500 NNN Properties à vendre à USA

Pleasant Grove Commerce de détail à vendre - Utah County

Murphy Oil USA, Inc. figure parmi les plus grands détaillants indépendants de carburant aux États-Unis, exploitant 1 772 stations-service dans 27 États avec une stratégie axée sur des emplacements à fort volume et à faible coût, situés à proximité des magasins Walmart. L’entreprise propose une gamme complète de produits de carburant — y compris l’essence, le diesel, l’éthanol et le biodiesel — ainsi que des produits de commodité, se positionnant comme un leader en matière de prix sur tous les marchés qu’elle dessert. Murphy USA est cotée en bourse sur le NYSE sous le symbole MUSA et est reconnue comme une entreprise Fortune 500. Fondée en 1996 en tant que filiale de Murphy Oil Corporation, Murphy USA a ouvert sa première station près d’un magasin Walmart, innovant avec un modèle de co-location qui génère des ventes de carburant constantes et à fort trafic. En 2013, elle est devenue une société indépendante cotée en bourse, ce qui lui a permis de poursuivre une croissance accélérée grâce au développement de nouveaux magasins et à des acquisitions stratégiques, notamment le format de commodité QuickChek. Le bail de la propriété en question est une obligation corporative de Murphy Oil USA, Inc. — et non d’un franchisé — offrant aux investisseurs une exposition directe au crédit de l’entité mère. Avec des revenus annuels d’environ 19,4 milliards de dollars et une solide expérience opérationnelle de 30 ans, Murphy USA représente l’un des locataires les plus fiables sur le marché des investissements en baux nets.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-17

Corpus Christi Bureau à vendre - West Side

La propriété en question est une installation à locataire unique entièrement occupée par Alorica, l'un des plus grands opérateurs mondiaux en expérience client (CX) et en externalisation des processus d'affaires (BPO). L'actif comprend 58 843 pieds carrés sur environ 9,97 acres à Corpus Christi, TX, avec un vaste stationnement sur place soutenant des opérations à grande échelle. Alorica a démontré un engagement à long terme envers ce site, incluant plus de 4 millions de dollars en améliorations capitales financées par le locataire depuis 2019. Le bail est structuré comme un bail triple net (NNN) garanti par l'entreprise, où le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, des services publics et de l'entretien intérieur. Les responsabilités du propriétaire se limitent au toit et à la structure; le toit a été remplacé en 2019 et bénéficie d'une garantie de 15 ans. Le bail a environ 6,5 années restantes sur la durée de base, avec des augmentations de loyer annuelles de 2 % et deux options de renouvellement de cinq ans chacune.

Date de mise en marché :

2026-06-17

Portefeuille de propriétés à vendre - Far Northeast

Le portefeuille ER de St. David's offre une solidité exceptionnelle en matière de crédit des locataires, des emplacements de premier choix dans des marchés métropolitains, des sites stratégiques adjacents ou ancrés par les marchés H-E-B, des baux NNN à long terme, des loyers inférieurs à ceux du marché ER, et constitue une opportunité idéale pour les investisseurs exigeants cherchant à ajouter des actifs de santé de premier plan à leur portefeuille. St. David's HealthCare représente un modèle de soins de santé puissant au centre du Texas, fonctionnant comme une coentreprise à forte croissance entre HCA Healthcare, une entreprise à but lucratif, et deux organismes locaux à but non lucratif, la St. David’s Foundation et la Georgetown Health Foundation. Ce partenariat a positionné St. David’s comme une force économique dominante et un pilier essentiel de la communauté d’Austin, caractérisé par des investissements en capital agressifs, une part de marché significative et une empreinte philanthropique massive. Austin est un marché immobilier commercial de premier plan, alimenté par un écosystème technologique dynamique, une croissance rapide de la population et une main-d'œuvre hautement qualifiée. La ville attire constamment des capitaux institutionnels majeurs grâce à son climat favorable aux affaires, sa création robuste d'emplois et ses secteurs immobiliers diversifiés, allant des pôles industriels de pointe aux développements mixtes animés. Cette combinaison de fondamentaux économiques solides et de croissance régionale soutenue garantit des rendements résilients et à long terme pour les investisseurs stratégiques. Les propriétés immobilières commerciales ancrées ou adjacentes aux emplacements des marchés H-E-B bénéficient de la stabilité inégalée du détaillant alimentaire le mieux classé des États-Unis. En tant que puissant aimant pour les consommateurs, une ancre H-E-B génère un trafic piétonnier intense et récurrent au quotidien, ainsi qu'une fidélité profonde des quartiers environnants, ce qui augmente directement les revenus des locataires voisins. Cette synergie exceptionnelle, résistante à l'internet, minimise les risques de vacance et maximise la valeur des propriétés à long terme, faisant des centres adjacents à H-E-B certains des actifs les plus résilients et convoités du marché texan. Ainsi, et en tenant compte des emplacements des hôpitaux St. David's dans la région du Grand Austin ainsi que des nouveaux baux de 10 ans récemment signés par St. David's sur ces sites du portefeuille, ces actifs ER sont perçus comme essentiels à la stratégie de marché à long terme de St. David's.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Oklahoma City Commerce de détail à vendre - Moore

