500 NNN Properties à vendre à USA

Spokane Commerce de détail à vendre - SE North Metro

Linc Properties est heureuse de présenter l’occasion d’acquérir un immeuble de placement passif, à locataire unique, assorti d’un bail net, loué à Office Depot à Spokane, dans l’État de Washington. L’offre est sécurisée par une prolongation de bail corporative de 10 ans, récemment signée et garantie par la société, conclue en mars 2026, offrant un flux de trésorerie contractuel à long terme dans le cadre d’une structure triple net (NNN) avec des obligations minimales pour le propriétaire. L’immeuble soutient des opérations ininterrompues d’Office Depot depuis 1990, ce qui représente plus de 34 ans d’historique d’exploitation établi et performant à cet emplacement. Cette longue présence, combinée à la récente prolongation de bail, reflète l’engagement continu du locataire envers le site et la pertinence opérationnelle continue de l’emplacement, alors qu’Office Depot poursuit l’évolution de son modèle de vente au détail et de services. La toute nouvelle prolongation de bail est à un loyer inférieur au marché et comprend des augmentations contractuelles de loyer de 10 % et 27 % respectivement pendant la période initiale et la période d’option. L’acquisition en décembre 2025 de The ODP Corporation par Atlas Holdings, dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, introduit un commanditaire privé bien capitalisé, doté d’un solide historique d’acquisition et d’amélioration d’entreprises opérationnelles grâce à une gestion rigoureuse et à des investissements en capital. L’immeuble bénéficie d’un emplacement très en vue, avec accès direct et visibilité sur l’Interstate 90 (plus de 100 000 véhicules par jour) et à proximité du centre-ville de Spokane, du University District et de la base croissante d’entreprises et de consommateurs de la région. Le terrain de 2,18 acres, l’aménagement efficace du bâtiment, les accès d’entrée et de sortie performants et le stationnement abondant soutiennent la poursuite d’activités de vente au détail et de services, ainsi que les composantes de distribution et de traitement des commandes liées à la plateforme en évolution du locataire. L’immeuble bénéficie également d’une densité très généreuse découlant du zonage « General Commercial », qui permet une variété d’usages et favorise une hauteur de bâtiment future pouvant atteindre 150 pieds, ce qui confirme la valeur intrinsèque solide de l’investissement et le potentiel futur de redéveloppement. Cette offre propose un investissement stabilisé à bail net, avec un revenu contractuel à long terme, un engagement démontré du locataire, une nouvelle garantie corporative privée solide et expérimentée, ainsi qu’un important potentiel de valorisation immobilière à long terme et une grande flexibilité. ACQUISITION RÉCENTE ET RECAPITALISATION AXÉE SUR LA CROISSANCE Atlas Holdings a acquis The ODP Corporation en décembre 2025 dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, renforçant la structure de capital du locataire. Atlas regroupe environ 30 sociétés, avec plus de 75 000 employés répartis dans 1 200 installations, générant environ 26 milliards de dollars de revenus annuels et gérant plus de 16 milliards de dollars de capital. ZONAGE FLEXIBLE À HAUTE DENSITÉ Un zonage « General Commercial » généreux et axé sur la croissance permet une hauteur de bâtiment pouvant atteindre environ 150 pieds et un large éventail d’usages autorisés, soutenant le potentiel et les options de redéveloppement à long terme. PLATEFORME LOCATAIRE ÉTABLIE ET D’ENVERGURE The ODP Corporation a généré environ 6,99 milliards de dollars de revenus en 2024 et exploite 869 emplacements Office Depot / OfficeMax, permettant à Atlas de tirer immédiatement parti de l’un des réseaux de distribution, de services et de vente au détail les plus établis et les plus étendus aux États-Unis. VISIBILITÉ ÉLEVÉE ET CONNECTIVITÉ RÉGIONALE Exposition directe et enseigne donnant sur l’Interstate 90 (plus de 100 000 véhicules par jour), avec proximité pratique du University District, du centre-ville de Spokane et des principaux corridors de transport, soutenant à la fois l’accès de la clientèle et les opérations de services. EMPLACEMENT PROUVÉ, SITE FONCTIONNEL ET HISTORIQUE D’EXPLOITATION Une exploitation continue depuis 1990 démontre le succès et la performance à long terme. Le terrain de 2,18 acres offre un aménagement efficace, un accès aisé et un stationnement abondant, soutenant la poursuite de l’utilisation opérationnelle, parfaitement adapté aux modèles de vente au détail, B2B et de distribution de services du locataire. BAIL À LONG TERME ET SÉCURITÉ DES REVENUS Un bail de 10 ans récemment signé et garanti par la société (mars 2026) procure un revenu contractuel prévisible à long terme. La structure triple net minimise les obligations et les coûts pour le propriétaire, et une augmentation de loyer de 10 % en décembre 2031* ainsi qu’une augmentation de 27 % pendant la période d’option offrent un flux de revenus résistant à l’inflation. (*À compter du 1er juin 2031, le locataire peut résilier le bail avec un préavis de 180 jours si les ventes du magasin ne dépassent pas 2,5 M$. Les ventes de 2025 étaient d’environ 2,9 M$). ACQUISITION RÉCENTE ET RECAPITALISATION AXÉE SUR LA CROISSANCE Atlas Holdings a acquis The ODP Corporation en décembre 2025 dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, renforçant la structure de capital du locataire. Atlas regroupe environ 30 sociétés, avec plus de 75 000 employés répartis dans 1 200 installations, générant environ 26 milliards de dollars de revenus annuels et gérant plus de 16 milliards de dollars de capital. ZONAGE FLEXIBLE À HAUTE DENSITÉ Un zonage « General Commercial » généreux et axé sur la croissance permet une hauteur de bâtiment pouvant atteindre environ 150 pieds et un large éventail d’usages autorisés, soutenant le potentiel et les options de redéveloppement à long terme. PLATEFORME LOCATAIRE ÉTABLIE ET D’ENVERGURE The ODP Corporation a généré environ 6,99 milliards de dollars de revenus en 2024 et exploite 869 emplacements Office Depot / OfficeMax, permettant à Atlas de tirer immédiatement parti de l’un des réseaux de distribution, de services et de vente au détail les plus établis et les plus étendus aux États-Unis. VISIBILITÉ ÉLEVÉE ET CONNECTIVITÉ RÉGIONALE Exposition directe et enseigne donnant sur l’Interstate 90 (plus de 100 000 véhicules par jour), avec proximité pratique du University District, du centre-ville de Spokane et des principaux corridors de transport, soutenant à la fois l’accès de la clientèle et les opérations de services. EMPLACEMENT PROUVÉ, SITE FONCTIONNEL ET HISTORIQUE D’EXPLOITATION Une exploitation continue depuis 1990 démontre le succès et la performance à long terme. Le terrain de 2,18 acres offre un aménagement efficace, un accès aisé et un stationnement abondant, soutenant la poursuite de l’utilisation opérationnelle, parfaitement adapté aux modèles de vente au détail, B2B et de distribution de services du locataire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

