1424 17 Av SW
Calgary, AB T2T 0C3
Commerce de détail Propriété À vendre

Le 1424 17 Avenue SW offre une occasion d'acquérir un investissement commercial entièrement loué dans le corridor commercial établi de la 17 Avenue SW à Calgary. La propriété comprend un bâtiment commercial de caractère d'environ 4 490 pieds carrés de superficie locative brute sur un terrain de 3 032 pieds carrés. Construit en 1971 avec une structure en maçonnerie, l'actif est occupé par un seul locataire et bénéficie de nombreuses améliorations de rénovation. Situé dans l'un des districts commerciaux urbains les plus dynamiques de Calgary, le bien immobilier offre une façade et une visibilité le long de la 17 Avenue SW, un corridor réputé pour sa concentration de restaurants, boutiques, lieux de divertissement et commerces de proximité. Les quartiers environnants de Beltline et Lower Mount Royal fournissent une base de consommateurs importante et soutiennent une activité commerciale constante.
L'emplacement de la propriété offre un accès pratique au centre-ville de Calgary, aux principales routes de transport en commun et aux quartiers résidentiels à proximité. Le zonage existant CC-COR permet une flexibilité à long terme et un potentiel de réaménagement futur. Les concepts de développement autorisés pourraient inclure des usages commerciaux orientés vers la rue avec des composantes résidentielles ou de bureaux au-dessus, sous réserve des approbations municipales. Combiné au profil d'occupation de la propriété, à la présence établie du locataire et à son emplacement central, cet actif offre aux investisseurs une opportunité de maintenir un investissement commercial stabilisé dans une zone commerciale hautement urbanisée.
La région environnante compte environ 124 896 à 126 671 résidents dans un rayon de 3 kilomètres et bénéficie d'une population active importante en journée, renforçant le rôle du corridor comme destination pour le shopping, la restauration et les services. Le centre-ville de Calgary est situé à environ six minutes, ce qui améliore encore l'accessibilité et la visibilité.