500 NNN Properties à vendre à USA

Hudson Bureau à vendre - Pasco County

Current Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir Sage Dental à Hudson (Tampa MSA), FL (la « propriété »). Cet actif médical autonome de ±3 525 pieds carrés, occupé par un seul locataire, est situé sur un terrain spacieux de 34 637 pieds carrés (0,80 acre) et offre la sécurité d'un bail NNN absolu, garantissant aux investisseurs une absence totale de responsabilités en tant que propriétaire. Avec ±14 ans restants sur la durée initiale du bail, 4 options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer annuelles intégrées de 2 % (à partir d'août 2031), cet actif assure une stabilité de revenu à long terme et constitue une solide protection contre l'inflation. Ancré par l'ombre d'un Aldi récemment converti, la propriété bénéficie d'une accessibilité et d'une visibilité optimales depuis l'autoroute US 19 (52 000+ véhicules par jour), l'artère principale Nord-Sud de la région. De plus, la propriété se trouve à seulement un pâté de maisons du campus de l'hôpital HCA Florida Bayonet Point (392 lits et plus de 2 000 professionnels de la santé). Sage Dental est l'un des fournisseurs de services dentaires les plus importants et à la croissance la plus rapide du Sud-Est, avec plus de 150 emplacements et une stratégie d'expansion active dans de nouveaux marchés. Sage Dental a démontré une croissance constante de ses revenus sur plusieurs années, soutenue par des capitaux institutionnels et une équipe de direction éprouvée. Leur trajectoire de croissance agressive mais disciplinée positionne Sage Dental comme un locataire crédible et durable à long terme. Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un actif véritablement passif, sans gestion, soutenu par un opérateur régional dominant, des fondamentaux immobiliers exceptionnels et des flux de trésorerie durables—en faisant un investissement idéal à long terme pour les investisseurs privés et institutionnels. Dynamique de localisation attrayante - Visibilité et accès exceptionnels le long de l'autoroute US 19 (52 000+ véhicules par jour), ancré par l'ombre de l'un des rares épiciers du sous-marché (Aldi récemment converti), et situé à seulement un pâté de maisons de l'hôpital HCA Florida Bayonet Point – une installation de 392 lits et l'un des plus grands employeurs de la région. Revenu passif véritable - Soutenu par une garantie corporative d'un opérateur régional hautement rentable et en croissance (150+ unités), ce bail NNN absolu ne nécessite aucune responsabilité de la part du propriétaire et offre ±14 ans de durée restante, garantissant aux investisseurs un flux de revenus fiable et sécurisé avec une gestion passive et sans intervention. Opérateur expérimenté et en croissance - Sage Dental est un fournisseur régional dominant de services dentaires (opérant dans plus de 150 emplacements à travers le Sud-Est des États-Unis) et développe activement sa présence grâce à une expansion organique et des acquisitions stratégiques, ce qui crée un potentiel de valorisation future pour les investisseurs à mesure que leur marque continue de croître à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-08-11

Sandy Commerce de détail à vendre - Sandy South Towne

Centre commercial à trois locataires entièrement occupé, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 5,83 ans, dont le bail principal est signé par le gouvernement des États-Unis en 2026. Un autre bail, avec environ 8 ans de durée restante, offre des augmentations de loyer annuelles supérieures au marché, à raison de 3 %. La propriété en question est située dans The Schoolyard, un développement commercial de premier plan dans la région métropolitaine de Salt Lake City (MSA), qui accueille des locataires nationaux réputés tels que Shake Shack, Veterinary Emergency Group et Roxberry Juice. Elle est implantée sur S State Street, l'une des principales artères commerciales et de détail de Sandy, offrant une excellente visibilité, un volume de trafic élevé (environ 28 000 véhicules par jour) et un accès direct au corridor dominant de shopping et de restauration de la ville.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-11

