500 NNN Properties à vendre à USA

Mammoth Car Wash - 6415 Sr-64 E

Bradenton, FL 34208

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 8 239 176 $ CAD
• 6 216 pi²

Bradenton Spécialité à vendre - Manatee

Surmount est heureux de présenter l'Opinion de Valeur du Courtier pour un Mammoth Car Wash situé au 6415 Florida 64, Bradenton, FL 34208. Le site comprend environ 6 216 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. Mammoth Car Wash est soumis à un bail Triple Net (NNN) de 20,03 ans, qui a débuté le 23/11/2022. Le loyer annuel actuel est de 348 260 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-08-24

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Valvoline - 8200 Two Notch Rd

Columbia, SC 29223

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 911 304 $ CAD
• 2 025 pi²

Columbia Commerce de détail à vendre - Northeast Columbia

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente le bail foncier Valvoline situé à Columbia, SC. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Coordonnées pour la location:

Berkeley Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-08-24

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Krystal | Corp Abs NNN w/ Annual Increases - 6405 Jonesboro Rd

Morrow, GA 30260

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 883 624 $ CAD
• 1 788 pi²

• Restaurant

Morrow Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) du restaurant Krystal situé au 6405 Jonesboro Road à Morrow, en Géorgie. Krystal exploite ce site depuis près de cinq décennies, avec une reconstruction complète du bien en 2019 dans le cadre du programme de prototype "Iconic Series" de Krystal. Ce restaurant avec service au volant de 1 788 pieds carrés est implanté sur un terrain d'environ 0,58 acre et est soumis à un bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail est en vigueur jusqu'au 31 mai 2040 et inclut des augmentations annuelles de 2 % du loyer de base, offrant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. L'historique d'exploitation prolongé du site, sa configuration moderne avec service au volant et les réinvestissements récents soutiennent la valeur à long terme de l'immobilier sous-jacent.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-24

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Fast Stop Gas Station - 24445 Eden St

Plaquemine, LA 70764

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 969 113 $ CAD
• 3 420 pi²

Plaquemine Commerce de détail à vendre - West Baton Rouge

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une station-service Fast Stop située au 24445 Eden Street, Plaquemine, LA 70764. Le site comprend environ 3 420 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,36 acre. La station-service Fast Stop est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 9 décembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 269 280 $ et prévoit des augmentations annuelles de 2,00 %.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-24

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Jack in the Box W/Drive Thru - 9113 E Guadalupe Rd

Mesa, AZ 85212

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 145 080 $ CAD
• 2 739 pi²

• Climatisation
• Restaurant

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Alliance Investment Real Estate Group est ravie de proposer à la vente cette propriété Jack in the Box à locataire unique (OUVERT 24 HEURES SUR 24 !) située à Mesa, AZ, AVEC UN SERVICE AU VOLANT. Cet investissement offre un bail triple net absolu rare de 25 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et environ 22 ans restants sur la durée initiale du bail. Le bail, signé par Rucker Restaurant Holdings, LLC, qui exploite 24 établissements, fait partie de The Rucker Restaurant Group. Ce groupe est un opérateur expérimenté qui gère plus de 100 restaurants et continue de croître, incluant des enseignes Jack in the Box et Denny’s en Arizona, au Texas et en Floride. Mesa est une communauté en pleine croissance dans la région métropolitaine de Phoenix, avec d'excellentes données démographiques. La population dans un rayon de 5 miles dépasse 225 000 habitants et continue d'augmenter. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles est supérieur à 105 000 $. Ce site bénéficie d'une excellente visibilité, situé juste au coin sud-ouest, à proximité d'une intersection avec feux de circulation et un trafic élevé de 26 379 véhicules par jour. Les environs comprennent des zones résidentielles et des commerces de détail tels que Sonic Drive-In, Walgreens, Leslie’s Swimming Pool Supply Store, Circle K et O’Reilly Auto Parts, entre autres. Il se trouve également à environ 10,5 km de l’aéroport Phoenix-Mesa Gateway. Courtier agréé en Arizona : Justin Chambers, Chambers Realty Group Numéro de licence du courtier en AZ : BR554007000

Coordonnées pour la location:

Alliance Investment Real Estate Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-24

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1645 N 51st Ave

Phoenix, AZ 85035

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 628 216 $ CAD
• 1 936 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

ABSOLU NNN - JIFFY LUBE, une propriété à locataire unique avec bail net située stratégiquement au 1645 North 51st Avenue à Phoenix, Arizona. Cet investissement absolu NNN offre une occasion rare d'acquérir un actif sans gestion avec des revenus à long terme et contractuellement croissants. Le locataire est établi depuis longtemps et exploite cet emplacement depuis 2008. Le locataire prend en charge l'entretien complet du bâtiment et de la propriété, y compris le toit, la structure, les taxes, le stationnement, etc.

