500 NNN Properties à vendre à USA

Beaverton Commerce de détail à vendre - Sunset Corridor/Hillsboro

Possibilité d'acquérir un bâtiment bien situé à locataire unique à Beaverton/Aloha, loué à une entreprise locale expérimentée et prospère - Donut Day. Donut Day (souvent appelé "Chaque jour est un jour de beigne" par les habitants) est une légendaire boutique familiale de beignes située à Aloha, Oregon, reconnue pour son ambiance décontractée et rétro ainsi que ses beignes classiques massifs et de haute qualité. Contrairement aux boutiques modernes axées sur des "gimmicks", Donut Day se spécialise dans la maîtrise des fondamentaux en utilisant une méthode française traditionnelle de levée de pâte sur 24 heures. Cela donne une texture signature "moelleuse", aérienne et légère qui a valu à la boutique une place dans le Top 100 des meilleures boutiques de beignes aux États-Unis selon Yelp. Leur menu rotatif propose environ 60 variétés différentes, mettant en vedette des beignes uniques comme les beignets aux fruits, les énormes variétés Dutch Crunch et les barres au babeurre douces. La boutique est volontairement discrète, sans site web officiel ni présence sur les réseaux sociaux, et est connue pour épuiser ses articles les plus populaires tôt le week-end.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

Woodland Commerce de détail à vendre - Davis/Woodland

Coastal Commercial est ravi de proposer à la vente ce bail foncier AutoZone situé au 90 W. Main Street à Woodland, CA. AutoZone exploite avec succès ce site depuis 1999 et, en 2023, a accepté de prolonger son bail pour une période supplémentaire de 10 ans, expirant le 30 novembre 2033. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 4 périodes d'option restantes de 5 ans. Le taux de location actuel d'AutoZone équivaut à 0,88 $ par pied carré, NNN, ce qui représente une offre Absolute NNN très rare et à faible coût dans le nord de la Californie. Construit en 1999, le bien immobilier a été bien entretenu et constitue un actif de qualité offrant des revenus sécurisés, stables et passifs. AutoZone est situé le long de Main Street sur un terrain de 0,84 acre et dispose d'un stationnement bien aménagé avec 35 places sur un parking en béton. L'offre bénéficie d'une visibilité auprès de plus de 10 000 véhicules par jour et se trouve dans une zone commerciale densément peuplée avec une population de 54 275 personnes dans un rayon de 3 miles. La zone commerciale immédiate comprend plusieurs détaillants nationaux, notamment Walmart Neighborhood Market, Nugget Market, Walgreens, CVS, Rite Aid, Les Schwab Tire, Bank of America, McDonald's, Carl's Jr, Arby's, Kentucky Fried Chicken, Starbucks et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

Ottumwa Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Gateway Real Estate Advisors, est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un centre commercial loué en NNN, comprenant Aspen Dental et Jersey Mike’s. Les deux locataires sont des marques reconnues à l'échelle nationale, avec une durée moyenne restante de bail de plus de cinq (5) ans et plusieurs options de renouvellement, démontrant un engagement à long terme envers le site et soutenant un flux de trésorerie durable. Jersey Mike’s bénéficie également d'une augmentation de loyer après la cinquième année, et ses trois options de renouvellement (5 ans chacune) incluent des augmentations fixes, offrant un potentiel de croissance des revenus intégrée et des perspectives futures intéressantes. Les deux baux sont triple net, les locataires remboursant leur part proportionnelle des frais communs (CAM), des taxes et des assurances, ce qui aide à minimiser les fuites de dépenses pour un investisseur, le propriétaire étant généralement responsable uniquement des espaces communs, de l'aménagement paysager et du stationnement.