Cleveland Commerce de détail à vendre - South

PRIX : 1 880 000 $ TAUX DE CAPITALISATION : 9,00 % REVENU NET D'EXPLOITATION (NOI) : 169 212 $ LOCATAIRES : 2 SUPERFICIE DU BÂTIMENT : 13 500 pi²

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-11

Saint Cloud Commerce de détail à vendre - Osceola Outlying

• McDonald’s prévoit de signer un tout nouveau bail foncier de 20 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par McDonald’s, une entreprise cotée en bourse (NYSE : MCD) et un locataire de renommée nationale avec plus de 13 500 emplacements. • Une augmentation de loyer de 2,38 % est prévue après la première année, suivie d’une augmentation de 10 % tous les 5 ans par la suite, y compris pour chaque option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-11

Little Rock Commerce de détail à vendre - Midtown

Propriété d'investissement entièrement occupée et louée nette à Little Rock, Arkansas, située dans un corridor commercial à fort achalandage.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-11

Lakewood Commerce de détail à vendre - West Denver

Torchy’s Tacos a été fondé à Austin, Texas, en 2006 par l'ancien chef d'entreprise Michael Rypka, inspiré par son amour des tacos et sa passion pour l'expérimentation culinaire afin d'offrir une expérience de tacos non traditionnelle aux habitants du Texas. La ville de Lakewood est la cinquième plus grande ville de l'État du Colorado, située dans la région métropolitaine de Denver. Avec la ligne de train léger W, Lakewood offre de nombreuses opportunités de développement commercial et résidentiel, tout en bénéficiant d'un accès facile à plusieurs autoroutes principales.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-11

Hope Commerce de détail à vendre

Bail NNN absolu tout neuf de 20 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et (3) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-11

Littlestown Commerce de détail à vendre - Adams County

CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente ce Dollar General situé à Littlestown, en Pennsylvanie, une communauté résidentielle stable faisant partie de la grande zone commerciale de Gettysburg. La propriété comprend un magasin Dollar General de 10 519 pieds carrés, situé sur un terrain de 2,45 acres avec environ 156 pieds de façade le long de N Queen Street (10 533 véhicules par jour), la principale artère commerciale de la municipalité. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un stationnement abondant et d'une position commerciale stratégique à proximité d'opérateurs nationaux et régionaux tels que McDonald’s et Royal Farms, tout en servant de fournisseur de biens essentiels pour la communauté environnante. La propriété est louée à Dolgencorp, LLC, une filiale entièrement détenue par Dollar General Corporation—un locataire de qualité investissement (S&P : BBB) avec près de 21 000 emplacements à l'échelle nationale et un revenu fiscal prévu de 42,7 milliards de dollars en 2025. Dollar General a initialement signé un bail de 10 ans en 2014 et a accepté une prolongation anticipée de 5 ans en 2021, bien avant l'expiration de la période initiale, démontrant l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. Le bail garanti par la société comprend trois options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations de loyer de 10 % à chaque option, offrant aux investisseurs une croissance prévisible des revenus et la stabilité de l'un des plus grands détaillants à rabais du pays. En tant que seul Dollar General dans un rayon de 6 miles, la propriété est positionnée comme un détaillant essentiel à Littlestown, fournissant des biens ménagers quotidiens, des produits consommables et des marchandises générales aux résidents à proximité. La propriété bénéficie de sa proximité avec Stoner’s Farm Community, une communauté résidentielle pour les 55 ans et plus, ainsi que des quartiers environnants, des écoles et des entreprises locales qui contribuent à une demande quotidienne constante. Située à environ 10 miles de Gettysburg, la propriété profite des moteurs économiques, éducatifs et touristiques solides de la région, notamment le Gettysburg National Military Park et le Gettysburg College. Avec des données démographiques attractives, une concurrence limitée à proximité et un accès pratique aux marchés régionaux tels que Hanover, Hagerstown (MD) et Harrisburg (PA), cette offre représente une opportunité d'acquérir un actif de vente au détail essentiel bien situé, soutenu par un locataire national de qualité investissement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-11

