500 NNN Properties à vendre à USA

Pensacola Commerce de détail à vendre - Myrtle Grove/Bellview

• Le locataire vient de signer un tout nouveau bail de 15 ans avec 10 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le site nouvellement construit présentera un design à la fine pointe de la technologie avec des matériaux de haute qualité.

Date de mise en marché :

2026-02-04

Henrietta Commerce de détail à vendre - South Central

Horvath & Tremblay est heureux de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier d'une succursale de M&T Bank située au 1400 Miracle Mile Drive à Rochester, NY (la « Propriété »). M&T Bank est présente sur le site depuis sa construction en 1983 et a récemment prolongé son bail (plus de 2 ans à l'avance), démontrant ainsi son engagement envers le site et le marché. M&T Bank dispose de plus de 9 ans restants sur son bail avec deux (2) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 5 % au début de chaque période de renouvellement. La Propriété comprend une superficie de bâtiment de 2 542 pieds carrés et est située sur un terrain de 1,48 acre. M&T Bank est située le long de Miracle Mile Drive, un corridor commercial bien établi à Rochester, New York, offrant une forte visibilité et un accès pratique dans un marché de détail dense du comté de Monroe. La Propriété est située près d'intersections avec feux de signalisation et à proximité d'un mélange de détaillants nationaux, d'entreprises locales, de prestataires de services et d'options de restauration qui contribuent à un trafic quotidien constant et à une attraction des consommateurs. Entouré de quartiers résidentiels matures et de centres d'emploi à proximité, le site bénéficie d'une clientèle stable et diversifiée. La Propriété offre un accès efficace à Monroe Avenue (NY Route 31) et à l'Interstate 590, avec l'Interstate 390 et l'Interstate 490 situées à proximité, permettant une connectivité directe dans toute la région métropolitaine de Rochester et la région plus large des Finger Lakes.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-04

San Diego Commerce de détail à vendre - Kearny Mesa

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Super Star Car Wash, loué en NNN absolu, situé à San Diego, Californie. Le locataire, Super Star Car Wash, a récemment signé un nouveau contrat de vente-bail de 20 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans et 1 option de 4 ans et 11 mois, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-04

Beaumont Bureau à vendre

Bâtiment de bureaux de 3 350 pieds carrés construit en 2005. Stationnement couvert à l'arrière adjacent à un garage de 650 pieds carrés. Situé près de Major Drive à Gladys dans l'ouest de Beaumont. Idéal pour des bureaux professionnels, juridiques ou médicaux. Aménagement moderne comprenant dix bureaux, deux salles de classement, des toilettes, une salle de bain privée, une cuisine, une zone de réception, une aire de travail ouverte et un accès au grenier.

Date de mise en marché :

2026-02-04

Eugene Bureau à vendre - Lane County

À VENDRE – 133 W. BROADWAY | EUGENE, OR Investissement corporatif loué NNN | Taux de capitalisation de 7 % Campbell Commercial Real Estate est heureux de présenter la vente du 133 W. Broadway, un immeuble de bureaux corporatif de 43 272 pieds carrés, à deux étages avec sous-sol aménagé, situé au cœur du centre-ville d'Eugene. La propriété est entièrement louée à Pipeworks Studios, une filiale de Virtuos, sous une structure de bail NNN à long terme. Le bâtiment a subi d'importantes rénovations entre 2020 et 2024, incluant un nouveau toit, des systèmes CVC, un ascenseur, des escaliers et une modernisation intérieure complète. Cette offre fournit un revenu stable et prévisible soutenu par un locataire technologique reconnu à l'échelle nationale, avec des augmentations de loyer contractuelles et des options de renouvellement en place.

