93 NNN Properties à vendre à Virginie, USA

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

• Extension anticipée avec 13 ans restants et 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site • Le bail est garanti par Starbucks, une entreprise de qualité d'investissement (S&P : BBB+), reconnue à l'échelle nationale et établie avec plus de 40 200 magasins • C'est le seul Starbucks avec service au volant autonome dans la zone commerciale immédiate, le Starbucks le plus proche étant à près de 2 miles • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-26

Richmond Commerce de détail à vendre - Monroe Ward

Financement par le vendeur envisagé. Échange 1031 également envisagé.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-24

Suffolk Commerce de détail à vendre - South Suffolk

CBRE est heureux de proposer à la vente le Walgreens de 14 847 pieds carrés situé sur 1,99 acres à Suffolk, en Virginie — faisant partie de la région métropolitaine de Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC (Population : plus de 1,8 million). Le bail NNN absolu de Walgreens comporte environ 6,7 années de durée ferme restante avec la possibilité d'ajouter jusqu'à 50 années supplémentaires de durée (voir le mémorandum d'offre pour plus de détails).

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-16

Franklin Commerce de détail à vendre - Franklin City

Date de mise en marché :

2026-01-15

Richmond Commerce de détail à vendre - Mechanicsville

FONDAMENTAUX SOLIDES DU BAIL - Bail NNN de 15 ans sans responsabilités pour le propriétaire - Quatre (4) extensions de cinq (5) ans restantes - Augmentations de 10 % tous les 5 ans sur le loyer de base et les périodes d'extension GARANTIE CORPORATIVE D'UN LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT - Chipotle a une capitalisation boursière de 82 milliards de dollars (NYSE : CMG) avec plus de 3 750 emplacements à travers le pays - Chipotle a ouvert 304 nouveaux restaurants en 2024, dont 257 avec un Chipotlane PARTIE D'UN DÉVELOPPEMENT MIXTE MAJEUR - LE HORIZON À SPRINGDALE - Situé en tant que parcelle extérieure au Horizon à Springdale - une communauté de 305 appartements - Plus de 852 appartements sont situés dans un rayon de 1 mile - Près de 500 nouvelles unités livrées au cours des 3 dernières années HUB STRATÉGIQUE D'INFRASTRUCTURE, LOGISTIQUE ET CONNECTIVITÉ - La région de Richmond bénéficie de la proximité du Port de Virginie, qui est le port à conteneurs à la croissance la plus rapide de la côte est, traitant plus de 3,7 millions de conteneurs standards par an - La zone est desservie par les autoroutes I-95, I-64 et I-295 permettant un accès camion le jour même à DC, Raleigh, Baltimore et Hampton Roads CONSTRUCTION RÉCENTE SUR MESURE SUR UN CORRIDOR FRÉQUENTÉ - Le bâtiment a récemment été construit selon les spécifications du locataire - Plusieurs espaces aménagés pour le ramassage en bordure de trottoir - Situé à proximité de la très fréquentée Mechanicsville Turnpike (31K VPD) RÉGION MÉTROPOLITAINE DE RICHMOND - Plus de 1,3 million d'habitants dans la région métropolitaine, reflétant une croissance de 9 % de la population depuis 2010 - Plus de 700 000 emplois régionaux soutenus par une base d'emploi diversifiée - Les principaux employeurs incluent Capital One, VCU Health, Dominion Energy et Amazon, soutenant collectivement plus de 100 000 employés - Le revenu médian des ménages est d'environ 78 000 $

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-15

Elkton Commerce de détail à vendre

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Advance Auto Parts à Elkton, VA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

Hampton Commerce de détail à vendre - Fox Hill

• Dollar Tree a accepté un bail de 5 ans pour occuper le bien après l'expiration du bail de Walgreens en avril 2028, portant la durée restante à plus de 7 ans. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 0,50 $/pi²/an au début de chaque période d'option. • Le bail actuel de Walgreens est un bail NNN absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation pour le propriétaire jusqu'à l'expiration de leur bail en 2028.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

Roanoke Industriel à vendre - Southwest Roanoke

• BFS Operations LLC, exerçant sous le nom de Builders FirstSource, a récemment signé un amendement au bail prolongeant la durée jusqu'en juin 2039, avec deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans. • Le locataire exploite le site depuis plus de 20 ans, démontrant un engagement fort et une location à long terme. • Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 1,5 % tout au long de la période initiale, avec des augmentations ajustées à l'IPC au début de chaque période d'option. • Le locataire paie un loyer inférieur au marché à seulement 4,95 $/pi²/an, offrant un potentiel de hausse future.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-08