Coordonnées pour la location:

Boulder Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-08-24

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El Pollo Loco - 209 1st Ave S

Nampa, ID 83651

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 138 912 $ CAD
• 2 050 pi²

Nampa Commerce de détail à vendre

Ce nouveau bail foncier pour la construction d'un restaurant El Pollo Loco situé à Nampa, Idaho, se trouve dans l'une des communautés à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Boise. L'ouverture du restaurant est prévue pour début octobre 2026 et il bénéficie d'un emplacement stratégique dans un corridor commercial dynamique, à proximité du deuxième Fred Meyer le plus fréquenté de l'Idaho et adjacent à un McDonald’s qui figure parmi les 8 % les plus performants au niveau national en termes de fréquentation, selon Placer.ai.

Coordonnées pour la location:

CP Partners CRE

Date de mise en marché :

2026-08-24

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La Petite Academy - 4425 Simmons St

North Las Vegas, NV 89031

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 223 281 $ CAD
• 7 800 pi²

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

La Petite Academy, Inc. est l'une des plus grandes entreprises de garderies éducatives aux États-Unis. Basée à Novi, dans le Michigan, l'entreprise exploite plus de 450 écoles à travers le pays. North Las Vegas abrite plus de 290 000 résidents et est l'une des villes à la croissance la plus rapide au Nevada et aux États-Unis en général. En tant que lieu de vie, de travail et de loisirs de premier plan, la ville de North Las Vegas est en tête du sud du Nevada en matière de construction de nouvelles maisons et de développement économique.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-08-24

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Taco Cabana - 3301 Coors Blvd NW

Albuquerque, NM 87120

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 409 544 $ CAD
• 3 588 pi²

• Restaurant

Albuquerque Commerce de détail à vendre - West Mesa

Taco Cabana se spécialise dans la cuisine d'inspiration mexicaine, incluant des tacos pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner, des boîtes de douze tacos, des fajitas, des quesadillas, des burritos, des tortillas de farine fraîchement préparées, ainsi qu'une sélection de salsas et sauces faites maison. En tant que la plus grande et la plus peuplée des villes du Nouveau-Mexique, abritant environ un quart de la population de l'État, Albuquerque est un centre artistique avec une économie fondée sur la science, la médecine, la technologie, le commerce, l'éducation, les lieux culturels et le divertissement.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-24

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Burger King - High Performing Location - 3221 Coors Blvd NW

Albuquerque, NM 87120

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 579 144 $ CAD
• 2 210 pi²

• Restaurant

Albuquerque Commerce de détail à vendre - West Mesa

Fondée en 1954, la marque Burger King est la deuxième plus grande chaîne de restauration rapide spécialisée dans les hamburgers au monde. Le Burger King, connu comme le "Home of the Whopper", exploite plus de 19 700 établissements dans plus de 120 marchés. En tant que la plus grande et la plus peuplée des villes du Nouveau-Mexique, abritant environ un quart de la population de l'État, Albuquerque est un centre artistique avec une économie basée sur la science, la médecine, la technologie, le commerce, l'éducation, les lieux culturels et le divertissement.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-24

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AT&T Midland - 3301 N Midkiff Rd

Midland, TX 79705

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 373 036 $ CAD
• 4 000 pi²

Midland Commerce de détail à vendre

AT&T (la « Propriété ») est un actif de vente au détail autonome, occupé par un seul locataire, situé à l'angle stratégique de North Midkiff Road et West Wadley Avenue à Midland, Texas. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, de plusieurs points d'accès/entrée, d'une enseigne pylône à deux faces et de flux de circulation combinés dépassant 50 600 véhicules par jour. Située directement en face de H-E-B, l'actif se trouve au cœur de l'un des principaux corridors commerciaux de Midland et est entouré de détaillants nationaux et régionaux tels que Walgreens, H-E-B Fuel, Whataburger, Starbucks, Nothing Bundt Cakes, Rusty Taco, Monarch Dental, Club Pilates, I Luv Pho et Mint Salon. Construite en 2012, la propriété comprend un bâtiment de 4 000 pieds carrés situé sur environ 0,52 acre. AT&T occupe l'ensemble du bâtiment sous un bail NN (net-net) avec des responsabilités limitées pour le propriétaire. Le locataire rembourse les taxes, l'assurance, l'entretien des espaces communs et les frais de gestion, tandis que le propriétaire reste responsable des réparations du toit et de la structure extérieure. Le bail est en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027, avec une option de renouvellement de cinq ans qui inclut une augmentation de loyer de 10 %. La propriété offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif locatif net stabilisé et générant des flux de trésorerie, soutenu par un crédit de qualité investissement. AT&T a exercé sa première option de renouvellement de cinq ans en 2022, démontrant son engagement envers le site et la solidité de la zone commerciale environnante. Le loyer annuel actuel est de 154 760 $, soit 38,69 $ par pied carré, avec un loyer de renouvellement augmentant à 170 240 $, soit 42,56 $ par pied carré.

