500 NNN Properties à vendre à USA

Round Rock Bureau à vendre

Superbe bâtiment médical en copropriété entièrement loué, occupé par un seul locataire. Loué à une pratique de neurologie qui opère dans le bâtiment depuis plus de 20 ans. Situé à proximité de l'hôpital St. David's à Round Rock, Texas. Démographie solide. Réseau de références existant robuste. Le locataire a récemment effectué des améliorations locatives. Valeur ajoutée : l'association de copropriété gère les éléments communs du bâtiment. Les coûts sont répercutés sur le locataire. Faible taux de vacance pour les bureaux médicaux dans la région. Idéal pour un acheteur 1031 ou un investisseur à la recherche d'un actif stabilisé nécessitant peu de gestion.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-18

El Reno Commerce de détail à vendre - Canadian County

Propriété en bail absolu net au sol occupée par 7 Brew, exploitée sous un bail de 10 ans expirant le 30 juin 2036. L'accord prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, avec cinq options de renouvellement. Le revenu net d'exploitation actuel est de 78 000 $ par an; les augmentations futures porteront le revenu à 85 800 $ dès la sixième année. Les responsabilités du propriétaire sont inexistantes. Le site est adjacent à des détaillants nationaux majeurs, notamment Walmart, McDonald’s et Whataburger. Il est situé près de l’Interstate 40 et de la Route 66, avec un trafic moyen de 13 000 véhicules par jour. Le comté de Canadian est l’une des régions à la croissance la plus rapide de l’Oklahoma, avec une forte activité de développement commercial.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-18

Richmond Commerce de détail à vendre - Iron Bridge Corridor

Surmount et Marcus & Millichap sont ravis de présenter l'inscription exclusive pour un Panera Bread situé au 6741 Courthouse Landing Lane, Richmond, VA 23237. Le site comprend environ 3 200 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,18 acre. Ce Panera Bread est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 173 802 $ et inclut des augmentations programmées de 8,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-18

Dallas Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

Structure de bail absolu NNN extrêmement rare avec zéro responsabilité pour le propriétaire – Offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif NNN dans une structure de revenu véritablement passif. Lot extérieur du Sprouts Farmers Market parmi les plus performants – 4e emplacement Sprouts le plus fréquenté au Texas en 2026 (Source : Placer.ai). Construction neuve de haute qualité avec service au volant – Starbucks dispose d'une voie dédiée au service au volant et d'un stationnement abondant avec un excellent accès et sortie. Barrières d'entrée pour les services au volant – Le PD 714, qui couvre 410 acres le long de Fort Worth Avenue et Commerce Street, interdit les services au volant dans le cadre du PD, y compris les réaménagements de bâtiments existants. Cette restriction devrait limiter la possibilité pour les concurrents exploitant des cafés avec service au volant de s'établir dans la zone immédiate. Garantie corporative solide – Starbucks est un locataire de qualité investissement avec une cote de crédit BBB+ selon S&P et un revenu annuel de 37,2 milliards de dollars en 2025.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-18

Rogers Commerce de détail à vendre - East Rogers

SRS Real Estate Partners, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement 7 Brew Coffee, sous bail absolu NNN, situé à Rogers, Arkansas. Le locataire, 7 Brew Corporate (Brew Culture, LLC), signera un tout nouveau bail de 10 ans à la clôture de l'entente, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors province.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-18