Date de mise en marché :

2026-02-04

Garland Commerce de détail à vendre

SVN Trinity Advisors est heureux de proposer en exclusivité le Broadway Creek Shopping Center, un centre commercial multi-locataires de 67,636 pieds carrés situé à Garland, Texas. Cet investissement commercial à valeur ajoutée est entièrement loué à un mélange diversifié de 15 locataires, y compris Absolute Net Leased Burger King, Dollar General, Planet Fitness et La Michoacana Meat Market. La propriété est située le long de l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés du sud-est de Garland et bénéficie d'une excellente visibilité et de générateurs de trafic puissants, y compris un Super Walmart à proximité et plusieurs détaillants nationaux. Broadway Boulevard accueille environ 39,000+ véhicules par jour et dessert des quartiers résidentiels denses et établis soutenus par de nombreuses communautés d'appartements environnantes. Les locataires principaux du centre sont sécurisés à des taux de location très attractifs et génèrent un trafic piétonnier constant qui soutient un mélange complémentaire de locataires en ligne. Avec des loyers actuels en dessous du marché et des espaces commerciaux à proximité atteignant des loyers d'environ 18 $/pi² à 20 $/pi² (selon Costar), la propriété offre une voie claire vers la croissance des loyers. Le nouveau propriétaire a l'opportunité d'augmenter significativement le revenu net d'exploitation grâce à une stratégie de location et d'augmentation des loyers au cours des 3 à 5 prochaines années. C'est un emplacement commercial éprouvé et intemporel, bien adapté aux investisseurs recherchant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de hausse significatif.

Date de mise en marché :

2026-02-04

Aurora Commerce de détail à vendre

CBRE National Retail Partners - Mountain est heureux de proposer en exclusivité un Chick-fil-A à locataire unique, de nouvelle construction, situé à Tallgrass dans la région métropolitaine de Denver, Colorado. L'offre comprend un bail foncier absolu triple net de 15 ans avec sept (7) options de renouvellement de 5 ans. Le bail est garanti par Chick-fil-A, Inc. L'offre comprend une installation indépendante flambant neuve de 4 987 pieds carrés sur un site de 2,06 acres avec deux voies de service au volant, construite exclusivement pour Chick-fil-A en 2025. Chick-fil-A à Tallgrass est idéalement situé dans un emplacement à forte barrière d'entrée à l'intersection signalée de East Quincy Avenue, une artère principale est/ouest dans la zone commerciale du sud-est de Denver MSA, et de South Picadilly Road. Chick-fil-A à Tallgrass bénéficie d'un site surdimensionné et d'une visibilité de premier plan avec des volumes de trafic de plus de 21 500 véhicules par jour. Entouré de quartiers à haute densité, avec 110 000 résidents et une population diurne de 68 000 personnes dans un rayon de 3 miles, Chick-fil-A à Tallgrass est stratégiquement situé à plus de quatre miles du prochain restaurant de la chaîne. Entreprise familiale depuis sa fondation en 1967, Chick-fil-A® est la plus grande chaîne de restauration rapide de poulet du pays. Chick-fil-A s'est développée au fil des ans pour atteindre plus de 3 236 emplacements aux États-Unis et 20 emplacements au Canada. Chick-fil-A à Tallgrass est proposé libre de toute dette existante sur une base "tel quel/où est".

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-04

Modesto Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) d'une propriété d'investissement CVS, de qualité investissement (S&P : BBB), en location absolue NNN, ouverte 24 heures sur 24, située à Modesto, CA. Le locataire dispose d'environ 9 ans de terme ferme restant avec 1 option de prolongation d'un an et 6 options de prolongation de cinq ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. CVS est la principale pharmacie de détail en Amérique avec plus de 9 000 emplacements de pharmacies de détail, plus de 1 000 cliniques médicales de soins primaires et sans rendez-vous, un gestionnaire de prestations pharmaceutiques de premier plan avec environ 90 millions de membres de plans, et une entreprise dédiée aux soins pharmaceutiques pour les aînés servant plus de 800 000 patients par an. Le site est idéalement positionné comme la seule pharmacie ouverte 24 heures sur 24 dans la zone commerciale et a récemment acquis les prescriptions de l'ancienne pharmacie Rite Aid située juste en face, capturant ainsi la demande déplacée et solidifiant son rôle de destination principale de pharmacie sur le marché. Enfin, l'actif peut être acheté libre de tout engagement ou avec l'hypothèse d'un financement CTL à flux de trésorerie nul, qui comprend également une fonctionnalité de remboursement/avance permettant aux investisseurs 1031 de retirer des liquidités de la transaction (voir page 17 pour plus de détails).

