422 Parking Garages à vendre à Floride, USA

Naples Bureau à vendre - North Naples

Condo de bureau/médical au rez-de-chaussée, 1 352 +/- pi². 2 espaces de stationnement privés (dont 1 espace couvert). Signalisation sur le bâtiment disponible. Aménagement terminé et prêt à être occupé. PRIX DE VENTE : 925 000 $. TAUX DE LOCATION : 39,00 $/pi² + NNN (estimé à 13,70 $/pi²). Approuvé pour des usages de bureau ou de bureau médical. Situé dans le Vanderbilt Galleria, à l'angle nord-ouest de Vanderbilt Beach Road et Airport-Pulling Road.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-04-17

Sarasota Bureau à vendre

**Amélioration de Prix** Bureau Commercial à Haute Visibilité | Centre de Sarasota Entièrement Rénové Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété commerciale stratégiquement située sur Bee Ridge Road, l'un des corridors les plus fréquentés de Sarasota. Ce bâtiment de bureaux entièrement rénové est prêt à accueillir votre entreprise, avec un toit tout neuf (2024), des intérieurs modernisés et un stationnement récemment refait. Son emplacement central offre une commodité et une visibilité incomparables, idéal pour des entreprises médicales, professionnelles ou de services. Duplex adjacent avec le même zonage commercial également disponible pour 375 000 $, mais ne peut pas être vendu séparément.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-04-17

Florida City Terrain à vendre - South Dade

Saisissez cette rare opportunité de développement d'appartements à usage mixte, prête à construire, sur un terrain de 4,28 acres situé à l'entrée des Florida Keys, au cœur de Florida City—la ville connaissant la croissance la plus rapide du comté de Miami-Dade, qui s'est classée deuxième aux États-Unis en termes de croissance démographique l'année dernière avec une augmentation de 2,3 %. Ce terrain entièrement autorisé, situé à l'angle stratégique AAA de Palm Drive (344th Street) et Krome Avenue (177th Avenue), est zoné pour un développement axé sur le transport en commun (Transit-Oriented Development, TOD) et jouxte la station de bus Metro-Dade park-and-ride—le dernier grand hub de transit avant les Keys. Le projet prévoit deux bâtiments identiques de huit étages totalisant 324 unités résidentielles à prix du marché, avec un potentiel d'espace commercial au rez-de-chaussée, tout en excluant les parcelles détachées et les composantes de vente au détail. Livré avec un plan d'aménagement approuvé, un T-plat en place, un terrain nivelé et des services publics (eau et égouts) adjacents à la propriété, ce site désigné TOD réduit considérablement les risques liés aux autorisations et au développement. Situé à proximité des projets multifamiliaux actifs de Lennar Homes, les investisseurs peuvent tirer parti des avantages fiscaux de la Zone d'Opportunité Qualifiée (QOZ), notamment le report et l'exclusion des gains en capital, ainsi que des options flexibles comme le stationnement en surface (moins coûteux que le stationnement structuré) ou un financement à court terme par le propriétaire, à discuter. Profitez d'un marché locatif à forte demande, avec des loyers moyens pour les nouveaux immeubles multifamiliaux de classe A à Florida City et Homestead allant de 2 000 $ à 2 600 $ par mois, avec une croissance projetée de 2,6 à 5 % par an dans un contexte d'afflux de population. Ce site stratégique et de grande envergure, entièrement autorisé, soutient une stratégie de revenus mixtes ciblant les segments de loyers moyens, alimentée par une forte demande locale provenant de la base de réserve aérienne de Homestead, de l'hôpital Baptist, de FedEx, d'UPS, d'Amazon et des principaux centres de distribution situés dans un rayon de 8 km. Points forts de l'emplacement : Grands centres commerciaux à quelques pas, avec des marques nationales de premier plan ; Walmart et Home Depot à moins de 1,6 km ; Homestead-Miami Speedway à seulement 4,8 km—à 10 minutes en voiture. Prix d'achat disponible sur demande—contactez-nous pour discuter des plans de site alternatifs et débloquer ce potentiel inégalé de QOZ. --- **Résumé exécutif** **Emplacement :** 75 West Palm Drive, Florida City, Floride **Superficie du terrain :** 4,28 acres (˜196 020 pi²), entièrement autorisé **Bâtiments :** 2 tours identiques à usage mixte de 8 étages **Bâtiment 1 :** 162 unités **Bâtiment 2 :** 162 unités **Total des unités :** ˜324 **Zonage :** Développement axé sur le transport en commun (TOD) **Zone d'opportunité :** Oui — avantages fiscaux fédéraux sur les gains en capital **Infrastructure :** Égouts et eau adjacents au site ; terrain nivelé **Prix d'achat :** 16 000 000 $ **Financement à court terme par le propriétaire :** Peut être discuté **Composante commerciale :** Non incluse --- **Points saillants du mémorandum d'exploitation** 1. **Points forts de l'investissement** - **Emplacement stratégique :** À l'entrée des Florida Keys ; adjacent au hub de transit de Miami-Dade (station de bus park-and-ride). Zonage TOD. - **Autorisation et infrastructure :** Entièrement autorisé, T-plat approuvé, services publics adjacents à la propriété, terrain nivelé—réduction significative des risques liés aux autorisations et au développement. - **Avantages fiscaux :** Désignation en Zone d'Opportunité offrant report/exclusion des gains en capital. 2. **Programme de développement** - **Densité :** ~324 unités réparties sur 2 tours identiques. - **Stationnement :** Stationnement en surface (moins coûteux que le stationnement structuré). 3. **Positionnement sur le marché** - **Florida City :** Ville à la croissance la plus rapide du comté de Miami-Dade. - **Loyers au prix du marché :** Également approuvé pour le logement abordable. - **Emplacement stratégique :** Adjacent au projet de Lennar, comprenant 174 maisons en rangée et un parc public—améliorant l'attrait communautaire et la valeur à long terme. Prévu pour une livraison au T1 2026. - **Développement actif :** Lennar, DR Horton et d'autres grands constructeurs nationaux développent activement plus de 5 000 unités résidentielles dans un rayon de 3,2 km, avec des milliers d'autres en cours d'autorisation et de permis. La région connaît une croissance rapide et un élan d'investissement soutenu. 4. **Risques et atténuation** - **Risque de développement :** Entièrement autorisé + services publics adjacents en place réduisant les risques de retard. - **Stationnement :** Réduction des dépenses en capital grâce au stationnement en surface. --- **Résumé et recommandations** - **Adéquation stratégique :** Site TOD rare, de grande envergure et entièrement autorisé, avec potentiel de Zone d'Opportunité. - **Considérations de marché :** Stratégie de revenus mixtes ciblant les segments de loyers moyens. - **Forte demande des Florida Keys :** Base aérienne de Homestead, hôpital Baptist, FedEx, UPS, Amazon, principaux centres de distribution dans un rayon de 8 km. - **Points forts de l'emplacement :** - Grands centres commerciaux à quelques pas, avec des marques nationales de premier plan. - Walmart et Home Depot à moins de 1,6 km. - Homestead-Miami Speedway à seulement 4,8 km—à 10 minutes en voiture.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-04-14