Date de mise en marché :

2026-05-07

Muskogee Commerce de détail à vendre - Muskogee County

L'offre présente l'opportunité d'acquérir une propriété indépendante Buffalo Wild Wings située au 1130 W. Shawnee St. à Muskogee, Oklahoma. L'actif est sécurisé par un bail absolu triple net (NNN) avec plus de neuf ans restants sur la durée principale, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et à long terme, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Dans le cadre de la structure absolue NNN, le locataire est responsable de tous les impôts fonciers, assurances, entretien et composants structurels, ce qui en fait un investissement véritablement passif. Le restaurant est exploité par Grube, Inc., l'un des plus grands franchisés Buffalo Wild Wings. Ils gèrent environ 70 établissements Buffalo Wild Wings. Ce site bénéficie d'un historique opérationnel établi et d'un emplacement stratégique au sein d'un corridor commercial dominant. La durée restante du bail garantit une stabilité des revenus tout en permettant aux investisseurs de profiter du rendement généralement associé au crédit soutenu par une franchise. Idéalement situé le long de Shawnee Street, l'une des principales artères commerciales de Muskogee, la propriété bénéficie d'une forte circulation et d'une excellente visibilité. Shawnee Street sert de grand axe commercial est-ouest dans le marché, générant un trafic constant de consommateurs tout au long de la journée. Le site est situé à proximité des principaux pôles commerciaux de la région, notamment un Walmart Supercenter voisin, ce qui augmente considérablement le trafic croisé et renforce le rôle du corridor en tant que destination commerciale clé pour la région. La propriété comprend un restaurant indépendant conçu sur mesure avec un prototype moderne, une signalisation bien visible et un stationnement sur place en quantité suffisante. Son emplacement à Muskogee—un centre régional établi desservant l'est de l'Oklahoma—offre un accès à une large base de consommateurs et une demande commerciale constante. La combinaison d'une structure absolue NNN à long terme, d'opérations soutenues par une franchise, d'un trafic élevé dans le corridor et de la proximité de Walmart positionne cet actif comme une opportunité d'investissement en bail net attrayante, offrant à la fois des flux de trésorerie fiables et un rendement intéressant dans une zone commerciale stable.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-07

Anna Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

Offert à la vente, un Walgreens en bail triple net situé à Anna, au Texas. La propriété a été construite en 2023 et dispose d'une structure de bail moderne avec des augmentations de loyer programmées. Elle est idéalement située à l'intersection avec feux de signalisation de W White Street et Buddy Hayes Boulevard, juste à proximité de l'autoroute U.S. 75, dans un corridor commercial ancré par Walmart avec des locataires nationaux. La zone commerciale environnante compte 116 814 résidents dans un rayon de 10 miles et devrait connaître une croissance de 19 %. La région bénéficie de revenus familiaux élevés et d'un développement résidentiel en cours.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-07

Orchard Park Commerce de détail à vendre - South

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-07

Carnesville Commerce de détail à vendre

FONDAMENTAUX FAVORABLES DU BAIL - Bail de 18 ans avec des augmentations de 10 % tous les 6 ans et pendant les périodes de prolongation - Bail NNN éliminant toute responsabilité pour le propriétaire - Investissement passif LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT GARANTI PAR UNE ENTREPRISE - La société mère de 7-Eleven, Seven & i Holdings Co., Ltd., a une capitalisation boursière de 37,18 milliards de dollars (Symbole : SVNDY) - Plus de 83 000 emplacements dans le monde POSITION DOMINANTE SUR LE CORRIDOR I-85 - La propriété bénéficie d’un trafic constant provenant des navetteurs, des voyageurs et des véhicules commerciaux circulant entre les marchés d’Atlanta et des Carolines - Le corridor I-85 est l’une des routes interétatiques les plus fréquentées du Sud-Est (47 100 véhicules par jour) ZONE DE COMMERCE À FAIBLE CONCURRENCE ET HAUTE CAPTATION - Située dans un marché rural à offre limitée avec peu de concurrence en matière de commodités et de carburant, la propriété sert de point d’arrêt principal pour les résidents locaux et le trafic autoroutier - La propriété est adjacente à un centre Pilot parmi les plus performants au niveau national (95e percentile), renforçant davantage la demande en carburant dans le marché NOUVEAU PROTOTYPE DE DIESEL HAUTE VITESSE ET GRAND TERRAIN - Située sur un vaste terrain de 5,36 acres, l’installation nouvellement construite de 4 774 pieds carrés offre un flux de trafic efficace, un stationnement abondant et une évolutivité—soutenant des ventes élevées de carburant et en magasin OPPORTUNITÉ SIGNIFICATIVE DE DÉPRÉCIATION BONIFIÉE - En tant qu’actif nouvellement construit, les acheteurs peuvent profiter d’une accélération de la ségrégation des coûts et de la dépréciation bonifiée (Consultez votre comptable)