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-04

Los Angeles Commerce de détail à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-02-04

Miami Commerce de détail à vendre - Kendall

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • First Watch est le principal concept de restauration de jour, servant des petits-déjeuners, brunchs et déjeuners préparés à la commande avec plus de 630 emplacements.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-04

Wadsworth Bureau à vendre - Medina County

• Emplacement NNN à locataire unique garanti par une entreprise de prestataire médical de renommée mondiale, Cleveland Clinic, de grade d'investissement élite (S&P "AA"/Moody's Aa2) • Investissement impressionnant autofinancé par le locataire dans l'espace d'environ 6,8 millions de dollars !! • Durée de bail complète de 10 ans (le bail commence le 1/3/2026) • Classé n°2 des hôpitaux aux États-Unis en 2025, en plus d'être nommé n°1 pour son programme cardiaque depuis 1995 ! (Newsweek) • Aucune responsabilité de gestion quotidienne : le locataire gère directement TOUT l'entretien et rembourse les taxes foncières et l'assurance • Emplacement de niveau supérieur avec modèle de soins ambulatoires + soins urgents amélioré, incluant imagerie et laboratoire sur place • Cleveland Clinic : reconnue mondialement et continuellement par U.S. News & World Report comme l'un des meilleurs hôpitaux du pays et le plus grand employeur de l'Ohio générant plus de 18 milliards de dollars de revenus annuels en 2025, une augmentation de 10 % par rapport à 2024 • Taux de location bien en dessous des tarifs comparables pour d'autres installations médicales/soins urgents similaires à seulement 17 $/pied carré • Marché aisé : revenus moyens des ménages de plus de 123 000 $ dans un rayon de 5 miles • Accès pratique directement depuis une autoroute principale (55k VPD) et situé sur une artère principale avec environ 30k VPD entourant la propriété • Emplacement/marché éprouvé : site de relocalisation nécessaire en raison de la demande de la région - attrait de bordure de trottoir souhaitable et installation nouvellement rénovée pour être complétée exactement selon les spécifications/besoins du locataire • Entouré de détaillants complémentaires, d'autres utilisateurs médicaux favorables, de restaurants et de collèges/universités • Emplacement optimal à proximité des grandes villes Akron (~14 miles à l'est), Canton (~30 miles au sud-est) et Cleveland (~37 miles au nord) • Base d'emploi solide : Goodyear Tire & Rubber Company (~68 000+ employés), FirstEnergy (~12 000+ employés), Summa Health (~8 500+ employés), Cleveland Clinic (5 700+ médecins et chercheurs combinés, ainsi que 20 000+ infirmières diplômées), InfoCision (~4 000 employés), et une large gamme d'entreprises de distribution et industrielles situées le long des corridors I-76 et I-71.

Date de mise en marché :

