500 NNN Properties à vendre à USA

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Situé au cœur du corridor commercial et médical florissant de Humble, cet hôpital vétérinaire à locataire unique représente une opportunité rare d'acquérir un investissement entièrement stabilisé avec un bail NNN et une garantie corporative de Lakefield Veterinary Group. Cette installation de ±3 380 pieds carrés est en activité depuis plus de 33 ans et a été rénovée en 2009, témoignant de l'engagement à long terme du locataire et de son intégration solide dans la communauté. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique en face du Deerbrook Mall, l'une des destinations commerciales les plus dynamiques du nord-est de Houston. Elle profite d'une grande visibilité, d'un trafic constant et de la proximité de grandes enseignes telles que Macy’s et AMC Deerbrook 24. Avec un accès immédiat à l'I-69/US59 et à la FM 1960, le site offre une excellente connectivité régionale et attire une clientèle des communautés environnantes comme Kingwood et Atascocita. Lakefield Veterinary Group, le locataire et garant, exploite plus de 80 hôpitaux vétérinaires à travers le pays et est soutenu par Peloton Capital Management. Leur modèle d'acquisition met l'accent sur la continuité, la rétention du personnel et la présence communautaire, faisant de cet emplacement un pilier de leurs opérations dans la région de Houston. La clinique offre des services d'urgence et de soins intensifs 24/7, garantissant une demande constante et des revenus récurrents. La région métropolitaine de Houston (Greater Houston MSA), deuxième région métropolitaine à la croissance la plus rapide aux États-Unis, renforce encore l'attrait de cette offre. Les données démographiques aisées de Humble, avec un revenu moyen des ménages de 91 432 $ dans un rayon de 5 miles, ainsi que les développements à proximité tels que Townsen Landing et Kenswick Distribution Center, soulignent la trajectoire ascendante de la région.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-11-11

Lake Wales Commerce de détail à vendre - Polk County

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et un locataire de renommée nationale avec plus de 3 800 emplacements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-11

Mount Dora Commerce de détail à vendre - Lake County

Situé le long du corridor très fréquenté de l'US-441 à Mount Dora, en Floride, ce terrain commercial de premier choix offre une visibilité et un accès exceptionnels dans un marché en pleine croissance dynamique. Faisant partie d'une nouvelle destination commerciale de 17 acres, la propriété est entourée de marques nationales et de communautés résidentielles florissantes, créant une base solide pour une demande soutenue des consommateurs. Le site bénéficie d'un trafic de plus de 46 000 véhicules par jour et est stratégiquement situé près des grandes artères, assurant une connectivité fluide avec la région métropolitaine d'Orlando. La propriété présente une construction neuve dont l'achèvement est prévu pour 2026, offrant une architecture moderne, des finitions de qualité et un agencement conçu pour une efficacité opérationnelle. Ancrée par Texas Roadhouse sous un bail foncier absolu NNN garanti par l'entreprise, cet actif offre un investissement sécurisé et sans gestion, sans responsabilités pour le propriétaire. La durée du bail de 15 ans comprend des augmentations de loyer programmées et plusieurs options de renouvellement, renforçant la stabilité à long terme. Le développement environnant comprend des détaillants de renom, de nouveaux hôtels et des projets résidentiels à grande échelle, renforçant le dynamisme de la région et positionnant le site comme une destination clé pour la restauration et le commerce de détail. Avec une démographie forte—plus de 70 000 résidents et un revenu moyen des ménages de 92 755 $ dans un rayon de cinq miles—la propriété offre une exposition inégalée et un potentiel de croissance dans l'un des corridors les plus prisés du centre de la Floride.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-11