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-07

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

En tant que l'une des plus grandes marques de restauration décontractée au monde, Applebee’s est une destination incontournable pour les repas dans les quartiers à travers les États-Unis et à l'étranger. Ses clients savent qu'ils peuvent toujours compter sur Applebee’s pour un repas délicieux et abordable, des boissons rafraîchissantes et amusantes, ainsi qu'une ambiance accueillante où l'on se sent à l'aise. RMH Holdings Inc exploite 132 établissements dans 14 États. L'entreprise offre des services de gestion de classe mondiale à certains des restaurants les plus populaires des États-Unis. Surprise, en Arizona, est située à seulement 28 miles au nord-ouest du centre-ville de Phoenix. La ville de Surprise se trouve au pied des montagnes White Tank et abrite actuellement plus de 100 000 résidents.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-07

Amarillo Commerce de détail à vendre

Excellente opportunité d'acquérir un investissement commercial à locataire unique à Amarillo, Texas. Ce bâtiment commercial en acier est situé à un emplacement stratégique avec une forte visibilité et un accès pratique près de S McMasters Ave et SW 3rd Ave. La propriété est louée à H&R Block, un locataire de longue date qui exploite ce site depuis environ 15 ans, offrant une occupation stable et des performances éprouvées. L'actif bénéficie d'une structure de bail NNN complète, réduisant les responsabilités du propriétaire et créant un flux de revenus passif pour les investisseurs. Proposé à 350 000 $ avec un taux de capitalisation attractif de 8,57 %, cet investissement combine un flux de trésorerie fiable, une location établie et un potentiel à long terme dans un corridor commercial bien fréquenté.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

Philadelphia Bureau à vendre - Northeast Philadelphia

MSC Retail est ravi de présenter en exclusivité une opportunité d'investissement à locataire unique, louée à Kids Choice Pediatric Dentistry, une clinique dentaire pédiatrique bien établie et performante, avec une forte présence sur le marché du nord-est de Philadelphie. L'actif est un condominium de bureau médical stratégiquement situé à l'intersection signalée de Welsh Road (22 344 véhicules par jour) et Roosevelt Boulevard (39 274 véhicules par jour), offrant une visibilité exceptionnelle et un accès privilégié le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Philadelphie, assurant une connectivité régionale solide dans tout le nord-est de la ville. Situé dans l'un des sous-marchés résidentiels les plus densément peuplés et établis de Philadelphie, le bien bénéficie d'un profil démographique robuste, desservant environ 220 000 résidents dans un rayon de 3 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 97 000 $—soutenant une demande de soins de santé à long terme et une stabilité locative. Kids Choice Pediatric Dentistry est un opérateur de longue date avec un historique éprouvé à cet emplacement, démontrant une demande constante de patients, une performance opérationnelle solide et une présence profondément ancrée dans la communauté. L'offre comprend un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %, aucune responsabilité pour le propriétaire, et deux (2) options de renouvellement de cinq ans, offrant un investissement passif et peu exigeant au sein d'une association de condominiums de bureaux médicaux gérée de manière professionnelle.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-07