2026-02-04

Hanford Commerce de détail à vendre - Hanford/Armona

*Starbucks supplémentaire disponible du même propriétaire situé au 111 San Felipe Rd, Hollister, CA 95023* Prime Net Lease est heureux de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un Starbucks garanti par la société, situé à Hanford, Californie, la ville la plus peuplée du comté de Kings et un centre commercial principal pour la région de la Vallée Centrale. Construit à l'origine en 1979 et rénové en 2015, le bien se compose d'une installation de service au volant de 2 013 pieds carrés située sur un terrain de ±0,60 acre, offrant aux investisseurs un actif de location net stable et à faible gestion. La propriété est louée à Starbucks Corporation sous un bail triple net modifié (NNN) avec environ 5,5+ années restantes de terme principal, fournissant un flux de trésorerie fiable à court terme soutenu par une garantie complète de la société. Le bail comprend quatre (4) options de prolongation de cinq ans, chacune avec des augmentations de loyer de 10%, offrant une croissance durable des revenus à long terme et une protection intégrée contre l'inflation. Positionné stratégiquement près de l'intersection de W Lacey Boulevard et N 11th Avenue, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile le long des grandes voies artérielles transportant plus de 18 000 véhicules par jour. Le format de service au volant de la propriété améliore encore la performance, capturant une part significative de la demande de service rapide et s'alignant sur le modèle de magasin le plus performant de Starbucks. Situé dans un corridor commercial dense et établi, la propriété est entourée de locataires nationaux, y compris CVS, Mister Car Wash, 7-Eleven, Staples, Smart & Final, McDonald's et Burger King, générant un trafic consommateur constant et renforçant la demande de locataires à long terme. Soutenu par la position de Starbucks en tant que plus grande chaîne de cafés au monde, exploitant environ 40 000 emplacements dans 84 pays, cette offre représente un investissement de location net de haute qualité et à faible risque dans un marché éprouvé de la Vallée Centrale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

Hollister Commerce de détail à vendre - San Benito County

*Starbucks supplémentaire disponible du même propriétaire situé au 550 W Lacey Blvd, Hanford, CA 93230* Prime Net Lease est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un Starbucks garanti par l'entreprise situé à Hollister, Californie, l'un des marchés les plus dynamiques et en croissance de la région de la baie de Monterey. Construit en 2021, la propriété dispose d'une installation moderne de service au volant de 2 192 pieds carrés, située sur un terrain de ±0,74 acre, offrant aux investisseurs un actif de haute qualité avec des exigences de gestion minimales. La propriété est louée à Starbucks Corporation sous un bail net triple modifié (NNN) avec plus de six ans restants sur le terme principal, fournissant un flux de trésorerie durable soutenu par une garantie complète de l'entreprise. Le bail comprend quatre (4) options de prolongation de cinq ans, chacune avec des augmentations de loyer de 10 %, offrant une forte croissance des revenus à long terme et une protection intégrée contre l'inflation. Une augmentation de loyer supplémentaire de 10 % effective en mars 2027 améliore encore le flux de trésorerie à court terme. Stratégiquement positionné le long de San Felipe Road, une artère majeure avec plus de 18 000 véhicules par jour, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'un trafic quotidien constant. L'emplacement est renforcé par le format de service au volant dominant de Starbucks sur le marché, qui capte une part significative de la demande de service rapide et soutient une performance unitaire supérieure à la moyenne. Ce Starbucks est un emplacement de vente au détail performant, se classant dans le 94e percentile au niveau national et le 89e percentile au niveau de l'État, et se distingue comme le magasin le plus performant dans un rayon de 15 miles, soulignant une génération de trafic exceptionnelle et une force de revenus soutenue. Située dans un corridor commercial dense et établi, la propriété est entourée de locataires nationaux, y compris McDonald's, Taco Bell, KFC, Jack in the Box, AutoZone, UPS, Quik Stop, et d'autres, attirant constamment les consommateurs dans la région. Combinée à la force de la marque mondiale de Starbucks—opérant environ 40 000 emplacements dans 84 pays—cette offre représente un investissement stable, à faible risque, à long terme dans un bail net sur un marché californien en croissance.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-04

Portland Bureau à vendre - Lloyd District

Le 3636 NE Broadway Street offre une opportunité d'investissement en terrain couvert dans le quartier Hollywood de Portland, situé à un coin signalé de manière proéminente avec une excellente visibilité et accès près de l'I-84 et des transports en commun. La propriété est améliorée par un bâtiment de bureaux de ±6,275 pieds carrés, occupé par un seul locataire, sur un terrain de ±27,158 pieds carrés et est entièrement louée à une organisation à but non lucratif axée sur une mission, sous un bail triple net à long terme avec des augmentations de loyer programmées, offrant un flux de trésorerie prévisible et une gestion simplifiée. Zoné CM3, le site permet une large gamme de scénarios de réaménagement commercial et mixte à l'avenir, offrant un potentiel à long terme tandis que le flux de revenus existant compense les coûts de détention.

