500 NNN Properties à vendre à USA

Atlanta Commerce de détail à vendre - Midtown/Pershing Point

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Midtown Atlanta, en Géorgie. Le locataire, CVS Health, Inc. (S&P : BBB), a récemment prolongé son bail jusqu'en octobre 2031, tant pour le bâtiment que pour le bail foncier sous-jacent, démontrant ainsi son engagement envers le site et sa confiance à long terme dans cet emplacement urbain de premier plan. Le bail comprend quatre options de renouvellement restantes de 5 ans à un loyer au prix du marché, offrant une durabilité des revenus à long terme et une flexibilité future en matière de location. CVS est responsable des frais communs (CAM), des taxes, de l'assurance, de l'entretien et de toutes les obligations liées au bail foncier, ce qui élimine toute responsabilité pour le propriétaire et en fait une opportunité d'investissement passif idéale pour une large gamme d'investisseurs. De plus, la structure de propriété locative offre l'avantage de pouvoir amortir 100 % de la base de l'actif, créant ainsi un avantage fiscal supplémentaire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-24

Clifton Heights Commerce de détail à vendre - Delaware County

La propriété offre une grande visibilité sur le site avec plusieurs points d'accès et un double service au volant. Il reste neuf (9) années sur la durée initiale du bail, avec des augmentations de loyer annuelles et trois (3) options de renouvellement supplémentaires de cinq (5) ans chacune. Cette propriété louée en triple net, sans responsabilités pour le propriétaire, bénéficie également d'une garantie corporative. Démographie solide dans un marché suburbain densément peuplé, en croissance et prospère de la région de Philadelphie, avec une moyenne de plus de 17 000 voitures passant devant le site chaque jour.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-24

Wilson Commerce de détail à vendre

BAIL À LONG TERME ABSOLU NNN STABLE - Bail absolu NNN — Aucune responsabilité pour le propriétaire - Durée de base de 12 ans avec trois options de renouvellement (1 x 3 ans et 2 x 5 ans), prolongeant la durée totale potentielle à 25 ans - Augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans, tant pendant la durée de base que les périodes d'option - Bail débutant en août 2025 DEUXIÈME PLUS GRAND FRANCHISÉ VALVOLINE — GARANTIE DE CRÉDIT SOLIDE - Garantie par QAS Holdings, LLC — le deuxième plus grand franchisé Valvoline aux États-Unis avec plus de 200 emplacements opérationnels - Démonstration d'une échelle opérationnelle significative et d'une solidité financière - Catégorie de services automobiles basée sur les besoins offrant des flux de trésorerie résilients en période de récession CORRIDOR COMMERCIAL DENSE — PLUS DE 1,6 MILLION DE PI² DE COMMERCE DANS UN RAYON DE 1 MILLE - Site stratégiquement situé dans un corridor commercial dense avec plus de 1,6 million de pieds carrés d'espace commercial à moins d'un mille de la propriété concernée - Co-location éprouvée avec des enseignes nationales générant un trafic constant de consommateurs - Raleigh Road Pkwy West est l'une des principales artères commerciales de Wilson FORT VOLUME DE TRAFIC - 22 000 véhicules par jour (VPD) sur Forest Hills Road NW et 28 000 VPD sur Raleigh Road Parkway, assurant une visibilité et une accessibilité constantes pour les clients - Modèle de trafic fréquent bien adapté au service rapide de changement d'huile de Valvoline - Situé à 46 miles de Raleigh, NC — le principal centre métropolitain et d'emploi de la région, avec un bassin important d'acheteurs pour les échanges 1031 FORCE DU MARCHÉ AUTOMOBILE NATIONAL - L'âge moyen du parc automobile américain a atteint un record de 14,1 ans en 2024, entraînant une augmentation de 30 à 40 % des dépenses d'entretien pour les véhicules plus anciens - Valvoline accueille plus de 20 millions de visites annuelles dans ses 1 800+ emplacements - Le marché secondaire automobile a dépassé les 460 milliards de dollars en 2024 et devrait dépasser les 560 milliards de dollars d'ici 2028 DÉMOGRAPHIE DE LA ZONE COMMERCIALE DE WILSON, NC - Population de la zone commerciale de 55 324 personnes dans un rayon de 5 miles, avec un revenu moyen des ménages de 72 101 $ - Population de 37 968 personnes dans un rayon de 3 miles, avec un revenu moyen des ménages de 72 840 $ - Wilson est situé à 46 miles de Raleigh, NC, offrant un accès à l'une des métropoles à la croissance la plus rapide du sud-est ÉLIGIBLE À LA DÉPRÉCIATION ACCÉLÉRÉE - La classification des biens personnels de Valvoline permet aux investisseurs d'accélérer les déductions fiscales et de maximiser les rendements initiaux