Bartlesville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-07

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Locataire à Long Terme – CSL Plasma exploite ce site depuis plus d'une décennie. Le locataire dispose de quatre années restantes sur le bail actuel, suivies de deux options de renouvellement de cinq ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2,5 % et des responsabilités limitées pour le propriétaire. Emplacement Idéal – Situé stratégiquement le long de l'autoroute 27 dans un corridor principal, cette propriété bénéficie d'une visibilité et d'une exposition exceptionnelles. Elle est également située à un coin facilement accessible avec un grand stationnement. À proximité des principaux pôles d'emploi, d'éducation et de santé. Démographie Attrayante & Croissance – Située à mi-chemin entre Nashville, TN, et Atlanta, GA, Chattanooga est l'une des villes du Tennessee qui connaît la croissance la plus rapide, avec une population en augmentation constante depuis des décennies. La zone dans un rayon de dix miles autour de la propriété compte une population de plus de 280 000 habitants, avec un revenu moyen par ménage supérieur à 88 000 $. Économie Locale Solide – Chattanooga dessert une vaste région couvrant le sud-est du Tennessee, le nord-ouest de la Géorgie et le nord-est de l'Alabama. La ville possède une économie diversifiée et est reconnue à l'échelle nationale pour son réseau municipal ultra-rapide, qui a attiré des startups, des travailleurs à distance et des entreprises axées sur la technologie. Chattanooga abrite également l'Université du Tennessee à Chattanooga et le Chattanooga State Community College. Marché Régional Établi – Chattanooga est une ville clé dans le sud-est du Tennessee, près de la Géorgie. Elle se trouve à une distance de conduite facile d'Atlanta, Nashville et Birmingham. En tant que quatrième plus grande ville de l'État, Chattanooga bénéficie de son emplacement stratégique à l'intersection des principales autoroutes, ce qui en fait un centre régional de transport et de distribution.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

Osseo Commerce de détail à vendre - Northwest

Bail Absolue NNN - La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN avec plus de 5 ans restants sur la durée du contrat. Emplacement Privilégié en Banlieue des Twin Cities - Située à Maple Grove, une banlieue aisée et l'une des plus dynamiques et recherchées de la région métropolitaine de Minneapolis, avec un revenu moyen des ménages dépassant 176 000 $ dans un rayon de 5 miles. Marché en Forte Croissance - Maple Grove connaît une croissance annuelle de 0,83 %, avec une augmentation de la population de 5,2 % depuis 2020. Visibilité et Accessibilité Exceptionnelles - Emplacement de coin stratégique offrant plusieurs points d'entrée/sortie, une forte visibilité le long de County Road 30 avec plus de 15 500 véhicules par jour, et un accès pratique à proximité de l'Interstate 94. Pharmacie avec Service au Volant - Dispose d'un service au volant pratique, améliorant l'accessibilité pour les clients et l'efficacité opérationnelle. Corridor Commercial Dense - Adjacente à de nombreux détaillants nationaux et régionaux, restaurants et prestataires de services qui contribuent à générer un trafic consommateur important. Fondamentaux Solides du Marché - Le sous-marché de la vente au détail de Maple Grove affiche un taux de vacance de 1,8 %, avec peu de constructions en cours. La demande pour ce sous-marché reste élevée, et la croissance des loyers dépasse celle du marché de Minneapolis et la moyenne nationale.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-07

Warner Robins Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce tout nouveau magasin Dollar General PLUS de 10 640 pieds carrés situé à Warner Robbins, en Géorgie. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de 15 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, y compris à chacune des 5 options de renouvellement (de 5 ans chacune). Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme grade d'investissement. Le magasin est en cours de construction, avec un loyer et une ouverture prévus pour juillet 2026. Ce Dollar General bénéficie d'une grande visibilité grâce à son emplacement stratégique au coin signalisé de Leverette Road (avec un trafic de 6 029 voitures par jour) et Houston Lake Road (avec un trafic de 29 700 voitures par jour). La population dans un rayon de cinq miles autour du site est de 124 214 habitants, et le revenu moyen des ménages dans un rayon d'un mile est de 82 853 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Cette région connaît une forte croissance, avec un taux de croissance de la population de 5,82 % dans un rayon de cinq miles, en plus des dépenses des consommateurs qui atteignent 1,4 milliard de dollars! Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" souhaitant acquérir la propriété en pleine propriété d'un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,25 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 154 763 $. Courtier d'État enregistré : Brian Brockman | Bang Realty