Coordonnées pour la location:

EDGE Realty Partners

Date de mise en marché :

2026-08-24

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1260 N Town Center Dr

Las Vegas, NV 89144

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 843 986 $ CAD
• 3 482 pi²

• Restaurant

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

Cet actif de premier choix est situé dans le quartier haut de gamme de Summerlin, dans le comté de Clark. Construit en 2001, le bâtiment a été entièrement rénové pour accueillir le nouveau prototype de Starbucks. La région bénéficie de nombreux générateurs de trafic, notamment l'Hôpital de Summerlin, Allegiant Travel Company, Diamond Resorts & Hotels, le Collège culinaire Le Cordon Bleu, ainsi que des quartiers résidentiels composés de maisons unifamiliales et multifamiliales.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Premier

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-24

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AT&T - 210 W Commerce St

Brownwood, TX 76801

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 249 632 $ CAD
• 4 200 pi²

Brownwood Commerce de détail à vendre

AT&T (la « Propriété ») est un immeuble commercial à locataire unique situé au 210 W Commerce Street à Brownwood, Texas. Située le long de l’un des principaux corridors commerciaux de Brownwood, la Propriété bénéficie d’un accès pratique, d’une excellente visibilité et de sa proximité avec des commerces, restaurants, zones résidentielles et services environnants. La Propriété comprend environ 4 200 pieds carrés louables et est entièrement occupée par New Cingular Wireless PCS, LLC, opérant sous le nom d’AT&T Mobility. AT&T exploite ce site dans le cadre d’un bail initialement signé en 2010, démontrant un engagement à long terme envers cet emplacement. Le locataire a récemment prolongé son bail jusqu’au 31 juillet 2031, offrant aux investisseurs un revenu stable en place et une exposition limitée au roulement à court terme. Cette offre représente une opportunité pour les investisseurs d’acquérir un actif commercial à locataire unique entièrement occupé, loué à l’un des fournisseurs de télécommunications les plus reconnus du pays. L’historique opérationnel du locataire, la récente prolongation de bail et l’emplacement établi positionnent la Propriété comme un investissement attrayant en bail net dans un marché régional du centre du Texas.

Coordonnées pour la location:

EDGE Realty Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-24

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4.2x Rent Coverage! I El Car Wash - 5985 Babcock St NE

Palm Bay, FL 32907

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 10 527 928 $ CAD
• 5 420 pi²