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-24

Ashdown Bureau à vendre

Situé au 122 Southern Dr. à Ashdown, Arkansas, cette propriété médicale à haut rendement offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif bien positionné et générateur de revenus, loué à Access Medical Clinic, un réseau de cliniques de premier plan avec des emplacements en Alabama, Arkansas, Oklahoma, Texas, Tennessee, Géorgie, Caroline du Nord et Indiana. La propriété comprend un bâtiment autonome de 4 500 pieds carrés situé sur environ 1,68 acre, offrant un site hautement fonctionnel avec une forte attractivité visuelle, une excellente accessibilité et un stationnement abondant pour soutenir l'utilisation médicale actuelle ainsi qu'une variété d'utilisations potentielles futures. Structuré avec un bail NNN (triple net), cet actif offre aux investisseurs l'avantage d'un profil de propriété plus passif avec des responsabilités limitées pour le propriétaire. Avec un peu plus d'un (1) an restant sur la durée initiale du bail, les investisseurs bénéficient de revenus en place tout en conservant la possibilité d'évaluer les options futures de location, de renouvellement, de repositionnement ou d'utilisation par le propriétaire. Le locataire dispose également de trois (3) options de renouvellement supplémentaires de trois ans, offrant un potentiel supplémentaire pour un acheteur cherchant à prolonger l'occupation et à maintenir la stabilité des revenus. Access Medical Clinic est un groupe médical de premier plan spécialisé en médecine familiale et soins d'urgence, offrant une gamme complète de soins et d'options de traitement pour les patients en Arkansas, Oklahoma, Tennessee, Géorgie, Caroline du Nord et Indiana. Avec son équipe dévouée de médecins, infirmiers praticiens familiaux, infirmiers et autres prestataires de soins de santé et personnel de soutien, Access Medical Clinic s'engage à aider chaque membre de votre famille à rester en bonne santé à chaque âge et à chaque étape de la vie.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-23

Forrest City Bureau à vendre

Situé le long de la rue N. Washington à Forrest City, Arkansas, cette propriété médicale à haut rendement offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif bien situé et générateur de revenus, loué à Access Medical Clinic, un opérateur de soins de santé établi et en pleine croissance avec des emplacements en Alabama, Arkansas, Oklahoma, Texas, Tennessee, Géorgie, Caroline du Nord et Indiana. La propriété comprend un bâtiment autonome de 1 377 pieds carrés situé sur environ 0,52 acre, offrant un site hautement fonctionnel avec une excellente visibilité, un attrait visuel fort et un stationnement abondant pour répondre aux besoins actuels de l'utilisation médicale ainsi qu'à une large gamme d'utilisations potentielles futures. Cette propriété présente une combinaison attrayante de flux de trésorerie en place et de flexibilité future. Avec un peu plus d'un an restant sur la durée principale du bail, les investisseurs bénéficient d'un revenu à court terme tout en conservant la possibilité d'évaluer des options futures de location, de repositionnement ou d'utilisation par le propriétaire. De plus, le locataire dispose de trois (3) options de renouvellement supplémentaires de trois ans, offrant un potentiel supplémentaire pour un acheteur cherchant à garantir une occupation continue et une stabilité à long terme. Access Medical Clinic est un groupe médical de premier plan spécialisé en médecine familiale et soins d'urgence, offrant une gamme complète d'options de soins et de traitements pour les patients en Arkansas, Oklahoma, Tennessee, Géorgie, Caroline du Nord et Indiana. Avec son équipe dévouée de médecins, infirmiers praticiens familiaux, infirmières et autres prestataires de soins de santé et personnel de soutien, Access Medical Clinic s'engage à aider chaque membre de votre famille à rester en bonne santé à chaque âge et à chaque étape de la vie.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-23

San Jose Bureau à vendre - South San Jose

Immeuble de bureaux de classe A sur 2 étages, idéalement situé avec une excellente visibilité et identité sur Santa Teresa Blvd. Entièrement loué à des locataires stables et à long terme. Équipé de panneaux solaires et de 6 unités de pompe à chaleur mécanique. Connexion fibre optique disponible pour Comcast ou autre fournisseur de services. Potentiel de 800 ampères de puissance.

