500 NNN Properties à vendre à USA

Richmond Commerce de détail à vendre - Far West End

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 7 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans à partir de la 11e année. • Fondée en 1952, Sheetz est l'une des chaînes de dépanneurs à la croissance la plus rapide aux États-Unis, appartenant à une famille et exploitée par celle-ci, avec plus de 800 emplacements. Crédit implicite de qualité investissement; classée #43 parmi les meilleures entreprises privées selon Forbes.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-15

Lanham Commerce de détail à vendre - Greenbelt

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en location nette occupé par Chipotle Mexican Grill, l'une des marques de restaurants à service rapide les plus reconnues et prospères aux États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail NN garanti par l'entreprise, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable soutenu par Chipotle Mexican Grill, Inc. Construite en 2026, l'actif présente un prototype tout neuf avec une durée de bail initiale de 15 ans et des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans, créant à la fois une durabilité des revenus à long terme et une croissance intégrée. Fondée en 1993 à Denver, Colorado, Chipotle est devenue une entreprise de restauration cotée en bourse et un pionnier du segment de la restauration rapide haut de gamme. Aujourd'hui, l'entreprise exploite plus de 4 000 établissements à l'échelle mondiale et emploie environ 130 000 personnes. En 2025, Chipotle a généré environ 11,9 milliards de dollars de revenus et maintient une capitalisation boursière d'environ 48,54 milliards de dollars. Cotée en bourse sur le NYSE sous le symbole "CMG", l'entreprise reste l'une des plateformes de restauration les plus importantes et les plus influentes du pays, soutenue par une expansion continue des magasins et une forte demande des consommateurs. La propriété est située au 10611 Greenbelt Road à Lanham, Maryland, le long de Greenbelt Road (MD-193), un corridor de transport majeur avec un trafic quotidien d'environ 37 359 véhicules. Le site est positionné dans une zone commerciale densément peuplée comptant plus de 186 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 146 000 $ dans un rayon de trois miles. L'actif bénéficie également de son emplacement au sein d'un centre commercial ancré par une épicerie, aux côtés de Giant Food, KFC et McDonald’s, et se trouve à environ 10 minutes de l’Université du Maryland, College Park, qui accueille plus de 40 000 étudiants. De plus, la propriété est située à environ 1,5 mile du NASA Goddard Space Flight Center, offrant un moteur supplémentaire d'emploi et de demande à long terme pour la région. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement Chipotle nouvellement construit avec un soutien de crédit corporatif, une sécurité de bail à long terme, une croissance contractuelle des loyers et des fondamentaux immobiliers solides dans une zone commerciale dense et bien établie du Maryland.

Date de mise en marché :

2026-05-15

Bonne Terre Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir une propriété d'investissement Dollar General Market de construction récente, située au 2280 Highway K à Bonne Terre, Missouri (la « Propriété »). Ce Dollar General Market de construction récente bénéficie d'un bail absolu NNN avec une durée restante de 13 ans, ainsi que cinq (5) options de renouvellement de 5 ans. Le bail inclut des augmentations de loyer attractives de 5 % tous les cinq ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque option de renouvellement. Le Dollar General Market récemment construit est stratégiquement situé à l'intersection de Hillcrest Drive et de Missouri Highway K, un corridor commercial et de transit majeur à Bonne Terre. La propriété se trouve à quelques secondes d'un regroupement de détaillants et de restaurants nationaux et locaux qui génèrent un trafic constant de consommateurs. Situé à environ 11 miles au nord-ouest du centre-ville de Farmington, le site est idéalement positionné pour desservir une zone commerciale sous-exploitée avec une concurrence limitée dans le secteur du commerce de détail. La propriété est également située à proximité de quartiers résidentiels et d'écoles locales, offrant une clientèle fiable et intégrée. De plus, le site se trouve à environ 0,2 mile de l'autoroute US 67, offrant une excellente connectivité régionale. Bonne Terre est située dans l'est du Missouri, à environ 60 miles au sud de St. Louis, ce qui renforce davantage l'accessibilité de la propriété au sein du marché élargi.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-15

Orlando Bureau à vendre - MetroWest

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle entièrement louée au 1743 Park Center Drive, Orlando, FL. Ce bâtiment impeccable de 36 828 pieds carrés, composé de 5 unités, représente une proposition idéale pour l'investisseur averti dans le secteur des bureaux ou du médical. Construit en 2001 et élégamment rénové en 2025, cette propriété allie attrait moderne et efficacité opérationnelle. Avec un zonage O-2 très recherché et situé au cœur du dynamique centre d'affaires d'Orlando, ce bien bénéficie d'un taux d'occupation de 100 %, garantissant des rendements immédiats et un potentiel à long terme. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet actif convoité la pierre angulaire de votre portefeuille d'investissement.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-15