Miami Portefeuille de propriétés à vendre - Downtown Miami

Cette offre représente une occasion rare et hautement stratégique d'acquérir deux actifs de premier plan au cœur du centre-ville de Miami : l'emblématique bâtiment historique de l'ancien bureau de poste des États-Unis, un édifice de cinq étages et de 35 455 pieds carrés, ainsi qu'un terrain adjacent de 15 000 pieds carrés prêt pour le développement. Ces propriétés offrent une combinaison inégalée de valeur historique, de rénovations achevées et d'un potentiel exceptionnel de redéveloppement, les positionnant comme un investissement clé dans le noyau urbain dynamique de Miami. Ces deux actifs combinés présentent une opportunité unique de créer un projet intégré qui harmonise le charme historique du bâtiment du bureau de poste avec le potentiel moderne du site adjacent. Un hall d'entrée commun au rez-de-chaussée, intégrant des espaces commerciaux et des services d'accueil, pourrait unifier les deux propriétés, offrant une expérience distinctive et de grande valeur pour les résidents, les invités et les visiteurs. C'est une occasion rare de tirer parti de la croissance accélérée du centre-ville de Miami, en exploitant la synergie entre une propriété emblématique et un terrain prêt à être développé, pour créer un investissement transformateur et durable. **Bâtiment historique du bureau de poste** - Achevé à l'origine en 1914, l'ancien bâtiment du bureau de poste des États-Unis est l'un des monuments historiques les plus reconnaissables du centre-ville de Miami. Le propriétaire actuel a entrepris d'importantes rénovations, positionnant la propriété pour une utilisation en tant que complexe de divertissement vertical. Le concept proposé inclut des bars, des brasseries, des cafés et des restaurants, tirant parti du charme historique du bâtiment pour créer une destination unique qui répond à la demande croissante pour des expériences de restauration et de divertissement dans la région. **Terrain à développer** - Adjacent au bâtiment du bureau de poste, ce terrain vacant de 15 000 pieds carrés offre d'importantes opportunités de redéveloppement grâce au zonage T6-80-O de Miami, qui permet des projets à usage mixte à haute densité. Bien que les plans actuels envisagent un développement hôtelier et résidentiel, la flexibilité du zonage permet aux développeurs d'adapter et de maximiser le potentiel du site selon leur propre vision.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-04-10

Hollywood Terrain à vendre

Découvrez cette opportunité exceptionnelle de terrain au cœur de Hollywood, FL, offrant un potentiel de développement illimité. Zoné C-MU (Usage Mixte Central), cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal entre Sheridan Street et Taft Blvd, offrant un accès facile aux routes principales et aux commodités locales. Situé à proximité de destinations populaires telles que le Seminole Casino et Walmart, ce site est parfait pour des projets commerciaux et résidentiels. Avec un accès pratique à la Florida Turnpike, ce terrain est stratégiquement positionné pour une croissance future. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus de détails!