Collinsville Commerce de détail à vendre

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Walgreens à Collinsville, VA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-05

Hudgins Commerce de détail à vendre - Mathews County

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-10

Axton Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-29

Lorton Bureau à vendre - Springfield/Burke

9010 Lorton Station Blvd, Suite 240 est un condominium médical de 3 695 pieds carrés en bail triple net (NNN) situé à Lorton Station, un développement bien établi, à usage mixte et axé sur le transport en commun dans le comté de Fairfax, en Virginie. La propriété offre aux investisseurs une acquisition de bureau médical stabilisée avec une responsabilité de gestion minimale, soutenue par un locataire médical national de longue date qui occupe l'emplacement depuis plus de 20 ans, démontrant un engagement durable envers le site et un historique d'exploitation éprouvé. Proposé à un prix demandé de 1 650 000 $, l'investissement offre un taux de capitalisation initial de 7,52 % avec une croissance annuelle des loyers et la responsabilité du locataire pour toutes les dépenses d'exploitation. Ivy Rehab for Kids est un fournisseur de thérapie pédiatrique offrant des services de physiothérapie, d'ergothérapie et de thérapie de la parole, avec une thérapie ABA disponible dans certains endroits, desservant les enfants de la naissance à l'adolescence/jeune adulte selon les offres de programme. Ivy Rehab possède une empreinte pédiatrique de près de 100 installations dédiées aux enfants et a annoncé dans un partenariat national en 2022 son plan continu d'expansion de sa plateforme pédiatrique.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-29

Chesapeake Commerce de détail à vendre - Greenbrier

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est heureuse de présenter en exclusivité à la vente la propriété Enterprise Truck Rental située au 716 Woodlake Drive à Chesapeake, VA. Le locataire a récemment exercé sa troisième option de renouvellement, montrant un fort engagement envers cet emplacement. La propriété est située à un coin avec signalisation, adjacente à Wawa, dans le quartier central de commerce de détail, d'hôtellerie et d'affaires de la ville. Enterprise Truck Rental est une filiale d'Enterprise Mobility (anciennement Enterprise Holdings) qui possède une cote de crédit de qualité investissement (S&P : A-). Il reste environ quatre ans sur la durée initiale du bail avec trois options de renouvellement de 5 ans. Il y a des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-22

Midlothian Commerce de détail à vendre - Midlothian Corridor

• Le locataire a actuellement 5 ans restants sur son bail initial avec 2 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de 8,125 % en avril 2026 et des augmentations de loyer d'environ 8 % au début de chaque option. • Learning Care Group est le deuxième plus grand réseau de centres de la petite enfance aux États-Unis, fier de soutenir les enfants en croissance, les familles actives et les éducateurs passionnés dans 40 États et à Washington, D.C.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-12-19

Virginia Beach Commerce de détail à vendre - Princess Anne

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-17

Stephens City Commerce de détail à vendre - Frederick County

• Dollar General exploite ce site depuis 11 ans et il reste plus de 3 ans sur leur bail actuel avec 5 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par Dollar General, Corp., une entreprise de qualité d'investissement (S&P : BBB), reconnue à l'échelle nationale, et un magasin de rabais établi avec plus de 20 740 emplacements en août 2025.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-15

South Hill Commerce de détail à vendre

Lee & Associates est heureux de présenter une toute nouvelle station-service Murphy USA et un dépanneur situés à South Hill, en Virginie. Cette construction de 2025 présente le dernier prototype de Murphy USA sur un terrain de 0,90 acre et est positionnée directement sur East Atlantic Street (22 700 véhicules par jour) avec un accès immédiat à l'Interstate 85 (33 000 véhicules par jour). La propriété est sécurisée par un bail foncier NNN absolu de 20 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire et des augmentations de loyer de 9 % tous les cinq ans. Le bail corporatif est garanti par Murphy Oil USA, Inc. (NYSE : MUSA), une entreprise Fortune 500 exploitant plus de 1 700 emplacements à l'échelle nationale avec des revenus annuels dépassant 21 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-09