Palm Bay Spécialité à vendre - Brevard County

Colliers est fier de présenter El Car Wash Palm Bay, un investissement en car wash à locataire unique avec bail NNN absolu, à vendre à Palm Bay, en Floride. Cette propriété de car wash express récemment construite est située à l'échangeur de l'Interstate 95 et de Malabar Road, sortie 173, l'un des nœuds commerciaux les plus fréquentés de la Space Coast en Floride, dans le comté de Brevard. Le site bénéficie de plus de 145 000 véhicules par jour, ce qui en fait l'un des emplacements de car wash à bail net les plus fréquentés disponibles en Floride. Malabar Road est l'artère principale est-ouest reliant l'Interstate 95 au cœur résidentiel de Palm Bay et aux communautés côtières de Melbourne et Malabar. Le corridor commercial environnant est ancré par un Walmart Supercenter, The Home Depot, Lowe's et un centre commercial avec Publix comme locataire principal, ainsi que l'hôpital de Palm Bay et un mélange dense de restaurants nationaux, banques et détaillants de services. Il s'agit d'une zone commerciale établie répondant aux besoins quotidiens, avec un trafic consommateur prouvé, et non d'un corridor de croissance spéculative. Palm Bay est la plus grande ville du comté de Brevard et l'une des villes à la croissance la plus rapide en Floride. La croissance démographique est alimentée par l'immigration, la construction résidentielle et une base d'emploi solide dans les secteurs de l'aérospatiale et de la défense, incluant SpaceX, L3Harris, Northrop Grumman, Blue Origin, Lockheed Martin et la United States Space Force. La région métropolitaine de Melbourne et Palm Bay continue d'attirer des emplois en ingénierie, fabrication et technologie liés à l'industrie spatiale commerciale, ce qui entraîne une augmentation des revenus des ménages et une base croissante de ménages propriétaires de véhicules, soutenant ainsi la croissance à long terme des abonnements pour les opérateurs de car wash express. Achevée en 2022, la propriété comprend un tunnel de car wash express de 5 420 pieds carrés sur un terrain de 1,70 acre, équipé d'équipements modernes et d'une configuration permettant de gérer un volume élevé pendant les périodes de pointe. Les améliorations sont de construction récente, sans entretien différé ni dépenses en capital à court terme pour l'acheteur. La propriété est entièrement louée à El Car Wash dans le cadre d'un bail triple net absolu, communément appelé bail NNN absolu, avec plus de 17 ans de durée principale restants jusqu'en décembre 2043, ainsi que six options de renouvellement de cinq ans. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % sans périodes de stagnation, une garantie corporative et aucune responsabilité pour le propriétaire. Le propriétaire n'a aucune obligation concernant le toit, la structure, le stationnement, l'entretien, les réparations, les taxes, l'assurance ou les dépenses en capital. Il s'agit d'un investissement passif idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs hors État, les bureaux familiaux et les investisseurs privés recherchant un revenu sans gestion avec une croissance annuelle intégrée. El Car Wash est l'une des marques de car wash express à la croissance la plus rapide dans le sud-est des États-Unis et le principal opérateur de car wash par abonnement dans le sud de la Floride. Le modèle basé sur les abonnements de l'entreprise génère des revenus récurrents et prévisibles au niveau des magasins, tout en réduisant l'exposition aux conditions météorologiques et à la saisonnalité. L'emplacement de Palm Bay étend la présence de la marque vers le nord le long du corridor de l'Interstate 95, dans l'un des marchés à la croissance la plus forte sur la côte est de la Floride. Cet investissement en car wash avec bail net offre également un avantage fiscal significatif. Les biens immobiliers de car wash sont admissibles à une dépréciation accélérée, et avec la dépréciation bonifiée à 100 % rétablie en vertu de la législation fiscale fédérale actuelle, une partie substantielle du prix d'achat peut être déduite immédiatement l'année de l'acquisition. Pour les investisseurs à revenu élevé et ceux ayant des gains en capital à abriter, le rendement après impôt d'un car wash NNN peut dépasser de manière significative ce que le taux de capitalisation suggère à lui seul. Les acheteurs devraient consulter leur conseiller fiscal, mais la dépréciation bonifiée est devenue l'une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs sophistiqués allouent du capital au secteur des car wash. Les points forts de l'investissement incluent une construction récente achevée en 2022, un bail NNN absolu avec plus de 17 ans de durée, des augmentations annuelles de loyer de 2 %, une garantie corporative, six options de renouvellement de cinq ans, un emplacement à un échangeur de l'Interstate 95 avec plus de 145 000 véhicules par jour, une zone commerciale ancrée par Walmart, Home Depot, Lowe's et Publix, un marché en forte croissance dans le comté de Brevard, et l'admissibilité à la dépréciation bonifiée. Pour les investisseurs à la recherche d'une propriété NNN en Floride, d'un investissement à locataire unique avec bail net, d'un car wash à vendre en Floride, d'une propriété de remplacement pour un échange 1031 ou d'un investissement avec dépréciation bonifiée, El Car Wash Palm Bay représente l'une des opportunités les plus complètes actuellement disponibles sur le marché.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-08-24

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502 S Oakland Ave - 502 S Oakland Ave

Nappanee, IN 46550

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 11 978 520 $ CAD
• 166 962 pi²