Fort Walton Beach Commerce de détail à vendre - Wright

CBRE est heureuse de présenter à la vente une station-service Murphy USA avec dépanneur située à Fort Walton Beach, dans le comté d’Okaloosa, à environ 50 milles à l’est de Pensacola et à quelques minutes des plages de la Côte d’Émeraude de la Floride. Murphy USA est l’un des plus grands détaillants indépendants de carburant au pays, exploitant plus de 1 700 emplacements dans 27 États, appuyé par une stratégie éprouvée de fort volume et de bas prix pour le carburant, combinée à une offre de commerce de proximité. L’immeuble est situé à un carrefour stratégique avec feux de circulation le long de Beal Parkway, un important axe régional avec un débit de circulation de plus de 85 500 véhicules par jour, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. Beal Parkway sert de lien principal entre les quartiers résidentiels, les corridors commerciaux et les plus grands pôles d’emploi de la région. Fort Walton Beach bénéficie d’une base économique solide et active toute l’année, soutenue par la base aérienne d’Eglin et Hurlburt Field, qui emploient ensemble des dizaines de milliers de militaires et de civils. De plus, la propriété est située près de Destin et de la Côte d’Émeraude de la Floride, l’une des destinations touristiques les plus fréquentées de l’État. Cette combinaison d’un locataire de renommée nationale, d’un fort achalandage sur Beal Parkway, de la stabilité liée à la présence militaire et de la proximité de grands pôles touristiques crée un profil d’investissement hautement résilient, soutenu à la fois par une population permanente et une demande touristique constante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

Greenwood Commerce de détail à vendre

Bâtiment autonome occupé par Office Depot. Excellente visibilité sur l’artère commerciale principale de Greenwood. Plus de 36 000 véhicules par jour sur la US 31. Visibilité sur la US 31, situé en face du Greenwood Park Mall (propriété de Simon).