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-07

Cupertino Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir un centre commercial entièrement loué de ±20 707 pieds carrés situé dans un emplacement de choix à Cupertino, avec des loyers inférieurs au marché et des baux arrivant à échéance à court terme. Implanté sur un terrain de 1,15 acre dans un corridor résidentiel désigné, cet actif offre à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel futur de réaménagement résidentiel.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-06

San Antonio Commerce de détail à vendre - North Central

HÔPITAL VÉTÉRINAIRE VCA | BAIL NNN | RÉNOVATIONS RÉCENTES | GARANTIE CORPORATIVE (1 000+ EMPLACEMENTS) • Garantie corporative de Veterinary Centers of America (VCA) - Le bail inclut une garantie corporative de VCA, le plus grand opérateur d’hôpitaux vétérinaires aux États-Unis, soutenant plus de 1 000 pratiques à l’échelle nationale. • Leader mondial de l’industrie - MARS, INC. - VCA appartient à Mars, Inc., une entreprise multinationale privée générant plus de 50 milliards de dollars de revenus annuels. Mars gère un portefeuille diversifié comprenant les soins pour animaux, les services vétérinaires, l’alimentation et la confiserie, et est classée comme la 4e plus grande entreprise privée aux États-Unis (Forbes). • Bail NNN - Ce bail NNN offre un véhicule d’investissement extrêmement passif avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. • Emplacement de choix – Situé le long de Thousand Oaks Drive dans le nord de San Antonio, près du sous-marché de Stone Oak, l’une des communautés planifiées les plus prisées de la ville. La région se distingue par des revenus élevés des ménages, un développement résidentiel dense, ainsi qu’une forte présence commerciale et médicale. • Rénovations récentes de la propriété – Le bâtiment a subi une rénovation intérieure en 2022, améliorant considérablement sa fonctionnalité et son apparence. De plus, un nouveau toit a été installé il y a environ deux ans, et les gouttières ont récemment été remplacées, représentant des améliorations significatives en capital qui soutiennent la durabilité et la propriété à long terme. • Plus de 10 ans d’accréditation AAHA – Une distinction obtenue par seulement environ ±15 % des pratiques vétérinaires aux États-Unis. Cette accréditation signifie que l’hôpital respecte ou dépasse plus de 900 normes rigoureuses en matière de soins aux patients, de sécurité et d’excellence opérationnelle. Les pratiques qui obtiennent l’accréditation AAHA constatent souvent des avantages commerciaux mesurables – notamment des revenus plus élevés, une meilleure fidélisation des clients, une acquisition accrue de nouveaux patients et une réduction des pertes de clients. • Engagement à long terme envers le site – VCA (anciennement Pet's Choice Inc.) a acquis la pratique en 1999 et exploite cet emplacement depuis plus de 25 ans, démontrant une forte stabilité locative et un engagement éprouvé envers le site. • Plus grand réseau mondial de services vétérinaires – Mars Veterinary Health possède et exploite ± 3 000 cliniques et hôpitaux vétérinaires dans le monde, y compris VCA, Banfield Pet Hospital, BluePearl Pet Hospital et AniCura. • Investissement du locataire dans l’emplacement - Les hôpitaux vétérinaires déménagent rarement en raison des coûts élevés associés au déplacement et de la difficulté à conserver les mêmes patients dans un nouvel emplacement. Ils sont également très bien protégés contre la concurrence du commerce électronique et résilients face aux ralentissements économiques. • Croissance robuste de l’industrie - Le marché mondial des services vétérinaires, évalué à 150 milliards de dollars en 2024, devrait croître à un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 7,45 % entre 2023 et 2030. • Statistiques clés sur la possession d’animaux de compagnie aux États-Unis – — 72 % des ménages aux États-Unis, soit 95 millions de ménages, possèdent un animal de compagnie. Cette tendance croissante à la possession d’animaux a alimenté la demande pour les services vétérinaires, y compris les soins préventifs, les diagnostics et les traitements. — Le propriétaire moyen de chien aux États-Unis dépense environ 2 524 $ par an pour les coûts récurrents liés à son animal. — Les dépenses liées aux animaux de compagnie ont atteint 147 milliards de dollars en 2023, 152 milliards de dollars en 2024 et 158 milliards de dollars en 2025.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-05-06