Palm Coast Commerce de détail à vendre - Flagler County

Espace de bureau médical de 7 536 pi² - Loué au centre de soins Conviva de Humana. A subi une rénovation complète en 2024, incluant un nouveau toit en métal, plomberie, électricité, systèmes CVC et de gicleurs, avec des améliorations locatives estimées à plus de 400 $/pi². Situé dans l'un des corridors commerciaux les plus établis du comté de Flagler, au quadrant sud-ouest de l'I-95 et de Palm Coast Parkway. Le centre de soins Conviva de Humana est un locataire de soins de santé de qualité investissement, desservant principalement des patients âgés de 55 ans et plus - une démographie qui soutient une demande stable et résistante aux récessions. Le bail est structuré en NNN et géré professionnellement par un tiers, offrant une structure de propriété passive avec des augmentations annuelles de loyer intégrées de 2 % tout au long de la durée initiale et des options de renouvellement. APERÇU DE L'EMPLACEMENT Situé à l'angle de Cypress Point Parkway et Belle Terre Parkway, juste à côté de l'I-95 à Palm Coast Parkway.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-11

Blue Ridge Commerce de détail à vendre

Franklin Street est ravi de présenter ce tout nouveau Strickland Brothers 10 Minute Oil Change récemment rénové à Blue Ridge, en Géorgie. Blue Ridge se trouve à 90 minutes au nord d'Atlanta, dans les montagnes Blue Ridge. La ville connaît une importante expansion commerciale et immobilière tout en conservant une population résidentielle relativement stable de petite ville. Portée par le tourisme, les travailleurs à distance et les retraités, la région évolue d'un paisible refuge montagnard vers un centre économique dynamique. Blue Ridge abrite également de nombreux cours d'eau et rivières populaires pour la pêche, qui se jettent dans le lac Blue Ridge, un lac de 3 290 acres entouré d'une zone offrant des terrains de camping, plusieurs rampes de mise à l'eau, une marina complète ainsi que des espaces publics pour la baignade et les pique-niques. Strickland Brothers 10 Minute Oil Change a connu une croissance rapide, atteignant plus de 300 emplacements dans 27 États depuis sa création en 2016. Les principaux moteurs de cette expansion incluent un financement de 360 millions de dollars, une moyenne de plus de 50 nouvelles ouvertures de magasins par an, et un solide soutien de capitaux privés. Ce site a subi une rénovation complète et a ouvert ses portes en octobre 2025 sous un nouveau bail NNN de 15 ans. L'emplacement est situé juste à côté du corridor très fréquenté de l'autoroute 76, qui abrite de nombreux détaillants nationaux tels que Ingles, TJMaxx, Walmart, Home Depot, Roses, Tractor Supply, Harbor Freight, CVS, entre autres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-11

Ainsworth Commerce de détail à vendre

La propriété en question est un magasin Dollar General indépendant situé à Ainsworth, NE. Dollar General exploite ce site depuis l'an 2000 et a récemment signé un nouveau bail de 10 ans avec des augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée principale, ainsi que durant les trois périodes d'option de cinq ans, ce qui démontre leur succès et leur engagement à long terme envers cet emplacement. Le bail est garanti au niveau corporatif par Dollar General (NYSE : DG), un locataire de crédit de qualité investissement, noté BBB par Standard & Poor's. Ce site bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade sur E 4th Street, une artère principale d'Ainsworth qui accueille plus de 6 000 véhicules par jour. E 4th Street est la principale voie de circulation de la région, reliant Ainsworth à Omaha. De plus, ce Dollar General n'a aucune concurrence directe, le Family Dollar le plus proche étant à plus de 45 miles (Valentine, NE) et le Dollar General le plus proche à plus de 16 miles (Bassett, NE). Il s'agit d'une excellente opportunité pour un investisseur d'acquérir un investissement stable et garanti à long terme au niveau corporatif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-10