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-02

Lubbock Commerce de détail à vendre - Southeast Inner Loop

Bâtiment de détail autonome à 2 locataires occupé par Office Depot, situé sur le coin stratégique de la 50e Rue et de University Avenue. Situé en face du Grace Medical Center. L’immeuble est divisé et comprend un ancien local Family Dollar de 8 855 pi² disponible à la location. Garantie de toiture jusqu’en 2042. Enseigne pylône bien en vue et intersection avec feux de circulation. 50 000 véhicules par jour au total à cette intersection. À 2 milles au nord-ouest de l’échangeur I-27 / I-289.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

Denton Commerce de détail à vendre

• Chili’s Bar & Grill exploité par Brinker Texas, Inc., une filiale de Brinker International • Le locataire a récemment exercé ses options de renouvellement, prolongeant le bail jusqu’en 2036, avec deux (2) options de prolongation supplémentaires de cinq ans chacune • Augmentation de loyer prévue de 10 % en août 2031 et au début de chacune des deux (2) périodes d’option, assurant une croissance stable du RNE • Faible ratio loyer/ventes (~4,00 %), indiquant une solide performance au niveau du magasin et des coûts d’occupation soutenables

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-02

Winchester Commerce de détail à vendre - South Riverside

Touchstone Commercial Partners est heureuse de présenter une occasion d’acquisition exceptionnelle au 30920 Benton Road à Winchester, en Californie — un centre commercial de détail NNN de quatre locaux, tout neuf, construit en 2023, situé à l’intersection de l’un des sous‑marchés à la croissance la plus rapide de l’Inland Empire. D’une superficie de 5 800 pieds carrés sur un terrain de 1,33 acre, l’immeuble est entièrement occupé par quatre locataires et génère un loyer de base annuel de 220 200 $. Avec un taux de capitalisation de 5,0 % et aucune dépense à la charge du propriétaire dans le cadre d’une structure triple net, cet actif offre aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat et passif, avec un important potentiel de valorisation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

Athens Bureau à vendre - Westside Athens

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-02

Garden City Portefeuille de propriétés à vendre - West Boise

CornerPoint Commercial Real Estate est heureuse de présenter l’occasion d’acquérir Chinden Business Park, un investissement de détail multi-locataires à bail NNN, situé le long de l’un des principaux corridors de navettage de la Treasure Valley, à Garden City, en Idaho. Initialement conçu pour un usage flexible, l’immeuble a évolué pour devenir un actif principalement axé sur le commerce de détail, plus de 85 % des locataires étant des commerces de détail et des services. Sa façade très visible le long de Chinden Boulevard et son excellent accès pour la clientèle soutiennent une performance locative comparable à celle des immeubles de détail et de services situés le long du corridor. L’immeuble offre une occasion intéressante de création de valeur, les loyers en place étant nettement inférieurs au marché et un chemin clair permettant d’augmenter les revenus grâce au renouvellement des baux et à la location des espaces vacants existants. Compte tenu d’une forte demande pour les espaces de commerce de détail et de services, d’une nouvelle offre limitée et d’un emplacement stratégique au sein du Garden City Urban Renewal District, l’actif est bien positionné pour une croissance soutenue et un repositionnement.

Date de mise en marché :

2026-04-01

Lake Oswego Commerce de détail à vendre - Lake Oswego/West Linn

Le Gemini occupe 100 % de l’immeuble, qui comprend un espace commercial au rez-de-chaussée aménagé pour un bar et un restaurant, ainsi qu’une composante résidentielle comprenant un appartement de deux chambres, un studio distinct d’une chambre et un bureau distinct. Emplacement de premier choix près du cœur du centre-ville de Lake Oswego, à distance de marche du noyau animé et piétonnier du secteur. L’immeuble est entouré d’un solide mélange de locataires et d’attractions complémentaires, incluant Millennium Plaza Park, le Lake Theater & Café, ainsi qu’une variété de restaurants locaux bien connus, de boutiques et de services, ce qui soutient un achalandage piétonnier constant et une demande à long terme. Démographie environnante aisée avec un fort pouvoir de consommation, soutenue par environ 36 317 ménages dans un rayon de 3 milles et 110 843 ménages dans un rayon de 5 milles, générant des dépenses de consommation estimées à 4,2 milliards de dollars dans un rayon de 5 milles — ce qui met en évidence l’emplacement exceptionnel de la propriété.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-04-01