Northridge Commerce de détail à vendre - Western SFV

VEUILLEZ CLIQUER SUR LE LIEN CI-DESSOUS OU CONTACTER L'AGENT POUR OBTENIR LA BROCHURE Faris Lee Investments est ravi de proposer un investissement STNL de premier choix dans le sud de la Californie, loué à Planet Fitness (NYSE:PLNT). Avec plus de 2 900 emplacements, Planet Fitness est le plus grand opérateur de salles de sport aux États-Unis. En 2025, Planet Fitness a généré un chiffre d'affaires record de 1,32 milliard de dollars, grâce à une croissance des ventes de 12 % d'une année sur l'autre. Pendant la durée actuelle du bail, il y a 2 augmentations de loyer prévues au cours des 6 prochaines années, représentant une augmentation de loyer de 15 %. Les termes du bail offrent aux investisseurs des augmentations de loyer supérieures à la moyenne du marché, ce qui permet une augmentation du NOI et une opportunité réaliste d'appréciation de la valeur. La structure de bail NNN en fait un investissement idéal pour les investisseurs recherchant un revenu passif sans l'obligation de maintenir et gérer la propriété. Planet Fitness paie directement toutes les dépenses CAM, offrant ainsi au propriétaire une véritable opportunité d'investissement sans gestion active. Avec l'ouverture de 181 magasins en 2025 et 180 autres prévus en 2026, Planet Fitness est le mieux positionné parmi les opérateurs de salles de sport pour répondre à la demande des consommateurs dans une industrie de la santé et du fitness en pleine évolution. Planet Fitness bénéficie d'un emplacement à moins de 2 miles des principaux employeurs tels qu'Anheuser-Busch, Northrup Grumman et Amazon. L'université Cal State Northridge, avec ses 38 000 étudiants et 4 000 employés, se trouve également à moins de 2 miles, offrant une base de consommateurs jeune et captive précieuse pour Planet Fitness. Avec un revenu moyen des ménages (AHHI) de 140 022 $ dans un rayon de 1 mile et 280 246 résidents dans un rayon de 5 miles, cette zone commerciale est optimale pour Planet Fitness, car elle offre un niveau élevé de revenu discrétionnaire sur une large base de population. La combinaison du principal opérateur de salles de sport desservant une zone commerciale dynamique et éprouvée dans un seul investissement représente une opportunité d'acquérir l'un des investissements les plus solides sur le marché aujourd'hui.

Date de mise en marché :

2026-05-06

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

Lee & Associates est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété du centre commercial Shops to Bel Air, ancré par l'épicerie Bel Air, situé à Roseville, en Californie, au sein de la région métropolitaine de Sacramento. Ce centre de commerce de proximité de 8 200 pieds carrés, entièrement occupé, est stratégiquement positionné à l'intersection signalée de Sunrise Avenue et Cirby Way, un emplacement de choix qui bénéficie d'un trafic combiné de plus de 67 000 véhicules par jour. Construit en 1983 et actuellement en cours de rénovation, la propriété offre une excellente visibilité, plusieurs points d'accès et de sortie, ainsi qu'un historique solide d'occupation à long terme. L'offre comprend un mélange diversifié de locataires résistants à l'impact d'Internet, tels que Peet’s Coffee & Tea, Sourdough & Co., Stallionz Pizza, Diamond Blade Barber Studio, ainsi que d'autres détaillants axés sur les besoins quotidiens et les services. La propriété génère des flux de trésorerie stables grâce à un portefeuille de locataires diversifié, principalement sous des baux NNN (triple net) avec des augmentations de loyer contractuelles. Les loyers abordables et la nature orientée vers les services des locataires créent un profil d'investissement durable dans un corridor commercial suburbain éprouvé. De plus, les améliorations en cours du centre commercial et les activités de redéveloppement à proximité devraient renforcer l'environnement commercial et augmenter le trafic des consommateurs vers la propriété. Située dans l'une des zones commerciales suburbaines les plus dynamiques de la région de Sacramento, la propriété bénéficie de données démographiques favorables et d'un développement résidentiel dense à proximité. À moins d'un kilomètre, la population dépasse 14 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 109 000 $. Roseville est largement reconnue comme l'un des marchés de détail les plus prisés du nord de la Californie, grâce à une forte croissance démographique, une infrastructure favorable aux entreprises et une demande régionale significative pour le commerce de détail. La propriété est située à proximité de grandes destinations commerciales, de prestataires de soins de santé et de corridors de transport régionaux, positionnant l'actif pour tirer parti de l'expansion économique et résidentielle continue dans le marché de Roseville et de la grande région de Sacramento.

