500 NNN Properties à vendre à USA

Saint Louis Commerce de détail à vendre - St Louis City

SRS Capital Markets est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Walgreens, loué en absolu NNN, garanti par l'entreprise, et équipé d'un service au volant, situé à St. Louis, Missouri. Le locataire, Walgreen Co., dispose de 8 années restantes dans son terme initial, avec 11 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement à long terme envers le site. Le bail est garanti par l'entreprise et est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-29

Jonesboro Bureau à vendre

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-27

Hot Springs National Park Bureau à vendre

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-27

Gibsonton Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-27

Portland Commerce de détail à vendre - SE Close-In

La propriété en question est un actif commercial de détail entièrement occupé, conçu de manière créative, avec une construction de classe A achevée en 2005. Elle est louée à un mélange solide de locataires axés sur les services sous des baux NNN. La propriété offre une stabilité exceptionnelle des locataires, avec 73 % de la superficie locative brute (GLA) en place depuis 2006 et un renouvellement récent de 10 ans par Xenana Spa & Wellness. Des renouvellements supplémentaires avec 82 Acres, Blink Optometry et American Pacific Mortgage ont été conclus depuis octobre 2025, témoignant d'une stabilité continue. Située dans un quartier de Portland très accessible à pied et à vélo (Walk Score : 95, Bike Score : 99), la propriété est entourée de restaurants, commerces, parcs et centres communautaires. Les données démographiques locales solides incluent des revenus moyens des ménages dépassant 150 000 $ dans un rayon de 800 mètres, et la région continue de se densifier avec plus de 3 700 unités multifamiliales livrées ou en cours de construction depuis 2022 (rayon de 3,2 km).

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-26

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Mason/Montgomery

Un nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec Dutch Bros Coffee, mettant en vedette une construction toute neuve prévue pour 2026 et un double service au volant. La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'angle stratégique signalé à l'entrée du centre commercial environnant. Elle offre un accès immédiat à l'I-71 (80 950 véhicules par jour), à moins de 20 miles du centre-ville de Cincinnati. La propriété est située dans un important pôle commercial avec des locataires voisins tels que Altitude Trampoline Park, Target, Costco, Home Depot, Hobby Lobby, Lowe's, Kings Automall, de grands employeurs et des parcs de bureaux. En association avec ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Ohio #REC.2020005946

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-26

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

KW Commercial est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir Ark Animal Clinic, une propriété d'investissement entièrement louée en bail absolu Triple Net (NNN), située au 1651 N Rancho Drive à Las Vegas, Nevada. Cette offre comprend une installation médicale vétérinaire indépendante de 6 163 pieds carrés, située sur environ 0,84 acre, et occupée par un opérateur vétérinaire établi affilié à Animal Health Partners. La structure de bail absolu NNN offre aux investisseurs une propriété passive tout en minimisant les responsabilités du propriétaire. Les installations de soins de santé vétérinaires continuent d'attirer la demande des investisseurs en raison de la nature essentielle des services de santé animale, des aménagements médicaux spécialisés et des caractéristiques solides de rétention des locataires. L'emplacement stratégique de la propriété le long de North Rancho Drive offre une excellente visibilité, un accès pratique et une proximité avec des quartiers résidentiels établis qui soutiennent une demande à long terme pour les services vétérinaires. Cet investissement représente une opportunité d'acquérir un actif de soins de santé stabilisé avec des revenus fiables dans l'un des marchés métropolitains à la croissance la plus rapide du pays.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-06-26

