la désirabilité de l'emplacement. La propriété sera livrée avec un bail à long terme à SupplySource Inc. Un bail NNN absolu pour un seul locataire offre aux investisseurs un flux de trésorerie prévisible et une facilité de gestion. SupplySource Inc. est le plus grand fournisseur de mobilier de bureau sous contrat pour le Commonwealth de Pennsylvanie et détient des contrats d'État pour plusieurs fabricants. De plus, SupplySource a récemment acquis Tanner of PA, leur permettant de s'étendre sur le marché des écoles K-12. L'offre en question est l'un des cinq emplacements distincts à partir desquels SupplySource Inc. opère pour desservir les marchés commercial, éducatif, gouvernemental et de la santé. Le comté de Cumberland (West Shore de Harrisburg) est l'un des comtés à la croissance la plus rapide de Pennsylvanie. La propriété est à quelques minutes des autoroutes 76, 81 et 83.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-05-28