Brownsville Commerce de détail à vendre - Greater Brownsville

Kidder Mathews et Bang Realty-Texas Inc. sont ravis de présenter l'offre exclusive d'un investissement locatif NNN à locataire unique occupé par Southern Careers Institute (« SCI »), situé au 935 North Expressway à Brownsville, Texas 78523. La propriété comprend une installation éducative de qualité institutionnelle de 42 838 pieds carrés, située sur environ 4,13 acres le long de North Expressway, l'un des principaux corridors commerciaux et de transport de Brownsville. Construite à l'origine en 1986 et rénovée en 2014, l'actif bénéficie d'une forte visibilité, d'un excellent accès et d'un emplacement établi entouré de quartiers résidentiels denses, de détaillants nationaux et de services commerciaux clés. Southern Careers Institute exploite avec succès ce site depuis juin 2014 et est actuellement engagé dans un bail à long terme qui s'étend jusqu'au 31 mai 2034, offrant environ huit années de durée restante. La propriété génère un revenu net d'exploitation annuel actuel de 385 542 $, avec la prochaine augmentation contractuelle des loyers prévue pour le 1er juin 2029, augmentant le revenu net d'exploitation à 424 096 $. Le bail est structuré comme un bail NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs une structure de propriété entièrement passive sans obligations liées à l'entretien, aux réparations, aux taxes, aux assurances ou aux dépenses en capital. Cette structure rend l'actif idéal pour les investisseurs passifs et les acheteurs en échange 1031 recherchant des flux de trésorerie stables et à long terme. Fondé en 1960, Southern Careers Institute exploite huit campus à travers le Texas, en plus d'une plateforme d'éducation en ligne robuste. SCI est un fournisseur bien établi d'éducation professionnelle axée sur des programmes de développement de la main-d'œuvre dans les secteurs de la santé, des métiers spécialisés, de la technologie et des disciplines commerciales, répondant aux secteurs d'emploi en croissance dans tout l'État. Cette offre représente une opportunité immobilière et de revenus attrayante, avec des loyers en place inférieurs au marché et un prix d'acquisition inférieur au coût de remplacement pour une installation éducative de qualité institutionnelle comparable. Cette combinaison offre aux investisseurs à la fois des revenus durables en place et un potentiel de valorisation significatif à long terme. Située stratégiquement dans le corridor commercial dominant de Brownsville, la propriété bénéficie de la présence de détaillants nationaux environnants et d'un trafic consommateur constant. Les locataires à proximité incluent Walmart, H-E-B, The Home Depot, McDonald’s, Chick-fil-A, Starbucks, Walgreens, CVS, Whataburger, AutoZone, ainsi que d'autres opérateurs nationaux et régionaux, renforçant une forte synergie commerciale dans la zone de chalandise. Brownsville est le centre économique, de santé, éducatif et de commerce international de la vallée du Rio Grande, soutenu par le commerce transfrontalier, l'activité logistique, la fabrication et une croissance démographique constante. Le marché continue de bénéficier d'une expansion démographique à long terme et d'investissements dans les infrastructures. De plus, l'actif est soutenu par des données démographiques solides, notamment une population dépassant les 175 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages approchant les 68 000 $ par an. Un accès pratique à l'Interstate 69E/US-77, US-83 et aux principales artères régionales offre une excellente connectivité et une stabilité locative.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-17

San Diego Commerce de détail à vendre - PB/Rose Canyon/Morena

Cette offre représente une rare opportunité d'investissement dans un commerce de détail à locataire unique entièrement rénové, situé à Pacific Beach, l'un des sous-marchés côtiers les plus dynamiques de San Diego. Composé de deux parcelles, le bien comprend un bâtiment commercial de ±6 900 pieds carrés ainsi qu'un stationnement sécurisé de ±6 000 pieds carrés, garantissant commodité et accessibilité. Les locaux ont bénéficié de rénovations importantes, notamment un nouveau toit avec une garantie de 20 ans, des unités de climatisation sur le toit, des améliorations conformes aux normes ADA, un système de suppression des incendies amélioré et un éclairage LED moderne dans tout le bâtiment. L'actif est loué à Anytime Fitness, un opérateur de fitness reconnu à l'échelle nationale, dans le cadre d'un tout nouveau bail triple net de 10 ans qui a débuté en décembre 2025. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % ainsi que deux options de prolongation de cinq ans, offrant une stabilité et des flux de trésorerie à long terme. Avec un loyer de base initial inférieur à celui des propriétés comparables de Pacific Beach et un investissement significatif du locataire dans les locaux, cette propriété offre à la fois une sécurité de revenu actuelle et un potentiel d'appréciation future.

Date de mise en marché :

2026-06-17

Poughkeepsie Bureau à vendre - Fishkill

Date de mise en marché :

2026-06-17

Portefeuille de propriétés à vendre - Modesto

Date de mise en marché :

2026-06-17

Rhinelander Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-06-17

Boonton Industriel à vendre - Parsippany

Installation industrielle de 52 000 pi² avec une hauteur libre de plafond de 24 pieds. Alimentation électrique de 4 000 ampères. 300 kW d'électricité sont générés par 1 500 panneaux solaires montés sur le toit. 1 porte de garage et 7 quais de chargement. Un grand locataire paie 50 % du loyer du marché et le bail expire en 2027.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-17

Las Vegas Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Arby's situé au 1711 7th Street, Las Vegas, NM 87701. Le site comprend environ 2 500 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. Arby's est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 17 février 2016. Le loyer annuel actuel est de 54 647 $ et prévoit des augmentations programmées de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-17