Date de mise en marché :

2026-05-06

Robertsdale Industriel à vendre - Baldwin County

Herrington Realty et Engel & Völkers Commercial sont ravis de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir une installation ABC Supply nouvellement construite, louée au principal fabricant et distributeur national de fournitures et matériaux de toiture. Cette propriété de haute qualité, occupée par un seul locataire, comprendra un bâtiment de bureaux et d'entrepôt de 30 000 pieds carrés, incluant 3 750 pieds carrés d'espace de bureau de style showroom avec une mezzanine, sur un site de 6,8 acres offrant une utilité et une efficacité opérationnelle remarquables. Stratégiquement situé le long de l'AL-59, un corridor nord-sud essentiel traversant le comté de Baldwin, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte exposition au trafic avec environ 20 800 véhicules par jour. L'emplacement se trouve à seulement 15 minutes au sud de l'I-65, offrant un accès rapide aux principales routes de transport et aux canaux de distribution régionaux. Les caractéristiques supplémentaires incluent des gicleurs anti-incendie ESFR, une dalle de béton de 7 pouces d'épaisseur classée à 4 000 PSF avec renforcement par fil métallique, une cour de stockage pavée en béton d'une superficie d'un acre et demi, ainsi que des installations de chargement généreuses avec quatre portes basculantes de 20’ x 16’ et plusieurs niveleurs de quai. Le bail principal est d'une durée de 12 ans avec deux options de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs un revenu sécurisé à long terme soutenu par un locataire de crédit reconnu à l'échelle nationale. L'achèvement de la construction est prévu pour la fin du troisième trimestre ou le début du quatrième trimestre de 2026, créant une opportunité rare d'acquérir un actif industriel de premier ordre dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide de l'Alabama.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-05-06

Yuba City Bureau à vendre - Sutter County

• Garantie corporative - MB2 Dental – Le bail est garanti par MB2 Dental, l'une des plus grandes et des plus dynamiques organisations de soutien dentaire au monde, avec plus de 800 emplacements affiliés à travers les États-Unis. Cela offre une solide garantie de crédit et renforce la sécurité à long terme pour les propriétaires. • Rénovation complète du bâtiment (2018) – Investissement de ±800 000 $ - Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018, avec un investissement de ±800 000 $ dans l'aménagement, créant une clinique dentaire moderne avec une infrastructure mise à jour, des salles de traitement, des zones de stérilisation et des commodités pour les patients. • Usage dentaire avec investissement significatif du locataire - Les cabinets dentaires nécessitent des améliorations spécialisées importantes, telles que des systèmes de plomberie, des salles d'opération, des équipements d'imagerie, des zones de stérilisation et des salles de traitement pour les patients, ce qui crée des barrières élevées à la relocalisation. • Immobilier de santé avec demande récurrente - Les services dentaires bénéficient de visites régulières des patients, incluant les soins préventifs, les nettoyages, les procédures restauratrices et les traitements esthétiques, générant une demande constante pour les installations dentaires. • Barrières élevées à la relocalisation - Les cabinets dentaires investissent généralement des capitaux importants dans des améliorations locatives sur mesure et l'installation d'équipements, combinés à la fidélité des patients et à la commodité géographique. • Augmentations annuelles de loyer de 3 % - Le bail prévoit des augmentations fixes de loyer de 3 % par an, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation sur la durée du bail. • Clinique dentaire récemment construite et rénovée (2010 / 2018) - Construite à l'origine en 2010 et entièrement rénovée en 2018, la propriété bénéficie de normes de construction modernes et d'investissements en capital significatifs, réduisant les besoins d'entretien à court terme et soutenant la performance à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-06