Nappanee Industriel à vendre - Outlying Elkhart County

SÉCURITÉ DE REVENUS À LONG TERME AVEC POTENTIEL DE HAUSSE INTÉGRÉ GRÂCE À UN LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ — Q2 Artificial Lift Services a démontré son engagement à long terme envers l'installation de Nappanee en prenant l'initiative de négocier un tout nouveau bail NNN de 10 ans, qui débutera le 1er juin 2026 — seulement 14 mois après l'acquisition de US Rod Manufacturing. Cette prolongation de bail initiée par le locataire élimine le risque de roulement et positionne l'actif comme un investissement de revenu à long terme : Durée de bail restante de 9,50 ans (au début de l'analyse le 1/12/26) avec une croissance contractuelle des loyers par paliers jusqu'en mai 2036. Le loyer de la première année en place, fixé à 3,38 $/pi², est environ 25 % inférieur au taux actuel du marché de 4,50 $/pi² NNN. Même à l'expiration du bail en 2036, le loyer contractuel du locataire, fixé à 4,56 $/pi², devrait être environ 25 % inférieur au taux projeté du marché de 6,05 $/pi² — préservant un potentiel de hausse significatif pour le prochain investisseur. Une (1) option de renouvellement de cinq ans à la valeur marchande avec un plancher de loyer de 103 % offre une flexibilité supplémentaire et une protection contre les baisses. FACTEUR DE « FIDÉLITÉ » : INSTALLATION DE FABRICATION SPÉCIALISÉE « SUCKER ROD » DE 20 M$ + ESSENTIELLE À LA MISSION — L'installation située au 502 S. Oakland Avenue joue un rôle clé dans la production de tiges de pompage (« sucker rods »), un composant essentiel souvent appelé la « colonne vertébrale » des systèmes de levage par tiges. Environ 70 % à 80 % des puits de pétrole dans le monde dépendent de systèmes de levage artificiel nécessitant ce composant. — US Rod est la seule usine de fabrication de tiges de pompage privée aux États-Unis, garantissant la sécurité de la chaîne d'approvisionnement domestique et une livraison plus rapide pour les opérateurs nord-américains — un avantage concurrentiel majeur dans une industrie très sensible aux interruptions et aux perturbations logistiques. — Ce site est essentiel aux opérations de US Rod Manufacturing et abrite plus de 20 millions de dollars d'équipements de fabrication spécialisés et propriétaires qui ne peuvent être facilement reproduits ou déplacés, faisant de l'installation de Nappanee un élément irremplaçable des opérations nord-américaines de Q2 Artificial Lift Services. MARCHÉ INDUSTRIEL DYNAMIQUE D’ELKHART | FAIBLE TAUX D’INOBSERVATION, OFFRE LIMITÉE, CROISSANCE FORTE DES LOYERS — Nappanee, IN fait partie du marché industriel d’Elkhart, IN, un marché mature comprenant environ 94,4 M pi² d’inventaire. Les loyers du marché à Elkhart pour les actifs spécialisés (fabrication) sont de 5,00 $/pi² (loyer actuel à l’installation concernée = 3,38 $/pi²). — Le marché est extrêmement tendu avec un faible taux d’inoccupation de seulement 2,6 % au T3 2026. De plus, au T3 2026, seulement 43 000 pi² de nouveaux produits sont en construction dans l’ensemble du marché d’Elkhart (offre limitée). En raison de la forte demande et de l’offre limitée, la croissance annuelle moyenne des loyers au cours des cinq dernières années est robuste, atteignant 5,4 %.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-08-24

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20100-20106 Chagrin Blvd

Shaker Heights, OH 44122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 141 800 $ CAD
• 4 950 pi²

Shaker Heights Commerce de détail à vendre - Chagrin Corridor

Occasion d'investissement exceptionnelle au 20100–20106 Chagrin Boulevard à Shaker Heights. La propriété offre une combinaison solide de locataires, des revenus de bail triple net et un rendement attrayant. Un espace d'environ 1 500 pieds carrés pourrait également être disponible pour un propriétaire-utilisateur souhaitant occuper une partie de la propriété tout en profitant des revenus locatifs existants. Un petit appartement d'une chambre situé au deuxième étage constitue une source de revenus supplémentaire. Propriété mise en vente par Berkshire Hathaway HomeServices Professional Realty.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway Commercial Services

