111 Rue Champlain 4 456 pi² Bureau Immeuble Gatineau, QC J8X 3R1 À vendre

Les 111–113 Rue Champlain représentent une rare opportunité d'investissement et de développement au cœur du secteur Hull de Gatineau, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Ottawa. Cet immeuble commercial de trois étages bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des grandes institutions gouvernementales, des services essentiels et des principaux axes de transport. La propriété est entièrement louée, offrant un revenu immédiat à l’acheteur tout en ouvrant la voie à un potentiel de valorisation important grâce à des possibilités de redéveloppement approuvées.
Ce bien se distingue par sa documentation complète en matière de développement, incluant des plans, des spécifications, des études et des permis entièrement préparés pour un projet immobilier proposé de 20 unités. Le design a été approuvé par le Comité consultatif d’urbanisme (CCU), et les évaluations environnementales des phases 1 et 2 ont été réalisées et sont conformes. Une lettre d’intention MLI Select de la SCHL a également été obtenue, garantissant l’accès à des conditions de financement avantageuses. Une fois développé, la valeur future du projet a été estimée à environ 4,6 millions de dollars.
Le zonage actuel et l’emplacement central de la propriété offrent une grande flexibilité pour une réutilisation adaptative ou une nouvelle construction. Située dans un marché locatif à forte demande, à proximité des commerces, des restaurants et des pôles d’emploi du secteur gouvernemental, cette adresse offre aux développeurs et investisseurs une combinaison de stabilité et de perspectives de croissance dans l’un des corridors les plus dynamiques de la région de la capitale nationale.