McKinney Bureau à vendre - Allen/McKinney

La propriété est située au 2168 N Lake Forest Dr., McKinney, Texas, au sein du Lake Forest Medical Park. Elle se trouve à proximité du Baylor Scott & White Medical Center et près de commodités commerciales telles que Kroger, Starbucks, McDonald's et Walgreens. La zone environnante est composée de quartiers résidentiels et bénéficie d'un accès routier via Lake Forest Drive et l'autoroute U.S. 380. Le site fait partie d'un environnement plus vaste dédié au campus médical.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-06

Verona Commerce de détail à vendre

SRS Multi-Tenant Investments est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un actif commercial à deux locataires comprenant 7-Eleven et El Puerto Cantina & Grill, stratégiquement situé à Verona, en Virginie (Staunton-Waynesboro MSA). La propriété se compose de deux unités totalisant 4 678 pieds carrés, sur un terrain de 1,15 acre, offrant des bases solides et une excellente accessibilité. Le 7-Eleven est équipé de huit pompes à essence, tandis qu'El Puerto Cantina & Grill bénéficie d'un service au volant, améliorant la commodité pour les clients et renforçant l'orientation de l'actif vers les besoins quotidiens, résistants au commerce électronique. Les deux locataires opèrent sous des baux de type NNN, réduisant les responsabilités du propriétaire et limitant les pertes de dépenses pour un futur investisseur. 7-Eleven exploite avec succès ce site depuis plus de 13 ans et a récemment signé une prolongation anticipée de bail de 10 ans, prolongeant la durée de son bail jusqu'en septembre 2038. De plus, El Puerto Cantina & Grill a démontré un fort engagement envers cet emplacement en signant un nouveau bail de 5 ans avec une option de prolongation de 5 ans. Par ailleurs, le bail de 7-Eleven est signé par l'entité corporative, 7-Eleven, Inc. (S&P : A-), un locataire de qualité investissement avec plus de 13 000 emplacements à travers le pays et un chiffre d'affaires de plus de 77 milliards de dollars en 2025. Enfin, le 7-Eleven en question se classe dans le 95e percentile des emplacements 7-Eleven à l'échelle nationale, selon Placer.ai, soulignant la solidité de l'emplacement et la performance du magasin.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-06

Brownsville Commerce de détail à vendre

Commercial Plus, LLC, en collaboration avec Bang Realty, Inc., est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir les opérations commerciales et les droits locatifs d'un Dairy Queen Grill & Chill établi, situé à Brownsville, Kentucky. Situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Brownsville et opérant comme l'une des rares marques nationales dans le comté d'Edmonson, cette offre permet à un exploitant impliqué d'accéder immédiatement à une plateforme de restauration rapide reconnue, avec des revenus existants, une clientèle locale et un contrôle locatif à long terme. Soutenu par le réseau mondial de plus de 7 800 établissements Dairy Queen et par une forte reconnaissance de la marque auprès des consommateurs, l'entreprise combine la notoriété d'une franchise emblématique avec un potentiel de croissance tangible grâce à une gestion ciblée au niveau du magasin.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-06

Searcy Commerce de détail à vendre

Cheddar’s Scratch Kitchen (Darden) | Bail Net Absolu | Construction Neuve 2026 | Nouveau Prototype avec Cheddar’s To Go | Directement en face d’un développement prévu avec Target comme ancre | Adjacent à l’autoroute U.S. 67/167 | Ville universitaire avec une grande population étudiante - à moins d’un mile de l’Université Harding | Forte population active en journée | Une des villes à la croissance la plus rapide en Arkansas Courtier agréé en Arkansas : Steve Greer | 10527 Kentshire Court, Suite B Baton Rouge, LA 70810 | Tél. : (225) 376-6729 | Lic. #: PB00098133 | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-06