Crown Point Commerce de détail à vendre - Indiana

Pine Island Plaza est un centre commercial de détail entièrement loué, ancré par Family Dollar, situé à l'angle stratégique et signalé de la US Route 30 et de Pine Island Drive, à la frontière entre Crown Point et Schererville, dans le comté de Lake, Indiana. Le site de 2,63 acres bénéficie d'un trafic de plus de 43 000 véhicules par jour (INDOT) et se trouve à mi-chemin entre les corridors I-65 et US-41, entouré de commerces nationaux et de logements multifamiliaux denses. Le centre est ancré par Family Dollar sous un bail corporatif en vigueur jusqu'en août 2031, avec une augmentation contractuelle du loyer à 7 058,34 $/mois à partir du 1er septembre 2026, ce qui augmente les revenus de la première année. Le reste du bâtiment est loué à un mélange diversifié de locataires nationaux et locaux. Sept des huit baux sont de type NNN, les locataires remboursant leur part proportionnelle des taxes, de l'assurance et des frais d'entretien commun (CAM), ce qui limite l'exposition aux dépenses du propriétaire à l'espace ancré loué brut. Les expirations échelonnées entre 2027 et 2031 offrent un flux de trésorerie durable et progressif. La propriété dispose de 70 places de stationnement, d'un panneau monument avec tableau d'affichage électronique, et d'une excellente visibilité à l'un des intersections commerciales les plus fréquentées du nord-ouest de l'Indiana. Offert à 2 900 000 $ - un taux de capitalisation de 6,76 % sur le revenu net d'exploitation actuel et de 7,03 % sur le revenu net d'exploitation de la première année (reflétant l'augmentation de l'ancre prévue au 1er septembre 2026).

Date de mise en marché :

2026-08-10

Savage Commerce de détail à vendre - Scott County Outlying

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-10

Oklahoma City Commerce de détail à vendre - South

Fondée en 1941, Carl's Jr. est une chaîne emblématique de la côte ouest, réputée pour ses célèbres burgers grillés au charbon. La chaîne compte plus de 1 100 établissements à travers les États-Unis et est présente dans 28 pays à l'échelle mondiale. Oklahoma City est la capitale et la plus grande ville de l'État d'Oklahoma, se classant au 22e rang des villes américaines en termes de population avec 681 054 habitants. La région métropolitaine d'Oklahoma City compte une population de 1 396 445 habitants, et la zone statistique combinée Oklahoma City-Shawnee regroupe 1 469 124 résidents (selon la Chambre de commerce), ce qui en fait la plus grande région métropolitaine de l'Oklahoma en termes de population.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-10

Sulphur Industriel à vendre

Cette opportunité d'investissement industriel en bail net est située au 4809 East Napoleon Street à Sulphur, en Louisiane, au cœur de l'un des corridors industriels les plus actifs de la côte du Golfe. La propriété est entièrement louée à Acuren Inspection, Inc., un fournisseur de services de test, d'inspection, d'ingénierie et d'intégrité des actifs, desservant les secteurs de l'énergie et de l'industrie. L'offre bénéficie d'une structure de bail NNN à long terme avec environ huit années restantes sur la durée du bail, offrant aux investisseurs une occupation stable et des revenus contractuels. Le campus industriel comprend trois bâtiments totalisant environ 28 597 pieds carrés, situés sur un terrain d'environ 2,55 acres. Les améliorations incluent un bâtiment de bureaux, un entrepôt de bureaux et une installation d'atelier, soutenus par une cour extérieure industrielle stabilisée. Les caractéristiques fonctionnelles incluent quatre portes roulantes, une alimentation électrique triphasée de 480 volts, et environ 1,31 acre de cour stabilisée en béton et calcaire, conçue pour soutenir les opérations industrielles. La propriété est située à Sulphur, à proximité du port de Lake Charles, dans une région soutenue par les industries de raffinage, pétrochimique, de pipelines et liées au GNL. L'accès direct à l'Interstate 10 offre une connectivité régionale entre Houston et La Nouvelle-Orléans, reliant l'actif à deux des plus grands marchés industriels de la côte du Golfe. Les investissements industriels en cours dans le sud-ouest de la Louisiane continuent de renforcer l'importance de la région en tant que centre pour l'énergie, la fabrication, la logistique et les services industriels.