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-04-09

Daytona Beach Bureau à vendre - Coastal Daytona Beach

Triplex à usage mixte commercial au cœur de Daytona Beach. Le triplex est entièrement loué et génère d'excellents revenus. L'immeuble est situé sur une parcelle et est accompagné d'une nouvelle parcelle combinée sur le côté nord, offrant des possibilités infinies d'expansion ou d'amélioration de cette propriété d'investissement. Le premier niveau est un espace commercial. En entrant, vous trouverez une salle d'attente avec un espace réception attenant. L'espace commercial mesure 1 632 pieds carrés et comprend 8 bureaux, trois salles de bain, une buanderie et une cuisine. À l'avant du bâtiment se trouve un stationnement, et sur le côté sud, un espace commun extérieur clôturé est réservé aux locataires, avec une porte d'entrée menant aux deux appartements situés à l'étage supérieur du bâtiment. Chaque appartement est très spacieux, mesurant 800 pieds carrés, et comprend une cuisine complète, un salon et une salle à manger. Les deux appartements sont des unités d'une chambre et d'une salle de bain. De nombreuses améliorations ont été apportées au bâtiment : l'espace commercial dispose de nouveaux planchers en béton poli, l'extérieur a été récemment peint, de nouvelles gouttières ont été installées, le toit est neuf, deux nouveaux systèmes de chauffage et climatisation (HVAC) ont été ajoutés, une clôture a été récemment construite, et un relevé cadastral récent a été effectué. C'est une opportunité incroyable avec un potentiel illimité dans un secteur recherché. Le prix de vente inclut le terrain vacant adjacent. Ce terrain offre plusieurs options pour générer un potentiel de revenus supplémentaire. Le propriétaire dispose de plans de stationnement approuvés et conçus pour le terrain supplémentaire. Selon le zonage, il est également possible d'ajouter une autre unité.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-04-07

Miami Industriel à vendre - Wynwood-Design District

DWNTWN Realty Advisors a été mandaté exclusivement par le propriétaire pour organiser la vente du 591 NW 29th Street. La propriété comprend 6 035 pieds carrés d'espace de bureau flexible en réutilisation adaptative sur un terrain de 9 000 pieds carrés, zoné T6-8-O avec une superposition NRD-2, permettant jusqu'à 8 étages (plus 4 étages bonus) et 150 unités par acre. Idéal pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur, le bâtiment peut être loué à jusqu'à trois locataires et est livré dans un état de finition "vanilla shell" après une rénovation complète. Situé à l'angle très visible de NW 29th Street et de la 6e Avenue, à la frontière de Wynwood et Wynwood Norte, le site est entouré de quartiers clés, notamment l'I-95, Edgewater, le centre-ville, Brickell, Midtown et le Design District. Avec Wynwood qui émerge comme un pôle mondial pour l'art, la technologie et la culture—surnommé la "Silicon Valley du Sud"—la propriété est bien positionnée pour une croissance à long terme. Les rénovations incluent un nouveau toit, un système de gicleurs exposé, des portes et fenêtres résistantes aux impacts, des espaces de bureaux privés et un stationnement asphalté avec portail électrique.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-04-07

Miami Bureau à vendre - Kendall

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-04-07

Lake Wales Terrain à vendre - Polk County

NOUVELLE MISE À JOUR ! - Il semble que la nouvelle extension East Polk du Central Florida Parkway se terminera sur l'autoroute 27, juste au nord de cet emplacement, avec une orientation vers le trafic en direction sud. L'objectif principal de cette voie rapide est de réduire la pression sur le corridor de l'autoroute 27 entre l'I-4 et Dundee. https://floridasturnpike.com/turnpike-projects/featured-projects/central-polk-parkway-east-451419-2/ Situé à l'intersection très fréquentée de l'autoroute U.S. 27 et de Thompson Nursery Road, ce terrain de 4,1 acres offre une opportunité rare de tirer parti de l'un des corridors à la croissance la plus rapide de la Floride centrale. Située à la frontière de Winter Haven et Lake Wales, deux villes dynamiques connaissant une expansion résidentielle et commerciale rapide, la propriété bénéficie d'un accès indépendant et partagé aux principales artères, garantissant une visibilité et une connectivité exceptionnelles. Cette propriété est à vendre ou à louer, avec une préférence pour la location.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-04-04

Englewood Commerce de détail à vendre - Charlotte County

Ce centre commercial de détail entièrement loué, composé de plusieurs locataires, est situé à une intersection très fréquentée avec feux de signalisation, à Placida Road et San Casa Drive dans le comté de Charlotte. Cette offre représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de valorisation, car plusieurs loyers sont actuellement en dessous du marché. Le centre est situé dans un corridor très fréquenté près de l'eau et comprend un bâtiment unique avec sept locataires sur environ 1,22 acre. Le site est situé sur un terrain élevé et n'a pas subi d'inondations lors des récentes tempêtes. Il bénéficie également d'une diversité de locataires, avec de nombreux baux à long terme en place. Les propriétaires ont récemment réalisé des investissements importants dans des améliorations, notamment : · Repeinture extérieure · Nouveau panneau pylon · Nouvelle signalisation lumineuse pour chaque unité · Nouveaux luminaires installés aux entrées arrière de toutes les unités · Nouvelles unités de climatisation (HVAC) dans plusieurs espaces occupés par des locataires · Repeinture des lignes de stationnement et installation de nouvelles bordures de stationnement · Resurfaçage du trottoir à l'avant