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-08-24

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506 4th Ave W

Palmetto, FL 34221

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 384 000 $ CAD
• 3 213 pi²

Palmetto Bureau à vendre - Manatee

506 4th Avenue Ouest, Palmetto | Cabinet médical loué à 100 % | Taux de plafonnement de 5,95 % 1 000 000$ · 3 171 PIEDS · NON 59 556$ Cabinet médical entièrement loué à locataire unique occupé par Millennium Medical dans le cadre d'un bail NNN avec une augmentation annuelle de 3 % des loyers et deux options de renouvellement de deux ans — un flux de revenus passif et couvert contre l'inflation sans aucune responsabilité du propriétaire en matière d'impôts, d'assurance ou d'entretien. L'aménagement médical spécialement conçu comprend sept salles d'examen, trois cabinets de médecins privés, un laboratoire dédié et une cuisine/salon pour le personnel. Trois nouveaux systèmes de CVC ont été récemment installés, ce qui a éliminé la plus importante dépense en capital à court terme qu'un acheteur serait autrement confronté. À 315 $/pi2 avec un loyer sur place NNN de 18,78 $/pi2, la propriété offre un flux de trésorerie durable avec une croissance intégrée dans le corridor médical en expansion du comté de Manatee de Palmetto. Cabinet médical entièrement loué à locataire unique occupé par Millennium Medical dans le cadre d'un bail NNN avec une augmentation annuelle de 3 % des loyers et deux options de renouvellement de deux ans — un flux de revenus passif et couvert contre l'inflation sans aucune responsabilité du propriétaire en matière d'impôts, d'assurance ou d'entretien. L'aménagement médical spécialement conçu comprend sept salles d'examen, trois cabinets de médecins privés, un laboratoire dédié et une cuisine/salon pour le personnel. Trois nouveaux systèmes de CVC ont été récemment installés, ce qui a éliminé la plus importante dépense en capital à court terme qu'un acheteur serait autrement confronté. À 315 $/pi2 avec un loyer sur place NNN de 18,78 $/pi2, la propriété offre un flux de trésorerie durable avec une croissance intégrée dans le corridor médical en expansion du comté de Manatee de Palmetto.

Coordonnées pour la location:

RE/MAX

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-08-23

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32 Allen Blvd

Farmingdale, NY 11735

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 7 266 000 $ CAD
• 14 920 pi²

• Accès 24 heures

Farmingdale Industriel à vendre - Western Suffolk

Bâtiment industriel entièrement rénové en 2026, loué en NNN. Emplacement de choix à Farmingdale, juste à côté de la Route 110. Prix attractif avec un taux de capitalisation en place de 7,52 % et un revenu net d'exploitation (NOI) de 395 000 $. Systèmes mécaniques neufs, toit rénové, nouvelles portes de quai, plomberie mise à jour, stationnement asphalté récemment, améliorations esthétiques et bien plus encore – tout réalisé au cours de l'année passée. Entièrement loué avec des augmentations annuelles de 3 à 5 %. Surface locative de 14 770 pi² avec des unités allant de 1 350 à 5 000 pi². Générer des revenus dès le premier jour.

Coordonnées pour la location:

The Agency

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-22

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Sprint Store - 158-50 Crossbay Blvd

Howard Beach, NY 11414

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 228 000 $ CAD
• 3 780 pi²

Howard Beach Commerce de détail à vendre - South Queens

Emplacement de choix pour un commerce de détail situé à l'angle de la 159e Rue et du boulevard Cross Bay. Stationnement sur place, bail NNN pour KFC et salon de coiffure. Fort achalandage avec une EXCELLENTE visibilité et un accès facile. KFC est établi à cet emplacement depuis 1995.

Coordonnées pour la location:

MSS Property Solutions

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-08-22

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139 E Warm Springs Rd

Las Vegas, NV 89119

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 934 080 $ CAD
• 6 300 pi²

• Climatisation
• Accès contrôlé
• Cuisine

Las Vegas Bureau à vendre - South Las Vegas

Situé dans l'un des corridors commerciaux les mieux connectés de la vallée de Las Vegas, le 139 E. Warm Springs offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux indépendant, idéalement situé, avec un locataire établi et des revenus immédiats en place. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de l'aéroport international Harry Reid et du Strip de Las Vegas, avec un accès pratique à l'autoroute I-15 et à la ceinture périphérique I-215. Sa localisation centrale offre une excellente connectivité dans toute la vallée, permettant aux entreprises de desservir facilement Henderson, Summerlin, le corridor du Strip de Las Vegas et les communautés environnantes. Cet immeuble de bureaux indépendant et attrayant, de plain-pied, dispose d'environ 6 300 pieds carrés et est aménagé de manière réfléchie avec 22 bureaux privés, trois salles de conférence, une cuisine/salle de repos, une zone d'équipement et de préparation, une salle informatique et un grand espace d'accueil/lobby. La propriété offre également 32 places de stationnement, garantissant un excellent ratio de stationnement pour un usage professionnel. Pour les investisseurs, la propriété propose un taux de capitalisation attrayant de 5,5 % avec un locataire de longue durée hautement qualifié qui occupe le bâtiment depuis 2016. Un bail NNN est actuellement en place jusqu'en mai 2028, et le locataire a exprimé son intérêt à prolonger son bail, offrant ainsi une opportunité potentielle de maintenir une occupation stable au-delà de la période actuelle.