Bloomington Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-11

Knoxville Bureau à vendre - Downtown

C'est une excellente occasion de posséder un investissement de vente au détail à bail net au centre-ville de Knoxville. Situé dans le bâtiment Century, au cœur du marché dynamique du centre-ville, cet emplacement offre une opportunité de croissance future. Vendus ensemble, on trouve deux condominiums commerciaux distincts qui sont loués par deux restaurateurs différents. Il s'agit des restaurants Humble Hog et Chivo. Chivo est bien connu sur le marché local pour ses tacos et sa tequila, et le BBQ chez Humble Hog est exceptionnel. Les deux sont sous des baux nets à long terme, ce qui rend cette opportunité clé en main et facile à posséder. Appelez l'agent pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-11

West Liberty Commerce de détail à vendre

Touchstone Commercial Partners est ravi de proposer à la vente un magasin Dollar General situé à West Liberty, Ohio. Cette propriété bénéficie d’un bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail est en vigueur jusqu’en décembre 2031 et inclut trois options de renouvellement de 5 ans, chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui exploite plus de 20 500 magasins et possède une cote de crédit de qualité investissement BBB selon S&P. West Liberty fait partie du corridor industriel et de recherche du centre de l’Ohio, soutenu par des employeurs de classe mondiale dans les secteurs de la fabrication, de la défense et de la technologie. Trois usines automobiles Honda situées à proximité constituent un pôle de production établi depuis plusieurs décennies et subissent actuellement des investissements de plus de 1 milliard de dollars pour la production de véhicules hybrides et électriques. Le « Silicon Heartland » du centre de l’Ohio représente un autre moteur puissant de croissance. Les géants du numérique et les opérateurs de centres de données, tels qu’Amazon, Google, Meta, Vantage, QTS, STACK et Cologix, développent activement des campus de centres de données alimentés par l’intelligence artificielle, représentant plus de 40 milliards de dollars d’investissements d’ici 2030. La défense, l’aérospatiale et la recherche fédérale contribuent également de manière significative, avec la base aérienne Wright-Patterson employant plus de 33 000 personnes et générant environ 4,2 milliards de dollars d’impact économique annuel. Courtier officiel : Brian Brockman, Bang Realty Inc., OH Lic #BRK.2009002663

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-11

Bremerton Commerce de détail à vendre - CBD

Temmel Real Estate est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété d'investissement NNN stabilisée et multi-locataires située à Bremerton, Washington. Stratégiquement positionnée à un coin achalandé avec feux de signalisation, et bénéficiant de l'ombre d'un ancrage par Safeway, la propriété offre une combinaison solide et diversifiée de locataires, incluant 7-Eleven, Little Caesars, Metro by T-Mobile, The Reef Cannabis, et Dogpaw Design, un entrepreneur spécialisé en béton sur mesure. Les locataires commerciaux disposent de baux à long terme, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie prévisibles. De plus, Dogpaw Design est actuellement en location mensuelle, ce qui représente une opportunité attrayante de valeur ajoutée ou de repositionnement pour le prochain propriétaire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-11

Pensacola Commerce de détail à vendre - Myrtle Grove/Bellview

Le 2 S Blue Angel Parkway est une station-service et un dépanneur en bail absolu net, idéalement situé à Pensacola, en Floride. La propriété se trouve à un coin stratégique avec feux de signalisation, bénéficiant d'un trafic routier considérable, et est entourée de détaillants nationaux tels que Publix, Winn-Dixie, McDonald’s, Wawa, et bien d'autres. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier exceptionnel dans un marché où les barrières à l'entrée sont extrêmement élevées, avec un bail au sol confié à un opérateur régional de premier plan.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-11