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-04-01

Lake Worth Spécialité à vendre - Boynton/Lantana

Ce magnifique bâtiment de 8 644 pi² est situé sur un terrain de 4,91 acres soigneusement aménagé, avec plus de 1 000 pieds de façade sur Hypoluxo Road. Environ 3,5 acres sont entièrement clôturés, offrant une sécurité accrue. Construit en 2011, l’établissement a été conçu avec soin et comprend un sanctuaire principal, une salle de réception, une cuisine de préparation, des bureaux, des salles de catéchisme, une mezzanine, un hall d’entrée et plusieurs toilettes, y compris des installations séparées pour hommes et femmes ainsi que deux salles de bain supplémentaires. La propriété dispose d’un vaste stationnement pouvant accueillir plus de 70 véhicules, avec un espace supplémentaire disponible pour une éventuelle expansion. Un plan de Phase 2 précédemment approuvé permet la construction d’un bâtiment supplémentaire de 20 000 pi², offrant une excellente opportunité pour une croissance future. Le bâtiment est équipé d’aménagements modernes, notamment des caméras de sécurité, un système d’alarme anti-intrusion, un plafond acoustique, un système de gicleurs, un système audio de haute qualité et un mélange de revêtements de sol en tapis, stratifié et béton. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants, avec une allée circulaire, des trottoirs en béton, un éclairage de stationnement et de magnifiques palmiers bien entretenus qui rehaussent l’esthétique générale de la propriété.

Sous-type de propriété :

Eglise

Date de mise en marché :

2025-04-01

Melbourne Portefeuille de propriétés à vendre - Brevard County

• 805 Fee : Bâtiment de bureaux CBS de +/- 4 982 pi². Construction de 2012. Comprend une réception/hall d'entrée, 7 bureaux, une salle de conférence, 4 salles de bain, un espace de rangement, 3 douches et une buanderie. Plafond suspendu partout. Mélange de tapis et de carrelage. • 815 Fee : Restaurant/cuisine CBS de +/- 4 050 pi². Construction de 1952, rénovée en 2012. FF&E restant négociable. Gaz de Florida City. Bac à graisse souterrain de 750 gallons. • Les deux bâtiments sont entièrement équipés de gicleurs anti-incendie. Eau/égouts de la ville et électricité FPL mesurés séparément. • Propriété clôturée et sécurisée. Total de 34 places de stationnement pavées et délimitées. • Stratégiquement situé au cœur de Melbourne, juste à côté de l'intersection US1 x 192. À proximité du centre-ville de Melbourne, du Holmes Regional Medical Center, du Melbourne Square Mall, ainsi que des plages, des boutiques et des restaurants que la région a à offrir. Les employeurs environnants incluent l'aéroport international de Melbourne, L3Harris et Northrop Grumman, pour n'en nommer que quelques-uns. Faites de cet endroit le futur siège de votre entreprise dès aujourd'hui !

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-03-31

Saint Petersburg Terrain à vendre - South Pinellas

**DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ** - Cette opportunité consiste à acquérir un terrain de 1,16± acre destiné à un projet multifamilial, situé le long de la rue Dr. Martin Luther King Jr. S à St. Petersburg, en Floride, dans le comté de Pinellas. Le site comprend sept parcelles avec environ 250 pieds de façade. Grâce à un zonage résidentiel flexible, la propriété est idéalement positionnée pour un développement dans une zone en pleine croissance. **DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT** - Situé entre la 20e Avenue S et la 21e Avenue S, le site se trouve à quelques minutes de l'I-275 et du centre-ville de St. Petersburg. Sa proximité avec des commerces garantit aux futurs résidents un accès sûr et pratique aux biens et services nécessaires. Avec une excellente connectivité et des efforts continus de revitalisation, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs et les promoteurs. **SUPERFICIE DE LA PROPRIÉTÉ** - 1,16± acre **ZONAGE** - CRT-1 (Corridor Résidentiel Traditionnel) **UTILISATION FUTURE DU TERRAIN** - PR-MU (Résidentiel Planifié à Usage Mixte) **IDENTIFIANTS DES PARCELLES** - 163125193500050010, 163125193500050020, 163125193500050030, 163125193500050040, 163125193500050170, 163125193500050160, 163125193500050150

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-03-28

Sarasota Bureau à vendre

Occasion exceptionnelle d'investissement dans un immeuble médical entièrement loué, situé à seulement 1/3 de mile de l'Hôpital HCA Doctor's et de l'échangeur Bee Ridge I-75. La propriété, ainsi que l'enseigne pylon de l'immeuble, donne directement sur une artère principale très fréquentée avec un flux de circulation d'environ 39 500 véhicules par jour. Des améliorations récentes ont été apportées à la propriété, notamment un nouveau toit et un stationnement rénové. Excellente combinaison de locataires, avec tous les baux au taux de location actuel du marché. Le terrain offre une façade de 200 pieds sur Bee Ridge Road et une profondeur de 280 pieds. Cette propriété serait idéale pour un médecin souhaitant y établir son cabinet et agir en tant que propriétaire/gestionnaire immobilier.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-03-26

