1195-1255 Rue Notre-Dame O
Montréal, QC H3C 0B1
Commerce de détail Propriété À vendre · 22 084 pi²

Condo moderne et baigné de lumière situé au cœur d’un quartier urbain dynamique. Cette unité bien conçue offre un espace de vie à aire ouverte, agrémenté de grandes fenêtres qui laissent entrer une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. Une cuisine élégante équipée d’appareils de qualité, de comptoirs raffinés et de nombreux espaces de rangement allie fonctionnalité et style contemporain, idéale pour la vie quotidienne et les réceptions.

Profitez du confort d’un balcon privé parfait pour se détendre ou recevoir des amis, ainsi que de l’accès à des commodités supérieures dans l’immeuble, telles qu’un centre de conditionnement physique entièrement équipé, une terrasse sur le toit avec vue panoramique sur la ville et un stationnement intérieur sécurisé.

Idéalement situé à quelques pas des cafés populaires, des boutiques, des espaces verts et des transports en commun, ce condo offre un mode de vie pratique et accessible. Que vous soyez propriétaire-occupant ou investisseur, cette propriété représente une excellente opportunité dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la région.

Saisissez l’opportunité de devenir propriétaire d’une franchise florissante Pattes & Griffes, spécialisée dans la vente au détail d’articles pour animaux et les services de toilettage, située au cœur vibrant de Griffintown, l’un des quartiers les plus dynamiques et en pleine croissance de Montréal. Cette entreprise clé en main combine une clientèle établie avec une forte reconnaissance de marque, offrant à un entrepreneur passionné une base solide pour un succès immédiat.

Idéalement située sur la rue Notre-Dame Ouest, l’emplacement bénéficie d’une excellente visibilité et d’une exposition dans une communauté à forte densité, accueillante pour les animaux, entourée de développements résidentiels, de bureaux et de commerces de détail. Ce positionnement stratégique garantit un flux constant de piétons et l’engagement d’une clientèle fidèle de propriétaires d’animaux.

Cette offre comprend un magasin de détail entièrement opérationnel avec des locaux soigneusement aménagés et une section de toilettage complète, soutenue par une équipe expérimentée. Les systèmes opérationnels sont en place, et le soutien structuré de la franchise assure un accompagnement en matière de marketing, de chaîne d’approvisionnement et de gestion quotidienne. Les revenus commencent dès le premier jour, éliminant ainsi les retards coûteux liés à la mise en place.

Les locaux fonctionnent sous un bail net avec un loyer de base de 30 $ par pied carré annuellement, plus un loyer additionnel estimé à 15,64 $ par pied carré couvrant les taxes et frais non résidentiels. L’inventaire, estimé à environ 80 000 $, est en sus du prix d’achat, et la vente inclut une période de transition complète pour assurer une opération sans accroc. Avec l’industrie des soins pour animaux en constante expansion, il s’agit d’une occasion rare de tirer parti d’un segment de marché en plein essor grâce à la propriété d’une marque ayant fait ses preuves et affichant une trajectoire de croissance prometteuse.