Pawleys Island Commerce de détail à vendre

En tant que plus grand détaillant de pneus multi-marques aux États-Unis, Mavis exploite plus de 3 500 centres de service à travers le pays sous divers formats opérationnels. Située le long de la pittoresque Hammock Coast en Caroline du Sud, Pawleys Island est une communauté balnéaire historique à environ 40 kilomètres au sud de Myrtle Beach et à 110 kilomètres au nord de Charleston. Connue comme l'une des plus anciennes stations estivales de la côte Est, Pawleys Island abrite une petite population et fait partie du comté de Georgetown.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-15

Burien Commerce de détail à vendre - SeaTac/Burien

Burien Nissan est une concession automobile complète de 23 850 pieds carrés située sur un terrain de 2,99 acres au 16042 1st Avenue South à Burien. L'assemblage de trois parcelles totalise 130 049 pieds carrés et occupe le coin de 1st Avenue South et Ambaum Boulevard South. Le site est aménagé avec deux bâtiments et est entièrement occupé par Burien Nissan sous un bail NNN, sans responsabilités pour le propriétaire. Le bâtiment principal de la concession a été achevé en 2006, et un bâtiment de photobooth de 900 pieds carrés a été ajouté en 2018. Les 23 850 pieds carrés de surface locative comprennent environ 8 737 pieds carrés d'espace de salle d'exposition/pièces, 8 628 pieds carrés d'espace de service, 4 435 pieds carrés de bureaux en mezzanine, une mezzanine de pièces de 1 150 pieds carrés, et le bâtiment de photobooth de 900 pieds carrés. Le département de service dispose de 15 baies de service. La propriété offre environ 550 pieds de façade le long de 1st Avenue South et environ 665 pieds le long d'Ambaum Boulevard South, avec un accès depuis les deux rues et une excellente visibilité à une intersection signalée. L'actif est idéalement situé au centre de Burien, près du centre commercial Five Corners et du centre-ville de Burien, avec une connectivité directe à la Washington State Route 518, l'Interstate 5, la Washington State Route 509, le réseau de transport en commun King County Metro, ainsi que des stations de train léger à proximité.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-05-15

Springfield Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier Arby’s situé au 3009 S Dirksen Parkway à Springfield, Illinois (la « Propriété »). Le restaurant Arby’s indépendant et à locataire unique comprend un bâtiment de 2 800 pieds carrés sur un terrain de 0,64 acre. Arby’s possède une longue histoire à cet emplacement et a récemment prolongé son bail, démontrant ainsi son engagement envers le site et le marché. Il reste plus de 3,5 ans sur le bail d’Arby’s, avec deux (2) options de renouvellement de cinq ans. Le bail prévoit une augmentation attrayante de 10 % au début de chaque période de renouvellement. Arby’s occupe un emplacement de choix le long de S Dirksen Parkway, l’un des principaux corridors commerciaux de la région, où la propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’une façade avantageuse et d’un accès pratique. Située en tant que site satellite du Capital City Shopping Center, la propriété fait partie d’une zone commerciale dominante centrée autour de la jonction de South Dirksen Parkway, Adlai Stevenson Drive et l’Interstate 72. Le corridor environnant présente une forte concentration de détaillants nationaux, de restaurants et d’hôtels de marques reconnues, générant un trafic important de consommateurs et de voyageurs. La propriété est également idéalement située près de l’Université de l’Illinois à Springfield et du Lincoln Land Community College, ainsi que de plusieurs écoles locales et quartiers résidentiels densément peuplés, ce qui contribue à une clientèle stable et intégrée. De plus, le site offre un accès pratique aux principales routes régionales, notamment les routes IL 29 et 97, ainsi que les Interstates 72 et 55, assurant une connectivité solide dans tout le marché de Springfield et la région centrale de l’Illinois.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-15

Campbell Commerce de détail à vendre

Bail NNN Absolu Plus de 10 ans restants sur le bail de 15 ans Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant trois périodes d'option de 5 ans Garantie corporative de Dollar General Corporation Situé près de la sortie de la Route 96 de l'État de New York et de l'usine laitière internationale Kraft Foods

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-15

Reno Commerce de détail à vendre - Meadowood

Dolce Vita est un spa de bien-être et médical offrant des services complets, situé dans le centre commercial haut de gamme du quartier Village at Rancharrah. Situé au cœur de Reno, ce développement propose une variété de commerces de détail, de restaurants et de services spécialisés. La zone bénéficie d'une forte population active en journée, avec plus de 440 entreprises dans un rayon de 0,5 mile, et un accès facile depuis l'I-580, Kietzke Ln et S. Virginia St.