Date de mise en marché :

2026-04-23

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-23

Tolleson Commerce de détail à vendre - Glendale

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 425 North 99th Avenue, Tolleson, AZ 85353. Le site comprend environ 1 829 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,6 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 125 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Date de mise en marché :

2026-04-23

Sandpoint Industriel à vendre - Bonner

Excellente opportunité d'acquérir un bien immobilier commercial dans la région de Sandpoint/Ponderay avec un locataire en place. Veuillez noter : L'ENTREPRISE N'EST PAS À VENDRE, ne vous rendez pas sur place pour vous renseigner sur la propriété. Emplacement exclusif sur la Highway 95, avec un raccordement commercial rare à l'eau fourni par Northside Water. Les améliorations locatives apportées à la propriété au cours des dernières années ont considérablement augmenté sa valeur. Taux de capitalisation de 7 % avec une augmentation annuelle de 3 %. Bail NNN en place.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-05

Moreno Valley Bureau à vendre - Moreno Valley/Perris

21801 Alessandro Boulevard représente une occasion rare d'acquérir un investissement immobilier médical à locataire unique, de type True NNN, situé au cœur de Moreno Valley, en Californie. Le bâtiment indépendant de ±9 100 pieds carrés est entièrement loué à Community Health Systems, Inc., un fournisseur de soins de santé axé sur sa mission, offrant des services médicaux essentiels à la communauté environnante de l'Inland Empire.

Date de mise en marché :

2026-04-23

Kissimmee Commerce de détail à vendre - Osceola Outlying

Bail commercial absolu NNN avec bail corporatif pour un établissement Perkins bien établi à Kissimmee, en Floride, situé à seulement 4 miles de Walt Disney World. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à un coin de rue avec feux de signalisation et une enseigne bien visible, au cœur d'un pôle touristique mondial qui attire plus de 75 millions de visiteurs chaque année. Le sous-marché de Kissimmee reste également l'un des corridors de croissance multifamiliale les plus actifs du centre de la Floride, avec un taux de croissance démographique annuel d'environ 2,5 % dans un rayon de cinq miles autour de la propriété. Le site est soutenu par une clientèle solide, alimentée par l'expansion résidentielle et une demande touristique soutenue. Kissimmee bénéficie en outre de sa proximité avec Orlando, Walt Disney World, Universal Orlando Resort, SeaWorld et de nombreuses autres attractions familiales. En association avec ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Floride #CQ1059597

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-23

Oklahoma City Commerce de détail à vendre - West/Central

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 5925 South May Avenue, Oklahoma City, OK 73119. Le site comprend environ 1 804 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,53 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 116 816 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Date de mise en marché :

2026-04-23

Orlando Commerce de détail à vendre - West Colonial

• Le Taco Bell est exploité par Bravo Foods, LLC, un opérateur expérimenté de Taco Bell avec 35 emplacements. • Nouveau bail de 15 ans avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, démontrant l'engagement du locataire envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et des périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-23

Fairfield Commerce de détail à vendre - Butler County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 4639 Dixie Highway, Fairfield, OH 45014. Le site comprend environ 1 804 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,61 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 93 866 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-23