Lincoln Commerce de détail à vendre - Talladega County

Fast Pace Health est un excellent locataire pour la Ville de Lincoln, qui a récemment signé un contrat de 15 bail NN d'un an avec 3 x 5 options et augmentation de 10 % tous les cinq ans. Santé à rythme rapide compte plus de 295 établissements dans 8 états et emploie 2 495 fournisseurs de soins de santé et experts. La région immédiate est surtout connue pour le NASCAR Talladega Superspeedway, mais l'usine Honda Manufacturing of Alabama est un autre employeur important dans la région, qui a coûté environ 3 milliards de dollars et compte environ 7 000 employés ; des associés sur place tous les jours. Lincoln compte également une population résidentielle croissante. Plus de 500 sites d'habitation ont été approuvé en 2023 et 2024 pour les maisons de ville et les maisons autonomes, en tenant compte de la besoin d'un plus grand nombre de travailleurs dans la région. La modernisation des réseaux d'aqueduc et d'égout est en cours, de même que des projets de pavage, de nouveaux parcs et l'accent mis sur l'attraction d'un plus grand nombre de sites industriels dans la région

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-01-28

Jacksonville Commerce de détail à vendre

Cette offre est une nouvelle version pour Face Pace Health à Jacksonville, en Alabama, qui récemment a signé un bail NN de 15 ans avec 3 options de 5 ans et des augmentations de 10 % tous les 5 ans. Fast Pace Health compte plus de 295 établissements dans 8 États et 2 495 fournisseurs de soins de santé et experts. La région abrite la Jacksonville State University, qui compte 9 000 étudiants, et Face Pace Les services de santé sont bien situés en face d'un supercentre Walmart, une grande région un centre médical, une armerie militaire, des banques, des restaurants, et plus encore. La zone soutient plus de 64 000 personnes vivant dans un rayon de 10 milles et plus de 25 000 voitures passent par jour. Jacksonville est bien située à peu près à mi-chemin entre Atlanta et Birmingham, au nord d'Anniston, à partir de la I-20. La région abrite également Fort McClellan, qui avait été l'un des les plus grandes installations de l'armée au pays. C'est maintenant un centre de formation pour l'Alabama Garde nationale avec l'école des candidats officiers.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-01-28

Anthem Commerce de détail à vendre - North I-17

Investissement en bail net multi-locataires à vendre. Ce centre commercial, avec Ace Hardware comme ancre secondaire, comprend 12 locataires. Utilisations diversifiées excellentes et plusieurs opportunités de valorisation. Revenu locatif annuel/NOI de 527 951 $. Le propriétaire a récemment rénové le stationnement. Le toit a été refait en 2024. Augmentations intéressantes (3 %) pour la plupart des locataires. Le taux de location moyen est d’environ 25 $/pi², avec plusieurs loyers en dessous du marché. Les termes des baux varient selon les locataires. Le locataire "The Bearded Barber" dispose d’un Speak Easy impressionnant situé derrière la boutique (accessible via le placard). Une vacance actuelle de 1 307 pi². Le NOI inclut un nouveau bail à exécuter avec une entreprise de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-11

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Construit en 2018, ce magasin Goodwill indépendant, loué à un seul locataire avec bail net, représente une construction neuve combinée à une réutilisation partielle adaptative, offrant un bien entièrement rénové sans aucune responsabilité pour le propriétaire, situé dans un corridor commercial dynamique à la frontière sud-ouest de Chicago et Evergreen Park. Sa localisation entre des quartiers à hauts revenus et des quartiers émergents génère un trafic important de dons entrants et une activité constante de clients sortants. Positionné sur Western Avenue avec une rare façade de 320 pieds et un stationnement sur place, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès à plus de 31 000 véhicules par jour. De plus, le site est soutenu par des détaillants nationaux majeurs tels que Walmart, Sam’s Club, Meijer et Menards, et se trouve dans un corridor commercial et médical dynamique qui attire une forte population active et de jour. Le sous-marché affiche un taux de vacance extrêmement bas pour les espaces avec une exposition sur Western Avenue, soulignant la forte demande des locataires dans la région. Les récentes transactions de location à proximité ont atteint des loyers bruts de plus de 20 $/pi² supérieurs à ceux de la propriété en question, mettant en évidence le loyer sous-évalué et les frais de transfert NNN. La propriété est louée à la plus grande des 150 organisations régionales Goodwill dans le monde, exploitant environ 100 magasins entre la grande région de Chicago et Milwaukee, avec des revenus de 360 millions de dollars prévus en 2024. Le secteur de la vente au détail de seconde main continue de connaître une croissance importante, portée par les tendances de durabilité, l'accessibilité financière et la popularité durable de l'expérience de magasinage « chasse au trésor ». En tant que catégorie de commerce résiliente et résistante aux récessions, ce secteur tend à mieux performer en période de ralentissement économique. Avec son locataire solide, son loyer sous-évalué, les tendances du secteur de la seconde main et son emplacement dans un corridor commercial stable et dynamique de Chicago, cet actif représente une opportunité rare d'acquérir une propriété commerciale nouvellement construite, très visible, avec des fondamentaux solides et un potentiel de croissance à long terme. Le propriétaire est un courtier immobilier agréé et gestionnaire dans l'État de l'Illinois.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Arnold Commerce de détail à vendre