Oklahoma City Commerce de détail à vendre - West/Central

SHOP Companies est ravi d'offrir aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir une propriété American Freight Furniture & Mattress située à Oklahoma City, Oklahoma (la « Propriété »). La Propriété comprend un ancien supermarché d'une superficie totale d'environ 32 044 pieds carrés, incluant une mezzanine de 5 290 pieds carrés, et est entièrement louée dans le cadre d'un bail récemment prolongé de six ans débutant le 1er janvier 2027. Des améliorations importantes ont été réalisées ou sont en cours en 2026, notamment un nouveau toit, des systèmes de climatisation réparés ou remplacés, une façade avant repeinte, ainsi qu'un stationnement scellé et réaménagé. Les responsabilités du propriétaire se limitent au toit, aux fondations, aux murs extérieurs et à 50 % des coûts de remplacement des systèmes de climatisation. Le bail inclut une option de renouvellement de cinq (5) ans avec une augmentation de loyer de 8 %. L'offre comprend également un bail pour un panneau publicitaire Lamar, valide jusqu'en 2037, ainsi qu'une zone de stationnement supplémentaire offrant une flexibilité pour une utilisation future ou un potentiel de réaménagement (utilisateur de petit espace, guichet automatique, etc.). La Propriété occupe une position stratégique le long du corridor I-240 d'Oklahoma City, l'une des principales zones commerciales de la ville. L'Interstate 240 accueille plus de 114 000 véhicules par jour et sert de principale artère est-ouest dans le sud d'Oklahoma City, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Le site est entouré de centres commerciaux établis, de détaillants nationaux et d'une forte concentration d'activités commerciales qui continuent d'attirer un trafic consommateur important dans le corridor. La Propriété bénéficie également de sa proximité avec plusieurs pôles économiques et institutionnels majeurs. Elle se trouve à environ cinq minutes du Oklahoma City Community College et à neuf minutes de l'aéroport international Will Rogers. Parmi les autres générateurs de demande à proximité, on trouve l'Oklahoma State University Oklahoma City et la Mid-America Christian University, assurant une présence constante d'étudiants, de professeurs et de travailleurs dans la région. À l'ouest immédiat de la Propriété se trouve Lariat Landing, un projet de développement mixte et industriel de 1 000 acres adjacent à l'aéroport, qui abrite déjà des employeurs majeurs tels qu'Amazon et SkyWest. La zone commerciale environnante comprend une population de près de 100 000 résidents dans un rayon de trois miles et plus de 186 000 résidents dans un rayon de cinq miles, soutenue par une population active de jour dépassant les 183 000 personnes dans un rayon de cinq miles. American Freight, un détaillant de meubles et matelas bénéficiant de plus de trois décennies de reconnaissance de marque, est actuellement en expansion grâce à un partenariat de licence avec MAFGA. Cette initiative ajoute 31 emplacements et étend la présence de la marque à environ 60 magasins à l'échelle nationale, avec une croissance supplémentaire prévue.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-26

Merrillville Commerce de détail à vendre - Indiana

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un intérêt en pleine propriété à 100 % dans Century Plaza, un centre commercial de premier plan de classe "A" entièrement occupé, situé à Merrillville, Indiana, au sein de la région métropolitaine de Chicago. S'étendant sur 18 215 pieds carrés sur environ 1,64 acre, la propriété abrite une liste de locataires très performants et résistants à l'internet, principalement orientés vers la restauration et les services quotidiens. Le centre est ancré par un Panera Bread de premier ordre avec un service au volant dédié, qui figure parmi les meilleurs emplacements, classé dans les 7 % les plus performants à l'échelle nationale. L'actif bénéficie d'une excellente stabilité historique, mettant en avant des marques reconnues à l'échelle nationale telles que Panera Bread, Qdoba et Plato's Closet. Century Plaza est idéalement situé à l'intersection très fréquentée de East Lincoln Highway (le principal corridor commercial de la région) et Broadway, profitant d'un trafic combiné exceptionnel de plus de 87 000 véhicules par jour. Situé dans une banlieue dense et aisée du sud de Chicago, la propriété dessert un marché captif de plus de 100 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 80 000 $ dans un rayon de 5 miles. Offert libre de toute dette, Century Plaza offre à un investisseur entrant un flux de trésorerie immédiat, sécurisé et prévisible en croissance, soutenu par un actif commercial de qualité institutionnelle.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-26