Portefeuille de propriétés à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Actif emblématique en bord de baie | Entièrement stabilisé | Emplacement de premier choix Old Seaport Place n’est pas simplement une propriété prestigieuse — c’est un actif institutionnel de premier ordre, entièrement stabilisé et loué en triple net, situé au cœur de la renaissance côtière de plus d’un milliard de dollars de Fort Myers Beach. Cet investissement en bord de baie, s’étendant sur 1,80 acre, constitue le pilier du quartier de divertissement Old San Carlos et offre une combinaison rare de revenus fiables, d’un emplacement irremplaçable et d’un potentiel de valorisation à long terme. La propriété est occupée par trois des restaurants les plus emblématiques de l’île — Nervous Nellie’s, Snug Harbor et Wahoo Willie’s — tous gérés par des exploitants chevronnés, financièrement solides et profondément enracinés dans la communauté locale. Ces locataires ne sont pas des paris spéculatifs. Ce sont des entreprises éprouvées qui ont su rebondir rapidement après l’ouragan Ian, rouvrant chacune plus forte et plus résiliente. Leurs baux NNN à long terme garantissent des flux de trésorerie prévisibles et croissants, avec un potentiel de revenus supplémentaires grâce aux loyers proportionnels, tout en déchargeant le propriétaire des dépenses liées à la gestion de la propriété. Old Seaport Place est bien plus qu’une destination culinaire. C’est une plateforme opérationnelle rare, combinant plus de 25 000 pieds carrés d’améliorations génératrices de revenus, 21 quais pour marina en eaux profondes et un stationnement privé de 122 places. Ces atouts physiques sont hautement monétisables et constituent une infrastructure essentielle pour une croissance continue. Le stationnement, à lui seul, représente une opportunité immédiate de création de valeur — avec une forte demande et un zonage idéal pour un développement vertical, un garage à plusieurs niveaux avec un restaurant ou un espace événementiel sur le toit pourrait générer des revenus significatifs tout en améliorant l’expérience globale des visiteurs. Le marché environnant est en plein essor. Le tourisme n’a pas seulement repris — il a dépassé les niveaux d’avant Ian. En 2024, Fort Myers Beach a accueilli plus de 3,3 millions de visiteurs, générant un impact économique record de 3,3 milliards de dollars, avec une croissance à deux chiffres des taux d’occupation, du tarif journalier moyen (ADR) et des revenus par chambre disponible (RevPAR). Le tout nouveau Margaritaville Resort (254 chambres) a rehaussé le profil hôtelier de la région, tandis que le projet Arches Bayfront — un village marin de 200 millions de dollars directement adjacent à Old Seaport Place — promet de consolider davantage ce corridor comme le cœur du divertissement de l’île. De nombreux nouveaux projets hôteliers et résidentiels sont désormais approuvés et en construction, notamment les expansions des complexes Pink Shell et Neptune Resort, la réhabilitation en six bâtiments en bord de mer de Red Coconut, et un remplacement de 17 étages pour Outrigger par London Bay. Il ne s’agit pas d’une simple reprise — c’est une réinvention. Old Seaport Place est idéalement positionné pour capter les bénéfices de cet élan, absorbant les retombées de chaque investissement en capital environnant. Des améliorations d’infrastructure sont également en cours. L’aéroport RSW a récemment enregistré un record de plus de 11 millions de passagers et s’agrandit avec 14 nouvelles portes. D’importants projets de circulation, de piétonisation et d’embellissement transforment le pont Matanzas Pass, Times Square et le parc Bayside Veterans reconstruit — qui se trouve directement dans le périmètre d’Old Seaport Place. Du point de vue des marchés financiers, cet actif est unique. Alors que des restaurants en bord de mer en Floride comme Tin City, Marina Jack et le quartier de Bight Marina à Key West se sont vendus à des taux de capitalisation entre 4,5 % et 6,5 %, Old Seaport Place offre aujourd’hui un rendement plus élevé — un taux de capitalisation en place de 6,57 % sur le revenu net d’exploitation (NOI) de 2024 — ainsi qu’une gamme plus large de sources de revenus : restauration, marina, stationnement et revenus futurs liés au commerce de détail ou aux événements. C’est un actif diversifié, éprouvé face aux ouragans, générant des revenus fiables sur plusieurs fronts. La stratégie de sortie est tout aussi attrayante. Avec des améliorations modestes — comme un garage, une activation sur le toit ou des commerces de détail soigneusement sélectionnés — le NOI de la propriété augmente de manière significative. Si ces initiatives sont mises en œuvre sur une période de détention de 5 à 7 ans, le taux de capitalisation de sortie modélisé de 5,5 % ou moins génère des taux de rendement internes (IRR) supérieurs à 20 %, avec un potentiel de doublement de l’équité des investisseurs. Et lorsque le moment de la sortie arrivera, la demande sera forte et compétitive : groupes institutionnels, FPI et investisseurs fortunés recherchant des positions côtières irremplaçables dans un marché entièrement stabilisé mais limité en offre. Le risque est minimal. Les baux sont NNN. Les locataires sont expérimentés et émotionnellement investis. Les structures sont reconstruites, conformes aux normes et conçues pour durer. Et l’environnement fiscal de la Floride ne fait qu’améliorer le rendement. En résumé, Old Seaport Place est une véritable forteresse de flux de trésorerie — avec des revenus diversifiés, une durabilité éprouvée et un potentiel d’expansion à haut rendement — le tout dans une région en pleine ascension. C’est un moment d’alignement rare : stabilité éprouvée, conditions de marché en plein essor et voie pour débloquer une valeur considérable — tout cela dans une seule offre. Old Seaport Place n’est pas seulement un investissement sûr. C’est un coup stratégique.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-03-26