Georgetown Bureau à vendre

L’unité est entièrement louée à Georgetown Integrative Psychiatry & Wellness, PLLC dans le cadre d’un nouveau bail de 3 ans qui a débuté le 1er mars 2026. Le loyer de base est de 28 $ par pied carré, plus les frais NNN, et il augmente de 3 % par année.

Date de mise en marché :

2026-04-01

North Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre

BAIL NNN À LOCATAIRE UNIQUE | IOS + ENTREPÔTS INDUSTRIELS À NORTH LAS VEGAS (NV) * Actif construit sur mesure | Deux bâtiments indépendants sur un terrain asphalté et clôturé d’environ 3,4 acres situé à North Las Vegas, Nevada. Un bâtiment comprend 4 500 pi² de bureaux. L’autre est un entrepôt à portée libre de 10 000 pi². Le site comprend également une aire d’entreposage couverte et protégée par gicleurs de 6 000 pi². * Locataire à long terme | Ce campus industriel hautement fonctionnel est occupé par Core & Main (NYSE : CNM) depuis 1989. Son emplacement stratégique donne au locataire un accès direct à sa clientèle du sud du Nevada et du sud de l’Utah. * Avantage d’amortissement bonifié | Compte tenu de la nouvelle législation fiscale adoptée en juillet 2025, le nouvel acquéreur a la possibilité d’accélérer la déduction pour amortissement dès la première année de détention, ce qui procure d’importantes économies d’impôt immédiates et améliore les flux de trésorerie. L’analyse de ventilation des coûts (Cost Segregation) de CBRE estime que cette déduction de première année pourrait atteindre environ 1,3 M$ avec cette acquisition. FONDEMENTS DE MARCHÉ CONVAINCANTS AVEC FORTE CROISSANCE PROJETÉE * Le marché industriel de Las Vegas a terminé le 4e trimestre 2025 avec une absorption nette directe positive de 2,5 M pi², sa meilleure performance trimestrielle depuis le 4e trimestre 2023, contribuant à une absorption annuelle totale de 5,1 M pi², en hausse de 60 % sur un an. Cette accélération reflète un net rebond de la demande des locataires, alors que les utilisateurs réoccupent de plus en plus les espaces vacants et étendent leurs opérations dans les sous‑marchés logistiques clés. * Le sous‑marché de North Las Vegas, où se trouve l’actif visé, a enregistré l’une des activités de location les plus dynamiques de la région, représentant environ 40 % du volume de location du 4e trimestre 2025, ce qui confirme la position de North Las Vegas comme l’un des corridors industriels les plus actifs et recherchés de l’aire métropolitaine. * Globalement, Las Vegas demeure l’un des pôles industriels les plus résilients et stratégiquement situés dans le Sud‑Ouest américain. La combinaison d’une absorption en hausse, d’un taux de vacance en voie de stabilisation, d’une nouvelle offre mieux maîtrisée et d’une demande soutenue des secteurs de la logistique, de la distribution et de la fabrication confirme la forte trajectoire de croissance du marché et son attrait continu pour les investisseurs comme pour les occupants. EMPLACEMENT INCOMPARABLE AVEC COUR CLÔTURÉE ET ASPHALTÉE EXCÉDENTAIRE * À environ 0,5 mille en voiture, l’échangeur de l’Interstate 15 est accessible via Cheyenne Avenue. L’Interstate 15 permet un accès direct au sud de la Californie et à l’Utah. * L’accès direct à North 5th Street et Losee Road offre au site une connectivité supérieure aux artères récemment améliorées. * Les avantages fiscaux du Nevada comprennent : absence d’impôt sur le revenu des sociétés, d’impôt sur le revenu des particuliers, de taxe de franchise sur le revenu, de taxe sur les inventaires, de taxe sur les successions ou les dons, de taxe unitaire ou de taxe successorale.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-04-01

Elkhorn Commerce de détail à vendre - Suburban West Dodge

(Propriété & Terrain) Pleine propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-01