Date de mise en marché :

2026-08-10

Saint Petersburg Bureau à vendre - South Pinellas

1033 Dr. Martin Luther King Jr. Street N., un investissement locatif net à locataire unique de premier plan, situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux nord-sud de St. Petersburg. La propriété est proposée sous forme de vente-bail avec un nouveau bail triple net (NNN) de 5 ans débutant à la clôture, offrant aux investisseurs un taux de capitalisation de 7,50 % la première année, des augmentations annuelles de loyer de 3 %, des options de renouvellement au taux du marché et des garanties personnelles des dirigeants opérationnels. La propriété comprend environ 10 500 pieds carrés sur un terrain de 0,447 acre et sert de siège social à une entreprise technologique en pleine croissance exploitant une plateforme propriétaire qui connecte les consommateurs à environ 4 000 professionnels agréés en assurance Medicare et en services financiers à l’échelle nationale. Cette plateforme facilite plus de 200 000 rendez-vous consommateurs par an, tandis que l’entreprise s’étend au marché des services de référence pour les soins aux aînés. Initialement acquise par le locataire en raison de l'absence d'opportunités locatives comparables, le bâtiment offre une fonctionnalité exceptionnelle à long terme tout en préservant une flexibilité future pour les investisseurs. Construit en blocs de béton avec un système structurel à portée libre soutenu par des poutres en acier, la propriété dispose de hauts plafonds, de nombreuses fenêtres en périphérie, d’un hall d’entrée partagé, d’une cuisine/espace de pause, de toilettes pour hommes et femmes, ainsi que d’un stationnement abondant. Auparavant configuré en quatre suites distinctes, le bâtiment peut être facilement repositionné pour accueillir plusieurs locataires, y compris des bureaux médicaux, des bureaux professionnels, des salles d'exposition de détail, des établissements éducatifs, des bureaux flexibles ou d'autres usages commerciaux. L’agencement actuel et la configuration du stationnement permettent une future subdivision si un investisseur choisit de repositionner l’actif après la période initiale du bail. Située à quelques minutes du centre-ville de St. Petersburg, du quartier historique d’Uptown, de Crescent Lake, de Central Avenue et de l’Interstate 275, la propriété bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, de solides données démographiques et d’investissements continus tout au long du corridor MLK North. Le quartier d’affaires MLK est devenu l’un des corridors de réaménagement les plus actifs de la ville, caractérisé par une croissance des bureaux médicaux, des commerces de détail de niche, des restaurants et des développements à usage mixte. Une nouvelle signalisation monumentale offre une visibilité exceptionnelle pour le trafic en direction nord et sud, renforçant encore la valeur à long terme de la propriété. Des milliards de dollars ont été investis dans le centre-ville de St. Petersburg et les quartiers environnants, y compris dans des projets de développement à usage mixte, des constructions résidentielles, des améliorations d’infrastructures et des initiatives de réaménagement qui continuent de stimuler la demande pour des actifs commerciaux bien situés. Le pipeline de réaménagement de la ville et les investissements dans les quartiers d’affaires continuent de soutenir l’appréciation à long terme des propriétés et la demande locative. Cette offre combine des flux de trésorerie passifs immédiats avec une croissance contractuelle des loyers et un potentiel significatif d’appréciation à long terme dans l’un des marchés immobiliers commerciaux les plus dynamiques de la Floride.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-08-10