Coordonnées pour la location:

Graham Team Commercial Real Estate Advisors

Date de mise en marché :

2026-08-21

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115 Sycamore Dr

Athens, GA 30606

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 370 160 $ CAD
• 6 837 pi²

• Climatisation

Athens Bureau à vendre - Beechwood

À vendre sur le marché, le 115 Sycamore Dr est un immeuble de bureaux de 3,5 étages prêt à accueillir son ou ses prochains utilisateurs. Le rez-de-chaussée comprend 5 bureaux privés, 1 salle de conférence, 1 cuisinette ainsi que deux salles de rangement. L'étage principal dispose de 7 bureaux privés. Le troisième étage comprend 7 bureaux privés et 1 cuisinette. Chaque étage est équipé de 2 salles de bain individuelles, soit un total de 6 salles de bain. Il y a également un quatrième niveau dans le grenier, qui offre un grand espace pouvant servir de salle de rangement ou de bureau. Situé juste à côté de W. Broad Street, à une intersection avec un feu de circulation, le 115 Sycamore Dr se trouve au cœur d'un secteur regroupant d'autres locataires de bureaux et de commerces le long de ce corridor très fréquenté. La propriété est située à environ 2,5 miles (4 km) du centre-ville d'Athens et du campus de l'Université de Géorgie (UGA), ainsi qu'à un peu plus de 2,5 miles du quartier branché de Five Points et de sa zone commerciale. Environ 46 300 véhicules par jour circulent sur cette section de W. Broad Street.

Coordonnées pour la location:

Katie Reeves

Date de mise en marché :

2026-08-21

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2821 Remington St

Fort Collins, CO 80525

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 522 400 $ CAD
• 5 421 pi²

Fort Collins Bureau à vendre - Fort Collins/Loveland

Le 2821 Remington Street offre une occasion rare d'acquérir ou d'occuper un immeuble de bureaux indépendant situé dans un emplacement très recherché à Fort Collins. Avec environ 5 421 pieds carrés d'espace de bureau fonctionnel répartis sur deux étages, la propriété convient parfaitement à une grande variété d'utilisateurs professionnels cherchant un emplacement de choix, un stationnement abondant et une disposition flexible. Le rez-de-chaussée comprend environ 2 752 pieds carrés et dispose d'un impressionnant grand bureau de réception, de bureaux privés, d'espaces de rangement, de salles de conférence, d'une kitchenette, de deux entrées distinctes et de toilettes privées. Le deuxième étage offre environ 2 669 pieds carrés avec son propre grand bureau de réception et espace d'attente, plusieurs bureaux privés et des toilettes privées, offrant une excellente flexibilité pour plusieurs départements, équipes ou occupants potentiels. La propriété bénéficie d'un stationnement abondant et d'un fort achalandage, offrant un accès pratique pour les employés, les clients et les visiteurs tout en garantissant une excellente visibilité et accessibilité. Située à proximité des Foothills, King Soopers, Whole Foods et de nombreux autres services environnants, elle offre une combinaison exceptionnelle de commodité et de connectivité. Aucun frais d'association de propriétaires, ce qui permet de maintenir les coûts généraux bas. Pré-inspectée et prête pour son prochain propriétaire ou occupant, le 2821 Remington est un choix idéal pour la plupart des utilisateurs de bureaux à la recherche d'un espace professionnel dans l'un des secteurs commerciaux établis et prisés de Fort Collins. La propriété est offerte à la vente et à la location.

Coordonnées pour la location:

The Group, Inc.

Date de mise en marché :

2026-08-21

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147 Westbrook Rd

Essex, CT 06426

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 290 400 $ CAD
• 7 260 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Essex Bureau à vendre - SW Midlsx/Old Saybrk/Rt 9