Garden City Commerce de détail à vendre - Southern I-275 Corridor

Horvath & Tremblay est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir le Walgreens à locataire unique, sous bail absolu NNN, situé au 31415 Ford Road à Garden City, Michigan (MSA de Detroit) (la "Propriété"). Walgreens occupe la Propriété depuis sa construction en 2005 et dispose de plus de 3 ans restants sur un bail absolu triple net, avec dix (10) options de renouvellement de 5 ans. La Propriété est située à l'intersection avec feux de signalisation de Merriman Road et Ford Road (Route MI 153), le principal corridor commercial et de transport de la région reliant le centre-ville de Detroit (à 14 miles à l'est) et Ann Arbor (à 18 miles à l'ouest). La Propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade attrayante, ainsi que de deux points d'accès. Elle se trouve au cœur d'une zone commerciale dynamique, entourée de nombreux détaillants nationaux et locaux, de restaurants, d'entreprises, ainsi que de plusieurs écoles locales qui génèrent un trafic important dans la région. La zone commerciale est entourée de quartiers résidentiels densément peuplés, offrant une base de consommateurs solide. Garden City est située à 10 miles à l'ouest de Detroit et fait partie de la MSA de Detroit.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-17

Heath Commerce de détail à vendre - Licking County

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un Chick-fil-A de nouvelle construction situé au 775 Hebron Road à Heath, Ohio (la « Propriété »). Ce Chick-fil-A indépendant de nouvelle construction comprend un bâtiment de 5 218 pieds carrés avec un service au volant à deux voies. Chick-fil-A dispose d'un nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec douze (12) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 7,5 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et les options de renouvellement. La propriété est actuellement en construction et la date prévue de début de loyer est le 1er septembre 2026. Le Chick-fil-A de nouvelle construction occupe une position très visible le long de Hebron Road (Route 79 de l'Ohio), l'une des artères commerciales et de transport les plus fréquentées de la région. Située au cœur du principal quartier commercial de Heath, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'une grande façade et d'un accès facile. La zone commerciale environnante est dominée par le centre commercial Indian Mound Mall et comprend une forte concentration de détaillants nationaux, notamment Target, Walmart Supercenter, des opérateurs d'épicerie de premier plan, ainsi que de nombreux établissements de restauration et de services qui génèrent un trafic quotidien important. La propriété est également soutenue par une grande population résidentielle, des écoles à proximité et l'hôpital Licking Memorial, offrant un flux constant de consommateurs locaux. De plus, l'accès pratique à la Route 16 de l'Ohio, à la Route 40 des États-Unis et à l'Interstate 70 relie le site à Newark, Columbus et à la région centrale de l'Ohio, renforçant son accessibilité et son attrait régional.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-17

Springfield Commerce de détail à vendre - Northeast Dayton

Fifth Third Bancorp est une société de portefeuille bancaire dont le siège social est situé à Cincinnati, Ohio. Elle est la société mère de Fifth Third Bank, qui exploite plus de 1 000 succursales et 2 400 guichets automatiques dans 12 États. Springfield est une ville située dans le comté de Clark, Ohio, dont elle est le chef-lieu. La ville se trouve dans le sud-ouest de l'Ohio, à environ 72 kilomètres à l'ouest de Columbus et à 40 kilomètres au nord-est de Dayton. Springfield compte plus de 58 600 habitants, tandis que la région environnante du comté de Clark abrite plus de 136 000 résidents.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-17

Sun City Center Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa, Inc., un locataire de qualité investissement (Fitch : BBB), une marque de dépanneurs et stations-service reconnue à l’échelle nationale avec plus de 1 260 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classé n° 21 dans le classement Forbes 2025 des plus grandes entreprises privées américaines. • L’entreprise est actuellement en plein milieu de sa « plus grande expansion jamais réalisée », visant à atteindre 1 800 magasins d’ici 2030. • Construction prévue en 2026 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-17