Reno Commerce de détail à vendre - Downtown

Offre exclusive au 960 S Virginia St, un bien immobilier de 18 920 pieds carrés entièrement rénové (2026), accueillant plusieurs locataires dans les secteurs du commerce de détail et des bureaux, situé au cœur du quartier Midtown (AJBQ) de Reno. Construit à l'origine en 1927 comme l'usine d'embouteillage Shoshone Coca-Cola, ce bâtiment historique en briques a été entièrement transformé en 2026 pour devenir une destination lifestyle soigneusement conçue, regroupant des espaces de restauration, café, bar, bien-être, salon de coiffure, bureaux et commerce de détail spécialisé en spiritueux haut de gamme. Entièrement occupé avec des locataires diversifiés sous des baux NNN générant un revenu net d'exploitation (NOI) de 539 750 $ à un taux de capitalisation de 6,35 %. Actif stabilisé et générant des flux de trésorerie, bénéficiant d'une façade de premier choix sur S Virginia St, d'un stationnement de surface dédié sur place, et d'un zonage MU-MC (Usage mixte – Corridor Midtown) permettant une large gamme d'utilisations futures. Une offre limitée, des barrières élevées à l'entrée et des tendances démographiques favorables (revenu médian des ménages à 3 miles : 59 727 $; population à 5 miles : 193 252) soutiennent une croissance durable des loyers et la création de valeur à long terme. Une occasion rare d'acquérir un monument irremplaçable de Midtown avec des revenus établis et un potentiel significatif de valorisation. PROFILS DES LOCATAIRES : Bora (Restaurant, 3 350 pi²) — Concept de restauration à service complet, moteur principal du trafic en soirée et destination clé. Drink Coffee Do Stuff (Café, 3 265 pi²) — Torréfacteur spécialisé populaire générant un flux constant de visiteurs quotidiens et dynamisant la zone commerciale matinale. Selden (Bar/Salon, 2 455 pi²) — Bar sophistiqué qui complète l'offre de restaurants, prolongeant les temps de visite et l'animation en soirée. Haumbody Sanctuary (Bien-être, 3 000 pi²) — Studio de yoga et fitness établi, créant des habitudes de visite fidèles et récurrentes tout au long de la semaine. Members Only (Service/Salon de coiffure, 1 800 pi²) — Service de coiffure et de soins haut de gamme offrant une utilisation régulière en journée et des opportunités de shopping croisé. Marmot Properties (Bureau, 1 810 pi²) — Société de développement et de gestion immobilière (propriétaire-utilisateur), utilisant un espace de bureau sur place. Proof Wholesale (Commerce de détail, 3 240 pi²) — Magasin de spiritueux haut de gamme desservant la clientèle résidentielle et hôtelière aisée de Midtown. Idéalement positionné pour capter le trafic en soirée et le week-end provenant des restaurants et lieux de divertissement environnants.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-23

Loveland Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir ce centre commercial multi-locataires de classe A, situé le long de l'autoroute 34. Ce bien offre une visibilité exceptionnelle dans un corridor commercial dominant et en pleine croissance, soutenu par une forte croissance démographique et un trafic quotidien important. La propriété se distingue par une construction de qualité institutionnelle, un mélange de locataires complémentaires, une occupation historique à long terme et des revenus stables en place, avec un potentiel de croissance grâce à l'augmentation des loyers et au renouvellement des baux. Le tout dans un marché à offre limitée, caractérisé par un faible taux de vacance et une demande croissante. L'actif bénéficie de plus de 40 ans d'options sur le bail foncier à long terme.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-23

Starke Commerce de détail à vendre

Express Oil Change & Tire Engineers est une marque américaine spécialisée dans l'entretien automobile, offrant notamment son service phare de vidange d'huile en 10 minutes, ainsi que des services mécaniques complets, des pneus, des freins et d'autres prestations générales. La marque exploite plus de 422 établissements répartis dans 19 États. Starke, en Floride, est une petite ville située dans le centre-nord de l'État, à environ 25 miles au sud-ouest de Jacksonville et à environ 50 miles au nord-est de Gainesville. Elle est le siège du comté de Bradford.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-23

Searcy Commerce de détail à vendre

Options de renouvellement attrayantes | Cinq (5) options de cinq (5) ans

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-23

Hurricane Commerce de détail à vendre

Vente-bail de 10 ans avec Pizza Hut Pizza Hut signera un nouvel accord de bail T-Mobile a signé un bail renouvelable de cinq ans en 2023 pour une superficie de 2 161 pi² Emplacement de choix sur State Street à Hurricane