Lafayette Flex à vendre - Greater Lafayette

Bail NNN Absolue de 20 Ans Façade avec plus de 25,000 véhicules par jour sur W Pinhook Road Marché en pleine croissance - croissance annuelle de 2,5 % dans un rayon de 1 mile Bâtiment Midas à 6 baies récemment rénové Points Forts de l'Investissement • Bail NNN absolue tout neuf de 20 ans • Façade directe et visibilité pour plus de 25,000 véhicules par jour • Bâtiment Midas récemment rénové, conçu pour une occupation à long terme • Solide performance opérationnelle historique (contactez le courtier pour plus de détails) Points Forts de l'Emplacement • Situé au cœur du corridor commercial en pleine croissance de Pinhook Road • Zone commerciale dense et aisée : revenu moyen des ménages de 105 000 $ dans un rayon de 3 miles et 130 000 résidents dans un rayon de 5 miles • Population en forte croissance dans un rayon de 1 mile : 2,5 % par an • À proximité du pôle commercial ancré par Walmart Supercenter • Proche de l'Université de Louisiane à Lafayette (~20,000 étudiants) Points Forts du Locataire • Opérateur expérimenté : Red Eagle LLC exploite 13 centres de service automobile Midas au Mississippi et au Tennessee • Solide garantie corporative et personnelle soutenant le bail • Midas : Marque internationale établie dans le domaine de l'entretien automobile avec plus de 2,000 emplacements dans le monde

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-26

West Bend Bureau à vendre - North Washington

Mid-America Real Estate - WI, LLC est ravie de présenter une opportunité d'investissement comprenant un immeuble professionnel médical à trois locataires situé à West Bend, Wisconsin. Cette propriété abrite trois locataires de grande réputation et de longue date : Holzhauer & Hewitt, S.C., Premier Endodontics et Dermatology & Cosmetic Physicians, S.C., avec une durée moyenne pondérée des baux de 5,61 ans. L'immeuble est géré de manière professionnelle et génère un revenu d'exploitation net de plus de 228 000 $.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-26

Lake Wales Bureau à vendre - Polk County

Kyle Matthews Licence # BK3554632, CQ1066435 (FL) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 1600 West End Ave, Bureau 1500 Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-26

Rialto Commerce de détail à vendre - San Bernardino

Présentation d'une opportunité d'investissement exceptionnelle au 291 East Baseline Road, Rialto, CA. Ce bâtiment de 4 500 pieds carrés bénéficie d'un emplacement stratégique dans le quartier dynamique de Rialto. Offrant un espace généreux, cette propriété constitue une excellente occasion pour les investisseurs en commerce de détail et en commerce de rue de créer une vitrine attrayante ou d'élargir leur présence existante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-26

Raleigh Flex à vendre - Southeast Wake County

Excellente opportunité d'investissement. Vente-bail NNN avec bail de 10 ans.

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2026-06-26

Charleston Bureau à vendre - West Ashley

Le Vendeur signera un bail NNN de 10 ans basé sur un taux de capitalisation de six et demi pour cent (6,5 %) lors de la clôture, offrant un investissement à revenu stable dans un quartier établi de bureaux médicaux. L'achat de la propriété inclura également une part de cinquante-neuf pour cent (59 %) du Régime de Propriété Horizontale.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-26

Austin Commerce de détail à vendre - South

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Golden Corral situé au 7300 Interstate 35, Austin, TX 78745. Le site comprend environ 14 250 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 3,04 acres. Golden Corral est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 3 juin 2015. Le loyer annuel actuel est de 391 152 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-26