Alexandria Bureau à vendre - Annandale

K & M Commercial, en tant que firme de courtage exclusive, est ravie de présenter cette propriété d'investissement médical NNN avec un taux de capitalisation de 7,7 %. Occupée par Nuvia Dental Implants and Lab. Bureau médical et dentaire récemment aménagé, situé au premier niveau du Pinecrest Office Park. Bail de 7 ans avec plus de 4 ans restants sur la durée du bail. Augmentations annuelles de 3 % avec toutes les responsabilités à la charge du locataire. Une option de renouvellement de 3 ans est en place.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-02

Sugar Grove Commerce de détail à vendre

- Rénovation intérieure du magasin terminée en 2025 - Rendement initial solide de 7,50 % (taux de capitalisation) - Bail net absolu - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Locataire avec crédit de qualité investissement - BBB S&P - Proximité de la zone récréative nationale de Mt. Rogers - Le magasin Dollar General le plus proche est à environ 7 miles - Le magasin propose des produits frais et des aliments réfrigérés - Excellente visibilité sur un terrain surélevé - Situé sur la principale route est-ouest - Emplacement établi et éprouvé livré en octobre 2017 - Loyer bas de 11,21 $/pi² améliorant la rentabilité de l'unité

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-24

Galax Commerce de détail à vendre

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell, Inc., est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir une propriété T-Mobile entièrement louée en bail triple net absolu (NNN) à Galax, Virginie (la « Propriété »). Cette offre est soutenue par un bail corporatif avec T-Mobile US, Inc. (NASDAQ : TMUS), le deuxième plus grand fournisseur de services sans fil complet aux États-Unis et une entreprise cotée au Fortune 100. T-Mobile dessert plus de 130 millions de clients à travers le pays et continue d'étendre son réseau et ses capacités 5G. Grâce à une croissance stratégique et des consolidations, notamment sa fusion transformative avec Sprint Corporation en 2020 et sa récente acquisition de US Cellular, T-Mobile continue d'élargir son réseau national et sa base de clients. Notamment, l'entreprise a construit le plus grand et le plus rapide réseau 5G du pays. L'historique d'exploitation de dix ans du locataire à cet emplacement souligne son engagement à long terme envers cette zone commerciale, soutenu par plusieurs options de renouvellement qui offrent aux investisseurs un revenu stable et prévisible jusqu'en décembre 2028 et au-delà. La Propriété comprend une structure de 3 000 pieds carrés située sur un terrain spacieux de 2,06 acres dans un corridor commercial très visible. Elle est stratégiquement située à côté du centre commercial Twin County Plaza, ancré par Hobby Lobby, et entourée d'autres grands détaillants nationaux tels que Walmart Supercenter, Lowe’s, Harbor Freight et Food City, tous situés dans un rayon de 400 mètres. Cette cohabitation dense renforce le trafic constant vers le site et améliore sa valeur et sa viabilité à long terme en tant qu'emplacement commercial. De plus, suite à l'acquisition récente de US Cellular, la Propriété est actuellement en cours de rebranding sous l’enseigne T-Mobile, un processus qui devrait être achevé d'ici 2026. Située à l'intersection de la Route 58 des États-Unis et de l'Interstate 77, Galax offre une connectivité régionale pratique vers des centres économiques voisins tels que Roanoke, la New River Valley et Greensboro, en Caroline du Nord. La ville bénéficie d'une croissance démographique alimentée par une migration entrante, en particulier parmi les résidents en âge de travailler et les personnes âgées recherchant une meilleure qualité de vie dans un marché à coût réduit. Les efforts de revitalisation en cours, y compris le plan Creekside Small Area et l'initiative Commerce Park de GO Virginia, devraient attirer des investissements résidentiels, commerciaux et industriels supplémentaires dans la région environnante. Renforçant davantage le profil d'investissement, Galax bénéficie d'un environnement favorable aux entreprises. Grâce à l'Autorité de Développement Économique Blue Ridge Crossroads, plus de 40 millions de dollars ont été investis pour soutenir les petites entreprises, générant plus de 600 emplois. Les incitatifs locaux, tels que les exonérations de frais de permis et de zonage dans la zone d'entreprise du comté voisin de Carroll, créent des opportunités supplémentaires de développement. Soutenue par une forte présence dans le secteur de la santé et une infrastructure locale robuste, cette offre représente un investissement attrayant, garanti par un crédit, avec des revenus immédiats et un potentiel de croissance régionale à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-13