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-23

Dayton Commerce de détail à vendre - Dayton CBD

Fortis Net Lease est fier de présenter ce tout nouveau TROPHÉE Dutch Bros. Coffeehouse Drive-thru situé au centre-ville de Dayton, Ohio - pratiquement sur le campus de l'Université de Dayton ! L'empreinte du magasin est extrêmement rare, avec une superficie presque deux fois supérieure à celle du prototype typique, soit 1 650 pi², offrant des espaces de restauration intérieurs et extérieurs. Dutch Bros opère sous un bail NNN absolu de 15 ans qui prévoit une augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris à chacune des 3 options (de 5 ans). Le magasin est en cours de construction avec une ouverture et un début de loyer prévus pour juin 2026. Ce Dutch Bros est un actif GÉNÉRATIONNEL, situé à côté du campus de l'Université de Dayton, compte tenu des barrières d'entrée extrêmement élevées sur Brown St. L'université accueille environ 10 200 étudiants, dont 80 % vivent sur le campus ! Le magasin est situé sur une artère principale qui voit passer 12 530 voitures par jour. Le site offre un accès facile et rapide à l'autoroute 35, qui voit passer 75 188 voitures par jour. La population dans un rayon de 5 miles autour du site est de 237 931 personnes. Le revenu des ménages dans un rayon de 1 mile est de 93 636 $. Les dépenses des consommateurs dans un rayon de 3 miles atteignent 1,1 milliard de dollars ! Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité et à la rentabilité éprouvée du locataire. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 5,25 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 207 000 $.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-23

Elkhorn Commerce de détail à vendre - Northwest Omaha

7 Brew Coffee a ouvert son premier kiosque à café en 2017 à Rogers, Arkansas. La marque a été créée dans le but de servir du café haut de gamme tout en offrant une expérience amusante. Depuis, 7 Brew s'est développé pour atteindre plus de 670 emplacements (en mars 2026) dans 38 États à travers le pays. Omaha, la plus grande ville de l'État du Nebraska et la 42e plus grande ville des États-Unis, est située sur le fleuve Missouri, à seulement 10 miles au nord de la rivière Platte, également appelée rivière Nebraska. La ville compte environ 484 400 habitants.

Date de mise en marché :

2026-04-23

Broomfield Commerce de détail à vendre - Broomfield County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement immobilier Salon Republic, garanti par l'entreprise, situé à Broomfield, Colorado (région métropolitaine de Denver). Le locataire, Salon Republic, a récemment signé un nouveau bail NNN de 15 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 2 % du loyer de base tout au long de la durée initiale et de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Salon Republic est une marque de premier plan dans l'industrie et un opérateur de salons en studio appartenant à l'entreprise, offrant des commodités complètes et un soutien de gestion sur place, avec plus de 40 sites dans l'Ouest des États-Unis, y compris une présence significative en Californie, au Colorado, au Texas et à Washington.

Date de mise en marché :

2026-04-22

Phoenix Portefeuille de propriétés à vendre - North I-17

Date de mise en marché :

2026-04-22

Spartanburg Commerce de détail à vendre - Upper Spartanburg County

Cet Arby’s est situé directement le long de la Chesnee Highway (corridor US 221), immédiatement adjacent à la sortie 78 de l’Interstate 85 — l’un des pôles commerciaux les plus dynamiques de Spartanburg, ancré par des restaurants à service rapide (QSR). Les environs comprennent des restaurants rapides nationaux, des stations-service, des hôtels et des détaillants de services. L’échangeur US 221 / Chesnee Hwy est un corridor très fréquenté par les navetteurs et les activités logistiques, avec un trafic quotidien de 23 800 véhicules sur Chesnee Hwy et 71 200 véhicules sur l’I-85. Brumit Restaurant Group (BRG) est considéré comme l’un des groupes de franchise Arby’s les plus prospères et en constante expansion, offrant des opérations de qualité supérieure et une culture axée sur les personnes. Aujourd’hui, BRG exploite plus de 64 établissements Arby’s en Caroline du Nord, Caroline du Sud et Tennessee, ce qui en fait un opérateur multi-états majeur dans le Sud-Est des États-Unis. Annonce par BOR Benjamin Yelm.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-22