Lafayette Commerce de détail à vendre

Station-service et commerce de détail établi avec une enseigne Marathon / Village Pantry existante, situé à l'intersection de US-52 et US-25. Volume de trafic quotidien : US-52 - 24 529 véhicules, US-25 - 22 571 véhicules. Visites mensuelles : 173 500 (données Placer). Propriété de station-service et dépanneur très visible sur Sagamore Parkway North. Opportunité de revenus en place avec un bail en vigueur jusqu'en juin 2027. Excellente visibilité dans un corridor stratégique avec un accès pratique pour les navetteurs quotidiens et le trafic local. Zone commerciale dense avec près de 80 000 résidents dans un rayon de 3 miles. Situé dans le marché en pleine croissance de Lafayette / West Lafayette, soutenu par l'Université Purdue et le développement économique régional, incluant la future usine de semi-conducteurs SK Hynix de 4 milliards de dollars et d'autres projets majeurs. Investissement de commerce de détail à locataire unique avec bail NNN.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-26

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Revenu et Rendement Élevés La propriété est offerte avec un taux de capitalisation de 10 % et un revenu net d'exploitation (NOI) d'environ 65 000 $, offrant une opportunité attrayante de flux de trésorerie pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs à haut rendement. Agissez Rapidement — Opportunité Rare Les actifs de garderie NNN à haut rendement avec ce taux de capitalisation sont difficiles à trouver. Les acheteurs sérieux devraient agir rapidement, car cette propriété est bien positionnée pour une vente rapide et ne devrait pas rester disponible longtemps.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-25

San Fernando Bureau à vendre - Eastern SFV

IREA est ravie de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net à locataire unique occupé par The Stepping Stones Group, un fournisseur national de premier plan en services de santé comportementale, éducatifs et thérapeutiques. La propriété est idéalement située le long de San Fernando Road dans le nord-est de la vallée de San Fernando, avec un accès pratique aux autoroutes I-5, SR-118, I-405 et I-210, offrant une connectivité régionale exceptionnelle et un accès à une vaste zone résidentielle densément peuplée. Le propriétaire actuel a réalisé d'importantes rénovations pour répondre aux besoins spécialisés du locataire, ce qui a abouti à une installation hautement fonctionnelle adaptée aux opérations du locataire. Démontrant davantage son engagement à long terme envers cet emplacement, le locataire investit des capitaux supplémentaires à ses propres frais pour obtenir les permis nécessaires et construire une aire de jeux extérieure. Le bail offre une croissance attrayante des revenus à long terme grâce à des augmentations de loyer de 10,4 % à chaque période d'option. De plus, le loyer actuel reste à un niveau raisonnable et soutenable par rapport au marché, renforçant les fondamentaux de location à long terme de la propriété et la possibilité de remplacement du loyer. Soutenue par un opérateur national établi et située dans un marché dense et en demande, la propriété offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif stable générant des revenus, avec une croissance locative intégrée et des fondamentaux immobiliers solides.

Date de mise en marché :

2026-06-25

Glendale Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Commerce de détail multi-locataires 100 % loué en NNN situé à l'angle de la 57e Avenue et de Bell Road, Glendale. Locataires établis dans les secteurs de la restauration et des services avec des baux triple net dans un corridor dense et aisé de West Valley, ancré par WinCo, Walmart et Kohl's. Revenus passifs et stabilisés.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-25