Vente avec bail de retour Baux de 15 ans avec le propriétaire actuel Financement par le propriétaire disponible 30 % d'acompte Intérêts seulement la première année à 8 % TAEG (Acheteurs qualifiés uniquement) Taux de capitalisation de 7,8 % Prix et conditions valables, clôture de l'entente requise avant le 15 décembre 2025

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Renton Commerce de détail à vendre - Renton/Tukwila

BROWN RETAIL GROUP DE MARCUS & MILLICHAP est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir le 4th Street Plaza, un centre commercial multi-locataires entièrement loué, situé le long de la NE 4th Street à Renton, Washington. Les 5 locataires opèrent sous des baux NNN, ce qui limite les obligations du propriétaire et offre une protection contre l’inflation grâce à des augmentations annuelles programmées. Une excellente signalisation et une visibilité auprès de plus de 30 500 véhicules par jour soutiennent le taux d’occupation historique élevé de la propriété, avec plus de 80 % de la superficie locative brute (GLA) occupée depuis plus de 10 ans. Un nouveau locataire vient de signer un bail de 5 ans, avec une augmentation de 25 % par rapport au loyer du locataire précédent, et plusieurs autres locataires ont récemment prolongé leurs baux ou sont en train de le faire, ce qui démontre une forte demande et un engagement solide. Les échéances de baux échelonnées offrent un potentiel à court terme pour générer une valeur supplémentaire, avec des loyers en place actuellement inférieurs au marché.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-10

San Diego Commerce de détail à vendre - College Area

Emplacement de City Heights au 3736 - 3750 University Avenue, entre les autoroutes 805 et 15. Actif NNN stable situé à un coin stratégique, grand terrain comprenant un atelier de réparation automobile, une petite église, une suite de bureaux et des revenus provenant d'un panneau publicitaire. Potentiel de réaménagement dans la zone CC 5-4 de San Diego.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Pasadena Commerce de détail à vendre

SRS Capital Markets est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété au 414 South Lake Avenue, un bien immobilier commercial rare à locataire unique, idéalement situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Pasadena. La propriété offre une façade de 50 pieds sur South Lake Avenue et comprend 7 000 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace de bureau supplémentaire de 1 500 pieds carrés au deuxième étage. Le locataire, Cycle Gear, est un détaillant national de premier plan spécialisé dans les vêtements et accessoires pour motocyclistes, avec plus de 165 emplacements à travers le pays. Le locataire dispose d'environ 6 années restantes sur son bail, avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune. Cette propriété représente un emplacement stratégique pour une marque au sein d'un marché commercial de premier plan en Californie du Sud.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-10

