474 Somerset St W 2 353 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Ottawa, ON K1R 5J8 838 000 $ CAD (356,14 $ CAD/pi²)

Cette propriété offre une occasion d'investissement exceptionnelle au cœur du centre-ville d'Ottawa, nichée entre Chinatown et Little Italy, le long de l'un des corridors urbains les plus dynamiques de la ville. Au prix de 938 000$, la propriété est située sur un terrain de 29 pieds sur 110 pieds et comprend cinq places de stationnement arrière. Zoné TM14 H (20), il offre une flexibilité remarquable pour une gamme de développements commerciaux, mixtes ou multirésidentiels avec des hauteurs de construction admissibles allant jusqu'à 20 mètres. Ce zonage offre un potentiel important de réaménagement futur conformément aux plans d'intensification d'Ottawa.
Présentement conçu pour générer des revenus, le bâtiment accueille sept unités résidentielles entièrement meublées (auparavant utilisées à des bureaux) soutenues par deux cuisines communes et deux salles de bain. Des rénovations de plus de 100 000$ ont été effectuées pour rehausser l'attrait de la propriété, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et des perspectives de valeur ajoutée à long terme. Le revenu brut potentiel lorsqu'il est entièrement occupé est estimé à 116 832$ par année, ce qui fait de la propriété un hybride rare de solides flux de trésorerie et d'avantages liés au réaménagement.
Située dans une zone très piétonne avec une note de marche presque parfaite de 99, cette propriété bénéficie de la proximité de carrefours d'emploi, de corridors commerciaux, de parcs, de transports en commun et des principaux équipements du centre-ville. Il s'agit d'un choix inégalé pour les promoteurs, les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs à la recherche de perspectives d'appréciation substantielles dans un sous-marché en évolution rapide.