Mechanicsville Commerce de détail à vendre

Bâtiment récemment rénové de 16 354 pieds carrés sur un terrain de 2,24 acres à Mechanicsville, Virginie (Région métropolitaine de Richmond). Garantie corporative de Caliber Collision, la plus grande chaîne de réparation automobile aux États-Unis, avec plus de 1 800 magasins dans 41 États. Le site est idéalement situé sur Mechanicsville Turnpike (plus de 51 000 véhicules par jour) et se trouve entre un centre commercial avec Publix comme locataire principal et un magasin Lowe's Home Improvement. D'autres grands détaillants situés à moins de 2,4 km du site incluent Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Target, Home Depot, BJs Wholesale, Kohl’s, Kroger, etc. Mechanicsville est une banlieue aisée de Richmond, située dans le comté de Hanover. Les revenus moyens des ménages dépassent les 100 000 $ et le comté abrite 12 sièges sociaux de sociétés figurant dans le Fortune 1000. Le locataire bénéficie d'une source de revenus diversifiée grâce à son sous-location stratégique à Enterprise Rent-A-Car. Cet accord mutuellement avantageux est souvent utilisé dans les emplacements à fort volume de Caliber. Enterprise déménage dans le marché local afin d'augmenter sa capacité pour répondre à la demande des clients.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-11-04

Winchester Commerce de détail à vendre - Frederick County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement CVS (S&P : BBB) en location absolue NNN, situé à Winchester, Virginie. Le locataire dispose d'environ 9 années restantes sur le bail, avec 10 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. L'actif inclut un financement de bail de locataire crédité (CTL) à flux de trésorerie nul qui peut être assumé, avec une fonctionnalité de remboursement/réavancement permettant aux investisseurs en échange 1031 de retirer des liquidités de la transaction. CVS Pharmacy est la principale pharmacie de détail aux États-Unis, avec plus de 9 000 emplacements répartis dans 49 États.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-04

Yorktown Commerce de détail à vendre - York

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 4321 George Washington Memorial Hwy, Grafton, VA 23692. Le site comprend environ 2 790 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,9 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 29/10/2012. Le loyer annuel actuel est de 135 917 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-30

Roanoke Commerce de détail à vendre - Southeast Roanoke

STRUCTURE DE BAIL ABS. NNN - L'un des premiers formats de bail Abs. NNN de Heartland Dental - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail de 12 ans avec quatre (4) extensions de cinq (5) ans - Augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans et lors des extensions GARANTIE DE LA PLUS GRANDE ORGANISATION DENTAIRE - Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis - Plus de 1 800 emplacements | Le chiffre d'affaires total de 2024 était de plus de 3 milliards de dollars EMPLACEMENT EN COIN STRATÉGIQUE - Positionnement en coin stratégique à l'intersection avec feux de circulation de Challenger Ave (Route 460) et Carson Rd - Accès et visibilité excellents avec plus de 34 000 véhicules par jour SITUÉ DANS UN NOEUD COMMERCIAL DENSE - Dans un rayon de 1 mile du site, il y a plus de 491K pieds carrés d'espace commercial - Taux de vacance dans ce rayon est de 0,3% - Les détaillants nationaux à proximité incluent : Kroger, Lowe’s Home Improvement, Walmart Supercenter, et plus NOUVELLE CONSTRUCTION DANS UN CORRIDOR À FORTE CIRCULATION - Le bâtiment a récemment été construit pour répondre aux besoins du locataire - Le site est situé à proximité de la SR 64 E très fréquentée (31K VPD) CROISSANCE ÉLEVÉE ROANOKE-DANVILLE-LYNCHBURG, MSA - Le marché régional de Roanoke–Danville–Lynchburg devrait croître d'environ 1,8% au cours des 5 prochaines années (de ~1,139,848 à ~1,160,033) - Population de la MSA de Roanoke ~315,749 en 2024 - Le revenu médian des ménages de la MSA de Lynchburg a augmenté régulièrement, atteignant maintenant ~67,782 $ - Le corridor combiné voit un réinvestissement et une expansion dans les secteurs du commerce de détail, médical et résidentiel en tant que carrefour géographique entre deux pôles de croissance du sud/centre de la Virginie

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-27