Date de mise en marché :

2026-05-14

Monroe Commerce de détail à vendre - Monroe County

• Environ 12 ans restants sur le terme principal avec (8) options de renouvellement de 5 ans, offrant un revenu stable en place et un potentiel d'extension à long terme. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant le terme principal et au début de chaque période d'option, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Le locataire, Chick-fil-A, Inc., est l'entité corporative de Chick-fil-A, la troisième plus grande marque de restauration rapide (QSR) aux États-Unis avec plus de 3 380 emplacements. • La propriété dispose d'une infrastructure de double service au volant, favorisant un flux efficace de clients et soutenant la performance du locataire.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-14

Boiling Springs Commerce de détail à vendre - North Side/Rt 9 Corridor

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en Absolute NNN, situé à Boiling Springs, en Caroline du Sud, et exploité par Dutch Bros. Le locataire dispose de plus de 13 ans de durée initiale restante, avec une option de prolongation de 10 ans, suivie de 2 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est en Absolute NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-14

Waterloo Commerce de détail à vendre - Laurens County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-14

Albuquerque Commerce de détail à vendre - Airport

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Albuquerque, Nouveau-Mexique, et occupé par Denny’s. Le locataire, New Mexico’s Best Diner, LLC, dispose de plus de 7 années restantes sur la durée du bail, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-14

Reno Bureau à vendre - Downtown

300 S. Wells Ave. comprend deux bâtiments totalisant environ 40 862 pieds carrés sur environ 2,30 acres de terrain. La propriété a été construite à l'origine en 1972 et rénovée en 2019, avec des améliorations telles que des salles de bain communes modernisées, des améliorations des systèmes de CVC et électriques, ainsi qu'une cour commune destinée aux locataires et à leurs invités. Le bâtiment est zoné à usage mixte (MU) et accueille une variété d'espaces de bureaux, de commerces de détail et de bureaux médicaux. Les locataires actuels incluent Atelier Beauty Bar, The Mill Barre + Pilates, CNET Media, Tumbles et Dorinda's Chocolates.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-05-14

Suffolk Commerce de détail à vendre - Harbourview/N Suffolk

Lee & Associates et Bang Realty sont ravis de présenter à la vente une succursale récemment rénovée de Chase Bank située à Suffolk, en Virginie, au sein de la région aisée de Hampton Roads MSA. La propriété comprend un bâtiment commercial indépendant de 5 458 pieds carrés, situé sur un terrain d'environ 1,55 acre au 6249 College Drive, dans le très fréquenté corridor commercial Harbour View East. Initialement construit en 2003 et entièrement reconverti en 2025 en une succursale moderne prototype de Chase avec un guichet automatique dédié au service au volant, l'actif est sécurisé par un nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec JPMorgan Chase Bank, N.A. (NYSE : JPM), l'une des institutions financières les plus importantes et les plus fiables au monde, bénéficiant d'une cote de crédit "AA-" attribuée par S&P.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-14

Alturas Commerce de détail à vendre

La propriété est proposée à un prix demandé de 6 100 000 $ dans le cadre d'un bail absolu NNN avec cinq années restantes sur la durée principale et quatre options supplémentaires de cinq ans, générant un revenu annuel de 308 000,04 $ provenant d'un locataire unique, Grocery Outlet (NASDAQ : GO), une entreprise performante qui figure parmi les meilleures en satisfaction client dans le nord de la Californie. Ce magasin est exploité par une société comptant environ 510 emplacements à l'échelle nationale, dont 150 situés dans le nord de la Californie, et reconnue comme le détaillant d'épicerie à valeur extrême à la croissance la plus rapide aux États-Unis.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-14