Date de mise en marché :

2026-02-04

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique avec bail net situé au 130 S Stephanie Street à Henderson, Nevada. Le locataire a prolongé le bail de 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande à long terme soutenus par les besoins récurrents en entretien de véhicules. Situé le long de S Stephanie Street, le site bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès pratique dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Henderson, soutenu par une forte densité résidentielle et le trafic quotidien des navetteurs. La zone commerciale immédiate est entourée de commerces de détail et de résidences, offrant une attraction constante pour les services. La configuration de la baie de service à entrée directe du bâtiment offre une utilité fonctionnelle pour le locataire et soutient la pertinence à long terme de l'immobilier, tandis que la nature de remplissage du corridor environnant contribue à des barrières élevées à l'entrée et à une demande soutenue pour le commerce de détail axé sur les services.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique, net absolu, situé au 5475 Camino Al Norte à Las Vegas, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande durables soutenus par les besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de Camino Al Norte, le site bénéficie d'un trafic quotidien important, de six (6) points d'entrée/sortie, et d'une densité résidentielle environnante qui soutient constamment le commerce de détail axé sur les services. La disposition du bâtiment et les baies de service à l'auto offrent une utilité fonctionnelle pour le locataire et une pertinence immobilière à long terme dans un marché avec une croissance soutenue de la population et de l'emploi. La propriété est ancrée par un centre d'épicerie Smith's avec un bon mélange de détaillants nationaux, et le locataire bénéficie d'une concurrence immédiate limitée et de barrières élevées à l'entrée dans la zone commerciale environnante.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

Cape Coral Commerce de détail à vendre

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Dutch Bros est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis avec plus de 1 080 emplacements dans 24 États et un objectif à long terme d'atteindre plus de 4 000 magasins. • Construction de 2026 qui présente des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions de haut niveau.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Brookline Real Estate, LLC présente l'opportunité d'acquérir un investissement triple net (NNN) de réaménagement Dollar General situé dans un emplacement fort et orienté vers le transport en commun dans la banlieue de Chicago, à Calumet City. Le 626 River Oaks Drive comprend 12 855 pieds carrés et est situé sur environ 0,66 acres. Près de la frontière entre l'Illinois et l'Indiana, à l'angle nord-ouest de River Oaks Road et Burnham Avenue, la propriété bénéficie grandement de sa position à côté de McDonald's et Dunkin', et à quelques pâtés de maisons du River Oaks Mall. Le bâtiment en briques a été remarquablement entretenu et offre à ses visiteurs un total de 38 places de stationnement dans des lots accessibles à l'avant et sur le côté. Plusieurs entrées sur River Oaks Drive et l'accès depuis Burnham Avenue facilitent le flux de circulation et permettent à l'entreprise de fonctionner sans problème. Actuellement dans la troisième année d'un bail corporatif de dix ans, Dollar General a montré stabilité et succès continu à cet emplacement. Cet actif est offert à un taux de capitalisation de 7,75 % avec un flux de trésorerie considérable et une croissance continue.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-04

Fort Myers Commerce de détail à vendre

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Dutch Bros est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis avec plus de 1 080 emplacements dans 24 États et un objectif à long terme d'atteindre plus de 4 000 magasins. • Construction de 2026 qui présente des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions de haut niveau.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