Kenansville Commerce de détail à vendre

Situé le long du principal corridor commercial de Kenansville, à l'intersection de trois routes principales, ce Dollar General indépendant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès pratique depuis l'autoroute 11/S. Main Street, l'artère nord-sud principale de la ville. La propriété profite d'un trafic local constant, d'une forte fidélité communautaire et de sa proximité avec des points d'ancrage clés du quartier, notamment des écoles, des bureaux municipaux et des développements résidentiels. Construit sur mesure en 2000, Dollar General est engagé à cet emplacement depuis lors et vient de renouveler son bail pour 5 années supplémentaires jusqu'en 2030, avec une escalade convenue. De plus, il n'y a aucune concurrence dans un rayon de 7 miles, garantissant leur présence pour bien plus longtemps. Une opportunité rare d'acquérir un actif stable et générateur de revenus, soutenu par un détaillant Fortune 200, dans un marché en croissance de l'est de la Caroline du Nord. Idéal pour les investisseurs recherchant des rendements prévisibles, des revenus résistants à l'inflation et une gestion sans tracas.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Palmdale Commerce de détail à vendre - Antelope Valley

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-10

Madison Commerce de détail à vendre - Jetplex/Madison

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-24

Denver Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-10

Hillsborough Bureau à vendre - Orange County

LOCATAIRE MÉDICAL INSTITUTIONNEL - UNC Health Care est un système de santé intégré à but non lucratif, appartenant à l'État de Caroline du Nord. - Soutenu par les hôpitaux de l'Université de Caroline du Nord à Chapel Hill. - Les opérations à l'échelle du système incluent 15 hôpitaux et plus de 900 cliniques externes à travers l'État. DÉMOGRAPHIE AISÉE DES ENVIRONS - Hillsborough bénéficie de revenus élevés par ménage et d'un fort taux de propriété résidentielle. - Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles dépasse 145 000 $. - Base professionnelle stable soutenue par les centres d'emploi de l'UNC, Duke et Research Triangle Park. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS UN CORRIDOR MÉDICAL - Situé le long de l'ancienne route NC 86 près des autoroutes I-85 et I-40. - À quelques minutes du campus UNC Health Hillsborough et à moins de 15 miles du centre médical UNC à Chapel Hill. - Sert de point d'accès clé pour les patients des marchés de Hillsborough, Durham et Mebane. PROXIMITÉ DES GRANDS PROJETS DE CROISSANCE ET DE RÉAMÉNAGEMENT - Situé dans le corridor en pleine expansion du comté d'Orange, qui connaît un développement important dans les secteurs de la santé, résidentiel et à usage mixte. - Projets à proximité incluent la communauté planifiée Collins Ridge (1 200+ maisons) et l'expansion récente du campus médical de UNC Health. CROISSANCE ÉCONOMIQUE DE LA RÉGION DU TRIANGLE - Fait partie de la région métropolitaine Raleigh-Durham-Chapel Hill (MSA), l'une des régions à la croissance la plus rapide aux États-Unis. - Le Triangle a ajouté plus de 300 000 résidents au cours de la dernière décennie. - L'expansion continue des emplois dans les secteurs de la santé, de la technologie et de l'éducation stimule la demande immobilière à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-10

The Woodlands Commerce de détail à vendre

En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Courtier agréé au Texas #9009637

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-11-10

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

- Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. - Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Abbeville Commerce de détail à vendre

NNN Deal est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Dairy Queen Grill & Chill situé le long de l'US-14 à Abbeville, en Louisiane. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN, offrant aux investisseurs une opportunité véritablement passive sans aucune responsabilité de propriétaire. Soutenu par un engagement à long terme, le bail dispose de plus de 14 ans restants sur la durée de base avec des augmentations de loyer programmées qui offrent à la fois stabilité et protection contre l'inflation. Dairy Queen est une marque de restauration rapide mondialement reconnue avec plus de 7 000 emplacements dans le monde et la solidité financière de sa société mère, Berkshire Hathaway. Ce prototype moderne de DQ Grill & Chill est exploité par un franchisé expérimenté avec une forte présence locale et des performances éprouvées. La propriété est idéalement située dans un corridor commercial de premier plan, directement en face de Lowe’s, offrant une excellente visibilité, une forte exposition au trafic et un accès pratique aux zones commerciales et résidentielles environnantes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-10