Bethany Beach Commerce de détail à vendre - Sussex County

Cette offre d'investissement propose l'opportunité d'acquérir une position locative dans une pharmacie CVS située dans la communauté balnéaire prisée de Bethany Beach, Delaware. La propriété est exploitée sous un bail absolu NNN avec une durée de base de 25 ans qui s'étend jusqu'au 31 octobre 2035, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive sans responsabilités de propriétaire. Le site comprend un bâtiment CVS d'un étage d'environ 13 300 pieds carrés, situé sur un terrain de 1,26 acre, construit sur mesure en 2010. Bethany Beach est une destination côtière de premier plan, réputée pour ses attractions sur la promenade, ses plages immaculées et ses visiteurs saisonniers aisés. La propriété est située le long de la Delaware Route 1 (Coastal Highway), un axe nord-sud clé avec un trafic de plus de 33 000 véhicules par jour et plusieurs points d'accès et de sortie. À proximité de la communauté Sea Colony—qui abrite plus de 2 200 condos et une gamme complète d'équipements—cet emplacement bénéficie d'un tourisme saisonnier dense et d'une démographie locale solide, caractérisée par un revenu moyen des ménages dépassant 124 000 $ dans un rayon de cinq miles. CVS Health Corporation garantit le bail et figure parmi les plus grandes entreprises de soins de santé aux États-Unis, exploitant plus de 9 000 emplacements à l'échelle nationale. Cet investissement combine la sécurité d'un locataire bien noté, une durée de bail longue, une concurrence limitée dans la région et des fondamentaux solides liés au tourisme, ce qui en fait une acquisition attrayante pour les investisseurs recherchant une stabilité de revenu associée à des avantages fiscaux de dépréciation à 100 % dans le cadre de la structure locative.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-25

Bloomington Industriel à vendre

Cette installation d'entrepôt commercial de premier choix représente une opportunité d'investissement clé en main, idéalement située à proximité des autoroutes. Construite en 2025, cette bâtisse de 13 440 pieds carrés repose sur une dalle de béton coulé de 8 pouces et est dotée d'une charpente en bois avec des murs extérieurs en acier émaillé et un toit métallique isolé. Conçue pour une logistique optimale, le bâtiment offre une hauteur moyenne de dégagement de 24 pieds ainsi que trois grandes portes basculantes, incluant deux quais de chargement et une porte d'accès au sol. La propriété génère un revenu stable et établi grâce à un bail à long terme. Cette combinaison de construction moderne, d'emplacement stratégique et de locataire fiable à long terme fait de cette propriété un ajout exceptionnel à tout portefeuille d'investissement. Intérêt du courtier.

Date de mise en marché :

2026-06-25

Burbank Bureau à vendre

L'équipe du Hirth Group, composée d'Ethan Donel, Alex Reyhan et Daniel Hirth, a été exclusivement mandatée par les propriétaires pour présenter le 2221–2225 W. Olive Avenue, une opportunité d'investissement mixte multi-locataires entièrement occupée, comprenant des espaces commerciaux, des bureaux et des unités résidentielles, au cœur de Burbank, Californie. Situé sur deux parcelles contiguës totalisant ±10 100 pieds carrés de terrain, le bien immobilier comprend ±7 478 pieds carrés de bâtiment avec onze (11) suites de bureaux, cinq (5) vitrines commerciales et deux (2) unités d'appartements. Tous les locataires commerciaux opèrent sous des baux NNN, offrant aux investisseurs un flux de revenus diversifié et stable. L'actif a été entretenu avec soin et offre un potentiel de valorisation significatif grâce à des ajustements de loyers et à un repositionnement des locataires, avec un rendement pro forma projeté de 7,77 %. De plus, le taux de capitalisation actuel solide de 6,53 % offre un retour sur investissement attractif rarement trouvé sur le marché de Burbank. Idéalement situé le long de Olive Avenue, à quelques minutes de l'autoroute 134 Ventura Freeway, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile à travers la vallée de San Fernando. Situé au cœur de la "Capitale mondiale des médias", cette offre se trouve au centre d'un pôle créatif et de divertissement florissant, ancré par Disney, Warner Bros. et NBC Universal. Les investissements continus dans la région - y compris l'expansion du lot Ranch de Warner Bros. et la modernisation de l'aéroport de Burbank à hauteur de 1,1 milliard de dollars - soulignent la trajectoire de croissance à long terme de la ville. Avec une offre limitée d'actifs multi-locataires comparables et une demande locative constamment élevée, le 2221–2225 W. Olive Avenue représente une opportunité rare d'acquérir une propriété stable et génératrice de revenus avec un potentiel immédiat de valorisation dans l'un des sous-marchés les plus résilients et recherchés du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-06-25

Pico Rivera Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

Excellent emplacement et bâtiment sur pied

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-01-25