Starke Commerce de détail à vendre

CETTE STATION-SERVICE GULF ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC 12 POMPES ET UN MAGASIN "SPEEDYS" EST SITUÉE À STARKE, FL! LE SITE SE TROUVE DIRECTEMENT SUR L'US HWY 301, UNE ARTÈRE PRINCIPALE QUI TRAVERSE L'ÉTAT DE LA FLORIDE. SITUÉE JUSTE À CÔTÉ DE McDONALD'S, KFC, BURGER KING, ALDI ET DUNKIN' DOUGHNUTS. LA PROPRIÉTÉ DISPOSE ÉGALEMENT DE 3 POMPES POUR CAMIONS À L'ARRIÈRE, CAR UN GRAND NOMBRE DE CAMIONS PASSENT PAR CET ENDROIT TOUS LES JOURS! CETTE PROPRIÉTÉ EST ÉLIGIBLE POUR UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100%! CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION DE 12 POMPES, UN MAGASIN D'ALIMENTATION "SPEEDY'S" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL DE 20 ANS (AVEC 2 OPTIONS DE 5 ANS), ET DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES. L'EXPLOITANT ACTUEL EST DANS LE MÉTIER DEPUIS PLUS DE 36 ANS! ILS ONT PLUS DE 75 EMPLACEMENTS ET ONT UN BILAN IMPRESSIONNANT D'EXPLOITATION DE STATIONS-SERVICE RÉUSSIES EN FLORIDE! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET COURRA SUR UNE PÉRIODE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 32 000 $ (PAR MOIS) EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10% TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 20 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT 2 OPTIONS DE CINQ ANS POUR PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST PLEINEMENT GARANTI PAR L'EXPLOITANT ET SOUTENU PAR UN ACCORD AVEC GULF GAS PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉ ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,4%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2031, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8,1% ET CELUI-CI AUGMENTERA, 5 ANS PLUS TARD, À UN TAUX DE PLUS DE 9%. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 11,3%, AVEC UN POTENTIEL DE PLUS APRÈS LA PÉRIODE INITIALE. C'EST UN RETOUR INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST SANS INTERVENTION POUR L'ACHETEUR DANS L'UN DES MEILLEURS EMPLACEMENTS POUR POSSÉDER UNE STATION-SERVICE EN FLORIDE EN RAISON DU VOLUME EXTRÊMEMENT ÉLEVÉ DE TRAFIC DE CAMIONS DANS LA RÉGION, TRANSPORTANT DES MARCHANDISES DU CENTRE DE LA FLORIDE VERS LE NORD ET LE SUD DE LA FLORIDE TOUS LES JOURS! CETTE STATION GULF ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET REBRANDÉE SE TROUVE JUSTE À CÔTÉ DE L'US HWY 301. LE SITE AFFICHÉ DES COMPTAGES DE TRAFIC MASSIFS, ET CET EMPLACEMENT RÉALISE DES CHIFFRES INCROYABLES EN RAISON DU TRAFIC QUOTIDIEN INTENSE DES NAVETTEURS AINSI QUE DES GRANDS CAMIONS CIRCULANT LE LONG DE LEURS ROUTES DE TRANSPORT À TRAVERS L'ÉTAT DE LA FLORIDE! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET COURRA SUR UNE PÉRIODE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 32 000 $ (PAR MOIS) EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10% TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 20 ANS. ENCORE MIEUX, LE LOCATAIRE A 2 OPTIONS DE CINQ ANS POUR PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST PLEINEMENT GARANTI PAR LE LOCATAIRE ET SOUTENU PAR UN ACCORD D'APPROVISIONNEMENT EN CARBURANT GULF PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉ ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,4%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2036, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 9%, ET CELUI-CI AUGMENTERA 5 ANS PLUS TARD À PLUS DE 10,2% AVEC UN POTENTIEL DE PLUS APRÈS LA PÉRIODE INITIALE. C'EST L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU'UN CHERCHANT À SÉCURISER UN REVENU FORT À LONG TERME, (384 000 $) MINIMUM PAR AN, AVEC UN LOCATAIRE SOLIDE ET ÉPROUVÉ. L'EXPLOITANT (LOCATAIRE) A DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LA RÉGION ENVIRONNANTE ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 36 ANS. ILS SONT DES PROFESSIONNELS EXPÉRIMENTÉS AVEC UN BILAN SOLIDE ET UN MODÈLE D'AFFAIRES ÉPROUVÉ QUI FONCTIONNE DEPUIS DES ANNÉES! UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. EN RAISON DU FAIT QUE LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS MAIS SANS S'Y LIMITER À TOUTES LES RÉPARATIONS DE LA PROPRIÉTÉ, L'ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES AUTRES FRAIS CAM, LES IMPÔTS FONCIERS ET L'ASSURANCE DE LA PROPRIÉTÉ. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR QUI VIT DANS LA RÉGION OU MÊME UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UNE STATION-SERVICE GULF NNN PURE SUR LE MARCHÉ PRODUISANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE (7,4%-11,3%), 9,2% DE TAUX DE CAPITALISATION MOYEN PENDANT TOUT LE BAIL, GARANTI POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES! CETTE OPPORTUNITÉ NE DURERA PAS LONGTEMPS CAR LA SÉCURITÉ DU LOCATAIRE EST EN PLACE, ET LE POTENTIEL DE LOCATION EST IMPOSSIBLE À TROUVER AILLEURS SUR CE MARCHÉ. LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS NE FONT QU'AJOUTER À LA VALEUR FUTURE DE CET ACTIF! LES RÉNOVATIONS RÉCENTES INCLUENT MAIS NE SONT PAS LIMITÉES À UN NOUVEAU TOIT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE CLIMATISATION, DE NOUVELLES POMPES MISES À JOUR, UN NOUVEAU AUVENT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE SÉCURITÉ, UNE NOUVELLE SIGNALISATION PYRAMIDALE, UNE NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE, UN MAGASIN "SPEEDYS" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN RAPPORT ENVIRONNEMENTAL DE L'HISTORIQUE DU SITE, ET BIEN PLUS ENCORE!