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-16

Plainfield Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir un dispensaire de cannabis de qualité institutionnelle récemment construit, loué à Aces Dispensary, un exploitant en pleine croissance avec plusieurs emplacements en Illinois, via un bail NNN absolu de 10 ans avec garantie corporative. La propriété comprend un bâtiment indépendant de ±3 500 pieds carrés situé sur ±3,91 acres le long de la très fréquentée Route 59, bénéficiant de plus de 30 000 véhicules par jour et d'une forte croissance commerciale et résidentielle environnante. L'investissement offre un revenu net d'exploitation (NOI) de 330 000 $ la première année, avec des augmentations de loyer annuelles de 4,00 %, garantissant aux investisseurs une croissance prévisible des revenus et une protection contre l'inflation. Sous la structure NNN absolue, le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, de l'entretien, des taxes et de l'assurance, offrant ainsi une opportunité de propriété véritablement passive. Située dans le marché du cannabis à licences limitées de l'Illinois et dans l'une des banlieues à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la région métropolitaine de Chicago, la propriété bénéficie de barrières élevées à l'entrée, de démographies aisées et d'une expansion continue de la population. Cette offre présente aux investisseurs un flux de trésorerie sécurisé et à long terme soutenu par un exploitant de cannabis expérimenté avec quatre dispensaires opérationnels à travers l'Illinois.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

Bishop Commerce de détail à vendre

Centre commercial avec Starbucks comme locataire principal | 100 % loué | 2,77 M$

Date de mise en marché :

2026-06-16

Vacaville Commerce de détail à vendre - Vacaville/Dixon

CBRE est ravi de présenter sur le marché ce centre commercial de qualité investissement NNN situé aux Shoppes at Nut Tree à Vacaville, CA — l'emplacement commercial le plus visible depuis l'autoroute I-80 entre la région de la Baie et Sacramento. Proposé au prix de 8,18 millions de dollars avec un taux de capitalisation initial de 5,75 %, et un prêt attractif transférable à un taux de 4,08 %.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-16

Meridianville Commerce de détail à vendre - North Madison County

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-16

Brownsville Commerce de détail à vendre - Greater Brownsville

À vendre : un Dollar Tree en location triple net situé à Brownsville, Texas. Dollar Tree a récemment exercé une option prolongeant le bail jusqu'au 31 mars 2037 et exploite ce site depuis 2006, ce qui représente près de 20 ans d'activité dans la zone commerciale de Brownsville. La propriété est située sur le boulevard Ruben M. Torres, dans un corridor commercial établi, ancré par des détaillants nationaux et soutenu par des quartiers résidentiels densément peuplés. La zone commerciale environnante comprend 143 231 résidents dans un rayon de cinq miles, avec un trafic piétonnier classé au 88e percentile à l'échelle nationale et parmi les emplacements Dollar Tree au Texas.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

Eastvale Commerce de détail à vendre - Corona/Eastvale

Lee & Associates – Orange est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail foncier absolu NNN à locataire unique, occupé par Miguel’s Jr. Homestyle Mexican Foods, un restaurant avec service au volant situé à Eastvale, Californie. La propriété comprend un bâtiment de restaurant indépendant de 2 932 pieds carrés, situé sur un terrain de 30 056 pieds carrés avec 22 places de stationnement dédiées. Stratégiquement positionné dans un centre commercial de quartier à fort trafic, ancré par Smart & Final, la propriété bénéficie d'une forte fréquentation des consommateurs et d'une excellente visibilité. Le centre est également soutenu par un mélange de locataires complémentaires, incluant des marques reconnues à l'échelle nationale telles que El Pollo Loco et Dutch Bros. Miguel’s Jr. opère sous un bail foncier absolu net à long terme avec plus de 12 ans de durée restante, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail inclut quatre (4) options de prolongation supplémentaires de cinq ans, permettant une occupation potentielle jusqu'en 2058 et créant une opportunité d'investissement durable à long terme. Situé dans l'une des communautés à la croissance la plus rapide de l'Inland Empire, cette offre combine la sécurité d'un opérateur de restaurant établi, les avantages d'une structure de bail foncier absolu NNN, et la force d'un emplacement commercial très fréquenté dans une zone commerciale en expansion.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-16