Hallandale Beach Portefeuille de propriétés à vendre - Hallandale

**Financement vendeur disponible avec des conditions avantageuses !** Découvrez **109 SE 9th St** ET **119 SE 9th St**, DEUX joyaux multifamiliaux clés en main de 8 unités chacun, situés au cœur de Hallandale Beach, à quelques minutes des boutiques et du casino Gulfstream et à seulement 5 minutes en voiture du centre commercial Aventura Mall. Ces propriétés en grande partie rénovées offrent un mélange de **deux unités de 2 chambres/2 salles de bain**, **quatre unités de 1 chambre/1 salle de bain** et **dix studios spacieux**, dont beaucoup ont été modernisés avec des planchers, des armoires de cuisine et des salles de bain remis à neuf. Les améliorations récentes incluent une façade fraîchement repeinte, un stationnement rénové et de nouvelles fenêtres et portes résistantes aux impacts, offrant à la fois durabilité et attrait visuel. Une opportunité d’investissement rare dans un emplacement de choix ! **À vendre ensemble.** ***Le vendeur est disposé à vendre séparément le 119 SE 9th St, mais ne vendra pas le 109 SE 9th St séparément.*** **Financement vendeur disponible :** 50 % LTV, 6 % intérêts seulement, 3 ans. ### **Revenus locatifs - 119 SE 9th St** - **Unité 1** - 1 chambre/1 salle de bain - **1 753 $/mois** - **Unité 2** - 1 chambre/1 salle de bain - **1 575 $/mois** - **Unité 3** - 1 chambre/1 salle de bain - **1 550 $/mois** - **Unité 4** - Studio - **1 450 $/mois** - **Unité 5** - Studio - **1 500 $/mois** - **Unité 6** - Studio - **1 200 $/mois** - **Unité 7** - Studio - **1 250 $/mois** - **Unité 8** - Studio - **1 500 $/mois** **Revenu brut annuel : 141 336 $** **Dépenses d’exploitation :** - Taxes foncières : **15 272 $** - Assurance (risques + responsabilité) : **7 000 $** - Eau et déchets : **6 500 $** - Entretien et réparations : **3 000 $** - Électricité : **6 000 $** - Aménagement paysager : **1 200 $** **Total des dépenses : 38 972 $** **Revenu net d’exploitation : 102 364 $** --- ### **Revenus locatifs - 109 SE 9th St** - **Unité 1** - 2 chambres - **2 100 $/mois** - **Unité 2** - Studio - **1 650 $/mois** - **Unité 3** - 2 chambres - **3 000 $/mois** - **Unité 4** - Studio - **1 500 $/mois** - **Unité 4B** - Studio - **1 573 $/mois** - **Unité 5** - 1 chambre - **1 650 $/mois** - **Unité 6** - Studio - **1 500 $/mois** - **Unité 6B** - Studio - **1 300 $/mois** **Revenu brut mensuel : 14 273 $** **Revenu brut annuel : 171 276 $** **Dépenses :** - Taxes foncières : **21 012 $** - Eau et déchets : **7 200 $** - Électricité : **6 600 $** - Aménagement paysager : **500 $** **Total des dépenses : 35 312 $** **Revenu net d’exploitation : 135 964 $**

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2025-03-21

San Antonio Terrain à vendre - Pasco County

Doyle & McGrath Real Estate est heureuse de vous présenter un terrain de 10 acres situé au milieu d'une communauté planifiée qui sera bientôt planifiée, une occasion unique dans sa vie. Visitez pascoedc.com et découvrez le développement projeté de Double Branch. Emplacement privilégié et potentiel de croissance - Situé près de 965 acres de développement à double succursale à l'I-75 et au SR-52 - Une partie de la ville connectée du comté de Pasco, entourée de développements industriels, résidentiels, commerciaux et de soins de santé Principaux faits saillants du développement - Carrefour industriel : 5 M+ pieds carrés d'espace logistique - Bureaux et commerces de détail : bureau de 1 Mpi2, 500 000 pieds carrés pour commerces et restaurants - Demande résidentielle : plus de 3 500 logements prévus et augmentation de la main-d'œuvre - Soins de santé et hôtellerie : quartier médical de 250 acres, 2 hôtels (300 chambres) - Infrastructure en place : nouvelles routes, services publics et échangeur SR-52 Pourquoi investir ? - Corridor de croissance stratégique - Positionné dans le comté à la croissance la plus rapide de la Floride - Activité de développement élevée - Projet de 2 milliards de dollars et plus avec plus de 6 000 emplois attendus - Zonage flexible - Les droits au MPUD permettent de multiples possibilités de développement