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-04

Winter Garden Commerce de détail à vendre - West Colonial

Emplacement de choix à Winter Garden, terrain de 0,24 avec 100 pieds de façade sur W Colonial Dr, bureau de vente mobile de 672 pieds carrés. Bail NNN avec un rendement de 7,9 %.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-02-03

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

Cleveland Commerce de détail à vendre - South

PRIX : 1 880 000 $ TAUX DE CAPITALISATION : 9,00 % REVENU NET D'EXPLOITATION : 169 212 $ LOCATAIRES : 2 SUPERFICIE DU BÂTIMENT : 13 500 pi²

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

Indio Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

CBRE est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement à locataire unique, avec bail net, occupé par Wells Fargo, l'une des plus grandes et des plus établies institutions financières aux États-Unis. La propriété en question est une succursale bancaire indépendante située au 46020 Monroe Street à Indio, Californie, positionnée le long du corridor très fréquenté de l'autoroute 111 à Monroe Street, l'une des principales intersections commerciales de la ville. Le bâtiment d'environ 6 000 pieds carrés est situé sur un terrain de ±11 430 pieds carrés (0,26 acre) et a fonctionné en continu comme emplacement bancaire pendant plus de 40 ans, démontrant une viabilité à long terme et une présence bien ancrée sur le marché. La propriété dispose d'un guichet automatique avec service au volant, d'un stationnement dédié sur place et d'une excellente visibilité au sein du nœud commercial Indio Grand Marketplace, adjacent à In-N-Out Burger et Chevron, deux des commerces de détail les plus attractifs de la région. Cette offre fournit aux investisseurs un revenu stable et passif soutenu par un crédit national, des fondamentaux immobiliers irremplaçables et une exposition à la ville à la croissance la plus rapide de la vallée de Coachella.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-03