Alhambra Commerce de détail à vendre - Western SGV

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir le Just Tires, un commerce à locataire unique sous bail net, situé à Alhambra, CA. Just Tires est une filiale entièrement détenue par la Goodyear Tire & Rubber Company, le plus grand fabricant et détaillant de pneus aux États-Unis. Goodyear est une société cotée en bourse (NASDAQ : GT), classée #231 sur la liste Fortune 500, en activité depuis plus de 125 ans, et générant des revenus annuels dépassant les 20 milliards de dollars. Just Tires exploite avec succès ce site depuis 1999, dispose de 2,7 années restantes dans le terme principal avec trois périodes d'option de 5 ans, et est soumis à un bail net avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le bâtiment de réparation automobile de 3 350 pieds carrés, doté de quatre baies, est situé sur un terrain de 0,17 acre, stratégiquement positionné à l'intersection signalée de W Valley Blvd et S 6th Street, qui enregistrent ensemble un trafic quotidien de plus de 32 600 véhicules. Cet actif est situé au cœur de Los Angeles, qui compte une population métropolitaine de près de 13 millions d'habitants, et se trouve à seulement 8 miles du centre-ville de LA. L'autoroute San Bernardino (I-10) est à moins d'un demi-mile du site et voit passer plus de 216 700 véhicules par jour. L'UCLA, située à un peu plus de deux miles de la propriété, est régulièrement classée comme la meilleure université publique des États-Unis, jouit d'une renommée mondiale et accueille près de 50 000 étudiants. Les détaillants à proximité incluent The Home Depot, US Supermarket, CVS Pharmacy, Bank of America, Chase Bank, Wells Fargo, 7-Eleven, McDonald’s, Raising Cane’s, Starbucks, Taco Bell, Popeyes, Wendy’s, KFC et bien d'autres. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un commerce STNL de pneus avec une longue histoire opérationnelle au cœur de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-17

New Orleans Commerce de détail à vendre - Marigny/Bywater

2231 Saint Claude Avenue offre l'opportunité d'acquérir un bien commercial stabilisé et générateur de revenus dans l'un des corridors de divertissement et de réaménagement les plus dynamiques de La Nouvelle-Orléans. La propriété est entièrement louée à Emporium Arcade Bar sous un bail triple net (NNN) actuellement dans la cinquième année d'une période initiale de 10 ans, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie durables avec des obligations limitées pour le propriétaire. Le locataire occupe 100 % du bâtiment et exploite sous un permis actif de bar et de divertissement en direct, créant ainsi un actif d'hospitalité hautement spécialisé avec une valeur opérationnelle significative déjà en place. Des améliorations importantes en capital et des aménagements locatifs ont été réalisés entre 2021 et 2022, modernisant considérablement la propriété et réduisant les dépenses en capital à court terme pour les futurs propriétaires. L'actif génère actuellement un taux de capitalisation de 5,96 %, avec des augmentations de loyer intégrées qui devraient porter les rendements à un taux de capitalisation projeté de 6,91 %. Cette offre est parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant un actif passif à locataire unique sous bail net, avec un opérateur établi en place et des revenus immédiats déjà générés. Le locataire restera en place. Les opérations commerciales ne sont pas incluses dans la vente. Visites virtuelles 3D complètes disponibles.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-17

Denton Bureau à vendre

Bâtiment de bureaux et de commerces avec une base solide de locataires Inwood National Bank est un locataire principal établi. Nouveau système de CVC et de chauffage (1 an) Rénovation intérieure (espace commun) prévue pour 2023-2025 Marché locatif très solide

Date de mise en marché :

2026-06-17

Graham Commerce de détail à vendre

Triumph Commercial Real Estate est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'investissement en bail net — un restaurant Layne’s Chicken Fingers à locataire unique situé au 1504 TX-16, Graham, TX. Cette offre comprend un bail foncier avec garantie corporative : 10 ans avec quatre (4) extensions de cinq (5) ans et des augmentations de 10 % tous les cinq ans. Absolument aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement véritablement passif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-17

Albion Commerce de détail à vendre

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente le Dollar General Market situé à Albion, Indiana. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail de 10 ans avec Dollar General, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie à long terme soutenu par l'un des plus grands et des plus établis détaillants à rabais du pays. La structure du bail est de type Triple Net (NNN), ce qui oblige le locataire à rembourser les taxes foncières, l'assurance, les frais d'entretien des espaces communs par des contributions mensuelles (CAM), ainsi qu'à assumer la responsabilité de l'entretien et du remplacement du système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC). Les responsabilités du propriétaire se limitent au toit et aux composants structurels, tout en administrant l'entretien des espaces communs, créant ainsi un équilibre favorable entre une gestion passive et une supervision de l'actif.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-06-17

Orion Commerce de détail à vendre - Henry County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-17

Elk Grove Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement CVS, situé à Elk Grove, Californie, sous bail absolu NNN. Le locataire, Longs Drug Stores California, LLC (faisant affaire sous le nom CVS), dispose d'environ 12,5 années restantes sur son bail, avec 5 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % lors de la première option, de 5 % lors de la deuxième option, et 3 options de 5 ans à la juste valeur marchande (FMV), garantissant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors province.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-17

Springfield Commerce de détail à vendre - Lane County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Burger King situé au 1611 North 18th Street, Springfield, OR 97477. Le site comprend environ 2 932 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,57 acre. Burger King est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er juin 2021. Le loyer annuel actuel est de 122 132 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an à partir de juillet 2027.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-17