Oklahoma City Bureau à vendre - Northwest

Occasion d'investissement à locataire unique offrant une installation bureau/flex de 35 862 pieds carrés entièrement louée à EPIC Charter Schools, la plus grande école publique virtuelle de l'Oklahoma. Proposée à 6 675 000 $ avec un taux de capitalisation de 7,52 %. Le bail absolu NNN a une durée stipulée jusqu'au 30 juin 2037, avec des augmentations de loyer annuelles et est soumis à une ratification mutuelle annuelle après confirmation du financement par l'État. La propriété bénéficie de 462 espaces de stationnement grâce à un stationnement sur place et à un accord enregistré de partage d'accès et de stationnement, offrant un ratio exceptionnel de 12,9 espaces par 1 000 pieds carrés. Un terrain adjacent de 2,88 acres est également disponible séparément pour environ 375 000 $, offrant des possibilités d'expansion future ou de développement supplémentaire. Contactez le courtier pour le mémorandum d'offre et les informations financières.

Date de mise en marché :

2026-08-10

Effingham Commerce de détail à vendre

Nouvel investissement en bail net KFC récemment inscrit à Effingham, IL. Bail prolongé jusqu'en 2035, occupé par une marque de restauration rapide (QSR) reconnue à l'échelle nationale, récemment rénové en 2020, et stratégiquement situé au carrefour des autoroutes I-57 et I-70. Opportunité de revenu passif. ** Cette propriété fait également partie d'un portefeuille de 2 propriétés ** Les propriétés peuvent être achetées en portefeuille ou individuellement. 2301 Wards Road, Lynchburg, VA 24502 https://www.cbredealflow.com/buyer/agreement?pv=sfEcWNpvYzQkjGxsKM5XfsxYiNPFAOfbixmGik5XEjcSOzWbF3pj9_XOrHubQh-T

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-10

Lynchburg Commerce de détail à vendre

Situé stratégiquement le long du principal corridor commercial de Lynchburg, ce KFC en bail net offre un bail à long terme jusqu'en 2036, une structure NNN absolue, et une forte visibilité grâce à son emplacement près de l'Université Liberty, du centre commercial River Ridge, de Walmart et de Target. Revenus stables soutenus par un immobilier éprouvé. ** Cette propriété fait également partie d'un portefeuille de 2 propriétés ** Les propriétés peuvent être achetées en portefeuille ou individuellement. 1304 Avenue of Mid-America, Effingham, IL 62401 https://www.cbredealflow.com/buyer/agreement?pv=BTOFD6_37615PvhaIveO5LGT-TEZdrBOg064EPeY3P5YLCAUDmMwFPPq1YTDF-Pk

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-10

Middleburg Heights Spécialité à vendre - Southwest

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) dans un investissement immobilier WetGo Car Wash en bail absolu NNN, garanti par une entreprise, situé à Middleburg Heights, Ohio (région métropolitaine de Cleveland). Le garant, Giant Eagle, Inc., l'une des plus grandes chaînes de supermarchés privées aux États-Unis, génère environ 8,6 milliards de dollars de revenus annuels grâce à plus de 200 supermarchés Giant Eagle et Market District ainsi que des pharmacies dans la région. La propriété est louée dans le cadre d'un bail foncier de 20 ans, avec environ 17 ans restants et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq (5) ans, y compris pendant les six périodes d'option de cinq (5) ans, offrant ainsi des revenus stables et croissants tout au long de la durée du bail. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui offre aux investisseurs un investissement sans gestion et sans tracas, soutenu par un garant corporatif solide. WetGo représente le prototype le plus récent de lavage de voiture express de Giant Eagle, combinant un design de pointe et une automatisation avec la reconnaissance de la marque et la fidélité des clients à travers le Midwest.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-08-10