Modesto Commerce de détail à vendre

- Occasion de bail net à locataire unique avec toute nouvelle prolongation de 15 ANS - Augmentations de 10 % tous les 5 ans - Bail NNN absolu - Locataire à long terme avec flux de trésorerie stable, en place dans l’immeuble depuis plus de 30 ans - Grand format de magasin et magasin numéro 1 en termes de ventes dans le secteur

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

Granbury Commerce de détail à vendre - Hood County

7-Eleven avec station-service | Bail net absolu de 15 ans | Nouvelle construction de haute qualité prévue pour 2026 | Amortissement bonifié | Axe principal de navettage – coin stratégique à feu de circulation | Secteur aisé : revenu moyen des ménages de plus de 97 000 $ – forte croissance démographique | Locataire de qualité investissement | À proximité du Lake Granbury Medical Center | À distance de marche de la Granbury High School et de l’aéroport régional de Granbury

Date de mise en marché :

2026-04-01

Brawley Commerce de détail à vendre

• EMPLACEMENT TRÈS PERFORMANT – Faible ratio coûts d’occupation de 5,28 %, croissance constante des ventes • BAIL NNN ABSOLU – Terme ferme de 11,25 ans, 3 options de renouvellement de cinq ans avec augmentations de loyer de 10 % • LOCATAIRE NOTÉ BBB PAR S&P – Bail garanti par la société Dollar General • CONSTRUCTION NEUVE – Aucune dépense pour le propriétaire • CROISSANCE ET REVENU – Plus de 100 000 résidents gagnant plus de 82 000 $ | Pôle agricole de plus de 1 G$ dans le sud de la Californie Marcus & Millichap a été mandaté en exclusivité pour la mise en vente d’un immeuble à locataire unique occupé par Dollar General, situé au 1275 Main Street à Brawley, en Californie. Construite en 2022 sur mesure pour Dollar General, la propriété comprend un bâtiment autonome d’environ 10 640 pieds carrés sur un terrain d’environ 1,49 acre, loué sur une base triple net absolue, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. L’immeuble est stratégiquement situé le long de l’autoroute 78 (Main Street), le principal corridor est‑ouest de Brawley et un axe commercial majeur desservant l’ensemble de l’Imperial Valley. Le site offre une excellente visibilité et un accès pratique, entouré de détaillants nationaux tels que Walmart, Grocery Outlet, Vons, AutoZone, Rite Aid, Napa Auto Parts, Circle K et Best Western. Brawley se trouve au cœur de l’Imperial Valley, l’une des régions agricoles les plus productives des États‑Unis et fournisseur d’environ les deux tiers des légumes d’hiver du pays. La région bénéficie d’une base d’emplois stable portée par l’agriculture, la santé, le secteur public et la logistique, ce qui soutient une demande de consommation à long terme. Dans un rayon de dix milles, la zone de chalandise compte plus de 41 000 résidents et des revenus moyens par ménage de plus de 75 000 $. La propriété bénéficie d’une garantie corporative de Dollar General et offre un terme de bail résiduel d’environ 11,25 ans, avec trois options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d’option. Le magasin affiche de solides performances, avec une croissance annuelle constante des ventes, un faible ratio loyer/ventes de 5,28 % et un achalandage piétonnier mesuré par Placer.ai se situant au 79e percentile à l’échelle nationale. Grâce à sa construction récente, à un revenu passif à long terme, à de fortes performances au niveau du magasin et à un locataire bénéficiant d’une cote de crédit, cette propriété représente une occasion intéressante d’acquérir un investissement net stabilisé dans un marché rural de Californie très performant.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-04-01