Seaport Commercial est ravi de présenter le 147 Westbrook Road, un immeuble de bureaux médical et professionnel idéalement situé au cœur du marché prisé de la côte du fleuve Connecticut à Essex, Connecticut. Cette offre propose aux investisseurs un actif stable et générateur de revenus, ancré par une pratique médicale affiliée à Middlesex Hospital, avec une diversité de locataires secondaires et un potentiel modeste de location supplémentaire. Le locataire principal La propriété est ancrée par MHS Primary Care, Inc., une pratique de soins primaires affiliée à Middlesex Hospital occupant 4 704 pieds carrés au premier étage. MHS occupe cet emplacement de manière continue depuis 2008 — soit 17 ans et plus — et a récemment prolongé son bail jusqu'en février 2029, avec une option de renouvellement de cinq ans jusqu'en 2034. Cet engagement à long terme d'un locataire du secteur de la santé affilié à un système hospitalier offre aux investisseurs un flux de revenus stable et de qualité crédit, tout en démontrant la fiabilité de l'emplacement en tant que destination pour des bureaux médicaux. Diversité des locataires En plus de MHS, l'immeuble abrite Jeffrey N. Mehler CFP LLC, une pratique de planification financière occupant 2 000 pieds carrés au premier étage et au grenier depuis 2018. Le deuxième étage comprend trois bureaux individuels — partageant une salle d'attente commune et une salle de bain — actuellement occupés par Dr. Shanee Stepakoff et Vincent Apicella ("Fish & Tale"), avec une suite disponible pour une location immédiate. Au total, la propriété est louée à 97,3 % répartie sur cinq suites et quatre locataires, offrant au nouveau propriétaire un portefeuille de loyers diversifié avec un potentiel modeste de revenus supplémentaires grâce à la suite vacante. Aperçu financier La propriété a généré un revenu net d'exploitation de 206 739 $ en 2025 sur des recettes brutes totales de 246 151,81 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,67 % au prix demandé de 3 100 000 $. MHS Primary Care et Jeffrey N. Mehler CFP LLC fonctionnent sous des baux NNN, remboursant au propriétaire au prorata les taxes foncières et les dépenses des espaces communs, tandis que les petites suites du deuxième étage fonctionnent sous des baux bruts. Détails de la propriété Construit en 1987, le bâtiment de 9 760 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,83 acre avec un stationnement sur place en abondance. L'immeuble est construit en ossature bois avec revêtement en clapboard, toit à pignon, chauffage au gaz à air pulsé et climatisation centrale dans tout le bâtiment. Les services publics sont assurés par un puits et un système septique sur place. Emplacement et marché Le 147 Westbrook Road est situé sur la Route 153, un corridor commercial très fréquenté reliant Essex à Deep River et à la région côtière du Connecticut, avec un accès pratique à la Route 9 et à l'I-95. Essex est l'une des petites villes les plus prisées du Connecticut — connue pour son village historique de Main Street, ses marinas et sa forte culture nautique — avec un revenu médian des ménages de 104 395 $ (environ 9 % au-dessus de la moyenne de l'État) et une base fiscale municipale saine, notée AA+/Aa2. Les soins de santé et l'assistance sociale représentent le deuxième secteur d'emploi le plus important d'Essex, soulignant une demande locale soutenue pour des espaces de bureaux médicaux. La propriété est facilement accessible depuis les principaux moteurs de demande régionaux, notamment General Dynamics Electric Boat à Groton (~25–30 minutes), Mystic Seaport et Mystic Aquarium (~30–35 minutes), Foxwoods Resort Casino et Mohegan Sun (~35–40 minutes), et le service ferroviaire Amtrak/Shore Line East à Old Saybrook (~10 minutes). New Haven et Hartford sont chacune à environ 40–50 minutes, plaçant la propriété à portée de deux des plus grands centres d'emploi du Connecticut. Points forts de l'investissement - Ancrée par une pratique médicale affiliée à Middlesex Hospital occupant les lieux depuis 2008, avec un bail récemment prolongé jusqu'en 2029 (plus option jusqu'en 2034) - Revenus stables et diversifiés provenant de 4 locataires et 5 suites au total - Occupation à 97,3 % avec un potentiel modeste de location supplémentaire pour une suite disponible - Emplacement privilégié sur la Route 153 au centre-ville d'Essex, CT, avec une excellente visibilité et accessibilité - Structure de bail NNN pour les deux plus grands locataires (MHS et Mehler) - Située dans une communauté côtière du Connecticut fiscalement solide et à revenu élevé Les acheteurs potentiels sont encouragés à effectuer une diligence raisonnable indépendante, y compris la vérification des termes des baux, des désignations de zones inondables et des informations financières contenues dans ce document.

Coordonnées pour la location:

Seaport Commercial

Date de mise en marché :

2026-08-21

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New Dutch Bros | 15 Yr NNN | 39k VPD - 30941 Mill Ln

Spanish Fort, AL 36527

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 695 280 $ CAD
• 986 pi²

• Restaurant

Spanish Fort Commerce de détail à vendre - Baldwin County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Daphne, Alabama, et exploité par Dutch Bros. Le locataire, Boersma Bros. LLC (faisant affaire sous le nom de Dutch Bros), a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est un absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors province.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-21

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