Charlotte Commerce de détail à vendre - University

La propriété en question est un restaurant Popeyes avec service au volant situé à Charlotte, en Caroline du Nord. Le bail restant de 15 ans inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,5 % pendant la durée principale et tout au long des quatre périodes d'option de 5 ans. La propriété est idéalement située à proximité de l'Université de Caroline du Nord à Charlotte (32 200 étudiants), dans une zone commerciale dense du côté de la rue où les gens rentrent chez eux. Elle bénéficie d'un accès pratique directement depuis l'Interstate-485 (±90 715 véhicules par jour) à University City Boulevard (±34 500 véhicules par jour). De plus, dans un rayon de 5 miles autour de la propriété, on compte 161 039 résidents avec un revenu moyen par ménage dépassant 120 000 $ par an. La population de Charlotte connaît une croissance rapide et devrait augmenter de 12,48 % au cours des 5 prochaines années.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-10

Pensacola Industriel à vendre - Central Pensacola/S Brent

Investissement industriel clé en main avec bail NNN dans le corridor industriel central de Pensacola. La propriété comprend deux bâtiments totalisant ±6 520 pieds carrés sur 1,34 acre (deux parcelles adjacentes), entièrement climatisés et équipés de dix portes roulantes — une installation fonctionnelle pour l'automobile/service avec un zonage flexible HC/LI. La propriété est louée à un opérateur automobile établi pour 6 500 $/mois NNN (78 000 $ de revenu net annuel). Le locataire s'est engagé à signer un nouveau bail NNN de 5 ans lors de la clôture, à la discrétion de l'acheteur — offrant à l'investisseur le choix entre sécuriser un flux de revenus stabilisé à long terme dès le premier jour ou relouer au taux du marché. Les propriétés industrielles de cette taille avec un zonage HC/LI sont rarement mises en vente à Pensacola. Offerte à 1 050 000 $. Idéal pour les acheteurs en échange 1031 cherchant une propriété de remplacement stabilisée avec des revenus en place et une flexibilité dans le calendrier de clôture. Veuillez adresser toutes les demandes par courriel à mariasokoestate@gmail.com - le courriel est le moyen le plus rapide pour recevoir le dossier complet (OM, résumé des loyers, détails du bail).

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-08-10

Skiatook Industriel à vendre - Osage County

204 S Hominy Ave. à Skiatook, Oklahoma, offre une opportunité d'investissement industriel à locataire unique avec un locataire opérationnel établi et une structure de bail NNN absolu. La propriété est occupée par H&H Cabinets, qui y est installé depuis plus de 10 ans, offrant ainsi un historique de continuité opérationnelle. Le bail inclut une option de prolongation de cinq ans à partir de novembre 2026 et prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 %, créant ainsi un élément de croissance des revenus structuré pour les futurs propriétaires. L'installation industrielle comprend environ 8 844 pieds carrés sur un terrain d'environ 0,77 acre et a été construite en 2003. Les caractéristiques du bâtiment incluent deux portes d'accès au sol, un éclairage LED, un intérieur entièrement climatisé et une hauteur libre d'environ 16 pieds. Ces caractéristiques soutiennent une gamme d'opérations industrielles et de fabrication légère tout en contribuant à l'utilité fonctionnelle à long terme de la propriété. Situé à Skiatook, l'actif offre un accès à la région métropolitaine de Tulsa tout en desservant une base industrielle et commerciale locale. La combinaison d'une installation industrielle opérationnelle, d'une occupation à long terme par le locataire, d'augmentations contractuelles de loyer et d'une option de prolongation de bail positionne la propriété comme un investissement générateur de revenus avec des termes de bail définis. L'offre est commercialisée avec un taux de capitalisation déclaré de 7,5 % et inclut un revenu net d'exploitation rapporté de 54 000 $ par an, basé sur les informations fournies dans le matériel source.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-08-10

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Excellente opportunité NNN avec une visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute et à quelques pas de La Gran Plaza. Occasion rare d'acquérir un bâtiment et un panneau publicitaire. Actuellement occupé par un concessionnaire de voitures d'occasion. Idéal pour un petit bureau comme une agence d'assurance, un cabinet d'avocat, un commerce de détail, un bureau de préparation fiscale, etc.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-08-10