Salado Commerce de détail à vendre - Outlying Bell County

Cet immeuble occupé par Starbucks est stratégiquement situé le long de l’Interstate 35 (88 586 véhicules par jour) au sein du tout nouveau projet Salado Center de 64 acres. Le site est adjacent à QuikTrip, Taco Bell et à la future succursale de Grandview Bank à Salado, en plus d’autres composantes commerciales et résidentielles prévues qui viendront renforcer la croissance à long terme et la visibilité du centre. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal à moins d’un mille de Salado High School, Salado Middle School et d’une nouvelle école primaire. Salado High School fait actuellement l’objet d’un agrandissement de 180 millions de dollars, qui augmentera considérablement la capacité d’accueil des élèves et dont l’ouverture est prévue pour l’année scolaire 2026–2027. Cette proximité génère un flux quotidien constant d’élèves, de parents et de membres du personnel. Parmi les autres générateurs de circulation à proximité, on retrouve les hôtels Days Inn et Holiday Inn Express, tous deux adjacents au site, ainsi que le complexe de terrains sportifs Salado Club, le Mill Creek Golf Club, Anytime Fitness et d’autres destinations axées sur la communauté. Le centre-ville historique de Salado et Main Street se trouvent à environ 1,5 mille de la propriété et constituent un important pôle d’attraction pour les résidents comme pour les visiteurs. Le secteur offre un mélange soigneusement sélectionné de commerces de détail proposant cadeaux, articles de décoration et antiquités, ainsi que des galeries d’art, bars et vignobles, cafés et une variété de restaurants conviviaux pour les familles. Le centre-ville accueille également des événements tout au long de l’année et abrite le Stagecoach Inn, établissement emblématique du Texas fondé en 1860 et reconnu comme la deuxième auberge ou hôtel en activité continue le plus ancien de l’État. Le secteur environnant continue de connaître une croissance soutenue sur les plans résidentiel et commercial, soutenue par de nouveaux projets résidentiels haut de gamme planifiés de type « master-planned communities », notamment Sanctuary, Stinnett Mill et Salado Ranch, ainsi que par d’autres développements résidentiels à Eagle Ranch, Eagle Heights et Drake’s Landing, contribuant à l’essor constant d’une clientèle de consommation en expansion et à haut revenu. Cette propriété est inscrite conjointement avec Delta Commercial, un courtier immobilier titulaire d’un permis au Texas.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-01

Blue Springs Commerce de détail à vendre - East Jackson County

SRS Real Estate Partners, LLC est heureuse d’offrir l’occasion d’acquérir le droit de propriété en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) d’un immeuble de placement Mo’Bettahs assorti d’un bail absolu NNN, situé à Blue Spring, au Missouri (RMR de Kansas City). Construite en 2022, la propriété comprend un service au volant et un design moderne avec des finitions de haute qualité et des commodités de premier ordre. Le locataire bénéficie de plus de 12 ans de terme ferme restant, ainsi que de 2 options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement à long terme envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui permet une croissance constante du revenu net d’exploitation (NOI) et offre une protection contre l’inflation. Le bail est un absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion d’investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif. Le bail est garanti au niveau corporatif par Mo’Bettahs, une chaîne de restaurants en forte croissance comptant plus de 73 établissements, ce qui offre un soutien de crédit supplémentaire et réduit le risque de défaut du locataire. Mo’Bettahs affiche un solide rendement à l’échelle des unités, avec des volumes moyens par établissement dépassant 2 millions de dollars par année et une augmentation des ventes des mêmes magasins d’environ 40 % en 2024, ce qui souligne l’élan de la marque et la demande soutenue des consommateurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-01

Tampa Bureau à vendre - Northwest Tampa

Le propriétaire actuel est un orthodontiste qui prendra l’immeuble en location à 32 $ NNN pour 5 ans, avec des augmentations annuelles de 2 %. Le vendeur souhaite deux options supplémentaires de 5 ans chacune pour continuer à exercer à cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-01

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Northwest Jacksonville

RIPCO Real Estate est heureuse de mettre en vente le 1610 Edgewood Ave W, Jacksonville, FL, un immeuble à locataire unique, en bail net triple absolu (NNN), loué à Dollar General. Construite en 2010 selon les spécifications rigoureuses de Dollar General, cette succursale de 9 100 pieds carrés correspond au format privilégié de l’enseigne, permettant une offre de produits élargie afin d’optimiser la performance. Avec 4,75 années restantes au bail, la propriété offre un revenu stable avec un potentiel de hausse lors de la prochaine période d’option. L’immeuble est situé sur un terrain stratégique de 1,26 acre offrant 191 pieds de façade sur Edgewood Avenue W. Localisé dans un corridor commercial de quartier à forte densité, ce Dollar General bénéficie d’une demande communautaire soutenue et de très peu d’occasions de nouveaux développements concurrents. Edgewood Ave W enregistre des volumes de circulation constants dépassant 19 000 véhicules par jour, assurant une excellente visibilité et une exposition continue auprès de la clientèle. Le site est soutenu par une forte densité démographique, particulièrement favorable pour un magasin à rabais, avec plus de 31 000 ménages dans un rayon de trois milles. Jacksonville est la plus grande ville de la Floride en termes de population et un important pôle économique du nord-est de l’État, soutenu par une base d’emplois diversifiée incluant la logistique, la santé, les services financiers et les activités portuaires. Les investissements résidentiels continus et les améliorations d’infrastructures alimentent la croissance à long terme dans l’ensemble de la ville. L’emplacement en remplissage de la propriété, au cœur d’un quartier mûr, la positionne pour bénéficier de données démographiques stables, d’un développement commercial limité et d’une demande constante des consommateurs, ce qui favorise un taux d’occupation durable et une performance à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