Marion Commerce de détail à vendre

Faris Lee Investments est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une nouvelle propriété 7 Brew Coffee avec double service au volant, située à environ 43 miles du centre-ville de Columbus, OH. L'actif est sécurisé par un bail foncier absolu NNN offrant des augmentations annuelles de loyer rares de 1,75 %, permettant aux investisseurs de bénéficier d'un revenu passif protégé contre l'inflation, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, tout en garantissant une augmentation du flux de trésorerie annuel tout au long de la durée du bail. Stratégiquement positionné sur un terrain d'angle en face du Eastland Towne Center, qui attire plus de 3,4 millions de visites annuelles selon Placer.ai, le site bénéficie d'une synergie exceptionnelle avec des détaillants nationaux. La propriété est exploitée par une entreprise QSR de premier plan comptant plus de 400 unités de restaurants à travers le pays et générant plus de 786 millions de dollars de revenus selon le rapport Franchise Times Restaurant 200. Située à Marion, OH, le principal centre de commerce de détail et de soins de santé pour plusieurs comtés environnants dans le centre-nord de l'Ohio, cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété d'investissement 7 Brew Coffee avec bail absolu NNN dans le Midwest des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-16

Spring Commerce de détail à vendre - The Woodlands

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-16

Parma Heights Commerce de détail à vendre - Southwest

Faris Lee Investments est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété 7 Brew Coffee avec double service au volant dans la région métropolitaine de Cleveland, OH. L'actif est sécurisé par un bail foncier absolu NNN offrant des augmentations annuelles rares de 1,75 %, permettant aux investisseurs de bénéficier d'un revenu passif protégé contre l'inflation, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, tout en garantissant une augmentation du flux de trésorerie annuel tout au long de la durée du bail. Stratégiquement situé avec une façade sur le principal corridor nord-sud reliant Parma Heights au centre-ville de Cleveland, le site profite d'une forte synergie commerciale grâce au Southland Shopping Center (4,7 millions de visites annuelles selon Placer.ai). La propriété est exploitée par une entreprise de restauration rapide de premier ordre, comptant plus de 400 établissements à l'échelle nationale et générant plus de 786 millions de dollars de revenus selon le rapport Franchise Times Restaurant 200. Située dans la région métropolitaine dense et aisée de Cleveland, qui abrite plus de 2,1 millions de résidents, cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété d'investissement 7 Brew Coffee avec bail absolu NNN dans l'un des marchés les plus solides du Midwest.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-16

Spring Commerce de détail à vendre - The Woodlands

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

Mount Sterling Industriel à vendre

Surmount et Bang Realty sont heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété de Basin Industries située au 2671 Owingsville Road, Mount Sterling, KY 40353. Le site comprend environ 75 795 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment situé sur un terrain estimé à 34,55 acres. Basin Industries est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 437 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-16

Mitchell Industriel à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété de Basin Industries située au 240 South Meridian Road, Mitchell, IN 47446. Le site comprend environ 78 000 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 7,53 acres. Basin Industries est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 560 625 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-16

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Dutch Bros est un opérateur en forte croissance et franchiseur de cafés au volant, spécialisés dans la préparation de boissons artisanales de haute qualité, servies avec une rapidité inégalée et un service supérieur. L'action Dutch Bros est cotée à la Bourse de New York sous le symbole BROS. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona, avec un peu plus d'un million de résidents, et constitue un pôle pour les entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Roanoke Industriel à vendre - Woodford County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété de Basin Industries située au 1503 West Front Street, Roanoke, IL 61561. Le site comprend environ 37 717 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment situé sur un terrain estimé à 9,85 acres. Basin Industries est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 260 247 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-16

Mechanicsville Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le Walgreens à locataire unique, loué en Absolute NNN, situé au 7039 Mechanicsville Turnpike à Mechanicsville, Virginie (la « Propriété »). Walgreens occupe cette propriété depuis sa construction en 2011 et dispose de plus de 10 ans restants sur un bail triple net absolu, avec dix (10) options de renouvellement de 5 ans. La propriété bénéficie d'un emplacement très visible à l'angle de l'intersection signalée de Lee Davis Road et Mechanicsville Turnpike (US Route 360), l'un des corridors commerciaux et de transport les plus fréquentés de la région. Avec une façade bien en vue, deux points d'accès et un fort volume de trafic quotidien, le site offre une excellente accessibilité et visibilité aux consommateurs de la zone commerciale de Mechanicsville. Située en tant que parcelle extérieure de Hanover Village, une destination commerciale régionale ancrée par Aldi et Tractor Supply Co, la propriété est également immédiatement adjacente à Publix, renforçant ainsi la force commerciale du corridor. Les environs présentent une forte concentration de détaillants nationaux, de restaurants, d'entreprises de services et d'écoles à proximité, générant une activité constante des consommateurs. Le développement résidentiel dense dans les quartiers environnants offre une base de clientèle stable et aisée, tandis que l'accès pratique à l'Interstate 295, située à environ 2 km, et la proximité du centre-ville de Richmond, à seulement 13,5 km au sud-ouest, augmentent l'attrait commercial à long terme et la connectivité régionale de la propriété.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-10