Manvel Commerce de détail à vendre - South

Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité à la vente Action Behavior Centers - Manvel, un bâtiment à locataire unique occupé par Action Behavior Centers, situé au 3401 County Road 58 à Manvel, Texas. Action Behavior Centers est un fournisseur spécialisé dans les services de thérapie ABA pour les enfants atteints d'autisme—un secteur de soins essentiel et résistant aux récessions, soutenu par une demande croissante à l'échelle nationale. Action Behavior Centers a récemment démontré une expansion substantielle, ajoutant plusieurs nouvelles installations dans divers États et atteignant une présence nationale avec plus de 400 emplacements. Cette croissance souligne la solidité de son modèle opérationnel et renforce la stabilité du locataire grâce à une expansion continue de l'entreprise. Construit en 2023 et situé sur environ 1,21 acre, l'actif bénéficie d'une construction moderne et de solides fondamentaux immobiliers dans une zone commerciale en pleine expansion près de l'autoroute 288. Manvel a connu un essor du développement résidentiel grâce à sa connectivité avec Houston et ses principaux moteurs d'emploi, comme le Texas Medical Center. Manvel abrite de nombreuses communautés planifiées de premier plan, telles que Pomona, Rodeo Palms, et bien d'autres. Compte tenu du nombre important de résidences existantes à proximité et en cours de développement, Action Behavior Centers de Manvel bénéficie directement de ces résidents en tant que source de nouveaux clients. Action Behavior Centers - Manvel, TX est proposé à un prix de 4 945 000 $, ce qui représente un taux de capitalisation de six pour cent dès le premier jour avec des augmentations de loyer annuelles. Le locataire dispose de plus de cinq ans restants sur son terme principal, ainsi que de deux options de renouvellement de cinq ans chacune.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-14

Yuma Commerce de détail à vendre

Faris Lee Investments est ravi de proposer un bien immobilier net-loué à locataire unique, Planet Fitness (NYSE : PLNT), le plus grand opérateur de salles de sport aux États-Unis, avec plus de 2 900 emplacements et une base de membres dépassant les 20 millions. Planet Fitness sort d'une année record en 2025, générant 1,32 milliard de dollars de revenus, soit une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente, et une hausse de 6,7 % des ventes dans les clubs existants. Ce magasin spécifique est exploité par United FP TOM LLC, l'un des plus grands franchisés du réseau avec plus de 190 emplacements répartis dans 14 États, offrant un opérateur expérimenté et une garantie de bail solide. Les investisseurs bénéficient d'un potentiel de valorisation immédiat grâce à une augmentation de loyer programmée de 8 % en août 2027, ce qui élève le taux de capitalisation à 7,85 %. La solidité de cet emplacement est également démontrée par le fait que le locataire a exercé une option de renouvellement de 5 ans de manière anticipée, laissant 6 années de durée ferme restantes dans un site où Planet Fitness opère avec succès depuis 2012.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-14

Oceanside Commerce de détail à vendre - Southern Nassau

American Investment Properties est mandaté pour vendre le bien situé au 230 Atlantic Ave, Oceanside, NY. À cet emplacement se trouve un bâtiment commercial NNN avec deux locataires. Les locataires ont entre 3 et 5 ans restants sur leurs baux, et un stationnement sur place est disponible pour la commodité des clients.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-14

Greenville Commerce de détail à vendre - West Side Greenville

Ce Pizza Hut en NNN absolu situé à Greenville, en Caroline du Sud, offre aux investisseurs en échange 1031 une combinaison rare de rendement et d'emplacement exceptionnel à un prix accessible. À 1 175 000 $ avec un taux de capitalisation de 7 %, la propriété génère un loyer annuel de 82 452 $ sans aucune responsabilité pour le propriétaire — pas d'entretien, pas de gestion, pas de dépenses en capital. Le locataire, Tasty Hut of SC, LLC, une filiale de Tasty Restaurant Group exploitant plus de 115 établissements, a démontré sa confiance en ce site en prolongeant volontairement son bail en 2026, ajoutant à une histoire d'exploitation de plus de 20 ans à cette adresse. L'emplacement lui-même est difficile à reproduire : une intersection avec feux de signalisation accueillant plus de 90 000 véhicules combinés par jour, entouré de Chick-fil-A, Lowe's, TJ Maxx, Five Guys, Olive Garden, Chase et Bank of America, dans l'un des marchés à forte croissance du Sud-Est. La zone commerciale de 5 miles de Greenville soutient plus de 160 000 résidents, avec une croissance projetée à 178 000 d'ici 2028, des revenus moyens des ménages proches de 82 000 $, et des valeurs moyennes des maisons dans un rayon de 10 miles dépassant 480 000 $. Pour les investisseurs cherchant à déployer des fonds 1031 dans un actif stable et nécessitant peu d'entretien, situé dans un marché avec de solides fondamentaux sous-jacents, cette offre mérite une attention particulière.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-14

Taft Commerce de détail à vendre - West San Patricio Cnty

• Le locataire dispose actuellement de plus de 10 ans restants sur la durée initiale de son bail, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-14

Mission Commerce de détail à vendre - Outlying Hidalgo County

• Le locataire dispose actuellement de plus de 8 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-14

Brownsville Commerce de détail à vendre - Greater Brownsville

• Le locataire dispose actuellement de plus de 8 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-14

DeSoto Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 9 ans restants avec 3 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-14