Lakewood Bureau à vendre - West

-- Excellente occasion d’investissement médical NNN avec un locataire de qualité. -- Il reste un peu moins de 4 ans au bail, avec une option de 3 ans. Le loyer actuel est de 13 100 $ jusqu’en février 2027 (taux de capitalisation 6,4 %). 13 973 $ jusqu’en février 2030 (taux de capitalisation 6,85 %). La période d’option est à 14 846 $ jusqu’en février 2033 (taux de capitalisation 7,27 %). -- Stationnement de surface privé avec 26 espaces. -- Emplacement de premier choix à Lakewood, près de l’angle de Detroit et de la 117e.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-01

Eugene Industriel à vendre - Lane County

Possibilité d’investissement dans un bail NNN. Locataire établi avec environ 4 ans restants au bail. Le locataire paie 4 118 $ par mois en loyer de base, plus les taxes, l’assurance et l’entretien. Aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire possède et exploite une entreprise de reprise de possession et de repérage de débiteurs, et l’immeuble visé est licencié et cautionné pour ces services. Communiquez avec nous pour obtenir le dossier de mise en marché complet.

Date de mise en marché :

2026-04-01

McAllen Commerce de détail à vendre - Greater McAllen

Le Lantana Center est un centre commercial entièrement loué offrant une occasion d’investissement, avec un éventail diversifié de locataires, une signalisation très visible et une croissance locative programmée. L’immeuble est ancré par Mr. Gatti’s Pizza, qui dispose d’une fenêtre de service au volant pour les commandes à emporter, et bénéficie de l’achalandage d’un cinéma Cinermark de 17 salles situé à proximité, ce qui génère un attrait supplémentaire grâce à un important locataire national adjacent à la propriété. L’actif profite d’une démographie dense et en croissance, avec de nombreux projets résidentiels en développement autour du site, ainsi qu’une forte concentration d’écoles dans un rayon de 5 milles, ce qui soutient un flux constant de clientèle familiale et étudiante dans le secteur. Cette propriété est inscrite conjointement avec Delta Commercial, un courtier immobilier titulaire d’un permis au Texas.

Date de mise en marché :

2026-03-31

Orange Commerce de détail à vendre - East Orange

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-31

Weaverville Bureau à vendre - Buncombe County

Situé à l’angle de Northcrest Road et Monticello Road, sur un terrain très passant (8 000 véhicules par jour) à proximité de Walmart et Lowe’s, le 4 Northcrest Drive se trouve au cœur du corridor commercial et médical en pleine expansion de Weaverville. Avec l’hôpital de 67 lits d’AdventHealth désormais entièrement autorisé et sur le point d’être construit à quelques minutes de là, cet actif représente l’une des plus importantes opportunités de croissance axée sur les soins de santé dans l’ouest de la Caroline du Nord. Les investisseurs bénéficient d’un revenu NNN stabilisé et passif, soutenu par la solidité d’un excellent locataire démontrant une réelle fierté de propriété d’entreprise, des augmentations de loyer prévues au bail et une forte commercialisation future. L’immeuble offre 2 700 pi² locatifs, 8 bureaux et 2 salles de bain, un stationnement de 13 places, une nouvelle toiture en métal et des systèmes de CVC remplacés au cours des dernières années, ainsi qu’un extérieur bien entretenu avec un aménagement paysager attrayant. Le revenu net d’exploitation (RNE/NOI) est actuellement de 56 700 $ et passera à 58 600 $ en novembre. Le loyer est de 21 $/pi² et les frais d’exploitation récupérables (TICAMs) sont de 3 $/pi². Le locataire a indiqué son intention de demeurer en place.

Date de mise en marché :

2026-03-31