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-03-13

Tampa Bureau à vendre - Westshore

Toutes les cloisons sèches sont refaites avec l'amélioration du béton. Toute nouvelle peinture intérieure. Ce sera une excellente occasion pour le propriétaire de l'entreprise de posséder une propriété sans payer de loyer. Cette propriété est située juste à l'ouest de l'avenue W. Hillsborough et de l'autoroute Memorial, avec un trafic extrêmement élevé. Cette propriété est également située sur le terrain d'angle avec cour arrière clôturée et terrain de stationnement pavé de briques. Il comprend 4 chambres, 1 cuisine, un grand espace de réception, 2 salles de bains avec cabine de douche dans les deux salles de bains, un grand patio arrière grillagé et un hangar de rangement portable. La cour arrière clôturée est suffisamment grande pour stationner un bateau ou un véhicule de plaisance. Le réseau d'égout actuel est une fosse septique, mais si l'acheteur veut se raccorder à un égout public après l'achat, la conduite d'égout de Rocky Creek Drive est prête à être raccordée à cette propriété.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-03-12

Tampa Terrain à vendre - Westshore

Emplacement imbattable au centre de Tampa Accès facile à l'I-275 et au sous-marché de Tampa International Situé juste à côté de l'autoroute Dale Mabry et à proximité du stade Raymond James, de l'aéroport international de Tampa, du quartier d'affaires de Westshore et de l'hôpital St. Joseph's

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2025-03-12

Lehigh Acres Terrain à vendre - Lehigh

Occasion : Terrain commercial situé juste à côté de la route nationale 82 à Lehigh Acres, en Floride. Les façades de la propriété sur la SR 82 offrent un excellent accès et une excellente visibilité. Le zonage de la propriété permet la plupart utilisations commerciales et certaines utilisations industrielles. Excellente propriété de placement ou de développement. Près de Fort Myers, de l'I-75, de la promenade Daniels et de l'aéroport international du sud-ouest de la Floride. Zonage : C2 Commercial (C2) avec un plan Comp pour les banlieues périphériques. Renseignements sur le zonage ci-joints. Façades routières : 75+/- pi. sur le chemin Meadow. Services publics : Électrique fourni par FPL. FEMA : Zone d'inondation X avec un niveau d'évacuation de D. Descriptif légal : LEHIGH ESTATES UNIT 5 BLK.32 PB 15 PG 85 LOT 25 Propriétaire : Blackridge Capital Investments LLC

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-03-10

Kissimmee Industriel à vendre

La propriété offre une superficie totale d'environ 43 028 pieds carrés. Le premier bâtiment s'étend sur environ 28 028 pieds carrés, tandis que le second s'étend sur 15 000 pieds carrés. À l'heure actuelle, la propriété est occupée par son propriétaire, mais le propriétaire est ouvert à la vente des immeubles séparément. Dans ce cas, le stationnement et les services d'élimination des déchets seraient partagés. Les bâtiments sont utilisés comme installations de distribution pour l'entreprise du propriétaire, et les deux sont entièrement fermés. Le bâtiment 1 comprend une salle d'exposition, des bureaux et une mezzanine, ainsi qu'une baie principale à hauteur du quai et deux portes de baie au niveau du niveau. Le plus petit bâtiment est doté de deux portes de baie à hauteur d'un quai et d'une porte de baie au niveau du niveau. Les deux bâtiments sont équipés d'une alimentation triphasée. La salle d'exposition peut également être utilisée comme bureau. La hauteur maximale du plafond se situe entre 23 et 26 pi pour les deux bâtiments.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-03-07

East Palatka Multi-résidentiel à vendre

ComReal a le plaisir de présenter en exclusivité le terrain de camping/centre de villégiature de campings St. Johns à East Palatka, en Floride, au prix de 3 100 000$. La propriété s'étend sur une superficie de 6,96 acres et compte 56 emplacements pour campings de campings complets, en attente de droits pour 21 pads supplémentaires, 4 places de tente et un appartement du gestionnaire nouvellement mis à jour. Zoné comme terrain de stationnement commercial, le terrain de camping offre une gamme d'équipements, dont une piscine, une salle de loisirs, des salles de bains communautaires, une buanderie, une station de vidange, de nouveaux équipements de remplissage au propane, un parc pour chiens, un foyer, de grands espaces ombragés et un accès immédiat à la rivière Saint-Jean. L'emplacement, en face de la rivière et à seulement 30 minutes de Saint-Augustine, est stratégiquement positionné pour une croissance continue, avec des services municipaux d'eau et d'égout. Avec la demande croissante de logements abordables, en particulier pour la main-d'œuvre employée par Georgia Pacific et les industries de services, le complexe a connu une amélioration de l'occupation et des loyers. De plus, les droits d'agrandissement du parc et la croissance prévue de Palatka en raison des développements à proximité, comme le complexe Bass Pro Shops, en font une occasion d'investissement hautement souhaitable. Les données financières sont disponibles sur demande.