Windsor Portefeuille de propriétés à vendre

Ci-joint, pour votre considération, un mémorandum d'offre concernant l'achat d'un centre commercial qui sera bientôt construit et entièrement occupé sur une base NNN par trois des marques de restauration rapide les plus reconnues aux États-Unis — Starbucks, Chipotle et Jersey Mike's — chacune ayant une discipline éprouvée en matière de sélection de sites et une longue histoire d'occupation à long terme. Pour plus d'informations, veuillez suivre les instructions figurant sur la dernière page du mémorandum d'offre.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Roanoke Commerce de détail à vendre - Northeast Roanoke

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) d'une propriété d'investissement CVS autonome, louée en absolu NNN, située à Roanoke, en Virginie. Le locataire exploite ce site depuis plus de 20 ans et dispose de plus de 4 ans de durée ferme restante, avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. CVS est la principale pharmacie de détail aux États-Unis, avec plus de 9 000 emplacements répartis dans 49 États.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-16

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Stafford County

Chase Bank à locataire unique avec bail net, situé au 25 Banks Ford Parkway à Fredericksburg, Virginie. Le bâtiment indépendant de 2 782 pieds carrés comprend trois voies de service au volant couvertes et une voie dédiée aux guichets automatiques sur un terrain de 0,98 acre. Positionné à l'entrée de Celebrate Virginia le long de la Route 17 (69 000 véhicules par jour), le site offre une excellente visibilité dans l'un des principaux corridors commerciaux du comté de Stafford. Chase Bank est ouvert et exploite sous un bail net de 15 ans sans droits de résiliation pendant la durée principale, offrant un revenu stable à long terme dans un marché en forte croissance.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-16

Sulphur Springs Commerce de détail à vendre - Outlying Benton County

L'équipe Twist Capital de Colliers est ravie de proposer à la vente, aux investisseurs qualifiés, un Dollar General (magasin #22045) de construction récente situé à Sulphur Springs, Arkansas. Cette propriété représente un investissement stable et générateur de revenus, soutenu par un bail garanti par l'entreprise, offrant des flux de trésorerie fiables et une valeur à long terme dans l'une des régions à la croissance la plus rapide du pays. Ce bâtiment indépendant de 9 002 pieds carrés a été construit en 2021 et est situé sur un terrain d'environ 1,13 acre directement sur l'autoroute 59, le principal corridor commercial de Sulphur Springs. Le bâtiment est en excellent état et reflète les normes de Dollar General pour ses magasins de nouvelle génération. Le bail triple net à long terme offre un flux de revenus sécurisé et prévisible sans responsabilités pour le propriétaire. Points forts de l'investissement : Durée significative restante : Environ dix ans restent sur la durée de base garantie par l'entreprise, offrant des revenus durables à long terme soutenus par Dollar General, avec cinq options de renouvellement à suivre. Construction récente de 2021 : Prototype moderne nécessitant un entretien minimal par rapport à l'inventaire plus ancien de Dollar General. Marché en forte croissance : Situé dans le nord-ouest de l'Arkansas, une région en pleine expansion avec des tendances solides en matière de population et de revenus. Garantie corporative : Soutenu par Dollar General (NYSE : DG), un opérateur de plus de 20 000 magasins avec une cote d'investissement. Structure NNN passive : Aucune responsabilité pour le propriétaire, véritable revenu passif. Résistant aux récessions : Modèle axé sur les produits de consommation qui performe bien en période de ralentissement économique et face au commerce électronique. Base adaptée aux échanges 1031 : Prix inférieur à 1,4 million de dollars, idéal pour les échanges et attirant un large éventail d'acheteurs.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

Green Lake Industriel à vendre

• Taux de capitalisation : 9,67 % • Revenu net d'exploitation (NOI) : 163 934,52 $ • Immeuble multi-locataires entièrement loué (12 locataires) • Propriété exceptionnellement bien entretenue • Stationnement abondant et grand terrain • Loyers inférieurs au marché avec potentiel de hausse • Situé près du parc industriel de Green Lake

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-16