Sous-type de propriété :

Parc mobile

Date de mise en marché :

2025-03-06

Sanibel Commerce de détail à vendre - The Islands

Invest Florida est fier de représenter The Islander Center ! Ce centre boutique se compose de deux bâtiments (est et ouest) avec un généreux parking de 49 places entre eux. L'édifice ouest se compose de quatre (4) unités d'environ 4 095 pieds carrés. Dans le bâtiment ouest, il y a un restaurant à emporter avec des sièges extérieurs couverts. De plus, il y a un cabinet médical et deux bureaux de vente au détail et des bureaux. L'édifice est est composé de deux unités d'environ 3 801 pieds carrés. L'édifice Est dispose d'un espace restaurant de 1 587 pieds carrés à service complet avec des sièges intérieurs et extérieurs, et la deuxième unité est un plus grand espace de bureau bien aménagé de 2 214 pieds carrés. Ces deux immeubles totalisent 7 896 pi2 avec six (6) unités au total et se partagent 49 places de stationnement. Ce centre commercial boutique est situé au cœur de l'île Sanibel, sur Periwinkle Way. Le centre commercial a une façade de 244 pi sur Periwinkle Way et s'étend sur plus de 1,35 acre. Le centre commercial Islander a été entièrement rénové avec des intérieurs neufs, des systèmes mécaniques et CVC ! Le proforma reflétera le loyer de base pour toutes les places autres que les restaurants, à 35,00$ NNNN PSF et à 40,00$ NNN PSF pour l'espace du restaurant. Ces espaces récemment rénovés à cet emplacement permettront aux nouveaux propriétaires d'obtenir des prix de location par pi2 beaucoup plus élevés dans un avenir proche. Invest Florida croit que l'Islander Center représente une excellente occasion d'investir dans une propriété trophée productrice de revenus qui a un potentiel de revenus à la hausse ! Si vous êtes un propriétaire/utilisateur qui souhaite un revenu supplémentaire en plus de votre propre entreprise, c'est l'occasion idéale ! Invest Florida est une société de courtage commercial à service complet qui peut également vous aider à gérer cette propriété ! Je vous encourage à planifier une représentation et voyons si cet investissement vous convient !

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-03-05

Fort Lauderdale Portefeuille de propriétés à vendre - Downtown Fort Lauderdale

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter Downtown Marketplace, un important actif de vente au détail situé au cœur de Fort Lauderdale, au 250-290 North Federal Hway. La propriété est stratégiquement positionnée entre l'évolution rapide de Flagler Village, Downtown, et les quartiers haut de gamme Victoria Park de Fort Lauderdale, en Floride. La propriété est un centre commercial à locataires multiples entièrement occupé avec 10 730 pi2 de superficie locative brute sur un terrain de 0,66 acre qui présente un potentiel de développement futur important. Une combinaison diversifiée de sept locataires crée une synergie qui assure un flux constant de trafic, augmentant ainsi la valeur d'investissement de la propriété. Downtown Marketplace se trouve au cœur de la ville animée de Fort Lauderdale, une ville côtière haut de gamme comptant 184 709 habitants. L'actif en question fait face à la North Federal Highway (US1), qui est le principal corridor nord-sud de l'est de Fort Lauderdale, avec un nombre de véhicules dépassant 41 000 véhicules par jour. Au cours des dernières années, le quartier voisin de Flagler Village a rapidement évolué pour devenir un village urbain branché et haut de gamme avec des tours résidentielles à haute densité et des points de vente urbains chiques ouverts dans tout le quartier. Plusieurs projets de grande envergure sont actuellement en cours et permettront d'amener plus de 3 500 unités résidentielles et plusieurs projets de vente au détail notables dans la région immédiate. Parmi les développements remarquables, mentionnons les tours Naftali Group, un important projet à usage mixte comprenant 824 unités résidentielles et plus de 10 000 pi2 de commerces de détail, 901 North, qui comprendra 797 unités résidentielles, 175 000 pi2 de commerces, et un nouvel hôtel avec 188 clés, et le complexe Flagler Village, qui devrait ajouter 478 unités résidentielles, 15 000 pi2 de commerces et un parking moderne de 600 places. La propriété en question offre à un investisseur l'occasion de profiter de l'évolution rapide du quartier haut de gamme de Flagler Village, en possédant un bien de détail très médiatisé, entièrement loué et productif de revenus, bien en vue sur la North Federal Highway. De plus, en raison de la croissance rapide de la zone et du zonage favorable qui permet des projets verticaux, la propriété en question a également une valeur importante en tant que site de développement futur.

Date de mise en marché :

2025-03-04